【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】2011.10.07 03:52 am
「保人變呆人」爭議可望減少！立法院財政委員會昨天初審通過銀行法修正草案，規定銀行辦理自用住宅和消費性貸款等業務，不得要求貸款人提供連帶保證人，免得民眾幫他人作保，日後卻淪為銀行討債的對象。
根據昨天通過的修法版本，民眾到銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款，不需要提供「連帶保證人」，相關貸款如已提供足額擔保，銀行不得要求貸款人提供「一般保證人」。
另外，如進入求償程序，銀行必須先向借款人討債，追討不足才能找一般保證人，若一般保證人超過1人，則由所有保證人平均分攤欠款。
國民黨立委賴士葆說，以往民眾辦理銀行貸款，若沒有足額擔保，必須找連帶保證人作保，問題是，「連帶保證人等於是連帶債務人」，銀行找不到貸款人，就直接找連帶保證人要錢；而如果是「一般保證人」，銀行至少會先找貸款人要錢，要不到才會向「一般保證人」追討。
立委也提案要求自用住宅和消費性貸款等「一般保證人」，保證有效期間不得超過15年。但金管會主委陳裕璋表認為，保證期間應該和主契約一致，以房貸為例，貸款年限是20年，保證年限也應該20年。
朝野協商後，決定保留「15年」期限，如果保證人書面同意，就不受15年的限制。
至於以往簽訂的貸款契約，陳裕璋說，金管會將透過銀行公會協調，希望銀行在處理保證人和連帶保證人的爭議時，遵循新規定的精神去作。
2011/10/07【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
北高兩市9月買賣移轉棟數兩樣情，新北市政府地政局統計，9月房市交易案件量較8月增加0.1%，共計有7,002件；高雄市9月建物買賣移轉棟數回升至2,953棟，是近三個月最高，顯示房市已觸底反彈。
後奢侈稅時代來臨，房市交易量急縮，過去房市熱絡時期，新北市單月移轉常破萬件，但開徵奢侈稅後，房市交易連續三個月都在7,000件左右，較交易熱絡時量縮三成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，短線看來，7,000件的移轉交易量應該是近期的底部，支撐新北市房市基本盤是大台北地區穩定的自住客群，在高房價時代下，持續藉由捷運路網向外購屋。
9月以來外在情勢看起來仍相當不確定，10月移轉件數欲高不易，若是短期股市能夠止穩，購屋人信心回穩，第四季房市仍有表現機會，但不易回到過去單月萬件以上水準。
新北市外圍相對低價區域的交易仍然熱絡，林口與淡水分別有33.5%與12.6%不等的增幅。
高雄市方面，8月創下今年2,793棟的新低量後，9月建物買賣移轉棟數小幅回升至2,953 棟，也是近三個月的最高。
信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，先前高雄房市比較偏向賣方市場，近期國際情勢不穩與明年總統大選等因素，屋主對於價格讓價意願已經相較以前增加。
目前高雄區十年內的中古大樓、單價1字頭的產品，市場需求量最為穩定。
2011/10/07【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
內政部擬調降服務費報酬上限，再次衝擊國內房仲業，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希昨（6）日指出，調降服務費又加上有奢侈稅衝擊，房仲業將進入前所未有的寒冬，預期整體市場規模將衰退至少五、六十億元。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇分析，去年全國買賣移轉件數有40萬件，平均購屋價格1,043萬元，若其中有八成透過房仲業者成交計算，總銷金額約3,337.6億元，以服務費上限6%計算，房仲市場規模約200億元；若用4%計算，市場規模就縮水到133億元，兩者相差67億元。
據台北市不動產仲介公會統計，至9月底，台北市房仲家數共770家，較8月增加12家。
內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數持續上升，目前總數達5,351家，較8月增加40家，僱用人數達3萬5,220人，較8月增加384人。
