2013-04-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
五港一空升格為自由經濟示範區後，連台南安平港也積極搶設！日前副院長毛治國表示，第一階段的自經區不限五港一空，官員說，只要有適合土地申設自貿港區，也可發展成自經區。
官員表示，既有五海一空自貿港區土地，以台中港仍有200多公頃的腹地，有不少土地可立即開放讓廠商進駐投資最大；而台北港和桃園航空城則潛力無窮。
行政院日前宣布五海一空的自貿港區將在第一階段優先成為自由經濟示範區，因此未被點名的縣市首長，個個摩拳擦掌，想方設法要爭取在第一階段搶設自經區。
不過，知情官員表示，即使在國際海空港以外申設自貿港區，一定要有清楚圍牆界限，是封閉區域，且限制最小面積30公頃，與海空港距離須在一公里內，或有貨況系統的監督等條件。
官員說，交通部審查時，應會審視是那些產業進駐，有無足夠腹地，鄰近海空港航線是否夠多等因素，要在國際海空港以外申設，並不容易，目前並未有任何案例可循，台南安平港若在第一階段要搶設為自經區，必須先申設成為自貿港區才行。
以五海一空的自經區的條件而言，官員認為，台中港招商條件最佳，目前仍有200多公頃土地未使用，可立即招商，讓廠商進駐；而台北港2年內將完成填海造陸48公頃，未來開發面積最大至300公頃，潛力無窮。
至於桃園航空城的蛋黃園區內，遠雄自貿港區附近將再擴大130公頃土地作自貿港區，105年前完成規劃。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
2013-04-02 01:02 中國時報
王莫昀、林佩怡／台北報導
多頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，與業界喻為房市空頭總司令的政大教授張金鶚，交火長達十年，在張金鶚擔任台北市副市長下，將「暫時休兵」；曾因張出任副市長說出「大家皮要繃緊一點」的顏炳立特別送上「高才得展」的花藍給張金鶚。
顏炳立昨日也頗有感觸地引用王維詩句「遙知兄弟登高處，遍插茱萸少一人。」直言像張金鶚這樣「長年堅持空頭」的對手十分少見。
「我們從二○○三年，便開始為了房市走勢激辯多次！」顏炳立對雙方各階段主張如數家珍，不諱言現在要休兵一年九個月，確實為讓他有些「寂寞」。
顏炳立在張金鶚人事案消息傳出時，直言房地產業界「皮要繃緊一點」，惟昨日張金鶚在臉書公布五大施政目標時，他不再炮火四射只表示，張金鶚提出的方向，如能落實，可解決北市高房價困境，降低民怨，但要做到不容易，他期待張金鶚能夠做得到，證明他的能耐。
而張金鶚一日正式就任，就職首日，張早上陪市長郝龍斌視察捷運信義線，下午則忙著拜會議員。
前晚張金鶚也在臉書上感性發文，說自己將轉換職務，不捨關閉經營近兩年的臉書，卸任後將繼續在臉書上跟網友暢談心得。
前晚張金鶚在臉書上發表「告別臉書粉絲團」文章，他說，從教授轉換職務為副市長，將面臨很多挑戰與適應學習，感謝臉書好友對他近兩年的支持，從原本不會打中文，到親自撰寫臉書內容，即使花了不少時間，但收獲很多，未來因角色轉換，加上公務繁忙，無法也沒時間繼續撰寫臉書，很是不捨。
2013-04-02 01:01 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
壽險公會力爭4月解開國內不動產「禁買令」。金管會副主委王儷玲昨（1）日主持壽險公會提報的不動產投資自律規範，相關議題都已達成共識，但保險局希望產險業也適用此自律規範，壽險公會理事長許舒博表示，本周內將協調產險公會意見，將確定條文交給保險局。
目前自律規範有幾大方向，一是法令適用時點，即是招標與簽約日孰前原則，若招標日時法規要求最低報酬率是2.125％，得標簽約時卻已提高為2.875％，則以較前的招標日為此筆土地的報酬率適用標準。
二是最低報酬率計算方式，即每月稅前租金除以會計科目上不動產帳面價值，再年化後的數字，不再另作規範；三是大樓免租期以租約1/10為限，最長不得超過1年；第四是大樓出租率須滿60％以上的計算日，是以取得使用執照後不逾10個月為限。
第五是各家壽險公司必須自己的不動產鑑價公司資料庫，裡面至少有10家鑑價公司，都要符合成立5年以上、3年內未有不良紀錄、5年內未受懲處；這部分產險業者表示較難，產險公司一般只列出3家鑑價公司，許舒博表示，將盡力協調。
金管會去年11月中祭出金六條，將最低租金收益率拉高至2.875％，素地投資10年內不得移轉，商辦則是5年內不得移轉等；但因為執行面仍有許多細節希望確定，所以要求壽險業者訂定不動產投資自律規範，要保險局核定後，再依自律規範投資，因此目前壽險業已有4個多月未投資不動產。
許舒博說，昨天會議大多達成共識，只剩下文字的調整，將儘可能在本周內重新送給保險局核定，力爭清明長假之後，就可重新投資國內不動產。
保險局也要求壽險公會未來增設自律規範稽核小組，要個案檢視是否符合自律規範，許舒博表示，這涉及人力及費用，將再與壽險公司討論。
至於產險業者也要比照適用此自律規範，產險公會月底才有理監事會，是否會延遲壽險業者的時間，許舒博表示，將盡力協調加速。
