北京 要讓房價降下去
2011-03-31 01:31 工商時報 記者劉馥瑜／綜合報導
北京市政府29日晚間發布北京房價調控目標，與此前其他城市調控目標不同的是，北京首次提出今年要「降」房價，並且沒有涉及此前被普遍沿用的GDP與人均收入增幅。
專家指出，這是目前大陸推出最嚴房價控制目標的城市，顯示北京控制高房價的決心。
此外，廣州市也公布房價控制目標，今年新建住房價格漲幅要低於全市年度GDP和人均可支配收入增幅。廣州市政府先前預期今年GDP和人均收入增幅為11％，以此計算，今年廣州房價漲幅要低於11％。
據新華社引述北京住建委表示，北京市今年新建普通住房價格控制目標是：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
中國房地產協會副會長陳國強指出，北京版調控目標的亮點是，對保障房和商品房市場分類管理，一穩一降。穩的是保障房，降的是普通商品房。對價格上漲過快的區域和項目嚴格調控促使房價回落。
在「穩」的方面，主要是要將價格穩定在去年的水準，措施主要是保供應。在今年北京住房用地供應中，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於70％，並且推行「限房價、競地價」等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。
至於「降」的部分，將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求；對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目，將嚴格調控，促使價格回落到合理區間。
截至29日，大陸已經公布房價調控目標的城市達43個，距離大陸國務院要求的房價控制目標公布時限僅剩2天，一線城市近幾天紛紛搶搭末班車，相繼公布調控目標，包括上海、深圳、廣州、北京等。其中，又以北京祭出的房價控制目標最為嚴厲。
面對通膨及高房價，央行今將升息半碼
2011-03-31 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
央行今（31）日召開首季理監事會議，被視為短期利率風向球的金融業隔夜拆款利率已連續第3日揚升，市場人士認為，面對通膨及高房價，央行可望持續升息，幅度以半碼（0.125個百分點）機率最高。
央行總裁彭淮南多次表示台灣面臨的是供給面（成本推動）的通膨，必須追求物價相對穩定。由於日本震災重建拉高原物料價格，除傳統貨幣政策調控，市場分析，央行可能採取配套措施，像加碼管控餘屋貸款，或調升存款準備率。
據了解，為讓銀行達到不動產放款安全界線，主管機關希望銀行房貸、土建融餘額合計再降6,000億元。近期央行密切關注國銀房貸、土建融等不動產放款情況，並分批鎖定國銀，指示國銀提出相關調整計畫。
銀行主管指出，首批調整的將是房貸、土建融放款比重合計佔總放款比重超過30％的銀行，包括央行和金管會等主管機關，主要是提醒國銀必須找到其他安全的放款途徑，作為房貸的替代資金去處。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、朱漢崙、孫彬訓／台北報導)
遠雄新莊買地 保險局盯上
2011-03-31 01:31 工商時報 彭禎伶
針對保險局發函要求遠雄人壽解釋25日以61.15億元拿下新莊副都心土地案，遠雄人壽29日已回覆，且強調9個月內一定會取得建照，保險局目前正檢視一切投資流程是否合法，官員表示，必要時，不排除要遠雄人壽到保險局親自說明。
金管會2月24日已正式發函，要求所有保險業投資土地必須帶有建照，6個月動工；亦或是不需與鄰地整合開發者，在9個月內申請建照，且金管會原則希望壽險資金多朝帶有收益的商辦大樓發展，降低外界對壽險資金炒地的疑慮。
央行今將升息半碼
2011-03-31 01:31 工商時報 記者藍鈞達、朱漢崙、孫彬訓／台北報導
央行今（31）日召開首季理監事會議，被視為短期利率風向球的金融業隔夜拆款利率已連續第3日揚升，市場人士認為，面對通膨及高房價，央行可望持續升息，幅度以半碼（0.125個百分點）機率最高。
央行總裁彭淮南多次表示台灣面臨的是供給面（成本推動）的通膨，必須追求物價相對穩定。由於日本震災重建拉高原物料價格，除傳統貨幣政策調控，市場分析，央行可能採取配套措施，像加碼管控餘屋貸款，或調升存款準備率。
