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2012年7月6日 星期五

2012.07.06 不動產新聞動態


素地授信金檢,啟動


2012-07-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家數在10家以內。



金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以政策訂出統一鑑價標準。

鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地為依據來推估素地的價值。



鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自用房貸的權數由75%提高到100%。



今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不要再續借。



檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶、張中昌/台北報導)



顏炳立談房市:假豪宅看跌一成


2012-07-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




政府打房未見放軟,戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,下半年「房地產沒有樂觀的理由,可以悲觀、但不要失望」。而他也大膽預言,外圍地區的B咖山寨版假豪宅,價格將有下修一成的空間。



顏炳立指出,受銀行緊縮土地融資、豪宅限貸等打房措施影響,目前開發商都淡定觀望,高資產族群也準備獲利了結,下半年房市仍是「量縮、沒有追價的激情」。

他進一步指出,目前已過了奢侈稅的閉鎖期,非核心區的次檔貨將開始準備出貨,台北市外圍例如內湖、南港、大直、士林等地的B咖物件或「山寨版假豪宅」,因賣方供給增加,加上願意承接的人少,在供需失調下,預估價格將有下修一成的空間。



顏炳立說,現在市場很淡定,買氣「剩不到一半」,房市看不到樂觀的理由。儘管北市外圍B咖市場價格有下修可能,但顏炳立認為,店面、整棟大樓及土地,因有企業法人及開發商買盤承接,因此價格會較不受影響。



顏炳立在政府強力打房下,對房市也首度轉趨悲觀,但他仍不改嗆辣風格指出,「賭徒不怕輸贏、就怕沒賭場」,政府應該讓房市交易活絡,不然業者都會很辛苦。

顏炳立一向看多台灣房地產,昨日罕見對房市發表悲觀看法,但對政府一連串打房政策仍是砲火四射,他說:政府現在「捉緊了怕死掉,鬆手了又怕飛掉」,造成現在房市淡定、觀望氣氛濃厚。 (新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)



洲際酒店新品牌,搶灘北高


2012-07-06 08:47 時報資訊 【時報-台北電】




看好兩岸持續成長的觀光旅遊市場,旗下有10個飯店品牌的洲際酒店集團(Inter Comtinental Group)決定繼皇冠飯店(Crowne Plaza)、假日酒店(Holiday Inn)與智選假日酒店(Holiday Inn Express)之後,繼續引進旗下飯店品牌進入台灣,並搶灘台北信義區與高雄都會。



洲際酒店集團大中華區行銷副總裁倪軒裕(Nick Barton)昨(5)日表示,洲際酒店集團已針對華人市場新創華邑酒店(HUALUXE Hotel)品牌,故除洲際酒店(InterContinental Hotels & Resorts)、精品飯店英迪格酒店(Hotel Indigo)以外,洲際酒店集團亦希望將此最新飯店品牌引進台灣。(新聞來源:工商時報記者姚舜/台北報導)



3季商用不動產 巿場不悲觀


2012-07-06 01:17 中國時報 王莫昀/台北報導




下半年住宅巿場恐將「淡定」,不過商辦巿場動能還在!戴德梁行總經理顏炳立昨日預期第三季大型商用不動產成交量仍有150200億左右,雖沒有第二季270億多,但因壽險業者備妥的銀彈約達2000億上下,巿場相對不悲觀,受整體大環境影響,買方已不會瘋狂追價了。



「以前價格開高些,還是有不少組買家會來議價,現在開高,買方連談都不願談。」顏炳立表示,當前房地產市場的買方全數回歸自用型,不然就是資金充沛壽險業者,壽險業者手上有2000億資金,但市場像樣的好貨卻只有200多億元,很多好東西不會釋出,所以下半年大型物件還是壽險業者的天下。



戴德梁行昨公布第二季商用不動產交易統計,較第一季爆增4倍,第二季交易量交易量高達270億元,年增9.8%,累計上半年總交易量333.8億元,預估第三季成交量約達150200億元。



