2011-03-25 01:19 工商時報 記者王信人、陳懷瑜／台北報導
 「三黃一劉」一覽 |
廣受矚目房地產投資大戶「三黃一劉」查稅案，有重大突破。台北市國稅局昨（24）日宣布，查獲黃勇義（勇哥）疑似利用36個人頭戶，在近4年內，買賣房地產交易940多戶(筆)，交易量驚人，打破台北市國稅局的查核紀錄。
另外，「三黃」中的黃家進（自稱帥過頭）因戶籍在新北市，台北市國稅局於年初將資料移請北區國稅局，加強火力查核。
另一位「黃大戶」黃文雄的戶籍在台北市，台北市原本依進度，明年才要對他展開調查，但在輿論支持政府打房氛圍下，決定提早發動，所得資料已在查核中。
「一劉」是指標下帝寶一炮而紅的劉寶釵「劉媽媽」。台北市國稅局調查她的近5年財產交易所得資料，發現都只有「買進」資料，沒有處分資料，所以沒有財產交易所得，買進件數雖然不多，但金額比較大，她的口袋實力不容小覷。因為沒有財產交易所得，「劉媽媽」令國稅局束手無策。
台北市國稅局昨日首度公布對「三黃一劉」的查稅進度。主要是今年3月7日台北市議員鍾小平向北市國稅局檢舉，黃勇義手上有36個人頭，持有102筆房地產，台北市國稅局據以調查這36人資料，發現都和黃勇義有親戚關係；再追36人從95至98年的所得資料，名下共有940筆（戶）的財產交易資料。
北市國稅局官員表示，如果這36人都是黃勇義的人頭，則940筆的財產交易所得，全部歸課黃勇義綜合所得稅，適用較高的稅率，補稅之外，最高可處2倍以下罰鍰，因為人頭戶過去有申報綜所稅，處罰倍數減輕至1倍。
如果這36位並非黃勇義人頭，平均每人每年的交易逾6戶（筆），也超過要辦理營業登記標準，要補辦營業登記，繳交營業稅。
根據稅捐稽徵法第43條規定，協助他人不法方式逃漏稅，最高可處3年刑責。如果這36人是黃勇義的人頭戶，是否會被移送求處刑責？台北市國稅局官員表示，本案已和檢調單位合作，要看檢察官是否要起訴求刑，及看檢察官所要適用的法律、法條。
至於黃勇義本人處罰，官員表示，依照行政罰法規定，只能擇一處罰，如果要求處5年以下刑責，就不能處罰鍰，站在國稅局立場，都是處罰鍰，可罰漏金額的1倍。
重稅加上重罰 勇哥賺的 恐9成歸公
2011-03-25 01:19 工商時報 記者王信人／台北報導
黃勇義被財政部國稅局查獲疑似利用36個親戚買賣房子，台北市國稅局官員表示，利用人頭分散所得，在土地交易部分，不能適用土地交易所得免稅，改依「其他所得」以市價課稅。
因為利用人頭買賣房地產，房子和土地登記在別人名下，被國稅局查獲，歸課為本人所有，恐不屬於財產交易所得，全部改為「其他所得」，則房子與土地交易都用查獲的實價課稅，而非用房屋評定現值課房子的財產交易所得，免徵土地交易所得。
果真如此的話，黃勇義於民國95～98年買賣房地產，屬個人綜合所得稅「其他所得」，適用最高40％稅率，且再處罰鍰1倍，計80％。
接著，黃勇義要補辦營業登記，補課營業稅5％，並可處罰1.5倍以下罰鍰為7.5％，合計12.5％，但如果他在提起行政救濟前答應繳清稅款，可獲減輕處罰倍數。
合計上述個人綜合所得稅、營業稅的本稅加罰鍰，最重可達92.5％，如此一來，黃勇義4年來買賣房子所賺的錢，約8-9成都要繳交國庫，當初只是空歡喜，到頭來一場空。
6大都會區 房價全跌
2011-03-25 01:19 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北市下修8.5％，排名第三。
目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方客戶，最關心的是房價是否下修。
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手鐧?，打擊短線進出房市的短炒型投機客，已快速見效。
張金鶚：大台北房價將跌3～4成
2011-03-25 01:19 工商時報 記者于國欽／台北報導
政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。
張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記者會。
調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年房價將下滑。