2013-04-02 08:27 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市昨日公布3月建物買賣移轉棟數為3,333戶，較2月增加1,234戶，與去年同期比較成長12.6%，其中文山與萬華兩區的買氣較上月倍翻。本月回升幅度最大的行政區為萬華區(97.3%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(590戶)、內湖區(389戶)及文山區(317戶)，再加上年增率最高的大同、南港與萬華區，均是長久以來最熱門的首購區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2月有農曆春節的季節性因素，實際工作天數較短，通常3月買賣移轉棟數資料會出現明顯彈升，統計最近五年的3月移轉狀況，可發現單月增幅都在22～56%之間，今年則是彈升接近6成；另外，台北市3月的第一次登記僅剩下381棟，較少的交屋買賣移轉登記，移轉量還能回升至3,333棟，反應出實際上二手成屋的交易狀況不錯。目前台北市房地產景氣已出現明顯回溫，後續可觀察4月的買賣移轉量能否持續攀升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內經濟逐漸回穩的走勢、央行維持低利促進房市政策的明朗與穩定，激勵置產客進場精華地段。此外，歷經半年的實價揭露制度後，觀望氣氛已消逝，自住首購則積極尋找平價宅，兩造促進台北市交易量能回升，尤其因農曆年前連假因素而遞延的買氣，在過年後回補、加碼之下，交易量才會出現年增率達12.6%、甚至月增近六成的爆量增長，房市回溫更形顯著。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年由於2月適逢過年，上班天數少，過戶量自然不多，當3月回溫後，反應就更形明顯，不過即使今年2月慘澹，但就今年第一季表現來看，較去年整體增加19.3%，顯見買氣逐步回籠，威力不容小覷。徐佳馨認為，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產因此熱度節節高升，除了原本剛性需求的購屋人之外，置產族群也紛紛投入市場，帶來了超過六成的月增幅。近來除了一般住宅市場之外，店面交易同樣相當頻繁，顯示民眾避險的心態已浮出水面。
2013-04-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
台北市副市長張金鶚昨（1）日走馬上任，他在就職前夕，於臉書告別粉絲，發文表示要暫時關閉經營2年多的臉書，在「暫別作」中，張金鶚與網友分享未來工作的5大目標，除加速都更，減少套利空間外，他也強調，不動產市場資訊要透明，實價課稅是一定要走的路。
只是，實價課稅並非台北市政府的權責，財政部在推動實價登錄制度時，也曾信誓旦旦的宣示，不會立即推動實價課稅，張金鶚任內是否會積極影響相關單位點頭讓「實價課稅」上路？令外界關切。
張金鶚提出的5大目標，包括加速都市更新，創造社會共贏，並希望藉由健全房市機制，保障弱勢居住權的居住正義。他也期待能藉由社區與專業參與，營造公共利益優先的NGO公民社會。
張金鶚希望建立財務、經濟及社會益本分析的專業評估制度，他希望任期內能塑造都市文化品味，提昇國際競爭力。
張金鶚強調，都市更新制度應朝向更容易、更單純、沒有太多不當遐想或套利空間，都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動。此外，不動產市場資訊要透明、即時、正確，對民間發布的市場資訊應有管理與規範，實價課稅是一定要走的路。
張金鶚說，實價課稅並非全面加稅，自用不動產要輕稅應是其基本原則，出租住宅也應輕稅，其餘的才要該被課以較重稅賦。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
2013-04-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
與「宜華國際大直旅館開發案」共構，樓高42層、為台北都會最高的飯店式豪宅（Hotel Comdominium）預計在今年底前完工，落成時間將先於開發案中的國際觀光飯店，以及大型國際會議。
隨著大直商圈崛起，加上此案是真正且唯一國際觀光飯店與住宅「連體」的住宅，故其未來房價與銷售模式，勢將引起觀光飯店與建築業界的高度重視。
「宜華國際大直旅館開發案」投資業主西華飯店董事長劉文治表示，此飯店式住宅是西華飯店與富邦建設以8:2比例合資建設，基於「術業有專攻」，故未來銷售由富邦建設負責。不過劉文治強調，為配合政府政策，該飯店式住宅將採「被動式行銷」，不會大張旗鼓的預售推案，一切「只待有緣人」。
台北「宜華國際大直旅館開發案」位在大直重劃區大彎北段，建築基地地號「中山區金泰段29地號」，基地面積7,633坪，遼闊且工整，故被觀光旅館業界以「台北最後處女地」名之。劉文治在民國97年取得土地所有股權，並在97年搭上台北市府「台北好好看」列車，於同年8月通過專案申請，是繼南港中信總部之後，第二個通過申請的個案。
99年9月9日正式動工的「宜華國際大直旅館開發案」，共有4幢主要建物，其中地下1至4樓，地上有42層的A、B兩幢為飯店式住宅，共有198戶。樓高19層的C幢為有320間客房的國際觀光飯店與28戶飯店式公寓（Service
Apartment），D幢則為樓高7層的國際會議中心。全區樓地板面積達6萬2,250坪（地上4萬3,961坪，地下1萬8,289坪），開放空間則有超過4,000坪的綠地公園。總投資金額不含土地成本超過150億元。
宜華開發案中的飯店式住宅每戶145坪，各戶皆有兩部電梯，住戶出了電梯就是自家門廳。此住宅不僅具備了有山有水、座北朝南的地利，更擁有270度的環景視野，可將台北圓山飯店、101大樓與林口台地景觀盡收眼底。不過，劉文治僅以「好宅」為其定位，而不以「豪宅」稱之，且堅持蓋好才賣。劉文治並稱，此唯一與國際觀光飯相通的住宅每坪究竟要賣多少錢，「自己還沒概念」。 (新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
2013-04-02 01:04 中國時報
王莫昀／台北報導
台北市買賣移轉棟（件）數變化 單位：棟，％