永慶資產管理協理黃增福認為,上半年受到壽險業加碼投資具租金收益的房地產,開啟商用不動產的投資熱潮,據永慶資產管理統計,全台「億級」的商用不動產交易金額從2008613億元逐年成長至20111345億元,今年上半年在第2343億元挹注下,已累計達411.5億元。



豪宅買氣掉一半 衝擊下半年房市


2012-07-06 01:17 中國時報 王莫昀/台北報導




央行緊縮豪宅貸款剛滿二周,豪宅巿場明顯感受新政策的震憾力,戴德梁行總經理顏炳立昨日透露,台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出,「原本每坪105萬元買的,現在願意在交屋前,以每坪100萬賣出!」他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出。



昔日政府以財稅手段打房,多僅是暫時壓抑需求,房市受影響程度不大,但近來央行轉採金融手段,包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到56成,顏炳立說,如此直接抽掉市場資金動能,開發商只能淡定觀望,高資產族則會出現獲利了結風潮。



「以前是一物件釋出,多有3組以上買家詢價,現在3物件釋出,可能只有1組買家探詢,巿場買氣掉了一半!」顏炳立指出,下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及,預估台北巿房價降價幅度約5%,新北巿約10%,長期築底、近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響,但因漲幅有限,未來受影響程度不會太大,但要開到台北一半價,每坪上看6070萬元情況,恐得不到買方認同。



素地貸款 金管會盯10銀行


土地鑑價與使用計劃 要求說明


20120706日【廖珮君╱台北報導】



銀行業素地貸款(土地融資),金管會啟動金檢,盯上10家銀行,主要檢查土地鑑價和土地使用計劃。金管會指出,有些土地沒開發,價格卻「弄得很大」,可能有人為哄抬,這部分就會請銀行說明。



金管會嚴管銀行承做土地貸款,除設下標準外,還啟動金檢,避免銀行成為炒房幫兇。



「市價可能是哄抬的」

金檢局長鍾慧貞昨說,素地主要檢查鑑價和使用計劃,會去了解各銀行做法,例如制度上用何種方式鑑價。

她說,有些是用市場開發的方式來算,或以現金流量,甚至是用旁邊標出來的參考價,要看各銀行說的有沒有道理。



鍾慧貞說,素地沒開發的時候,價格也可以弄得很大,是用旁邊的成交價做參考,若價格是用標的,標出來就是市價,只要有市價可以按照成數給你,「但這種市價,也可能是哄抬上來的」。

為避免銀行放款過度集中在不動產,去年金管會曾對17家承做不動產放款較高的銀行,要求提改善計劃,並依嚴重程度,要求得增提不動產放款的0.5%1%損失準備金,合計去年全體銀行因此增提數百億元損失準備金,吃掉獲利。



制度如缺失將調整

金管會今年這次針對房貸、土建融和以不動產為擔保3大放款設下標準,還另外加了土地貸款,若各銀行土地貸款比重,超過市場平均數,目前平均數為5%,一旦超標,將要求各銀行提呆帳準備或改善計劃。

據透露,前2項標準約有10家銀行超標,第3項不動產標準則有4~5家銀行超標,近日盯上的素地貸款,則已請各銀行回覆。



除提改善計劃或增提準備外,金管會更進一步強力金檢土地貸款,第一波鎖定10家銀行,看是否是制度面的缺失,若要調整就會一併調整,例如鑑價方式。

鍾慧貞說,去年查的時候,發現各銀行不動產分類很亂,如修繕和房貸要離清楚,真正做不動產融資是多少,如自用住宅如何認定,若認定不同差異就很大,例如風險權數的計算。


2成建案零成交 淡水基隆吸首購族


20120706日【葉思含╱台北報導】



北台灣6月預售新屋市場受到大環境景氣不佳、打豪宅效應餘波蕩漾加上暴雨影響,整體建案來人量明顯下滑,平均看屋人潮較5月下滑3成,又以換屋型產品影響最大,不少建案1周只有2~3組人看屋;據《住展》雜誌統計也發現,約有2成市中心建案6月成交掛蛋,使房市景氣燈號較5月下降2分來到40分,維持在衰退注意的黃藍燈。



