2013/01/31 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
容積移轉方式將有大變革。營建署長葉世文昨（30）日表示，開發商為了增加建物容積，自行向地主買公共設施保留地，再捐給政府換容積獎勵，未來將改由政府做莊，直接賣容積給開發商，所得專款專用於公共建設。
此外，容積獎勵過往並無上限，為避免浮濫，營建署也正研擬上限，初步規劃一般地區為20%、都更地區為50%。捐地換容積落日與容積獎勵訂上限這2大政策目前正在討論階段，最快上半年就有結果。
建築業界普遍認為，容積移轉限制增多，開發商的成本墊高，可能造成房價上漲；但葉世文認為，房價是由市場供需所決定，容積關係到市容、建物安全、民眾的日照權等，必須經過全面審視與改革。
營建署昨天宣布今年政策重點。葉世文說，今年會全力推動社會住宅，除找出適合的國宅用地來興建之外，也有意運用閒置校舍、營舍等，比方說，老松國小全盛時有1.2萬學生，如今因少子化只有500人，閒置校舍其實可用來當社會住宅，惟仍在研議。
2013/01/31 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
容積獎勵將設上限。對此，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，容積獎勵設立的目的，就是讓開發商願意蓋公益性設施、做綠建築等，並在規劃建築時導入創新概念，未來若無容積獎勵，開發商恐怕會失去拚創新、做公益的動力。
此外，開發商在買土地的時候，除了評估法定容積之外，也會將可取得的容積獎勵計算進去，精算成本，過往容積獎勵並無上限，開發商自然會樂觀評估，但以後若有上限，已經依照往例買地的開發商，可蓋的建坪恐減少，單價自然得提高、轉嫁到買方身上。
蔡宗易表示，若政府真要推動此事，盼能先與業界溝通，並設立落日條款，做好配套。
華固建設總經理洪嘉昇認為，台灣本就地狹人稠，目前法定容積普遍過低，是市容不佳、地價高漲的主因，盼政府在審視容積政策時，也能全盤檢討既有的法定容積。
2013/01/30 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
民間不得自行買賣容積 由政府做莊 價格以市價訂定
容積大改革！營建署長葉世文中午表示，有鑑於不少建商低價購買公共設施保留地後，將容積移轉至其他建案，再以高價賣出獲取暴利，營建署將關閉民間自行買賣容積管道，全由政府做莊，未來建商都必須向政府購買容積，容積價格則由政府根據移入基地的房價行情來訂定。
葉世文表示，公共設施保留地容積價格如何訂，尚待討論，但會接近當地房價行情，不會再像以前那麼便宜；至於如此一來，是否會造成房價上漲，葉世文表示，建商要漲價有很多藉口，建商如因此漲價，民眾不一定買單。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，營建署關閉民間買賣容積管道，並以市價賣出方式，如果房市景氣好，建商勢必會直接轉嫁到房價上，如果房市景氣不好，則會造成地價會下跌，因為建商會合併計算整體可建容積的成本。
葉世文表示，目前基地開發容積移轉有兩種方式，一是直接向政府購買，另一則是購買公共設施保留地，將土地送給政府後，容積則轉到預定開發的基地。由於公共設施保留地價格便宜，建商買進移入後卻可高價賣出，各界頗有批評。
為此營建署日前開會決定未來將關閉民間買賣容積移轉管道，簡單說，目前市場上經常看到，民間持有的公共設施保留地標售或買賣都會不見，未來建商需要容積，只有一種管道，就是向各縣政府購買。
營建署官員表示，目前容積計價方式還沒定案，但以區域實際行情作為參考，或是只比市價行情便宜一點作為誘因，目前還沒有實施時間，預計上半年就會做出落日時間，這項措施，只需修正都市計劃容積移轉辦法，不需經過立法院。
