【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.11.20 04:07 am
金管會對保險業投資不動產祭出7大控管措施，昨（19）日火速生效。即使符合這7大控管措施，業者能否投入不動產市場，保險局態度也相當保留；市場預期，年底前保險業將全面退出不動產市場投資。
保險業是今年最主要的商辦不動產買家，在保險業者退出後，預期不動產成交價格將大幅滑落。即使保險業明年重返不動產市場，以最低收益率需達2.875%來看，出價能力將大受影響。
另外，保險局新規定投資素地後5年必須興建完成、10年不得移轉所有權，過去像遠雄、宏泰等壽險公司買下素地來興建住宅銷售的情況，以後會消失。
還有，先前中國信託人壽與建商合作購買預售屋，未來將在禁止之列；包括國泰、新光等多家業者先前買進不動產後，再調高承租戶租金、以符合投資報酬率要求的作法，以後也行不通。
保險局指出，保險業使用的是公眾資金，資產負債必須能相匹配，以維持穩定經營，因而強化保險業投資不動產的監理措施與內控制度。相關措施近期就會發函，但提前在昨天生效。
另針對保險業投資公共建設，保險局說，考量到地上權有一定的使用期間，與一般不動產性質不同，保險業若配合政府公共建設的地上權案件，可以不受素地規定的限制，但須向金管會專案報核。
金管會上周三邀集業者開會相關措施，不到一周時間就生效。保險局副局長張玉煇說，主要是不希望有模糊地帶，給業者明確規定並以新規定來評估投資案。
新規定僅適用生效後案件，不溯既往。上周新光、南山、宏泰、全球在新規定發布前投資不動產，部分還是土地開發案都「逃過一劫」，不適用新規定。
這7項新規定，包括1.投資收益率一口氣提高3碼，將不得低於2.875%；2.最低收益率不再給2年緩衝期；3.投資商用不動產，5年內不得移轉所有權；4.投資素地除現行開工及申請建造的時程規定外，另增訂「投資前必須先取得承租意向書」、「5年內興建完成」、「10年內不得移轉所有權」等規定。
5.投資不得以董事會概括授權，必須逐案提報董事會通過，但3億元以下可以除外；6.投資用不動產轉列自用不動產者，同樣受到5年不能移轉的要求；7.不能投資預售屋。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.11.20 04:07 am
金管會昨天頒布壽險業購買不動產的「新六條」，包括最低報酬率提高到2.875%、不可事後拉高租金等；但金管會也決定，對於政府的地上權開發，和3億元以下的交易案，做法可較具彈性。
金管會說，考量引導壽險資金投入公共建設，而且地上權有一定使用期間，和一般不動產性質不同，如果是配合政府公共建設，且有規定開發時程的地上權案件，可以不比照素地規定。
另外，投資不動產應該要逐案提報董事會通過，但如果風險資本額（RBC）達到法定規範200%以上的壽險業者，不動產交易金額在3億元以下，可免提報董事會。
為了避免壽險財團繼續插旗精華區不動產，金管會上周針對保險業投資不動產再祭「新六條」禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比原本的2.125%，再提高0.75個百分點。
由於部分壽險公司曾經發生，買樓時未達到標準，但購買後調高租金。
金管會這次特別要求，未來保險公司必須在出價時，就要符合標準，不能事後提高租金。
【經濟日報╱記者陳美君、邱金蘭／台北報導】 2012.11.20 04:07 am
金管會專案金檢銀行不動產放款業務，從嚴規範計入上限項目，銀行業務大受衝擊，已有銀行因此停辦房貸業務，包括雙子星案貸款也無法承作；銀行相繼向金管會爭取鬆綁，以利拚經濟。
金管會官員昨（19）日表示，金管會進行了解後，再進一步檢討。
根據銀行法第72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。究竟那些項目必須計入上限計算，在主管機關打炒房政策下，認定愈來愈嚴，連銀行國際金融業務分行（OBU）的不動產放款也必須計入，導致多家銀行放款業務大受衝擊。