住展房屋網總監陳韻如表示,6月暴雨嚴重影響民眾看屋意願,其中市區換屋型產品買氣差,平均每周看屋人數約僅有20組。永慶代銷協理何彥煒指出,市中心看屋人數從5月即較4月跌5成,6月又再跌3成,上周末又因為適逢指考、暑假,使看屋人數跌到谷底,不少建案1周只有2~3組民眾看屋,成交量至少跌了5~6成。



洲子洋135

不過首購買氣仍相對佳,據《住展》雜誌統計,首購市場中以淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣,其中基隆建案平均每周約70~80組民眾看屋,淡水60~70組、五股80組,另外,桃園約60組、八德50組。



其中表現較佳的為五股,今年洲子洋重劃區房價一舉從去年每坪約21萬元跳升至現在每坪35萬元。而淡水近1年皆熱絡,看屋人數、成交量仍穩定,甚至有建案現場接待中心才搭到一半,假日就先以臨時服務處搶先接待客戶。



受歐債股市影響

金磚動力行銷副總經理施孝文表示,現在市場買氣確實持續受到歐債、股市風波影響較清淡,致使購屋族觀望心態濃厚,但若地段佳的個案表現仍不錯,如「台大Opus One」、「帛詩華」皆銷售順利;另外,從浮洲合宜宅登記熱絡可看出首購需求仍在,預計仍是下半年購屋主力。



2周人氣回籠

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說,並非所有建案皆受市場景氣影響,小坪數個案表現仍不錯,如中正區「台大JIA」、新莊區「NY璞緻」,另外,因7月碰到指考與甫放暑假,這1~2周買氣與看屋人數約掉1~2成,預計過2周後將逐漸回籠,但仍以首購產品最熱絡。

陳韻如表示,由於現今房地產景氣多變,不少建案皆延至第4季推出,第3季仍集中以首購為主, 因自用購屋需求強勁,政府應正確引導住宅供給與需求,非一味地推出打房政策,否則恐怕只是讓市場增添不可控的變數。

合宜宅交屋日 合約晚廣告3

20120706日【吳苡辰╱新北報導】



浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布,合宜宅預定於2015年完工交屋,《蘋果》昨接獲讀者爆料指,「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工,但契約書審閱本卻規定2018228日前完工,前後落差3年」,消基會指,此舉已涉廣告不實,因「廣告內容也視為合約一部分」 ,若2015年無法交屋,購屋者可請求交屋履約。



「廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出,儘管合約明定2018年完工交屋,但廣告或媒體資訊為完工交屋為20153月時,便有廣告不實疑慮。



有廣告不實疑慮

內政部營建署管理組組長劉田財表示,「日勝幸福站」於今年取得建照,依法最遲可於建照取得後6年內交屋,因此2018年交屋並無違法,不過因營建署希望建商可儘快完工,因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工,就是希望約束並督促建商於20153月前交屋,若屆時建商無法履約,也有相關罰款。



日勝生副總經理周惠玉表示,2015年完工交屋是與營建署簽約的內容,提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋,則依建照取得後的最大期限訂立,「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮,會盡力改善。」



預售標示不實 遭罰40萬元


20120706  記者邱煜婷



又有建案因廣告不實遭開罰。近捷運東湖站的預售案「哲邦」,未依照原核准設計銷售,在廣告上將1樓全區平面參考圖的梯廳、停車空間標示成「如來禪意廳堂」,家具配置圖中則將陽台標示為室內空間的一部分,公平會因此對哲邦建設公司及代銷公司翰成地產王,各開罰40萬元、20萬元。



公平會委員孫立群表示,「哲邦」廣告與原建造執照核准用途不符,若要改變設計,必須取得主管機關核准,否則涉及違反《建築法》,誤導消費者以為陽台可擅自歸劃為室內空間涉違反《公平交易法》。