台北市昨(1)日公布3月建物買賣移轉棟（件）數為3,333件，較上月增加1,234件，月增近六成，與去年同期比較成長12.6％。信義房屋表示，統計北市3月移轉量回升到3,333件的水準，和2012年平均單月3,214件水準相去不遠，包括中山區、大同區與文山區等行政區，表現相對穩定。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，2月有農曆春節的季節性因素，實際工作天數較短，通常3月買賣移轉資料會出現明顯彈升，統計最近5年3月的移轉狀況，可發現單月增幅都在22％至56％之間，今年則是彈升接近6成，另外，北市3月的第一次登記僅剩下381件，反應實際上二手成屋的交易狀況不錯。
信義房屋統計，3月表現在去年單月水準以上的地區有中山、大同、信義、士林、文山與大安區等，可以看出市中心的區域房市交易，出現回溫跡象。
3月北市各區建物買賣移轉量受2月季節性因素影響，數據全面回升，升幅度最大的行政區為萬華區，至於，交易量最高的前三名排名分別為中山區(590戶)、內湖區(389戶)以及文山區(317戶)，再加上年增率最高的大同、南港與萬華區，均是長久以來最熱門的首購區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，排除2月季節性影響與本月彈升漲幅的因素，以交易量最多的前三名行政區觀察，中山區內有許多小宅的產品，受到市中心區房價不斷攀高的影響，成為置產客與預算有限的首購族優先購買標的，內湖與文山區房價相對親民，且行政區幅員較大，區內住宅類型有具增值潛力的捷運宅、自然綠意環繞的景觀宅，以及區內次核心生活圈的平價宅，各式價格帶的產品多元，能維持穩定的成交量。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出， 縱觀後勢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。
2013-04-02 01:01 工商時報
記者王志煌／桃園報導
桃園房價4年來漲幅高達6成，讓中央有意打房避免桃園房市過熱，桃園縣長吳志揚昨（1）日接受議員質詢時重申，他個人堅決反對人為炒作，但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。
對於中央有意打壓桃園房市，議員憂心，投機客惡意炒房的結果，有可能造成未來房市的泡沫化，引發不良的經濟惡果，雖然政府理應適時的遏阻人為炒作，但中央的介入，也應該考慮到首購族和自用族的權益。
吳志揚表示，他堅決反對人為的炒作，但打房政策也不需要刻意壓制桃園的房價。為了解決弱勢團體或自購族的需求，縣府未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保留適當的區域建屋提供，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。
另外，吳志揚也要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾可以清楚瞭解桃園的房價。至於核四問題，吳志揚表示，尊重民意，此外，政府有義務把能源政策的資源公開說明，最後再由民意決定核四的存廢。
2013-04-02 01:01 工商時報
記者方明／台北報導
今年第1季全台土地交易金額322億元，維持過去2年每季300億左右的均量，並超越商辦市場的273億元。值得注意的是，以往商用不動產市場最大的買主壽險業，受限「金八條」的限制，已連續2季缺席，取而代之的是私募及投資基金，顯示民間資金相當雄厚。
其中值得注意的是，包括港資基萬公司以27億元、及匯通利達以13億元，分別取得蘇黎世保險大樓部分樓層；本土私募基金萬達投資，也以16億元買下和成大樓。
戴德梁行昨日發布第1季商用不動產市場調查報告，第1季整體商辦（不含土地、地上權）交易金額為273億元，較上季成長35％，年增率更高達3倍以上。
戴德梁行協理薛惠珍指出，每年第1季為商用不動產市場淡季，除去年交易金額偏低僅64億元之外，前2年首季成交量為180～185億元，而今年第1季最大筆交易為，寶豐隆以88億元買下敦南誠品大樓部分樓層，使本季商辦交易金額拉升至273億元。
2013/04/02 【經濟日報╱記者陳美玲、黃啟菱／台北報導】
台北市昨（1）日公布3月買賣移轉棟達3,333棟，不僅較上月大增近六成，也比去年同期成長12.6%，台南市也公布3月移轉棟數2,093戶，月增82.3%、年減4.4%。
戴德梁行昨天也公布，今年第1季商用不動產的交易量為273億元，季增35%、年增逾3倍，土地交易金額也達322億元，維持在高水位，顯見金管會雖嚴控壽險買樓獵地，但其他買方仍持續出手。
北市3月房市買氣續增溫，不僅單月移轉棟數較上月大增近六成，也比去年同期成長12.6%，累積前三月移轉棟數達9,201棟，較去年同期7,715棟成長近二成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2月因工作天數少，因此3月彈升力道明顯，若與元月移轉量3,769棟相較則呈現衰退11.57%，主因2月因過年影響，部分量能提前至元月過戶、墊高基期，以致3月量能較元月減少。
戴德梁行總經理顏炳立說，近日住宅市場買氣也頗佳，台北市中心的指標豪宅如「皇翔御琚」、「吾疆」都有成交，而且每坪成交價都超過現在實價登錄最高價的每坪240萬元。
戴德梁行昨發布第1季商用不動產交易報告。顏炳立說，第1季商用不動產交易量大增，主因壽險公司無法出手、反倒使得其他類型的買方如外資、自用者、投資公司等更容易買到貨。
土地市場，主要買方本非壽險，第1季成交量仍在高水位，一來因京城、興富發、鄉林等建商仍樂觀看待房市而出手獵地，二來工業用地交易熱度也攀升，如華亞科學園區目前每坪已有30多萬元的交易紀錄，中壢工業區每坪也已到20多萬元，顏炳立說，工業區土地近來約有兩、三成漲勢，顯見資金找標的之態勢很「兇悍」。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，去年地上權開發案總金額為378億元，今年政府機關陸續推出地上權開發案，總面積將逾24萬坪。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.04.02 05:12 am