【聯合報╱記者陳洛薇、林思慧／台北報導】 2012.11.20 04:07 am
台電、中油昨天向立法院長王金平及朝野黨團報告經濟改善狀況。購電支出成為檢討焦點，台電表示，將要求森霸、星能、國光、星元四家民營電廠在本周召開臨時董事會，盼達成修約共識；朝野黨團也要求中油、台電擇期在委員會專案報告。
台電上月已向地院及公平會已對森霸、星能、國光三家公司提起訴訟及申訴，由於立法院經濟委員會已決議刪減今年度民營電廠IPP（Independent Power Producer）購電預算八十八億元，台電已轉知業者恐無預算可購電，目前仍持續與業者協商，希望能達成修約共識。
台電昨天也提出經營改善報告，未來五年要增加六十二億元收益、降低成本四百卅八億元，合計可以有五百億元的實質績效。
中油經營改善報告指出，未來五年將增加收益四百四十二億元、降低成本一百六十八億元，合計達到六百一十億元的實質績效。
位於信義區的中油大樓也將進行「資產活化」，中油表示，已委請六家房仲業者針對中油大樓各樓層估價，之後將核定各樓層辦公室租金行情，並將七樓中油辦公室騰空出租。
撙節用人方面，中油表示，截至今年十月止，退休人數累計一百七十九人；如以退一補一方式進用新人，且退休人員離退後，剩餘月數薪資以新進人員薪資計算，推估可節省九千多萬元，今年一到十月合計節省用人費共一點八二億元。
另外，中油也減少員工產品優惠，如天然氣優惠度數由每月四十五度減為卅六度、汽柴油捷利卡加值紅利上限由每月六百五十元減為五百元等。
保險業投資不動產新8條上路
2012-11-20 08:27 時報資訊 【時報記者陳奕先台北報導】
保險業投資不動產門檻墊高，金管會昨(19)晚表示，公布保險業投資不動產的新8條，並於11月19日立即生效，藉以落實擴大保險業之資金運用管道及提升保險業資金運用效率與投資收益等政策目標。
金管會為維持保險業之穩定經營，強化保險業不動產監理措施及內部控制制度，已完成「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正草案，本次修正重點包括以下8點。
首先，金管會表示，修正不動產年化收益率以不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加1.5%為準，依此計算11月之標準為2.875%。其次，為強化保險業資金運用效益，增訂取得達可用狀態之不動產，以取得時已符合即時利用並有收益標準者為限等規定。
此外，金管會指出，保險業取得後達可用狀態之不動產五年內不得轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限；並考量素地投資風險性質與一般商用不動產有異，除現行就開工及申請建造之時程規範外，增列投資素地應符合「取得日起十年內不得移轉所有權」等規範。
再者，金管會表示，配合政府公共建設目的且主辦機關有規定開發時程的地上權案件，不適用投資素地的時程條件規範，並應於取得地上權後10日內向金管會檢具開發計畫。
金管亦增訂，保險業從事不動產投資，應逐案提報董事會通過，及自有資本與風險資本比率達200%以上者，在金額3億元以下免提報董事會之但書規定；以及保險業將投資用不動產轉列為自用不動產，不得於轉列後五年內轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限。
最終，金管會表示，保險業不得投資從事尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的物（預售屋）之投資。
金管會強調，將持續依據經濟金融情勢變化及保險業實際投資情況，適時檢討保險業投資相關法令，以落實擴大保險業之資金運用管道及提升保險業資金運用效率與投資收益等政策目標。