專案金檢 首波鎖定素地放款


2012-07-06  〔記者王孟倫/台北報導〕



為控管國內不動產市場,金管會昨表示,已對本國銀行素地放款情況啟動專案金檢,重點將放在銀行對素地的鑑價合理性,以及素地如何使用等。



金管會去年七月即要求房貸比重偏高的十七家本國銀行改善,否則得增提備抵呆帳準備金;今年六月下旬,針對十家房貸、土建融集中度過高的銀行,要求提出改善計畫。



金管會持續緊盯銀行不動產放款動作,近日啟動專案金檢,並協助檢查央行的選擇性信用管制是否落實;據瞭解,約有十家國銀是這波專案金檢對象,但金管會不願透露名單,強調抽查、沒有針對性。



為何針對素地放款專案金檢?金管會表示,因為素地價格較易炒作,且對銀行放款品質來說,風險也較高;銀行素地放款對象,若沒有明確使用或興建計畫,就有炒作土地價格嫌疑。



下半年房價 顏炳立:至少修正510


2012-07-06  〔記者徐義平/台北報導〕



央行打房政策一波接一波,上半年還樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立,對下半年房市看法轉趨保守悲觀,他認為房價至少會修正五%到十%,甚至直言:「房價不會漲,買來幹嘛!」



顏炳立指出,市中心房市交易趨緩,買氣掉一半,也直接衝擊北市市郊,包括南港、內湖、木柵、景美等區域及新北市等非精華區的「山寨豪宅」買氣,尤其是面臨換約交屋的個案,部分投資客甚至願意「稍微認賠出場」。舉例來說,兩年前的買進價格若是每坪一五萬元,部分面臨交屋的投資客願以每坪一百萬元出售,寧可小賠出場。



造成投資客願意小賠出場主因,是央行祭出的第三波信用管制,針對豪宅限貸六成及取消寬限期,導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成,投資客必須另找現金彌補兩成貸款,壓力相對大了許多。



除豪宅首當其衝外,一般住宅也難有激情。顏炳立認為,下半年房市必須保守看待,尤其是買氣已經掉了一半,進場購屋的多是有自用需求,投資行為已減少許多。



他指出,上半年是一間房子三組購屋民眾看,下半年可能面臨三間房子只有一組購屋民眾,甚至只是看看、連出價都不願意,預期北市價格會修正五%,新北市則修正十%。



創造就業人口 才能支撐房價


2012-07-06  〔記者葛祐豪/高雄報導〕



高雄房市今年以來價量齊揚,六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟!但後市看法分歧,有業者認為仍呈溫和上漲,也有業者認為將爆量拉回,同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口,才能支撐房價。



根據地政局統計,高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟,較去年同期增加超過一千兩百棟,尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟,創下縣市合併後,單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。



奢侈稅打房 房市南熱北冷



很多人看到這項數據,質疑左營區房地產交易是否熱過頭,地政局解釋,這是因為自治新村改建整批過戶,一口氣增加八百棟,扣除這八百棟,左營區房屋交易量仍在合理範圍。



受到奢侈稅打房影響,台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢,包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客,將大把資金投入中、南部房市,由於高雄房價比起台北長期偏低,加上近年城市風貌改造,未來又有亞洲新灣區等利多題材,自然是投資客轉進南部的首選。



高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為,市府開發亞洲新灣區,對房市有正面加分作用,但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐,人口增加,才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動,招商是最重要的!」



專家看後市 有樂觀有看淡



展望下半年高雄房市,陳武聰看法偏向樂觀,但不希望暴漲,「應該是溫和成長。」



今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清,則有不同看法,他強調高雄房市這波的補漲行情,已經欲振乏力,當推案量不斷拉高,卻沒有同步創造就業人口,光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價,因此他對下半年的高雄房市看淡。



至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市?黃永清認為這是正面題材,但得等到正式完工營運後,觀察能否創造更多就業人口,長期來看,高雄房市還是得回歸經濟面的需求。



永慶房屋則針對今年第三季房市做調查,四十三%受訪者看漲、四十七%看跌,顯見一般民眾也是看法分歧;針對為何未來半年不是購屋好時機?有六成受訪者認為是「房價居高不下,買不下手」。



房貴買不起 小民陳情市長


2012-07-06  〔記者葛祐豪/高雄報導〕



高雄市區新屋的房價飆漲,新大樓每坪喊價動輒二、三十萬元起跳,對於面臨買屋階段的六年級後段班及七年級生而言,痛苦指數激增,不少人向市長信箱陳情,強調高雄市人口沒增加、薪水沒增加,為何房價一直漲?



