【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 2012.08.10 03:41 am
陸客來台人數增加，大型精品業加快在台展店腳步，其中又以信義計劃區最熱門。今年以來，有10家以上頂級精品業在信義計畫區開設、重新裝潢大型旗艦店。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，精品店原看重日本觀光客的消費力，早期都以中山北路為主要旗艦店設立地點；隨著陸客消費力愈來愈強，精品業者把旗艦店轉移到信義計畫區。
「台北101大樓」商場的4、5樓，今年初重新裝潢成頂級精品集中地，Dior、Burberry都開設450坪旗艦店，LV（Louis Vuitton）則開設700坪全台最大旗艦店，7月時Prada和Miu Miu也都設立超過200坪旗艦店。Gucci、Chanel選擇在新光三越信義店A4館設旗艦店。
據悉，Burberry和LV光是裝潢費就高達三至五億元，在「台北101大樓」卡位，店面月租金更是高達好幾百萬元，就連租一面牆打廣告，月租金也要50至60萬元。
「台北101大樓」招商單位回應，租金櫃位價格為機密，無法對外發言；不過台北101大樓今年業績明顯成長，上半年百貨業績比去年同期成長2成。
欣元商仲總經理焦文華表示，這波精品業者卡位設旗艦店，也帶動信義計畫區商圈的店面租金行情，尤其威秀影城那一排店面行情最熱，每坪租金至少4萬元，成了全台店面租金最貴的區段。
浮洲合宜宅 你抽中了嗎？
2012/08/10 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
首件合宜住宅新北市板橋浮洲「日勝幸福站」昨天抽籤，4009位幸運兒出爐。由於每坪僅19.5萬元，約為周遭新屋的6至7折，抽中等於現賺數百萬，現場有人幸運中籤，馬上歡呼「很開心，就像是中樂透一樣！」
全國有近2.5萬人完成浮洲案預售登記，可售戶數4009戶，中籤率16%，呈現6搶1局面。昨天下午電腦抽出4009位正取者，序號第一的是許姓民眾；若正取戶放棄承購資格，將依序通知候補申請人。
現場開放20多名民眾觀禮，一起見證住宅樂透「開獎」，他們分別表示要選擇四房或三房產品，有人則休假前來，可惜現場民眾沒人中獎。
不過，浮洲案的代銷業者甲山林廣告案場銷售人員吳冠慧，在密密麻麻的正選名單中，看到自己的名字名列第3632號，引起一陣歡呼和騷動。她說，抽籤前曾到附近的土地公廟拜拜，且最近做事都很順利，沒想到竟幸運中籤。
吳冠慧笑說，現在和母親在淡水租屋，雖喜歡四房產品，但僅百餘戶，可能輪不到；她每天的工作就是介紹與帶看，對產品相當熟悉，將挑選45坪、面公園的三房產品。
但另一位到現場的吳先生，可沒這麼幸運。名單公布後，吳先生戴著老花眼鏡逐筆尋找，但找了一小時還沒找到，在現場工作人員幫忙下，才發現是18000多號。「我都60幾歲了，這輩子還沒有房子」，他說，要再接再厲，去抽林口A7案。
建商日勝生表示，民眾可上網（www.perfectlife.com.tw）查詢抽籤結果、今早10點後可電話查詢（02-2275-5688；02-3316-9000）。後續的選位與簽約將自本月20日至10月中完成。民眾簽約時，須繳交簽約金40萬元，預計民國104年3月交屋；簽約至交屋期間，將分7期繳交總價3成的自備款，但要注意有10年內不得轉售的限制。
李鴻源：不排除再建合宜宅
2012/08/10 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
內政部長李鴻源昨天出席板橋浮洲合宜住宅抽籤典禮時表示，現有2個合宜宅和5個社會住宅順利完成後，假使民眾還有需求，未來不排除在好的地點，多建些合宜宅及社會宅，但目前會以活化蚊子館為優先。
李鴻源指出，合宜宅是台灣的建築史的里程碑，年底前還將推出新北市林口A7合宜宅，共有近4000戶，昨天未能抽中浮洲合宜宅的民眾，還有下一次機會。
官員說，目前已有業者願意在A7推出2成自備款的方案，比浮洲案還少1成，若有一家業者實施，則希望其他家也能儘量比照、相互競爭；A7最快10月、11月可開賣。
負責興建浮洲案的日勝生董事長林榮顯表示，未來在浮洲基地旁將回饋興建一座公園，並認養10年；浮洲合宜宅的300多戶店面，將委由京站百貨規劃、設計。
合宜住宅周邊1字頭中古屋，買氣將回籠
