奢侈稅打房 彭：比貨幣政策有效
2011-03-11 01:41 中國時報 黃琮淵／台北報導
財政部祭奢侈稅打房，中央銀行總裁彭淮南昨天在立法院報告時，公開給予肯定，表示這比央行的貨幣政策更有效果，對健全房市很有幫助。他重申，政策要相互搭配才會好，沒辦法僅靠單一政策來達到目標，對央行總算等到「奧援」，頗感欣慰。
有銀行以「墊高成交價」作法，變相超貸給投機客，彭淮南也說，這波金檢不只針對十五家銀行，結果只有一、兩家有這種情況，但並非太嚴重違規，已要求改善。
目前國內房貸占總放款約卅七％，比英國八十五％、美國七十八％低，與歐元區四十％、新加坡卅七％相近。針對近來房價高漲，彭淮南提醒說，歐美各國資產泡沫化，台灣要引以為戒，不要步其後塵。
央行自去年六月底對高房價「開了第一槍」，祭出選擇性信用管制措施，對大台北地區特定區域限縮房貸成數。
影響所及，包括購置住宅貸款餘額成長趨緩、房貸占總放款比重下降，特定地區新承做房貸占整體比重也下滑。
十項豁免條款 換屋自用免驚
2011-03-11 01:41 中國時報 秦蕙媛、鄭閔聲／台北報導
行政院會昨通過《特種貨物及勞務稅條例》草案，財政部長李述德表示，為避免傷及無辜，草案中訂有十項豁免條款，排除合理、常態及非自願性移轉者，不會被課奢侈稅。
包括自用住宅、換屋等，均不會被課徵特種銷售稅。
據了解，國民黨團內部日前曾針對奢侈稅立法一一徵詢黨籍立委意見，獲多數立委支持，持反對意見者多半出身南部選區，有立委就說，「房價漲，沒我們的份，打房卻衝著我們來」，實在沒道理。
簡稱為「特種銷售稅」的奢侈稅草案，共有廿六條，規定在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均依此條例規定，課徵特種貨物及勞務稅。
2011-03-11 01:38 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市國稅局副局長周賢洋10日表示，日前查獲投資客炒房，發現有個案買賣預售屋1個月，竟可獲利5～600萬元，買豪宅1年內可賺進4～5,000萬元，這些納稅人都未申報綜所稅，查獲全以最高稅率40％計算補稅額，併罰1倍漏稅額。
周賢洋強調，炒房客獲利真的驚人，北市國稅局從去年底到今年1月31日期間，共計查獲38件買賣預售屋卻未申報綜所稅的逃漏稅個案，總計補稅高達2億元，罰鍰均為1倍，因此連補帶罰共計補徵4億元。
國稅局指出，個人買賣預售屋是屬於權利交易，根據稅法有所得必須申報綜所稅，短漏報被查獲者則可罰1倍，近期查核94～98年間的綜所稅申報案件，發現有部分預售屋個案，地基尚未完成，才持有1個月，就轉手賺了5～600萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連續二手以上，國稅局全部鎖定鉅額預售屋的交易，列為重點查稅對象。
周賢洋說，這次查獲案件的納稅人，對於國稅局開出的補稅稅單，大都無異議的進行補稅，顯見這些都是真實的獲利個案，國稅局透過查核該類案件，共計補徵4億元，對國庫有不小的幫助。
奢侈稅效應 首都大樓流標
2011-03-11 01:37 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅草案堂堂登場，行政院昨天送交立法院審議，炒房客在奢侈稅大刀開鍘下，立刻嚇到縮手。台市忠孝東路、敦化南路口首都銀行大樓底價1.8億元的標售案，昨（10）日登場，果然一如預期乏人問津，宣告流標；下周台中市七期重劃區土地、北市信義計畫區D1土地兩大標售案，更堪稱測試奢侈稅威力的測試標的。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，首都銀行大樓5標標售案，之前共有15組領標單，以自然人居多；但因不巧碰到奢侈稅敲定送院審議，潛在投資人產生觀望態度，擔心可能政府打房政策會再出重手，再加上首都銀行大樓還有法拍物件會陸續登場，因此投資人觀望心態濃厚，紛紛打退堂鼓。