一封五月寄給市長信箱的信中寫著:「房價到了快讓基層苦不堪言的高價位,外來客的炒作、投資,讓我們距離買房越來越遙遠。」「市長您的幸福海洋城市,快變成炒房天堂,一棟棟林立的豪宅,讓我們這些市井小民與勞工朋友,漸漸陷入貧困的輪迴。」



市府的回函指出,根據營建署發布最新的「住宅需求動向調查」,高雄市的平均房價所得比為七.三,平均貸款負擔率為廿三.一%,均較上季減少,比較台北市平均房價所得比為十五.三、平均貸款負擔率為四十七.八%,高雄市房價負擔趨勢是減輕的,且相較於其他都市為合理。



從事服務業的三十歲周女說,她的年齡層步入結婚置產階段,但最近四處看屋,發現很多原本每坪十四、五萬元的房子,都開價二十萬元以上,當初大學畢業選擇回高雄工作,主因是無法負擔台北的高房價,如果高雄房價也一去不回,以高雄的薪資結構,很多七年級生根本買不起房子。



房仲業︰每坪10萬回不去了



不少首購族都在等待八月不動產交易實價登錄上路後,高雄房市是否有一波拉回?但房仲業者認為頂多小幅下修,高雄房市要回到以往每坪十萬元的價位,「那是真的回不去了!」



鳳山人口增 帶動房產熱絡


2012-07-06  〔記者侯承旭/高雄報導〕



高雄縣市合併一年半以來,人口成長幾乎停滯,但鳳山、左營、鼓山等行政區人口增加明顯,也帶動房地產的熱絡。



高雄縣市於九十九年底合併,至今年六月底止,全市人口僅增加一千四百四十二人,幅度為千分之.五。若比較各行政區,人口消長則有明顯差異,鳳山區是縣市合併受益最大的行政區,一年半來人口總計增加四千六百五十九人,居各區之冠;其次是左營區增加一千七百零四人、鼓山區增加一千兩百三十一人、楠梓區增加九百七十二人、鳥松區增加六百零八人、橋頭區增加四百零九人。



鳳山區房地產最熱的區段就屬文山特區,多個別墅、大樓建案都在大興土木,市府還有兩座大型滯洪池趕工,到處可見工程車輛進出。



至於左營區與鼓山區轄內有美術館、農十六、巨蛋等,生活機能優越,也是房地產一級戰區。



另一項與房地產交易息息相關的數據是土增稅,高市府今年預計徵收九十五.四億元,比去年預算大幅增加近八成,至今年五月底止實際徵得二十二.二億元,能否達成年度目標,還需看房地產交易是否越來越熱絡。



3年前博弈未過關 澎湖多元發展


2012-07-06  〔記者劉禹慶/澎湖報導〕



三年前澎湖舉行台灣首次博弈公投,反賭聯盟以小蝦米之姿,擊敗澎湖政商名流組成的支持派,博弈公投未過關後,澎湖經濟未被擊垮,夏季仍是遊客如織,冬季受限東北季風,店家生意清淡,但反賭派認為這才符合休養生息的自然法則。



爭取建設低碳節能島



澎湖博弈公投未過關後,澎湖縣政府改弦易轍,爭取低碳節能島,去年起由經濟部宣布以八十.九億元推動澎湖低碳節能島,太陽能、電動機車、風力發電、LED燈等節能設施,在澎湖呈現多元發展,縣府也首創風能發展有限公司,號召全民入股,期待以綠能替代賭場。



