實價登錄揭露率，將逐月升
2012-11-13 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部地政司昨（12）日表示，現行不動產實價登錄的資料經檢視後，揭露率約7成，為提高揭露率同時兼顧個資保護，將著手修改系統在備註欄增加不同交易樣態選項，以供申報人勾選並加以揭露，最快自12月起揭露率可望逐月提高。
不動產實價登錄開放查詢已近一個月，由於登錄的資料只有揭露7成供外界查詢，引起外界關切，認為揭露比率仍有提高的空間，為此內政部次長林慈玲昨日邀請業界及相關部會研商因應之策。
內政部表示，負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間的交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如果對外揭露恐涉及個資，因此未對外提供查詢。此外，因為有立委曾在質詢時提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情的交易價格，也都會先抽查暫不揭露。
地政司長蕭輔導表示，為提高揭露率並兼顧個資保護，內政部計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。
內政部官員進一步解釋，未來備註欄所提供的交易選項如親友交易、公共設施用地、畸零地等，登錄者可以就交易的樣態勾選，如此一來不會有當事人姓名出現在備註欄，這些資料在不涉及個資下，即可上網供查詢，揭露率當可提高，而民眾查詢時也可以參考備註欄交易的態樣，以利於研判市場真實的行情。
蕭輔導表示，地政司將儘速就登錄系統進行一些調整，希望自12月起，揭露率可以由現在的7成逐月提高。
另外，針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今（13）日下午將進行壓力測試。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
歌林開發股權 順利脫標
2012-11-13 01:07 工商時報 記者沈美幸／台北報導
歌林轉投資歌林開發股權上周五（9日）以3億元以上，由東南亞華僑張碧生得標，為順利完成爛尾樓的歌林購物中心興建，得負責歌林開發30多億元債務後續處理。歌林主管表示，新接手者看好歌林購物中心位置，正與國內兩家知名建商洽談合作開發，預計1、2年內完工。
歌林主管表示，歌林與兩位林姓小股東共同持有歌林開發92.03％，其中歌林持股89.94％、林姓兩兄弟總計持有歌林開發365萬股，折股比重2.09％，上周五再度委託台灣金服公開標售，最後由東南亞華僑張碧生得標，預計11月底或12月初完成交割。
歌林主管強調，歌林開發負責歌林購物中心興建，基地1.5萬坪、捐地4千坪，將原工業區用地變更為工商綜合區，興建地下1樓、地上4樓的購物中心，但受歌林財務危機拖累，2008年興建至地上3樓就停工迄今，歌林開發負債金額達30多億元，最大債權銀行為土銀積欠本金20.9億元，歌林開發所有負債資料都公開，參與且標售者是認為有辦法處理後續債務問題。
歌林主管指出，歌林購物中心距離輔大只有8百公尺，捷運新莊線經過，位置很好，新接手者握有地上權，目前正與國內兩家知名建商洽談合作，整個購物中心需要1、2年才能完工，也打算與國內具購物中心管理經營者合作。
歌林主管透露，歌林順利標售歌林開發股權後，昨日接獲原本有意進駐歌林的國賓影城人員電話聯繫，表達願意與新接手者洽談後續合作事宜。
北市辦公室租金，明年仍低迷
2012-11-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
高力國際（Colliers
International）台灣分公司董事總經理劉學龍表示，全球經濟進入2013年後，預期仍難擺脫景氣低迷的陰霾，台灣商用不動產市場在跨國企業缺乏擴充資本支出需求、辦公室擴租手筆不大下，短期內租賃行情將難以大幅上衝。
劉學龍指出，如果全球經濟衰退格局不變，那麼相對的台北市中心成交價格衝太貴的商用不動產，租金報酬率也面臨「保2」危機；至於地上權土地，可望躍居為明年土地市場的主流供給，但是否順利脫標、還是要看個案條件而定。