壽險投資不動產
收益率提高3碼
2012-11-20 00:57 中國時報 劉宗志／台北報導
為抑制壽險業持續高價買樓炒房，金管會昨天宣布，即起提高壽險業投資不動產的最低收益率，由現行的2.125％一口氣調高3碼至2.875％。此外，金管會也針對壽險投資標的的轉手年限、即時符合投報率等加強控管。
壽險業今年至今，投資不動產金額已逾千億元，確定創下歷年新高，而不止金額，許多標的單價更屢創區域新高紀錄，引發金管會強烈關注。
除了調高收益率要求外，保險局其他措施包括取得素地10年內不得轉手、簽約時就必須確定完工後有承租對象；取得素地原則上2年內興建完成，最長不超過5年，且自興建完成起，必須符合最低收益率；壽險資金買樓，5年內不得轉售，也不可以買預售標的；壽險公司董事會投資不動產必須逐筆授權，不得概括授權。
不過，金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定，以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。
金管會強調，近期持續檢討保險業投資不動產相關規定，主要為引導保險業以「合理價格」從事不動產投資，而非限制保險業不得購買不動產。此外，保險業不動產投資，也應符合即時利用並有收益的規範，讓具有公眾性質的保險業資金，可維持穩定經營。
壽險業6大限購令
緊急上路
2012-11-20 00:54 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
怕再有壽險公司高價買不動產，金管會火速讓6大緊箍咒在昨（19）日上路，保險局副局長張玉煇表示，外界高度關切此議題，為減少保險業投資不動產的不確定性，決定將新規定立即生效；自19日開始，壽險業投資不動產即適用2.875％的最低投報率。
原本保險局要求年底前禁止買不動產，但新規定火速上路後，官員表示，只要買入的不動產都符合新規定即可，但若違規，輕者罰鍰，重則限制業務、限期出售。
保險局13日才發出開會通知、宣布6大緊箍咒，19日就生效上路，應是保險史上最快拍板定案的新規定。
由於8月提高最低收益率從1.875％拉到2.125％，花了快2周時間走行政流程，中間即有業者用舊規定競標，引發爭議，這次條文剛宣布就有3家壽險公司搶買不動產，因此讓金管會決定火速拍定條文且立即生效。
6大緊箍咒包括提高最低收益率到2.875％（即2年小額郵儲利率加1.5個百分點）；素地需帶有承租意向書，最長5年內興建完成；素地10年內不得移轉；大樓必須馬上符合最低收益率，且5年內不得移轉；不得買預售屋；董事會必須逐步授權等。
但在壽險公會理事長許舒博及壽險業者建議下，這次有些許調整，即大樓5年、素地10年不得出售，但若是有壽險公司因應保單大量解約、大量理賠的流動性問題，或必須增資強化資本適足率需求時，可專案報金管會核准出售。
合庫金
資產活化大翻身
2012-11-20 00:54 工商時報 記者朱漢崙／專訪
合庫金資產活化啟動，北市東區寶通大樓與中崙總部大樓並列兩大活化標的，總使用面積合計高達37,000坪。合庫金控暨合庫銀行董事長沈臨龍昨（19）日指出，中崙總部大樓預定後年完工，下一步合庫旗下的其他5棟大樓將進行重建及出租規劃，尤以寶通大樓位列重建標的之首。
這是沈臨龍上任以來首度對外明確揭露合庫的資產活化策略。沈臨龍指出，對合庫有歷史意義的館前大樓，在金控總部大樓落成之後將繼續作營業使用。
他表示，金控中崙總部大樓將在後年9月落成，未來包括寶通、自強、襄陽、西門、城中等5棟大樓，都將作出租或與建商合作重建的規劃，其中寶通大樓將最先進行重建；據悉，該大樓樓高14層，目前佔地503坪，建坪4,886坪，未來重建後的地利價值極高。
合庫金即將成立滿周年，昨天金控董座沈臨龍領銜金控總經理尤錦堂、銀行總經理蔡秋榮接受本報專訪，暢談金控成立1年以來的各項成果及未來發展規畫。
存放利差
歷年新高
