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2012年7月9日 星期一

2012.07.09 不動產新聞動態


新北千萬以上住宅交易佔比 較去年成長


【經濟日報╱記者陳美玲/即時報導】2012.07.09 03:05 am

根據信義房屋內部統計資料顯示,新北市今年上半年住宅的平均成交總價,已經達到千萬元,其中千萬元以上住宅的成交佔比,也將近4成,比起2010年的24%出現明顯增長。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇,加上重大建設陸續到位,也吸引大台北地區的中產階級持續移入,現在到新北市買千萬好屋,慢慢成為一種普遍的現象。

若以行政區來看,新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區,都是千萬以上住宅交易較為活絡的區塊,且隨捷運開通與重劃區興起帶動,逐漸有向外擴張的趨勢。

蘇啟榮表示,近年蘆洲線與新莊線部分通車,加上機場捷運線的興建,打通新北市大西部交通網絡的任督二脈,包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區,都受到捷運題材的帶動,加上本身新興重劃區的發展,提供了單價相對便宜,但生活環境佳與住宅品質更好的房子,吸引大台北生活圈的民眾持續移入。



成交均價1017 新北市創新高


2012/07/07 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

新北市升格後,大台北民眾「縣不如市」情結淡化,房仲業一項調查顯示,新北市總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升,今年上半年已近4成,並帶動新北市平均總價來到1017萬元的新高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇,加上重大建設陸續到位,也吸引大台北地區的中產階級持續移入,民眾到新北市買千萬好屋,慢慢成為普遍現象。

台北縣從2007年升格準直轄市,201012月正式升格、更名為新北市。信義房屋昨天發布新北市房屋總價調查顯示,在2010年升格前的平均住宅交易中,僅有24%超過總價1000萬元,住宅平均成交總價約為815萬元。

但到了2012年上半年,新北市平均住宅成交總價已達1017萬元、有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。

以行政區來看,新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區,都是千萬以上住宅的熱區,且隨捷運開通與重劃區興起,有逐漸向外擴張的趨勢。

蘇啟榮分析,新北市房市近年明顯「升格」,一來是各項大型商業設施在這兩、三年到位,新北市開始出現大型商業中心、購物中心、影城、豪宅聚落等,已可滿足民眾平常的生活或休閒需求。

其次,捷運開通也扮演重要角色。近年蘆洲線與新莊線部分通車,加上機場捷運線的興建,打通新北市大西部交通網絡的任督二脈,包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區,都受到捷運題材的帶動,吸引大台北生活圈的民眾持續移入。



學區包租公/北市中正區 設籍套房夯


2012/07/07 【經濟日報╱黃啟菱】

台北市中正區位於市中心,內有中正紀念堂,為台北市中心最重要的綠地,而且公家機關林立,治安極佳,又有眾多名校加持,不論收租或設籍都很熱門,買氣一直十分暢旺。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,中正區最受購屋客青睞的,就是明星學校眾多,包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等,都在中正區內。

除自住族群相中這點積極進場外,學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。此外,此區距離台大、師大也不遠,學生租屋需求強勁。

中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面,有南門市場、東門市場等著名傳統市場,亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈;台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區,也都在此區。

學區包租公/台中逢 投報率達6%

2012/07/07 【經濟日報╱宋健生】

大學指考剛結束,已有學生家長急著在學區附近找房,目前台中以中國醫藥大學及逢甲大學周邊的學區宅最受歡迎,平均投報率都有5%6%

也因為這些學區宅需求穩定,周邊商圈機能活絡,人潮多且交通便利,不論投資收租或自住,均具保值與抗跌性。

信義房屋台中區協理廖慶洲說,每年六、七月學生畢業潮,大學學區附近中古屋跟著掀起換手潮,由於畢業生在就業環境轉變下沒有住房需求,於是有學生家長將原來購買的房屋再轉手出售,有的則是當起包租公。

信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示,今年一房一廳或是兩房一廳的大套房「奇貨可居」,因為出租投報率不錯,有3%4%5年內15坪的大套房,幾乎可租到1.8萬元,願釋出的屋主不多。

學區包租公/高雄大社 區域需求旺

2012/07/07 【經濟日報╱林政鋒】

當包租公、包租婆,自然要選擇學生人數多的大專院校,高雄市大社、燕巢、赤山特區,因分別擁有義守大學、樹德科技大學、正修科技大學,學生人數不少,此3區域最被看好。

住商不動產表示,雖生育率下降,學生數也逐年減少,但義大、樹德、正修3所院校,學生數都有1.5萬人左右水準,在學校宿舍有限的情況下,龐大學生宿舍需求,成為一股商機。

