南山標得世貿二館地上權 尹衍樑進軍信義區
【聯合報╱記者何醒邦、薛翔之／台北報導】 2012.07.20 08:43 am
台北市信義計畫區內、占地五千多坪的世貿二館地上權開發案昨天開標，南山人壽以二百六十八億八千八百萬元得標，氣走勁敵國泰人壽，換算土地單價每坪約五百零一萬九千元，創下國內地上權案權利金總價、平均單價兩項新高紀錄，登上地上權新地王寶座。
南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓與一座裙樓，將命名為「南山廣場」，打造成國際知名的地標；加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。
這是潤泰集團總裁尹衍樑旗下事業首度插旗信義計畫區，也是他入主南山人壽後，推出的首件代表作。房地產人士表示，潤泰集團在大陸是量販店龍頭，南山人壽大手筆進軍信義計畫區，將與頂新集團魏家掌握的台北一○一大樓互別苗頭。
世貿二館位在台北一○一大樓與威秀影城中間，占地五千三百五十七坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，是信義計畫區「心臟地帶」。
這項開發案由台北市政府公開招標，為信義計畫區稀有的核心大面積土地，光是權利金底價高達兩百五十億元，也是國內金額最高的地上權招商案。
世貿二館採設定地上權五十年的方式，可開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館。昨天開價格標，國泰出價兩百五十六億元，鎩羽而歸；南山人壽以二百六十八點八八億元得標，超越一○一大樓當年二百零六億元的地上權決標價格。
未來南山人壽將擠下國泰人壽，躍升為信義計畫區的最大房東，掌握的樓地板面積達五萬七千坪，屆時將主導區內租金行情走勢。
全球資產管理專案經理王維宏說，世貿二館的商辦大樓可能分食一○一大樓的租客，例如有些公司行號不喜歡轉乘電梯、或怕高，就會選擇轉租南山人壽在世貿二館興建的大樓。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.07.20 03:37 am
南山人壽天價標下世貿二館地上權，南山人壽副董事長杜英宗昨天說，紐約有時報廣場、香港有太古廣場，希望未來提到台灣時，大家都會想到「南山廣場」。
世貿二館地上權標案昨天開標，南山以二百六十八億餘元奪標，這是潤泰集團旗下潤成投資公司入主南山之後，首度出手投資不動產，一舉寫下保險公司天價投資不動產新紀錄。
南山天價奪標之後，後續工程建設費用估計逾百億元，總投資規模高達四、五百億元，加上每年付給台北市政府六億元以上租金（依公告地價的百分之五計算），南山投資成本相當驚人，投資報酬率也引人注意。
根據南山內部估算，以最保守的租金收益計算，未來年報酬率「一定在百分之二以上」。
杜英宗說，北市信義區辦公室租金每坪只有三千元到三千四百元，遠低於亞洲鄰近都會，「南山看到別人看不到的價值」。
以台幣計算，香港目前每坪租金高達一萬五千元，是信義區的五倍，東京也有一萬一千五百元、新加坡約七千六百元、北京七千兩百元，上海五千元，都比北市貴；未來台北如成為東亞的交通樞紐，商辦行情還有很大的成長空間。杜英宗說，無論從實質業務上，或經濟效益上，拿下世貿二館，對南山都有加分效果，「我們把信義區的最後一塊拼圖，拼起來。」
南山人壽副總經理左昭德指出，南山標下世貿二館地上權後，最快明年下半年動工，二○一六年「南山廣場」即可問世。
【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑慧、楊文琪／台北報導】 2012.07.20 08:43 am
世貿二館開發案昨（19 ）日開標，南山人壽以總價268.88億元氣走勁敵國泰人壽，取得開發權，換算土地單價高達501.9萬元，創下台灣地上權案權利金總價與單價新高，登上地上權新地王寶座。
南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓、一座裙樓，加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。
南山人壽副董事長杜英宗指出，已將世貿二館開發案命名為「南山廣場」（Nan Shan Plaza），希望未來可以像紐約時代廣場、香港太谷廣場一樣，成為台北的新地標。他表示，內部董事會討論時，有位董事說，如果標到，南山新保費收入將可成長三成。
此案得標價較底價250億元高出18億8,800萬元，溢價率約7.55%。杜英宗不願意透露投資收益率，僅說一定比該公司的資產報酬率高。南山的資產報酬率約3%~4%。據了解，潤泰集團總裁尹衍樑對此案高度關注，昨天開標時還低調現身。
