金管會：2012年開帳日，IFRSs從寬認定
2011-06-17 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
金管會昨日重大決議，壽險業2012年開帳日，不動產增值金額扣除接軌IFRSs減損後，將全數用來增提責任準備金。
金管會決議，投資用不動產准以租金的現金流量折現列帳，但壽險業不動產增值金額在保留盈餘項下顯現的同時，也同額增提準備金，金管會副主委吳當傑說：「壽險業淨值將不增不減。」
金管會委員劉啟群表示，此舉是為了充實壽險業負債面，等於減緩利差損問題，同時開帳日同步增提準備金，將不列為成本、亦即不經過損益表，不影響壽險業當年獲利，未來壽險業「損益表會比較好看」；但他也表示，壽險業也可選擇開帳日不動產以成本列帳，就沒有增提準備金的問題。
壽險業表示開帳日整體壽險業不動產增值金額約1,500-2000億元，若同額增提責任準備金，則平均資金成本會下降，未來投資收益率只要高於資金成本，就無利差損，獲利會顯著提升；且未來若實施IFRS4第2階段，這些增提部分可能當獲利沖回，應算一大利多。若選擇開帳日不動產以公允價值列帳，且同步增提準備金者，未來若要出售不動產，可認列獲利就會大幅減少。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、王立德／台北報導)
報酬率3.7％ 台產砸6億獵樓
2011-06-17 01:04工商時報 記者王立德／台北報導
台產昨（16）日公告，以總價新台幣6億元買下台北市中正區開封街1段35號的商辦大樓，台產指出，此大樓年化租金收益率約3.7％，優於北市商辦大樓的平均租金行情，購入後初步將以賺取固定收益為主。
台產協理陳翠蓉指出，此商辦大樓樓層數為地上8層及地下1層，屋齡約33年，土地面積約126.45坪，建物面積約892.56坪，換算每建坪成交價約67.22萬元，每土坪成交價約474.5萬元，每年租金收益為2,220萬元，年化租金收益率3.7％。
仲量聯行總經理趙正義指出，開封街區域每建坪行情價約50-60萬元，但考慮此區塊的稀有性，台產以每坪67.22萬元買進，「價格並不算太貴。」
台產近2年不動產開發動作頻繁，產險可運用資金160億元，可投資不動產金額近50億元，台北火車站總部都更案外，還有中山北路建案，陳翠蓉表示，中山北路建案與忠泰建設合建預計興建高級住宅，總銷金額可達35億元。
台產自結前5月稅前盈餘3.37億元，每股稅前盈餘0.93元。另台產於本周一公開標售台產資產管理公司，內部初估此標售案預計獲利3億元，台產表示最快可在第3季入帳，法人預估，可望貢獻每股稅前盈餘0.8元以上。
基泰之星清算 旗下房產搶手
2011-06-17 01:04工商時報 記者王立德／台北報導
獲金管會許可，基泰之星成為首檔清算的不動產信託基金（REITs），由於奢侈稅對商辦、旅館衝擊小，加上保險業者仍有去化資金的需求，預期基泰之星兩棟不動產下半年標售時將吸引法人搶標，標售價格可望挑戰32億元。
基泰之星受託的兩棟不動產，分別為內湖的大湖商旅大樓，及北市衡陽街的世紀羅浮大樓。
市場人士認為，隨陸客自由行開放，將進一步推升商務旅館價格，且日前台鐵府中站的店面以每坪153萬元高價標出，預期不受奢侈稅衝擊的商辦價格可望挑戰新高，基泰之星標售兩棟不動產的獲利空間頗豐。
相關人士指出，保險業資金仍多，國泰人壽、富邦人壽、新光人壽等都規劃伺機買進北市有租金收益的不動產，台產、新產等產險業者也有持續加碼不動產的計畫，因此下半年基泰之星標售不動產可能成為保險業者買樓新戰場。
基泰之星在民國95年發行，規模24.7億元，以最新每受益憑證淨值10.76元回推，淨價約26.58億元，相關人士指出，基泰之星估價主要採「折現現金流量法」，無法反映真正市值，按非正式估價，出售價值至少可望達32億元以上。
如以32億元換算，每受益憑證合理價格約13元，和昨（16）日收盤價11.93元相較，約有9％潛在利益。
依據基泰之星首季績效管理報告，世紀羅浮大樓主要3大租戶為張耀飛補習班、諅泰管顧及基泰建設，其中張耀飛補習班租約到102年8月，基泰建設至103年8月，諅泰管顧至105年底，大湖商旅大樓則由麗湖飯店承租，租約到107年1月底。
據指出，相關大樓平均空置率為6.39％，收託機構為土銀，將由土銀擔任本次清算案清算人。
至於另一檔欲清算的REITs三鼎，預定7月6日召開收益人會議，因部分投資人已撤回意見案，將由受託機構台新銀行出面擔任清算人，過關機會提高。