據了解，為讓銀行達到不動產放款安全界線，主管機關希望銀行房貸、土建融餘額合計再降6,000億元。近期央行密切關注國銀房貸、土建融等不動產放款情況，並分批鎖定國銀，指示國銀提出相關調整計畫。
銀行主管指出，首批調整的將是房貸、土建融放款比重合計佔總放款比重超過30％的銀行，包括央行和金管會等主管機關，主要是提醒國銀必須找到其他安全的放款途徑，作為房貸的替代資金去處。
利率方面，金融業隔拆利率昨天已經彈升到0.285％，行庫主管表示，主要是本周央行刻意要求大型行庫作價，逐步拉抬隔拆，以營造升息環境。
央行去年4月起，已連續12個月標售長天期存單回收共1.2兆元，相當調高存準率4.55個百分點，但這些存單下月起將陸續到期，市場人士指出，考慮資金成本，不排除央行直接提高存準率以合理調控市場資金水位。
北台灣中古屋3月賣壓湧現
2011-03-31 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅打房從南到北已全面發威，尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮，3月中古屋市場賣壓湧現，比1月激增3成。房地產業者預期，第2季房價勢必面臨鬆動。
永慶房仲集團總經理廖本勝直指，奢侈稅草案出爐以來，中古屋市場看屋量確實銳減3成多，房市從原本賣方市場逆轉成買方市場的新格局。
信義房屋公布3月中古屋市場統計指出，奢侈稅議題自2月底開始發酵，屆滿1個多月以來，屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市、新北市，中古屋新增委託數量，比1月激增3成；桃園縣也增加33％。至於，新竹與高雄，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
奢侈稅發威 豪宅也降價求售
2011-03-31 01:33 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅發威，連財大氣粗的豪宅主人也跟著心驚驚？房仲業者昨天透露，部分豪宅屋主眼看奢侈稅生效後，短期內若要脫手，將會被課1成至1成5的高額稅負，決定先降價求售，降幅約在5％至10％，以致巿場上最近釋出不少頂級豪宅物件。
但也有屋主仗著個案地段稀有，開出驚人價格每坪單價超過250萬以上出售，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，雖然仍不多見，但的確己有豪宅案降價出售。
永慶房仲集團首席顧問葉國華說，目前巿場確實已有些豪宅主人，想在奢侈稅開徵前處理掉手頭上部分個案，由於近年來豪宅價格翻揚，他們就算轉售也不會賠本，頂多是著眼在奢侈稅被課稅的基準，小降5％至10％。
房仲業者調查發現，最近包括「帝寶」、「一品苑」、「信義之星」、「勤美璞真」、「文華苑」等頂級豪宅案都有物件釋出，其中以「一品苑」、「信義之星」釋出較多，在3、4戶以上。
其中「一品苑」開價多在每坪168至175萬之間，較去年底林文淵出售價平均183萬低許多，房仲業者認為，目前釋出個案以低樓層為主，價格不能與林文淵以妻子名義買下之14樓物件相比。
值得注意的是，近來有投資大咖釋出面對大安森林公園「勤美璞真」物件，開價相當高，每坪多在230萬以上，與預售初期120至130萬相較，高出約百萬元，「文華苑」釋出物件開價也在每坪250萬上下，顯示奢侈稅對頂級豪宅的殺傷力較一般住宅低了些。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，許多在2007、2008年間推出的豪宅案，在去年、今年間會陸續交屋，豪宅主人不可避免地多會面臨被課徵奢侈稅問題，須調節手上物件。
怕被打 北台灣中古屋急售
2011-03-31 01:31 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅打房從南到北已全面發威，尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮，3月中古屋市場賣壓湧現，比1月激增3成。房地產業者預期，第2季房價勢必面臨鬆動。
永慶房仲集團總經理廖本勝直指，奢侈稅草案出爐以來，中古屋市場看屋量確實銳減3成多，房市從原本賣方市場逆轉成買方市場的新格局。