世貿二館開發案被視為國泰金董事長蔡宏圖、尹衍樑兩大巨頭的「世紀對決」，結果國泰人壽以出價256億元飲恨。
國壽副總經理林昭廷對此表示，未標得開發案「非常遺憾」，只能說是「價值最後輸給了價格」。
全球資產管理專案經理王維宏表示，此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了前面的資格審查及比價，增加第2階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價。
台北市政府財政局長邱大展表示，雙方將於90天內簽約，簽約後30天南山人壽須繳交一半權利金，約134.44億元，其餘權利金在第2、3年繳清，由於目前世貿二館土地還有租約到明年3月屆滿，所以屆滿時才能交地。
台北市府下一個指標案為，位在信義計畫區內A25土地，邱大展指出，A25位在中油大樓後面，現為停車場，將開放給廠商投資開發，面積達5,449坪，計劃8月底、9月初舉辦招商說明會。
閱報秘書》地上權
政府為避免助漲房價，3年前停售大面積國有地，改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權，就是開發者付了權利金之後，可取得該土地的使用權，通常為50年、有時長達70年，期間需支付租金給政府，年限期滿後將土地還給政府。
地上權將土地的使用權與所有權分離，挑戰國人「有土斯有財」的觀念，其房地價格較一般產品便宜約三成，近來因房價與地價高漲，接受度略有提升。
地上權的概念在國外很流行，包括大陸、香港、新加坡、英國等地的房地產多為地上權，期限甚至有999年之久。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.07.20 03:37 am
世貿二館開發案底價高達250億元，包括富邦、新光都認為報酬率太低而棄權，唯獨南山人壽以勢在必得之姿天價搶下。南山人壽副董事長杜英宗給了理由：「台北將成為東北亞經濟樞紐，商辦租金還有漲價空間。」
杜英宗表示，投資不動產的腳步不會就此打住，最近將再投資一起「創意不動產」，報酬率可以達6%以上，很快就可以看到。
杜英宗認為，台北市信義區每坪租金約3,000~3,400元，鄰近的城市都超過台北。香港每坪1.5萬元，是台灣5 倍；東京1.15萬元、北京7,200元、新加坡7,600元，上海也超過5,000元。
杜英宗對台灣的未來有高度信心，他說，「我們看到別人看不到的價值與前景」，台灣跟大陸經濟合作日益密切，長遠來看，會成為東亞的經濟樞紐。目前台北商辦大樓的租金偏低，但只要台北成為經濟樞紐，世貿二館的經濟價值自然浮現。
杜英宗說，南山標此案，是長期、策略性，且對南山業務本身，不管從經濟效益、凝聚所有南山夥伴的共識，都有幫助。
此為潤泰集團去年8月入主南山人壽後，第一起不動產投資案，也是壽險業有史以來最大一筆不動產投資。依據南山第1季財報，該公司不動產投資金額為404億元，占可運用資金的2.24%，遠低於同業平均4~5%的水準。
潤泰集團以不動產起家，過去較少碰不動產的南山人壽，今年積極展現進軍商用不動產的雄心。南山人壽在標得世貿二館後，不動產投資水位暴增1倍到800億～900億元。
南山人壽投資長楊智淵指出，該公司不動產占可運用資金的比重，至少要達5%以上；投資世貿二館後，估計仍有100億元的投資空間。
杜英宗透露，原本他的建議出價，只比國泰高出一點點（國泰出價256億元），但內部認為，這價格標不到，便加了10億元，最後得標價是268.88億元。
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】 2012.07.20 03:37 am
被譽為信義商圈發展最後一塊拼圖的「世貿二館」市地開發案昨天決標，由南山人壽以二六八點八八億元，打敗國泰人壽的二五六億元得標，取得五十年開發經營權。相較底價二五○億元，溢價率約百分之七點二。得標金額也超越台北一○一大樓的二○六點八九億決標價，寫下歷史新高。
得標的南山人壽開發案以城市綠丘為主題，除將以綠籬、水幕等設施打造為鑽石級綠建築，配合鄰近一○一大樓往東興建各為廿八層與卅六層、地下四層的雙塔式建築，與遠方山稜弧線呼應，打造新台北地標天際線。
南山人壽副總經理左昭德說，雙塔塔樓將開發成辦公大樓出租，連接雙塔的裙樓則設置餐廳與大型複合購物商場，建物也將以空橋與一○一大樓連接，以總樓地板面積六萬○三四○坪空間建構完整休憩空間。
地下室還將提供卅一席大客車停車位，其中並挪出四席委外經營提供直達松山機場與桃園國際機場服務。
台北市長郝龍斌表示，占地五三五七坪的世貿二館開發案，除可為市庫帶入二六八點八八億元權利金外，每年二點二億元租金收入，更將成為市庫穩定收入。若再加上近二百億建設經費，全案粗估可為北市創造近五百億民間投資。