緊接著，3月15日戴德梁行受託公開標售台中市七期重劃區871坪土地，以及18日台北地院公開標售信義計畫區D1其中一塊約636坪土地，由於面積大、底價高，將可視為觀察大型投資法人機構是否會搶進土地市場的試金石。
力挺奢侈稅打房 彭淮南：比貨幣政策有效
2011-03-11 01:37 工商時報 記者陳美君／台北報導
財經部會聯手打炒房，中央銀行總裁彭淮南力挺財政部，昨（10）日在立法院財政委員會接受質詢時強調，財政部的「特種貨物及勞務稅條例」，對抑制房市投機交易，比央行貨幣政策更有效。
彭淮南昨赴立法院報告央行業務，不少財委會立委擔心，奢侈稅開徵恐「傷及無辜」，讓自住戶也無力買房；對此，彭淮南說，財政部擬定的方案，對把房子當作投資工具的投機客才會受到影響，不會波及一般自住戶，且對投機客課稅是避免房市暴漲暴跌，房市健全發展對建商也有好處。
市場傳聞央行近期對15家銀行房貸金檢，彭淮南則表示，央行施政有4個階段，首先是道義說服，接著進行資料蒐集，然後是明文規定，最後才是金融檢。
央行會針對房貸承做金額數字較大或異常的金融機構進行了解，金檢對象不只15家，檢查發現多數銀行很守法，只有1、2家有瑕疵，必要時央行會按情節輕重罰款50～500萬元。
彭淮南也強調，央行不是打房，而是呼籲銀行注意風險控管，像美國、英國等先進國家，房貸佔國內生產毛額（GDP）比重過高，就是台灣的借鏡。
數據顯示，房貸佔GDP比重方面，英國為85％、美國為78％、歐洲為40％、新加坡為37％、台灣則為38％，若加計土地及建築融資則為46％，彭淮南說，比重不宜過高，否則如果房價下跌，銀行就會產生倒帳風險。
北台灣329推案量 創10年新高
2011-03-11 01:41 中國時報 王莫昀／台北報導 |
被外界視為打房利器的奢侈稅昨日政院拍版定案，卻傳出北台灣三二九預售巿場推案量創近十年新高。據住展雜誌調查，該檔期推案量約二千六百一十六億，較二○○八年總統大選的二千二百二十億元，再增加近四百億元，成為近十年來最大推案量。
但有業者透露，目前部分量大地區，尤以房價一年間飆漲三成至一倍地區，未來在奢侈稅發酵下，恐回跌一成至一成五，甚至部分建案已有客戶退訂，或拿著預約單請仲介協助轉手。
二月下旬奢侈稅議題出爐後，令原本滾燙的預售巿場被澆冷水，來客量減少二至三成，成交量掉一半，但北台灣巿場卻出現推案量「激增」詭異巿況。
住展雜誌統計，今年三二九檔超過十億元以上指標個案多達五十三個，其中總銷售金額超過五十億元重案有十三個，甚至有四個建案總銷百億以上。
住展雜誌研發長倪子仁說，從推案分布地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林、中山及松山區最熱門，敦化北路國美建設豪宅案單層單戶規畫，僅十八戶、每戶一百八十坪，總價恐由每戶四．五億元起跳，將是此檔期豪宅銷售試金石。
新北市以新店、新莊及林口最熱門，新莊案量逾十億的指標案高達二百七十九億，林口也達一百八十七億。桃園市出現一百九十億元的超高層商辦個案「中悅世界中心」；竹北市也推出多個指標建案，可說是案量傾巢而出的一年。
倪子仁認為，下半年不確定因素更多，包括政府打房配套措施可能進一步出爐，再加立委選舉到來，打房議題可能再被提起討論，甚至上巿櫃建商有推案壓力，都導致三二九檔期推案量不減反增。