信義房屋公布3月中古屋市場統計指出，奢侈稅議題自2月底開始發酵，屆滿1個多月以來，屋主售屋心態日趨積極。最受矚目的台北市、新北市，中古屋新增委託數量，比1月激增3成；桃園縣也增加33％。至於，新竹與高雄，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，現在賣方已感受到財政部強硬表態將開徵奢侈稅，且志在必行，因此售屋意願已轉趨積極。
但買方態度方面，蘇啟榮指出目前觀望心態濃厚，普遍期待降價，在買賣雙方認知房價差距仍大之際，成交量相對萎縮。至於房價回跌滿足點是否已達到？就短線看來，研判房價還是有下探空間。
從中古屋市場占有率最高的台北市、新北市來觀察，過去幾年房屋成交量能也高居全台之冠，台北市2010年買賣移轉棟數達6.3萬棟，新北市約10.8萬棟，其中包括一部分比重的投資客，也撐出市場半片天。因此，奢侈稅確定要開徵後，不少投資客正伺機倒貨。
尤其，投資客占比不小的新北市新莊重劃區一帶，最近1、2年買進的預售屋、現在湧出的賣壓，更明顯出籠。
房地產業者預期，這波倒貨潮，至少會持續到6月。
信義房屋新莊中原店店長黃健智表示，部分賣方受到奢侈稅衝擊，已願意以「成本價」求售。也有屋主表態，尋求「解套」方案，若是6月底前無法順利脫手，將改採先出租、拖過2年持有年限再說。
奢侈稅發酵，桃園以北售屋委託月增約3成
2011-03-30 16:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
奢侈稅議題從2月底開始發酵，屋主售屋心態日趨積極，根據信義房屋內部統計顯示，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月時約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，相較之下，新竹與高雄地區，房市新增委託狀況就較為穩定，受奢侈稅影響並不深。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，政府對於奢侈稅態度堅定，屋主也多感受到其中沒有什麼轉圜的空間，因此售屋意願較為強烈，除了受到奢侈稅規範的屋主外，也有持有較久的屋主，因為看壞未來的房價表現，有意趁現在售屋拼現金，這種屋主沒有成本壓力，反而價格更有彈性。
台北市與新北市過去幾年房價表現活潑，也是成交量能前兩高的都會區，台北市2010年買賣移轉棟數就有6.3萬棟，新北市也有10.8萬棟的交易量，除了自住的實質需求外，也包含了部份的投資需求，奢侈稅議題發酵後，市場上的待售數量明顯增加。
新北市是新增委託增幅最高的都會區，一些房價上漲又快又猛的區域，更感受到奢侈稅的影響。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，一些受到奢侈稅影響的屋主，都願意以「成本價」出售，只求全身而退，不過有些人因為購入成本並不低，短期內找不到買方接手，還有屋主已經表明，若是今年6月還沒辦法順利賣掉，就選擇先出租，等持有滿2年再賣，這段期間想要出租的屋主明顯增加。
現在這個時機點對於自住客，反而是個看屋的好時機，黃健智分析，以新莊地區來說，分店的帶看數量並沒有減少，只是買方都是打7、8折在出價，其實現在看屋不僅競爭者少，可挑選的好物件也變多，且現在買到的價格很容易比年初更低，算一算若買比租划算，其實就可以考慮，畢竟新莊地區許多重大建設都在動工，區域利多條件並未改變。
至於台中地區，實際上這幾年短期轉售的比例並不高，不過受到奢侈稅議題影響，有些屋主擔心未來的資產價值減損，想要委託售屋，而買方的信心面同樣也有受到影響，但同時間市場上仍有自住客，則趁現在價格有洽談空間時，進場購屋，總價400~700萬元的標準住宅產品，買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。
蘇啟榮表示，這波奢侈稅後的急售潮，進入6月份後，可能會隨政策上路時間越近，而力道呈現遞減，對於有實質自住需求的買方來說，現在洽談優勢相當明顯，多看多選多詢問，不難挑到條件不錯的房子，至於房價回跌滿足點是否已經達到，短線看來，房價還是有下探空間。
遠雄人壽買新莊地 金管會不排除約談
2011/03/31 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
金管會盯上遠雄人壽標下新莊副都心土地案，遠雄人壽昨（30）日已依金管會要求函覆提出說明，金管會不排除下一步約談遠雄人壽相關人員到金管會當面說明疑點，以了解這項投資案是否符合金管會的新規定。