2012/07/19 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
太子敦南大樓今天下午執行第一次法拍，標的雖位處敦南商圈精華地段，但總底價142.66億、換算土地每坪高達2632萬元，超出行情太多，市場預估下午不會有人出手，甚至二拍也恐流標。一般相信，壽險業會在第三拍時再進場決戰。
法拍屋每次拍賣流標，即打8折再拍，依此計算，太子敦南大樓三拍時底價將落在91.3億元左右。全球資產經理王維宏表示，雖然三拍每坪土地底價仍達1680餘萬元，但已較貼近市場認同的價格。
今天下午，底價高達250億元的世貿二館地上權開發案也將開出價格標，決定最後開發者。此一地上權開發案目前確定有國泰人壽、南山人壽兩家壽險公司出手競標，下午不論花落誰家，都將寫下國內地上權總價、單價兩項新紀錄。
其中在單價方面，目前國內最貴的地上權土地位於北市大安路，每坪為373萬元，而世貿二館地上權案總底價250億元，換算每坪土地底價466萬元，也就是說只要脫標就創新高。
太子汽車爆發財務危機後，即積極處分名下太子敦南大樓，並由戴德梁行於去年兩度公開標售，但底價從103.6億降至92億元，都未能順利脫標，最後淪落法拍市場。
不過上月法院公告法拍底價，市場一片訝異，總底價竟高達142.6億餘元，比之前92億元，整整多出50億元。法院公告的底價雖寫下法拍史上最高金額的底價新紀錄，每坪土地單價也是新高，但市場認為太過離譜，不太可能脫標。
山水法拍副總丁建生表示，法拍屋底價通常是由債權人委請鑑價公司鑑價，再報請法院拍賣，如此價格只能說「試水溫」的意味的濃厚，實際脫標機率不高。
2012/07/19 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
受歐債風暴、國內經濟表現不佳、央行打房等影響，預售市場買氣低迷已好一陣子，餘屋賣壓也再受各界關注。根據最新市調，在銷售不佳下，北台灣推案市場今年上半年累計未售出的總戶數共1萬2822戶，總金額達2688.6億元。
住展雜誌研發長倪子仁表示，此一數據看起來不低，但以北台灣目前銷售率約4成來計算，今年預估可消化3440億元量體，2688億餘屋量，大約0.78年就可去化，賣壓並不算重。
住展雜誌近日針對各地推案市場進行調查，今年上半年北台灣五大區塊總計推出了402個建案，總銷金額共計4321億元，其中推案個數以桃園最多，達119個，至於案量則由新北市的1572億元奪冠。
新莊餘屋 主要集中在副都心
進一步調查銷售情況，截至6月30日，北台灣共銷出1652億元的預售屋及新成屋，以總銷金額來算，也就是賣出約38%、近4成，另有6成左右未能售出。
以金額來算，推案市場餘屋賣壓最重的是新北市，未售出金額達1130億元，其次是台北市的670億元，新竹和桃園地區各有439億、378億元等餘屋量。
如以未售出戶數來看，也以新北市最多，達5235戶，以各區來看，未售出戶數最多的是淡水，高達1775戶，新莊542戶居次，中和538戶排第三。淡水未售出量體大，主要是建商一窩蜂的搭輕軌題材在當地大推建案有關。新莊未售出量體則主要集中在新莊副都心。
去化餘屋 建商推案趨保守
雖然新北市未售出的量體較大，不過以上半年內憂外患的氣氛，新北市仍能售出442億元的案量，要消化餘屋，其實並不困難，目前建商推案已多趨於保守，也有助於餘屋去化。
至於台北市方面，倪子仁表示，台北市670億元的未售出量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」為例，此案可售金額即達110億元，北市未售出量體等於只有6個「圓山1號院」的量體，壓力並不大。
央行打房 買氣恐進一步下滑
雖然目前整體房市賣壓並不算重，但倪子仁認為，近期在央行主導下，傳出銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這可能使部分地區買氣進一步下滑，讓餘屋賣壓進一步惡化，對市場產生較大影響。
專家傳真－2012下半年 大陸房市走向
2012-07-20 01:00 工商時報
台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真
首先由政策層面觀之，在2012年上半年中國經濟呈現顯著的減緩下，對岸政府對於房市政策略有調整，意即對剛性需求採取大力扶持的態度，但對於投機炒作的需求則仍持續打壓，而2012年下半年中國房市政策調控將持續面臨平穩增長和調整結構之間如何平衡的考驗，預計短期內中國房地產政策調控措施將呈現有限度的鬆綁，但不會大幅改變行業的趨勢，且整體政策框架依然延續低階市場有保障、中階市場市場化、高階市場有抑制的思路，意即2012年下半年對岸房市政策仍將朝穩中趨緊、堅決抑制不合理需求的方向邁進。但若房價再度大幅走升，不排除中國官方政府再度祭出進一步的調控措施，如房產稅試點範圍擴大到一線城市，另外若中國經濟降溫速度高於預期，則政府則有機會鬆綁首套房的信貸，但要解除限購政策的機率較低。