他表示，有些建商沒在怕，像巿中心許多Ａ級地段個案產品定位正確，買氣不墜，預期近期部分地區仍會出現創區域新高價的個案。
但也有業者持保留看法，「說穿了，許多建商是硬著頭皮玩下去！」代銷業者透露，年初房市買氣旺盛後，決定提前推案，卻突然冒出奢侈稅打房政策，措手不及下，只能照計畫賣下去。
2011-03-11 01:38 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄2月新推案約72.9億元，比去年同期成長294％，主要原因是皇苑建設看好今年房市，在奢侈稅尚未提出之前，推出總銷金額高達55億元的「御桂園林」所致。
高雄市建築開發公會表示，今年2月，會員申報開工總額為72.9億元，其中高達69.3億元是大樓住宅，比去年2月的18.5億元，大幅成長294％。
公會指出，總銷金額暴增，主要是來自於皇苑建設在美術館特區推出55億元的「御桂園林」建案。根據了解，該案平均售價，每坪約25萬元，與去年底開始，就看好今年高雄市房地產行情的建商一樣，採取預售模式。
在「奢侈稅」尚未討論開徵之前，今年高雄建商的推案相當積極，累計到今年2月底，總銷金額約162億元。
冠德拿下林口聯開案
2011-03-11 01:38 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
交通部高鐵局昨（10）日公告機場捷運新北市林口A9車站商辦住宅共構案，由冠德建設（2520），擊敗日勝生（2547）、昇陽、寶強等競爭對手，取得優先議約權投資人資格。冠德計劃在4月15日前和高鐵局完成簽約，一旦正式簽約，將使得冠德拿下總共7座捷運聯開案。
值得注意的是，冠德環球購物中心已受邀進駐台塑集團亞塑開發公司林口A8站，因此冠德集團另一隻「金雞母」環球購物中心，可望在A8、A9，陸續設立第3、4座據點，添加營運動能。
冠德建設總經理曾青松表示，目前環球購物中心可望進駐機場捷運林口A8、A9兩站，陸續設立第3、第4座環球購物中心。
曾青松表示，機場捷運林口A9站基地約1,488坪，冠德規劃可建容積約250％、加捷運共構獎勵容積，大約容積可達375％，估計可銷售樓地板面積約9千多坪。其中20％的面積和總銷為小坪數住宅、配合政府平價住宅政策，80％規劃作商場、停車空間。
329檔 2成建商想縮手
2011-03-11 01:38 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅昨（10）日從行政院送到立法院大門，月底央行也可能祭出緊縮建商餘屋貸款到6個月、升息等調控政策，房地產業界已作好未雨綢繆的打算。儘管住展雜誌公布最新調查指出，北台灣都會區329檔將驚爆2,600億元的推案量，但業界估計實際上有2成考慮暫緩推案、或先建後售，以配合政策打炒房，已有建商打算提前儲糧過冬。
其中台北市超級指標大案200億元的忠泰長虹「台北好好看」案，確定不可能在329檔至4月推出。
長虹建設財務長陳茂慶昨天表示，房市短炒客是所得稅應該課徵的對象，對於奢侈稅開徵，勢在必行，但也確實對於房市產生影響；市民大道建國北路口總銷200億元的忠泰長虹都更案，原則上會延到第3季才會有動作，一切低調對面。
忠泰長虹建設董事長、忠泰建設總經理洪調進表示，忠泰長虹案接待中心和銷售已委由海悅廣告，5月後才會搭好，銷售策略和步調則會視政策和市場環境再調整；惟依「台北好好看」的時程，9月確定會開工。
