2013/02/19
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
新閣上路，爭議頗高的特種貨物及勞務稅（奢侈稅），確定6月進行檢討。據了解，中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，不宜廢除奢侈稅；財政部目前態度傾向「只修不廢」。
行政院新任院長江宜樺昨（18）日上任，為展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員，近期內各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。
財政部高層官員指出，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。
據指出，多次對房地產市場炒作行為，提出警告的中央銀行總裁彭淮南，已向財長張盛和建議，奢侈稅目前不是退場時機，奢侈稅可維持房產市場交易穩定，房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。
財政部則已委託學者，就奢侈稅施行以來的相關影響，及可能的制度缺失，提出改進意見。官員指出，奢侈稅施行屆滿2年後，財政部即會著手研議，是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。
奢侈稅自2011年6月1日起實施，至今（2013）年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在2年內轉手者，會被按其交易價格，課徵10%或15%的奢侈稅。
【記者陳美君／台北報導】奢侈稅上路將滿2周年，存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」，對此，中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。
2013/02/19
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅是否退場再成議題。遠雄建設董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天都認為，奢侈稅該退場，台灣房地產需回歸市場機制；代銷業龍頭海悅總經理曾俊盛則說，奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上。
曾俊盛說，奢侈稅將在今年6月實施滿2年，多數人都已習慣買房之後要持有2年以上，才不會被課奢侈稅；儘管有奢侈稅，但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下，還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨，買盤仍頗強勁。
趙藤雄說，房地產是經濟的火車頭，如今放眼世界，只有大陸和台灣真正在打炒房，但大陸這幾年平均的經濟成長率高達9.8%，而且外人投資多、外匯存底也持續處於高水位，若不調控房市，經濟就會有過熱之虞，因此才打炒房。
2013/02/19
【經濟日報／黃啟菱】
公告現值連年大漲，實價登錄後恐會調更快，想透過贈與不動產來節稅的民眾要加快腳步，去年全國不動產贈與件數創歷史新高。贈與不動產之所以可節稅，主因計稅基礎是不動產的公告現值加房屋評定現值，大多只有市價的兩、三成。
2013/02/19
【經濟日報／記者麥育瑋／台北報導】
無預定用途及使用計畫的國有非公用不動產標租，成為國產署活化資產的主要標的。預計今年推30案，可增加8,000萬元的地價稅、租金等收入。國產署副署長李政宗昨（18）日表示，此計畫以鄰近台中火車站、中山公園的3宗標的，擁有完善生活機能最受矚目。
據了解，國產署將以公開招標方式，釋出國有非公用不動產，供民間活化使用。
李政宗說，今年起將以每半年至少辦理標租15次的頻率辦理。本次釋出的15案，以台中市精武路上3宗標的最吸睛。
兩宗市場用地各有1,312坪與360坪，一宗停車場用地為458坪，土地方正且生活機能方便。
至於其餘標的，則分布於花蓮縣、台東市、雲林縣、南投市與台南市等地。李政宗說，部分標的房屋格局方正配有停車位，且鄰近圖書館，同樣生活機能完善。將於2月底起辦理公開招標，以土地申報地價年租金率5%為標租底價，由投標租金率最高者得標。
國產署表示，去（2012）年9月起已辦理國有土地標租11次，共標脫10筆土地及6棟建物，得標總金額近900萬元。
2013/02/18