黃鵬希說，雖然房仲家數、人數持續上升，政府若調降調降服務費報酬上限，直接壓縮房仲業者的獲利空間，會讓房仲從業人員降低就業意願，對抑制房價也沒有正面幫助。
黃鵬希強調，目前房仲業過度競爭，雖然訂有6%收費上限，但實際上經常只收到4%以下，若再調降上限，業者幾乎沒有獲利空間。
受到奢侈稅影影響，中小坪數、中低總價產品已晉升為主流產品；大坪數、高總價產品買氣下滑，連帶也讓房仲服務費縮水。
永慶房仲集團研展室統計，台北市總價2,000萬元以下的產品均成長，其中以1,000萬至1,500萬元物件交易量年增25%，是各總價區間增幅最高。總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61%，跌幅為各總價產品之冠。
永慶房仲集團研展室資深研究黃舒衛表示，目前首購族逐漸成為市場主流，低單價產品成為目前中古市場焦點。
2011/10/07【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
但台北市房價無明顯動搖 3千萬以上中古屋交易量急凍
反而是中小坪數略有增溫
預售市場「踩煞車」！每年9月因逢928檔期，房市推案量往往在當年度屬一屬二；但房地產專業雜誌、住展雜誌最新統計，今年9月北台灣推案量僅218.9億元，較上月大減6成，也創今年以來的最低量。
住展比較今年各月推案情況，2月案量達700億元；奢侈稅推出後，連3月下降至228億元，但6月奢侈稅正式實施後，快速回升到600多億元，7月再衝上755億的最高峰，但8月歐美債信問題惡化之後，案量隨即在9月出現急凍。
這也顯示，建商對市場動向敏感，大環境變動時，立刻暫停推案觀望。
住展表示，截至9月，預售屋加新成屋的總推案量為6210億元，預估今年全年推案量約7400億元，較去年減少2成左右。
此外，國際經濟前景不佳，高總價產品也首當其衝。
永慶房仲統計，台北市總價3000萬元以上中古屋交易量近期急速萎縮，9月較8月跌掉近4成，和奢侈稅上路前的5月相比，跌幅更逾4成。6000萬元以上的高總價住宅，自7月以後一路下滑，至目前已重跌逾6成。
不過，台北市房價依舊屹立不搖，9月中古屋均價仍達50.8萬元，豪宅房價也無明顯動搖。
永慶房仲研展室研究員黃舒衛表示，經濟局勢堪憂，加上政府持續性打壓房市，促使置產族群縮手，是中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷主因。
黃舒衛也表示，中小坪數產品倒略有增溫，21~30坪產品成交量增加大約兩成，而總價在1000萬~1500萬元的產品最熱門，增加更達25%。
商用不動產 第3季暴衝
2011-10-07 01:49工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
瑞普國際物業公司昨天公布最新季報指出，2011年前三季的大型商用不動產交易金額，已突破千億元大關、高達1,050億元，約為2010年全年交易金額的92％。
該公司董事長曾東茂表示，原本8月底預估今年的總成交金額，有機會超越1,000億元，未料9月份金融壽險公司紛紛進場搶樓，使得交易量屢創新高。其中，9月單月成交金額高達462億元，第3季單季成交金額暴衝到594億元，創下自2007年以來單季天量紀錄。
其中，壽險和產險公司收購不動產的金額，就高達253億元，當季占比達43％，也是歷史上最大量。
本季台北敦南大道可謂是商用不動產的交易熱區，包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等統統拍板成交；曾東茂指出，第4季年底前還有2個以上的大型標售案，即基泰之星REITs、三鼎REITs。其中，基泰之星標售底價為30.3億元，三鼎則底價未定，但取得成本就38.5億元。
此外，市場上待價而沽的不動產，還包括敦南太子大樓、倚天大樓等，預期2011年全年商用不動產投資金額，勢必創下近5年的新高。
曾東茂對於接下來兩檔REITs，頗具信心，買盤接手有望。依目前的市場氣氛推估，兩檔REITs若順利成交、挑戰100億元，應可期待；惟最近國際經濟險惡，觀望氣氛濃厚，因此是否會使得部分投資人觀望，影響上述兩檔REITs，值得留意。
全台商辦熱，城市軸線最夯
2011-10-07 08:07時報資訊【時報-台北電】
歐美債信問題拖累全球經濟成長，近來外資法人、壽險業及大戶買家，紛紛把投資方向轉到商用不動產，帶動台北敦化南北路商辦標案續創新高。