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，原本預估台北市和新北市329檔將有1,700億元新案會推出，但奢侈稅確定上路，最近有些箭在絃上的個案已不得不發、橫豎都要推出；也有些口袋夠深的建商乾脆先避開鋒頭，暫緩推案、或採先建後售，估計有近300億元。
信義房屋昨天最新統計，台北市和新北市329檔，今年大約剩下1,400億元推出，減少近2成。至於中古屋方面，確實會有一波「逃命波」這星期委託物件量已增加近2成。
對於住展雜誌昨天公布，今年329檔出乎意料的將驚爆2,600億元的10年最大天量？信義房屋統計認為，實際上真正會推出的量沒有那麼多，部分已決定暫緩延後，或先開工、再視市場環境進行銷售；有些建商擁有地段和產品優勢，仍決定依計劃推案。
中悅機構總經理陳再河表示，桃園「中悅世界中心」190億元超級大案，仍照常推出、不會因奢侈稅衝擊而延後；但銷售企劃策略，還在研商中。
冠德建設總經理曾青松表示，冠德也會依照原訂計劃推案，上市公司有業績認列安排，因此不能因政策改變而延後。
住展雜誌研發長倪子仁表示，329檔將以台北市士林及松山區最熱門，其中國美建設敦化北路與市民大道口豪宅案，單層單戶的規劃，僅有18戶、每戶180坪，據了解每戶總價4.5億元起跳，將是329檔豪宅市場的試金石。
台塑處分三峽土地收益10.25億
2011-03-11 01:37 工商時報 記者彭暄貽／台北報導
為活化資產效益，台塑（1301）昨（10）日公告處分旗下新北市三峽區礁溪段391-2地號等22筆土地（含礁溪段109建號等7筆地上建物）予台灣三洋電機公司，預估處分利益為10.25億元，增添業外收益。
台塑旗下AN、MMA年產28萬噸及9.8萬噸MMA；MMA因液晶電視出貨佳帶動導光板需求旺，價量持續看俏。在AN、EVA、MMA等產品價差活絡，以及PVC行情逐步加溫，台塑本業營運續揚10％至20％，加計轉投資台塑化及不動產收益入帳，法人推估台塑今年EPS8元起跳，每股稅前盈餘或有機會挑戰9元新高。
台塑本次出售土地佔地11,705.5坪（含建物12,313.8平方公尺），每坪交易價格12萬元，交易總額14.05億元。
台塑三寶目前全台閒置資產，包括台塑旗下高雄前鎮區廠房已規劃經貿園區，約11公頃；南亞高雄前鎮廠房也規劃高雄經貿園區內用地1公頃；至於台化在北中南地區都有閒置廠房，其中，彰化大竹廠佔地約80、90公頃。
2銀行超貸 央行將罰50~500萬
房貸人頭戶濫用嚴重 調閱聯徵紀錄緊盯
2011年 03月11日 【李亮萱╱台北報導】
央行打房不手軟，日前金檢各銀行房貸業務後，已鎖定2家授信異常的銀行，準備開罰最多500萬元。央行總裁彭淮南昨日在立法院指出，央行在執行貨幣政策前，會先做道義說服，再擬定法規。日前央行擴大金檢，只要有放款金額較大、報表異常，都派員去了解。
目前央行已發現有2家銀行房貸業務不是很恰當。彭淮南說：「可能是授信人員不小心，央行已經函請書面答覆，如不理會，可以根據《銀行法》罰款50萬~500萬元。
至於有不少投資客和銀行合作，以「墊高成交價」變相超貸給客戶，以爭取更多貸款。彭淮南也說：「這種做法不會完全沒有，但這樣做對銀行經營不利，萬一房價下跌，就會被倒帳。」
低利非高房價禍首
彭淮南指出，全球房貸佔國內生產總值比重都偏高，英國85%、美國78%、歐元區40%、新加坡37%。台灣也有38%，若再加上建築融資貸款，則高達46%。央行驚覺事態嚴重，已著手調查人頭戶濫用情形。
彭淮南強調，如果過去該人頭借還款頻率不正常，或借款人還款能力不佳、但擔保人卻財力雄厚，這些都是人頭戶，從聯徵中心可以查得出來。彭淮南說：「這是規範投機客，不是自用住宅，對正常人沒影響，也不會影響一般民眾的不動產房價。」
