台肥土地開發案
明年飆速
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.10.11 04:06 am
繼南港百億元的C2旅館開發案後，台肥（1722）董事長李復興表示，明年土地開發案將全面動起來，其中新竹總銷百億元的住宅案將在首季請照、動工；花蓮海洋度假園區擬引進西班牙五星飯店、2014年動工，讓旗下土地「廢土變黃金」。
台肥9日股價收75.6元，下跌1.3元。
台肥投資百億元的C2觀光旅館開發案正如火如荼進行中，旗下位於基隆、新竹、花蓮等土地開發案也將全面啟動。李復興指出，新竹D7商業用地開發案首波將釋出D7-A的住宅開發案，總銷初估百億元，以預售方式分2期推出，規劃明年第1季請照、動工。
李復興說，新竹D7土地已放寬為新竹科技商物園區用地、面積約達1.78萬坪，在高周轉率考量下，將先推出D7-A的住宅案，預售案完銷後再推出商辦案。
花蓮海洋度假園區開發案方面，李復興表示，占地達13.87萬坪的園區，規劃海洋深層水生產觀光廠區、深層水主題花園、SPA主題館等，目前正進行景觀工程中，預計明年下半年深層水體驗園區將完工；另外，園區內也將興建villa、觀光旅館。
李復興指出，日前已與全球最大度假村旅館連鎖集團－西班牙Melia Hotel International會面、商討投資事宜，台肥擬引進全台第1家西班牙五星級飯店進駐、且投入40億元興建villa、飯店，全案計劃2014年動工。
【聯合報╱記者黃福其／新北市報導】 2012.10.11 03:11 am
新北市政府推動林口區「中商36」招商案，計畫成立全國最大的outlet購物商場，預估可吸引逾200家廠商進駐，近日已有日、港及國內多家企業積極洽詢。
經發局招商科長林逸偉說，市府擬將林口區打造為數位媒體、購物、觀光和文創產業重鎮，除中商36案外，「工一」工業區將變更為文創產業專用區，還有民視、TVBS將進駐林口媒體產專區，TVBS的16億元購地案月底簽約。
他說，市府目前正將民視總部基地旁另一塊1.4公頃市有地變更為媒體產專區，預計明年2月完成，可供第三家電子媒體進駐。
此外，基地南側另有3.1公頃產專區，正與「地主」台北市政府洽談，可再供2家媒體總部進駐。
林逸偉說，林口有中山高林口交流道、機場捷運串聯北市及桃園機場，距台北國際商港僅約15分鐘；「中商36」基地面積6.74公頃，鄰近中山高林口交流道，距機場捷運線A9站僅570公尺，走路約5分鐘可抵達。
市府規畫「中商36購物商城」除是全台最大的暢貨中心，另設電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，也可發展倉儲量販、金融及服務產業。全案採BOT開發，投資金額達67.7億元，營運期50年，屆期可再延20年。
林逸偉說，中商36加上媒體產專區、捷運A7站及合宜住宅開發、A8與A9站捷運共構開發及華亞園區產業人口，未來客源包括居民、產業區員工、捷運旅客、國際觀光客等優勢，吸引不少國內外知名企業洽詢。
全案將在12月20日截止投標，2個月內完成評選，明年中旬簽約、動工，最快2017年開始營運。
施顏祥：放寬工業地容積率
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2012.10.11 03:11 am
經濟部長施顏祥昨（10）日表示，「經濟動能推升方案」啟動後，將可促進民間投資金額每年達2兆元以上，為此，將適度放寬都會型工業區土地容積率，新北市已提出申請，經濟部傾向由目前的210%增加至240%，若廠商有新增投資案或是重點培育產業，再給予5%額外獎勵。
施顏祥說，關於爭取工業區土地容積率的放寬幅度，將因地制宜，五都都有機會，經濟部會一一協調，透過都市計畫的修訂，放寬容積率。
據暸解，新北市先鎖定土城與林口工業區的容積率，不排除再將樹林、瑞芳工業區也納入。總部設在土城的鴻海集團、林口的台塑集團等可望受惠。根據工業局的評估，目前北部工業區，是土地較不足的地區。行政院「經濟動能推升方案」中，促進民間投資金額目標，是1年1兆元以上。
2012/10/11 【經濟日報／記者吳父鄉／綜合報導】
財富指數創新低
家庭收入持續縮水 加上調控趨嚴 不動產交投平淡