另外，有關於貨幣政策部分，隨著中國消費者物價指數進一步回落以及政府穩定經濟成長的背景下，2012年下半年貨幣政策預期仍延續上半年寬鬆的腳步，利率有進一步調降的空間，在此情況下，不但有利於減輕購屋者的負擔和房地產開發經營業者的資金支出壓力，更重要的是，降息所帶來的政策寬鬆預期將可望進一步改變購房者的預期，使得對於資金成本較為敏感的改善性需求加速入市。
再者於存貨變化層面，儘管2012年上半年中國房市供給出現收縮的情況，且銷售情況於第二季起有所好轉，但短暫的供給收縮、銷售上揚仍不足以大幅去化庫存，故2012年中國9大城市房屋存貨規模恐將達8,312萬平方公尺，存貨去化周期則為15.5個月，雖然已較2011年的16.2個月縮減，但相較於2009～2010年依舊處於高水位，預計整體庫存水位需至2013年上半年才可望獲得較為顯著的去化，顯示高庫存水位將使2012年中國房價不至於出現系統性的上漲。
此外若以企業經營表現觀之，在部分城市的房價已有止跌或小幅回升的跡象，且土地取得成本尚處於低檔，甚至央行兩度降息後整體市場的資金成本亦隨之降低，有助於減緩企業的財務負擔，加上下半年大型房地產開發經營業者推案量高於上半年之下，預計2012年下半年房地產開發經營業者的獲利表現將優於上半年，特別是大型企業，主要係因大環境處於房價上漲受到控制的情況，龍頭廠商可透過成交量的成長、產業集中度的提升來擴大其利潤規模。
整體而言，由於中國官方的調控政策轉變為非全面性打壓，且政策傾向扶植剛性需求，加上兩次降息的累積效應將逐步反映，民眾對於未來繼續降息的預期也更加強烈，此將使得對於資金成本較為敏感的改善性需求加速入市，因此可預期2012年下半年中國房市價格調整壓力將可獲得舒緩，其中一線城市價格走勢將優於二、三線城市，且改善性需求逐漸成為一線城市的主流，二、三線城市則以剛性需求為重，而核心區域價漲情況將較非核心區域顯著；至於二手房價格漲勢則將高於一手房，顯示2012年下半年中國房地產市場將出現結構性分化的局面；惟整體房價尚無大幅走升的空間，主要係因整體房市的庫存水位仍處於相對高檔，加上下半年新增供給規模仍大，且剛性需求為主流的市場較無追價力道，更何況一旦市場房價再度出現飆漲局面，中央政府仍不排除進一步祭出限制性的政策。
台灣房屋：取得世貿二館，南山跨足房地產指標性第一步
2012-07-20 07:47 時報資訊
【時報記者莊丙農台北報導】
台北信義計畫區世貿二館土地開發及地上權案，最後由南山人壽以權利金268.88億元，打敗101大樓設定地上決標權利金206.89億的紀錄，刷新國內地上權標案價格。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，該案土地面積5357坪，若以得標價來拆算，粗估每坪地上權持有成本高達501.92萬，遠遠超過四年前富邦集團取得A10地上權的單價190.73萬紀錄。除基地編號A18現為世貿中心展覽二館建築物外，兩側A15及A20目前皆僅作為停車場使用，南山人壽得標後，必須在五年之內進行開發利用。
劉怡蓉指出，信義計畫商圈除了原先已陸續進場的信義威秀(A16.A17)、新光三越(A4、A8、A9、A11)、101大樓(A22.A23)、BELLAVITA(A5)之外，近兩年內包括統一阪急(轉運站)、信義誠品(A2)、寒舍艾美酒店(A12)、ATT4FUN(A14)等進駐，預計明年A10還會有富邦集團的MOMO百貨和寒舍國際酒店完工，信義計畫區的商業區已經逐步填滿。南山人壽首次插旗信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立之後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。
過去在信義計畫區的地上權案，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權，單價超過123萬。7月大陸建設方才斥資每坪823萬購買信義計劃區B區1059坪土地，本次地上權雖創下單價501.92萬的天價，卻仍遠低於購買金額，即便無法出售獲利，若投資得當同樣能創造極大利潤。
沒標到，國壽：價值輸給了價格
2012-07-20 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