IFRSs從寬認定 開帳日 壽險不動產增值2,000億
2011-06-17 01:03工商時報 記者彭禎伶、王立德／台北報導
金管會昨日重大決議，壽險業2012年開帳日，不動產增值金額扣除接軌IFRSs減損後，將全數用來增提責任準備金。
金管會決議，投資用不動產准以租金的現金流量折現列帳，但壽險業不動產增值金額在保留盈餘項下顯現的同時，也同額增提準備金，金管會副主委吳當傑說：「壽險業淨值將不增不減。」
金管會委員劉啟群表示，此舉是為了充實壽險業負債面，等於減緩利差損問題，同時開帳日同步增提準備金，將不列為成本、亦即不經過損益表，不影響壽險業當年獲利，未來壽險業「損益表會比較好看」；但他也表示，壽險業也可選擇開帳日不動產以成本列帳，就沒有增提準備金的問題。
壽險業表示開帳日整體壽險業不動產增值金額約1,500-2000億元，若同額增提責任準備金，則平均資金成本會下降，未來投資收益率只要高於資金成本，就無利差損，獲利會顯著提升；且未來若實施IFRS4第2階段，這些增提部分可能當獲利沖回，應算一大利多。若選擇開帳日不動產以公允價值列帳，且同步增提準備金者，未來若要出售不動產，可認列獲利就會大幅減少。
金管會昨天通過公開發行公司財務報告編製準則，確定投資用不動產開帳日可選擇公允價值列帳，但前提是有充分證據顯示「持續性出租狀態，且能產生中長期穩定現金流量」，便可以契約租金的現金流量折現估算公允價值。折現率則以「企業加權平均資金成本」，即考慮銀行利率、債券利率及權益成本平均值，所以金管會已要求各公會重新估算不動產增值金額，要依各地區風險貼水等平均成本計算。
一般企業若有不動產增值金額，金管會考慮比照金融資產增值，對未實現部分將發布函令限制盈餘分配；同時若海外子公司不動產接軌IFRSs已採用成本法，即母公司不得用公允價值認列海外子公司的不動產增值。銀行部分不動產因並無太多不動產增值，因此金管會將以函令方式，額外限制壽險業的不動產增值，扣除接軌IFRSs後的淨值減損後，全數提列為責任準備金，為未來接軌IFRS4做準備。
奢侈稅效應，房價不跌反漲
2011-06-17 08:47時報資訊【時報-台北電】
儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到6月15日正式實施半個月，期間3個半月以來，房市交易量大幅萎縮3成，但是建商仍堅持不降價，形成預售屋房價，易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2％，大台北房價依然是鐵板一塊。
住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查，從2月底到6月15日止，數據顯示，預售屋房價不跌反漲。
台北市預售屋房價今年第2月份，每坪平均約74萬元，在飽受奢侈稅衝擊後，3個半月以來，平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元；漲幅約4.7個％，並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。
新北市方面，今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元，這3個半月以來，迄今已小漲到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚
2011-06-17 07:47時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2個百分點。
住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看待。
雙北市預售屋房價 同創新高
2011-06-17 01:04工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到6月15日正式實施半個月，期間3個半月以來，房市交易量大幅萎縮3成，但是建商仍堅持不降價，形成預售屋房價，易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2％，大台北房價依然是鐵板一塊。
住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查，從2月底到6月15日止，數據顯示，預售屋房價不跌反漲。
