國建雨遮不登記不計價，同業不跟進
2011-11-03 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房屋。
以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.41坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可謂屋超所值。」
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾紛。
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
一銀第3家中國分行 擬落腳東北
2011年 11月03日【廖珮君╱台北報導】
第一銀行第三家中國分行，擬落腳屬「綠色通道」的中國東北部，包括瀋陽、大連和天津3大地點都已列入評估。據一銀規劃，若第2家成都分行可快速獲銀監會核准，不排除最快明年就再申設第3家分行。
一銀已有中國上海分行，成立未滿1年，金管會10月13日再核准一銀申設第2家中國分行，且選擇在中國銀監會表示會加速審批「綠色通道區」的成都。
首家進綠色通道設點
金管會核准後，一銀董事長蔡慶年旋即赴成都遞件，並「直接申請人民幣」業務，目前正由成都銀監會「預審」。一銀內部規劃，第3家分行也將選在同屬「綠色通道區」的東北部，如瀋陽、大連和天津都已列入評估。
依兩岸金融早收清單，所謂「綠色通道」是以中國東北、中西部金融地區為主，中國銀監會承諾台資銀行遞件將會「加速審批」且有優惠。一銀也是首家搶進綠色通道設點的銀行，市場關注，銀監會是否快速核准，將是中國是否落實兩岸經濟協議的風向球，及其他銀行未來是否在該區設點的指標。
一銀副總周伯蕉昨說，相較其他國銀先設「支行」，一銀登陸策略則採「分行」。他說，支行是一個點的延伸，但對中國市場來說，與其一個點做延伸，不如變成一條線延伸，當初設分行就已評估綠色通道的大西部和東北部，之後再評估東北部設點。
北市信義計劃區 豪宅5年漲125％
每坪飆180萬 成5大旺區龍頭
2011年 11月03日【林帝佑╱台北報導】
台北市房價不斷上漲，熱門住宅區漲勢更驚人！房仲業者統計，2007年台北市平均成交價每坪42.7萬元，2011年10月每坪54.9萬元，5年上漲近3成，但5大旺宅特區漲幅更是驚人，信義計劃區從每坪70~80萬元飆漲至每坪120~180萬元，漲幅125%，超出台北市平均漲幅3倍。
永慶房屋調查台北市近5年漲幅最大的「5大旺宅特區」，包含仁愛路三段，信義計劃區的松智路、松仁路、吳興街，博愛特區的愛國西路、重慶南路二段，南京東路3段、朱崙街、長春路，大直重劃區的明水路、樂群1路、2路、敬業2、3路。其中信義計劃區漲幅125%最多，漲幅最小的大直金泰段重劃區，漲幅也有60%，超出台北市漲幅1倍。
新建案拉高均價
天時地利不動產總經理張欣民表示，這5個旺宅區都具有地段優勢跟特殊性，例如松智路、松仁路隨著信義區整體發展，房市也蓬勃起來；而博愛特區是總統府所在區塊，住宅供給量不大，加上安全性高，只要一有新建案，就會拉高均價；南京東路三段則因多是改建，開價都很高，所以平均單價水漲船高。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，信義計劃區是台北市政治經濟中心，區內有市政府、世貿展覽館、外商公司、中國大陸企業等，辦公室求新求好，近年豪宅蓋不停，如「信義之星」、「信義富邦」、「皇翔F4」等陸陸續續成交都創天價，也拉抬區域房價。《好房誌》HouseFun經理李建興表示，信義區松智路的「信義之星」，從2007年每坪90~110萬元，到2011年每坪180~200萬元，漲幅高達82%。
金泰段未來之星
大直金泰段重劃區在5大旺宅區中漲幅最小，張欣民表示，此地段有景觀與視野，加上美麗華商圈發展，所以能支撐房價。永慶房屋大直店店長陳建安表示，金泰段北倚圓山、南靠基隆河，區內有不少水岸豪宅，且與南港經貿園區、內湖科學園區呈現帶狀發展，加上內湖科學園區發展成熟，不少科技人才進入重劃區置產，更是未來10年台北市重點發展區域，後市看好。
2011年 11月03日【馮牧群╱台北報導】
內政部都市計劃委員會已通過將輔仁大學校區內5415坪土地由住宅區及宗教專區變更為醫療專區，4年後將有新醫院大樓啟用，加上明年3月捷運輔大站即將通車，醫療與交通雙重利多加持下，業者估捷運輔大站周邊房價可望漲2成。
捷運加持雙利多
新北市政府城鄉發展局主任祕書邱敬斌指出，輔大醫院鄰近捷運機場線與捷運新莊線輔大站，方便就醫，輔大醫院預計2013年動工，2015年完工，隨著新莊副都心開發，人口成長，可滿足新莊、泰山民眾的醫療需求。永慶房屋幸福店店長鄭仁凱說，輔大醫院啟用及新莊線通車後，房價估漲2成。
不畏房市利空 國建明年推案170億
2011/11/03【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
瞄準台中、高雄市場；新店建案銷售順利
