商場旅館遍地開，儼然成雙星
2012-06-12 07:57
時報資訊 【時報-各報要聞】
高檔旅館與購物商場逐漸在雙北市出現「遍地開花滿天星」的現象。根據戴德梁行調查，光是台北市和新北市自2012至2017年購物商場新增供給至少達18萬建坪，高檔旅館房間數至少增加2,700間，如果加上還有台肥南港開發案及國揚大南港計劃等陸續新增的旅館與商場，賣場坪數與高檔旅房間數更持續上升；旅館及商場已儼然成為台灣兩大明星產業。
越來越龐大的旅館及商場供給數量固然對台灣就業人口增加帶來利多，但對應「兩兆雙星」過度投資，不免憂心這兩顆明日之星是否會成為兩顆流星？
受到政府力拚觀光「4年內遊台旅客達千萬人次」目標激勵，又有陸客自由行醱酵，已帶動許多建商和飯店業者「瘋」購物商場及觀光旅館，企業財團除拚命覓地投資興建飯店及商場，不少企業亦企圖購入舊有資產，並經「拉皮整骨」、「洗心革面」改建為飯店和購物商場後，搶攻觀光旅遊市場商機。仲量聯行董事總經理趙正義認為，一旦接下來的兩岸投資保障協定簽訂，這類商用不動產市場更將發燒到最高點。
日前台北東區忠孝東路四段的太平洋敦南大樓被富邦人壽以19.39億元標下，每坪土地價值換算約1,453萬元，商用不動產成交天價持續改寫紀錄；隔天，世貿二館50年地上權土地也出現3封標單，東區的天際線，勢必再重組。
很多人好奇，下一波商用不動產的焦點會在哪裡？戴德梁行董事總經理顏炳立、高力國際董事總經理劉學龍一致看好，下波商用不動產的一級戰區，一定聚焦在購物商場與觀光旅館。
最受矚目的世貿二館與雙子星C1、D1捷運聯合開發案下半年陸續完成招標後，新的高檔觀光旅館、購物中心「地標」將加入戰局，分據北市的東西兩大商圈，購物商場、飯店旅館的商圈霸主，勢必再洗牌。
戴德梁行協理薛惠珍分析，2012年到2017年的5年間，競爭最激烈的市場，將觀察人口囊括台灣半數以上的北台灣都會區；尤其是台北市、新北市，許多A咖地段都幾乎被卡位。
顏炳立形容：「商場、旅館，至少未來幾年的身價，是回不去了！」只要資金行情不滅，永遠都會被買家和游資追逐。
仲量聯行最新2012年台灣區市場展望報告顯示，台北市精華地段、收益型的商用不動產市場前景仍深受投資人青睞。最主要的利多來自大陸旅客來台自由行城市將增加，兩岸和平紅利也將持續醱酵所激勵，預估零售業交易額2012年仍將持續成長。
趙正義表示，只要在台北市符合2％以上年租金報酬率、台中和高雄等其他都會3.5至4％以上，店面、購物商場和飯店旅館，都是買家叫進的目標；如果兩岸投資保障協定簽署、台灣經濟好轉、兩岸關係持續躍進，商用不動產市場中長線還是十分具有「錢景」。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、姚舜／台北報導)
雙北巿精華區 業者最愛
2012-06-12 00:53
中國時報 王莫昀／台北報導
台電、中油推動資產活化，業者普遍認為雙北巿精華區土地釋出應最受歡迎！戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，中油在雙北巿的土地，因不少位於精華區，應最受民間業者青睞，未來設定地上權，開發為合宜住宅、高級住宅，房價至少在區域行情一半以下，甚至更便宜，相信頗受民眾歡迎。
六福集團總裁莊秀石表示，台電礁溪、澎湖等土地釋出，應會吸引業界評估開發為休閒不動產。但他坦言，六福雖會評估投資可行性，但希望能買斷，至少台電能釋出一定比例，同意業者買斷，否則投入十幾、二十億資金，五十年後全交給政府，對業者來說，較不符合投資效益，特別是澎湖土地便宜，買斷開發較符合集團利益。
在花蓮擁有遠雄海洋公園，目前積極開發礁溪等地飯店的遠雄集團發言人蔡宗易也指出，遠雄會將澎湖、高雄等案納入評估。他表示，澎湖的問題在每年只能在夏天做生意，且往來交通也須改善，這部分還須政府政策支持協助。
仲量聯行總經理趙正義則認為，台電高雄經貿園區土地開發案，不論辦公、商場都有機會，但需要時間。
活化資產 台電、中油擬釋地建屋
2012-06-12 00:53
中國時報 王莫昀／台北報導
去年虧損的中油，因總部設在信義區被外界質疑後，國營會昨舉行台電及中油經營改善小組會議，準備在民國一○五年前，活化台電、中油部分資產，中油短期內計畫開發的閒置資產，包括台北巿承德路、龍江路、八德路、關渡等土地，新北巿則有板橋舊有油庫用地（鄰近新板特區），部分可能釋出興建合宜住宅。
台電方面，則有高雄經貿園區、澎湖電廠、礁溪等土地釋出，擬開發商業、休閒不動產。
在鴻海董事長郭台銘，點名信義計畫區中油總部應檢討活化後，經濟部也跟著動起來，根據台電及中油經營改善小組規畫，中油與台電未來四年準備透過資產活化，為二家公司挹注二三八‧八億元營收，其中台電六三‧三億、中油一七五‧五億。
較受矚目的是，中油部分土地打算以設定地上權方式，釋出興建合宜住宅、高級住宅或是商場、飯店。這也是首度有國營事業願意釋出精華區土地，以設定地上權五十年方式，計畫興建合宜住宅。除了台北市與新北市市區土地外，中油另在新竹、嘉義也有資產被納入這波活化對象。