至於手中持有公共設施保留地、但政府遲遲未予徵收的地主，葉世文表示，以後地方政府出售容積，將專款專用都用在公共建設、徵收公共設施保留地，也可解決地主問題。
除了容積移轉外，營建署也研擬設置容積獎勵上限，將目前包括期程、綠建築等各式各樣的容積獎勵，設定上限，一般區域獎勵預計上限為20%，都更區域為50%，不少建商認為，由於容移受限，可售面積減少，也會造成房價上漲。
2013/01/30 【聯合晚報／記者沈明川／台北報導】
中油位於台北市龍江路土地活化案去年底流標後，上午舉行「重新啟動標案」招商說明會，年租金、押標金都大幅下降，儘管底標價由7.94億元提高至8.119億元，仍吸引約40家近70人參加。
中油計畫將台北市龍江路693坪土地，是以地上權方式開發，該筆土地在六福皇宮後面，位居台北市精華區，又是中油首件土地活化案，原本預期順利標出，但去年11月開標卻無廠商投標。
中油經檢討後，將土地年租金由第一次招標時的申報地價10%，降為申報地價6.25%；押標金也由第一次招標的3000萬元，降為800萬元招標。不過，底價則由第一次招標的7.94億元，提高至8.119億元。
熟悉國內房地產與壽險業投資狀況的人士指出，中油龍江路土地二次招標放寬招標條件，由於投標地上權並不在壽險業資金受到金管會「金八條」的限制之內，加上目前建商在北市覓地不易，這次很有機會標出。
【經濟日報╱陸煥文、龍益雲】 2013.01.31 03:04 am
雲朗集團投資逾2億元重新裝潢的桃園翰品酒店，昨（30）日舉行開幕儀式，雲朗今年飯店營運規模持續擴大，除了旗下礁溪兆品、苗栗兆品2館的興建之外，雲朗總經理盛治仁說，評估在桃園縣大園鄉開設飯店，不排除與國泰人壽洽談合作案，搶攻桃園航空城商機。
雲朗集團旗下12家飯店，分為君品、雲品、翰品、兆品、中信5個品牌，自從新莊翰品成立後，雲朗集團約3年時間沒有擴充動作，執行長張安平透露，加盟兆品的宜蘭礁溪飯店已於近期獲得執照，很快就能動工，建成溫泉旅館，2015年開幕，成為雲朗旗下第4間兆品飯店。
張安平說，雲朗持續尋找適合地點，仍有拓點計畫，墾丁、台東都是不錯的地點，都會區也在評估之列。餐飲部分，雲朗去年在高雄夢時代成立品中信、品辣2間館外餐廳，與專攻宴會市場的頤品，館外餐廳的部分，同樣品牌今年第3季會在台北開出。
【經濟日報╱記者陳美玲／花蓮報導】 2013.01.31 03:00 am
台肥目前握有花蓮市值近90億元土地，為當地精華區土地最大地主，台肥董事長李復興昨（30）日表示，今年將釋出美崙部分住商土地進行公開招標，做為國際觀光飯店；花蓮廠46.05公頃土地也計畫引進國際品牌，打造六星休閒旅館。
台肥在花蓮共擁有56公頃土地，其中位於下美崙、中美崙及新城鄉的住商土地達9.95公頃，市值達36.2億元；另外，台肥花蓮廠工業區土地達45.86公頃，加計美崙0.19公頃工業地，花蓮工業用地共有46.05公頃、市值高達51.5億元，總計住商土地、工業用地市值高達87.7億元。
李復興表示，目前花蓮以美崙土地規劃進度較快，台肥計畫今年釋出部分土地，比照南港C2觀光飯店招標案，進行公開招商、試水溫，全案朝國際級觀光飯店做規劃；若投標情況踴躍，台肥將進行下階段土地釋出、招標。
2013/01/31 【經濟日報╱記者林海／綜合報導】
實施3年成效不彰 去年新屋價比2010年增4.1% 70城有65個上漲
今年將震盪走高
大陸進行房地產調控已經3年，但根據統計，2012年大陸新建商品住宅價格比2010年高出4.1%，在70大中城市中，房價出現上漲的有65個，只有5個下跌。
每日經濟新聞報導，去年12月大陸70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1，根據統計局定義，基準是指以2010年住房價格為100，這也意味著房價比2010年上漲4.1%。而在房價下降的城市中，浙江占4個，溫州更以高達17.7%的降幅排名第一，也是近3年70