義守大學附近的大社,很多透天厝都隔間租給學生,當地房價水平低,中古大樓每坪8萬元,30坪總價不到250萬元,分成3房,最低每月收租3,000元,每月總收入也有近1萬元,絕對高於銀行定存利率。樹德科大所在的燕巢,附近房價也便宜,投資收租頗划算。正修科大在澄清湖旁,附近還有長庚醫院,鄰近的赤山是新開發的區域,房屋屋況新,租給學生與醫護人員,最高單月租金可達8,000元至3萬元。

吳寶田:實現居住正義 不能光靠打房

2012/07/07 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

近來政府持續祭出調控房地產市場的政策,也的確已影響買氣。我認為,居住正義的體現,在先進社會的發展經驗中,都不是光憑打壓房價,尤其是聚焦打壓高貴房產價格,就能夠達成的。

房地產的持有、流轉與交易,是自由經濟市場的「國民財富累積」與「投資效能效率」機制的表徵,在自由市場經濟社會的政府立場,應該回過頭來促進這一理財市場效率發揮的空間加大、加寬,乃能真正有助於台灣房地產市場的國際化與國家競爭力的提升,以至於讓台灣的投資市場更加活絡化,與增進國家投資環境的吸引力。

我建議,對於住宅政策,政府應有雙軌制的思維,將房屋分成「商品房」與「保障房」。

「商品房」屬於國家經濟實力與城市競爭的展現,由市場的供需決定其房價;至於「保障房」則是屬於社會照護的一環,是社會福利而不是市場經濟。

政府住宅政策如果能夠有這樣的思惟,城市發展和居住正義才能同時兼顧。政府亦應做好交通建設,縮短城鄉差距,才是解決都會地區高房價的有效措施。

至於中央銀行近來針對高總價不動產進行貸款緊縮,已造成部分消費者跟業者的困擾。就預售屋市場而言,自簽約至完工約需經23年的施工期,消費者於簽約時一般均就合理融資條件籌措自備款,惟至完工交屋時,因為央行選擇性信用管制措施,驟然減少融資成數,這種形同「溯及既往」的緊縮政策,造成消費者購屋資金出現缺口,將使買賣雙方以及金融機構立即出現建商不能交屋、消費者不能貸款之嚴重的交易糾紛與爭議。

我要強調,購買高價屋不當然等於炒作。

央行的目的或許是為了避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸,藉由短進短出獲利、炒高豪宅價格並變相助漲房價。但若只是因為房價的結果,卻一竿子打翻一船人,造成正常融資受阻,使購買總價8,000萬元以上房屋的民眾被集體污名化、被管制措施集體處罰、受害,這對努力置產者將情何以堪,也徒然製造社會仇富情緒與對立。我呼籲政府能重新思考這一點。

(本文由建商公會全聯會理事長吳寶田口述、記者黃啟菱採訪整理)



公園第2 自住客喜愛


2012/07/07 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

都市景觀如水泥叢林,擁有綠意景致的公園宅,始終是房價鍍金保證,房價也比同區段產品還高。但提起公園宅,多數人就想到景觀好、視野佳的第一排,不過距離公園也很近的第二排住宅,同樣可享有公園綠意生活,房價又較便宜,更受自住客歡迎。

據住商不動產企研室調查,在北中南大型都會區公園綠地周邊房市表現中,第二排雖然不如第一排有話題,但買氣卻不輸第一排。

以北市來說,包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅,民眾追價意願都很高。

2010年後的房價表現來看,北市一般中古屋漲幅多在12 成上下,但上述公園宅則都有23成的漲幅。其中又以國父紀念館3年上漲34%最多,大安森林公園也達32%;另外包括華山藝文特區、中正紀念堂約在25%左右。

至於中部方面,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台中都心公園住宅以綠園道與美術館兩區為主,但因釋出案量少,交易有限;反觀第二排,物件多,總價低,加上也能享受近公園的生活品質,又較不受公園活動音量干擾,深受自用客戶喜愛,三年來約有15漲幅。

在南部方面,徐佳馨說,3年前高雄農16價格優於美術館,但近幾年兩者價格差距逐漸拉近,第二排價格目前已站穩15萬大關,總價在600700萬上下,加上物件多,交易狀況熱,近3年來漲幅逼近3成。



高雄房市轉淡 便宜好機會


2012/07/07 【經濟日報╱文/林政鋒】

受中北部投資客退場影響,高雄房地產市場快速回歸基本面,市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口,實際交易已經滑落到19萬元,由於現階段股市及經濟景氣看淡,第4季撿便宜的機會大增。