房價短期難大漲
交通銀行昨（10）日發布大陸財富景氣指數報告，本益整體指數為113點，再創歷史新低。因資本市場疲弱，小康家庭的投資收益指數首次落入不景氣區間，連持續上升的不動產投資意願也回落，顯示年內房價難有大幅上漲的可能。
交銀中國財富景氣指數是以100為臨界值，數值越大越趨向樂觀，反之則蕭條。
本期所有指標中，以「經濟景氣指數」下滑最明顯，下滑幅度達10點至106點。
而當中，小康家庭對當前總體經濟環境評價下滑至101點，離臨界值僅一步之遙，是繼2011年底以後，再次跌入不景氣區間。報告稱，係因就業壓力漸大，資本市場疲弱，家庭財富收入持續縮水所致。
由於小康家庭的收入主要來自「勞動所得」和「財產性收入」兩方面。
大陸經濟成長趨緩，就業壓力隱現，工資性收入減少，受訪家庭普遍悲觀。
調查也顯示，「流動資產」與「不動產」的投資意願都雙雙下滑，以致「投資意願指數」較上月再下跌11點至108點。
報告稱，由於「金九」不動產的成交量相對往年較為平淡，預計「金九銀十」量價齊升的可能性並不大。此外，為確保全年房價控制目標，第4季樓市調控將「嚴防死守」因此估計到今年底，房價都不具有大幅上漲空間。
資本市場疲弱，上證指數跌破2,000點，除了黃金價格持續位於高點，使得貴金屬收益持續上升之外，其餘投資收益皆大幅下滑；也讓小康家庭投入股市與基金的意願皆低落。
然而，因為低CPI、低利率、低收益時代來臨，只以存款等傳統固定收益銀行理財產品帶來的財富效應越來越弱，反而對風險偏好越高的家庭，因「高風險、高回報」，對財富景氣的樂觀程度持續提高。
若從區域來看，本期東部，北部和京滬深的下跌幅度明顯減緩，而南部和西部地區的下跌幅度則明顯超過其它3個地區，分別達10個百分點和11個百分點；顯示大陸沿海城市的經濟表現仍好於內陸地區。
2012/10/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
一向搶手的捷運共構宅標售案，本月底又要登場，這次要標的是木柵站的「信義18號」以及南勢角站的「南方之星」，一共259戶。由於日前捷運局開放看屋，一天即湧進逾百名民眾，市場預料正式標售時，將再上演激烈競標場面。
挾「到站即到家」優勢，這幾年台北市捷運局公開標售捷運聯合開發案所分回的捷運宅，幾乎都瘋狂搶標。最近一次是上月17日標售松江南京站「新東京宅」，儘管底價一坪高達80~84萬元，但仍吸引170封標單，55戶搶購一空。
本月底要標售的兩處捷運住宅，多家房仲包括信義、永慶以及住商不動產均認為，捷運局底價較目前市場成交行情便宜約1~1.5成左右，民眾確可考慮進場。不過業者也提醒，房市後勢難測，民眾投標時最好保守一點，不要加價太多。
本月將率先開標的是〝信義18號〞，共有16戶、2~4房產品都有，約25~71坪，每坪47~54萬元，總價則在2800到4000萬元間，將於22日開標。
〝信義18號〞由日勝生旗下集順生活科技投資興建，位於北市文山區木柵路四段上，為捷運木柵站共構大樓。這是一座大型集合社區，共有三棟大樓，公設多元，包括健身房、游泳池等，這次標售的都是中高樓層，分布於14~17樓。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，目前信義18號中高樓層每坪成交行情約57~65萬元，捷運局最高底價為每坪54萬元，底價算是便宜，惟3、4千萬的總價，對一般民眾會有較大壓力，不過預料仍可吸引不少市中心大安、中正區的換屋族。
〝信義18號〞已開放看屋兩次，捷運局表示，兩次看屋人潮都有1、200組；從看屋人潮來看，〝信義18號〞本月22日的標況相當樂觀，全數脫標不成問題。
〝南方之星〞則將在〝信義18號〞開標後一周接力標售。這也是一個大型社區，基地與捷運中和線南勢角站共構，由吉美建設投資興建，共有19層住宅8棟以及1棟辦公大樓。捷運局一共分回500多戶住宅和店面，本月底先標售其中243戶住宅。由於戶數眾多，將於10月29、30、31日分3天開標。
將標售的〝南方之星〞捷運共構宅，底價每坪37~42萬元，總價則在470~2500萬元之間。房仲業表示，〝南方之星〞目前市場行情約為每坪42~45萬，也就是說捷運局底價約便宜7~13%，加上總價較低，預料會吸引不少收租型投資人進場。不過業者提醒，目前南方之星2房或1房1廳，每月租金約1.5萬元左右，以捷運局底價來算，投報率只在2%上下，投資人投標前應先算一下投報率，避免過高競標。