劉學龍表示，美中兩大世界經濟強權政策確立之後，游資持續湧入亞洲的趨勢，可望不變；對於台灣不動產市場的牽動，雖未必會激勵熱錢進來商用不動產市場，因為台北長期以來租金報酬率偏低、目前每年大概只有2.5％至3％，對外資來說，誘因已不大，且價格已攀升一大段；惟商用不動產市場游資仍充沛，未來投資市場可望維持活絡。
至於對於台北市辦公室租賃市場方面，劉學龍分析，全球經濟疲弱局面，2013年可能未必會被扭轉，許多跨國企業對於營收成長，已不太有太大寄望，只能寄望維持一定的獲利率，因此明年不致有大幅資本支出計畫。
劉學龍評估，預期第4季至2013年，台灣商用不動產的市場，還有租金攀升力道不足的隱憂，台北市辦公租賃行情短期內的支撐力道，恐怕將缺乏成長動能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.11.13 04:29 am
金管會不樂見保險業成為炒房的幫凶，針對保險業投資不動產將推出兩大新監理措施。首先，保險業若投資素地，計算資本適足率（RBC）時再提高資本計提，加重壽險業投資素地的成本。
其次，保險業若投資標的是商用不動產，其最低收益率的要求2.125%，過去只要買進後兩年內達成即可，將研議投標時，收益率就要在2.125%的要求，不再給業者緩衝期。
金管會上述兩項新規定，影響層面甚廣。在金管會加重保險公司投資素地成本後，保險業投資素地的情況恐將減少；對保險業投資商用不動產收益率要求變嚴格之後，保險業未來恐無法再以高價競標。
金管會從去年初陸續實施多項對保險業投資不動產的控管措施，然而，壽險業投資不動產金額不減反增，甚至搶獵地競相出高價。像是南山、中信、宏泰、幸福等壽險公司都買進素地開發，前幾年都沒有收益率。
另外國泰標下三商宏遠大樓、新光搶下大亞百貨一樓及五筆道路用地，收益率都不符合2.125%的最低要求，業者均打算買進後，再來調高租金。
業者競相投資不動產，引起金管會高度關注，正研議進一步的控管措施，約束壽險業競相獵地的行為。金管會去年初已下令，保險業投資素地，須增加資本計提30%，金管會最近重新研議，進一步提高資本計提比重。如果資本不夠，保險業將面臨增資壓力。
針對2.125%最低收益率，官員說，業者如果標購不動產時，收益率低於2.125%，之後再調高租金來符合要求。這樣作法，不符合金管會要求最低收益率的初衷。因此，將要求標售的時間點就要符合規定。
【聯合報╱記者吳政修／新營報導】 2012.11.13 04:05 am
經濟部擬將一般行業的工廠登記門檻，從現行50平方公尺，放寬為面積150平方公尺，馬力與電熱合計2.25千瓦，放寬為75千瓦，但高風險、高汙染維持原門檻。
經濟部積極辦理各項修正之法定作業程序，正式公告施行日期後即開始實施。
經發局主秘殷世熙說，經濟部為避免工廠強制登記門檻過低，對小規模工廠造成困擾，多次討論後決議，將現行工廠登記門檻由廠房面積50平方公尺以上，或馬力與電熱合計2.25千瓦以上，上修為廠房面積150平方公尺以上，或馬力與電熱合計75千瓦以上。
2012/11/12
【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】
立委點名：活化績效，國防部、營建署最差。
面對赤字不斷提高，政府積極活化國有財產，希望能挹注國庫，但立委賴士葆今天點名，活化國有土地績效最差的前3名分別是國防部總政治作戰局、國防部軍備局和營建署城鄉發展分署，其中國防部手中的閒置土地占所有國有閒置土地約9成。
賴士葆在立法院財委會表示，國有閒置土地有881筆，其中包括國防部總政治作戰局540筆，國防部軍備局249筆，營建署城鄉發展分署27筆，這3個單位是國有土地活化績效最差的前3 名，財政部應該督促國防部把土地還給國產局。
財政部長張盛和表示，軍方以作戰為主，過去對於土地活化專業和經驗都不夠，近兩年國產局專業人才會和軍方密切合作。
立委羅明才則質疑，位於台北市的空軍總部是精華區段，是否可開發？ 又是否可以開放土地讓大陸人買賣？對此， 張盛和說，空總所有軍人都搬出去了，只剩下100多人看守土地，只要改為非公務用，就可以活化。至於是否開放大陸人士來台買土地，是上位的政策，其中涉及兩岸關係，不是財政部國產局資產活化的業務。
立委林德福也質疑，政府近年積極活化國有土地，都是採去標售地上權方式，但是地上權不是活化國土唯一的路，建議公家單位向外承租房舍的要優先收回，然後國有土地自建，不要再去外面承租。張盛和表示，標售地上權和民間合作，政府出土地，民間蓋大樓，不但可收租金，也比較有時效，如果政府自己蓋，要編預算，公共預算和時間都來不及。