張金鶚表示，台灣房市的景氣循環向來有個慣性，擴張期很短，收縮期很長，這意味著好日子短，苦日子長，也意味著未來短期房價下修幅度不會太大，但長期而言，應該會下修到96～97年水準，以大台北地區而言，下修幅度應該達3～4成。
何以會下修至96～97年的水準？張金鶚表示，這一波房地產景氣從92年回升，歷經金融海嘯房價本可回到合理的水準，但在97年底政府提出振興房地產方案，導致房價大幅上漲，因此理應修正到96～97年的水準。
張金鶚表示，台北房市泡沫價格約占房價4成，近半年國內就增加上千家的房仲業，總計目前房仲業有5千家，台灣便利商店大約1萬家，意思是每兩家便利商店就有1家房仲業，買房子和買泡麵一樣的方便，這顯然是過度擴張了。
新聞側寫－房市景氣調查 政府繳械
2011-03-25 01:19 工商時報 于國欽
內政部建研所辦理了12年的房地產景氣調查決定停辦，政府把攸關民眾利益的房市統計發言權拱手讓給業者，令人深感遺憾。
建研所停辦這項調查的理由之一，是建研所非主管機關，張金鶚說：「這項調查辦了12年，怎麼在12年後才忽然發現自己非主管機關？這個理由令人錯愕。」
另一項停辦的理由是，本項調查無法完整反映區域性房地產景氣，研究團隊對此無奈表示，區域性房市景氣確有其重要性，但應是設法增加資源加以改善，不是乾脆不做了。
停辦另一個理由是找不到預算，張金鶚感嘆，政府花了很多錢在其他事務上，每年委辦預算才兩百多萬元，重點在於花了這兩百多萬元對社會的影響力有多少，這才是關鍵。
國土規劃及不動產研究中心研究員華昌宜道出調查停辦的根本原因。他說，歐美其他國家主管人民居住的政府部會層級很高，但我們負責住宅最高層級的官員，在行政院是經建會都住處官員、內政部就是營建署科長，這項調查就是在這樣背景下找上建研所，如今建研所又說自己不是主管機關，他強調：「這個環境如果不改善，再過10年、20年，情況還會是這樣。」
打房措施奏效 新承做房貸 2月腰斬
2011-03-25 01:19 工商時報 記者藍鈞達、楊筱筠／台北報導
政府打炒房措施奏效，中央銀行昨（24）日公布2月台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等5大行庫新承做購屋貸款金額，單月增額較1月大幅減少309.15億元，新承做金額305.32億元，創下近3年最低水準。
針對新承做購屋貸款金額腰斬，央行經研處副處長陳一端表示，2月因為適逢春節，工作天數較少，導致放款金額減少，屬於季節性因素，但這確實也顯示央行調控房市政策效果「漸漸顯現」。
五大行庫占總房貸放款約40％，具有指標意義，尤其華銀等行庫還承做公教人員優利貸款，這些大型泛公股行庫新辦房貸金額減少，顯示整體房貸放款已出現回檔趨勢。陳一端更透露，下周公布的購屋貸款餘額，增幅也可望趨緩。
據了解，5大銀行為配合政策，都下修今年房貸承作量目標，只要可能是投資客，行庫就避免承做。銀行主管指出，包括公教人員房貸、2,000億元青年安心成家購屋優惠貸款的申貸金額同步下滑。
央行官員強調，央行管的是銀行房貸，至於房市怎麼走，必須要看其他數據，包括房屋移轉等而定。但行庫主管說，下周4央行將召開理監事會，預計央行仍會持續呼籲銀行嚴控放款，房市短線應會出現一波修正。
路段率調升 捷運站當指標
2011-03-25 01:19 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
 新北市路段率調整慨況 |
新北市將於今（25）日舉行新北市首次的不動產評議委員會，主要調整全市共計1,445條道路的路段率，財政局長呂衛青表示，只要都市化程度高的地方都將調高，捷運站是重要指標，調升的路段率，有68.5％僅調升1級，調整幅度並不大，獲調降區域在今年5月申報房屋稅時可適用，調漲區域則待明年5月適用。
呂衛青強調，調整街路數共1,445條，其中調升1,068條、調降387條，其餘1,371條並未調整，估計影響戶數約81.7萬戶，其中稅額增加的戶數約74.9萬戶、稅額減少的戶數約6.8萬戶，將增加房屋稅收約6.1億元。
