打房捧紅小宅 囊括市場4成交易
2012-08-23 01:08 中國時報
王莫昀／台北報導
政府抑制房價政策不斷推陳出新，澆熄原本炙熱的炒作風潮，卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道！信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。
情人節一向給人印象是「花錢」，但如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，加上房價的負擔影響，對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，慢慢小宅也成為首購族購屋時的標準品。
其實，在政府一連串打房措施後，合庫等公股銀行率先升息，調高房貸利率，促使巿場進一步回歸剛性需求，太平洋房屋指出，沒有低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，為此，首購產品已躋身巿場主流。
最適合首購族的小宅賣相也更為看俏，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交占比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域，對於小宅產品需求越為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
陸客自由行效應發酵，永慶房產集團21日公布，北市士林夜市、東區SOGO及西門町等陸客必到的3大商圈，今年前7月店面成交行情年成長13%至20%。西門町商圈傳出店面每坪1,158萬元天價成交價格，打破先前東區每坪1,057萬元行情。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，陸客自由行商機擴大，加上日本、韓國、香港、中國等自由行旅客增加下，士林夜市、東區SOGO商圈及西門町，因有捷運直達、交通便利佳下，成為直接受惠的3大主要觀光商圈。
永慶房產集團店面事業部調查，3大陸客熱門的商圈，近1年成交行情，以士林夜市年漲幅20%最高，每坪成交單價由去年200萬元至700萬元，攀升至每坪280萬元至800萬元。
鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機擴大，結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈。
西門町整體店面成交行情漲幅雖然並非最高，房仲業近日卻傳出，該區峨嵋街的NONO’S飾品店出現每坪1,158萬元天價成交價，打破今年1月由東區商圈皮爾卡登店面每坪1,057萬元的紀錄。不過，也有業內人士表示，上述每坪成交價格均為市場拆算，「參考意義」大於實質意義。
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
富邦金控本月17日才以67億元高價買下台北市西門町的「萬國大樓」，近日西門町又傳出天價的店面成交案件。劉媽媽的兒子俞昌哲持有的台北市成都路41號的店面，2年半前以5500多萬元買下，最近以總價1.7億元出售，轉手價差高達1.15億元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，成都路41號店面目前租給「破銅爛鐵銀飾店」，月租金為25萬元，換算下來，租金投資報酬率僅1.76%。
目前該店面的登記人為劉媽媽的兒子俞昌哲，俞昌哲2年半前買下這個店面，以近日成交價1.7億元來看，轉手獲利的投資報酬率高達2倍。
洪佩君表示，近來西門町店面成交案件不少，投資報酬率表現也佳，例如，峨嵋街32號店面1樓租給「NONO's飾品店」、2樓租給「美妍坊」，2個月前以總價2.58億元成交，7月中旬已過戶完成。
從物件謄本來看，投資人在前年3月以1.63億元購得峨嵋街32號店面，2年間轉手獲利9500萬元。
不過，隨著店面市場加溫，房東、屋主惜售，頻頻開出高價。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，士林夜市店面今年以來售價漲幅達20%、東區SOGO商圈和西門町也各漲16%、13%，也因為漲幅高，導致成交量萎縮，屋主根本不賣。
2012/08/22 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
前東帝士集團負責人陳由豪逃亡海外被通緝，有多筆資產遭法院銀行拍賣，其中他名下位於台北市內湖的近3萬坪土地，明天上午將由士林地方法院執行第一次法拍，共有21筆土地，總拍賣底價約3.88億元。
士林地院公告，這次法拍土地面積約2.9萬餘坪，共21筆土地，最大坪數為5180坪，最小只有10坪，拆算每坪土地底價僅1.32萬元，與今年的公告現值相同。
不過據指出，該法拍土地位於北市內湖區內湖路三段往碧山巖的產業道路旁，地號為碧山段三小段，被規劃為保護區林地，依規定不得開發為商業或住宅區，因此土地不能興建住宅，每坪土地拍賣底價也較低。
雖然保護區林地不可做為住宅和商業用途，但可用做大型的社會公益建案，例如醫療院所，養老院，台北市寸土寸金，是否有人願意競標，有待觀察。
至於當初陳由豪為何會擁有該20多筆土地，有可能是為抵稅或做社會公益，若以公告現現值計算，若以最低底價拍出，可抵稅3億多元。
不過房地產業者認為，該土地無法用於蓋建案，投資者可能興趣缺缺，且陳由豪的資產，有的都經過3拍、4拍以上才順利拍出，明天第1拍能否拍出，機會可能不大。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012.08.23 04:04 am
高興昌（2008）昨（22）日董事會通過，將出售高雄市9筆土地共1,720坪，估計將有17億元至20億元進帳，充實營運資金；另高興昌預定11月12日召開今年度股東會。