2012/11/12
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房地產業者批刪除價格過高、過低或親友間買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣。
實價資訊揭露本周滿月，內政部今天下午召集各縣市政府、地政士等業者舉行檢討會議，地政司長蕭輔導表示，地政司立場是希望所有案件不管價格有沒有異常，全部都揭露，再以備註說明，今天將聽取地方政府意見後，再做最後決定。
上月16日首批公布的8月實價登錄案件約1萬8000餘件，僅占8月全部成交案件的7成左右，不少房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣，有業者甚至痛批這是另一種型式的價格操縱。
地政司長蕭輔導表示，地政司立場原本就是揭露案件愈多愈好，但實際執行資訊揭露工作的是各地方政府，上月首次揭露時，考量實價揭露目的是提供民眾具參考性的行情，因此剔除一些特殊案件，如親友間交易、公共建設保留地、畸零地等可能交易行情異常過高或過低的案件。
蕭輔導表示，地政司希望日後各縣市政府能盡量「全都露」，但地方政府是否有實際執行上的困難，今天會進一步了解；另一方面今天也針對實價登錄及揭露後，業者所碰到的問題，進行檢討，看看是否能進一步改善。
下午參與開會的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，截至目前為止，因延遲登錄或錄登不實而被開罰的地政士，已有24件，但就他了解，多數是對作業程序不熟以及登錄項目的認知問題，主管單位沒有警示就處罰，相當不公，每件罰款3~15萬元也太重。
不動產仲介公會全聯會理事李同榮則表示，樂見地政司推動「全都露」，如此可提供民眾更充份多元資訊，但他認為，地政司首要任務是修正現行透過房仲介紹的租賃案件必需登錄，自行出租則不需登錄的規定，此一制度上路後，已使合法租賃仲介大受打擊，非法猖獗，政府儼然鼓勵非法。
加盟金門檻減半 鼓勵年輕人創業
2012年11月13日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
調整策略
明年景氣不明，統一超（2912）、全家（5903）調整策略因應。其中，統一超以續增大型店、強化鮮食、擴大非食品銷售等3大策略為營運重點，以迎戰零售市場不景氣。
此外，統一超日前鎖定月薪不滿2.2萬元、有意創業展現抱負的年輕人，推出「微型創業加盟方案」及「單身加盟機制」，將加盟金門檻降低50%，只要30萬元就可以加盟，可望吸引更多年輕族群。
統一超表示，今年多提撥4億元預算，提高加盟主的年度最低毛利保證及委託加盟利潤分配，甚至鼓勵內部優質員工加盟創業，無論是直營或加盟店夥伴，均可享加盟金5折優惠方案，此舉對於吸收加盟店人才將有幫助。
今年營收衝1300億元
今年各行各業都辛苦，超商龍頭統一超10月營收110.96億元，年增1.41%，累計前10月業績1125.69億元，年增10.7%，表現算是搶眼；法人估，統一超今年營收上看1300億元。
統一超營運群協理謝蓮塘說，前10月業績年增1成，不是靠店數增加，而是提升單店營運績效、調整商品結構策略帶動成長，無論景氣好壞，每家店都要維持成長，是不變的策略。
儘管目前看來，明年景氣還不明朗，但統一超仍積極增加30坪以上的大型店。對統一超大型店的展店速度比全家快，謝蓮塘說，大型店佔比約53%，大店績效比小店好，持續提高大型店比重是長期目標。
大型店業績可增20%
目前7-ELEVEn全台約4830家店，已有超過千家是大型店，未來每年將改造1000家成為大型店，未來3年內，8成門市都將轉型。內部分析，因大型店業績比小型店多15~20%，會評估商圈特性後，選擇適合的地點開大型店。
全家10月營收46.29億元，年增4.92%，前10月營收451.53億元，年增15.26%。
全家今年也同樣導入大型店做為展店調整，加速既有店鋪改裝轉型，透過賣場面積擴大，提高生活性機能服務，預期年底止，大型店可破千家，未來每3家全家門市，就有一家大型店。
全家大店年底破千家