目前合庫金的總資產規模達2兆9,393億元，位列國內金控前4大。由於政府管制不動產政策，原本以土建融、房貸為主力業務的合庫今年進行前所未見的發展策略大調整，但也因此拉高存放利差，蔡秋榮指出，目前放款利差已提高至1.25個百分點，創合庫銀歷來新高。
沈臨龍表示，在今年辦完177億元現增後，截至10月底合庫的BIS為12.07％、TIER1為7.48％，未來3年內都可符合金管會要求，他並明確指出，未來將朝私人銀行及財富管理業務加強與重要策略合作夥伴法國巴黎銀行集團的合作，其中他更預期，明年上半年經濟應可望有感復甦，「將對壽險公司發展特別有利」。
銀行主管
角色吃重
沈臨龍也指出，由於銀行占金控總獲利達95％，因此，未來將以銀行兼任金控高階主管的方式更強化銀行作為金控領頭羊的角色，且目前金控集團已設置共同行銷、經營管理、經濟研究等小組，分別由他和尤錦堂主持小組會議，將藉此帶動其他子公司綜效發揮。
對於合庫業務結構調整，沈臨龍細數包括公營事業貸款減少800多億元，並相對帶動中小企金放款增加，此外農漁會信用部的轉存款餘額已由過去的高峰4,000多億元降至600多億元。
金管會、央行對銀行法第72條之2從嚴解釋，為合庫今年大幅調降不動產放款的主因，蔡秋榮指出，土建融目前已准而未放的額度約還有500億元，房貸則維持在5,000億元左右，不再續增。
沈臨龍受訪時指出，因應銀行法第72條之2的限制，合庫銀行的確承受相當大的轉型壓力，其中由於企業購置廠房以及飯店、醫院，甚至海外分行的不動產等相關放款，現在都位列上述法條的列計範圍，「合庫依法必須列計的不動產放款因而增加500億元」，也推升總量逼近30％限額。
他指出，倘若在定義範圍上，主管機機關能鬆綁，將大幅減輕合庫銀在計算限額時的壓力。
百貨業加速大陸次級城市拓點
2012-11-20 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
十八大後，台資百貨業在大陸拓店速度亦加速，在中國擁有11家百貨的遠東集團未來將著重2、3級500萬人口城市，發展大型購物中心，採自地自建模式；新光三越、誠品生活則預計在2014年開出成都溫江店、蘇州店等，其中新光三越與誠品同步搶進蘇州金雞湖，預期將成為2級城市新亮點。
遠東集團旗下在大陸百貨零售雙品牌遠百與太平洋百貨不僅發展時程達20年，且連鎖達11家，去年營業額達250億元新台幣，今年在成都遠百等新開店業績倒吃甘蔗下，有望弭平去年2家北京關閉的業績；而隨著中國消費型態改變，遠百去年與今年在台所開大遠百與巨城等三大店模式將移軍大陸，遠東集團董事長徐旭東亦表示，未來將著重以二、三級500萬人口城市開發，其中因應大陸地價漲勢將偏向買地自建開發，且除了百貨之外，也將把旅館、商辦等就地目不同進行開發，基本上一年開2～3家最好。
此外，去年遠百在成都、大連均面臨到房東漲租金，因此遠百在大陸的投資腳步加速之外，還要朝向買地自地自建方向進行，徐旭東強調，在大陸投資凡事講究「速度」，但做百貨零售不能說開就開，位置與據點是最重要的考量。
新光三越在北京新光天地的投資案，目前以股利分紅為主，已退出經營管理團隊，相對地，新光三越目前積極招商的成都溫江店，將成為新光三越在大陸首家獨資百貨大店。
新光三越的蘇州店亦預期在2014年開幕，與台灣誠品生活同步搶進蘇州金雞湖商圈；誠品生活總經理吳旻潔指出，未來在大陸拓點規模朝向以信義誠品店大型店模式為優先。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
四維航購地，建日式花園飯店
2012-11-20 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
航運界投資觀光旅館的企業越來越多，繼華航、長榮、萬海、中航、志信、東森與慧洋等公司之後，四維航運日前也在宜蘭五結鄉冬山河與南陽溪口買下1.7萬餘坪土地，將興建高檔日式花園酒店，預計3年內完工營運。