台北市預售屋房價今年第2月份，每坪平均約74萬元，在飽受奢侈稅衝擊後，3個半月以來，平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元；漲幅約4.7個％，並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。
新北市方面，今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元，這3個半月以來，迄今已小漲到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。
住展雜誌研發長倪子仁分析，以台北市12個行政區預售房價來說，除內湖房價，從每坪61.7萬元小跌至60.3萬元外，其他的11區都逆勢上揚；大安區的房價，更飆破每坪125.2萬元的新高，信義區也飆上118.5萬元的高點。
連續數年房價一路漲的新北市預售屋房價，除板橋、蘆洲、三峽與樹林4區，房價小跌外，其他的13區皆呈上揚走勢。
尤其，新莊、林口、淡水、中和等，被財政部點名加強實施信用管制並大幅緊縮房貸成數區域，業界視為重災區，但建商新推預售案房價，不但沒有下跌2、3成反而逆勢上漲。
倪子仁表示，5月以來各指標工地的來人與成交量已見回溫，6月前2周更已回到奢侈稅前的6成水準，且回溫速度仍在持續。6月奢侈稅上路後，使得雙北市房價漸漸回歸基本面，亂開價、亂喊價的現象不復見，投機客紛退場，房價卻仍一去不回頭。
甲山林機構董事長祝文宇表示，只要利率維持低檔、物價持續上漲，好地段房價就會易漲難跌；政府開放陸客自由行，是另一個催化劑，激勵更多房地產需求。
日勝生財務副總經理周惠玉分析，奢侈稅讓台北房市量縮、但好地段房價卻難跌。這一波房市最主要動力來自於資金充沛，尤其陸客自由行一開放，更會是房市長多。
收租不動產可採市價認列
IFRSs明年元旦轉換日適用 以降低衝擊
2011年 06月17日 【廖珮君╱台北報導】
金管會昨宣布，上市櫃公司適用國際會計準則（International Financial Reporting Standards，IFRSs）財報編制，企業所持有的收租不動產在2012年元旦轉換日當天，可採市價認列，轉換日後則採成本入帳。
高鐵特別股免列減損
至於高鐵特別股負債部分確定排除適用，以淨值部分列帳不列負債，繼續適用過去方式，不因IFRSs而使淨值變動，依此各行庫持有173億元高鐵特別股部分，將免列減損。
如收租不動產原始成本是100元，在2012年元旦「轉換日」設定成本時，採市價認列後可能是150元，企業馬上就出現增值利益，淨值可大幅增加。因保險業收租不動產最多，有助提升壽險業淨值。
金管會副主委吳當傑解釋，所謂收租不動產，須屬持續性的出租狀態，現行是有租金存在，「不能因此規定公布後就馬上簽約出租」。
吳當傑說，壽險業依此增加的淨值，在2012年元旦開帳日，須提列準備金，維持淨值不變，主要是希望壽險業不因IFRSs首次適用，而增加淨值。
IFRSs將以2012年元旦為轉換日，也稱開帳日。IFRSs將在2013年實施，上市櫃公司2012年須先試算。
轉換日後依成本入帳
金管會委員會昨通過，2012年元旦IFRSs上路，有租金收入的不動產可依市價開帳；銀行業自用不動產部分，若同一棟有1/2自用，則視為自用，禁市價開帳；若全棟屬出租才能用市價開帳。
據了解，金管會對銀行業不動產的全棟持續性出租、有現金流量者，將以折現率5%估算，1家行庫淨值至少可增加20多億元，以彌補認列銀行員工13%優存利息費用，對銀行業資產和負債面略作平衡。
2012年元旦轉換日後，不動產則一律依成本入帳，但企業可在附註欄揭露市價，吳當傑說，將在2015年第二階段採用IFRSs時程時，重新檢討後續是否可採公允價值評估。
至於銀行員工13%優存利息費用認列，銀行局副局長邱淑貞說，已退休員工的利息費用將採一次認列；現職符合資格的員工，採「實支實付」，等員工退休時才列利息費用。
至於企業的海外子公司，若當地國已採用IFRSs，且投資性不動產後續評價採成本者，在企業2012年元旦採用IFRSs時，禁以市價作為認定成本。
![]()
富旺跨足廠房事業 6.33億買2筆土地
2011年 06月17日 【陳宇軒╱台中報導】
看好台商回流設廠商機，富旺國際開發(6219)斥資6.33億元，買下津津盧筍汁彰化大村廠與三陽龍土地債權，將興建超過百間的標準廠房出售。面對42年老字號的津津蘆筍汁受塑化劑風暴重擊，經營岌岌可危，富旺國際開發不排除出資搶救，讓5年級生回憶得以繼續保存。