保險業不動產投資自律規範將有新要求，為降低買貴或圖利疑慮，金管會將要求保險業須建置至少10家的不動產鑑價公司資料庫，以利交易價格合理、透明。
金管會昨（1）日與保險業舉行不動產投資自律規範草案研議會議，包括壽險公會、產險公會、國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、富邦產險等均派代表出席。
據了解，會議針對不動產取得時點、免租金期間、年化租金收益率、鑑價制度等，取得多項共識；不過，備受矚目的鑑價公司資料庫方面，產險業對一次須有10家以上的公司資料庫入庫，叫苦連天。
保險公司買賣不動產，通常會找鑑價公司出具報告，一般通常會找兩家，保險局為了避免業者委託對象過於集中，在自律規範當中要求業者須建置資料庫。
入庫的鑑價公司，必須符合三項標準，包括不動產估價師須取得不動產估價協會的資格、服務的估價事務所或房仲公司必須成立至少5年，另外，估價師不能是受託保險公司的財報編制準則關係人。
業者指出，保險局希望一次建置至少10家，對買賣不動產頻繁的壽險業者而言，原非難事；不過，產險業投資不動產的金額不大，一次要求10家可能有困難，希望能降低數字。
至於不動產取得時點的認定，目前已有高度共識，將採簽約日或得標日進行認定；業者解釋，年化租金收益率可能隨時間演變而不同，假設簽約日計算的年化租金收益率為2.9%，到了過戶日變成2.7%，在採簽約日或得標日認定的保障下，可避免「違規取得」的窘境。
免租期方面，將按租賃契約的十分之一計算，但是累積免租期間最長不能超過一年。
以租賃期間20年為例，免租期最長還是一年，至於這一年要如何分配，由保險公司自行決定。
年化租金收益率部分，也將採一致的計算方式。分子的租金部分，將統一為「稅前」概念，以免公司賺錢須繳營所稅、虧損反而不必繳稅，導致賺錢公司的租金反而縮水的現象發生。
分母的不動產持有成本方面，同樣回歸會計原則，資產負債表上如何計算該項不動產的帳面價值，業者計算年化租金收益率時就比照辦理。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.04.02 03:45 am
高雄港被納入自由經濟示範區，新光三越及大魯閣昨天都宣布加深布局高雄，新光三越三多店將全面翻修；大魯閣在高雄捷運草衙站旁開出結合汽車主題樂園的大型商場，加上遠百將擴建高雄大遠百，三案投資金額合計超過百億元，一改南高雄商圈面貌。
高鐵左營站開通後，高雄商圈重心轉向北高雄，帶動漢神巨蛋、新光三越左營店的業績成長增速，南高雄三多商圈有3家百貨聚集，但業績卻出現滑落。新光三越三多店8年前時，年營業可達34億元，但去年卻降至20多億元。
新光三越為挽回業績，決定今年砸數億元整棟改裝。新光三越主管表示，以往1萬坪就是很大的百貨公司，但現在新百貨的營業面積已變成四、五萬坪，三多店1萬坪的百貨不再適用全客層的規劃，三多店定位將重新調整，專攻年輕女性，引進流行度高的女性潮牌，鞏固業績。
此外，南高雄的高雄捷運草衙站旁，也將在2016年首季出現結合汽車主題樂園的大型商場，幕後推手是近年積極轉型休閒娛樂事業的大魯閣纖維。
大魯閣纖維去年10月透過百分之百轉投資的大魯閣公司與高雄捷運局簽約，取得捷運草衙站旁的地上權開發案，將投入40億元，興建營業面積4.2萬坪的低密度大型商場。
大魯閣董事長蔡明璋昨天表示，高雄市正在興建高雄世貿展覽館、亞洲新灣區的武營大劇院，及海洋文化流行音樂中心等，大型公建將在明、後年陸續啟用，可望帶進更多觀光及商務客。
2013/04/02 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
財政部表示，缺乏房地合一的課稅制下，推動實價課稅有一定程度的困難，公告現值仍有存在的必要。財政部強調，逐步調高公告現值接近市價，是現行最重要的過渡辦法。
台北市副市長張金鶚指出「實價課稅是必走的路」，並將向財政部反映，不僅只是要求地方調整公告現值的課稅稅基，先前他也建議中央應考慮調高房產稅率。財政部表示，目前還未與張金鶚就此問題交換意見。
財政部認為，張金鶚所指的「實價課稅」，可能與財政部規劃有所不同。高層官員指出，台灣出售不動產是連同房地一起出售，很難區分個別價值，但因房屋與土地課徵稅捐不同（所得稅與增值稅），若缺乏個別市價，就很難課稅。
而且有許多移轉案件並沒有「實價」，例如取自繼承或贈與的不動產，實價課稅如何執行，涉及課稅價值的計稅，還是要靠公告現值。
財政部說，除非採行房地合一課稅制，否則，仍需要維持公告價格的機制。但目前並不清楚張金鶚所指的實價課稅，內容究竟是什麼。
高層官員表示，邁向實價課稅是政府政策方向，在此之前也已採行許多補救現制缺失的做法。例如要求地方政府逐步調高公告現值、房屋評定現值及公告地價，以趨近市價；對持有不到兩年即出售非自用住宅課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），也是「實價課稅」方法。
2013/04/02 【經濟日報╱記者魏興中／台北報導】
外資圈對於今年台灣房地產市場看法紛紛轉趨正向。繼滙豐證券預期2013年大台北房價將上揚5%至10%後，巴克萊也估計趨勢發展將呈現「量價齊揚」走勢，其中台北市房價預期將上漲5%至7%，成交量年增超過兩成。
而在相關上市櫃營建與資產族群中，巴克萊點名看好華固、宏普、與冠德等三檔個股，均給予「優於大盤」評級。
巴克萊傳統產業分析師葉昌明指出，就今年台灣房地產市場來看，由於受惠總體經濟轉佳、且低利率政策不變所帶動的充足貨幣供給、及政府政策風險的降低等（漸轉中性），驅動今年房市逐步轉趨復甦，量價將同步上揚。
滙豐證券則認為，隨著今年經濟景氣轉佳、房市供需持穩，帶動前2月台灣房市交易繳出亮眼佳績。預期在「量先價行」的前提下，今年台灣房地產市場前景不看淡。
