【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.08.24 02:27 am
行政院會明（25）日將通過攸關土地徵收制度改革的「土地徵收條例」修正草案，未來土地徵收將由現行的公告土地現值加成，改按市價徵收，政府徵收土地成本將增加，但地主會更有意願被徵收。
土地徵收改按市價的重大變革，將正式拍板定案，行政院會明天通過後，將送請立法院審議，由於立法院朝野黨團已表明將列為下會期優先法案，因此最快下會期可完成三讀，減少圈地爭議。
行政院會明天也將聽取財政部的「不動產課稅制度檢討報告」，行政院長吳敦義上周在行政院會指示，自用住宅不但不能加稅，還要研議合理調整。
負責審查「土地徵收條例」修正草案的行政院政務委員李鴻源表示，政院版的「土地徵收條例」修正草案確定將土地徵收補償，由現行公告土地現值加成，改按市價徵收補償。
市價是指一般正常交易價格，要如何估算，修正草案明定由各縣市地方政府每六個月評定一次後，對外公告。
目前土地徵收補償是按公告土地現值加成，加成的成數，各縣市不一，最高加成四成，台北市加二成，高雄縣市加三成五，其他地區加四成。內政部官員強調，公告現值加成計算，已接近市價，台北市加二成就比市價還要高。
行政院審查時，部分與會人士一度對如何落實執行按市價徵收有疑慮，最後決定由地方政府評定。未來土地徵收須符合公益性及必要性，且徵收程序必須公開透明，以充分保障土地所有權人的權益。
修正草案明定需用土地人在申請徵收前，必須就徵收計畫評估其所辦事業的公益性；需用土地人也應訂定安置計畫，以加強保障被徵收所有權人的生存權及工作權。此外，彈性放寬已領取現金補償者，可再申請改為領抵價地。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.24 02:27 am
土地徵收將改採市價，房地產業者昨（23）日指出，此舉有助於提高政府徵收土地的效率，對都市更新的推動可望加分不少；但政府徵收土地時的成本，未來也勢必提高且轉嫁給業者。
目前土地徵收補償是按公告土地現值加成，未來應會改採市價，對此，遠雄企業團副總經理蔡宗易指出，所謂的市價，就是買賣雙方認定的價格，未來政府徵收土地時要如何認定市價，將是一大問題，可能要委由專業公正的鑑價機構，較為妥當。
蔡宗易說，土地徵收改採市價，將會提高政府徵收土地的效率，若在都更案例中，對實施都更的建商來說將可縮短整合時間、降低機會成本，而且建商做都更的風險也會減少。
不過，政府得付比公告地價更高的金額給原地主，徵收成本提高，未來當然也會轉嫁給建商。
若在重劃區的案例中，因政府徵收成本變高，釋出的地價當然也會變貴，而且還會帶動鄰近區域的地價。
【經濟日報╱記者黃文奇／台北報導】2011.08.24 03:04 am
生技股王精華光學（1565）表示，因應明年出貨量擴大，再加上日本客戶彩色片明年第一季將通過認證，公司將積極擴增產能，同時也要在汐止打造4,000坪的物流中心，預計明年第一季可啟用。
精華昨（23）日股價以366元作收，下跌2元；受到匯兌損失影響，精華第二季每股稅後純益5.06元，低於首季的5.36元。
但精華董事會仍通過斥資9.6億元買下汐止廠辦共計4,000餘坪。精華表示，目前在汐止取得四層樓廠辦，將規劃倉儲使用，共計4,000坪，長遠來看也不排除為擴產做準備。
該廠辦將在明年第一季才會順利交屋，並開始投入使用。
法人預估，由於精華在第三季將有四條產線要投產，加上日本彩色片新客戶開始出貨，將進一步推升第四季營收。
精華近年產能陸續擴充，如果加上未投產的新產能已達3.4億片，需要胃納量更大的物流中心，以儲備即將出貨的產品。
【經濟日報╱黃仁謙】2011.08.24 02:27 am
備受觀光業界重視的宜蘭喜來登飯店經營權，傳出可能被中部知名建商豐邑建設拿下，豐邑已透過旗下大美投資接手南非標準銀行擁有的宜蘭喜來登飯店1.1億元債權，震撼宜蘭飯店界。
宜蘭喜來登天外天飯店已開發10年，是宜蘭第一家與國際酒店集團喜來登合作的五星級觀光飯店，基地面積10.2公頃，受到2008年金融風暴雷曼兄弟倒閉影響，銀行收回貸款，因資金不足而停工。
熟知內情人士表示，豐邑建設承接南非標準銀行1.1億元債權，將積極整合其他債權，再向法院申請拍賣。
廣慈博愛園區BOT，喊卡
2011-08-24 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
北市府府宣布，以BOT推動的「民間參與廣慈博愛園區興建及營運案」，因得標廠商柏德公司，未依約如期取得建造執照「違約重大」，市府決定終止契約。
市府說，未來廣慈博愛園區現址，仍將以社福業務為主要用途，但不排除改以「OT」(興建、移轉)方式興建，至於柏德公司不滿要求協調，市府回應，一切依合約及法律處理。