博弈公投未過,原本三大投資案大澎湖國際度假村、風櫃湄京度假村、金沙灣,紛紛轉觀望,其中外資為主的風櫃湄京度假村更宣布撤案。不過地價還是節節高漲,目前透天厝上千萬元,行情直逼台灣南都高雄。



澎湖冬季旅遊受限於東北季風,旅客極少,但多年來澎湖人早能淡定度日,畢竟慢活、樂活就是澎湖優勢,長壽比賺錢更重要。




2012/07/05 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】



奢侈稅滿周年

顏炳立:下半年有非核心、次檔貨出售潮 市場傳有人賠錢賣



奢侈稅滿周年,加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮,市場已傳出有人賠錢在賣,預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%



至於市中心區,預料賣方仍會持續開高價,不過買方只願低價承接,雙方難有交集,下半年成交量將持續萎縮。



戴德梁行上午舉行第二季市場報告,顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待,但對住宅市場看法則轉趨悲觀。



他說,政府之前用財稅手段打房,只是暫時壓抑需求,房市受影響還好,但近來央行轉採金融手段,包括降低土地融資、豪宅房貸成數到56成,如此直接抽掉市場資金動能,開發商只能淡定觀望,高資產族則會出現獲利了結風潮。



他舉例,一戶1.5億元的豪宅,過去只要2成自備款,3000萬就可以玩,但現在只能貸款5成,等於7500萬元才能買,而且沒有寬限期,如此緊縮有多少人還願意出手?



顏炳立表示,在此情況下,之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到豪宅的人,現在都會想要拋出來,另外奢侈稅已滿一年,許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也會出貨,下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。



不過,這時拋出來的房子,要成交恐怕不容易,顏炳立直言,市場看法很簡單,不會漲的房子買來幹什麼? 為此,豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看,現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看,而且還不出價。



顏炳立表示,大台北總價8000萬元,其他地區5000萬元以上豪宅,由於被央行盯上,受影響最大,特別是台北市郊區的次檔貨豪宅,新北市高總價山寨豪宅將首當其衝,預料房價將有5~10%的修正。



戴德梁行上半年賣了204億元,稱霸商仲界

【經濟日報╱記者黃啟菱】 2012.07.05 11:45 pm



戴德梁行總經理顏炳立5日表示,下半年房市雖不樂觀,但相對起住宅產品,土地、店面與商辦等三類不動產仍有量能,只是追價力道不再,預期第3季商用不動產的成交量約有150億元至200億元。



戴德梁行統計,第2季商用不動產的交易量達270億元,較第1季大增四倍,也比去年同期成長9.8%,累計上半年的交易量達333.8億元。



其中,光是戴德梁行成交的案件就有204億元,持續坐穩商仲龍頭寶座。



央行「釘」豪宅 預售房市連兩月衰退

2012/07/05 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】



北台灣6月仍以首購為主力 北市換屋買氣一片冷清 2成市區建案零成交



住展雜誌公布預售屋市況調查結果,連兩個月下跌。圖/聯合晚報提供



央行打房持續發威,住展雜誌今天公布住展風向球,自燈號從4月的安全綠燈,5月跌入衰退注意的黃藍燈後,6月又再下跌2分,但仍維持黃藍燈。央行在4月盯上豪宅後,預售房市已連兩個月衰退。



住展房屋網總監陳韻如表示,6月份除了有豪宅貸款限縮議題,突如其來的暴雨以及預報和實際有相當落差的「穿心颱」,也讓房市減損不少看屋動能。在來客量、成交量都減少1~2成下,北台灣預售房市持續呈現低迷。



整體來看,6月北台灣市場仍以首購型買方為主力,台北市區換屋型建案的買氣仍是一片冷清,根據住展市場調查,約有2成左右的市區建案6月出現零成交。



首購買氣相對較佳,根據市調,基隆建案平均周來人量約為70~80組,淡水大約有60~70組,五股建案不多,但是大案也有80組的水準,桃園也有60組左右,八德買氣稍退,但周來人量仍有50組左右水準。