個城市中唯一跌幅超過兩位數的城市。
專家表示，2010年4月大陸推出史上最嚴厲的房地產調控政策，隨後又兩次加碼，地方也紛紛頒布各自區域內的「限購令」，儘管調控威力不可否定，但光從數據來看，絕大多數城市房價相比2010年仍保持上漲趨勢，中西部地區更是調控過程中房價上漲的主力。
「一些地區價格上漲較快與它們房價基數較低有關。」易居分析師鄭紅玉表示，由於中西部城市買房結構以自住性需求為主，調控政策實施的影響要小於東部沿海城市，此外，東部城市的嚴格限購，也讓少量投資投機性需求轉向中西部。
鄭紅玉表示，從去年下半年以來，大陸公布的房價指數已經連續7個月上漲，在12月還出現一線城市同時高過前一年同期與前一個月的明顯回暖現象，因此房價可能又面臨了一個轉折點，今年房市可能在震盪中往上走。
鏈家分析師張旭認為，在市場長期回暖趨勢下，政策環境沒有出現明顯緊縮。
房價看漲
台中限縮容積
2013-01-31 01:25 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中市政府預定公告5月1日實施「容積移轉審查許可條件作業要點」修改條文，將限縮建築高度與容積率，建商為搶容積，去年下半年已開始大搶建照，預料將帶動今年首季推案量上看450億元。
包括「聯聚保和大廈」、「精銳‧音悅廳」、「雙橡園V1特區」等7期豪宅預售案，均已取得建照，趕在本季進場開賣。
不僅如此，由於容積遭到限縮，今年才要申請建照的新案，可建樓地板面積將縮減至少20％，成本將因此提高15至20％下，預估台中預售新案每坪單價將提高1至2成；而7期豪宅年底前，每坪均價將站穩50萬元大關。
建商叫苦「政府關門打狗」
2013-01-31 01:25 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
營建署昨日釋出獎勵容積將採取總量管制，政府作莊買賣公設保留地移轉容積的政策風向，引發建築業一片嘩然。多家建商認為，政府此舉無異是「關門打狗」，懲罰建商，但地價、房價未必會下跌，反而掀起「搶照」風潮。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，台中市率先實施5月1日後限縮一半獎勵容積政策，已引發市場「搶照」風潮，因為台中市只剩下文心路、中港路、市政路3條馬路，符合40米路寬以上、容移獎勵上限40％的條件。
魏嘉銘分析，預期營建署正式宣布獎勵容移上限限縮的落日條款後，「搶照」風勢必蔓延到台北市、及部分新北市房屋供不應求的區域。但「落日條款」逃命線過後，房價和地價未必會被引導下跌，必須回歸區域供需。
魏嘉銘表示，民國86年實施「都市計畫容積移轉實施辦法」以來，民間購買公設保留用地辦理容移到其它基地，買賣行情早已飆破公告土地現值1.4倍的政府徵收價格，目前台北市動輒要200％、新北市新店也飆到150％、台中市七期達130％到180％，連桃園也要80％；如今政策要大轉彎，對於已用市場價格收購容移的建商來說，無異是政府「關門打狗」！對建商非常不公平。
麗寶建設機構副總何昭宏表示，如果政府作莊，禁止建商向民間購買公設保留用地進行容移，那麼首先要完成的配套是，獎勵用的移轉容積，如何計價？如何建立平台？如果採公開標售方式釋出給建商，那麼豈非再度炒作一次容積？已購買準備申請容移的所有權人，政府有足夠經費可價購嗎？總之，建商是最大受害者，自建案、合建案，將首當其衝。
華固建設總經理洪嘉昇表示，營建署研議中的政策，應是為了配合經建會推動多年的「容積銀行」，以出售交通建設和公共投資週邊較高容積強度的多餘容積，來解決政府交通建設財源之不足，華固樂觀其成。但洪嘉昇認為，獎勵容積限縮上限，殺傷力將非同小可，因為企業最擔心的投資風險，正是政策朝令夕改、造成企業不可預期的投資風險。
獎勵容積設上限，一般地區20%、都更地區50%
2013-01-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