全家便利商店主管表示，下半年景氣持續低迷，上班族愈來愈悶，間接推升「療癒系」商品熱潮。
全家今年冬天首次結合RODY跳跳馬，推出「跟著RODY走跳全世界」集點活動，以台灣、日本、美國、英國、義大利及巴西代表性慶典為主題，委由潮牌ROCKCOCO、香港HUSKYX3及馮宇設計6款RODY跳跳馬上夾磁鐵公仔，期望衝刺今年最後的業績。
2012年11月13日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
冠德（2520）轉投資購物中心，即將進入展店擴大期。冠德目前手上經營中和、板穚2家環球購物中心，除年底將開幕的屏東店外，至2014年止，陸續將有新竹、左營、林口等6店加入營運。
冠德主管表示，公司持有環球購物中心股權約84%，中和、板橋2店都在第2年開始獲利。其中，板橋店與台鐵共構、委託經營，雖第1年虧損2100萬元，但第2年就賺進900多萬元，今年板橋店邁入第3年，上半年獲利1400多萬元。
冠德獲利進補
除既有2店營運穩定發展，冠德也積極擴大發展，目前規劃陸續有6家新店加入營運，除年底屏東店將開幕，明年初新竹世博台灣館委託經營的商場正式營運，緊接著還有高雄台鐵新左營站的承租商場開幕。
此外，冠德日前已拿下的桃園機場捷運A19（桃園體育園區站）的優先議約權，加上明年第3季林口A8（長庚醫院站）商場將完工，而A9（林口站）則在2014年完工，共計至2014年止，環球購物中心的總據點估達8個，已達經濟規模。法人估，冠德未來的百貨營收將三級跳。
法人估算，因A19開幕時間未定，目前尚未興建，但現在興建中的5個據點，將相繼在明年起營運，估年增逾百億元的現金流量。
今年雖然台灣內需市場疲弱，但環球購物中心上半年稅前盈餘1.2億元，雖有屏東店的開辦費攤提，法人估，環球購物中心全年稅後純益上看2億元，獲利穩定。
2012年11月13日
蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
國庫吃緊，雙北市500坪以上大面積又禁售，財政部明年積極以「地上權、合作開發、標租」三招活化國有資產，希望每年創造百億以上的收入。
地上權擴大為3批招標
財政部國有財產局副局長李政宗表示，明年地上權設定將擴大為3批，每批標的涵蓋全省15案，全年共45案，全年標售的底價總金額目標為66億元。其中台北市地上權標的主要在萬華區與內湖區；台中在梧棲與火車站附近；台南在新光三越百貨附近；高雄在前金區附近，均位於精華地段。
地上權設定第1批標售預定明年3月、4月開標，第2批在5月底至6月初開標，第3批為8月底、9月初開標。至於與地方政府或其他主管機關的國有地合作開發案，預計未來4年推20案，希望創造150億元收入、民間投入202億元資金、創造208億元的稅收與增加1萬2800個工作。
第三個採標租，今年預計會推出9批標租案，明年起的4年內將推30次標租，目標每年創造8000萬元收入，4年總共可創造3.2億元租金收入。
李政宗說，標租標的不限精華區，通常年期在20年以下，房屋和地都有。明年標租案也會研究收取權利金，給予加強建築強度的誘因，可建更高樓層，年租金是公告地價的5%。
房價相對便宜 400至800萬成主流
2012年11月13日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
去年奢侈稅後投資客縮手，今年政府持續打房，使房市以低總價、首購宅交易較熱，房仲業者統計近1個月網路預約看屋資訊發現，以新北市、桃園縣等房價相對便宜的地區預約較多，高房價的台北市僅居第4；看屋總價帶則以400~800萬元為主流，佔整體23.7％最多。
自10月16日實價揭露後，購屋者解除觀望，看屋意願增加，根據住商不動產企劃研究室統計10月17至11月10日網路預約看屋資料，預約量已較9月同期增加2成，而分析縣市預約看屋比率以新北市佔15.2％、桃園市13.6％較多，往年的購屋熱區的台北市僅排第4。
屋齡20年最受青睞
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢侈稅後，投資客便縮手，今年持續打房，包括第2屋貸款趨嚴、豪宅限貸等政策，使換屋與置產難度增加，因此今年低總價區段的住宅交易較熱，且台北市房價高，首購族只能往房價較低的新北市與桃園縣購屋。