根據金管會規定，遠雄人壽一旦無法提出合理說明，可能會被要求停止購買或限期處分。
遠雄集團上周五（25日）分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。由於金管會在2月24日才發布新規定，從嚴規範保險業投資不動產，遠雄人壽這項投資舉動，立刻引起金管會的關注。金管會在上周五發函要求遠雄人壽在三天內提出說明。
至於以後是否只要保險業標下不動產，金管會都會發函要求說明？金管會官員表示，只要是重大不動產標售案，或社會關注的案件，都會要求業者說明。
金管會2月24日發布的保險業投資不動產新規定，被視為金管會打擊保險業養地的「緊箍咒」，重點包括保險公司購買素地，若是作為停車場、出租廣告等利用方式，將不再符合「即時利用並有收益」的規定。
並提高保險業買入不動產後的收益率門檻。原本規定，保險業購買不動產後的收益率，不能低於中華郵政公司2年期定儲利率，新規定是還要再加2碼（即0.5個百分點）。目前為1.705%。
李述德：奢侈稅 讓房市回到常態
2011/03/31 【經濟日報╱記者陳美珍、邱金蘭／台北報導】
政府祭出「奢侈稅」後，部分地區出現預售屋退訂潮，財政部長李述德昨（30）日指出，在處理過程中，陣痛是一定會有的。政府目的，是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。
至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案，並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制，李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使，不適合由行政部門去做。他強調，也不能設定落日條款，「例如如果訂三年，大家就會有預期」，反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。
最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題，讓李述德成為火線人物，他昨天接受本報專訪時，暢談對公股管理、政府財務效能等看法。以下是專訪紀要：
問：特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法，部分地區已出現退訂潮，房價要到何種水準才合理？有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制，以免一旦景氣反轉時，產生過度打房的反效果？
答：經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在，只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題，在處理的過程中，陣痛是一定會有的。
特種貨物及勞務稅條例的目的，就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比，台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響？當然會，但只要是能朝正面發展，調整是一定要的過程，對房市的發展也很重要。
房價沒有一定合理水準，因人而異，政府要做的事，就是維持它的常態性。
問：100年的租稅負擔率是12%，你要如何逐年讓負擔率回升？
答：我有一個理念，如果政府做事可以不要花錢，是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想，只要能夠調整政府的財政政策與財務效能，政府造橋舖路做建設，可以尋求與民間合作，由民間開發、民間經營，政府透過收費的方式，不但可以一毛錢不花，還可以把「稅」轉成「費」，這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。
賣屋未繳納奢侈稅 買方過戶不受影響
2011/03/31 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部地政司司長蕭輔導表示，賣方未繳奢侈稅不影響買方過戶不動產的權利。買方進行財產過戶登記時，不必填寫實際交易價格，也不必提示賣方奢侈稅已繳稅或免繳稅證明。