新莊重劃區爆投資客拋售潮
2012-10-11
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。
新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。
新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。
張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。
在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。
至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。
據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。
張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件，粗估金額也達500億元。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
高雄房市正夯，商辦獨憔悴
2012-10-11
08:17 時報資訊 【時報-台北電】
高雄土地和住屋近來呈現上揚走勢，唯獨商用辦公大樓，無論售價和租金，幾乎是原地踏步，每月平均租金每坪只有600元，租金報酬率平均也只有2.35％～2.73％。
高雄建築、代銷業龍頭陳武聰、戴嘉聖兩人異口同聲指出，政府今年11月宣布實施自由經濟示範區，引進外資、陸資，未來帶進更多商務客和產業人口，或許才是起漲時刻。
大陸的國營企業金貿公司，今年購買城揚建設推出的「市政總裁」商辦大樓部分辦公室，曾引起高雄房地產界一陣騷動，期待可望由此帶動波瀾不興的高雄辦公大樓行情，不過，證實只是個案，未能產生擴散效果，商辦大樓平均每坪售價還是只有16.37萬元，跟1到2年前相比，沒有太大變動。
高雄市建築投資開發公會理事長陳武聰說，近10年，高雄也只有京城、城揚建設推出3棟商辦大樓，原因很簡單，缺乏市場需求。
陳武聰表示，那怕是高雄加工出口區旺盛的時代，都可以看到美國和日本的許多商務人士，在高雄穿梭，現在則是寥寥無幾，他預測，高雄商業辦公大樓的時代要來臨，恐怕要等明年開始實施的自由經濟示範區帶來的效益。
在此之前，高雄想要有辦公大樓的行情，「難啦！」高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖一句簡潔的話，道盡高雄商辦市場的窘境，「租金不高，根本沒有投資動機。」而高雄企業本來就不多，而且跟台北企業不同，不太講究門面，跟國際接軌的也不多，因此，市場供給面永遠大於需求面。
比較有規模的高雄辦公大樓，現有大約31棟，租金行情最好的，首推今年底、或是明年初將啟用的中鋼總部大樓，租金每坪介於1,000～1,200元之間。根據了解，全新綠建築且主要供集團使用的中鋼總部大樓，在訂定租金價格時，也只比租金排名第2的土銀博愛大樓每坪800～1,000元，多出20％到25％；甚至高雄地標之一，50層樓高的長谷世貿大樓，每月平均每坪租金還不到400元。
富達利國際商用不動產董事長莊明昇說，據該公司調查結果顯示，高雄A級辦公大樓平均租金，每坪約600～650元，年投資報酬率大約介於2.35％～2.73％，實在是偏低。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
供應投資用地，都會型工業區容積率優惠50%
2012-10-11
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
為拚投資動能，經濟部長施顏祥昨天表示，已就現行都會型工業區的更新，朝向調高容積率進行，新北市意願頗高，已有積極回應。未來將擴及桃園、台中、台南、高雄等都會型工業區。新北市將以林口、樹林及土城等為示範，最高上限較原來擴增優惠至50％，最高可逾300％。