呂衛青指出，新北市過去房屋稅的路段率，大都是以當地鄉鎮最繁榮的路段為最高路段率，舉例來說，瑞芳車站前道路的路段率居然高於板橋部分地區的路段率，財政局認為這樣相當不合理，希望透過首次的不動產評議委員會將這些不合理之處，做一個通盤性檢討與調整。
至於調高的部分，以新板特區、新莊副都心為例，近年來公共建設發展迅速，路段率應該適度調升，最高的級距將由現行的160％提升至230％。
一般而言，捷運站附近因為交通所帶來的繁榮，是這波重點調整區域，全市1,445條並未特別集中那些區塊，但都平均分布在這幾年發展特別繁榮都會地區，板橋、中和、永和、新店、新莊、三重、蘆洲等地，則是這波重點調高的區域。
賣屋為業未繳營業稅 罰2倍
2011-03-25 01:19 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市國稅局長陳金鑑24日表示，從4月1日起將繼續清查北市區內的公司營業登記情況，由於去年徹底清查營業稅籍後補徵202萬元，並開罰601萬元，如果營業人出現營業調整必須盡快辦理登記，以免受罰。
另外，如果個人頻繁買賣房地產並以此為業的話，也應辦理營業登記並如實繳交營業稅，否則查獲逃漏稅者開罰2倍以下罰鍰。
陳金鑑強調，去年度總計清查22.5萬家企業，查獲未辦登記或者變更營業項目者3,267家，搬遷或者不明原因者6,269家，要求小店舖改開立發票的家數388家。
北市國稅局每年4月起都會展開營業稅籍清查作業工作，稅務員在年底前會到轄區內企業進行稅籍查核，企業在開始營業前必須先申請營業登記，登記事項如有變更時，應該申請變更登記，比如基金會如果運用多出房舍進行出租的話，就是屬於營業行為，必須向轄區國稅局辦理營業登記報繳營業稅。
至於個人買賣房地產為業的部分，陳金鑑舉日前查獲甲君案例，設籍台北的甲君到高雄購買八五大樓房屋42戶，並陸續在96、97、98年度出售，總共房屋的價款552萬元，補徵營業稅27.6萬元，開罰55.2萬元，連補帶罰共計82.8萬元。
課奢侈稅？稅改聯盟：應先課資本利得稅
2011-03-25 01:19 工商時報 記者崔慈悌／台北報導
台灣智庫昨天針對奢侈稅舉行研討會，稅改聯盟召集人王榮璋表示，目前900萬受薪階級勞工負擔國家7成稅收，卻課不到有錢人的稅，政府要改變的是稅制而不是成效不彰的奢侈稅，與會者也呼籲全面檢討稅制開徵資本利得稅。
台灣智庫昨天邀請王榮璋、台灣智庫諮詢委員呂曜志、中正大學副教授呂建德、以及台北大學教授蘇建榮等人座談。
呂建德指出，台灣所得差距惡化已成不爭事實，主因為國際間委外生產及供應鏈的建立、國內派遣公司的流行及不合理的賦稅。
呂曜志也表示，目前增辦的社會福利支出大部分必須依靠綜所稅穩定增加才有辦法支應，不然就得加重政府負債，因此根本的解決之道是在稅制改革，擴大財產稅課稅稅基且強化綜所稅制的累進功能，減少受薪階級的負擔。
王榮璋指出，馬政府三年來推動不少減稅措施，包括期貨交易稅、遺產及贈與稅、貨物稅、營業稅等，光是針對富人的遺產及贈與稅減免，已造成2009年度減少了64億元稅收，從數據也發現，減稅並不能帶動失業減少及經濟成長，反而導致勞工負擔的稅收比例加重。
蘇建榮表示，遺產贈與稅由累進稅制改為比例稅制是當今不動產市場充斥投機性交易的遠因，由於不動產短期交易不課徵土增稅，房屋交易所得也僅依固定比率納入綜合所得總額課稅，加上利率偏低，使匯回資金成為助長不動產市場短期投機套利的動能。
與會學者專家建議政府，短期內應針對土地與房屋等相關財產稅制進行全面檢討，包括土地增值稅、房屋財產交易所得稅、非自住住宅均以實價課徵，房屋土地移轉登記時強制檢附實價資訊。
中期政策應推動法定保留盈餘外盈餘強制分配，配套取消未分配盈餘課稅，加速發展國內債券市場，以達輕稅減政目標；長期則推動綜合所得稅中財產交易所得納入證券期貨交易所得，並配套修訂所得級距與稅率，以提高高所得邊際稅率，調降低所得邊際稅率。
勇哥最勇 大安區掃房震撼全台
2011-03-25 01:20 中國時報 陳宥臻／台北報導
 首當其衝▲為抑制炒房，台銀、土銀、合庫等公營大型行庫對林口與淡水等地區興建中房屋與久置的空地，將緊縮貸款，土地融資通通不做。圖為在林口新市鎮區正在興建中的建案。（陳麒全攝） |
 「勇哥」涉嫌以人頭分散所得逃漏稅要面臨的補稅試算：假設940筆不動產全部涉案，每戶交易價格1000萬元、獲利100萬元計算： |