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案已送立法院審查，雖然奢侈稅是針對賣方課徵，但買方也相當關心會不會影響自己的權利。
蕭輔導表示，財政部先前曾問過內政部對課徵奢侈稅的意見，內政部認為不動產登記涉及人民財產權，應受保障，任何時間或空間上的限制都不適宜。所以，奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
蕭輔導指出，不動產過戶登記後，現在地政機關會發異動通知給財稅機關，財稅機關據以進行地價稅、房屋稅等開徵事宜。未來地政機關要做的動作和現在一樣，並沒有新的資料需要通報。
將來財政部收到不動產登記異動通知之後，蕭輔導指出，會派員進行訪查，所謂實際交易價格的取得是透過實地訪查而來。不動產奢侈稅的繳交與查核是在登記之後，而且是對賣方，當然買方也有可能會被財稅機關查問實際交易價格問題。
實際交易價格的登錄並不在配套中，蕭輔導指出，內政部已向立法院提送不動產資訊透明化的法案，並沒有要撤回重提。法案中規定，必須申報實際交易價格的是房仲等經紀商，不是買方。
抓房貸人頭戶 鎖定新北五大區
2011/03/31 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
金融界人士昨天透露，為徹底清查人頭戶貸款，金管會最近展開房貸專案金融檢查，目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。
銀行業者透露，央行、金管會在密集金檢各銀行後，陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況，已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。
據了解，金管會、央行查獲部分特殊案件，例如：同一個家族系統，在同一地區「一次有三個人來貸款」；最誇張的是，有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人，因無所得，就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。
金融界人士透露，日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行，讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。
銀行業者指出，金管會日前在專案金檢這家大型銀行時，一口氣調閱2,000、3,000件新北市的新莊、板橋，及林口、三峽和淡水等五大區域的整批分戶貸款，創有史以來調閱規模最大紀錄，業者形容「幾乎整家銀行都快被翻過來了」。
房價狂飆引發民怨，過去半個月央行、金管會密集金檢各大銀行；其中，央行主要鎖定建商土地融資及資金流向等，金管會則把金檢焦點放在人頭戶貸款上。
業者表示，今年以來房價實在「飆很大」，央行、金管會檢查動作日趨頻繁，多家銀行透露，從去年下半年央行「打炒房」以來，主管機關專案金檢動作就從未間斷，以房貸量大的銀行為例，在短短數個月內，已經被央行、金管會金檢5至6次，密集程度為多年罕見。
戴勝通「起家厝」 下月法拍
2011/03/31 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
負債累累的「帽子大王」、前三勝製帽董事長戴勝通，名下的兩筆房產將在下月法拍，其中一間就是他住了卅幾年的「起家厝」。戴勝通昨天淡然說，「房子再租就有了」。
台北地院將在四月廿二日法拍戴勝通的兩筆房產：一筆是台北市忠孝東路四段的「住安大樓」十一樓，加車位共六十四坪，屋齡卅三年，總底價五千九百五十萬元，戴現居於此。另一筆是南京東路一段的「正泰大樓」八樓，約五十六坪，總底價兩千八百多萬，也是卅幾年的大樓，現租給「財訊」雜誌當辦公室使用。
房仲業者表示，卅多年前，住安大樓那排都是台北最氣派的大樓，目前低樓層商家林立，正對SOGO百貨、又有捷運，具都更效益；只是法拍價偏高，要等二、三拍才有機會。
戴勝通卅多年前從台中上台北打拚，最先買下的就是住安大樓，持家、創業、生子都在此度過，算是他的起家厝。日前得知房屋將被法拍，他心中雖不捨，「但我心安理得」，他從沒想要將名下房產過給別人，「欠人的，我絕對會還」。