針對總統馬英九101年國慶談話揭示拚經濟決心，施顏祥在行政院記者會上表示，要促進投資，土地供應必須迅速安排，讓廠商快速進駐，其中以都會型工業區更新為要務，經部與地方政府協商，地方政府同意放寬工業區容積率，新北市已表達高度意願，一旦調高，可讓周遭產業園區發展有更大空間。
經部次長杜紫軍也表示，經部與新北市已達成共識，將以工業局編定的林口、樹林、土城為示範區，將設定一定條件，讓新北市的都會型工業區提高較原比例增加50％為上限。新北市已修改都市計劃施行細則報內政部審議中，如此可增加土地供給，協助廠商投資。
官員表示，未來都會型容積率不是毫無條件擴增至50％，而是設定特定條件，只要五都的直轄市有興趣，都可在工業局編定工業區內調高容積率，目前初步以促進投資及促進就業為二大前提要件，由工業局訂定遊戲規則，以促進地方發展及創造地方就業。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
五都房市去化天數，全面拉長
2012-10-10
14:57 時報資訊 【時報-台北電】
據房仲業者調查，實價登錄上路後，五都房市交易去化天數全面拉長，其中，台北市交易增加9.8天最多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，從去化天數拉長來看，買賣雙方在價格共識上持續分歧，買方加價有限，現階段似乎賣方要多讓步才有成交機會。
住商不動產企研室統計7月到9月直轄五都去化天數後發現，在去化天數部分，呈現全面性的增加，其中台北市7月為62.3天、9月達72.1天、增加了9.8天；新北市則由69.2天拉長到75.6天，增加6.4天；相對平穩的台南市也增加1.1天。
徐佳馨指出，會有這種狀況，主要因市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩；但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
世貿二館改建，明年招租
2012-10-10
14:57 時報資訊 【時報-台北電】
南山人壽、台北市政府財政局預計後天（12日）正式簽訂世貿二館設定地上權招標合約，據瞭解，世貿二館將在2016年「變身」，改建為鑽石級的綠色跨國企業總部大樓、複合購物商場；美商仲量聯行有機會爭取到南山人壽的代理權，預計2013年將進行「國際行銷」。
南山人壽和仲量聯行計畫攜手「國際行銷」，針對頂級企業總部大樓，規畫向國際性跨國企業進行招租。
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前TAIPEI 101大樓每坪月租已站上4,000元大關，附近的遠雄人壽A1地塊的遠雄信義金融大樓，也正以每坪月租約4,000元以上，向跨國企業招租，松高路國泰國際金融大樓也已站上每坪3,800元以上的租賃行情。因此上述幾棟信義計畫區的頂級辦公大樓，都上看「4字頭」，預期南山人壽改建的頂級企業總部大樓，身價也應可望成功站上每坪月租「4字頭」。
據悉，仲量聯行若順利和潤泰集團總裁尹衍樑合作，進行世貿二館地上權開發案的「國際行銷」，可望前往香港、新加坡、中國大陸等亞太主要城市，進行招租。
南山人壽目前規畫世貿二館地上權土地，將開發約4萬多建坪的頂級企業總部大樓、約1.8萬至2萬建坪的購物商場。南山人壽將規畫開發為地上28樓及36樓、地下4層，總樓地板面積60,340坪的塔樓設計。
南山人壽以權利金總價268億8,800萬元得標，創下台灣史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金206.89億元。
財政局表示，預估含權利金在內的總投資金額逾400億元，可創造9,200個就業機會；50年許可期間，市府每年並可收取土地租金約2.2億元，政府也可增加房屋稅、營業稅及營所稅。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
大亞百貨1樓標售，底價24.5億元
2012-10-10
10:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
