2011/05/24【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅將上路，在利空出盡氛圍下，房市520檔期漸回神，買氣已恢復至奢侈稅前的五至七成。代銷業者表示，遠雄、潤泰、宏泰、興富發、長虹等建商，都有重量級建案將在7、8月推出，一反過往房市「放暑假」的慣例。
代銷業者分析，今年第二季有奢侈稅烏雲罩頂、年底又有選舉等干擾因素，業界多研判，第三季將最有可為，因此7、8月時是最佳推案時機，不少大案選在此時上市。
信義代銷協理何胤諭分析，近來房市買氣已漸漸回溫，相較起329檔期的一片冷清，520 檔期可說是趨於熱絡。目前大台北地區自住型的產品，買氣已恢復到奢侈稅前的七成。至於其他類型的建案，買氣也恢復約五成。
在自住型建案中，又以總價位適中的個案最好賣、買方接受度最高。何胤諭表示，台北市好賣的個案總價約在2,500 萬元左右，新北市則在1,000萬到1,500萬元間；特別的是，買方對新成屋案或已在興建中的個案較有信心，也使得此類型個案去化狀況優於純預售案。
甲山林副總徐永仁也說，如今市場狀況趨於穩定，買方結構中，自住客約占八成、置產客則占兩成，買方出手也愈來愈理性，不會再有亂喊價的情況，而會多仔細評估、做了很多功課後，才來出價。
徐永仁分析，目前買方對於未來市況的看法頗為兩極，有一方認為，6月奢侈稅上路後，不確定因素消失，又有自由行的兩岸利多陸續登場，房市必受帶動。另有一方認為，總統選舉結果如何，對未來房市走勢影響不小，因此想觀察到選後再行動。
展望第三季推案，市中心最指標案，就是長虹與忠泰兩大建商攜手合作的都更案「明日博」，案量初估有200億元，天母又有重量大案「九五隱」登場，如何開價，備受矚目。
2011/05/24【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅將上路，未來房價走勢如何？戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日表示，被奢侈稅這個「小三」亂過之後，房價已經「回不去了」，既無法回到今年年初時的高點，也沒辦法回到此波多頭起漲前的低點，走勢將是「平平」。
顏炳立說，奢侈稅實施後，投機客完全退場，房市追漲力道將會消失，代銷業者在銷售個案時，很難再看到「秒殺」的情況，也不再會有一開案就賣七、八成的情況，頂多是一開案先賣個兩、三成，之後慢慢去化；一個建案可能要賣上半年，時間較以往拉長一倍。
雖然沒有追漲者，低接買盤卻仍很強，尤其是大台北地區的好區段，顏炳立說，只要是合理價出現，就會有人來買進，因為需求仍在；大台北精華區的供給有限，這也是台北市中心房價在奢侈稅後並無鬆動的原因。
偶像劇中，「小三」亂過之後，結局是「一切都回不去了」，顏炳立以此比喻未來的房價走勢。他研判，第三季房市景氣將會明顯回溫，但第四季接近選舉，又有不確定因素，屆時買氣可能又會轉弱。
2011/05/24【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅下周三（六月一日）上路，市場原本預期，房市要等奢侈稅上路後才會回穩；但從房市五二○檔期觀察，買氣已慢慢回溫。各地推案代銷業者都說，最近不僅看屋人潮回籠，購屋人也不再亂出價，成交情況已明顯回復正常。
海悅廣告協理郭正安說，五二○檔期，北部幾乎都是一些收尾、或延後推案的案子，建商大多處於準備階段，要等到七、八月新推案才會慢慢出現。
他觀察，因為奢侈稅已塵埃落定，案場來客量明顯好轉，三月時少一半以上，現在則是少兩、三成。目前成交比約為八比一或十比一，雖和一、二月相比，還有段差距，「但這樣比較正常」。
多位代銷業者指出，以前的問題在於一堆客人怕買不到房，陷入瘋狂狀態，不是正常現象；現在成交速度放慢，看屋者也以自住客為主，建案銷售會回歸到半年以上的銷售期，這些將是以後的常態。
至於中南部，台中市建開公會理事長張麗莉表示，雖建案價格沒降，但客人逐漸出現、遞延的推案也準備上場。高雄市建築公會理事長陳武聰則說，高雄成交量仍低迷。
2011/05/24【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】
法拍市場經常發生第一高標得標者，以未帶身分證理由，改由次高標者得標，這樣易造成圍標，台北地方法院決定採取新措施防範，昨天法拍北市和平東路一處房產時，第一高標者雖未帶身分證，執行處庭長林鳳珠當庭宣布仍由第一高標得標。
