【經濟日報╱黃啟菱】 2012.04.18 03:28 am
台開公司昨（17）日宣布，已通過台中市神岡豐洲科技工業園區二期土地開發案的資格審查，有意取得規劃代辦業務，台中市政府將擇期進行甄選作業。該案開發總面積為62.83公頃，預估開發經費約56.5億元，這是產業創新條例發布實施以來，首次由地方政府公告甄選開發單位之中大型產業園區開發案。
台開強調，如取得本案，開發收益除勞務收入外，還可依產業創新條例第47條獲取超額成本收益，對業績頗有助益。
台開表示，該園區將排除高汙染或相對高耗水產業，以達環保低碳。
【經濟日報╱記者陳碧珠／台北報導】 2012.04.18 03:28 am
聯電昨（17）日證實，已向南科管理局承租奇美電退還的土地，將用來作為未來聯電南科12A第七、八期預定地。聯電擴產需求大，目前南科12A共計八期興建計畫，與台積電南科12吋晶圓廠期數一致。
晶圓雙雄先進製程擴產積極，台積電南科Fab14第五期日前動土後，與第五期對稱的第六期也同步圈地，第七、八期預定地也已確定。
台積電執行副總兼共營運長蔣尚義日前表示，第五期動土後，最快明年完工，儘管Fab14第五期動出現小插曲，一度因為挖掘到可能是古蹟的陶片，恐面臨無法動工，但Fab14還有第六期可以施工，甚至第七、第八期也有預備，不會影響台積電擴產計劃。
聯電預計5月24日舉行南科12A第五、六期動土典禮，公司昨日證實，為了長期擴產需求，已透過南科管理局辦理承接奇美電退還土地，作為12A第七、八期預定地。
聯電去年第四季65奈米以下先進製程占比達49%，為了繼續提升先進製程營收，擴產是當前首要目標。設備商指出，若聯電南科12A第五、六期投入量產，聯電12吋晶圓月產能將可挑戰25萬片規模。
聯電第一季來自南科12A與新加坡12i的12吋晶圓月產能約20.5 萬片，雖然仍落後台積電的30.4萬片，但晶圓雙雄南科擴產動作幾乎同步，兩家公司在南科12吋晶圓廠的興建期數都已規劃到第八期。
2012/04/18 【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】
打敗萬科 砸89.7億 標到東城區地塊
北京今年度新地王出爐！具國有企業背景的南昌市政投資以黑馬之姿，擊敗萬科等知名房企，以人民幣19.15億元（約新台幣89.7億元）拿下北京東城區地塊，儼然為北京土地市場打了一針興奮劑。
大陸宏觀調控政策下，土地市場依然低迷，但南昌市政仍以40輪競價、43%的溢價率拿下該土地，成交樓面地價每平方公尺達人民幣2.57萬元（約每坪新台幣40萬元）。
據證券日報報導，大陸房地產業內默默無聞的南昌市政投資，16日在一場土地競拍中，出人意料以高價成功斬獲，北京東城區香河園3號居住及商業金融用地，成為北京今年內單價新地王。
這一地塊位於東二環外側，據統計，是最近七年來北京東城區首次成交的居住類用地。
大陸地產龍頭萬科集團，雖有參與當天競標，但全程都沒有舉牌。親自到場的萬科副總裁毛大慶表示，大陸總理溫家寶始終重申房價未回到合理範圍內，因此萬科在拿地方面，堅持不做地王專案。
經濟觀察報報導，比照目前售出新房價格，南昌市政拿地塊依然有巨大利潤空間。南昌市政董事長熊一江表示，會出這麼高的價格競得，是因為比較看好這塊地，經過前期的市場調查和測算，按規劃開發肯定不會虧本。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，雖然目前市場資金吃緊，但該地塊建築面積僅7.4 萬平方公尺，剔除商業部分的住宅在500套左右，也使得感興趣的房企增加不少，因此最終出現久違的競價。
鏈家地產市場研究部陳雪認為，受到各大企業的爭搶在意料之中，不過價格上來看，只是略微偏高，但仍在合理範圍之內。
分析人士指出，雖然香河園3號地塊給土地市場帶來一絲暖意，但在其他沒有區位支持下的住宅地塊，依然是以底價成交。