房市利空不斷，老牌建商國泰建設仍照規劃推出年度大案、位於新北市新店的「國泰雙璽」祭出雨遮不登記等誘因吸客。目前進場潛銷約三個月、已賣出約三成，國建指出，已規劃明年如常推案，總案量超過170億元。
國建也持續尋覓土地，儲備推案來源，土地條件以交通方便、生活機能好、面積大為主。國建上周甫以6.55億元買下新北市板橋的1,130坪土地，展現持續深耕台灣房市的決心。
國建協理陳仁澤說，雖然最近市場氛圍比較差，但國建仍照自己的腳步走，明年將陸續推出位於台中七期、台南、高雄等建案，總銷80億元的「國泰雙璽」正式登場時程也算在明年，加起來的總案量超過170億元。
法人分析，國建明年如常推案，代表著未來兩、三年的業績無虞。值得注意的是，國建向來採全部完工法入帳，受國際會計準則IFRS衝擊也較小。IFRS上路後，營建業只能用全部完工法認列業績，不能再用現在流行的完工比例法。
國建股價昨日小跌0.05元、收12.45元。今年前三季國建的稅後純益為3.73億元、年減65%，每股稅後純益也從去年同期的0.64元減少至0.23元，主因入帳來源少於去年同期。
陳仁澤表示，國建歷經過多次房市景氣起伏，依照經驗判斷，每逢市況較差時，國建推出的案子銷售成績反而會比較好，主因品牌價值與產品力更為彰顯。
陳仁澤強調，國建向來有營建品質佳、永久服務等特色，而從「國泰雙璽」一案開始，也呼應政府雨遮不計價的政策，實施雨遮不登記，讓購屋者對坪數的感受更紮實。
「國泰雙璽」一案委由創意家行銷代銷。創意家董事長王明正說，此案位於光明街，基地面積達1,268坪，是新店最大的一塊素地，並有鄰近捷運站、生活機能好等優勢，加上國建過往在新店推出的建案有數千戶，在地口碑極佳，所以銷售順利。
富邦台中推豪宅 每坪60萬創新高
2011/11/03【經濟日報／宋健生】
台中市美術館特區將成為台中「新豪宅特區」，由台北南下台中推案的富邦建設，在五權西路旁推出首件「富邦天空樹」豪宅案，喊出每坪單價達50萬至60萬元，創七期以外房價新高。
另外，由鉅建設預計明年在國美館前方規劃的豪宅大樓案，每坪單價也上看50萬元以上。隨著「草悟道」一期工程即將完工，連結科博館、勤美誠品購物中心、美術館的人文藝術綠帶也將成型，附近中古屋市場水漲船高，位於市民廣場前的「月光流域」，最近高樓層成交每坪38萬元，漲幅近100%。
華固：北市房價 最多跌10%
2011/11/03【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
華固建設總經理洪嘉昇首度表示，若房市持續被負面訊息籠罩，房價恐會鬆動，但台北市的修正幅度應會在10%之內，新北市則看區域，供給量大的地方如林口、新莊，可能會跌15%至20%，房價已出現下修壓力。
華固是國內重量級建商，洪嘉昇表示，奢侈稅餘威仍在，政府又釋出不少調控政策，加上全球經濟情勢動盪不安，讓近來房市交投十分清淡，呈現「價平量縮」格局。
對房市未來走向，洪嘉昇認為，需視整體政經情勢而定，若國際經濟持穩、沒有更多利空消息，預料總統大選結束，到了明年3月、最慢第二季時，房市就可望回穩，量能有機會放大。
但若國際經濟仍欠佳，房市則會持續盤整，價格當然可能鬆動。
至於價格下修幅度，洪嘉昇強調，台北市因土地供給量少且價格高，有其一定成本，因此房價即使修正，幅度也不大，最慘頂多跌10%但新北市就得觀察區域供需情況，像林口、新莊等供給量大的區域，可能會跌15%至20%。
卓永財：工業區土地不足 亟待解決
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.11.03 02:35 am
台灣區工具機暨零組件公會理事長卓永財昨（2）日表示，中部是精密機械產業重鎮，近一年以來，不少工具機廠商的訂單接不完，產能無法滿足訂單的需求，業者都想投資擴廠，無奈土地供不應求，希望政府正視此問 題。
他指出，即將辦理招商的台中市精密機械科技創新園區二期開發案，吸引逾500家廠商登記進駐，這些廠商合計需求土地面積竟然超過428公頃，足足是二期園區可供建廠面積的28倍，也凸顯國內工業用地嚴重不足的窘境。
據了解，目前登記進駐精密機械園區二期的廠商，包括大立光、上銀、友嘉、台中精機、程泰、亞崴、拓凱、立穩、大東樹脂、喬福泡綿等大廠。
上銀計畫投資50億元，在二期園區規劃建廠擴充產能，主要生產高端專用機及工業機器人。
據統計，目前中部地區廠商投資設廠的土地需求超過2,000公頃，但政府規劃中的精密機械科技創新園區二期、文山工業區等，合計開發面積也不過500多公頃，且開發速度緩不濟急，令廠商焦慮不已。
台中工業區廠商協進會表示，台中縣市合併升格，加上兩岸經貿關係日趨緊密、台中港開放直航等，都為中部的投資環境帶來利多，廠商迫切需求工業用地，尤其關注精密機械園區二期開發計畫與文山工業區開闢進度。
據了解，目前台中市政府手中規劃開發的工業區用地，主要包括精密機械園區二期、文山工業區、豐洲科技工業園區二期，以及大甲幼師工業區擴建計畫等四大工業區。
其中，除了精密機械園區已展開招商外，其餘都還在規劃或評估階段，加上後續的環評、內政部審查程序，最快也要一年半至二年以後，才可能進入實質招商與開發。