富旺國際昨召開股東會，會後董事長林正雄指出，ECFA吸引許多台商回流，看好台商回台設廠商機，公司近期跨足廠房事業，1個月前斥資2.66億元買下津津盧筍汁彰化大村廠，還以3.67億元買下大園工業區內的三陽龍土地債權，預計3個月內可取得土地所有權，2筆土地將興建標準廠房出售。
考慮收購津津蘆筍汁
在這2筆土地中，以津津蘆筍汁彰化大村廠最受矚目。生產津津蘆筍汁的津津公司全盛時期員工人數超過1400人，近年來經營不善，大村廠僅剩21名員工，加上日前陷入塑化劑風暴，公司面臨倒閉危機。林正雄指出，已提撥400多萬元遣散費給大村廠員工，至於是否要出手救42年老字號品牌，林正雄說：「這是很好的想法，我們會跟津津公司與員工好好聊聊。」
津津蘆筍汁彰化大村廠面積5107坪，預計興建50間標準廠房，每間地坪約100坪，建坪約130坪，依當地行情，每間廠房總價約1000萬元，三陽龍土地面積則有9300坪，可規劃90間地坪百坪的標準廠房，總價1500~1600萬元。
除了跨足廠房外，富旺國際旗下的富旺房屋在奢侈稅上路後，順勢推出送2億元現金活動，是房仲業最大手筆促銷。
中國房市調控 強化現有政策
2011年 06月17日 【賴宇萍、陳智偉╱綜合外電報導】
中國《證券時報》昨引述中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林談話指出，中國現有的房市調控政策手段已經相當好，未來將會加大力度，落實已有政策，相信能夠解決當前市場問題，因此目前尚未考慮祭出更嚴厲的調控措施。
王玨林指出，現在政策應當保持連續性、穩定性，甚至有些還需要長期性，如果年底房價還在持續上漲，限購的範圍肯定會擴大，不僅將擴大到二、三線城市，甚至還可能擴及中國全國。
王玨林表示，在徵稅、限購等對房地產市場的調控措施中，升息對市場的影響最大，預估今年的房地產市場會形成觀望期、轉暖期與穩定期3個階段。儘管房地產市場自身供求關係的緊張狀況目前有所緩解，但供不應求局面還是沒有改變。王玨林預估，今年房地產市場景氣度應當與2009年持平。
限購範圍將擴大
據中國人民銀行（人行）昨公布第2季城鎮儲戶問卷調查顯示，逾7成認為房價過高，預期未來房價以「穩定」和「無法判斷」為主，居民對物價滿意度偏低，近7成居民認為物價過高。
在各主要投資方式中，選擇房地產投資的民眾佔22.2%，較上季減少2.8個百分點，但仍為投資首選。
摩斯快速展店 中國今年擴至41家
2011年 06月17日 【張嘉伶╱台北報導】
年底轉上櫃的安心食品（1259）周六將辦摩斯漢堡20年200店慶。安心食品董事長黃茂雄表示，這是重要里程碑，估台灣能開到300家，中國摩斯今年將從4家店快速提高至41家，且不排除開放加盟。
中國擬開放加盟
中國摩斯由東元與日本摩斯合資成立，持股各佔7成與3成，今年店數目標41家，且計劃3年內，從福建擴大至浙江、江蘇、安徽、山東、江西、上海等地，共6省1市。而為因應拓點需求，今年更大舉徵才2000人，營收、獲利看漲。
對一般消費者對摩斯多有「價格貴一點、動作慢一點」的印象，黃茂雄笑說：「把摩斯取名為安心食品，就認為經營首重安心，且採在地食材、生產履歷、農民契作等策略，且現點現做，多年堅持後，終於熬成第1家登錄興櫃的速食業者。」
黃茂雄說，營運邁向20周年，台灣摩斯漢堡的店數也達200家的里程碑，而他估計，台灣還能挑戰300店規模，今年對摩斯而言，非常重要，包括台灣與中國兩地，都將加速展店。
據了解，摩斯今年在台共砸下約1.5億元展店，另投資約2億元，在中國海西展店，今年中國摩斯將從4家店，快速提高至41家，預估3年內，從福建擴大至浙江、江蘇、安徽、山東、江西、上海等地插旗，更不排除讓法人加盟，以加速發展。至於澳洲市場，摩斯也投資3000、4000萬元展店，計劃由目前1家，年底前達到4~5家規模。
安心拼年底上櫃
安心食品目前股本2.2億元，去年每股純益7.91元，今年前5月營收年增10%，法人樂觀預估，今年有機會賺近1個資本額。安心食品內部估8月底就將提出興櫃轉上櫃申請，最快年底前上櫃掛牌，且上櫃後公司股本將膨脹至2.6億元以上。
建商估 陸資佔房市2成
京滬拓點 揪團來台看屋 成交年看千億元