有立委建議，央行若要配合政策抑制房價，應該要下重手升息。不過，彭淮南認為，低利率不是造成高房價的唯一因素。以台灣來看，只有台北都會特定地區房價不合理，但中南部房價卻沒有明顯上漲。
「總裁是我最後公職」
彭淮南說，影響房價因素很多，貨幣政策只是其中1項，國際貨幣基金研究發現，2001年至2006年，紐西蘭、英國、芬蘭、瑞典、挪威、奧地利等利率都比美國高，但房價還是漲。因此，「不能說利率低，房價就漲。」
彭淮南政績持續受國際肯定，近期成為國民黨及民進黨爭相拉攏的副總統人選，不過，彭淮南昨日強調，「央行總裁這個工作，將會是我這輩子最後一個公職」。他也說：「各位先進（立委）都是一時之選，要選，也是大家先去選」。藉此婉謝兩黨邀約。
如買氣差 料重挫下半年房價
2011年 03月11日 【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】
奢侈稅大棒揮向中古房市、導致交易量縮，未列入課徵項目的預售屋卻蓄勢待發，即將到來的329檔期，北台灣爆出2616億元推案，為近10年新高。不過昨台北市國稅局也特別發新聞稿提醒，預售屋買賣所得也須列個人綜所稅申報，一旦被發現漏報，罰鍰將是補稅額的0.5倍。
據《住展》雜誌統計，今年329檔期北台推案量達2616億元，高於2008年總統大選時的2220億元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，很多建案是「箭在弦上，不得不發」，因此今年329檔推案量爆出大量，預估第2季末的銷售狀況將是重點，若買氣仍在，代表打房衝擊小；若價量背離，下半年房價將面臨極大修正壓力。
今年的推案熱區主集中在台北市士林區、松山區，及新北市的新莊、林口區。台北市指標大案均為豪宅，包括松山區敦化北路、市民大道口的「國美敦北案」僅18戶，但採單層單戶規劃，每戶180坪，總價4.5億元起。
新莊推案279億
另一大案則是總銷金額200億元的「忠泰長虹市民大道案」，規劃1棟商辦，另有2棟樓高23樓的住宅，坪數82~98坪，每坪開價100萬元起。忠泰建設常董李彥良說，新案集中於台北市，產品稀有，預料買氣不錯。
新北市則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案推案量高達279億元，林口的推案也達187億元，不過，2區投資客的比例均高，須觀察房價是否鬆動。
建商傾先建後售
有建商因現今景氣不明，傾向先建後售。海悅廣告總經理曾俊盛說，現在跟2008年時金融海嘯相似，建商多希望先過鋒頭再說。傳璽廣告總經理莊育士則說，建商仍多在觀望，價格還未鬆動，降價個案不多。
必須申報綜所稅
雖然奢侈稅打不著預售市場，不過昨北市國稅局官員表示，預售屋買賣有價差所得都須申報個人綜合所得稅，近期查得某預售屋買方在2006年訂購1億元的預售屋，繳交1500萬元工程款、於隔年3月轉手出售，獲利約600萬元，第二手買方又於同年4月出售該屋，獲利也達600萬元，國稅局查獲後都得補繳稅款並處罰鍰。
2011年 03月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅讓房市充滿觀望，業者更大膽斷言，7月奢侈稅實施前，投資客將拼命「倒貨」，可能導致7月之後仲介無屋可賣，年底將湧現房仲倒店潮。
主動降低服務費
觀察近半年的台北市房屋成交量，2月已開始下滑，業者預估3月成交量可能持續向下。
根據永慶房仲集團統計顯示，2010年台北市單月成交量一路正成長，今年1月達到高峰，不過2月卻下降，永慶房屋企研室協理黃增福表示，3月成交量已經縮減6％，主因在於買賣雙方處觀望態度。