政府決心打房，鎖定「三黃一劉」新四人幫投資客下手。其中黃勇義是目前房市公認最大咖投資客，曾在大安區「掃貨」，且曾擁有五百間物件，目前在手全台物件高達一百多間；黃文雄則是「三黃」中出道最早，是東森房屋董事長王應傑的乾兒子，政商關係密切；「一劉」則是靠帝寶標售案成名的劉媽媽（劉月釵）。
神祕低調的黃勇義，五十多歲，已婚，身高一六八公分、瘦小短髮，戴眼睛，為人客氣，人稱「勇哥」。 據熟悉人士透露，目前黃勇義擁有現金達十多億元，且背後操盤金主也提供現金約三十億元。
這位「勇哥」，最早是仲介出身，非常用功，後來合資炒房賺錢，常穿著夾克、牛仔褲，騎著摩托車，穿梭在大台北地區街巷內，看到滿意物件，快又準，「上午下單買進，下午派人裝潢」，可賺取五趴到十五趴，在二、三周內賣掉，甚至透過仲介挑貨後，不赴現場看屋就下單，短進短出，快速靈活。
他最為人知的，就是曾在北市大安區「掃貨」，十幾年前他喊出「北市大安區每坪三十萬元以下物件全都收」，因為他掌握籌碼，只要有其中一件創新高，其他房產價格就可以連帶炒高，甚至還有房仲業誇張形容：「大安區每五間房子，就有一間在黃勇義手上流通過」。
最高峰時期，黃勇義名下曾同時擁有超過五百間房子，目前被台北市議員鍾小平踢爆，還有一百多間房子，身價估計超過五十億元。
房仲業者透露，黃勇義在台北地區一百多個房仲店頭中，每間都有他的眼線，這次被鍾小平踢爆買房內幕，也是因為「底下的人爭寵、失寵，才會主動爆料」。
黃文雄則是「三黃」中出道最早，留著精心修剪的鬍子，穿著雅痞，說話聲音宏亮。他政商關係密切，曾傳出要退出房市，參選台北市議員。目前他是住商不動產的店東之一，全盛時期名下有兩百多間房產，身家逾二十億元。前陣子也被央行總裁彭淮南點名炒房。
至於黃家進，自己封號「帥過頭」，曾在網路上揪團購屋，他曾說，一年有四千個網友找他仲介看屋。還曾開放媒體跟拍，一天介紹八個網友看房，結果當天就賣掉八間房子。
劉媽媽本名劉月釵，因在台北市東區擁有多戶億元店面，被稱為「東區一姐」，在投資店面界享有名氣，與三黃相較，其手法較屬長線投資收租金型，較少短進短出。四、五年前她以一點八億元買下忠孝東路、復興南路雄獅旅行社店面，一鳴驚人，後來又因法拍標到帝寶豪宅再度受到矚目。
三峽林口等 土地融資通通不做
2011-03-25 01:20 中國時報 沈婉玉／台北報導
繼奢侈稅重手打炒房之後，政府在源頭的資金供應端也全面緊縮。台銀、土銀、合庫等三大公股行庫透露，房地產融資貸款已經從「謹慎」轉為「趨嚴」，其中土地融資貸款成數已從五．五成降為五成，利率從二．五％起跳，且未來三峽、林口、新莊及淡水等央行控管區域的土地融資將通通不做。
大型行庫主管表示，在政府打房一波波措施下，銀行也擔心房市反轉後，口袋不夠深的投資客或建商將會有「斷頭危機」，增加銀行授信風險，因此已逐步調整房地產融資的授信政策。
央行去年十二月底通令，土地融資貸款成數上限是六．五成，但其中一成要先扣下來，在動工興建後才可以動用，等於土地融資貸款成數只有五．五成，利率不得低於二％。在打房政策下，目前土融貸款成數已降為五成，利率提高到二．五％以上。
大型行庫主管說，「以前每逢假日，三峽、林口、新莊及淡水各建案都是滿滿的購屋人潮，現在都是退屋人潮。」這些高風險區域的土地融資案件，除非特別簽到總行報准專案通過，否則現在各分行一律不准承作。
在房貸部分，大型行庫主管表示，雖然三峽等風險較高的受管制區域的分戶房貸還是會繼續辦理，但也會「嚴格化」，降低利率與成數，以預留「房價反轉」空間。
建商：難到要抱現金買地？
2011-03-25 01:20 中國時報 陳宥臻／台北報導
公營大型銀行將對土地融資大舉緊縮放款成數，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示：「土地融資是逾放比最低的貸款，大型銀行過度緊縮是要建商拿現金買土地嗎？」
遠雄在三峽、林口皆有大型建案，昨日傳出大型銀行打算對林口、三峽和淡水等地「禁貸」。蔡宗易指出，銀行應該要看逾放比，土地融資是呆帳率最低的貸款，如果過度緊縮，要銀行貸款給誰呢？
華固建設總經理洪嘉昇說，近來預售屋來客量狂減六成至七成，主因是心理層面受衝擊；至於行庫對緊縮融資，對中型正規建商影響不大，對小型建商與投資客衝擊很大。