國壽競標世貿二館標案，特別重金請來日本知名建築大師隈研吾，設計出人文與自然結合的城市有機體大樓，隈研吾昨（19）日更親自出席計畫書審查會，但最終國壽因權利金256億元較低而敗北；國壽發言人林昭廷說：「價值仍是輸給價格，只能說遺憾。」
隈研吾即是東京新地標中城（Midtown）的設計師，曾以木造星巴克等建築拿下許多國際大獎，昨日出席台北市府的審查會，亦是強調現在的城市不缺冷冰冰的水泥建築，但需要一些結合人文、自然、休憩等的療癒式建築，他替國壽設計的競標大樓，即是以此概念，發展出平行式綠建築。
根據台北市府的都審委員表示，這棟大樓的確將人文自然與商業科技結合在一起，也在這項審查中，國壽這棟47層樓高、外表像靴子的綠大樓獲得較高的分數，但最後由於國壽權利金只出256億元，低於南山的268.88億元，無法取得世貿二樓的BOT案。
據國壽的規畫，這棟47層的大樓，底樓層將是商場，占1萬多坪，中間是商辦只有1萬坪左右，頂樓視野佳處有1～2萬坪是6星級國際飯店，合約都已幾近完成，將引進國際知名品牌四季飯店，昨天市府都審委員亦曾詢問國壽是否有把握能順利招商，國壽表示，只要拿到地上權，相關品牌都已談定。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
壽險業精華地，掀比價效應
2012-07-20 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
南山人壽競標世貿二館，268.88億元總價、每坪502萬元地上權均創下新高，推升信義計畫區各土地價格。壽險業表示，此代表實體土地所有權每坪站穩1,000萬元，光是國壽、新壽、富邦人壽等擁有的信義區土地增值，將因此超過1,000億元。
南山人壽目前在信義計畫區只有其南山總部大樓土地，這次拿下5,000多坪的世貿二館地上權，在信義計畫區約有7,000多坪，超越富邦人壽4,000坪。
國壽在信義計畫區有正在興建中的A3土地、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓，擁有土地面積約12,000坪；其中國泰世華銀總行所在的國泰金融中心，是民國70年左右購入，當時每坪土地價格才30萬元左右，增值利益驚人。
國壽正興建中的A3土地，是當年前國泰金副董蔡鎮宇主導標下，每坪土地約227萬元，市場人士預估，目前每坪市價也逾1,000多萬元，國壽信義計畫區3大土地，增值金額就可能有500～600億元。
新壽在信義計畫區還有新光三越百貨的A8館、A12地上權、新光曼哈頓大樓及新光傑仕堡，占地約1.1萬坪，且A8及傑仕堡都是早期購入，市場人士分析，增值金額也有400億元以上。
富邦人壽則有新光三越A11館、興建中的A10地上權，也會因這次南山人壽出手搶標，價值看漲，業界分析，3大壽險公司的信義計畫區不動產增值金額就上看1,000億元。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
信義區10大天王成大贏家
2012-07-20 07:37 時報資訊
【時報-各報要聞】
史上規模最大的地上權開發案－世貿二館確定花落南山人壽，將開發為「南山廣場」。世貿二館成功標出，最大受惠者將是信義計畫區內擁地自重的「10大天王」莫屬，土地潛在價值將水漲船高。
南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後，依過去30年信義計畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來，目前開發中的「10大天王」是最大贏家。
被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪，正在請照或開發中的大案包括：亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建設案、桓邦建設和大陸建設合建案，共6個豪宅案；以及遠雄A1信義金融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。
近10年信義計畫區的地上權土地行情調查，幾乎都一漲不回頭，絲毫沒有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值，就投資人來說，可謂是確保股東權益，更可獲得長期穩定的租金收益。
以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說，雖然只有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6％，讓當時操盤手的新壽前副董吳家錄一度面臨外界極大的壓力，他也深感愧疚，也被外界取笑加價太高；但5年後，富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權，再度證明信義計畫區土地價值的肯定，更證明吳家錄當時不惜以高價，志在必得信義計畫區精華地段的決心。