四維航總經理鄭正隆表示，四維航船隻全數在日本建造，藍俊德經常住宿日本旅館，經過細心觀察與研究，決心在台灣蓋一家日式庭園飯店，本月初經四維航董事會通過，以5.3億元買下龜山島海洋生物開發公司持有的土地。
藍俊德喜歡耕種，過去住家特別選一樓有庭園的房子，自己在家種菜、自稱「藍半農」，近年更在金山打造私人農場，家裡都吃自己種的蔬菜，每天早上提供員工免費精力湯，因為嚮往田野生活，旅館選址挑上景色優美的宜蘭冬山河畔，經過8、9個月的前期規畫，目前已取得興建執照，預計2～3年內完成興建，旅館規畫1百多個房間，其中日式庭園將對外售票開放。
海空運業都是國際事業，負責人經常住宿各國旅館，對旅館業興趣特別高，華航最早投入旅館事業，目前經營華航夏威夷酒店與桃園諾富特飯店，長榮集團在巴黎、曼谷與台灣有多家旅館連鎖，中航董事長彭蔭剛個人在海南島投資休閒度假旅館，2014年即將完工。
另外，志信投資台北美麗信花園酒店，新竹分館年底前將開業；東森有楊梅東森山莊，並投資里歐海洋溫泉酒店；萬海經營的八仙樂園有詩泊溫旅會館；藍俊德的胞弟，慧洋海運董事長藍俊昇在澎湖則興建「百世多麗酒店」，是澎湖第一家五星級旅館。(新聞來源：工商時報─記者張佩芬／台北報導)
投報率須達2.875% 違反新規最重限期賣標的
2012年11月20日 蘋果日報【廖珮君、黃國棟、林巧雁╱台北報導】
為遏止保險業者相互競標商辦大樓，並避免空窗期使業者搶地，保險局宣布，即日起新設8大限制，管控保險業投資不動產，包括拉高不動產投資報酬率到2.875%等，保險局副局長張玉輝昨說，業者買地需依新規定評估。
保險局指出，一旦業者違反新規，就會處分，最重就是限期賣掉該棟不動產，或一段時間限制業務，即日起上路，則是要減少業者買樓的不確定。
這是保險局3個月內，又將報酬率大舉拉高，保險業為符合2.875%高投資報酬率下，將無法再高價競標不動產，也可能得提高商辦不動產的租金，負擔加重。
投資料轉往中南部
壽險公會理事長許舒博昨說，未來1~2月內將再邀請壽險業者開會，檢討新措施優劣，並向金管會提議修正。許說，金管會昨發布規範已採納先前公會所提3建議，包括風險資本適足率達200%的業者，投資資金低於3億元免經董事會核准、商辦5年內不得出售、素地10年不得出售，若有向主管機關報備核准者，不受此限。
他也提到，不動產年化收益率增至2.875%，須留意後續市場情勢，一旦壽險公司提高租金，恐不利企業發展；其次需考量不動產商品屬性，以素地開發為住宅來說，10年內不得出售，不符民情；第3是壽險公司為達年化收益率目標，將投資地區從大台北轉往中南部，但風險較高。
新規定不溯及既往
壽險業者說，未來租金不變下，提高報酬率3碼（0.75個百分點）到2.875%，等於保險業者投標商辦大樓的資金，須打73折去標。惟此新規定不溯及既往，宏泰、全球人壽日前以2.125%搶地，將成絕響。
這8大新限包括投資不動產需立即符合2.875%的報酬率、買商辦5年內禁移轉，投資素地則需5年內需興建完工且需符合即時利用並有收益率、投資前需有承租意向書、且10年內禁移轉，及禁買預售屋等。
針對資本適足率超過200%的好公司買不動產，可在投資金額3億元以下免提報董事會，這是唯一此次鬆綁部分（原訂1億元），避免公司為了買地「董事會開不完」，至於保險業投資公共建設也排除相關限制。
安盛結束台灣業務
另外，法國安盛保險集團〈AXA〉昨宣布結束台灣業務，放棄來台灣申設子公司。安盛公關窗口杜墨瑋說，法國總部經過考量後，決定放棄提出第二次申請。
周邊房市看漲
每坪喊30萬
2012年11月20日 蘋果日報【張琬聆╱新北報導】
近期航空城議題不斷，繼國泰人壽取得桃園機場捷運A18站開發權後，冠德建設取得「機場捷運A19站（桃園體育園區站）土地開發案」，昨與高鐵局正式簽約，預計推出商場與住宅。挾著重大建設發展，目前周邊建案不僅銷售速度快，開價更已站上每坪30萬元，建商表示「未來房價絕對超過中正藝文特區」。