洪嘉昇認為，這二、三年來短線投資客炒作新北市外圍地區太兇，以林口為例，每坪合理價為二十萬元，但今年春節後喊到四十萬；新莊重劃區，目前完工案件稀少，每坪合理價為三十萬元，但年後卻喊到六、七十萬元，漲幅達一倍，太離譜，應該適度抑制炒房。不過，他認為政府連串打房動作，應到此為止，否則對經濟景氣不利。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從房仲委託出售的全台物件中，可以發現投資客占比近兩成，因屋主購入未滿兩年，就急著要轉售物件達二成一，其中有七成是投資客，才會在短期內轉賣。以短期轉售的物件地區來看，以新北市占三成三最多，北市占二成六，台中市占二成五，這也是投資客居多的前三名地區。尤其林口、三峽、淡海、新莊副都心等，一路被建商、代銷哄抬價格，房價在一年內漲幅達一成五至二成。
揪團買房起家 黃家進：不怕查
2011-03-25 01:20 中國時報 陳宥臻／台北報導
國稅局揪出投資客大戶黃勇義旗下的人頭戶數，市場上「三黃一劉」投資大戶的投資帳等著被一一攤開。以網路揪團買房起家的黃家進說，「我光明磊落，十年來名下只有一間房子，所以不怕被查人頭戶」。
市場稱「三黃」的黃勇義、黃家進、黃文雄，昨日只有黃家進肯接受媒體訪問。黃文雄接到電話後，以「謝謝！謝謝！」帶過，不願對查稅風波表示意見。直接被國稅局點名的黃勇義則乾脆關機。
之前常上談話性節目、自稱「帥過頭」的黃家進，昨日接受電話採訪，高分貝地說，「我光明磊落，不怕被查人頭戶、查稅」。他並指出，自己是介紹網友買房子，房貸也是網友自己繳的，所以沒有人頭戶。他自己十年來，名下只有一間房子。
黃家進並說，買房子的網友幾乎都算窮的，所以才會在網路上拚命比價，還騎摩托車跟他去看房子。所以他是最支持打房的人，希望房價回到正常水位，讓更多人可以買得起房子。
黃勇義是三黃中最低調者，事發後關機不回應。「一劉」也就是以法拍屋標到帝寶豪宅的劉媽媽（劉月釵），則無法聯繫上。
政權保衛戰 打房政策停不了
2011-03-25 01:20 中國時報 林上祚／新聞分析
房市過熱現象，前年開始逐漸浮現，央行去年率先打房，當時其他財經部會都還坐壁上觀，沒想到今年初以來情勢丕變，先是財政部二月廿四日端出奢侈稅政策，金管會也對銀行進行專案金檢，國稅局更針對炒房大戶下重手「專案查稅」。一波波的打房熄民怨動作，除了金融面確實已有危機出現外，更重要的是：國民黨的政權保衛戰已經開打。
股市與房市，是台灣經濟冷暖的溫度計，馬政府上台近三年，股價與房價回到金融風暴以前水準，對執政團隊來說，本來有加分效果。但房價漲過頭，有屋的中產階級，身價往上攀升，無屋的中產階級往下沉淪，房價過高引發民怨，對中產階級為選民骨幹的國民黨，相對不利。
但從去年三月升息、四月點名鄉林建設士林官邸建案「一坪三百萬太離譜」，到六月直接祭出「選擇性信用管制」，嚴控大台北地區房貸成數，打房、趕熱錢，只看到央行一個部會在忙，去年下半年的空地稅、地價稅議題，財政部還是處於被動接招地位。
沒想到，去年在打房政策上，相對落後的財政部，今年居然成為急先鋒，二月下旬丟出了奢侈稅政策，馬上造成三二九房市急凍。出身「馬市府團隊」、被視為是馬團隊核心的財長李述德、金管會主委陳裕璋，先後祭出打房措施，可以看得出馬政府真的動起來了。
而由金管會專案金檢出十七家銀行，其房貸比重過高來看，房價飆漲也已危及金融體系的穩定，一旦房市反轉下滑，金融體系又要吃進呆帳。在防資產泡沫成為亞洲各國的共識下，財金單位出手出得理直氣壯。
但更重要的當然是政治因素，不打房、放任房價繼續飆漲，明年國民黨是難選了。這種共識下，三大財金部會、所有公股行庫，難得有志一同、齊下重手，從貸款的資金面、徵稅上、甚至專案查稅上，如天羅地網的圍住房市。
打房政策頻頻，原本一片樂觀的房市，現在已經哀鴻遍野，房地產廣告明顯縮水，現在又來個日本地震，後續影響誰都還說不準，馬政府三個財經部會，該表態的也都表態了，現在就看房市如何降溫，選民又是否領情了。
打房連出重手 超越「目標」
2011-03-25 01:20 中國時報 洪正吉／新聞幕後
原本，行政院只想藉奢侈稅下個馬威，舒緩貧富差距擴大的民怨，但財金單位不斷加碼打房，整個打房已超過當初提出奢侈稅的「預定目標」。