2012-08-10 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，有巢氏房屋副總劉炳耀表示，今年上半年合宜住宅周邊的行政區，交易量呈現3至5成不等的減幅，在抽籤結果確定後，先前壓抑的買盤可望釋出，將對鄰近1字頭的中古屋掀起新一波購屋潮。
合宜住宅周邊行政區，受到奢侈稅與合宜住宅的雙重影響，今年買氣明顯低於整體新北市的交易量。合宜住宅主力產品總價以400到1,000萬為主，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，若與去年同期比較，周邊總價帶在500至700萬以及700至1,000萬產品的成交占比明顯下滑。
(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
君悅封館，斥資30億元改頭換面
2012-08-10 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
面對強度愈來愈高的市場競爭，由新加坡豐隆集團投資、並委由凱悅國際飯店集團經營管理的台北君悅大飯店，將斥資30億元進行立足台灣市場22年來最大規模的客房改裝工程。君悅飯店總經理裴岱偉（David Pacey）並將於今（10）日正式對外宣布飯店換裝計畫。
裴岱偉表示，台北君悅大飯店此次客房換裝是以近乎「打掉重建」方式施工，等同新建的每間客房裝修成本約10萬美元、超過台幣300萬元。整個施工工期預計要花2年才能完成。
而為避免影響用餐與住宿客人，裴岱偉指出，君悅飯店更將史無前例的自8月13日至8月23日期間「封館」，暫停營業11天進行主要拆除工程，俟8月24日起才恢復營業。
除非是全面重新「洗心革面，拉皮整骨」，觀光飯店改裝通常是邊改邊營業，君悅此次以封館休業進行拆除工程，規模之大、可想而知，除突顯君悅飯店搶回台北信義計畫區飯店龍頭寶座的決心之外，同時為明年文華東方酒店開幕後的市場大戰預燃火苗。
與台北麗晶酒店（現晶華飯店）、西華飯店同樣成立於1990年的台北君悅大飯店，是第一家搶進台北信義區的國際五星觀光飯店，852間客房數亦是全台觀光飯店之最。
挾鄰近台北國際會議中心與世貿展覽館的地利優勢，君悅飯店平均房價亦常年維持在市場領導地位，直至香格里拉國際酒店集團經營的台北遠東國際飯店開幕後，才受到些微影響。
隨著台灣觀光產業持續成長，加上兩岸交流正常化後，台灣在亞太商務旅遊市場地位更形重要，企業集團紛紛投資興建興旅館飯店並引進國際品牌加入競爭，先有W飯店與寒舍艾美酒店直接到信義計畫區插旗設點。
隨之而來的還有同樣屬寒舍集團經營的寒舍藝術酒店，以及中泰賓館改裝引進的文華東方酒店將於明年陸續開幕營運，面對競爭環境丕變，君悅飯店決定啟動入台至今最大的換裝工程。
裴岱偉不願透露君悅飯店客房全面換裝完成後的平均房價落點，只表示未來君悅客房「對國際商務旅客更具吸引力」。
而旅館業界人士則從寒舍艾美酒店與W 飯店營運後，一舉突破台灣觀光飯店房價的「6,000元魔障」，將年平均房價推升至7,000元水平的成功經驗推測，君悅飯店以近乎可以再蓋一家中型飯店的大手筆為客房換裝，應是有「坐7望8」的雄心壯志。
(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
浮洲合宜住宅 4009人「幸福」中籤
2012-08-10 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
「日勝幸福站（浮洲合宜住宅）」昨日抽籤，一名許姓民眾抽中籤王，熱心的浮洲地區復興里里長郭宗輝在現場幫忙「查榜」，只看了部分榜單，就看到有三位里民抽中，他樂得合不攏嘴。代銷甲山林內部一位與母親同在淡水租屋的銷售員吳冠慧也查出自己抽中三六三二號，在正取安全名單中，開心地直說土地公保祐。
內政部長李鴻源、營建署長葉世文等昨日共同以象徵性的「幸福之鑰」啟動抽籤，未久抽出的號碼在電腦螢幕畫面上陸續顯現，共有四○○九位幸運兒抽中正取序號，可買到較周邊新屋便宜二、三成的「樂透屋」。浮洲合宜住宅營造商日勝生指出，若有正取戶放棄資格，將依序通知後補申請人遞補。
日勝生指出昨日傍晚七時以後，民眾就可至浮洲合宜住宅銷售網站（www.perfectlife.com.tw）查詢抽籤結果，今日起會進一步開放民眾電話查詢（專線：02-2275-5688；02-3316-9000）。日勝生也會依選位序號分批寄發通知單，屆時請民眾依通知單所載時間及應備文件，至接待中心現場辦理報到、選位及簽約。