如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館，可謂是讓一度自責不已的吳家錄，再度證明他的真知酌見，當年標下A12的代價，只有世貿二館的4分之1；也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。
目前尚未開發的素地－遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等，在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後，更具開發價值。
瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長曾東茂表示，世貿二館招標成功，將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛形更呼之欲出，帶動房價、地價的潛在價值，再度攀升。
至於豪宅行情，目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元；若世貿二館將變身「南山廣場」，並引進國際級地標進駐，未來附近豪宅行情也不會寂寞。此外，富邦的D1、富創建設的D3，蔡鎮宇的寶豐隆開發也持有D5，加上亞太會館原址，未來區內超級豪宅身價可期。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
世貿二館南山天價奪標，地上權每坪502萬元
2012-07-20 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
眾所矚目的世貿二館50年地上權案，昨（19）日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元，擠下國泰人壽奪標，此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。
南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400～500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。
國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。
此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、方明／台北報導)
打房 北市逾8千萬豪宅成交大減
2012-07-20 01:03 中國時報
陳宥臻／台北報導
今年六月央行理監事會議決定增列「豪宅條款」後，中信房屋資料顯示，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少3分之2。
中信房屋副總經理劉天仁表示，截至7月18日，台北市3000萬元以上中高價宅成交比重出現大洗牌，其中「8000萬元以上」豪宅產品，今年6月成交占比為21.43％，7月跌至6.2％，等於月減15個百分點，減少3分之2以上，在所有3000萬元以上中高價產品中，表現相對弱勢。
不過，「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5％及31.25％，較6月逆勢提升9.82％及5.36％，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。
劉天仁分析，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，影響有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付1~2千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加。
以去化速度來看，北市60坪至80坪、總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因不在「豪宅條款」範圍內，豪宅需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月21.43％逆勢上揚至31.25％，大幅增加3分之1，成為市場詢問度較高的主力產品。