戴勝通曾為台灣最大的帽子製造商，他製造的「扁帽」曾形成風潮，後來前往海地投資失敗，一度負債超過十億元，土地廠房全遭查封拍賣。
戴勝通說，接下來位於台北市復興北路、民權東路口的三勝製帽辦公室也將法拍。雖然公司已解散，但他每天還是會進去上班，他自嘲，「我現在在看守。」
葉國一 將加碼大台北土地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.03.31 02:49 am
英業達集團會長葉國一昨（30）日表示，政府祭出奢侈稅打炒房後，市場修正在所難免，但他從不炒作，對台灣房市仍有信心、長期看好，會持續評估、買進不動產，以大台北地區的土地為主；至於已持有的土地則持續開發腳步，與專業有口碑的建商合作。
葉國一是科技業大老跨足房市的代表性人物，他曾笑說，自己的嗅覺「還算靈敏」，房地產業內人士普遍認為葉國一出手的時機、標的都非常好。在政府決定要在7月開徵奢侈稅後，葉國一昨天是首度對房市發表看法。
奢侈稅消息釋出後，有很多民眾在出來看屋時，都會大力砍價，葉國一以「唐山客、對半說」來形容目前的市況，他說，買方想殺價、用低一點的價格買到房子，是可以理解的，如今價格也的確開始有鬆動，未來房價勢必下滑，但無法預期下跌幅度。不過，葉國一也說，蓋房子的業者，有其開發成本，土地、建材、工程，都是成本，業者可以少賺，但不能不賺，買方若砍價太兇，業者也不會賣。
對於房市長期發展，葉國一仍是看好，他認為，如今已是後ECFA時代，台灣經濟情勢與過往大不相同，將有愈來愈多資金流入台灣，而且，遺贈稅調降後，海外資金即使不回流、國內資金也不會再出去。如今利率尚屬低檔，這些資金自然會投入購置保值、抗通膨的房地產。
葉國一也注意到，政府目前大力推動都市更新，台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子，這些因素都讓台灣持續進步與改變，未來的城市風貌將會更好，成為台灣房市重要的成長動能。在此情況下，葉國一會持續加碼房地產，以大台北地區土地為主，他說房價長期不動，大台北地區是首都，發展前景較佳。
金管會：REITs清算 立場中立
2011/03/30 【經濟日報╱記者夏淑賢、李淑慧／台北報導】
三鼎、基泰之星不動產投資信託基金（REITs）部分散戶投資人與小股東，針對5月6日受益人大會所提出的四大議案，29日遭受託機構「封殺」，提案全部不予列入議程。
投資人擔心屆時大會直接討論新版的清算計畫，改為所有不動產統包出售，恐不利售價，醞釀對受託機構採取進一步的法律行動。
對於投資人認為主管機關主導REITs清算破局，金管會昨日表示，對此事持中立立場，尊重受益人的自主決定，從未行政指導讓清算計畫破功。
金管會也說，已經積極督促兩家受託機構儘速進行兩檔基金的清算事宜，目前兩家受託機構都已經公告，將於今年5月6 日召開受益人會議，就兩檔基金的信託計畫修正，提請受益人會議決定，並無「重新表決清算案」之情事。
但投資人仍認為，原先準備提出的四項議案，主要是針對金管會2月22日發函駁回清算計畫的要點，此提出相應提案釐清，例如金管會駁回理由之一，是財務顧問的野村證券角色，所以才會提案確認野村證券服務內容不含不動產仲介，且其酬金由REITs直接支付，但是現在銀行「封殺」提案的理由竟然是「野村的服務範圍與責任已詳列、無誤解之虞」，明顯與金管會發函矛盾，令人無法接受。
受託機構針對三鼎REITs持有的三件不動產，打算採取包裹模式出售，取代原來野村所提出的拆成兩包，商場性質的頂好香檳商城單獨出售。
房貸餘額降 央行打房力道將趨緩
2011年 03月31日 【李亮萱╱台北報導】
中央銀行今日將召開理監事會，眾多學者雖異口同聲認為央行將再度升息半碼（0.125個百分點）到1.75%。但由於房市已降溫，預料央行不會再祭出更進一步的打房政策。
瑞士銀行經濟學家蕭正義表示，台灣消費者物價指數雖然在國際間相對穩定，但「目前還沒有達到通膨高點」。為了緩和通膨，央行升息半碼機率仍高。
專案金檢持續進行
不過，隨著房貸餘額回落，央行打房力道預估將趨緩。央行日前公布2月購置住宅貸款餘額為5.19兆元，較1月減少4.95億元，是2009年3月以來，房貸餘額首見衰退記錄。
全體銀行房貸餘額下滑，代表房貸客戶每月定期還款金額，超過銀行新承作的房貸金額。央行表示，這數據顯示政府打炒房政策已發揮成效。
今年2月以來，除央行原先對大台北都會區，祭出第2棟以上房貸成數上限6成外，財政部也決定對短進短出的房市投資客課徵奢侈稅重稅。近期金管會也啟動房貸專案金檢，要揪出藉由人頭戶炒房的投機客。三大部會共同維護秩序，預料房貸餘額將持續衰退跡象。