廣慈博愛園區BOT案佔地6.5公頃，其中2.9公頃是社福用地，預計興建社福設施。另1.6公頃是公園用地，至於1.6公頃的商三特用地，則將提供業者做觀光旅館、店鋪、一般事務所、集合住宅、停車空間等使用。
北市府民國98年辦理BOT招標時，先是由樺福建設代表團隊投標，樺福6月得標後，轉由樺福建設、宏國建設等公司合組的柏德特許公司經營，按照合約規定，從營運日起，柏德每年需支付市府2008萬元的權利金，可營運50年，並得展延20年。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
台鐵局：9月底申請都更
2011-08-24 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
台鐵資產中開發最受矚目的台北機廠案，下周將現場會勘文化資產保存範圍，台鐵局表示，在會勘後，確定可開發空間，台鐵在9月底前，就會將都更計畫向北市府提出，期望達到今年底完成都更申請。
台鐵局指出，目前台北機廠區內，日式澡堂、2座大型火車修復廠房等日據時代建築已設定為古蹟，在會勘後，確認文化建物保存空間範圍，才能將開發計畫提給北市府都市發展局審議。目標年底前通過都更計畫，101年底前，將區內現有維修設備遷移至現在興建中的桃園富岡機廠，102年後，現在的台北機廠現址將成為另一個小信義計畫區。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
台鐵機廠開發案，未演先轟動
2011-08-24 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
被譽為台北市「大信義計畫區」未來新核心、市民大道五段占地達5.14萬坪的台鐵機廠，早被視為台北市東區最後一塊處女地，檯面下正醞釀建商新一波搶地大戰。
據悉，台鐵機廠可望採取BOT模式，釋出開發權，不少建商超「哈」這塊地，遠雄、華固、宏璟等大型建商，已摩拳擦掌展開積極評估。
全球資產管理公司經理王維宏昨天表示，隨著遠雄台北大巨蛋BOT案就位，台鐵機廠即將開發，「大信義計畫區」儼然成形，附近東興街的廠辦大樓和土地行情，也悄悄大漲3成；日前，有建商以每坪高達130萬元的價格，收購東興街統豐世貿大樓隔壁的土地。
根據台鐵局的規劃，台北機廠將進行都市計畫變更，並送交台北市政府審查，希望今年底完成申請，2012年進行開發。
隨著台鐵機廠釋出即將申請土地變更、進一步開發，遠雄也著手作初步評估，參與開發的可能。遠雄台北大巨蛋BOT案發言人、遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，大巨蛋案甫於7月1日取得建造執照、27日取得雜項執照，10月可正式動工，大約160億元額度的銀行聯貸也依進度進行。
華固建設總經理洪嘉昇也表示，華固注意到台鐵機廠開發案的進度和BOT方式。未來東區的不動產開發價值，一定被看好。
台鐵機廠占地17公頃、約5萬1,425坪，土地使用分區為第三種工業區；扣除捐地、道路和公設後，可開發面積約10.5公頃、約3萬1,726坪。
據悉，台鐵局傾向規劃為1公頃的住宅區及觀光飯店、商場購物中心、百貨和辦公大樓等。其中，住宅將考慮採50年或一定年限的BOT，甄選民間建商一起合建分屋。
除了遠雄台北大巨蛋即將在10月動工、台鐵機廠啟動開發，加上富邦集團主導的松山菸廠文創園區BOT案即將在2013年完工，最近市場又傳出台鐵機廠對面的京華城購物中心，有機會進行都市更新改建及台泥基隆路預拌混凝土發貨中心再開發案，也正加速規劃中，上述5大超級開發案一旦同步啟動，將為大東區房地產增值題材，帶來想像空間。
王維宏指出，日前以每坪130萬元買下東興街工三土地的建商，相中此區只有信義計畫區住宅區土地每坪300至400萬元、不到一半價格，因此進場卡位；再加上大巨蛋未來將銜接東區商圈和信義商圈，2013年開發完成後，正好串連兩大商圈，成為完整的商業娛樂區。
王維宏指出，從北市光復南路、仁愛路四段、市民大道五段、基隆路一段所包圍的50公頃廣大腹地，即國父紀念館、大巨蛋、台北機廠、統豐世貿大樓及台泥工業區所在的低度開發區域，總面積是信義計畫的3分之1大面積，也成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
兩處蚊子館變身為青年住宅
2011-08-24 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
行政院工程會將蚊子館改建為青年住宅，第一批地點出爐，初步選定新北市永和中正路警察宿舍，及台東舊稅捐稽徵處二個據點優先試辦，最快10月公告競圖，明年初正式動工。未來這些青年住宅將具有流行、獨特及平價等特色。