中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，今年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比重，從去年72.73％下跌至今年22.22％，減少超過5成。
2012年07月20日【林潔禎╱台北報導】
南山人壽昨以268.88億元取得世貿二館土地開發及設定地上權案標案。南山人壽副董事長杜英宗表示，此開發案將命名為南山廣場，建築主體包含用於商辦的2棟塔樓以及休閒購物的裙樓，2棟塔樓主要做為商辦大樓，裙樓則做為休閒購物使用，估最快2016年完成。以目前商辦租金設算，整個開發案投報率至少有2%以上。
杜英宗指出，與其他亞洲國際都市比較，台灣商務辦公大樓租金偏低，臨近亞洲幾個主要城市中，香港換算每坪1萬5000元、 東京是1萬1500元，新加坡也有 7600元，北京7200元，上海則超過5000元，但在台北信義計劃區商辦租金每坪僅3000~ 3400元。
杜英宗說，台灣與中國關係密切，有利於台北未來取得東北亞經濟樞紐，完工後南山廣場一定會吸引國際級公司總部進駐，屆時投資效益即可顯現。
開發案投報率逾2%
杜英宗指出，世貿2館開發案是南山人壽去年新經營團隊入主後最大房地產投資項目，除花費268億餘元標得地上權外，估計還要投入100~200億元資金，合計總投入金額達400、500億元。
2012年07月20日【邱煜婷╱台北報導】
房市買氣下滑，但法拍市場熱度不減，第2季華廈、大樓、店面等法拍物件標脫率都較第1季上升。
有電梯公設比少
根據業者統計全台法拍市場的狀況，第2季標脫率最高的華廈，標脫率為30.25%，較前季23.66%成長6.59個百分點；大樓標脫率27.13%，也較上季增1.98個百分點；店面標脫率26.47%，較上季增5.78個百分點。
寬頻房訊副總經理張慈芳分析，華廈、大樓位居第2季標脫率前2名，因為現代人買房，大多喜歡有電梯的房屋，華廈不只有電梯，且公設比較大樓少，因此較受一般人喜歡；另外，店面可自用、出租，投資報酬率高，是主要受歡迎的原因。
3拍進場撿便宜
張慈芳表示，法拍市場中，通常3拍會比市價低2成，民眾若想撿便宜，可選擇在3拍時進場。
山水法拍副總經理丁建生也表示，民眾應盡量選擇自己熟悉的區域，了解當地生活圈及行情，才能真的撿到便宜。
而近日開始實施「通訊投標」，張慈芳表示，若郵寄過程中標單遺失、或者未送達，都有可能造成投標人「想拍拍不到」，因此「通訊投標」後續成效還有待觀察。
超越台北101的206億
2012-07-20 〔記者徐義平、陳曉宜／台北報導〕
台北市信義區世貿二館土地開發及設定地上權案昨開標，南山人壽打敗國泰人壽，以二六八．八八億元權利金得標，創下國內史上土地開發權利金天價，超越台北一○一大樓的二○六．八九億元。
國壽出價256億敗陣
該招商案底價為二五○億元，南山人壽開出的權利金高於底價十八．八八億元，溢價率約七．五五％，成為全國最高；國泰人壽開價二五六億元，僅高於底價六億元而敗陣。
台北市長郝龍斌表示，世貿二館將在明年三月還地給市府，總面積五三五七坪，未來設定地上權五十年，將為台北市引進四百多億元的民間投資，帶動相關產業需求約九千多個工作機會，政府除收取權利金外，還可增加房屋稅、營業稅、營所稅，以及每年土地租金約二．二億元。
世貿二館地上權案，共分為A15、A18、A20三塊土地，基地東側臨松仁路、西側臨松智路、南側面松廉路、北側為松仁路一二一巷。三塊基地土地分區是特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為四五○％、五六○％、四五○％，平均容積率約五○二％。
換算每坪土地單價501萬
南山人壽以二六八．八八億元得標，換算每坪地上權土地單價五○一．九二萬元，若依地上權土地單價約所有權的七折價格回推，假設世貿二館是所有權案，每坪土地標脫單價達七一七．○三萬元，但仍較大陸建設九日以每坪八二三萬元買下B7土地單價低一些。
永慶資產管理協理黃增福表示，從開標結果來看，兩封通過資格審查的標封均為壽險業投標，顯見資金充裕的壽險公司對加碼商用不動產興趣濃厚；根據永慶資產管理統計，近五年來，壽險業每年投資商用不動產金額皆超過兩百億元，二○○九年、二○一一年的投資金額更站上五百億元以上。
南山打造企業總部、複合商場
南山人壽副董事長杜英宗說，世貿二館地上權案未來將以創意綠建築為主軸，打造都會商業暨休閒中心，規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，並取名為南山廣場（Nan Shan Plaza）。將攜手三菱地所設計，興建地上二十八層及三十六層、地下四層的塔樓，總樓地板面積六萬○三四○坪，預計在明年三月土地點交後開始規劃，二○一六年完工。
六月新契約保費飆240億 站上亞軍