營建署長葉世文昨（30）日表示，監察院關切地方政府過度運用容積獎勵，營建署已和地方政府、業界召開多次會議，原則決定訂定「獎勵容積上限」，一般地區上限訂在20％，都更地區50％，這項措施可望在今年內實施。
葉世文表示，由於各地方政府有權訂定獎勵容積的項目，例如台北市為了辦花博曾訂出台北好好看給予獎勵容積，有些縣市為了加速新市鎮開發也會訂出時辰獎勵容積，過去建停車場提供公眾使用也可以獲得獎勵容積，如果一棟建物同時適用這些獎勵容積，極為可觀，最後所興建的大樓可能會影響週邊房屋的日照。
葉世文表示，基於監察院的關切，營建署已和地方政府、業界召開多次會議，原則上決定給現行獎勵容積訂出上限，未來地方政府雖仍可訂出各項獎勵項目，但一般地區建案運用獎勵容積時，併計不得逾20％，都更建案則高一些，可到50％。
內政部官員說，現行獎勵容積並沒有訂定上限，未來要定出上限必須修正都更容積獎勵辦法、移轉容積辦法及都市計畫施行細則，這些法規的修正已經報到內政部，可望今年內實施。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
捐地換容積
設落日條款
2013-01-31 01:25 工商時報 記者于國欽／台北報導
營建署長葉世文昨（30）日表示，營建署正在修訂容積移轉辦法等規定，捐地換容積的管道未來將落日，屆時建商想增加建物容積，只能向政府購買，簡單講就是由政府做莊，讓容積移轉的好處由全體國人共享。
葉世文在年度記者會上針對容積獎勵、容積移轉的修正方向做了上述表示。他指出，現行建商建屋要增加建物容積（容積移入）大致上是循兩種管道，一是向民間購買公共設施保留地捐給地方政府以換取容積；另外也可以直接向政府購買。
葉世文表示，過去有些建商用很低的價格買下公共設施保留地，然後捐給地方政府換取容積，外界經常批評這當中有暴利，因此內政部本次決定讓這項措施在一定期間後落日。葉世文說：「未來要買這類容積，只能向地方政府以略低於市價的價格購買，不會再那麼便宜了。」
至於容積移入不同的地區，價格是否相同？葉世文說，當然不同，未來政府出售容積會訂出一套價格公式，出售容積所獲得的收入也將存入地方政府所設的基金，用以解決徵收公共設施保留地財源不足的問題。
內政部官員表示，容積之所以能增加，是經濟發展、公共建設開發創造出來的，並非地主或建商創造的，讓捐地換容積的作法落日，由政府直接出售容積，可以讓容積移轉所創造的好處由全體國人共享。
葉世文表示，現行容積移入「雙軌制」的作法，隨著修改容積移轉辦法等相關規定後，捐地換容積將被堵住，未來只有政府能賣容積，簡單講就是由政府做莊。
這項容積移轉的改革目前進度如何？葉世文表示，已完成研議，但還沒報到行政院，捐地換容積的作法何時落日？還要再協商，未來將由行政院做政策決定。
未來容積移入的成本增加，是否會造成房價上漲？葉世文表示：「建商得考慮市場的需求，如果漲了賣不出去，他們會調漲嗎？」
商辦投資
壽險占6成
2013-01-31 01:25 工商時報 記者張中昌／台北報導
去年大環境不佳，但台北市商辦市場仍逆勢突圍，全年交易金額逾630億元，僅次於2011年的726億元，其中壽險業更是買樓主力，雖然金管會對壽險業祭出祭令，去年仍有大約6成交易金額由壽險業包辦。
根據業者統計，去年國內商用不動產交易逐季加溫，其中第3季投資金額增加至519.1億元，比第2季的343.3億元成長51％，更是歷年單季成交金額次高水準。
若進一步來看，去年商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案為最大宗；國泰人壽以72.56億元買下三商美邦宏遠大樓，則是去年的第3大交易案。
至於富邦人壽分別於去年6、8月買下長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，也都排名去年交易金額前5大案件。