15:03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
現行地上權住宅貸款難 民眾不愛 開放分割利多一出 產學叫好
房市開春傳利多，財政部國有財產署長周後傑上午表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，國產署已研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。
對此，房地產業者一片叫好，鄉林集團董事長賴正鎰表示，過去他從不碰地上權案，認為不是好的投資標的，但如果開放分割，「興趣就來了」；遠雄副總蔡宗易表示，如果國有地地上權可以分割出售，遠雄也會進場投標。
為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此也都限定得標人不得將地上權分割出售。
房地產業者雖想出出售長期租約概念的「使用權」方式解套，但由於承購這樣的住宅或辦公室，既沒有土地所有權，又沒有地上產權，向銀行貸款極為不易，民眾接受度相當低。
這一年多來，財政部雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段； 位置稍偏，例如位於台北文山區占地萬坪的財訓所地上權案，多次招標都以流標收場。
國產署長周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一會，本月底將再開一次，達成共識後就會實施。國產署原本預計下 (3)月要公告標售今年首波地上權國有地，周後傑表示，開會後如果確定開放分割，今年首波設定地上權案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。
周後傑強調，國產署在提振地上權產品買氣、建商開發意願的同時，也會一併考量開發商賣完房子退場、住戶轉賣等管理問題，並研擬相關配套措施，以免未來回收困難。
國產署這項開放措施，難得獲得房地產業「產學」都一致認同，政大教授張金鶚認為此一做法，可提高國有地利用，並提供民眾不同選擇，他建議國產署採用信託方式作為管理配套。
【聯合報╱記者江碩涵、黃福其／綜合報導】 2013.02.19 05:13 am
鴻海集團董事長郭台銘昨天表示，他看好台灣，會繼續在台投資；另外，今年集團內將推出「工者有其屋」計畫，預計在新北市三峽、土城興建住宅，便宜銷售給自家工程師居住，且今年將再招募兩千位工程師。
鴻海集團昨天上午九點二十二分在新北市土城總部舉行開工儀式，郭台銘身穿休閒服，率領副總裁戴正吳、呂芳銘、盧松青，以及財務長黃秋蓮等事業群主管出席。
郭台銘表示，鴻海對台灣很有信心，今年會在北中南擴大投資技術研發；他過年前已和新北市市長朱立倫通過電話，要擴大投資新北市，還要推出「工者有其屋」，進行舊城改造和舊工業區翻新。
郭台銘說，未來鴻海的工程師可就近在土城、三峽地區居住，上班不必舟車往返，住在「高貴不貴」的社區裡，平常可到台北市享受生活。
郭台銘表示，只要捷運可以到達的地方，都算大台北生活圈，鴻海工程師可以就近在集團位於新北市的世界總部附近居住。
據了解，鴻海早有興建千戶以上大型住宅社區的計畫，目標是推出千坪以上的地上權物件或新市鎮開發計畫，將尋找營造廠自行興建，完工後以成本價直接銷售或出租給員工。
知情人士表示，目前傾向與政府合作購買國有地上權用地，或採都市更新方式進行，鴻海已經「ready」了，只等新北市政府同意就可隨時進行。
鴻海今年預計再招募兩千名研發工程師，也將整合內湖與土城總部，將研發、生產部門全數搬遷到土城，內湖大樓則整合為文創、數位內容為主，由郭台銘兒子郭守正領軍。
郭台銘也表示，鴻海會擴大全台投資，苗栗竹科四期園區聚集旗下群創光電、原瑞電池及半導體設備廠商，繼續擴充；台中則設立自動化機械園區，以因應中部相關產業；高雄軟體園區進度雖慢，但計畫也在擴大中。
對於郭台銘提出「工者有其屋」，新北市副市長李四川說，鴻海在北縣府時期就曾屬意在五股，半年前又向市府表達想在三峽取得約五十公頃用地，打造結合生產、居住、商業的大型社區。
李四川說，市府樂見企業擴大投資，但目前沒有如此大面積的公有地，若市地重畫或區段徵收，也不易取得；即使有大面積公有地可提供企業，也須公開招標。李四川說，若企業已有大片土地，市府協助都計變更或鬆綁法規，進度會更快。
【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】 2013.02.19 04:22 am
鴻海集團總裁郭台銘推動「工者有其屋」，據了解，早在過年前，鴻海就已向新北市政府提出規劃，有意建設廠房及住宅社區等，其所需面積為30到50公頃，新北市政府正積極尋找適合的土地和區域，預計上半年定案。