工程會6月初提出將全省各地低度利用閒置空間俗稱蚊子館改建為青年住宅構想，經提出後獲各地方政府迴響，吳揆也同意工程會進行推動。
工程會盤點全省上百個低度使用公共設施後，選出13處候選地點進一步勘查。會勘及研究結果，以產權最單純且交通便利的二處地點優先試辦，包括新北市永和中正路警察宿舍，及台東舊稅捐稽徵處二個據點。其中，中和中正路上的警察宿舍，基地409坪，為2～3層樓舊建築，共22戶，每戶有20坪。工程會規劃預計最快10月公告競圖，12月評選。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
Q3工業生產指數接近零成長
2011-08-24 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
經濟部昨日發布7月工業生產指數134.12，排名歷史第四高水準，年成長3.93％。但是經濟部表示，半導體大廠下修第3季營收成長、面板廠減少資本支出，可確定第3季旺季不旺，第3季年增率恐怕跌至1％～2％，接近零成長。
今年工業生產指數呈現溜滑梯現象，第1季年增率為15.6％，第2季還有6.21％，未料第3季就可能接近零，景氣變化之大，令經濟部繃緊神經。
統計長黃吉實說，由於台積電與聯電等指標性大廠，下修第3季營收成長率，友達與奇美電面板大廠也刪減資本支出，產能利用率降至8成左右，8月製造業生產將較7月下滑，因此普遍電子產業第3季不旺，年增率恐怕也只有1～2％。
但是黃吉實強調，我國今年前7月份工業生產指數年增率為9.25％、南韓前6月份僅8.9％、新加坡前6月份年成長4.2％、日本負成長4.7％，大陸前7月份為14.3％，顯見我國生產動能仍處於正常水準。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
奢侈稅實施3月 房市委賣量萎縮36%
2011-08-24 01:29中國時報 王莫昀／台北報導
「奢侈稅」實施將滿3個月，從6月份開徵以來，根據21世紀不動產調查，全台6至8月累積中古屋委託件數下滑3成6左右，業者表示，奢侈稅直接影響是非自用型不動產的投資意願，另觀察全台六都中古屋成交率，都維持在10％以上水準，新北市更以13.6％居冠，顯然市場買賣雙方正進行結構性的調整。
值得注意的是， HouseFun傳媒中心根據內政部統計處資料發現，今年上半年以來，全台戶數大增58036戶，若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加近6萬戶，但在同期營建署核發的住宅使用執照卻只增31325戶，也就是說，這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，以近半年來看呈供不應求狀況，供需缺口量達26711戶。
不過，也有學者專家表示，房巿供給除了從新發使照估算出新增供給外，還要看住宅存量，因為除了新屋供給，還有相當比例的成屋可滿足民眾購屋需求。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年主計處開始進行十年一次的人口及住宅普查，此將成為最具參考性的數據。
水岸住宅夯 4大河川區價差3~6成
2011-08-24 01:29中國時報 王莫昀／台北報導
河岸住宅興起，台北巿基隆河、景美溪、新店溪、淡水河四大河川熱門精華區價格差很大，基隆河(大直)預售案，每坪開價150至200萬，景美溪（木新路）次之，每坪開價70至90萬。業者指出，即使同區域，臨河與不臨河基地開價也可差上3成左右，最高價差可達6成。
嘉磐建設總經理魏嘉銘指出，早年有沒有河岸景觀，一坪價差可能只有1至3成，現在一般價差可來到3至6成。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊舉淡水為例表示，淡水紅樹林建案面河和面山每坪價差高達15萬以上。特別是淡水河曼哈頓計畫啟動後，台北市右岸、新北市左岸沿線縱深200公尺內，優先進行都更，最高給2倍容積獎勵，未來新北市眺望北市夜景的高樓住宅漲幅空間最大，另外，北市萬華區、大同區因環河路一帶房價不高，未來都更後有河岸景觀及都更容獎加持最具潛力。
「多年前，民生路末端一家寶成推出地上權河岸住宅開價40萬一坪，較區域內一段擁有土地所有權、不臨河的住宅高出5至10萬元，開河岸概念宅的先河！」住展雜誌研發展倪子仁指山，早年河岸住宅因交流不便，所以與一般住宅價差不大，但現在有捷運串聯，河岸住宅與非河岸住宅價差拉高，加上產品規劃設計差異，價格甚至達高2倍以上。
業者指出，北市水岸景觀住宅的房市發展則以基隆河北側的大直金泰段重劃區，如明水路及樂群一路最受矚目，但近年景美溪南側的木新路生活圈，也因新興高檔住宅聚落的成形，形成另一個水岸住宅熱門區段。