在置產買氣帶動下，業者指出，去年台北市商辦價格一路成長，全年均價達每坪68.1萬元，價格漲幅較2011年成長15％；雖然國內商用不動產投報率已有下探跡象，在低利環境下，壽險業因資金過多，仍有購樓的需求。
壽險業者則指出，投資不動產，主要還是因為手中資金太多，加上現在投資股票風險相對較高，債券價格波動也較過去增加，相形之下，不動產投資反而較安全，就連過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。
但是因為金管會目前仍限制壽險資金購買不動產，房市業者指出，接下來商辦市場金主可能換人，如果第四波陸資檢討開放幅度加大，應會吸引更多陸資來台投資，或增加辦公駐點的使用需求；如果景氣有更進一步復甦，對中小企業主而言，也是購買不動產的機會點。
平價公營出租宅
三都將蓋萬戶
2013-01-31 01:26 中國時報 王莫昀／台北報導
內政部將釋出萬戶平價屋供民眾租用！內政部營建署檢討一一三公頃閒置國宅用地後，規畫將六十公頃，主要分布在新北市、台南、台中等地，交通便利、生活機能佳地區興建為公營出租住宅，便宜租，預期釋出量高達一萬戶左右，其中一成，將提供給中低收入等弱勢族群，做社會住宅使用。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，目前租屋市場，以台北市需求最為殷切，可惜的是，區內無國宅土地釋出，不過新北市在交通便利地區，如中和等地，推出公營出租住宅應會受到歡迎。他預期，未來大量出租住宅搶市下，一些長期在學校周邊經營學生租屋生意的包租公、包租婆，恐將面臨降價危機。
營建署長葉世文指出，社會住宅及公營出租住宅中長期實施方案預計六月底完成，除國宅用地可以利用外，已與教育部及地方政府等單位協商，希望因少子化影響而閒置的校舍，與空置軍營，都能善加利用，規畫興建，滿足民眾居住需求。
社會住宅部分，短期間可望先釋出之前規畫的雙北市五案，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段，預計興建一六六一戶，已陸續發包，租金可望為市價的八折。
另分散在台北市之外的一一三公頃閒置國宅用地，以台南市逾十三萬坪最多，其次是新北市七萬多坪、台中市六萬多坪。新北市土地主要分布在林口、三峽、淡水及中和，台中市則分布在五期、七期以外地區，經營建署檢討後，扣除世大運近十公頃用地，被列為第一類（可直接使用土地）面積約四十九公頃，第二類（變更後可用）用地也有十餘公頃。
建商蓋「真正第一排」 住戶怒「什麼豪宅」
2013年01月31日 蘋果日報【顏嘉瑩、張琬聆╱綜合報導】
水岸景觀夢碎！有讀者爆料，新北市永和區原訴求水岸宅的「銀河水都」，因鄰路河堤外的停車場被建商收購，將推出建案，造成該社區不再享有河景。專家建議，想擁有永久景觀宅，最好避開前有空地，購買「真正的景觀第1排」。
讀者向《蘋果》投訴，「銀河水都」後方的環河東路四段外原是停車場，住戶可享視野無遮蔽景觀，但該地被建商收購，將推出真正的水岸豪宅。
據了解，環河東路四段外停車場原先地目為旱地，後經變更成為住宅用地，永慶房屋秀山店店長謝翌棠表示，該塊停車場面積約3000多坪，「但停車場改建消息已經有2~3年，『銀河水都』要脫售早就脫售了。」網路上有8戶待價而沽。經記者調查，發現該停車場土地尚無開發計劃。
房價勢必造成影響
遠雄公共事務部副總經理蔡宗易表示，以該地條件而言，若未來真的蓋豪宅，無法規劃為大規模社區，可能有2、300戶的規模，若以住宅用地建蔽率50％、容積率300％計算，至少蓋6層以上的大樓，遮蔽「銀河水都」低樓層景觀，對「銀河水都」房價勢必造成影響。
事實上「銀河水都」社區糾紛不僅一件，早在6年前預售時，建商漢皇集團承諾住戶將社區前方的143坪畸零地作為社區花圃，讓住戶享有永久棟距，但又將花圃挖掉，規劃為「漢來喜朵」而造成糾紛，使「銀河水都」與「漢來喜朵」2個社區棟距僅6米。「銀河水都」住戶王先生氣憤地說：「前面後面的水岸跟採光都被遮蔽了，還算什麼景觀豪宅！」