市府官員透露，市府持續盤點土地，目前新北市還有大面積土地的區域為林口，其他地區的問題主要是空地面積較小或土地零散。
官員強調，鴻海若能全面進駐，可提升經濟、就業和人力結構，對整個新北市可說是極大利多，相關單位正積極找尋合適區域，預計上半年會有結果。
另外，郭台銘籲政府開放博弈業。新北市長朱立倫昨（18）日表示，大台北都會地區有此條件，但需要中央政策規劃及立法院通過完整相關配套，一旦各項條件齊備，新北市不排斥推動這項建設。
朱立倫指出，鴻海集團與新北市政府就產業發展有多項互動，郭台銘曾提及應規劃綜合娛樂園區的構想，主要內容不同於離島博弈特區作法。
抗通膨 利率低 台商首購族瘋搶
2013年02月19日 蘋果日報【記者林喬慧、張菱育╱台北報導】
農曆年節連放9天假，全台建案接待中心湧入看屋人潮，銷售傳捷報。遠雄集團年間共售出50億元房屋，甲山林廣告熱銷40億元，新聯陽實業亦成交32億元，買方以台商與首購為主。業者表示，今年春節銷售比去年佳，應是受通貨膨脹、及房貸利率相對低的影響，提升民眾及台商置產意願，「開春房市就熱銷，對今年房市十分樂觀。」
遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，農曆年間遠雄集團銷售金額突破50億元，其中台商、首購自住族佔各半，主因是今年經濟較去年成長，加上全球抗通膨，民眾視房地產為長期投資。年初一看房子的Andy和Ginell夫妻，就把房地產當長遠置產規劃，目前已有2間新成屋，他們希望能「以小換大」，換大坪數新屋。
較往年成長2倍
甲山林廣告今年春節成績傲人，甲山林副總經理徐永仁表示，銷售中的10個建案，過年期間共成交40億元，來客共1100組、成交310戶，較往年成長2倍；新北市1000萬元以下、台北市2000萬元以下的產品最受歡迎，如淡海新市鎮「海洋都心」共賣了200戶，萬華「台北晶麒」也售出50戶。
「可熱到329檔期」
新聯陽實業總經理黃清益說，今年春節房市確實比去年好，從總價3000多萬元到1億多元的都有售出，置產型客戶大增也是主因，不乏台商回台置產，如板橋「橋峰A+」、中山區「華固松疆」、內湖「蓮園心悅」都有台商買家。
中部銷售狀況亦佳，鄉林集團公共事務處經理鄭文正說，春節期間北部共銷售3.6億元；中部則以「鄉林皇居」銷售16戶、5.1億元最佳，台商購屋比率達6成。總太建設年間「國美」、「明日」亦共售出1.5億元。
高雄則多返鄉看屋客，京城建設發言人周敬恆說，年節至少有5成台商、北部返鄉看屋人潮，成交也熱，如今年1月京城銷售6億多元，但光年節9天就打破此紀錄，共售出6.9億元，較去年增加2倍。
農曆年間房市熱銷，信義代銷研展組經理林朝昌分析，去年打房政策大大影響消費者信心，但資金充沛、利率仍低，春節被壓抑多時的買氣重返，若無意外房市買氣可一路熱到329檔期。
「首重品牌地點」
但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，今年房市景氣沒有像建商說的那麼好，主要還是要看品牌、產品力、地點，認為台北市的建案開價將會下修10~15%，房價較低的新北市及桃園的房市會較北市熱絡。
春節期間指標建案銷售狀況
★遠雄建設
9天銷售50億元
桃園「遠雄龍岡」100餘戶
★甲山林
9天銷售40億元
淡海新市鎮「海洋都心」200戶、萬華「台北晶麒」50戶
★新聯陽
9天銷售32億元
各案表現平均，共售出近60戶
★鄉林集團
9天銷售8.7億元
台中「鄉林皇居」16戶
★京城建設
9天銷售6.9億元
高雄「四季」10戶、「花賞」10戶
★冠德建設
9天銷售4.57億元
新北市三重區「冠德捷世」10戶
★總太地產
9天銷售1.5億元
台中「國美」3戶、「明日」預約45戶
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年02月19日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
財政部指出，民眾向銀行申請貸款時，目前僅「房貸利息」可抵所得稅，不過抵扣所得額以30萬元為限，以所得稅率最高4成估計，最多可少繳12萬元的稅金；至於其他如個人信用貸款、車貸、學生貸款等等，都不能抵稅。
理專表示，所得稅對借款利息抵扣規定很嚴，通常扣除的前提是民眾為購屋自住，向金融機構借款的利息，若透過地下錢莊、民間標會或當舖質押的方式融資，即使資金是用來買房，利息也不能抵稅。
以30萬元為限