中油主管透露，目前新竹交通大學旁土地已通過董事會審議，一部分將開發為商務旅館，另一部分釋出，興建五十年使用權的合宜住宅。另外，承德路、八德路、龍江路等多處土地，也將以設定地方權方式開發為合宜住宅、商場、飯店。
經濟部官員指出，兩公司活化資產，目前多配合政策，以設定地上權方式開發。據瞭解，台電首波計畫活化的最大面積土地為高雄經貿園區逾五公頃土地，緊臨夢時代，預估可挹注台電三十億。
另有礁溪一公頃土地及澎湖電廠二公頃土地釋出，前者有溫泉、後者有碼頭，都很適合開發為飯店等休閒不動產，兩案估計可貢獻台電近十億收入。
三鶯捷運若啟動 房價坪每坐1望2
2012-06-12 00:53
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
行政院已同意三鶯捷運線交付經建會審查，預估兩個月內完成，預定2014年動工。房地產業者認為，目前鶯歌每坪「1字頭」房價區，在新北市幾乎快要「絕版」，日後若三鶯捷運啟動，將帶動房價「坐1望2」，行情看漲。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹早在1年多前就在鶯歌火車站附近國慶街、光明街，買下1,800坪土地，目前規畫推出每坪「1字頭」售價、總銷20億元的住宅案，應該會採先建後售，2014年再公開銷售。這條三鶯捷運喊了好多年，如果確定要2014年動工，那麼勢必會拉抬鶯歌房價將「坐1望2」，甚至站穩「2字頭」。
目前鶯歌地價方面，近1年來住宅區土地大概在20萬至30萬元之間，工業區土地則有3萬元、也有近10萬元，也有地主開到12至13萬元。若三鶯捷運線啟動，地主身價可望三級跳，成為受惠者。
預售屋房價方面，建商新推個案每坪大約分布在16萬至27萬元之間，鶯歌在地人認知非屬一級地段的尖山路一帶，則多為「1字頭」房價區。住展雜誌統計該區預售屋每坪均價約18.3萬元，目前呈現「坐1望2」，為新北市僅有的低於「2字頭」絕版區。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市預售屋與新成屋的平均房價，已經續揚至34.4萬元的歷史新高，其中低於2字頭的區域，只剩下鶯歌、淡海新市鎮。
林森北路最夯 吸包租公投資
2012年06月12日【葉思含╱台北報導】
日籍商務客為外籍租屋市場的主要租客，據租屋業者統計，日本311大地震後，來台的日籍租賃客增3成，其中以林森北路商圈、附裝潢建案最受駐台日籍主管喜愛，租金報酬率可達3~4.5%，較一般出租給台灣上班族的2~3%高，吸引許多包租公投資，如去年才交屋的「皇翔桂冠」，社區內就有近4成出租給日籍客。
自2010年底松山、羽田機場對飛後，日籍客來台觀光與工作人數激增。
據交通部觀光局統計，2010~2011年日本人入境人次從108萬153人成長至129萬4758人，僅次於中國大陸，成長幅度達19.87%居各國之冠，且去年日籍客以業務需求來台人次共29萬7945人，更位居第1。
據松信住宅統計，日本311大地震後，來台投資的日籍商務客增，日籍租客增加3成，其中以林森北路條通商圈最受歡迎。
房價相對較低廉
信義房屋松江南京店專案經理林廷安表示，條通商圈大樓每坪55~75萬元、舊公寓每坪40~42萬元，因房價相對低，租金報酬率相對高。
比租上班族划算
松信房屋經理吳懿倫表示，林森北路商圈如「遠雄首府」、「皇翔桂冠」、「忠泰華漾」等新大樓，若附物管服務、裝潢家具如浴缸、免治馬桶等，出租給日籍主管的速度較快，報酬率達3~4%，若一般屋況出租給台灣上班族，報酬率約2~3%，因此吸引許多投資客買套房或小坪數產品，裝潢後再租給日客。
如新成屋「皇翔桂冠」規劃21~34坪、僅58戶，便有20多戶、近4成出租給日本商務主管，社區甚至聘任日文祕書服務，月租金行情4.5~6萬元，平均租金報酬率3.5~4.5%。
而「忠泰華漾」無裝潢、無附家具的20坪物件月租金約3.1萬元，報酬率2~3%。
對飛議題發酵後，近松山機場、日本在台交流協會的南京敦化金融商圈也逐漸受到日籍主管喜愛。
吳懿倫指出，如「摩根」15坪的小坪數產品，月租金行情價2.3~2.8萬元，價格較親民，也受到一般日籍客青睞。
通化商圈受青睞
另外，通化夜市商圈近台北101大樓，亦吸引不少日籍客；住通化夜市旁的日籍老師鈴川正樹表示，通化夜市生活機能、交通皆方便，目前居住的大樓也有許多日本租客，月租金行情約3萬元，適合一般日籍客。
2012年06月12日 記者邱煜婷
高鐵新竹站特定區的「世興段46、47地號商業區開發案」，昨天下午由高鐵局舉行招商說明會，吸引約25家廠商，吸引包括國泰人壽、富邦人壽、太子建設、皇翔建設、新光三越、誠品等業者參加。
發展潛力十足
該開發案採50年地上權方式招標，基地面積2777坪，規劃引進商場、辦公室或旅館。高鐵局副局長胡湘麟表示，該地鄰高鐵新竹站第一排，是特定區內最好的一塊地，且新竹站每日約1萬人次進出，超越板橋、桃園站，具發展潛力。正式招商文件公告將於6月底公布，預計9月開始接申請，10月選出最優申請人，11月簽約。