分析預約看屋的總價帶與屋齡，發現總價400~800萬元佔23.7％最多；總價400~1600萬元則佔64.1％，更能確認今年確實以低總價住宅較受青睞；屋齡則以10~20年佔24.7％最受青睞。
徐佳馨表示，目前新北市以中、永和與淡水區中、屋齡10~20年、總價600~1000萬元2~3房大樓較熱門；雙和區在地仲介蔣京叡也說，中、永和生活機能便利，鄰近台北市但房價相對便宜，吸引許多人指名。
鄰近大台北成利多
桃園預約看屋量排名第2，為唯一非五都的縣市，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲表示，桃園鄰近大台北地區，且有捷運機場線開通、航空城計劃定案等利多，加上房價便宜，不論南崁、八德或楊梅等區，總價600~800萬元即有許多屋齡5~10年的3房大樓供選擇，因此吸引不少人，目前購屋民眾約5成居住大台北地區，較去年增1~2成。
高雄台中首購也熱
高雄市與台中同樣以首購住宅較熱門，如高雄市鳳山區、台中市北屯區，區內多屋齡約5年的3房大樓、總價500~800萬元。
信義房屋台中區協理廖慶洲表示，第4季有不少新婚首購族，但這類族群因自備款有限，多會選擇房價相對便宜的北屯區與東區。
2012年11月13日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
央行限制豪宅貸款、政府持續打房，讓市場回歸小坪數自住宅，在不景氣房市中交易仍維持熱絡，如未公開的「台北晶麒」已吸引不少民眾詢問，「快客A+」、「圓山町」等案銷售也達7成。
依實價揭露殺價
興富發計劃年底將於萬華區推出首購型產品「台北晶麒」，規劃15~35坪，該案副專案經理王大維透露，還未公開，就已有許多買方打探，其中15、22坪產品的詢問度佔8成。
中正區規劃18~26坪的「快客A+」，10月初才開賣，現在更已經完銷。
大同區「圓山町」、中山區「方城市」，也都是規劃30坪以下的產品，目前均已售7成，與其他買氣凍結、成交緩慢的大坪數產品相比，小坪數推案與買氣的確熱絡。
不過，「方城市」專案經理范國軒指出，該案剛開始時的確賣很好，每周看屋人數約40~45組，成交率也高，但10月16日實價揭露後，看屋人數約減少2成，且決定購買的速度變慢，甚至有買方拿著實價揭露網站的價格來殺價。
先探價格再評估
金磚動力副總經理施孝文說，實價揭露後確實有部分積極的民眾，會做功課後再來看屋議價。
創意家行銷副總理何志正則表示，實價揭露後反而讓很多買方出來看房子，但主要都是來打探價格有無下修，再評估要不要買。
2012年11月13日
蘋果日報 記者吳苡辰
實價揭露將滿月，因首波只揭露7成，引發資訊透明度疑慮。
內政部表示，目前實價揭露扣除房價過高、過低等資訊後，僅約1.9萬筆資料供查詢，揭露率僅7成，未來將盡量朝「全都露」，包括親友交易都將公布，並以備註欄註明不同特殊交易狀況，以提高揭露率。
由於目前房東不透過房仲租賃，或建商自賣預售屋都不須登錄實價，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，昨會議達成共識，將研擬修法使這類交易都須登錄，以增加公平性。
2012/11/13 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
不動產實價揭露至今快滿一個月，浮現不少問題，包括揭露資訊偏低、車位價格與坪數未拆算、特殊物件刪除標準，以及代銷簽兩年以上的長約規避揭露等事件，期間甚至引發地政士公會抗議。為此，地政司昨召開座談會，找來各地方政府與不動產業者檢討。
地政士公會全聯會名譽理事長王進祥率先發難，直接點出三大問題，一是不動產實價登錄上路至今，有24件被開罰，每筆罰三萬元，但是造成逾期結果，多半是因為網路系統申報出問題、對於登錄制度不熟悉導致，甚至親自到地政事務所辦理，僅要地政士到事務所準備的電腦登錄，事後如果登錄資訊不全，或是因其它問題，導致資料沒過，造成逾期登錄，不該全部歸責於地政士。
第二點，實價揭露資訊並未強制登錄車位價格與坪數，直接以總價除以坪數，會低估區域單價，造成民眾誤解。