以「華票總部大樓」標案為例，以建坪單價拆算、每坪單價高達171萬元；若拆算土地單價1,405萬元，雙雙創下天價紀錄，激勵全台商辦行情後勢看漲。
業者指出，今年第3季商辦成交金額已突破500億元，而外資、壽險業紛紛搶進敦南商辦，就是鎖定城市軸線的商用不動產。業者表示，頂級商辦投資法則，必選一級地段的一級商業軸心區塊，台中中港路就具備敦南商辦的條件。
資產管理業者進一步指出，中港路是台中市的城市軸線，目前以台產公司2年前標得的2,000多坪黃金角地，正待價而沽、也最受外資法人矚目；就連亞太置地、億大集團等外商也備妥銀彈，準備進軍台中商辦市場。
國內不動產業者表示，台北精華區土地愈來愈貴，位於主幹道的商辦大樓，以敦南商圈為例，每坪飆出171萬元的天價；反觀台中中港路主幹道兩旁的商辦，每坪均價約在35萬元，僅需台北的5分之1的價格，更具增值潛力。
看好中港路的增值潛力，台產公司98年10月，以總價28億元的高價，標下中港路一段、館前路之間的2,085坪黃金角地；換算起來，當時每坪單價達134萬元，成為中港路的「地王」。
同樣看好中港路發展潛力的，還有興富發建設，98年底砸下11.7億元重金，買下緊鄰中港路一段、台產「地王」旁，目前正在興建中的「亞太雲端」商辦大樓土地。
國內不動產業者指出，中港路從一段到三段，總長度約11公里，但中港路的菁華圈長度僅400公尺、佔中港路3.6％的是中港路一段。中港路精華圈緊鄰科博館、金典酒店、廣三SOGO百貨及經國園道，這也是台產、興富發等開發商，不約而同看上中港精華圈的主因。
不動產業者表示，中港精華圈匯聚了全國飯店、國際精品LV旗艦店等精品百貨與飯店，且在科博館與經國園道雙綠包圍下，中港精華圈早已成為中港路上最美的綠色大道，預料將是台中商辦啟動補漲的強勢區塊。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
周年慶業績年增20% 明年營收拼130億
2011年 10月07日【張嘉伶╱台北報導】
台北101上半年稅後純益逾1.9億元，法人估，下半年有周年慶加持下，業績與獲利看漲，但目前部分櫃位仍改裝中，預估下半年獲利與上半年相當，全年稅後純益3.8億元，每股稅後純益(Earnings Per Share，EPS)0.27元，連2年賺錢。
台北101董事長林鴻明昨表示，儘管有1/3櫃位因改裝無法營業，但周年慶業績仍高度成長20%，接下來11月除全台第1家ZARA於台北101開幕，還將開出米其林三星餐廳與茶點店。
林鴻明也說，因4、5樓的一線精品大店，將延至明年1~2月開店，預估明年業績將會更好，可挑戰120~130億元，年增約1成。
改裝迎強牌衝營運
台灣百貨密度超高，但持續有新百貨加入戰局，既有的百貨公司積極改裝迎戰，而近期還有周年慶，增添信義區百貨商圈的煙硝味。台北101從9月15起，已率先開打周年慶，將於10月10日結束。林鴻明說：「儘管有1/3的櫃位還在改裝，無法營業，但截至目前為止，周年慶業績仍年增20%，表現還算不錯。」
台北101發言人劉家豪則表示，這次周年慶有大戶單筆消費5000萬元，創下最高紀錄。據了解，該顧客是在歐洲珠寶品牌分店下單訂製專屬珠寶，單件價值5000萬元，且趁周年慶促銷期間，在台專櫃取貨付款，光抵用券就可領到350萬元，而目前總計千萬刷手已有9位，對整體業績有加分作用。
官民共治持續協調
展望今年第4季營運，林鴻明說，消費者期待已久ZARA將在11月開幕，營運可期。且今年估計購物中心營收將逾80億元，加上觀景台及辦公大樓租金的總營收，將達110億元。
至於4、5樓一線精品大店，包括LV、Dior等，林鴻明說，將延至明年1~2月開店，而這些旗艦大店開幕後，不論本地客或陸客都能得到頂級的購物享受。
另因明年9月台北101將舉行董監改選，日前傳出因看好未來營運，金融重建基金（RTC）暫不處分股權，目前泛公股持有股權44%，頂新集團則有37%，董事長是公股代表林鴻明，副董事長則是頂新集團代表魏應交。對於明年董監改選，林鴻明不願評論。百貨業界人士分析，目前還有逾10個月時間，官民雙方應會持續協調。
台北101小檔案與今年營運概況
★董事長兼總經理：林鴻明
★副董事長：魏應交
★2011年營收(估)：110億元
★2010年稅後純益(估)：3.8億元
★第4季改裝計畫：
※全台第1家ZARA將於11月開幕
※LV御用主廚的米其林三星餐廳與茶點店11月開幕