請建商提供地籍圖
創意家行銷副總經理何志正建議，若基地前有空地，可請建商提供地籍圖，確定空地的使用地目，民眾若不放心也可自行調閱，或到各縣市政府的都市計劃科詢問。房產專家Sway說，建案廣告文字須多留意，最好挑選與河岸、公園僅隔一條馬路的基地，才能確保未來景觀不會被擋住。
銀河水都小檔案
★位置：新北市永和區成功路二段227~237號
★每坪行情：48~52萬元
★坪數：20~110坪
★總戶數：425戶
★目前待售戶數：8戶
★屋齡：7年
★公設比：約24％
★樓層：地上28樓、地下5樓
★特色：水岸景觀宅、36項休閒設施、近400坪歐式水景中庭花園
資料來源：《蘋果》採訪整理
購買景觀宅注意事項
●可調閱地籍圖，確認前後空地使用地目
●可調閱都市計劃圖，確認前後空地的使用分區
●保留建案銷售廣告文案，若有「景觀第1排」等用字，未來與事實不符欲興訟或投訴時，可當證據
●詢問縣市政府的都市計劃科，該空地是否有地目變更的可能
●建案廣告中的照片多為示意圖，最好實際到基地位置觀察周遭環境
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年01月31日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
建商蓋房常利用容積獎勵與容積移轉方式，增加可興建坪數，但獎勵政策無上限，建商常藉此獲取暴利、區域居住品質差等爭議，營建署昨表示，將訂立容積獎勵與容積移轉上限，並停止建商「捐地換容積」，未來建商只能向政府買進容積再移轉。
營建署署長葉世文昨說，建商常以低價購入公共設施保留地，利用捐地容積移轉增加興建面積，再賣高價賺暴利，未來將停止民間自行買賣容積管道，僅能向政府購買容積，價格由政府根據移入基地的房價行情來訂定。
一般區域上限20％
現行容積獎勵項目多，連綠化都可增加興建坪數，高雄市便曾有大樓多爭取到1.2倍容積，居住人口密度高易使生活品質不佳。營建署副署長許文龍指出，「未來將設定容積獎勵與容積移轉上限，一般區域容積獎勵上限預計為20％，都更區域50％，容積移轉上限則未定。」
許文龍說，未來將修改《容積獎勵辦法》、《容積移轉辦法》與《都市計劃施行細則》，送至行政院核定後實施，但確切時間未定。麗寶建設副總經理何昭宏認為，限定容積獎勵會縮減土地可創造價值，增加土地成本。
2013年01月31日 蘋果日報
記者張琬聆
「A7合宜住宅」登記時間將延後！目前4家建商中，名軒尚未取得建照，原預定3月1日登記的時間恐將延至中旬才開賣。麗寶機構副總經理何昭宏透露，目前遠雄、皇翔、麗寶已取得建照，僅剩名軒建照尚未核發，預計本周可取得，但逢農曆年假恐籌備不及，「登記時間勢必會延後，約延遲10~15天公開。」
2年後交屋
目前該案聯合銷售中心已完工，最慢3月上旬動土，中旬開賣，2014年底完工，2015年交屋。此外，「浮洲合宜住宅」目前剩5戶，工程進度約10％。
終結捐地換容積 售價參考移入地行情
2013/1/31 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
業者藉捐地取得容積、再高價賣出的情形恐成絕響，內政部營建署擬關閉民間自由買賣容積大門，全部由政府作莊，統一出售容積，容積出售價格將以移入基地的區域行情為參考標準，修正辦法最快上半年出爐。
不少建商大喊此舉將拉高建築成本，勢必會轉嫁到建案，造成房價上漲。但營建署長葉世文指出，建商有很多藉口可以讓房價上漲，也要看民眾買不買單，若以此為藉口墊高售價，民眾不買單，還是得回歸市場機制。
過去業者常以低價買進公共設施保留地，再捐地給政府，取得的容積移入建案後，就可以高價賣出，賺取高額價差。