由於房價成為民怨之首，中央銀行去年六月祭出信用管制措施，但打房成效有限；馬總統責成行政院副院長陳冲負責「改善所得分配專案小組」，研擬因應對策。
經建會今年初在總統府財經會報提出報告，建議採奢侈稅與房地產交易稅雙軌並行解決方案。經建會以國外經驗為例，為避免資產泡沫，近兩年紛紛實施土地交易稅打擊熱錢，認為台灣實施奢侈稅時機剛好。
不過，經建會警告說，美日等國的土地交易稅課徵是以實際成交價格為基礎，稅率約在二％到五％不等，台灣長期沒有實價（市價）課徵經驗，直接按實價計徵衝擊太大，因此建議延用公告現值核課，否則稅率不宜太高。當時財政部立場，是不贊成以課稅方式，達到縮減貧富差距目的。
但相關首長認為，奢侈稅是要抑制投機炒房，讓社會感受到政府重視縮短貧富差距問題，有錢人多繳點稅，窮人心裡也可以平衡一點。
最後，馬英九按經建會提出政策方向，交辦財政部研議具體法案。一個月後，財政部由守轉攻，將奢侈稅與房地交易稅合而為一，採實價課徵，稅率更訂在一○％至一五％，光以不動產部分，每年國庫可進帳一二九億元。
消息曝光後，民眾支持度超高，再加民進黨總統初選參選人主攻貧富差距議題，馬英九再三宣示：「奢侈稅七月一日如期上路」。此令一出，財政部更像吃了定心丸，金管會更像是吃了亢奮劑，雙雙卯足全力，猛踩油門。房市到底最後會「軟著陸」還是「硬著陸」，就不在考慮之列了。
5大行庫二月房貸放款腰斬
2011-03-25 01:21 中國時報 黃琮淵／台北報導
奢侈稅還沒上路，政府打房先傳捷報！中央銀行統計，2月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做房貸金額達305億元，除較1月新承做量614億元大幅腰斬外，更創下近3年新低，銀行房貸業務急凍。
央行經濟研究處副處長陳一端，對於是否「打房有成」不願證實，僅強調五大銀行2月新承做房貸金額月減超過300億元，主要是農曆春節的季節性因素，當月營業天數僅15天，因此造成金額大幅降低。
由於財政部在2月25日才提出奢侈稅議題，外界也很好奇，是否成為壓垮房貸的最後一根稻草？陳一端則說，政策效果從上月數據還無法看出，但房市的確沒像之前熱絡，貨幣政策效果會慢慢顯現。
行庫主管指出，雖2月新承做房貸急凍，可能與2月營業天數少有關，但「奢侈稅政策比季節性影響更可怕」，推估3月新承做房貸雖會回升，但相較於1月前動輒五、六百億元的量，將會逐月走下坡，推估下半年將更為明顯。
行庫主管表示，雖央行緊縮投機客放款，但行庫擔憂房價回跌，連自住客房貸都轉趨保守，尤其是奢侈稅實施後，勢必引發房價下跌，除鑑價大砍兩到三成外，可貸成數也由過去八成下調至七成，即是自住戶也只貸得到總價六成。
五大銀行房貸承做量占全國比重近四成，具指標意義。行庫主管認為，奢侈稅若如期實施，這波緊縮放款潮將由公股行庫吹向民營銀行，至少會有半年到一年的時間，房貸業務無法「解凍」，量能急縮到難以想像的地步。
奢侈稅打房 新北開價跌15％
2011-03-25 01:21 中國時報 陳宥臻／台北報導
 奢侈稅消息後，6大都會區中古屋房價修正統計 |
奢侈稅消息一出，房價開始下修。台灣房屋甚至推出「降價專區」，專售平均降幅約10％中古屋物件。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，達1成5，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。
奢侈稅預計今年7月上路，台灣房屋昨公布調查顯示，近1個月來（2月24日到3月23日），6大都會區中古屋開價和成交價皆下修。邱太煊指出，預計5、6月時，將出現投資客「倒貨潮」，目前賣方還是對價格有堅持。
台灣房屋調查，全台主要6大都會區中古屋的成交價，下修第1名為新北市、下修8.6％，其他依序則是台中市下修5.1％、台北市下修3.5％。
以開價來看，新北市開價跌幅15.2％居冠，其次是台中市12.4％和台北市8.5％。
邱太煊舉例說，新北市成交價從每坪平均新台幣32萬元，下修到29.25萬元、台中市從15萬元下修到14.23萬元、台北市從50萬元下修到48.25萬元。
邱太煊表示，奢侈稅消息公布後，房市從賣方市場轉為買方市場，在此之前，賣方出價幾乎不鬆動，現在買方看屋，趁勢從開價7折開始談，買方已經開始「拿翹」。不過，賣方還未對價格有太多讓步。由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。