另外，財政部也表示，房貸利息抵稅應符合4大要件，才可列報扣除。包括：每申報戶每年扣除額不得超過30萬元，但扣除額要和已申報的儲蓄特別扣除額互減；每申報戶以1屋為限，且房屋須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記所有。
另外，稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，才可列報；最後，要向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據，以列舉方式扣抵。
2013年02月19日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】
台產（2832）自結今年1月稅前盈餘5964萬元，每股稅前盈餘0.16元。台產近幾年在不動產開發上相對積極，位於台北市羅斯福路建案最快今年有機會入帳，潛在收益超過5000萬元，將挹注今年獲利。
台產協理陳翠蓉指出，自行結算1月單月營收為3.7億元，單月營業損益為6054萬元，稅前盈餘5964萬元。
天災險保費調漲大補丸
台灣產物保險自結去年全年稅前盈餘7.64億元，每股稅前盈餘2.1元。法人表示，儘管去年國內去年景氣疲軟，產險業簽單保費仍明顯優於經濟成長率，主要由於去年天災險保費調漲，讓產險業吃下大補丸，因此台產去年雖沒有較大筆建案挹注，仍可維持穩定獲利。
法人進一步表示，近年來台產積極進行不動產開發計劃，估計從今年起陸續進入回收期，有望挹注獲利。而台產昨日股價以21.95元平盤價作收，股價有機會挑戰年前所創下今年高點。包括與忠泰建設合建的「玉山石」去年下半年已開工，預計2015年完工，完工後可望有超過8.7億元的潛在一次性收益；此外，自有羅斯福路土地也規劃興建高級住宅，潛在收益將超過5000萬元。
館前路開發貢獻逾1股本
至於外界關心台北火車站前館前路總部土地價值可觀，加上將投入都市更新計劃，估計地坪1800坪，公司獲利潛在利益相當可觀，市場預估開發完有機會貢獻獲利超過1個股本。
位彭淮南住家對面 捷運帶旺房價
2013年02月19日 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
台北市即便去年爆發文林苑事件，但建商透過都市更新取得土地的熱度不減，向來有「打房代言人」的彭淮南，年前主動關心國內大型都更案進度，因彭淮南認為大規模新推案，可以提振內需、刺激經濟成長。其實彭淮南麗水街住家對面，就有一塊都更案正在進行，當地房仲業者推估，未來開價每坪可能超過130萬元。
台北市永康街、麗水街生活機能優良，不乏名人居住。擔任15年央行總裁彭淮南，月領18萬元薪水，擁有700多萬元存款，根據監察院公職人員財產申報資料顯示，彭淮南名下僅有麗水街約40坪的公寓，屋齡已逾30年，因地處精華，粗估市值至少3400萬元，這樣的精華地段也吸引建商、住戶改建或都更。
2房產品最搶手
信義房屋師大永康店專案經理陳志遠指出，雖然從去年底房市市況較差，但永康街、麗水街有將完工的捷運信義線加持，房價仍維持上漲，尤以2房產品交易最為活絡，區內以中古公寓產品為主，屋主開價每坪多在90萬元，成交價平均在85萬元以上；但礙於區內少有大規模土地，仍以小規模的都更、改建案為主。
據統計，永康街、麗水街一帶近3年來推出的大小新建案總共有7個，而附近有4塊地，則陸續被劃定為都更範圍，包括中正紀念堂東側光華社區、金山南路西側、和平東路北側、金甌女中東側等地。
附近多老舊公寓
據調查，彭淮南住家正對面，就有一塊基地約為771.98坪的住宅都更案正在進行。負責該塊土地開發的富都新建設土地開發部經理黃飛豪表示，因為附近多為30年以上的老舊公寓，結構上有耐震及防火安全的疑慮，故進行都更，目前規劃將會興建地上10~20樓，地下5樓的住宅，總戶數88戶，包含10戶店面，但開價未定。
中信房屋東門金山加盟店店長吳茂登認為，彭淮南住家對面的都更案四面臨路，附近多6米巷，預估未來每坪開價超過130萬元。
金山南路也推案
在金山南路與和平東路交叉口的則有「元利建設都更案」進行中，元利建設表示，該案至少要等2年後完工時才會對外銷售。吳茂登則表示，「元利建設都更案」雙面臨路，預估未來成交價應可在150萬元以上。
彭淮南住家小檔案
◆地點：台北市大安區麗水街
◆坪數：約40坪
◆類型：公寓
◆屋齡：逾30年
◆行情：每坪85~90萬元
◆市場預估總價：3400萬元以上
◆附近居住名人：國民黨副主席林豐正、藝人侯佩岑
資料來源：房仲業者
2013-02-19 01:05 中國時報
黃琮淵、蒼弘慈／台北報導
財政部開春送上房市利多！財政部國有財產署長周後傑昨日表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。