行政院9月18日啟動「航空城計劃」，預估投入4630億元打造機場城市。桃園縣長吳志揚昨天表示，目前航空城開發基地已擴大至6770公頃，是台灣有史以來最大的都市計劃，開發完成後成為東亞樞紐，並有效紓解大台北地區的房屋需求與壓力。
交通部常務次長許俊逸也表示，航空城、機場與機場捷運是交通部未來的3個開發重心，而航空城可說是交通部重點計劃。看好航空城發展，臨近的捷運機場A18、A19站，相繼由國壽、冠德取得土地開發權。
將投入70億元
冠德建設取得的A19站開發案，位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，佔地5095坪，預估將投入60~70億元資金。
冠德建設董事長馬玉山表示，「A19站集結機場、捷運與高鐵等建設，沒有理由不看好未來該區房市。」
A19站土地開發案將規劃3棟24層住商大樓，1~4樓規劃為環球購物中心，5~24樓為住宅與酒店式公寓，規劃20~35坪小宅產品，其中約6000坪做為商務式住宅。由於該案仍須進行都審與環評，可望於明年初取得建照。
南崁中壢受惠
仲量聯行總經理趙正義則認為，目前周邊建案開價平均20多萬元，估計冠德A19案每坪開價3字頭沒問題。
因航空城議題，目前南崁、中壢、及高鐵青埔站特區等周邊房市跟著受惠。「太子馥」公開近半年，每坪開價27~32萬元，目前已完銷。
新案約漲2成
近年積極經營高鐵青埔站特區的宜誠建設，目前已無案可賣，預估明年3月再推「擎天計劃」，規劃共5案聯合銷售，每坪開價逾30萬元。該案專案經理周賢誠透露，從9月航空城計劃啟動至今，周邊新案開價約漲1~2成。
聯上開發明年第1季也將於青埔特區推出「聯上世界」案，每坪開價至少30萬元，聯上開發總經理李志明表示，航空城有很多重大建設開發，潛力很好，估計未來房價將超越中正藝文特區。
桃園航空城發展與周邊推案
●小檔案：行政院9月宣布啟動航空城計劃，預計投入4630億元資金，開發用地6770公頃。主要坐落於桃園縣大園鄉及蘆竹鄉與中壢市
●周邊開發：
◎捷運A18站開發案
21.88公頃由國泰人壽開發，預計投資逾200億元金額，規劃商城、辦公大樓及國際觀光旅館
◎捷運A19站開發案
5095坪由冠德建設開發，預計投資60~70億元金額，規劃包括環球購物中心，住宅及酒店式公寓
◎周邊指標建案
以南崁、高鐵青埔站特區及中壢等區建案最受惠，指標案「太子馥」每坪開價27~32萬元，已完銷。宜誠建設「擎天計劃」共5建案明年3月公開，每坪開價逾30萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012/11/20 自由時報〔記者王孟倫、廖千瑩／台北報導〕
國內壽險業近期大舉買樓，金管會出手控管，昨天傍晚火速宣布八大新措施，包括收益率必須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉等；這些措施即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」，進場買樓炒地。
最低收益率調高 壽險業不滿
壽險業反應兩極，國壽副總林昭廷說，新八條也不見得是壞事，或可降低未來投資不動產成本。但也有壽險業者批評，新八條讓壽險業投資不動產綁手綁腳，勢將造成房市雪上加雙，金管會在半年內一連調整好幾次不動產收益率，「金管會不如指導壽險業怎麼賺錢算了」。
金管會保險局主秘張玉煇表示，金管會檢討並修訂投資不動產規定，目的是導引壽險業以「合理價格」投資不動產，維持穩定的經營；新規範已經出爐，未來就直接依此標準適用，但不溯既往。
僅投資公共建設 可排除限制