營建署表示，因浮洲案數量有限，沒抽中或因個人經濟因素無法購買的民眾，可等單價較低、每坪只有十五萬元左右的林口Ａ７合宜住宅。
營建署官員指出浮洲案單價已較周邊便宜，每坪十九．五萬上下，但須準備三成自備款，仍有部分民眾認為負擔太重。
即將在年底推出的林口Ａ７案，已有承辦建商提出自備款二成的規畫。
在密密麻麻四千多筆正選名單中，甲山林案場銷售人員吳冠慧看到自己的名字名列第三六三二號，忍不住大聲歡呼。她說，她和母親在淡水租屋，喜歡四房產品，但四房產品僅百餘戶，恐輪不到自己，應會改選四十五坪的三房產品。
為了順利抽中，吳冠慧還在抽籤前，前往浮洲附近的土地公廟拜拜，沒想到真的幸運中籤。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
合宜宅4009名買家出爐
抽籤過程像放榜 20日選位簽約
2012年08月10日【張琬聆、吳苡辰╱新北報導】
浮洲合宜住宅4009名幸運買家誕生！選位序號第1名為住在彰化的許先生。民眾今起可透過網路或電話查詢序號，本月20日起依序選位簽約。有鑒於合宜宅吸引大批民眾申請與關注，內政部長李鴻源昨透露，不排除未來考慮再建合宜住宅。
浮洲合宜住宅昨舉行抽籤，當電腦螢幕的虛擬球開始轉動，2萬多筆名單逐漸列印出來，現場觀看的20名申請人雖屏息以待，仍不免抱怨，「字太小了，且名單速度跑太快了，根本看不到。」
「再去A7站登記」
待現場人員張貼抽籤結果後，申請人紛紛前往查看，浮洲區復興里里長郭宗輝更前來幫里民「對獎」，找到3位里民是正取戶，高興地打電話請妻子協助轉達喜訊。
住板橋的沈先生直說「超像在看榜單！」他表示看得眼睛都花了，但找不到自己的名字有點失望，回家會再上網查詢。
在內湖租屋的吳伯敬排在18582號，不滿地說：「我已經62歲了，一輩子從來沒房子，一定還要去A7站登記，未來政府不繼續蓋合宜住宅的話怎麼辦？」
可網路查詢結果
就在現場觀看的申請人皆因「落榜」而黯然離去之際，現場工作人員傳出一陣歡呼聲，竟是甲山林銷售人員吳冠慧抽到3632號。
「有中樂透的感覺。」吳冠慧透露，前幾天去拜拜，希望能抽中，願望實現非常開心，未來想選3房。
日勝生副總經理周惠玉提醒，民眾可於接待中心現場或網路查詢抽籤結果，本月13日會以雙掛號寄發抽籤結果通知，預計20日開始選位簽約，中籤戶須依規定時間，攜帶通知信件所規定的文件前來選位，「千萬不要遲到！否則將損及個人權益。」
周邊房市陷停滯
此次合宜宅共有2萬4976人次登記，因參與踴躍，李鴻源表示，合宜住宅是台灣建築史上里程碑，待現有合宜住宅、社會住宅與租屋平台推動完成後，「未來不排除在好地點多建合宜住宅。」
浮洲合宜住宅因以每坪19.5萬元超低價搶市，導致周邊房市交易陷入停滯，原預期抽籤選位後可望回升，但住商不動產板橋亞東捷運加盟店店東賴建男認為，部分未中籤者將轉戰A7合宜住宅，且浮洲中古屋無價差優勢，購屋族可能到其他區域購屋，浮洲房市回溫有限。
北市3成建案 每坪仍喊百萬
2012年08月10日【葉思含╱台北報導】
限貸政策下豪宅買氣差，銷售期拉長，但據業者統計，每坪開價百萬元以上建案仍佔台北市3成，顯示政府打房效果不彰，市場更傳出未來將推出不少每坪逾300萬元產品，只見代銷業者紛紛澄清，「目前豪宅難推動，在政府緊盯之下根本不可能有此行情。」
政府祭出各項政策打豪宅，讓豪宅房市瞬間冷卻，不少建案傳出零成交或銷售緩慢，如「皇翔御琚」自3月成交第8戶來，至今尚未售出第9戶。
不受市況差影響
據《住展》雜誌統計，北市有44個每坪逾百萬元建案，佔北市146個推案的30％，住展雜誌研發長倪子仁表示，其佔比從2月27％升到8月30％。
在建商不願降價、豪宅客不埋單下，許多豪宅案採延長銷售或延後公開，近來僅「台大Opus One」順銷，創意家行銷副總經理何志正表示，現在每坪150萬元、總價約1億元建案較易銷售，但每坪喊到200~300萬元、偏離市場行情的豪宅，易曲高和寡、無人埋單。
雖豪宅市況不佳，但未來仍有超級豪宅欲推，如「敦南樞苑」、「信義聯勤」、「亞太會館案」等，市場傳每坪逾300萬元。
對此，海悅廣告總經理曾俊盛澄清，「敦南樞苑」每坪僅200萬元左右，市場上也沒有建案有300萬元行情，目前市場只可接受每坪70~120萬元產品，但在政府緊盯下，至少1年內難推單價逾300萬元豪宅。