遠雄副總蔡宗易表示，遠雄樂觀看待此事發展，對政府而言，可以保有土地權之外，又可以有收入，且有機會達到低價住宅的期望；對民眾而言，在購買房屋時可降低成本；對建商也可以降低購地成本，因此地上權可以分割出售，是三贏的局面，雖然有些民眾對地上權產品多少會有疑慮，但其實房屋會折舊，加上地上權使用期限可以很長，以及未來使用期限到期時，政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾，實施優先購買權等配套，因此對消費者而言並沒有損害。
為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一次會，2月底還會再開一次會，待內部達成共識後就會實施。若確定開放分割，接下來的標案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。
財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有那麼順利，如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案，去年二次招標都以流標收場。
2013-02-19 01:02 工商時報
記者林淑慧／台北報導
觀光客來台人次屢創新高，帶動觀光旅館業營收大成長。觀光局昨（18）日公布觀光旅館業業績大調查，隨著去（101）年國際旅客突破700萬大關，觀光旅館業營收也創下史上新高，全年總營業額高達525.21億元，表現亮眼。
交通部觀光局指出，依據統計資料，國內觀光旅館總營收部分，台北晶華酒店以30.45億元居冠，在總員工產值方面，則以第一大飯店的859.3萬元為最高。
統計資料顯示，在觀光飯店業者的努力下，觀光市場屢創佳績，也帶動國內109家觀光旅館的住房率不斷攀升，去年國內飯店的住用率（含一般飯店）為69.99％，與前年同期相比，成長1.88個百分點。
觀光局官員分析，在全台各區住用率的統計中，以桃竹苗地區成長態勢最為明顯，共增加4.59個百分點，居各地區之冠。
另外，觀光飯店的平均房價，去年平均為3,445元，也較前年同期增加166元，成長5.06％。
在總營收方面，官員指出，全台排名前五大觀光旅館，清一色皆為台北市五星級飯店，除穩居龍頭寶座的晶華酒店外，其他依次為台北寒舍喜來登飯店、台北君悅大飯店、台北W飯店及遠東國際大飯店，全年營收自16.97億元至27.05億元不等。
另外，觀光局也公布了台灣區觀光旅館總員工產值，前五名也都位於台北市，第一大飯店以859.3萬元最多，天成大飯店以592.7萬元，位居亞軍，其他依次為台北W飯店的363萬元、晶華酒店的344萬元及台北凱撒大飯店的326.9萬元。
針對觀光旅館業績創新高，官員分析表示，在政府不斷推出全新觀光宣傳計劃下，配合觀光旅館業者的用心經營，使得來台旅客人次大幅上升。
儘管去年下半年有颱風天災、蘇花公路交通中斷等因素，卻無礙觀光收益成長態勢，住宿旅客更較前年同期增加50萬4,235人次，以4.83％的年增率持續挹注客源。
2013-02-19 01:07 旺報
記者張雅雲／台中報導
傍晚5點不到，上海競爭最激烈的餐飲一條街仙霞路，人潮開始聚集，隨著華燈初上，這條路上最會吸金的王品牛排，人龍也越排越長。
王品登陸10年，已成大陸高檔西餐代名詞，今年初罕見的大動作展店，短短一周內同步引進3個新品牌，包括2013年1月31日，大陸十二鍋首店在上海試營運；2013年2月5日慕新香榭鐵板燒、花隱懷石料理在上海地標性的徐家匯美羅城購物中心開店，讓原本就競爭激烈的餐飲業者，紛紛繃緊神經應戰。
累積能量大爆發
看似快速的多品牌經營模式向外擴張，展現王品大陸事業群強大執行力，也是王品在大陸布局展店的頭號戰將陳正輝，登陸10年鴨子划水，累積爆發的巨大能量。
10年前王品揮軍大陸，打頭陣的陳正輝語重心長的說：「在大陸開發新城市比開發新品牌還難！」大陸一個城市的人口就是台灣總人口數，進入一個新市場前，就算做了市調，對商圈、人流不熟悉，還是有開錯店的風險，所以他寧慢不搶快、步步為營，登陸前期平均1年擴店不到6家。
王品集團在大陸前9年以王品牛排與西堤在大陸雙軌經營，截至2012年底，總店數51家；2013年一口氣加入3個新品牌，加速大陸市場布局，預計展店50家，出現爆發性成長。
合品目標2015上市
陳正輝感性的說：「開店從零到一最困難，第2家以後就開始複製，並不困難。」
今年不但是大陸王品展店最快速的1年，也定出旗下的合品公司預計2015年申請香港掛牌上市的目標，有望成為集團第2家股票上市公司，進一步擴大事業版圖。