第三點，揭露資訊過低，主因是部分特殊物件，各地的執行單位需要7~15天的時間查詢，因此，無法完整揭露。針對此點，王進祥建議，可以多加一項備註欄，並設立好選項，包括親友交易、道路用地、建物包含違建部分等相關選項，可加速作業流程。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄上路後雖然讓房市走向正常化，但看來仍有改進空間。在登錄上，現階段缺乏價格回報更正機制，價格出現錯誤後無法及時有效的更正，容易誤導消費者；其次，對於停車位、頂加等標的缺乏明確規範，讓登錄人無所適從，也影響單價判讀。
而網路資料受限流量與頻寬，無法全面性呈現登錄資料，更衝擊買賣雙方薄弱的信任基礎，影響市場交易，另外，對於租賃僅有透過仲介業者才需登錄，造成租賃成為檯面下交易，登錄價格也得兩個月後才能查詢，無法即時反映等狀況，都是眼下亟待改善的問題。
地政司司長蕭輔導指出，公部門立場以揭露案件愈多愈好，不過，由於上路不久，地方部門執行上還須時間加強，尤其是考量實價揭露目的是提供民眾參考，因此，審查與求證上必須嚴謹，才會不揭露特殊案件，針對開會內容，也會盡力去改正。
第二波不動產實價資訊預計本週五（16日）將揭露，預期將有更多不動產實價資訊可供參考。
2012/11/13 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計全台實價揭露後的看屋量，以新北市、桃園與高雄預約看屋量分占區域前三名，其中北部購屋民眾已有逐漸往外移動的現象。
新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。
總價上，以400~1200萬元的大樓較受歡迎，徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第四季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。
至於，30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，也成為第四季最具潛力的產品之一。
1～8月土地、建物所有權移轉登記 較去年同期減少逾一成
2012/11/13 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
奢侈稅、不動產實價登錄制度接連上路，台中市房地產交易量去年即下滑，今年一至八月土地、建物所有權移轉登記又較去年同期減少一成以上。因房屋買賣件數減少，契稅也受影響，今年一至十月買賣契稅應納十三億四千多萬元，較去年同期減少一成五。
根據市府主計處公布資料，今年一至八月土地所有權移轉登記共五萬五千多筆，面積為一千六百八十四萬平方公尺，與去年同期相較，登記筆數減少十．五五％，面積減少五．八二％；建物所有權移轉登記棟數共三萬六百多棟，面積三百六十六萬平方公尺，分別較去年同期減少十五．二七％、十三．二七％。
今年八月起實施不動產實價登錄制度，當月台中市建物所有權移轉登記為三千六百八十一棟，相較前三個月登記棟數在四千四百多棟至四千七百多棟，八月房屋交易量明顯減少。
主計處也比較近五年台中市房地產交易狀況，九十五及九十六年交易量較高，九十七年及九十八年受金融風暴影響，交易量下滑，九十九年呈上升趨勢，一百年因六月起實施奢侈稅，交易量再度萎縮。
房屋買賣交易量減少也反映在契稅，根據地方稅務局統計，今年一至十月契稅實徵淨額為十三億四千六百多萬元，較去年同期減少十五．七％。
2012/11/13 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
房仲業表示，實價登錄制度上路後，台中市房價並未下降，新制影響的是買賣雙方對房價各有想法，觀望期拉長，以致成交數減少。也有房仲業指出，儘管整體成交量萎縮，但投資型案件交易熱絡，買主不少是台北投資客。
住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，去年下半年至今年二月是房地產景氣最差的時候，三、四月才反彈，今年初台北某家建商調降售價，消費者都認為房價會下跌，但上半年油電雙漲，房貸利率也未調升，台中市房價並未下跌，甚至大里、太平還補漲，與原台中市房價級距慢慢拉近。
陳俊雄也說，實價登錄制度的陣痛期已過，十月買氣拉回一些，不過，新制上路後，買賣雙方對房價各有想法，持有房地產的人除非財務出現危機，不會急著出清，能撐就繼續撐著，使得觀望期拉長，過去平均一個月內就能成交，現在要到二至三個月。