葉昌明認為，事實上，從需求面觀察，房市投機者逐漸重返市場，特別是郊區，由於進入門檻相對較低，因而相對受到偏好；此外，換屋需求如都更等、以及長投需求的浮現，將成為帶動市況轉佳的主要驅動力來源。
再從供給分析，由於越來越多基礎建設的發展、及相對較少的政策調控壓力，市場偏好的重心，近來頗有轉向台北市以外區域的跡象。
2013/04/02 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
立法院內政委員會昨（1）日討論立委陳節如等提案的都更條例修正案，多位立委認同提案中增列縣市政府於都更計畫期間，提出社會福利設施、社會住宅或其他公益設施需求計畫的構想。
不過，與會的多位立委認為，對於釐清楚公益的定義，是大前提。
立委姚文智、黃文玲、陳其邁等人都認同提案中，增列直轄市、縣市政府在辦理都更計畫時，應提出社會福利設施、社會住宅或其他公益設施需求，而非僅是住戶和建商於辦理都更時獲利而已，陳其邁甚至要求應該提高公益設施的比例。
內政部表示，現行都市更新條例，對於都市更新案於更新後，配合提供公益設施或公共設施者，已有建築容積獎勵規定，且不受更新建築容積獎勵上限的限制，以鼓勵其設置。因此，實務上各地方政府為提供社會福利設施、社會住宅或其他公益設施，除可利用更新後分回公有財產的設置外，並得依相關規定爭取建築容積獎勵，引導都更案配合設置。
內政部政務次長蕭家淇表示，內政部提出的都更條例修正案版本，有55條修訂、17條新增，可說是1998年實施都更條例以來最大的翻修，希望委員會審查政院版都更條例修正案條文時，再一併討論。
2013/04/02 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
台北市副市長張金鶚昨（1）日正式上任，他強調「實價課稅是一定要走的路」，是健全地方財政與房市的基礎；但實價課稅並非全面加稅，自用不動產、出租住宅應要輕稅，其餘包括非自用住宅等，才要課徵較重的稅負。
張金鶚指出，為推動實價課稅，台北市政府對土地與建物價格應全面重新評估，以及做好相關的配套措施等準備工作。
台北市政府地政局主任秘書駱旭琛指出，公告地價每三年調一次，今年元旦剛好滿三年，去年討論時因考量國內經濟景氣不佳，所以僅調高5%；公告現值每年調一次，今年元旦調高9%，已近財政部要求達市價的九成，預估2015年可完全達到財政部要求。
張金鶚上任前一天暫時關閉臉書，並發表「告別作」－副市長的角色、責任、理想。
他在臉書上表示，實價課稅是一定要走的路，並提出未來工作五大目標方向，包括都市更新、居住正義、NGO公民社會、建立財務經濟社會益本分析評估制度，以及都市品味，希望能夠發揮「解決問題，開創新局」的功效。
都市更新方面，他認為，都更是長期且普遍需要的事，相關制度應該要朝更容易、更單純、沒有太多不當遐想（或套利空間）的方向調整。讓更多社區有能力自己來推動更新，民眾不懂與擔心的事，要有具公信力的專業者（組織）來協助。
他表示， 都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動，應是要花費成本，但可以大幅改善居住品質的行為（更新帶來新生活而非暴利）。另外， 都市更新處與都市更新推動中心要建立相關機制，扮演公平效率的審議工作，以及整體更新資源的調控中心，協助與發動社會上相關能量為核心職能。
有關居住正義，張金鶚認為，發展與健全租屋市場是重要住宅政策，幫房客與房東解除各種困擾，讓房東能合法、無憂、有專業支援；房客能安居、無恐、有政府協助。
興富發營收206億最高 股息僅3元
2013年04月02日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
營建5虎公布2012年全年營收獲利，在營收部份，興富發 (2542)以206.65億元居冠，獲利部份則以長虹(5534)去年EPS(Earnings
Per Share，每股純益)21.28元表現最佳。皇翔(2545)、興富發、遠雄(5522)EPS各14.76元、
8.13元、6.23元。
長虹因「長虹新凱旋」認列，去年全年營收87.74億元，稅前盈餘54.83億元，EPS 21.28元，成為營建股獲利王。長虹建設財務長陳茂慶指出，今年可推案量為220億元，包括「長虹虹璽」總銷約8億元、「長虹天際」總銷約75億元，預計2014年推出林口「世紀長虹」、2015年推出北投奇岩案、鶯歌住宅案、「長虹新世紀」。
興富發去年營收206.65億元為營建股營收王，但公司僅擬配發3元現金股息，盈餘分配率降至36％，創該公司近年來最低紀錄。
皇翔配息7.5元新高
興富發副總廖昭雄表示，今年總推案量為1000億元，指標個案雙北市有「台北晶麒」、「海洋都心」、台中的「國家1號院」、「國王1號院」、高雄的「華人匯」等。
元富證券投資顧問研究部研究員張婉珍指出，興富發去年配發3元現金股息，符合市場預期，預估今年EPS可達12元，不過是因為去年採完工比例法認列營收，而今年依IFRS會計原則，將全數重新認列所致。
皇翔去年全年營收 102.78億元，EPS約14.76元，公司擬配發現金股息7.5元，是該公司有史以來配股最高的一次。
遠雄現金股息3.5元
遠雄全年營收 164.98億元，EPS為6.23元，擬配發3.5元現金股息，去年毛利率44.55%，較前年增加1.5個百分點。遠雄建設董事長趙藤雄指出，遠雄今年的推案量將會高於去年。
大遠百二期40層大樓 結合商場與飯店
2013年04月02日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
台北百貨密度太高，百貨業者移往高雄擴大投資。遠百（2903）在高雄大遠百的二期計劃，是一棟是結合商場與飯店的40層大樓，業者表示，近期已經規劃，估計3年至5年內可完成；而大魯閣（1432）也準備斥資40億元於高雄捷運南機廠打造複合型商場，建築面積達4.2萬坪，預計到2016年開幕。