對快速展店的經營策略，陳正輝已選定大陸35個一線城市作為拓點標的，這35個城市占整個大陸GDP（國內生產毛額）50%以上，更將透過以王品牛排打頭陣，再發揮母雞帶小鴨的策略，引進西堤、慕、花隱等品牌，品牌間可運用相同的後勤支援，又有互補效應，達到規模經濟效果。
2013-02-19 01:07 旺報
記者郭芝芸／綜合報導
渣打銀行近期對大陸30家房地產開發商進行調查，發現大陸房市正在復甦，開發商普遍預計今年大陸房價將有10%的小幅上漲，大型房產開發商也已提高2013年的銷售目標。
至於官員因財產揭露而起的拋房潮，多數開發商認為對房市影響有限。
網易財經報導，近兩年來，渣打銀行每季都會針對30家大陸開發商進行問卷調查，成為前瞻性指標，今年是第7次。該報告指出，2012年第4季大陸房市持續擴張，在需求強勁、價格優惠和市場情緒轉變共同拉動下，多地房屋成交量上升。
渣打銀行認為，大陸房市即將崩盤的傳言是言過其實。
有12家受訪開發商表示，將會增加建築規模，25家開發商認為2013年建築規模將大於2012年，其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意願也逐步恢復，土地成交量上升，土地拍賣流拍的個案也在持續下降。
一些大開發商透過一級和二級市場，從小開發商手中拿地，規模越來越大。
18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調查中最高。
渣打銀行認為，可明顯看出仍是由一級和二級土地市場來主導產業整合趨勢。
開發商們認為，地價向下調整10%至20%之後，已經見底。大多數開發商認為，對未來1到2季的預期地價應會適度走高，預期今年房屋成交量會好於去年，房價將適度上漲。
2013-02-19 01:07 旺報
記者郭芝芸／綜合報導
春節何處去？不少人把握過年長假去看房，也帶動兩岸房產商機！根據中國指數研究院監測顯示，春節期間監測的27個城市有近8成的房市成交量同比上升，平均增幅達513.42%，其中，一線城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州的購房熱情不減，成交同比大漲，貴陽增幅更高達2675%，拿下增幅第一。
而台灣房市在9天春節期間也是強強滾，加上天氣晴朗，各大建案總成交量比平日激增近3成，甚至突破原定業績目標的1倍。新春房市開紅盤，建商也相當看好329黃金檔期。
武漢深圳逆勢跌9成
大陸方面，中指院數據顯示，在同比上漲的21個城市中，有14個城市增幅超過1倍，只有6個城市同比下降，其中武漢跌幅最大達93.56%，其次是深圳，跌幅達92.86%。
成交量增加最多的是貴陽，增幅高達2675%，其次是溫州，上漲1433.33%。此外，在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。
而一線城市除深圳春節期間只成交1套房，跌幅超過9成外，其餘城市熱度未減。據上海搜房網數據監控中心統計，春節期間上海商品住宅成交42套，創下近4年來春節簽約量新高，成交均價為人民幣24056元／平方米（約0.3坪），上漲了4成多；廣州網簽82套，同比也上漲1.8倍。
貴陽成交創4年新高
偉業我愛我家統計顯示，春節期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量也比去年春節大增170%，新增房源登記量更是翻倍。
值得注意的是，去年被爆出隱含高庫存風險的貴陽市，終於在春節解了套，迎面吹來房市暖風。貴陽築房網預售備案統計顯示，春節期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創下近4年來新高。
2013-02-19 08:27 時報資訊
【時報-台北電】
為加強國有資產活化，財政部國有財產署昨（18）日表示，將加強辦理國有非公用不動產標租業務，以公開招標方式彈性釋出，供民間活化使用，全國五區處今年將推出30次標租案，租金收益上看每年8千萬元。
國產署副署長李政宗說，為提高國有非公用不動產的使用強度，國產署已研議修正國有非公用不動產出租管理辦法，將放寬核發使用執照予建築用地，提高使用年期及國有不動產的使用強度，另外將加收權利金，以挹注國庫收入。
李政宗說，出租管理辦法一旦經行政院核定，國產署將著手制訂相關要點，最快下半年推出的標租案，均可適用新規定。
國產署表示，五區處已選列25筆土地及4棟建物，將於2月推出16宗標租案。李政宗指出，這16件經過篩選的標的，分別位於台中、南投、台南、花蓮、台東等地，部份標的位在縣市都會地區，希望有興趣的民眾能把握機會。