2012-07-20 〔記者高嘉和、王孟倫／台北報導〕
吸金炒地？壽險業新契約保費排名大戰，原只是國泰、富邦人壽間的戰爭，今年南山在新股東入主後，就積極以短年期躉繳保單搶市，吸金大戰更趨白熱化。據壽險公會統計，南山六月單月新契約保費數字已飆上二四○億元、高居亞軍，甚至超越壽險龍頭國泰人壽。
壽險業這場新契約保費大戰，要追溯到二○○九年，原本只是國泰、富邦兩雄的戰爭，富邦新契約保費收入並在二○一○年超越國壽，但國壽全年數字仍小贏富邦。今年起南山也加入戰局，戰況有越演越烈趨勢。
南山在新股東入主後，就積極以短年期躉繳保單搶市。以南山先前推出的新台幣計價七年期養老險為例，投保一百萬元，一次繳交保費是八十七．六五萬元，七年期滿領回一百萬元，一推出就造成熱賣。
在銷售躉繳保單等因素推波助瀾下，富邦人壽六月新契約保費收入飆上三八一億元居冠，南山也衝出二四○億元的歷史新高，首度超越國壽，國壽落居第三。
但國壽日前宣布，不再競逐新契約保費數字、退出排名惡戰；國壽總經理熊明河當時也提出警示，不少業者銷售短年期躉繳養老險或類定存產品吸收資金，只是「美麗的糖衣」，事實上潛藏風險。
另，壽險業一方面透過銷售短年期躉繳保單，衝高新契約保費數字；另一方面又砸大錢去標不動產、參與地上權標售案等。雖然投資於法有據，卻不免帶給外界吸金炒地的疑慮。
躉繳保單吸金買地炒房 金管會要查
對此，金管會表示，不鼓勵業者銷售躉繳型保單，金管會已去了解這類保單銷售狀況及行銷話術，若發現違法情形，將要求業者增提準備金、或提高解約金費用，甚至要求停售。
金管會表示，近來的確接到檢舉，有壽險業務員推銷十一年躉繳型保單，行銷話術竟主打六年後解約報酬率打敗定存，將十一年保單當六年賣，已要求保險局瞭解。
金管會說明，長年期保單提列的準備金較短年期少，如果出現保戶都提前解約，又碰上當時保費收入減少，恐出現流動性疑慮；且壽險業者在低利率時期透過躉繳保單大舉吸金，再投入買地炒房，這部分也會去關切瞭解。
2012-07-20 記者林美芬／特稿
一九八七年，國泰人壽以每坪九十萬元、約市價三倍價格，買下南京東路三段上現在六福皇宮的土地，自此引爆北市土地價格走入第一波狂飆年代。
二○○六年，新光人壽以六十三．八億元搶下建國北路信義聯勤土地，兩年後轉手賣出，大賺三十七．六億元，將北市每坪地價推升到四六○萬元。
二○一○年，國泰人壽買進忠孝東路四段的商業大樓，地價飆破一坪一千萬元，接下來新地王一再被改寫，最近一次是富邦人壽買下忠孝東路太平洋敦南大樓，一坪達一四五三萬元。
壽險資金約達十一兆元，依比例約有五千多億元可投入不動產市場，至今還有四千億元資金待搶進，根據富比士網路科技調查，今年就約有一千五百億元壽險資金準備進入不動產市場。
壽險業積極買地買房，圖的是什麼？表面上，壽險業收購不動產，除增值外、也有租金收入；就算地上權個案沒有產權，但有經營權及穩定收益，包裝後再以不動產證券形式賣出，宛如一隻母雞反覆包裝後竟成金雞母，即使沒有這隻母雞的所有權，還是可賣出數倍增值的金蛋。
壽險旗下幾乎都有建設公司，就算沒有，集團或夥伴公司也有長期配合的建商，彼此合作開發，建立一套資金、不動產、開發、獲利的模式運作，也難怪台灣不動產狂飆的泡沫年代，總看得到壽險業砸大錢搶地。
2012-07-20 〔記者楊國文、陳曉宜／台北報導〕
台北市大安區仁愛路二段都更案多位住戶質疑都更劃定違法，訴願被駁回後提起行政訴訟；最高行政法院認定台北市政府違法，判敗訴定讞，應撤銷都更案。台北市都市發展局表示，近日將公告撤銷該區為都市更新劃定範圍。
發局︰將公告撤銷都
此案是市長郝龍斌第一任時推出「台北好好看」計畫中的一案，申請者可享更優厚的容積獎勵，當時建商合康工程顧問公司申請，市府審核通過，仁愛路二段廿巷、卅八巷及杭州南路一段一百零一巷所圍街廓共卅七筆土地，以公辦劃定方式提報台北市都委會審核通過。
但都更範圍部份住戶不滿未同意就被劃入，經訴願被駁回，改打行政訴訟。
都市發展局表示，都市更新單元範圍劃定有兩種方式，一是政府公辦劃定，二是民眾申請劃定，兩者都須經都委會通過，其中公辦劃定必須有都市機能頹敗等要件才能劃設，但沒規定要多少比例住戶同意才能劃定。
當初在都委會審查時有委員質疑，若將不必更新的獨棟別墅公寓也納入，只是為了總面積達到「台北好好看」開發計畫案要求，以獲取更高的容積獎勵，實在欠缺正當性。但此案仍獲通過。
提出訴訟的住戶認為，雖有多戶屋齡達卅年，但非老舊，且無傾頹之虞，尤其趙姓市民等獨棟別墅公寓完工僅十二年，也配備有專屬電梯及停車場，沒必要更新；且巷道整齊，不妨害公共安全，除了建商打算興建兩棟超高樓層大樓，也沒有重大建設配合，根本不符合公辦劃定都更的條件。
台北高等行政法院認定，多位住戶被違法納入都更範圍，去年十二月判台北市政府敗訴。
經市府上訴，最高行政法院昨天判市府敗訴定讞。