高興昌表示，董事會恢復常態運作之後，營運情況漸入佳境，與銀行間的互動趨於活絡，對公司發展有正面助益，昨天的董事會並授權董事長全權處理土地出售事宜，預定最快今年底前就會脫手。高興昌昨日未有成交，前一個交易日收4.8元。
上市建商主管說，高興昌董事會通過出售的土地，位於高雄三多路與自強路角地，是高雄市中心，對面就是南部最高地標的85大樓，經詢價作業顯示，每坪市價可達100萬元，由於基地面積夠大而且完整，具稀有性，不排除賣價可以更高。法人指出，高興昌之前就打算出售這片土地，期待獲得20餘億元現金，其中10億元償還銀行貸款，剩下部分則做為公司營運使用，但受國票金反對而作罷。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.08.23 04:53 am
三商銀計劃未來幾年內，將透過舊行舍改建、分行都更等方式，積極活化資產。其中，一銀計劃將高雄鳳山及台中東勢等10個分行列入老行舍改建，彰銀已劃定3分行都市更新、1分行改建，華銀則有6個非自用不動產劃定都更，資產活化後，將有更多收益入帳。
一銀大安分行5月初完成老行舍改建，是屬於活化資產的代表作之一，該行上半年認列大安分行都更一次性收益3億元，目前還有花蓮分行及高雄市三民分行正改建中，預計明年可興建完成，一銀預估，屆時也有一筆不動產利益入帳。
一銀副總經理兼發言人林漢奇表示，一銀活化資產持續進行，內部計劃將把高雄鳳山及台中東勢等共計10家分行，列入下一波的老行舍改建計劃中。
彰銀主要透過都更來活化資產，彰銀表示，台北市北門分行已決定與欣隆建設合建，預計最快明年初開始動工興建，興建時間3年，屆時將有3~5億元都更一次性收益入帳。
另外，彰銀長安東路分行已選定合建建商為大陸工程，目前正由建商進行整合，預計明、後年動工，古亭分行也在規劃中，還有延平南路1筆土地也劃定為都更地。
華銀總行世貿大樓最快可望在明年落成，將成為華銀空地利用最重要資產活化指標，目前並未積極進行分行改建。
實價登錄 屋主軟化 趨買方市場
2012年08月23日【吳苡辰╱台北報導】
房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」
購屋族多持觀望
據住商不動產企劃研究室統計，全台本月開價與成交價價差，已微幅縮小，雙北市價差平均較上約縮小1.3~1.6個百分比，台北市本月價差為10.4萬元，較上月減少1.2萬元，賣方開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價，購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，雖然8月後買方詢問度微增，但這些購屋族多處觀望，屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成，縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示，如果中古屋跟新推案價差不大，購屋族會認為「不如買新屋」。
1周帶看剩9組
何建鈞說，加上實價登錄後，委賣量雖微增，但委買量從7月1周帶看20組，8月剩約9組，「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說，雖然目前成交價幾乎沒變，但開價過高，會降低買方購屋意願，不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，有屋主認為，既然實價登錄資訊尚未公開，「為何要那麼早攤牌降價」，尤其精華地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響，反而拉高開價。
成交價下修2成
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，8月實價登錄上路，加上房市不景氣，下半年房市看壞，銷售時間勢必拉長，賣方為順利賣屋，開價勢必下修，他預估除少數台北市精華地段外，未來半年到1年，雙北市不僅開價可能下修10~20%，連成交價也可能下修10~20%。
2012年08月23日 記者邱煜婷
2012年「住宅補貼」將在下月10日截止申請，至昨天已有2.8萬戶申請租金補貼，超過預定補助名額2.4萬戶，另有2300戶申請購屋及修繕貸款利息補貼。
今年租金補貼預計補助2.4萬戶，購屋修繕貸款利息補貼共1.5萬戶。營建署國宅組組長王安強表示，租金補助審核採「評點制」，弱勢家庭可優先獲得。目前新北市、高雄市申請數量最多，租金補貼申請戶分別為1萬1610戶、7301戶，購屋和修繕貸款利息補貼則分別有1590戶、393戶申請。
2012年08月23日
單位：戶資料來源：甲山林機構、《蘋果》採訪整理
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2012-08-23 〔記者阮怡瑜／員林報導〕
彰化縣員林鎮一八四公頃都市計畫案又傳劃地爭議！溝皂社區地主汪相如住處旁，將新設一條八米道路，但道路與其房屋之間卻多出一塊畸零地，縣府強迫他要花一百多萬元買下該地，他痛斥政府把不好的地丟給民眾，還逼民眾掏錢購買，實在太沒天理，根本是欺負人。
對於爭議，縣府地政處卻回應表示，畸零地夾在道路與房屋之間，唯一能買的人就只有該地主了，才會進行強制分配，目前是因為地主已經蓋好房屋，才會覺得麻煩，或許，將來地主想要改建房屋時，那塊畸零地就能派上用場了。
設道路角 門口差點被拆
地主汪相如表示，原本縣府還想將他的門口拆除，做為道路角，但因為要拆除的地方設有主要電源，一拆除，將對他現在的生活造成莫大影響，加上該條新設道路對社區居民而言，使用機率根本不高，幾經陳情，才終於「放過」他的門口。
他說，對於畸零地的強制分配問題，縣府態度依然強硬，讓他實在不知道該怎麼辦，該塊畸零地約有十五坪，呈細長三角型，連停車都沒辦法，但每坪卻要九萬四千多元，他需要花一百四十多萬元買下一塊根本用不到的土地，這根本是政府在敲人民的竹槓！
汪相如質疑，分配土地的相關人員可能根本沒有進行實地會勘，光是坐在辦公室裡拿尺筆劃分而已，才會出現如此不通人情的分配情況。
鄰居批縣府不知變通