官員指出，2月預定標租案件中，以台中市五宗標的最為吸睛，分別位於東區及西屯區，鄰近台中火車站、中山公園等地，均位於台中市精華區，附近生活機能完善，而且土地面積在949至4,339平方公尺之間，土地面積較大，將以土地申報地價年租金率5％為底價，由投標租金率最高者得標。
國產署表示，推出的其餘標的，例如南投縣、雲林縣的標租案，基（房）地格局方正，而且鄰近市區、位於大馬路旁，不但生活機能良好，也深具發展潛力，民眾詢問度亦高，已於國產署網站公開招標公告，希望透過國有資產活化途徑，增加民間投資利用途徑。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
2013-02-19 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
春節長假躍居一線檔期，甲山林廣告截至昨（18）日止，全台9天春節假期成交金額上修到40億元，破歷年紀錄；冠德建設成交4.5億元、超越3億元目標；興富發成交近50億元，也是歷年最大量；另外遠雄企業團也熱銷50億餘元。建商預期，上半年房市可望提前引爆推案潮，手中推案計畫將考慮提前至第1、2季推出。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，最新統計除夕迄今甲山林在全台的代銷案，累計成交已突破40億元大關、逾1,100組來客、310戶正式簽約，可謂歷年來買氣最旺的農曆春節。其中，以台北市總價2千萬元以下低總價、新北市和中南部總價1千萬元新屋最熱賣。
冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，冠德台北3案春節不打烊，9天大賣19戶、共4.5億元；其中，三重捷運小宅「冠德捷世」就賣出10戶；客戶中台商購屋占比超過35％，自住客、投資客比例約60：40。
洪錦欽表示：「小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲肯定，加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都明顯增加」。
至於遠雄企業團在農曆9天連假熱銷25億元，累計2月迄今已被搶購50億餘元的房子。
緊接著329檔期，建商信心大振、有意提前發動推案攻勢，估計大台北都會區上看1,800億新案推出。
據悉，遠雄、興富發、宏盛、冠德、全坤等一線建商，329檔期將不缺席，甚至還「提前」把下半年或Q2的新案、挪到第1季或上半年試水溫。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013-02-19 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
信義房屋代銷部統計，第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元，以春節預售市場開出紅盤的情況來看，今年房市329檔期已提前啟動。
信義代銷部經理林朝昌指出，往年12～1月接近春節年間房市買氣都不會太好，但今年同業普遍反應都不錯，今年1月不管是代銷預售或中古市場，成交量都有10％～15％的成長；例如信義代銷的三重「日健昇」、中和「景安南華」等案都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20％，成交也開出紅盤。
永慶房產集團代銷事業部總經理葉凌棋也表示，今年春節期間，預售市場來人數較去年成長30％以上，成交件數也成長逾40％，以永慶代銷的「蘭亭序」個案來說，春節1周就賣出5戶，成交件數較去年好很多，該案銷售率已近6成；
而年前才進駐的「中正藏璽」，儘管單價115～120萬元創區段新高，但狀況也超乎預期。
林朝昌指出，換屋族增加5％是重要觀察指標，今年329檔期很有機會開出紅盤，房市可望見到春燕。而今年329房市檔期，大台北包括「耕曦」、「青田青」、「全坤威峰」、「宏盛新世界」、「馥華雲鼎」等指標大案將陸續推出。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
2013-02-19 07:39 中央社
大高雄1月房屋移轉棟數仍由三民、鳳山、左營三區分佔前三名，房仲表示，三民和鳳山兩區移轉數勢均力敵，關鍵在於房價若上漲太快自然會移到另一區。
大高雄1月建物買賣移轉棟數共有3678棟，較去年同期
2049 棟增長近 8 成，月增亦有
2.9%，其中三民區545棟奪冠，其次是鳳山區533棟，第三是左營460 棟，此三區不論與前期或去年同期都有大幅成長。