看好高雄未來消費市場的成長，國內百貨業者紛紛揮軍南下加碼布局。以新光三越來說，今年大規模改裝計劃，準備斥資5億元改裝全棟高雄三多店、開設台南西門店二館，新增數千坪營業面積，以提振南部百貨市佔率。
大遠百旁有亞泥土地
百貨業龍頭遠百集團總經理徐雪芳表示，看好高雄市未來商務需求大增，遠百10年內要投資數百億元，在高雄大遠百旁還有二期與三期計劃進行，其中二期將是一棟是結合商場與飯店的40層大樓，投資將超過百億元。
遠百當初規劃高雄大遠百時，就有一至三期的計劃，高雄大遠百為第一期，現在開始要規劃第二期，準備蓋樓高40層的複合式大樓，12樓以下規劃為商場，13樓以上為飯店，計劃在3至5年內開出，未來高雄大遠百的營業面積將變成5.2萬坪，與台中大遠百的量體差不多，可成為另一個City系列。
遠百表示，高雄大遠百旁邊還有2000坪至3000坪的素地，目前為停車場使用，此地目前為亞泥的土地。
大魯閣40億打造商場
至於大魯閣日前與高雄捷運公司及高雄市政府正式完成大魯閣草衙道開發案簽約儀式，預估將斥資40億台幣打造台灣首座低密度大型商場，佔地2.6萬坪，整體建築面積達4.2萬坪，此案為大魯閣首度跨足商用不動產的旗艦計劃。
大魯閣開發董事長蔡明璋表示，大魯閣10年經營打造連鎖運動休閒事業第一品牌，為拓展營運版圖近年來積極跨足觀光休閒產業，這次的購物中心將設有開放空間的Open Mall及室內商場Inner Mall。
Open Mall主題樂園部分獲得本田集團首度海外授權，也就是鈴鹿賽道首次海外授權的汽車主題樂園Suzuka Circuit Park，其他還有大魯閣棒壘球打擊場、高雄第一健身品健身工廠、歐洲最大運動用品廠商迪卡儂、國賓影城、保齡球館、親子遊樂園遊戲愛樂園。此案於2014年1月正式動工，2016年第1季正式對外營運，第1年營收將達45億元。
上月成交3333棟 明顯回溫
2013年04月02日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
台北市、台南市昨均公布3月建物買賣移轉棟數，分別為3333棟、2093棟，其中北市較2月增加59％，比去年同期成長12.6％，台南市則較2月增82.3％，房仲業者表示，2月因過年假期交易天數少，使3月房市成長較為明顯，而北市今年第1季交易量較去年同期增19.3％，顯示買氣慢慢回籠。
北市地政局統計，今年3月買賣移轉棟數為3333棟，較2月增加1234棟、59％，較去年同期也增加12.6％，其中，中山區以590棟登成交王、排名第2、3名則分別為內湖區的389棟、文山區的317棟。
中山區季漲1成
北市地政局主任秘書駱旭琛表示，因2月適逢農曆春節期間，買賣件數較少，因此不少交易買賣件數累計至3月，其中，中山區今年3月建物第一次登記為31棟；大安區主要則為新屋成交買賣，建物第一次登記有106棟冠居北市。
中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜指，中山區仍以小坪數的套房產品最為熱賣，總價1000萬元以下或約1000萬元的低總價產品為最大宗，不少投資客買來當包租公，因此房價從去年第4季到今年第1季漲幅達1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於2月上班天數少，過戶量自然不多，而3月房市回溫後，反應就更為明顯，從北市今年第1季表現來看，較去年同期增加19.3％，買氣已慢慢回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，統計近5年3月的建物買賣移轉發現，單月增幅皆在22％~56％，而今年則提升近6成，且台北市3月的第一次登記僅381棟，可反應出二手成屋的交易狀況不錯。
台南市月增82％
台南市3月建物買賣移轉棟數為2093棟，較2月增加945棟，月增82.3％，與去年同期比較則小幅減少4.4％。前3名分別為安南區的321棟、東區304棟、永康區301棟 。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因安南區約有200件左右的新成屋過戶，使該區交易件數提升，近年來，安南區發展定位提升為台南副都心，比市區更接近南科和科工區，在通勤和房價的考量下，受到就業民眾的喜愛。
2013年04月02日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
福地為嚴重嫌惡設施，因此能看到或鄰近福地的福地宅通常較一般住宅便宜1~2成，但近年來房價高漲，許多購屋族受限於預算，不得不遷就相對便宜的福地宅，以內湖區文湖街為例，大樓每坪50~60萬元，福地宅每坪便宜約10萬元，如買35坪屋即可省下350萬元。
「以前只要看到就不行！」全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指，近幾年北市房價狂飆，讓購屋族對福地宅接受度也逐漸提高，其中又以預算有限的首購族接受度較高。
750萬買2房大樓
吳澤民說，除非太過靠近福地，否則目前10個首購族中，有4~5個並不排斥福地宅，而福地宅的價格，又會與距離、福地規模大小與未來是否拆遷計劃有關，價差從1~2成不等。
住商不動產景美捷運加盟店店東張重昇也舉例，有預算約800萬元的首購族，想在文山區買大樓，但總價800萬元在文山區只能買2房舊公寓，找屋找了1年後，上月以總價750萬元買下福興路臨近福地、屋齡約15年的2房大樓。
查詢內政部不動產實價查詢服務網，內湖區文湖街21巷臨近福地處，有每坪37.8萬元的大樓成交，較當地大樓50~60萬元，每坪便宜12.2萬元。
近殯儀館更便宜
另外，鄰近納骨塔或殯儀館的物件，比福地宅及其他物件更便宜，吳澤民分析，因納骨塔不易遷移，而殯儀館附近葬儀社林立及舉辦喪事等情形，更易影響房價，價差可達2~4成。