八大新措施中，有七項為緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」，「收益標準、立即適用」，「投資商辦大樓、五年不得移轉」，「投資素地應附承租意向書、十年內不得移轉」，「須經董事會逐案審查」，「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」﹔另有一項是屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地之限制與規範。
七項緊縮控管措施中，壽險業最反彈的「最低收益率」，最後仍按照金管會原定規劃，從二．一二五％調高到二．八七五％；問題是，金管會在今年八月底，才把最低收益率從一．八七五％調高到二．一二五％，為何不到三個月，又再度調高？
對此，張玉煇說明，相關規範都是根據市場狀況，進行必要性的調整，如此才能達到目的。
買商辦大樓 立即適用新規定
其次，金管會也通過壽險業者投資商辦大樓，必須「立即」符合最低收益率標準，也就是即時利用。這是因日前有壽險業者標下台北市商辦大樓，但最低收益率連二％都不到，要等到明年承租商換約，才能符合標準；因此，為避免業者遊走邊緣，金管會增修必須「即時」符合收益率標準，不讓業者有灰色地帶。
而有關壽險業投資商辦五年、投資素地十年不得移轉之規定，金管會也另外訂出「但書」：若保險業者必須給付鉅額保險金，例如大量解約，或是為了改善資本適足率（ＲＢＣ）等條件，得經主管機關專案核准，排除上述規範適用。
2012/11/20 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
機場捷運線A19站（桃園體育園區站）開發案昨進行簽約，由冠德建設取得開發權，預估未來將投入51.8億元，打造3棟大樓，規劃住宅、酒店式寓所及購物中心等項目，粗估未來開發後的總價值超過百億元。
冠德建設董事長馬玉山表示，該案是冠德建設首度跨入桃園的開發案，未來也會不斷找尋進入桃園的機會。
機場捷運A19站開發案的基地是坐落在高鐵桃園站特定區內，擁有雙鐵交通優勢，鄰近桃園國際棒球場，基地面積約5095坪，未來將興建3棟建物，均規劃地上24樓、地下4樓，粗估可開發的總樓地板面積約2萬9530坪，其中住宅建坪近2萬坪（包括6000坪的酒店式寓所）、購物中心約1.06萬坪，其中僅住宅出售，未來每坪售價至少3字頭起跳，其餘的酒店式寓所與購物中心則以提供服務為主。
其中酒店式寓所將與台北華國大飯店合作，委由華國經營與服務，至於購物中心則由旗下的環球購物中心經營管理。此外，未來也規劃6500坪的公共設施，包括150坪的埤塘文化館、200坪的遠見圖書館，提供2萬冊書籍，回饋區域民眾。仲量聯行總經理趙正義說，桃園高鐵特定區近期相當火熱，陸續有國壽以及冠德建設進入開發，未來潛力可期。
至於，近期兩次房屋實價揭露資訊，對於房價造成一定程度影響，馬玉山指出，實價揭露才開始實施，還處於調整階段，也許短期會有影響，不過，長期來看將會回歸正常。
2012/11/20 自由時報〔記者洪美秀／竹市報導〕
新竹市議員吳國寶與陳啟源昨天抨擊，市府地政處每年調漲土地公告現值，今年調幅高達廿三．四％，另每三年檢討一次的公告地價也同樣調漲，不僅民眾賦稅增加，也易造成房價攀升、影響建案和土地買賣，要求地政處檢討調幅。
吳國寶說，竹市的公告地價調幅平均十五．六％（九十九年僅調二．五％），部分地區的調幅還達八成，光埔重劃區還有調幅達兩倍、三倍之多，不僅地價調幅偏高，就連每年進行檢討的公告現值，民國九十四年到現在每年平均調幅也達十一．九二％，公告現值及公告地價調幅都顯偏高，造成民眾稅賦增加。
吳國寶及陳啟源強調，目前油電雙漲、失業率攀升，如果土地公告現值及公告地價漲幅過高，民眾房屋稅及地價稅增加，將進一步導致房價攀升及建案市場低迷，最重要的是房市價格會轉嫁給消費者，他認為地政處應採漸進式調漲，每年的調幅不宜超過五％。
吳國寶還透露，部分容易淹水的低窪地區公告現值與地價也調漲，根本就讓居民吃不消。
地政處長林瑞東表示，會根據議員提議內容進行檢討，預計公告地價的調幅會在二％到三％間，公告現值的調幅也會徹底檢視，像易淹水地區會考慮不調漲，以符合現況，但整體來說，公告現值的調幅主要是參考市場交易情形調整。