去年佳姿健身中心法拍，前三標高標者都以未帶身分證理由棄標而由第四高標者得標，高院調查後認定有人利用這種手法蓄意圍標，為避免不公，司法院函令各級法院，今後對此情形，仍應判定由第一高標者得標。
台北地方法院昨天下午拍賣台北市和平東路一處房產，第一高標丁姓女子以二千五百零六萬元得標，但她以未帶身分證理由，拒不出面，庭長林鳳珠當庭宣布，仍然由第一高標者得標，如果第一高標者在法院下班時仍未出面，將重新拍賣，重新拍賣的得標價格若低於第一高標者所填的價格，由第一高標者補足差價。
2011/05/24【經濟日報╱記者謝佳雯／台北報導】
中正機場捷運林口A7產業園區開發案，預定本月底公告招商。內政部將下修土地規模和招標門檻，以吸引廠商投資，可望成為今年最具指標的產業用標地案，並帶動百億元商機。
在宜蘭利澤和桃園科技工業園區相繼開發後，北部地區未出現較大的產業用地，但為因應電子大廠返台布建生產基地的需求，行政院去年指示內政部和經濟部在2013年前，完成占地超過60公頃的機場捷運林口A7站產業專用區開發案。
市場傳出，包括鴻海和台塑等大廠都有意搶標。為因應大廠需求，內政部將A7專區的招標規範限定只能由一家廠商獨拿，並要求投資金額必須500億元起跳，且須創造上萬名就業機會和上千億產值，預定釋出56.78公頃土地，為產業園區招標方式首例。內政部原計劃去年8月公告招標，不過，同年6月苗栗爆發土地徵收爭議，使得此案趨嚴。
信義代銷協理何胤諭分析，近來房市買氣已漸漸回溫，相較起329檔期的一片冷清，520 檔期可說是趨於熱絡。目前大台北地區自住型的產品，買氣已恢復到奢侈稅前的七成。至於其他類型的建案，買氣也恢復約五成。
在自住型建案中，又以總價位適中的個案最好賣、買方接受度最高。何胤諭表示，台北市好賣的個案總價約在2,500 萬元左右，新北市則在1,000萬到1,500萬元間；特別的是，買方對新成屋案或已在興建中的個案較有信心，也使得此類型個案去化狀況優於純預售案。
甲山林副總徐永仁也說，如今市場狀況趨於穩定，買方結構中，自住客約占八成、置產客則占兩成，買方出手也愈來愈理性，不會再有亂喊價的情況，而會多仔細評估、做了很多功課後，才來出價。
徐永仁分析，目前買方對於未來市況的看法頗為兩極，有一方認為，6月奢侈稅上路後，不確定因素消失，又有自由行的兩岸利多陸續登場，房市必受帶動。另有一方認為，總統選舉結果如何，對未來房市走勢影響不小，因此想觀察到選後再行動。
展望第三季推案，市中心最指標案，就是長虹與忠泰兩大建商攜手合作的都更案「明日博」，案量初估有200億元，天母又有重量大案「九五隱」登場，如何開價，備受矚目。
外資啟動撤資，台幣貶破29元
2011-05-24 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
國際美元再度成為資金避險天堂，亞幣應聲而倒，新台幣昨（23）日受外資大賣影響，重貶2.29角，終場收在29.009元，睽違近1個月後再回到29元，也是去年5月18日以來最大單日貶幅。
惠譽信評上周調降希臘債信評級，使原本已處於垃圾級的債券評級繼續降低，標普也將義大利的評等展望調降到負面，匯銀主管表示，各種訊息顯示，歐債危機可能再起，也讓市場資金趨吉避凶，紛紛搶進美元。
匯銀主管指出，近期匯率走勢跟今年農曆年後外資匯出潮「有異曲同工之妙」，去年5月也正是歐債危機出現，資金撤走轉進美元之際，換言之，昨天台幣貶值，可能不會是一日行情，也許是外資匯出的「首部曲」。
目前1個月期新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）由折價（預期升值），轉為溢價（預期貶值），幅度雖僅3分，但方向逆轉值得注意。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
勤美太子合資，搶進台中商場
2011-05-24 08:57時報資訊【時報-台北電】
勤美（1532）集團與太子（2511）建設，繼5年多前聯手拿下台中日華金典酒店後，雙方再度攜手進軍百貨商場！看好陸客自由行帶來的龐大購物商機，雙方砸下近10億元，將日華金典酒店B1至10樓，規畫成百貨商場，名稱暫定為「金典綠園道」。
值得一提的是，日華金典酒店去年虧損1.3億元，虧損金額已大幅減少50％，勤美與太子分別認列近7,000萬元的虧損；就在雙方接手5年後，日華金典酒店今年首季終於出現獲利！
「金典綠園道」預計今年底前營運，日華金典酒店在百貨商場挹注營收下，明年可望轉虧為盈，成為勤美與太子兩大上市公司的重要獲利來源。