葉世文昨在營建署年終記者會指出，未來容積移轉將出現大變革，過往民間自由買賣及向政府購買容積的雙軌制度，將修正為全由政府統一出售，此舉可有效管制容積；賣出容積所得金額，將專款專用，作為公共建設的費用，目前興建中或規劃中的各捷運線所增加的容積，均研擬納入此方案。
葉世文補充，出售容積獲得的資金，除作為公共建設經費外，也將作為買回公共設施保留地的基金，至於買回機制將以價格最便宜的優先承購。
成本增勢必轉嫁
空窗期恐爆囤容積潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一旦關閉民間買賣容積管道，並以市價賣出，如果房市景氣好，建商勢必會直接轉嫁到房價上；如果房市景氣不好，就會造成地價下跌，因為建商會合併計算整體可建容積的成本。
值得留意的是，本方案因方式與上路時間都不確定，可能會造成這段空窗期間，開發商搶囤容積的現象。
至於建商將增加多少成本，得視個案而定。舉例來說，假設容積樓地板是一百坪，每坪容積坪單價約一百萬元，規劃移入容積是二十坪，當初是選擇買入公共設施保留地方式，取得容積移轉，等於移入基地市值兩成，買進價格約四百萬元，總購地成本約一．○四億元，若以總容積一二○坪，拆算每坪容積平均成本約八十六．六萬元。
若未來只能跟政府買入容積，而買進容積價格為市值九折，總購地成本將增加到約一．一八億元，拆算每坪容積成本約九十八．三萬元，預估將增加十三．五％的成本。
容積移轉設上限
容積獎勵也研擬限縮
公部門除限制容積移轉來源外，也研擬設置容積獎勵上限，營建署官員舉例，過往容積獎勵太過浮濫，曾發現未升格前的高雄縣，出現一．二倍的容積獎勵，因此容積獎勵上限也是此次修正方向的範圍。
未來研擬一般區域獎勵上限為二十％，都更區域為五十％，若搭配研擬限制容積移轉最高上限，容積將大受限制，目前學者提議上限是兩成，但建商並不認同，目前仍處協商階段。
2013/1/31 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
政府一步步限縮容積獎勵，甚至不准民間買賣，建商直言批評這無異是政府當莊拉高房價，卻要建商背黑鍋；建商也認為，容積移轉禁止私人買賣明顯有違自由經濟原則，也會對建商開發案增添不確定性。
建商公會全聯會理事長吳寶田說，未來政府統一出售容積，如計算公式不合理，就會推升房價；且目前沒有明確制度來制訂合理的容積價格，當不確定增加，建商開發時程將受影響。
麗寶建設副總何昭宏分析，容積移轉買賣早有市場機制，如是房價較高及房市買賣熱絡地區，容積移轉價格當然較高，如一些新開發區，房價並不高，開發商未必會去購買容積。
他說，依規定，同一都市計畫區內才能辦理容移，也就是在房市熱絡區域，建商為了增加效益，勢必得加購容積，當僧多粥少，最後恐只能公開標售，當一公開標售，就會炒高價格，房價勢必連動上揚，這就如同當初國有地標售一樣的問題。
桃園縣建商公會理事鍾吉昌也指出，當各項容積獎勵都在減少，勢必推升建商營建成本，最後將轉嫁到房價上，這無異是政府拉抬房價，卻將責任推給建商。
建商批評，近來政府針對房市推出多項措施，如改變公有土地標售成本計價方式、容積限縮，到都更條例修法等，都會直接或間接推高建商成本、拉高房價。
建商公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業界其實可接受由政府作莊，設立容積交易平台，這可改善目前容積移轉市場行情混亂，動輒飆到公告現值一、兩倍的現象；但容積價格如何透明化、合理化，才是重點，否則反會造成市場困擾。
2013/1/31 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
對公部門研擬關閉民間自由買賣容積，未來統一由地方政府出售容積，學者認為，此舉或可改善現行容積買賣混亂狀況，也對地方政府財源籌措有相當幫助；但未來如何以便宜價格向地主徵收公共設施保留地，再將容積以市價轉售給建商，在執行上會有不少難度。