自住需求支撐 五都成交率有10%
2011年 08月24日 【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路將滿3個月，房仲業者統計，從6月開徵至今，全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6，但觀察新五都的成交率，都維持在10%以上的水準，新北市成交率更高達13.6%。學者指出，奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客，但對市井小民來說，自住需求仍存在，影響較小。
奢侈稅上路後，全台房仲業房屋委賣量皆受影響，其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多，台中市新北市也減少逾4成，台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿，開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出，委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。
新北成交13%最高
雖然待售物件減少，但若把成交物件除以委託物件數，近期五都房屋成交率仍在10%上下，其中，以新北市13.6%最高。21世紀不動產總經理王福連表示，「新北市房市交易熱絡，因為政府積極推動建設及捷運三環三線，加上新北市房價較台北市低也是一大要因。」
台北人買桃園屋
王福連表示，以新北市雙和區域來說，目前房價沿捷運線向外放射狀減少，例如捷運景安站或環狀線景平、秀朗橋站，目前周邊中古屋行情都在每坪30萬元內，房價較符合首購或換屋族的預算，更是未來新興的潛力區。
桃園縣成交率吊車尾僅6.1%，不過，現在受到大台北房價居高不下的影響，桃園購屋客中有3成來自台北，信義房屋桃園區執行協理林三智表示，現在桃園區域成交客戶有3分之1是台北市有自住需求的民眾，他們多選擇靠近交流道，如南崁購屋。
而高雄市委賣量雖大幅下跌逾4成，但成交率仍有12%，信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，「高雄市投資客雖較少，但仍有民眾為避開奢侈稅2年的限制，不免影響到委賣量，但成交價在奢侈稅前後並未有太大波動。」
2011年 08月24日 記者馮牧群
為了解決台北市中心發展過度密集所衍生的房價高漲問題，交通部高鐵局擬規劃將現有捷運網路推進至新北市的「淡海新市鎮」，自紅樹林站以北往沙崙路則將規劃為「綠山線」，往南至終點淡水站則將規劃為「藍海線」。
下月辦公聽會
高鐵局第七組組長王祈財表示，本案目前尚在草案規劃階段，將於9月7、8、13、14日將舉辦4場公聽會與當地居民交流意見。
淡水區崁頂里里長盧春安說，目前居民需到淡水站或是紅樹林站才可搭乘捷運，期待通車後能改善交通壅塞狀況。
信義房屋淡水新市店店長翁韶珮表示，若綠山線、藍海線捷運真的定案，將吸引許多賣場進駐。
2011年 08月24日 【蔡佩蓉╱台北報導】
被譽為豪宅始祖的前僑泰建設董事長陳居德，1990年代陸續打造「陛廈」、「國王與我」等名宅，2000年爆發財務危機後，資產陸續轉售或流入法拍市場，後天(26日)將拍賣僑泰建設3標不動產，最受矚目的是「國王與我」豪宅社區地下室，面積960坪、持分46%，總底價6150萬元。
知名豪宅「國王與我」早期屬於台北市10大豪宅，大師房屋信義處處長黃紹庭表示，目前房價每坪110~120萬元。地下1樓，就是過去紅極一時的國王與我健身俱樂部，曾吸引包括前國民黨秘書長金溥聰夫妻等加入會員。但後來僑泰爆發財務危機，2001年健身俱樂部無預警關閉，7、8千名繳了上萬會費的受害會員，甚至到俱樂部門口丟雞蛋抗議，登記於僑泰建設名下的地下室空間從當時閒置至今，台北地院預定後天執行法拍。
960坪持分46%
「國王與我」是1992年由陳居德與多名周姓地主合建，地下1、2樓與地主共同持分，面積為960坪，僑泰建設僅持有46%，換算此次拍賣底價每坪13.93萬元。寬頻房訊業務經理游律揚分析，由於該案件產權非單一完整，地主具有優先購買權，因此預估可能落到3、4拍，才會由地主買回。
後天還將法拍僑泰建設名下的大安區「凱旋門」社區旁土地、以及萬華區「萬年青」社區後方畸零土地，市場預估拍出機率不高。
2011年 08月24日 文╱陳宇軒
隨陸客自由行上路，新建案積極延攬陸客來台置產，昨日24名由浙江、吉林等地企業主組成的賞屋團前往台中「鄉林皇居」看屋，每位團員家產動輒上億元人民幣起跳，還吸引日本NHK電視台派員前往拍攝記錄。