奢侈稅已發揮效果
國票投顧分析師蔡孟軒說，預料7月將實施的奢侈稅，除降低中古與預售屋轉售量，市場也可能出現拋售潮，民眾在觀望氣氛下造成閉鎖效應。
但由於奢侈稅還須經過立法院審核，如因下半年立委選舉及明年第1季總統選舉而無法過關，蔡孟軒認為，央行有可能在第2季底再祭出控管政策。不過，市場擔心通膨持續升溫，台幣仍有升值壓力，因此央行有可能加快升息腳步，房市將持續降溫。
房仲自清「3年不得轉手」
直營店定內規防炒房 加盟店難約束
2011年 03月31日 【蔡佩蓉╱台北報導】
炒房手法頻曝光，為避免房仲經紀人被冠上「炒房共犯」污名，房仲業龍頭信義房屋昨決議，將原本規定員工購屋1年內不得轉手，延長為3年，同屬直營體系的永慶房屋，也限制員工不得在2年內轉手賣屋，相較之下，加盟房仲品牌較難約束員工。業者認為，要提升房仲專業形象，仍需政府嚴格立法規範。
昨信義房屋緊急召開主管會議，為與投資客劃清界線，信義房屋總經理薛健平表示，對於員工買房限制由原本1年內不得轉手，更改為3年，若發現有轉手獲利行為，查證屬實一律開除。
連手投資客就開除
另一直營品牌永慶房屋，也禁止旗下經紀人與投資客合作，包含員工3等親內，因自住、換屋需求買屋，2年後才能轉售，永慶房仲集團不動產暨代銷事業總經理葉凌棋指出，內部設有電腦稽核系統，若發現物件短期反覆交易，將約談業務員，一旦發現短炒屬實或與投資客合作，立即開除。
良莠不齊恐難杜絕
大師房屋總經理陳建慶則說，公司採直營體系，有專屬代書，杜絕業務員與投資客掛勾效果很好。旗下有直營、加盟體系的台灣房屋發言人謝萬雄則說，內部規範不得侵害客戶權利，若買房並須以遷入戶籍作自住證明，且不得在1年內轉手。
不過業者私下表示，國內房仲業者良莠不齊，主因是現有《不動產經紀業管理條例》鬆散，該條例第16條規定「經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務」，僅簡單陳述須規避利益、不得收取不當所得，無法遏止投資行為，導致不少房仲業務員違反單純「居間人」角色，淪為炒房共犯。
直營體系還能制定內規，但加盟店屬獨立經營，總部命令貫徹不易，21世紀不動產總經理王福連坦言，集團禁止業務員買斷轉手行為，但要杜絕不容易。
應進一步詳確立法
太平洋房屋企業部協理蕭朝陽說，公司則規範業務員不得幫助客戶超額貸款、假合約等行為，其他規範依各加盟店店長，標準有嚴也有鬆。
葉凌棋建議，政府應該針對不動產經紀業進一步詳確立法，定義該如何「規避利益」，立法規範可提升民眾對仲介觀感。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬指出，光憑立法難定義短炒行為，實行有困難。
永和大陳義胞都更 明起招商
2011年 03月31日 【楊舒晴╱台北報導】
為促進都市景觀，新北市積極主導都更，去年4月流標的「永和新生地（大陳義胞地區附近地區）都市更新案」，新北市府放寬條件，將規劃的7個單元分開招標。
難度太高業者縮手
第1、2單元於明天（4月1日）啟動招商，兩個月後結標。
大陳義胞社區位於新店溪旁，擁有河岸美景，適合發展水岸景觀住宅，全案佔地2.9萬坪，住戶約1500戶，其中公有土地面積高達53％，去年4月全案統一招商，但整合困難度太高，雖有20家廠商領標卻無人投標。
新北市府城鄉局更新處主祕黃秀源表示，此次將7塊單元分開招標，第1、2單元先個別招商，而且放寬整合開發商的限制條件，保證金打對折，試探市場反應。
黃秀源說，都市更新困難在於整合，政府將輔助建商協調土地，將整合時程放寬到3年，僅需50％私人住戶的同意即可以申請都市更新。
鄰河岸宅1坪60萬
此外，大陳義胞地區屬於內政部規劃的策略再開發地區，享有100％的容積獎勵，該案位置鄰近捷運萬大站，應有開發價值。
住商不動產永和雙和店長張麗鴻表示，大陳義胞社區周邊有仁愛公園、永平國中及頂溪國小。
目前面對河岸的住宅每坪開價40~60萬元，成交價37~40萬元，期望能有大型建商前來開發，將當地市容建設得更好，但是由於都市更新耗時太久，建議民眾不要抱持著太大的希望，還是以平常心看待。
永和大陳義胞 都更區招標小檔案
位置：新北市保安路、保生路、環河西路，鄰近捷運萬大站
面積：第一單元：5747.5坪 第二單元：2420坪
戶數：450戶
容積獎勵：100%
投資額：113億元
資料來源：營建署、新北市府城鄉發展局