2011年 06月17日 【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行將於6月28日正式開放，房地產業者積極籌備應戰，除了成立專案小組安排「陸客購屋團」行程，還規劃房地產銷售中心。鄉林建設大膽預估，7月起將掀起新一波陸客投資熱潮，今年底前陸資將取得至少200戶，未來陸客將佔購房比重1~2成。
鄉林建設董事長賴正鎰看好陸客自由行為房市帶來的潛力，預估陸客將佔購房比重1~2成，每年成交量將達500~1000億元，因此鄉林搶先在北京、上海、廈門等地區廣收客戶，已有逾百組看屋人，其中多為民間企業老闆，在北京、上海共安排3~6位陸客於28日來台看房，規劃3天2夜參觀台中「鄉林皇居」及台北「鄉林大境」等建案，將入住日月潭涵碧樓。
大選不影響氛圍
遠雄建設布線速度也不亞於鄉林，遠雄企業集團副總經理蔡宗易表示，今年7月將成立遠雄房地產全球銷售中心及仲介中心，在台北、北京、上海、青島、天津設立據點，提供陸客看屋服務。
而賴正鎰認為，陸客看房最關切台灣政治問題，只要自由行效應好，明年總統大選不會影響房地產氣氛。
限制多難成氣候
蔡宗易認為，雖然開放自由行讓陸客更便利看房，但買房仍有諸多限制，尤其陸客決定購屋要經過審核，動輒3個月，拉高時間風險，也降低陸客買房意願，政府從2002年放寬陸客購屋條件後，至今也才通過39件。
不過也有業者認為，在陸客買房法規尚未鬆綁前，難見大批陸客揪團買房的盛況。上海永慶房屋總經理陳史翎說，目前開放陸客自由行來台的城市，無陸客詢問情形，大陸人來台前14天需申請，每人每年匯進台灣的金額不能超過5萬美元，種種受限，陸客買房難成氣候。
中原地產副總經理余志文則表示，陸客自由行在觀光消費部分商機無限，不過台灣法規限制買房，即便陸客自由行開放，陸資以第三地身分來台置產的機率仍高。
「房價難再下跌」
賴正鎰指出，雖然今年2月底奢侈稅議題發效後，讓上半年推案計劃量從3500億元驟減至1200億元，但認為奢侈稅定案可謂利空出盡，在兩岸關係經過大三通、直航、自由行後，接下來就是金流的開放，因此台灣房價不可能會下跌。
陸客來台購屋須知及規範
◎身分定義︰大陸地區人民、法人、團體機構，或於第三地區投資的陸資公司
◎取得限制︰
個人：僅能購買住宅
法人：員工住宅、企業經營所需的商用不動產、政府許可投資的商用不動產
◎移轉限制︰
個人：3年內不得出售，但繼承、徵收或法院判決除外
法人：未規範
◎貸款規定︰
個人：有居留權者，比照台灣人貸款規定，但貸款條件不會優於台灣人；無居留權者，貸款成數限5成
法人：取得營業登記執照企業，可比照台灣企業貸款規定，但核貸成數不優於台灣企業
◎滯台規定︰取得不動產者，不限入境次數，但每年停留時間不能超過4個月；6月28日起，北京、上海、廈門的一般民眾透過自由行每次最長可停留15天
資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理
北市屋貴 人口仍增最多
2011年 06月17日 【張舒婷╱台北報導】
儘管都會區房價居高不下，但人口依舊愈來愈多，與郊區不少物件「賠本賣也賣不掉」的情況相比，形成強烈對比。
1年成長2.6萬人
內政部最新統計，大台北人口數從2010年4月的260.3萬人，成長至今年4月的263萬人，增加逾2.6萬人，增加人口數高居五大都會區之冠；反觀高雄市，1年來僅增1501人，成長緩慢。
台北市主計處統計，12個行政區中，人口數增幅最高的是內湖區，1年多來增加1.7%、4559人，其次為中山區（1.66%）、大同區（1.6%）；而精華區域如信義、大安、松山等，人口僅微幅增加0.48%~0.56%，台灣房屋研究中心經理洪暉恆說，顯見台北市人口增加，都是往外圍房價較便宜的地區移動。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2008、2009年期間，台北市人口外移趨勢明顯，除了房價過高促使購屋人向外移動外，生活費高於新北市一等，也是主因，但從去年起，台北市人口便逐漸回流，除了有軟硬體條件均佳、社會福利好等優勢，產業復甦、工作機會增加帶動外移人口，也產生磁吸效應。
嘆居住品質下滑
住商不動產業務副總劉明哲預估，新北市第一圈房價和台北市邊陲相去不遠，許多購屋民眾寧可選擇福利較好的台北市，特別是後奢侈稅時代，普遍認為台北市房價長期看好，未來幾年買氣集中台北市的情況會更明顯。
27歲、家住台北市東區的Sam感嘆，人口集中雖然讓台北市高度發展，但也出現居住品質下滑的問題，市區地窄人稠，民眾感受更是深刻，若沒有獲得緩解，長期而言，對整體城市發展不一定是好事。