民國95年，勤美集團與太子建設合資54億元，取得位於台中市中港路上的金典酒店，雙方各自持有50％股權。
該飯店後來更名為「日華金典酒店」，由雙方合資成立的日華資產管理公司負責經營管理。
勤美集團表示，「金典綠園道」目前初步規畫：B1將引進陸客最愛的誠品書店及台灣小吃街、台灣特色伴手禮店；1、2樓是國際精品館；3、4樓為主題餐廳；5樓是Ture Yoga瑜珈健身館；6至8樓為觀光醫美中心；9、10樓商辦空間。
「金典綠園道」不僅是勤美集團進軍台中市的第2家百貨商場；同時也是勤美與太子合資成立的第1家百貨商場。
由於「勤美誠品綠園道」在總經理陳懷呈經營管理下，3年來，營收逐年大幅成長，因此，「金典綠園道」由陳懷呈負責招商、主導。
位於台中市公益路上的「勤美誠品綠園道」，是陸客團到台中指定參觀之地，去年營收14.06億元，年成長27％；今年在國際名品CHANEL「香奈兒」首度進駐設櫃加持下，今年營收目標上看17.5億元。
勤美強調，勤美與統一集團旗下的太子建設，5年前聯手取得日華金典酒店時，雙方在百貨通路的經驗不多。不過，隨著統一夢時代與統一阪急百貨的營運、統一還引進W酒店，加上勤美也有台北環亞百貨與「勤美誠品綠園道」的成功經營案例，同時也成立「勤美樸真文化基金會」增加軟實力，「5年來，雙方共同分享商場與飯店的成長經驗，如今一起出手經營商場，已擁有很好的默契」。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
投資客低調避風頭
2011年 05月24日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政府打房3部曲「奢侈稅、貸款限制、查稅」，國內知名投資客「三黃一劉」不約而同面臨投資困境，低調避風頭，除今年初2.7億元標下帝寶豪宅法拍戶的劉媽媽請不走房客，交屋被「卡住」外 ；黃文雄低調跑到大陸二線城市投資探路；「帥過頭」黃家進日前被控不法吸金，昨日喊冤，但坦承已購的房屋將先出租2~3年再出售。
為避稅出清70間房
即將於6月1日上路的奢侈稅，不少投資客提前出清。以騎機車逛市區掃貨的投資客黃勇義，前幾年以每坪30萬元買下大安區、信義區房子，最近已悄悄出貨。據大安區的房仲透露，過去均維持200~300間存貨的黃勇義，已經獲利了結70間房屋，存貨僅剩2/3。
房仲業者最近也流傳，知名投資客黃文雄已補繳3億元所得稅，不過目前人在大陸廣東的黃文雄昨澄清，「並非傳言的3億元，但是該繳的稅金不會少。」他低調表示，最近沒有在管台灣的房地產，已轉向大陸二線城市找機會。
售出後將7比3分帳
投資客碰到房市軟釘子頻傳，在新北市新店區安坑開房仲店的投資客黃家進，近期被網友指控涉嫌不法吸金、詐財，昨黃家進舉行澄清記者會，拿出匯款通知單指出股東退出時已全額退費，並無吸金。目前手上約70物件，預計將先出租，2~3年後再出售，屆時將以7比3與股東分帳。
奢稅打擊市場信心
永勝租賃管理執行長徐銘達指出，奢侈稅已經影響投資民眾對市場的信心度，房市一旦反轉，集資的投資客擔心虧本，很多後悔把資金投入房市的投資客，會竭盡所能降低自己損失，購屋或投資糾紛可能愈來愈多。
2011年 05月24日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅下周三正式開徵，房仲業者指資金薄弱、玩票性質的菜籃族「能跑則跑」，短線投資客佔買方比率剩不到1成，目前進場的投資客大多轉為中長期置產戶，面對最後的出貨時機，台北市郊區、新北市房價降幅達5~15%。
去年房市景氣蓬勃，大型投資客大量進貨，小型散客流行集資買預售屋、中古屋，法拍現場聚集小投資客撿貨，稍加整理裝潢短時間出售，轉手最少賺1成，但奢侈稅鎖定2年內移轉非自用房屋課徵交易金額10~15%，壓縮投資客獲利。
新北房價跌15%
永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前成交戶的投資客比重降至10%以內，大多短炒投資客不願奢侈稅卡2年，因此暫不投資；台北市區房價降幅僅5~6%，市郊區則有5~10%，新北市部分區域甚至達15%。
「該跑的都跑光」
全國不動產總經理石吉平則說，投資客「該跑的都跑光」，進貨價格低的投資客選擇獲利了結，不願賭2年後的房價，他舉例新北市林口區開價每坪26萬元的中古大樓，日前以每坪21萬元出售，但投資客每坪僅買16萬元，也沒賠本。