吳國寶和陳啟源也針對香山地區醫療資源不足和青青草原的觀光前景，要求衛生局和城市行銷處妥善規劃，不要剝奪香山區居民的權益。
2012/11/20 自由時報〔記者何宗翰／頭份報導〕
頭份鎮民代表會昨天召開預備會，代表白珠珍與黃育烈針對三筆共僅七坪多的鎮有地售價激辯。白珠珍質疑公所賤賣，有圖利他人之嫌；黃育烈認為，公所是讓售畸零地，並未圖利他人。副主席黃壽榮聲援黃育烈，一度與白珠珍發生肢體衝突。主席黃盛和說，今天臨時會將做成決議。
白珠珍質疑公所賤賣
白珠珍認為，這三筆鎮有地雖是畸零地，但都面臨信義路，共十五米長、深二米，如照公所提案，賣給土地毗鄰周姓地主，將可蓋三間五米寬的店面，以當地市價，未來一戶至少可創造一千四百萬元的價值，公所卻只賣約一百零八萬元，有賤賣圖利他人之嫌。白珠珍並不滿黃育烈指她想用一坪六萬元購地不成才阻擾賣地，已損及她的名譽，將保留法律追訴權。
黃育烈：畸零地合法讓售
黃育烈則認為，周姓地主因土地未鄰路，需合併這三塊畸零地，才能做建築使用，依照土地法及民法，有畸零地合併的優先權，縣府也核發合併證明書，公所才能召開評議委員會；畸零地可不採公開標售方式，以讓售方式辦理，並未圖利。
鎮長：價格合理
頭份鎮長徐定禎表示，公所提案送交代表會審議，最後賣不賣？賣多少錢？都由代表會決議，公所無權干預，但他認為頭份中央路也沒有一坪三、四十萬元的行情，一坪賣十五萬元是合理價格。
主席：今天做決議
代表會主席黃盛和說，昨天實地會勘，這三筆畸零地和毗鄰的周姓地主土地總共不過六十幾坪，也不是很方正，蓋不到三間店面，公所的售價還算合理，今天臨時會將做成決議。
2012/11/20 自由時報〔記者林欣漢／花蓮報導〕
花蓮縣政府與花蓮市公所推動南濱夜市遷移計畫，規劃把夜市搬遷到五府千歲廟旁約十二公頃的國有地，夜市佔地約一．九公頃，已獲內政部同意變更為市場用地，市公所表示，將以海洋為主體元素，把新南濱夜市打造成具海洋意象的觀光夜市，成為東台灣最閃亮的「夜明珠」。
南濱夜市現址是公園用地，依法不得改建及開發，現有攤商都以帆布、棚架搭設，廁所、停車場等設施不足，加上一旁就是殯儀館及清潔隊，與花蓮港美景格格不入，又製造髒亂，常常遭人詬病，甚至被譏笑是「難民營」。
去年起，縣府和公所規劃將花蓮市自由街南側的福德段十七地號七筆國有、市有地變更為市場用地。
市公所主任秘書陳志強說，都市變更計畫已獲內政部同意，也獲得縣府兩百五十萬元遷址先期規劃經費。南濱夜市遷址後，就可建設永久性的市場設施，串連周邊的重慶市場、五府千歲廟成為觀光市集，並結合現有的南北濱公園，形成親水的觀光遊憩地帶。
市公所說，將以「海（Hi）夜市」為主題，規劃市場主體建物、雨水及汙水下水道牽管、攤位電氣管路配置、攤棚設計、遊憩區動線規劃、設置休閒景觀步道等，結合重慶市場、石藝大街等舊城區周邊藝術、文創、美食、休閒遊憩觀光資源，將南濱夜市打造成東台灣最閃亮的「夜明珠」。
陳志強說，清潔隊與殯儀館也會陸續搬遷，沿岸正進行地形地貌改善工程，設置海洋劇場、自行車道、照明及綠美化等遊憩設施，相信完工後可改善整體景觀，打通南北濱與六期重劃區觀光發展的任督二脈。
2012/11/20 自由時報〔記者游太郎／花蓮報導〕
眾所矚目的花蓮市東洋廣場土地標售案，經三次流標後，昨天終於由新竹市楊姓商人以十億五千二百萬元得標，預計近期內完成點交。
東洋廣場是花蓮市著名地標，土地面積二千三百坪，縣府今年初提出標售案，經縣議會同意後，四月二十三日第一次標售，底價為十七億一千八百四十六萬六千八百零四元；五月二十一日第二次標售，底價十五億四千六百六十二萬零一百二十四元；九月二十日第三次標售，底價十三億九千一百九十五萬八千一百一十二元，底價一直下修，卻三度流標。
昨天下午第四次標售，底價九億九千一百四十三萬七千九百零六元。楊姓商人以十億五千二百萬元得標，比下「英屬維京群島三萬粒股份有限公司台灣分公司」的十億元，讓縣府財政處鬆了一口氣。