全國不動產總經理石吉平表示，大台北地區「投資客養房仲」的情形相當嚴重，若市場上2萬名投機客縮手，房仲年底倒店、洗牌都有可能。
專營豪宅的房仲也衝擊不小，大師房屋總經理陳建慶指出，豪宅客口袋深，乾脆先擱著轉為出租，熬2年再處理，因此3月起成交量勢必一路萎縮，房仲業「靠成交量打天下」，未來狀況只能用「慘」字形容。
原看好今年後市
陳建慶說，去年各大房仲原本看好後市，今年1、2月全台新增的房仲家數約133間，奢侈稅一定會影響房仲擴店計劃。
2011/03/11 【聯合報╱記者羅印冲、鄭宏斌／台北報導】
行政院會昨天通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，國民黨政策會執行長林益世表示，黨團會全力支持，用最快時間審查通過，希望七月一日如期上路；但民進黨批評，這是藍營為選舉考量，倉促提出法案，無助縮短貧富差距，「政治宣示大於實質作用」。
民進黨立院黨團幹事長高志鵬指出，黨團基本上不會反對，但他質疑，這是馬政府為選舉考量，所提出匆促、拼湊式的立法，不僅無法縮短貧富差距，也無助於改變所得分配。
立委劉盛良昨天表示，從奢侈稅構想被提出後，很多建商感到火燒屁股、岌岌可危；建商希望政府不要出手太重，否則台灣房市將面臨崩盤危機，「奢侈稅恐打傷台灣經濟」。
立委陳根德說，他支持適度課徵奢侈稅，但如果過度，一定會反過來傷害台灣經濟。他認為，課奢侈稅無法改善中下階層買不起房子的問題，「為打房而徵稅，只是民粹立法」。
2011/03/11 【聯合報╱記者陳洛薇、賴昭穎、何醒邦、苗君平／連線報導】
行政院會昨天通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，明定兩年內移轉非自用住宅，將課徵百分之十至十五的稅；購買三百萬元高價貨物及五十萬元家具、高爾夫球入會證等，也將課徵百分之十稅額；奢侈稅收入全數挹注社會福利及救助。
行政院近日內將把草案送交立法院審議，若立法順利，新法最快七月一日施行，預估每年可增加一百五十億元稅收。
奢移稅以短期移轉非自用土地住宅、購買高價貨物為兩大課徵範圍。
不動產部分，持有非自用住宅房屋、土地不到一年即出脫，課稅百分之十五；持有不到兩年即出脫，課稅百分之十。
高價貨物部分，價格三百萬元以上的汽車（九人座以下）、遊艇、飛機、直升機、超輕型載具，及價格五十萬元以上的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品、家具，或價格五十萬元以上的高爾夫會員證等，皆課百分之十稅額。
為免「傷及無辜」，草案增列不動產十大豁免條款，納入一生一屋（本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶）等，免課奢侈稅。
草案明訂罰則，若逾期繳稅，每逾期兩天加徵百分之一的滯納金；超過卅天仍未繳納，移送強制執行；短報、漏報或未依規定申報，除了補徵稅款，將按漏報稅額處三倍罰鍰。
財政部長李述德說，全台一年房屋交易量約卅八萬到四十萬戶，只有百分之五（約兩萬戶）是持有不滿兩年轉手，多數人不受奢侈稅影響。他還說，為宣示政府長期健全房市的決心，草案未訂落日條款。
奢侈稅還未實施就已發威，房市、高檔車市交易狀況最近都出現變化。建商搶推建案，三二九黃金檔期爆出近十年最大推案量；雙Ｂ等高級轎車也規畫提前進口，趕在奢侈稅生效前銷售。
「住展雜誌」昨天公布，北台灣三二九檔期推案量，從原估的一千五百億元，暴增到二千六百億元，創十年來最大量，其中不乏開價超過每坪二百萬元的豪宅案。