上述表現較好的,都是房價相對便宜的地區,以五股來說,雖然也漲了一波,但因鄰近的新莊區房價高漲,仍讓新近進入推案熱潮的五股洲子洋重劃區,看屋量仍保持一定水準。



再以淡水來說,淡海新市鎮是現在全大台北少數還有一字頭房價的區域,雖然距離市中心有點遠,但仍是大台北低總價產品的主要供應區,房市表現相當穩定。市調顯示,六月份區域推案來客量、成交量仍有一定比率成長。



陳韻如分析,浮洲合宜住宅本月開始登記,吸引大批人潮,預估最後將是61,從合宜住宅的申購情況,預屋首購產品看屋情況,在在顯示,民眾購屋需求仍然強勁。



不過由於近期景氣多變,加上利率水準仍低,目前大案都有延後推案的跡象,短期內推案量預料仍不會有太好表現,第三季市場焦點仍會在以首購為主的外圍區域,第四季大案才較有可能陸續進場。



壽險業搶進 北市商辦年漲25%

2012/07/05 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】



但投報率跌破3%



在壽險公司帶頭搶進下,北市商用不動產今年第二季表現亮麗,不只交易量大增,價格也較去年同期大漲25%,來到每坪均價近70萬元的新高。不過由於租金原地踏步,商辦投報率也首度跌破3%以下。



由於市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮,加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多,商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。



永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告,第二季成交總金額為343.3億,較上季68.2億大幅成長4倍,也是近5年來同期交易量的新高。



第二季商用不動產交易爆量,主要是壽險業大舉投入,統計壽險業單季就投入200多億資金,大舉買進整棟商辦、飯店及銀行門市,占全部交易量高達6成。



永慶資產協理黃增福分析,壽險業特別喜歡在市場盤整之際,大舉入市,2008年金融海嘯是如此、2011年歐債風暴也不例外。今年第二季國內外利空不斷,壽險業又再大舉吃貨。



每當壽險業展開積極搶樓,中小企業主總是會出現一股跟進風潮,黃增福表示,今年第二季這種現象也明顯浮現,檯面上壽險業者競標大買整層樓或整棟樓,而許多中小企業老闆則透過仲介尋找潛力商圈中小坪數辦公室。



市場買氣熱,加上買方勇於追價,根據永慶資產交易資料,第二季台北市商辦成交行情每坪成交均價來到69.8萬元,較上季上漲約11%,較去年同期漲幅則高達25%,不過由於租金變化不大,商辦投資報酬率已跌落到3%以下。



目前台北市辦公平均租金為2037//月,較上季的2057//月,下修約0.8%,大致維持平盤。



全球降息風 我利率不輕言調降

【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】 2012.07.06 03:27 am



全球再吹降息風,中央銀行是否跟進降息備受注目,央行表示,會密切注意此一全球各國的降息現象;台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為,台灣利率水準偏低,央行會保留實力,若要提振經濟,會先從放寬流動性做起,非到緊要關頭不會輕易調降利率。



對於大陸、歐洲降息救市,央行官員分析,大陸是因為經濟成長趨緩、歐洲則有債務問題,為因應國內總體經濟情勢所做的利率調整,每個國家狀況不盡相同,貨幣政策未必會一致,台灣是否調整利率,得由央行理事會決定。



楊家彥則指出,央行重貼現率僅1.875%,加上利差水準低,央行降息會增加銀行經營壓力,就算得採取動作,也會先從資金「量」著手,例如:減少定存單發行量,讓市場資金更充裕以刺激經濟,至於重貼現率等「價」,暫時傾向按兵不動。


楊家彥認為,歐洲峰會後歐債危機看似緩和,其實歐洲經濟不確定性還是很高。未來幾個月,債務問題仍將餘波盪漾,況且歐洲央行紓困規模太小,不足以穩住整個歐元區;一旦債務集中到期,歐洲國家甚至可能出現連鎖效應,使得危機愈演愈烈,情勢危急時,央行才會祭出調降利率手段。在此之前,央行將保留實力,不會太早出招。

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