玄奘大學財金系副教授花敬群指出，這政策對房市並不會造成太大影響，反而對政府財政籌措有相當助益，尤其是可以便宜價格向地主徵收土地，再將容積以市價出售給建商，兩者之間的價差將是政府財政的大補丸。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政策立意良好，適度管制容積買賣，對房市有助益。但他也提出疑問，價格的認定將是未來機制可否建立的重點，且隨著市場機制，價格將會浮動，價格如何認定，必須建立一套機制。
針對出售容積價格計算方式，營建署表示，目前有三種方案，公部門、建築公會及估價師各有一種版本，未來整合後，才會發布。
全球資產專案經理王維宏說，地主是否願意以便宜的價格出售給政府，也是未來需要觀察的方向，畢竟原本自由買賣的狀況下，有建商願意出市價買入，對於地主來說，多數願意出售。
如果未來研擬由地方政府統一出售容積，並採取價格便宜者先行購入，多數地主是否買單，也是要後續觀察。
桃園航空城計畫加持 地價飆漲10倍
2013/1/31 自由時報〔記者李容萍／桃園報導〕
桃園航空城計畫拍板定案後，大園鄉農地交易熱絡，熱門地段農地從早期未推計畫前的每坪八、九千元飆漲至現在每坪七、八萬元。公所農業課統計，過去一年受理農用證明申請案逼近五千件，平均每月約四百件，兩名承辦人員為實勘買賣農地忙翻天。
課長趙創慶表示，農地開放自由買賣後，鄉境農用證明以往最多每月不超過三、四十件，但從去年初起飆高到每月三、四百件，有些甚至出現「一日三市」的行情，因為申請農用證明可免繳動輒數十萬，甚至百萬元的增值稅，新買主自然不放棄申請。
大地主「落袋為安」
另一方面，月初開始受理的休耕申報，每公頃補助四萬五千元，換算後每坪才十五元，投資客申報意願低，也使得今年的休耕補助申請比以往冷清。
航空城計畫在中央關注下農地交易火熱，大園鄉境房仲家數倍增，許多農地上插滿各式買賣航空城用地的房仲小廣告，還有房仲員在交通流量熱鬧的路段，用放大版千元假鈔打廣告，訴求「中華民國現在買航空城正是時候」，十足吸睛。
土地仲介員劉嘉琪估算，在沙崙、大牛稠、捷運沿線農地，去年初每坪約四萬元，短短一年，許多熱門地段地價漲幅一倍以上，有些投資客甚至大面積收購，出手千萬或上億不手軟。
小農戶期待抵價地
對此現象，圳頭村長卓榮騰、大海村長郭正明等人強調，雖然航空城計畫區範圍有部分大地主選擇「落袋為安」，不過，更多的小地主對未來有所期待，目前對整個計畫還「無感」，堅持等區段徵收可分回更有商機的抵價地，也希望政府發展航空城的同時，能捍衛多數地主的權益。
2013/1/31 自由時報〔記者俞肇福／基隆報導〕
基隆市去年住宿人數一舉突破四十萬人，但是市區的旅館碰到旺季的假日，可以說是一房難求；針對基隆市旅館房間供應不足，基隆市政府成立旅館輔導推動小組，協助新建旅館或是將舊有大樓或舊房舍轉型為一般旅館。
基隆市由於占有地利之便，距離北市一○一大樓及故宮車程不到三十分鐘，交通便捷，往東北角的金瓜石、九份或北海岸的女王頭等風景區距離也不遠，再加上房價遠較台北市便宜，近年住房率攀升；但是由於市區可供興建旅館的空地有限，舊有房舍想剷平蓋旅館曠日廢時，所以改採推動舊有房舍或大樓改裝為小而美的旅館。
市長張通榮表示，將由交通旅遊處、都市發展處、產業發展處及消防局等局處組「旅館輔導推動小組」；民眾想將舊屋換裝為旅館，除位於商業區，住宅區只要符合相關規定也可申請，交旅處並設置單一窗口專責處理，聯絡電話（02）24264866李先生。
交旅處副處長王英哲說，位於市區的旅館或是旅社年代久遠，去年開始陸續出現老闆易主，上星期市府附近一家旅社也換主經營；王英哲說，新北市斯達爾連鎖飯店看好廟口商機，將仁三路一家歇業的KTV改裝成旅館，過年後就將營業。
王英哲說，舊旅社換新東家後，一定會申請老屋拉皮整修換裝，但是最常碰到的就是消防安全問題，所以設立「旅館輔導推動小組」是迫在眉睫；至於舊屋改建成旅館是否有補助，王英哲則表示，現階段沒有補助。