大亞百貨一樓預計29日標售，底價24.5億元，相當每坪285萬元，但若以實際可用面積來看，每坪約408萬元，只是買家須連同5筆道路用地一起買下，總底價24.7億元。
中央存保公司昨（9）日舉行臨時董事會，確定大亞百貨標售事宜，會中通過承辦房仲戴德梁行建議的底價24.5億元，另外5筆道路用地則依公告現值，以不到2,000萬元價格併同標售，整體底價24.7億元，如果流標，才會將大亞百貨一樓單獨分出標售，存保公司預計11日正式公告標售內容。
依據戴德梁行的報告，大亞百貨一樓底價24.5億元，每坪價格僅285萬元，看似低於周邊大樓價格，主要是大亞一樓權狀面積860坪，但有許多公設，如花台、電梯、電機房、手扶梯等，實際可使用面積僅600坪；若以可使用面積來看，每坪底價約408萬元。
戴德梁行分析，目前銀行對土地授信控管極嚴，買家必須口袋夠深，由於大亞一樓擁有固定租金收益，一年約6,000萬元，符合壽險業2.125％的最低收益率要求，估計如中小型壽險公司可能出價，最高出價上限約28.2億元。
至於先前傳出對大亞百貨一樓有意的郭台強、龍巖、國寶集團等，也都可能在此次出手，大亞百貨位於新光摩天大樓旁，這次標售具有一定的指標意義，但存保內部分析，由於只有一層樓，一些喜歡整棟購買的大型壽險公司，如國泰人壽、富邦人壽等恐不會出手。
由於這次標售綁著5筆道路用地，對壽險公司來說，應是無法投資的標的，只有企業或建商可用來捐地抵稅或換容積率，是否能包在大亞百貨一樓的標的中一次標出，存保公司也有些擔心。
至於出售後的利得，金管會也交待存保公司向亞信大股東爭取行政回饋費用，但目前這些大股東都對存保的去函不予回應，之後仍必須看金管會是否對亞信大股東提告，或採取其他措施。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
法拍冷
標脫率不到2成
Q3跌今年低點 僅店面稍熱
2012年10月11日【邱煜婷╱台北報導】
近期法拍市場冷颼颼，雖有太子敦南大樓以91.38億元標出，但整體法拍市場案件量、標脫率皆跌到今年低點。據統計，法拍市場待標案件量從2010年第1季1.96萬件，一路下滑到今年第3季7655件；而今年第3季待標案件數比前2季少之外，標脫率更跌到今年低點，為19.62%，比上季減少1.56個百分點。
若以第3季各類型建物法拍狀況來看，寬頻房訊指出，各類型建物案件量皆比上季減少。從標脫率來看，只有店面、大樓標脫率較上季增加，分別增加2.56個百分點、及1.39個百分點，其餘皆衰減1.39~7.28個百分點，特別是上季標脫率最高的華廈，從30.25%滑落至22.97%，大減7.28個百分點。
利率低能撐就撐
寬頻房訊副總張慈芳說：「法拍待標案件量減少，主要是因為現在房貸利率低，許多人能撐就撐，比較不會讓房屋進入法拍程序」她分析近年房價高漲，法院鑑價的法拍價格也提高，有時會高於市價，甚至要到第3拍的價格，才會略低於一般市場行情，過去「法拍屋就是撿便宜」的印象不再，讓許多想撿便宜的民眾也不願意追高價。
奢稅嚇跑投資客
42歲投資客Peter則認為，房貸利率低是案件量減少的重要原因，再來標脫率下跌則和奢侈稅有很大關係。
Peter說，法拍市場本以投資客為主，奢侈稅2年內不得買賣移轉的規定，讓許多投資客縮手；再來現在中低價的房屋少，大多都5、6000萬元起跳的房屋，玩不起，因此法拍市場多剩下資產雄厚的資產公司能進場。
Peter說，法拍市場本以投資客為主，奢侈稅2年內不得買賣移轉的規定，讓許多投資客縮手；再來現在中低價的房屋少，大多都5、6000萬元起跳的房屋，玩不起，因此法拍市場多剩下資產雄厚的資產公司能進場。
店面保值最搶手
而店面成為最熱門標的，山水資產管理公司副總經理丁建生認為，因為店面有保值效果，未來就算房價下修，店面價格也很難有變化，因此能吸引民眾購買。
出價前多做功課
丁建生建議，有計劃購買法拍屋的民眾，出價前一定要多做功課，了解目前市場行情，可以多問幾家房屋附近的房仲，或是等實價登錄開放查詢後，自行查找市場行情，並選擇法院點交的房屋，也可選擇合法代標業者幫忙。Peter也提醒，除了打聽市場行情外，也要到現場看看法拍屋的狀況，才能標到比市價便宜、屋況又不錯的房屋。