2013/04/02 自由時報〔記者李信宏、賴筱桐、林美芬／綜合報導〕
「大樓好高，看不到山了！」新北市淡水、八里一帶淡水河畔建案比高，訴求遠眺山河美景，卻擋住觀音山、大屯山的山稜線，民怨不少；新北市府昨公告淡水、八里的「天際線管制」，將限制樓高，淡水大約三十層樓、八里則約四十層樓左右，市府強調，這是維護多數民眾「景觀權的公共財」。
市府城鄉發展局局長張璠表示，建商在淡水河兩岸的淡水、八里興建高樓，標榜「河岸第一排、山海景觀絕佳」，卻犧牲了大多數居民、遊客的「景觀權公共財」，看山、看海視線都被高樓擋住，不符合公平正義，高樓林立也破壞天際線，影響都市景觀美感。
張璠說，市府參考美國奧特蘭、香港維多利亞港、澳洲雪梨港的經驗，四月一日公告「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，未來淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的二十％。新措施只限於高樓較多的淡水、八里，其他的淡水河、新店溪流域沿岸，並未納入管制。
都市設計科長陳智仁說明，將利用Google Earth及Google
SketchUp兩種軟體進行「視覺模擬」，已在淡水河兩岸的淡水、八里各選出六個景觀點、共十二個，每個建案選擇距離最近的三個點進行視覺模擬，只要其中一點的視覺模擬效果低於山稜線的二十％，即符合天際線管制標準。
他表示，若從淡水往八里方向看去，遠處是觀音山，因距離八里較近、視覺效果較高，因此八里的高樓可蓋得較高，最高約四十層樓；而從八里往淡水方向看，遠處是大屯山，大屯山與淡水有段距離，山遠感覺較矮，淡水約三十層樓就可能違反管制標準。
陳智仁說，目前位於紅樹林捷運站斜對面的台綜院大樓、竹圍消防分隊後方的大樓，都可能超過天際線管制標準，但新措施不溯及既往，尚未送審的案件才會納入管制，符合天際線管制才拿得到建築執照。
對此，淡水區市議員呂子昌表示，政府當初缺乏遠見，未嚴格控管建築物高度，現在放「馬後炮」勢必引發爭議。淡水區市議員蔡錦賢認為，山稜線高低起伏，標準很難公平，香港、上海都矗立許多高樓，夜晚璀璨無比，限制高度將影響居民權益。
業者︰淡海新市鎮開發主力 影響不大
建築業者對此反應不大，興富發副總廖昭雄表示，當地大多屬於低密度開發區，要挑戰天際線高度很不容易。業者也分析，目前淡水區的開發案主力在淡海新市鎮，天際線管制基本上影響不大。
2013/04/02 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
佈局海外通路，統一超商（2912）總經理陳瑞堂表示，該公司將朝「產業集中、地區集中」的策略，有效佈局海外市場，旗下便利商店、超市和簡易餐飲品牌，今年在菲律賓和中國市場開店的總店數預計將超過1800家。
統一超商去年合併營收首度衝破2000億元大關，年增10%，短短8年翻了一倍，稅後淨利67.89億元，年增6.9%，稅後每股盈餘6.53元，創下歷史新高；其中轉投資的無印良品、宅急便、阪急百貨等流通事業總營收達168億元，星巴克、COLD STONE、Mister Donut等餐飲事業營收合計達159億元。
陳瑞堂指出，統一流通次集團今年將大規模展開旗下轉投資事業體「去蕪存菁」行動，轉投資的寵物達人、上海Afternoon Tea（統一午茶風光）、武漢聖娜多堡上海SATO、深圳康是美、越南Unimart超市、點鑽及群創（3481）等8個績效不理想的事業，將先退場，避免繼續造成不必要的減損。同時集中佈局便利商店、迷你超市和簡易餐飲等產業，海外市場並將集中耕耘中國上海、山東和北京以及菲律賓市場，菲律賓7-ELEVEN去年總店數已達829店，營收93億元，年增25%，獲利達3.3億元，年增38%，今年將加速展店，預計總店數將達1000家。
中國市場轉投資的上海星巴克、上海COLD STONE、山東統一銀座、上海7-ELEVEN等事業去年總店數已達701店，總營收170億元，年增8.6%，今年目標將達800家，法人並預估，統一超在結束中國績效不彰的事業後，今年中國轉投資事業可望正式轉虧為盈。
2013/04/02 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
北市3月買賣移轉棟數昨出爐，為3333棟，相較2月的2099棟，增幅近6成，較去年同期增加12.6%，與去年全年單月平均約3214棟相比，其實相差不大；房仲分析，2月因有農曆春節的因素，實際工作天數較短，因此會遞延至3月反應，統計近5年3月移轉棟數，發現單月增幅22%～56%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市3月的第一次登記僅剩381棟，較少的第一次交屋買賣移轉登記，北市移轉量還能回升至3333棟，反映出實際上二手成屋的交易維持一定熱度，目前台北市房地產景氣已出現明顯回溫，後續可觀察4月的買賣移轉量能是否持續攀升。
至於3月買賣移轉棟數各行政區表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以中山區移轉棟數590棟居冠，至於成長幅度則以文山、萬華的買氣較佳，均較上月翻倍成長，其中文山區2月為161棟，3月增加至317棟。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中山區內有許多小宅的產品，受到市中心區房價不斷攀高的影響，選擇低總價的產品，成為置產客與預算有限的首購族優先購買住家。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產熱度節節升高。
綜觀後勢，徐佳馨認為，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。