★辦公室招租率：達成86%
資料來源：業者、法人
9月推案量跌谷底 明年大選回溫
2011年 10月07日【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
今年受政府奢侈稅打房及受歐美債影響，928檔期市況相對冷淡，業者統計，9月為今年推案新低量，僅218.9億元，因此即將到來的雙十國慶連假，被業者視為今年最後一波強銷周末，代銷及建商摩拳擦掌，業者指出，近期少有新案，雙十連假僅能以先前推出的建案，來迎接這波台商購屋潮。
根據《住展》雜誌統計，9月的預售屋推案量為今年最低，案量僅218.9億元，比鬼月8月推案量563.4億元還少一半，顯示8、9月預售屋市場已出現減緩推案現象，經濟大環境惡劣以及民眾觀望心態，讓建商遲遲不肯推出大型新案。
最後一波強銷期
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，奢侈稅與8、9月全球股災風暴衝擊，原先預估北台灣全年推案量約1兆230億元，將下修至7400億元，下修35%以上。倪子仁表示，北市指標性大案持續延後，須等明年總統大選後、329檔期推案量才會明顯增加。
9月案量稀少、銷售表現淡，10月的雙十連假被視為今年最後一波強銷期。
指標大案均延後
台北市中山區指標案、總銷40億元的「白金苑」專案經理許峰嘉指出，大陸放十一長假、台商也跟著放假，上周末以來，返台看屋的台商增加2~3成，甚至帶著參與陸客自由遊行的陸客朋友一起看屋，陸客約成長1成，本周末將成為強銷衝刺期。
新北市指標案「遠雄左岸」規劃大坪數及首購型產品，因台商偏好投資置產，大坪數75、90坪產品台商詢問度高，案場銷售人員說，由於十一長假前夕有去大陸作展銷，因此本周平日台商約增加1成，雙十國慶連假的表現還要看天氣及股市波動。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，礙於大環境不景氣的情況下，許多建商持續觀望，指標大案都相繼延後。他指出，建設前景看好的新北市新莊地區，也因在利空因素下，9月買氣只能算穩定。
回台置產意願高
而中部為台商大本營，也全力接待台商，「鄉林皇居」指出，本周平日多為台商帶家人看屋，因為大陸打房，台商回台置產意願也增高。
不過，立智國際總經理王耀斗則認為，近來股市讓台商資產縮水，周末台商看屋情形可能不如市場預期。至於高雄的部分，則是較期待台北客南下置產的購屋主力。
2011年 10月07日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路後，總價愈高、坪數愈大的房屋，成交量衰退愈嚴重，但中低總價及中小坪數表現較佳，總價1000~1500萬元及21~30坪的產品，成交量分別較5月成長25%、22%。業者表示，民眾購屋預算往下探，造成成交總價、坪數不斷向下修正，目前台北市轉向以中小坪數及中低總價為主流產品。
根據永慶房屋統計，9月台北市中古屋每坪均價50.8萬元，與6月高峰每坪52.1萬元差距不大。
總價高跌幅愈大
台北市近5月成交量，以21~30坪產品增幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，增幅14.0%，但坪數41坪以上產品交易均衰退，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成。
若以總價帶來區分以1000~1500萬元產品成長25%為最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品之冠。
全國不動產董事長葉春智表示，去年大坪數較熱銷，但目前經濟發展堪憂，加上今年出生率提高，許多父母負擔加重，購屋預算縮水，房價高買不起大坪數，但又想前進大台北，只好轉買中小坪數、中低總價的物件。
2011年 10月07日 ◎記者蔡佩蓉
中古10大名宅「國泰一品大廈」7樓戶別，原定本月28日將由台北地院進行法拍，坪數103.84坪，總底價1.225億元，國民黨榮譽主席連戰、藝人庾澄慶都是名人住戶，因此拍賣結果相當受矚目，不過昨日確定公告停拍。
本次停拍原因為「債務人提供擔保」，該筆查封案件的謄本顯示，債務人僅欠萬泰票券金融1785萬元，並無設定第二順位權利人。
債務人提出擔保
寬頻房訊業務部副總陳俊隆分析，顯示債務人有能力還款能力，寧可提出擔保，也不願產權遭法拍兌現。