信義房屋高雄區協理陳明儼表示，首購與換屋族仍是高雄房地產的基本盤，這三區最受自住客青睞，1月買賣移轉棟數甚至較去年同期成長79.5%，接下來會影響高雄房價的變化在於建商推案，尤其近幾年建商在重劃區大量造勢，已讓區段房價屢創新高，並帶動中古屋行情。
陳明儼指出，5年內新古屋最搶手，漲幅較高，部分屋主甚至惜售，目前鳳山區的文山重劃區已有惜售情況，不過，若是房價若推升太快，購屋族就會轉往鄰近區域，這也是三民區追過鳳山區的原因之一。
陳明儼說，鳳山區「性價比高」，產品多元、街廓整齊新成屋多，又有大型公共建設和高雄捷運加持；但是三民區內有建工商圈、大昌商圈還有陽明學區等，是成熟型商圈，只要平均房價比鳳山重劃區平易近人，購屋熱潮就會移轉過來，預估下半年三民、鳳山兩區繼續拼搏，甚至產生拉鋸戰。1020219
2013-02-19 07:28 中央社
隨著熱錢湧進及景氣回彈，房仲發現，1月預售屋市場逐漸擺脫低迷，春節期間看屋人潮增加，初估第1季推案量達1850億元，建商勇於試水溫的態勢明顯。
今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續傳出不少個案熱賣，除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外，甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數均比農曆年前增加 20%，成交也開出紅盤，也讓今年三二九檔期提前春暖花開。
信義代銷研展組經理林朝昌表示，預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下，市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。
林朝昌指出，信義代銷研展單位內部調查顯示，今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元，新北市約750億元，總計大台北將近1850億元的推案量，雖然少於去年的2400億元，但建商勇於試水溫的態勢明顯。
他舉例，春節期間，甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾，推斷與當地房價大多在 1、2
字頭，訴求低單價、低總價，符合市場主流趨勢，加上天氣幫忙，吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。
他發現，眼見房價持續向上攀升，不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價，並趕在農曆年前購屋，與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。1020219
2013-02-19 01:02 工商時報
記者顏瑞田、曾麗芳／連線報導
春節期間，高雄、台中房市果然如預期好，不僅看屋人潮強強滾，買氣也是超級旺！9天假期，高雄市以京城建設總計銷售33戶，成交6.9億元奪冠；台中則以興富發的「新文華」案預訂120餘組、帶進逾7億元業績，成為最大贏家。
高雄建築龍頭、建築開發公會理事長陳武聰說，今年整體經濟本來就是上揚的趨勢，在傳出自由經濟示範區將納入金融服務業之後，讓原來就已經樂觀正向的高雄房市，更具多頭信心，統計春節期間看屋人潮較平日至少多出50％。
城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，城揚年初五才開工，短短4天包括陽光都柏林、帝匯、帝凡妮、森美術等4個建案就來了300組客戶，平均每天將近80組來客，並快速成交29戶，顯見農曆春節高雄房地產的熱度。
京城建設經理周敬恆表示，京城年初一陸續開工，鉅誕、花賞、湖立方、凱悅、圓頂、四季等6個建案，8天總共賣出33戶、總額6.9億元，其中凱悅成交3戶、金額2億元，占了總銷售額的25％左右。
「我退休後想住高雄」、「我平常在台北工作，回高雄想要住自己的房子」、「因為高雄不一樣了、交通方便、天氣很好」，這些都是返鄉客在被問到為何看房子、買房子的原因，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖針對來客做調查時，得出這樣的結論。
不讓高雄專美於前，台中房市不論首購與豪宅的年節買氣都搶搶滾，其中，興富發建設的「新文華」成為最大贏家；另外「聯聚保和大廈」銷售5戶、創造近4億元佳績；總太地產3個案「青境悅來」、「明日」、「國美」，春節連假共賣出69戶、創造近5億元業績。另外即將完工的聚合發建設「獨秀」，因緊臨大都會歌劇院第一排，春節長假吸也賣出3戶、金額約2.7億元。