自劃都更流程平均要花3年6個月 最長甚至超過6年4個月
2013/04/02 自由時報〔記者陳慰慈／台北報導〕
北市都更審查流程從確認範圍到完成核定，自劃更新地區平均要花三年六個月、公劃更新地區也要長達三年，最長甚至超過六年四個月，即使成案核定，因釘子戶、權利分配問題未能動工案例也不在少數，有的核定逾十年仍「卡」在那。對此，市議員陳玉梅批市府都更流程複雜、執行效率差，是導致北市都更牛步化的主因。
都更審查流程有三步驟：一是「更新單元劃定」，簡單說就是確認都更範圍，二是「事業計畫概要」，主要是確認都更推動初步構想，三是「事業計畫核定」，包括確認容積獎勵與財務計畫等等。
北市都市更新處處長林崇傑坦言，都更案本來就很複雜，進入審查流程也會因各種因素導致案子生變，如住戶突然反悔、住戶與建商意見不同、臨時變更設計等。
立法院正進行都市更新條例修正草案，將修正都更審議門檻，都更門檻設定將更高，林崇傑表示，新、舊門檻適用條件，以都更案「事業計畫概要」核報時法令為依據，也就是在新法通過前已報事業計畫概要者，適用舊法即可。
根據北市更新處資料統計，自民國九十年實施北市都更自治條例至今年二月，北市都更成案一百五十件，完工四十二件、施工中三十三件，剩餘七十五件為進行建築執照申請程序準備，平均一年僅完工三．五件都更案。
陳玉梅表示，「更新單元劃定」平均要花半年審查、「事業計畫概要」平均要花一年兩個月、「事業計畫核定」平均得花上一年九個月，雖然去年都更處開始適用新的審查程序，以縮短審查程序，統計一年掛件共兩百一十一件，已公告劃定者有六十四件，平均每件時間約四．一個月，劃定審查時間的確減少，但如有反對者，即使已送至都更處及爭議處理審議會審查，只要地主到場提出反對，決議就會延緩通過，要求申請人三個月內與所有權人協調溝通，或要求更新處再辦一次法令說明會，都更腳步又因此而延宕，爭議多時的文林苑即是如此。
陳玉梅說，即使事業計畫通過核定，最後也不見得順利動工，如二○○四年六月核定通過的吳興街整宅二期，事業核定時間只花六個月，但至今已九年仍未施工，另整合成功的富貴角大廈也因權利分配問題必須重來，二○○七年送案至今都未能完成審查。
鎖定中路、經國、航空城等都計區及捷運站區
2013/04/02 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣青埔、八德、南崁等三地房價過熱，被中央關切，昨天多位議員要求縣府壓制房價照顧縣民，縣長吳志揚當場宣布，將興建合宜住宅提供給首購族、弱勢族群居住。
昨天發言的議員計有林俐玲、陳治文、張肇良、劉茂群、黃哲鍾、楊朝偉、黃婉如等人。陳治文表示，房價飆漲，連大溪一坪都要廿萬元，縣府要擔心房價泡沫化，造成民眾資產縮水的負面效果；張肇良建議蓋合宜住宅，長期租給民眾使用；劉茂群指出，房價透明化最重要，希望下半年就能看到合宜住宅規劃。
吳志揚強調反對人為炒作，他點名目前縣內最熱區都是投資客炒作，這樣很不好，但長期以來桃園地價被低估，是苗栗以北最低者，也是事實，吳志揚當場宣布，未來縣府會在捷運站區、都巿計畫區的公有土地規劃合宜住宅。
縣府城鄉發展局長吳啟民說，縣內正進行的都市計畫區包含中路、經國及航空城，另藍線捷運、綠線捷運沿路周邊也都會釋出抵費地。未來抵費地拍賣只要回收開發成本，多餘的土地就可以進行合宜住宅開發，開發方式原則上是與建商合作，政府不蓋房子，未來是只租不售或壓低售價等細節都要再討論，原則上以照顧首購族、弱勢族群等縣民為主。
2013/04/02 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
縣政府構想興建合宜住宅，照顧首購族及弱勢族群。民眾拍手叫好，叮嚀地點、品質要注意；建商也樂觀其成，建議既然要照顧弱勢，只租不售較為妥當。
桃園市公所員工吳怡萱說，她是首購族，希望第一間房子價格不能太貴。縣府要興建合宜住宅，她當然高興，以「A7站合宜住宅」為例，政府要求每坪不得高於十五萬元，目前青埔地區每坪動輒卅多萬元，能夠買到合宜住宅實在划算，只是合宜住宅還是要注意品質，不能像一些國宅偷工減料。
桃大建設董事長劉沁垣認為，政府照顧弱勢族群是天經地義，政府既然要作莊，乾脆只租不賣，弱勢族群只要拿政府房租津貼就可以租房子。此外，合宜住宅地點很重要，要考慮市場需求，例如「A7站合宜住宅」在捷運站旁，不怕沒人要。
他提到，桃園縣以往房價偏低，最近政府放出大量利多才讓桃園房地產反映市場行情，最後價格還是回歸市場機制，大家不必過於擔心房價問題。
2013/04/02 自由時報〔記者游明金／宜蘭報導〕
宜蘭縣清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案，縣府辦理第二次政策公告，有中國信託人壽保險與永豐能源科技等兩家公司投件；縣府將召開審查委員會選出「優勝」業者，預定年底完成簽約，帶動清水地區觀光發展。
清水地區位於三星鄉與大同鄉交界處，有豐富的地熱資源，縣府為帶動清水地區開發，決定釋出清水橋附近三十七公頃的縣有土地，打造「健康、自然與保養」的溫泉觀光遊憩區。案子推動多年，原本規劃指定興建五星級飯店，最小投資金額須三億元，但多年來乏人問津。
縣府變更政策公告，取消指定投資項目，改由業者自行提案送審，去年首度政策公告，有兩家業者提出開發構想書，經審查並選出「優勝」業者。但業者卻無法在兩個月期限內提出開發計畫書，使得開發案宣告終止。
縣府今年二月辦理第二次政策公告，中國信託人壽保險公司與永豐能源科技公司都提案爭取。縣府表示，這兩家業者都是大企業，財力雄厚，願提案爭取投資，代表看好清水地區未來發展潛力。
縣府財政處指出，對於業者提案內容與投資金額，目前不便透露，縣府將召開審查委員會，選出「優勝」的申請人，再請業者於兩個月期限提出具體的「開發計畫書」，審查通過後，必須辦理第二階段競標公告，其他業者可與原提案業者競標，展開最後確認，預定年底完成簽約。