同時，台灣房屋也在網路交易平台推出「降價專區」，由房仲業主動出擊遊說屋主降價，北中南皆選出降價物件，折價幅度平均10％至15％，產品包括套房、兩房、三房等。
不課空地稅 立委：北市府助長建商養地
2011-03-25 01:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
政府課徵奢侈稅如火如荼展開之際，台北市政府宣布不課徵空地稅或照價收買。昨天不少立委質疑，空地稅不課，但奢侈稅對兩年內移轉的建地課重稅，所以多囤幾年地就不會被課奢侈稅，猶如變相鼓勵建商養地，將成為政府打房漏洞。
財政部長李述德表示，課徵空地稅目的，是要加速建設，奢侈稅則是為了避免房地產短期移轉炒作，兩者並不衝突。課徵空地稅是地方政府權責，地方政府應會妥善評估，財政部會和地方政府再溝通。
立委賴仕葆指出，地方政府不課空地稅，是跟中央唱反調，將會鼓勵財團養地。若沒有空地稅，可能會使奢侈稅打折扣，因為奢侈稅主要是在打投機客，但財團養地，可能一放就是三到五年，這部分不在奢侈稅課徵範圍。
立委高志鵬還「虧一下」李述德說：「以前吳院長喜歡卡你，現在連郝市長也要卡你」，奢侈稅還沒過，如何評估成效，相關研究在哪？問李述德是否對地方政府「沒皮條」，只能道德勸說。
查炒房大咖3黃1劉 砍勇哥連補帶罰39億
2011-03-25 01:22 中國時報 沈婉玉／台北報導
不查不知道，查出來不得了！日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義，北市國稅局在詳查後，從三十六名疑似人頭資料中，查出九四○筆財產交易，平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，「勇哥」至少要補稅八‧四六億元，如加上罰款，連補帶罰最高要繳三十九億元。
北市國稅局表示，「勇哥」的涉案資料太龐大，還在逐步釐清中，但因為調查人頭戶難度頗高，已請檢調單位協助，共同偵辦，若涉及不法，將直接移送法辦。不只是「勇哥」，其他如黃文雄、自＼稱「帥過頭」的黃家進、與「劉媽媽」劉月釵等「三黃一劉」大咖投資客，都列入今年重點查稅對象。
除「勇哥」外，「帥過頭」黃家進因戶籍在新北市，相關資料已經移送北區國稅局詳查；本來排定明年查稅的黃文雄，提早到今年立案調查，正從地政機關等單位調查財產異動資料；初步調查「劉媽媽」名下不動產並未查出賣出紀錄，顯示其「口袋甚深」，目前尚無稅務問題，將進一步調查「劉媽媽」之子俞昌哲，以及「劉媽媽」名下公司的相關資料。
北市國稅局雖然過去都有收到「三黃一劉」的檢舉函，但以此次鍾小平提出了一○二筆不動產、三十六名人頭的檢舉最為具體。
北市國稅局初步調查後發現，三十六名人頭都和「勇哥」有親戚關係，合理懷疑是人頭戶。因此，調查三十六名人頭戶近四年來的報稅資料，共查出九四○筆財產交易，平均每位人頭每年買賣超過六戶。
稅務官員指出，倘若無法確認此三十六名是「勇哥」的人頭戶，這些人頭還是要因每年買賣房屋超過六棟，被視為營業行為，要加課營業稅，最高罰五倍。倘若證明出此三十六名確實是「勇哥」的人頭，「勇哥」就要面臨天文數字的補稅加罰鍰，人頭戶則要因「協助他人逃漏稅」面臨三年以下的刑責。
假設「勇哥」九四○筆交易都涉及人頭戶逃稅，以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，成交價一千萬，課五％的營業稅為四‧七億元；每戶獲利一百萬，課四十％綜所稅則為三‧七六億元。此尚不計入營業稅最高五倍與所得稅最高二倍的罰鍰，「勇哥」就要補稅八‧四六億元。如計入罰款，且國稅局都課以最高罰鍰，「勇哥」連補帶罰要繳納三十九億元的稅金與罰鍰。但如果其交易額平均超過一千萬、獲利平均也高於一百萬，則其要補罰金額又不止這個數字。
郝龍斌:明年推出公營出租國宅
台北市長郝龍斌接受中廣主持人陳文茜專訪，他提到日前到香港和新加坡考察公營出租住宅時表示，這次取經，發現公屋居民都有自治公約規範，處罰也很嚴格，因此對維護居住品質有很大幫助，是值得學習的部分；並說將興建高品質的公營住宅，明年就會推出一批出租國宅。（李書璇報導）