雙北預售屋 預售房價再走揚
2011/06/16【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅「睡」了嗎? 住展雜誌今天公布雙北最新預售房價，北市每坪均價達77.5萬元，新北市也達31.2萬元，較今年2月奢侈稅前分別上揚2~4.7個百分點，雙雙創下歷史新高。
現況顯示，奢侈稅發酵期間，來客量雖減少，但並未讓大台北房價出現搖動，奢侈稅在6月1日正式上路後，業者認為「利空出盡」，又開始調漲房價。
根據住展雜誌最新市調，北市房價在今年2月時站上每坪74萬元歷史的高點，奢侈稅訊息傳出後房價一度凍結，但到今年6月，統計至6月15日為止的數據顯示，北市預售屋均價達77.5萬元，較2月時，一坪又貴了3.5萬元。
其中房價最貴的大安區，本月均價來到125萬元一坪，信義區一坪也要118萬元，百萬年薪的上班族，一年也不買到一坪；市中心區都要從一坪80萬元起跳，市郊最便宜也要50萬元以上，過去沒有買的人，現在更買不起。
新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2個百分點。
以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。
特別值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水等所謂「重災區」，房價非但沒有如不少人預期的下跌二、三成，反而都出現逆勢走揚的趨勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅確實使雙北房市少了幾分投機，但同時卻也多了幾分投資保值的效應，這是房價依舊逆勢上挺的原因之一。
他表示，整體來看，3、4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交均已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。此一情況將使雙北市房價「回不去了」更為明朗。
陸客買台屋 年底估至少200戶
2011/06/16【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】
6月底陸客自由行啟動之後，房地產業者預估，7月開始將掀起新一波房市熱潮。鄉林集團董事長賴正鎰表示，6月28日陸客自由行起跑，鄉林也將帶自由行之後第一批來台購屋的陸客團抵台，目前已密集派員在北京、上海、廈門等地招攬自由行陸客購屋團，目前有超過上百人詢問，預計在今年底前陸資將取得至少200戶。
賴正鎰指出，陸客自由行正式啟動，原本無法自由進出台灣的陸資企業，未來將隨時可以到台灣來考察投資環境，尤其台灣的房地產是私有制，對大陸富豪更具有吸引力，加上兩岸封閉時間很久，大陸民眾對台灣具有神秘感，現階段持有台灣房地產在大陸當地將會是一種身分地位、與眾不同的象徵，讓他們具有更顯得地位與眾不同。
鄉林佈局大陸多年，不僅投資大陸23個城市土地開發案，還陸續有不少省市邀請前往開發投資，「鄉林」在大陸擁有一定的品牌價值。
賴正鎰：台灣房價開始回升
鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年3月奢侈稅議題丟出之後，讓原本極為熱絡的房市景氣，出現停滯的狀況，也讓北台灣上半年的推案計畫量從3500億，急速減少剩下不到1200億，一直到立法院奢侈稅定案之後，房市才開始逐漸回溫，台鐵板橋住宅甚至開出每坪55萬元、一樓店面每坪超過162萬的區域新高價，他預期，房價將開始回升。
賴正鎰表示，政府推出奢侈稅的目的，是希望抑制通膨、冷卻不合理上漲的房價，目的要健全房市。但目前兩岸關係持續穩定向前發展、大三通、直航陸續實現，繼今年1月ECFA早收清單正式實施後，全球看好兩岸商機，台灣有539項產品、大陸有267項商品，彼此進口往來將免關稅，近期又將簽訂投保協定，加上開放陸客自由行，台灣和中國的互動將更加密切，勢必會引來陸資、港資投資台灣，他認為，台灣房價不可能會下跌。
賴正鎰表示，全球石油仍然在持續上漲中，黃金也創下歷史高價，台灣利率低、資金到處流竄，各國熱錢又持續進入台灣，台灣因為明年有總統大選，在選前一般外資、陸資仍存有觀望氣氛，房地產短期內不易有大幅炒作調漲空間，政府也會積極的穩住物價上漲指數，但預料選後仍將持續穩定的開放政策，全球游資應該會陸續進入台灣。