挪威籍翠莎號汽車船昨天停泊台中港，載來一千二百九十七輛雙Ｂ等高級轎車，總價值四十億元以上，是歷年單航次進口數量總值的第二高。
2011/03/11 【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
不動產交易熱絡，財政部統計，1至2月因為不動產交易帶進的土地增值稅收140億元，不但比去年同期增加25億元，也創下2006年以來新高。
財政部統計長林麗貞說，2月土增稅收尚未反映奢侈稅效應，可能要等到3、4月之後才看得出影響。
林麗貞說，2月單月土增稅案件共4萬1266件、土增稅收51億元，比去年同期增加4億元，1、2月合計土增稅收140億元，創6年新高，累計件數10萬多件，比去年同期增加17%。
行政院長吳敦義日前說第一季稅收若穩定成長，考慮追加預算幫公務員加薪。林麗貞表示，今年前兩個月全國稅收1719億元，已接近金融海嘯前的水準，也比去年同期增加43億元，年增率2.5%；不過只達到累計分配預算數的95.2%。
統計處官員表示，往年第一季的預算達成率大約是9成，今年第一季的分配預算數訂為2976億元，3月的分配預算數則是1170億元；今年第一季的達成率推估和往年相當，不過，稅收可望比去年成長。
林麗貞指出，2月全國稅收566億元，比去年同期增加261億元，但這是因為去年2月海關代徵的238億元營業稅延後1個月入帳，比較基期偏低。如果採用同一基礎比較，則比去年同期小增23億元、年增率4.1%。
此外，林麗貞說，今年前兩個月由於汽車買氣熱絡、車輛進口成長，因此貨物稅224億元、關稅132億元雙雙比去年同期成長。今年的證交稅只有156億元，比去年同期減少4億元。個人綜所稅則因各企業加發薪水、年終獎金，總稅收461億元，比去年同期多了55億元。
REITs標的 130億元商辦Q2釋出
2011/03/10 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅雖讓住宅市場由多轉空，但以收益為主商用不動產買氣並未受到影響，仍苦於找不到優質物件。不過今年第二季開始，可望有多筆精華區商辦大樓出售，市值上看130億元，預料將成市場追逐對象。
高力國際表示，新光人壽與國泰人壽多年前所發行的不動產資產信託 (REITs)將陸續於民國101年到期，按規定，受託機構須於預期到期日前一年開始處分所持有之不動產，以償付優先順位證券到期之本金，因此預期各個信託計畫的受託機構將於今年第二季開始處分資產。
兩家壽險公司即將到期的REITs，包括新光人壽信託的北市松江、承德、新光敦南及新北市板橋大樓，以及國泰人壽信託的國泰敦南大樓，多位處精華地段，樓地板面積則從1300多坪到9000多坪，並擁有相當完整性。
以當初發行時公布的取得成本來算，價值最高是國泰敦南大樓，位於敦化南路二段上，總價達38.3億元，信託部份為該大樓一樓及7~22樓，樓地板面積達9980多坪。
其次是也是位於敦化南路上的新光敦南大樓，可處份部位為3~11樓，94年發行時取得成本為30.8億元，樓地板也達9200餘坪，如今價格至少看漲五成以上。
另外三棟則都是全棟可處份，松江大樓位於北市中山區松江路上，承德大樓位於士林區承德路，板橋大樓則是座落在新北市板橋區中山路。合計樓地板面積近6000坪。
高力國際公司研究部董事李日寶董事表示，由於個別REITs持有的不動產所處區位不錯且管理維護優良，三個REITs持有的不動產市值上看新台幣130億元，較其持有成本增加50%以上，預料在市場可供投資的物件稀少下，這幾棟大樓將仍是商業不動產投資人的追逐焦點。