台北市長郝龍斌24號晚間，來到中廣接受"文茜的異想世界"節目主持人陳文茜專訪，暢談日前到新加坡和香港考察公屋詳情以及臺北市公營住宅政策的實施情形；郝龍斌表示，台北居大不易，目前北市居民八成五都有自己的房子，但外縣市來工作的民眾很多人都沒有房子，政府必須解決這個問題；因此市府計畫在未來4年內蓋5000戶空間夠、環境好、品質佳的公營出租國宅，以市價8成以下的租金，租給買不起房子的市民。他說目前有一百一十戶公營出租國宅在大龍峒，明年初就會推出，其中有八十戶是24坪以上；而且為在捷運旁，相當方便。
他也強調容積可以減半， 以2.5公頃土地上可以蓋一千戶的話，不需要太多地，四年內一定可以建五千戶，因此像新加坡要建五十層樓，台北市只要蓋二十層樓就夠，而且公有設施還是一樣，土地相對可以有效利用。
他也說，公營住宅招標會開國際標，且最主要的關鍵是找到有聲望的人來當評審，沒有到某一個品質的建築師或營造商，不能來投標，自然能讓標案得到很好的結果，也提升國內建築的水準。
吳揆：不除炒房 房市波動不止
2011-03-25 11:34 中央社
立委質疑，房市投機客大量買賣屋，政府如何遏止？行政院長吳敦義今天表示，大規模炒房是房市振盪要因之一，應依法嚴處，「這個因素不除，房市的波動不止」。
中國國民黨籍立委李慶華上午在立法院施政總質詢時說，媒體報導，1個房市大咖利用人頭，在4年內出售900多間房子，買房子跟買菜一樣，難怪老百姓一輩子買不起1戶房子，政府如何遏止這種現象？吳敦義看到這個新聞又做何感想？
吳敦義答詢表示，只能說炒作的手法、規模之大，正是導致房市振盪很重要的因素之一，「這個因素不除，房市的波動不止」，所以他很支持相關機關採取依法應有的作為。
吳敦義指出，這種利用人頭戶炒作房價，讓房價不合理漲價，而又逃避應繳稅捐，一定要依法嚴處，才能撫平人心，讓房價不會有太過凶猛波動致房市不安不健全，造成類似美國二房危機，引起金融海嘯加劇。
2011-03-25 05:06 中廣新聞 李書璇
台北市長郝龍斌接受中廣主持人陳文茜專訪，他提到日前到香港和新加坡考察公營出租住宅時表示，這次取經，發現公屋居民都有自治公約規範，處罰也很嚴格，因此對維護居住品質有很大幫助，是值得學習的部分；並說將興建高品質的公營住宅，明年就會推出一批出租國宅。（李書璇報導）
台北市長郝龍斌24號晚間，來到中廣接受"文茜的異想世界"節目主持人陳文茜專訪，暢談日前到新加坡和香港考察公屋詳情以及臺北市公營住宅政策的實施情形；郝龍斌表示，台北居大不易，目前北市居民八成五都有自己的房子，但外縣市來工作的民眾很多人都沒有房子，政府必須解決這個問題；因此市府計畫在未來4年內蓋5000戶空間夠、環境好、品質佳的公營出租國宅，以市價8成以下的租金，租給買不起房子的市民。他說目前有一百一十戶公營出租國宅在大龍峒，明年初就會推出，其中有八十戶是24坪以上；而且為在捷運旁，相當方便。
他也強調容積可以減半， 以2.5公頃土地上可以蓋一千戶的話，不需要太多地，四年內一定可以建五千戶，因此像新加坡要建五十層樓，台北市只要蓋二十層樓就夠，而且公有設施還是一樣，土地相對可以有效利用。
他也說，公營住宅招標會開國際標，且最主要的關鍵是找到有聲望的人來當評審，沒有到某一個品質的建築師或營造商，不能來投標，自然能讓標案得到很好的結果，也提升國內建築的水準。
吳揆：不除炒房 房市波動不止
2011-03-25 11:34 中央社
立委質疑，房市投機客大量買賣屋，政府如何遏止？行政院長吳敦義今天表示，大規模炒房是房市振盪要因之一，應依法嚴處，「這個因素不除，房市的波動不止」。
中國國民黨籍立委李慶華上午在立法院施政總質詢時說，媒體報導，1個房市大咖利用人頭，在4年內出售900多間房子，買房子跟買菜一樣，難怪老百姓一輩子買不起1戶房子，政府如何遏止這種現象？吳敦義看到這個新聞又做何感想？
吳敦義答詢表示，只能說炒作的手法、規模之大，正是導致房市振盪很重要的因素之一，「這個因素不除，房市的波動不止」，所以他很支持相關機關採取依法應有的作為。
吳敦義指出，這種利用人頭戶炒作房價，讓房價不合理漲價，而又逃避應繳稅捐，一定要依法嚴處，才能撫平人心，讓房價不會有太過凶猛波動致房市不安不健全，造成類似美國二房危機，引起金融海嘯加劇。