從全大陸20個重點城市，去年12月至今年3月的住宅用地成交來看，溢價率都穩定在1%左右，因此房企拿地意願持續低迷，底價成交在今年上半年內仍是趨勢。
據公開資料顯示，南昌市政公用投資控股集團是經江西省政府批准，並授權經營南昌市公共交通、南昌水業集團、南昌市市政工程開發等市政公用企業資產，於2002年7月28日成立的國有獨資公司，員工近2萬人。
塑造豪宅感 新北每坪開價80萬
2012年04月18日【葉思含╱台北報導】
為讓建案成為市場焦點，超高樓建案是區域新地標最吸睛，近期新推建案「長虹天璽」、「國泰雙璽」皆近完銷；專家提醒，由於高樓層視野佳，同一建案價差可達2~6成，而超高樓住宅因建材佳，每年須繳納的房屋稅也較高。
上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨表示，依照《建築技術規則》規定，16樓以上或50米以上即屬高層建築，其建築規範較為嚴謹，建造成本與難度較高，塑造的豪宅感往往能讓售價開高、建商獲利高。
目前全台最高住宅為新北市板橋區「新巨蛋」，地上46樓、樓高188米，該案專案經理洪培麟表示，該案高樓層可成交到每坪80萬元，而低樓層則約50萬元，落差可至30萬元，價差高達6成，平均每層樓每坪可差5000~10000元。
須注意建材設備
新店區光明街指標案「國泰雙璽」規劃22層樓，周邊皆為4~5樓中古公寓，完工後將成為區域高樓。創意家行銷副總經理何志正表示，高樓層戶別因視野景觀佳，與低樓層戶別有一定價差，以「國泰雙璽」為例，高樓層每坪開價80萬元，低樓層為65萬元，每坪可差至15萬元。
近期北市中正區大型新推案「台大opus one」位羅斯福路、辛亥路口，周邊多為11~12樓建築，何志正指出，該案預計興建19樓，為指標高樓層建築，預計本月底進場潛銷。內湖區預售案「長虹天璽」規劃地上28樓，不但較周邊大樓11~15樓高，也是內湖區最高推案，目前已近完銷。
曾住過新北市秀朗橋旁大樓16樓的Renee表示，該大樓低樓層與高樓層一戶總價差可達百萬元，但高樓視野景觀很棒，因他作息與其他住戶不一致，因此也沒有等候電梯時間過長的問題。洪培麟則提醒，購買超高樓建案須留意建材設備，如氣密窗、制震系統、鋼骨結構等安全問題。
房屋稅相對較高
漢唐地政事務所所長柯玉秋提醒，房屋稅與使用建材造價成本和臨路道路面寬有關，而超高樓的建材使用較佳，房屋稅相對也較高，舉30坪、SRC鋼骨鋼筋結構建案為例，平均1戶1年須較一般鋼筋混凝土建築多繳8000~10000元，若坪數愈大則繳納愈多，平均每坪多250~350元。
2012年04月18日【馮牧群╱台北報導】
通膨危機揮之不去，據統計，房地產已超越黃金成為投資人最理想的理財工具，收益型不動產尤其是布局重點。房仲業者比較北市人潮匯集的雙捷運站商圈發現，板南線與文湖線交會的忠孝復興站，周邊店面每坪最高達800萬元，其他雙捷運商圈店面也有每坪300萬元以上的行情。
少釋出多人搶租
目前北市共有松江南京、站前西門、復興南京、忠孝復興等4個雙捷運站指標商圈，據信義房屋統計，忠孝復興站周邊店面租金每坪6000~13000元，售價每坪最高可達800萬元，身價最高。住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，此商圈店面極少釋出，多人搶租，以捷運站旁「姜太太包子店」為例，最近轉租給「八千代醫美診所」，一樓含地下室店面共約60坪，據傳月租金高達50~60萬元。
其次是具有台北車站雙子星大樓議題的站前西門商圈，每坪店租5000~10000元，行情每坪300~600萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，陸客來台自由行城市增加、消費人口成長，都反映了店面行情。