永慶房仲集團協理黃增福表示，打房雖重創房市，但在經濟部日前宣布開放陸資投資項目新增42項，中國官方也表態將積極落實ECFA下，預料可吸引更多陸資來台投資，商辦前景依舊看好。他建議房地產置產人士可把握目前短暫利空訊息面，慎選具投資潛力的地段及產品，儘早卡位布局。
打匯見效 1500億熱錢被趕跑
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2011.03.11 03:21 am
去年下半年起，熱錢瘋狂湧入台灣炒匯，造成新台幣匯率狂漲。中央銀行總裁彭淮南昨天說，在央行和金管會去年起聯手祭出近十項防杜炒匯措施後，已有1,575億元熱錢「跑掉了」，目前可疑熱錢只剩約800多億元。
彭淮南昨天赴立法院財政委員會業務報告，立委憂心通膨問題、炒匯熱錢等問題。
他說，去年1至12月，美元計價進口物價年增率是12.16%，但以台幣計價進口物價僅7.04%，兩者差距5.12個百分點；今年1至2月美元計價進口物價年增率是15.15%，台幣計價為5.23%，兩者差距9.92個百分點，匯率因素「至少讓物價下跌了0.7個百分點。」
彭淮南表示，去年台幣匯率升值，「剛剛好可以抑制物價的穩定，減緩台灣物價上漲的壓力」；但強調「央行不可能完全用匯率政策控制物價，央行將運用各種工具維持物價的穩定。」
美國連番採取量化寬鬆貨幣政策，不僅造成美元一路走貶，經濟成長快速的亞洲新興國家更是首當其衝，包括台幣在內，在熱錢狂炒下，呈強勁升值走勢。
他形容，美國QE2就像在直升機丟錢一樣，但是放出來的資金沒有辦法做放款，錢湧向新興市場買股票，而在亞洲國家中，股市較大的是台灣和韓國，這兩個市場受影響也比較大。因熱錢大舉匯出，致與去年比較，台、韓股市就下跌了2%。
彭淮南指出，去年外資持有公債水位最高一度達到到2,535億元，在央行採取相關措施後，已減少361億元，目前已降至2,174億元，預計在公債到期時，資金將陸續匯出；另在借券保證金，去年最高達到1,214億元，今已降至0；這兩項總共減少1,575億元。
另在外國人新台幣存款方面，目前存款餘額為2,363億元，他說，「我們認為合理水準是1,500億元」。換言之，央行認為，目前還有800餘億元資金目的是衝著炒匯而來。
冠德 將開發機場林口站
【經濟日報╱記者楊文琪 】 2011.03.11 03:21 am
奢侈稅大刀即將出鞘，並未影響廠商搶建捷運聯合開發案，交通部高鐵局主辦的機場捷運建設計畫林口站（A9）土地開發案，已完成綜合評審，計有四家建商參與競標，由冠德建設公司取得最優申請人資格。
高鐵局昨（10）日表示，這項開發案是位於新北市林口區文化三路與八德路交口東北側，屬林口特定區計畫的捷運系統用地，面積約4,914平方公尺（約1,486坪），建蔽率60%，容積率250%。
可開發項目包括，住宅、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂、百貨零售等，與出入口共構部分工程（含地下四層，現正由捷運施工廠商施作中），總投資額約為11至12億元。
高鐵局官員表示，此案為合建分坪的聯合開發案，也就是高鐵局出地、建商出資興建，完工後雙方依比例來分，近日內高鐵局將擬訂審定條件，以書面通知冠德建設公司。
冠德董事長為馬玉山，近年積極投入購物商場等業務。
據指出，這次參加機場捷運林口站聯開案的建商有四家，除冠德建設取得最優申請人資格外，其餘參加投標廠商排序順位，依次為日勝生活科技公司、昇陽建設企業公司、保強建設開發公司。
高鐵局官員表示，除甫決標的林口站（A9）外，A19站約1,000坪土地的聯合開發案也在規畫辦理招商，完成規畫即會推出。