上市建商主管說,中央銀行對豪宅貸款成數設限,加上房屋實價登錄將上場,政府政策不希望房地產市場過度炒作,建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力,也不敢過度墊高房價以免引起側目。

合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說,今年第1季高雄房市表現傑出,但從5月起市況明顯轉淡,銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。

凃朝南表示,台北打房效應,導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的,造就高雄第1季房價的補漲效應,市區新成屋普遍每坪站上20萬元,市場一度認為價格再也回不來。

凃朝南指出,但最近實際交易顯示,一些原本堅守20萬元單價的個案,有些已經落到19萬元,行情是否會持續下探還要觀察。

資深建商說,油電雙漲造成民眾恐慌,「買房抗通膨」的說法甚囂塵上,激勵衝動型購屋者進場,高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現,全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌,台灣通貨膨脹只是假議題,另個重點在於,年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶,為高雄1年銷售量5000戶的4倍,除非建商能自制不上市,否則供給過剩壓力十分沈重。

資深建商表示,即將上場房價實價登錄政策,對房市也十分不利。舉例來說,以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交,再貸個七成就有700萬元,實際拿100萬元即可買房,若實價登錄上場,等於購屋資金再沒有捷徑,購屋者壓力大,房市交易勢必鈍化。建築業者說,房地產後市看淡的清況下,許多建商已經有暫時退場的打算,雖然土地價格仍偏高,但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手,對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售,也以加速銷售現金落袋為主要策略,對房價將不再過度堅持。

銀行業指出,高雄房價落後台北,最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長,失業率也偏高,前一波房價上漲,民眾所得與房價比的差距再擴大,如今房價下修,預期第4季高雄房價可望更合理,也有撿便宜機會。



北捷共構 651戶標售


「新東京宅」月底登場 估便宜市價2


20120709日【邱煜婷╱台北報導】

北市捷運局預計78月將再度釋出捷運聯合開發住宅,包含捷運松江南京站、南京三民站、木柵站、新店站、南勢角站等,共計651戶捷運宅將標售。捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示,本月底將先推出松江南京站「新東京宅」共55戶,且將採電子領標方便民眾。

「新東京宅」預計釋出13~20坪的1房產品,共55戶,林勳杰表示,「近期將公告標售訊息,底價預定比市價低1~2成。」

永春站漲逾25

由於今年2月捷運局標售捷運先嗇宮站共構宅反應熱烈,吸引600多封標單,此次標售預計採用電子領標方式,民眾不用親自到捷運局領標,預估能吸引更多民眾投標。

由於捷運宅具交通方便、周邊生活圈發展成熟等優點,往往吸引民眾購買,根據台灣房屋調查,大台北地區熱門捷運聯開宅近一年平均房價漲幅都1成以上,其中以永春站共構宅「E.A.T」漲幅最驚人,年漲23.53%。而78月間將推出的5處捷運宅,漲幅排名都進了前8強。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,以5個即將標售的建案來說,以位於文山區的「信義18号」年漲18.18%最多,因為「信義18号」距信義計劃區最近,甚至開車7分鐘就可到達,產生比價效應。

開價高漲幅較小

其他位於台北市中心的建案如「藏富」、「新東京宅」,開價本來就高,因此漲幅較小,不過年平均也有12~16%的成長。剛入住七張站「環遊郡」1年左右的蔡聰達表示,「逐捷運而居是趨勢」,且附近生活圈都因為捷運站而開始發展,提升了整體生活水準,加上共構宅有「到站就到家」優勢,許多朋友來家裡參觀過,發現走到捷運只要2分鐘,都覺得太方便了。

看好增值才購買

除便利性外,捷運宅房價不斷上漲,也是吸引民眾購屋的原因。35歲的Sherry在江子翠站「環遊市」住了4年,她說,當初購買的原因「除了因為樓下就是捷運外,當然也看好它的增值空間」,當時以每坪35萬元購入,聽說現在已經漲到60萬元左右,雖然也曾擔心輕隔間會產生隔音不佳等問題,但入住後在牆上加裝隔音毯,並無太大噪音。


合宜宅新北申購者 今登記

20120709日【邱煜婷╱台北報導】

浮洲合宜住宅預售登記至昨天為止,已有1803組人登記,今天起由取得「承購資格證明」人數最多的新北市開始登記至22日,23~29日則是補登記時期。目前除了新北市,各縣市政府都仍收件申請案,只是不一定讓合格者趕得及登記。

新北申請人最多

根據營建署最新統計,6月底為止各縣市核發的「承購資格證明」有27066件,光新北市就有15526件,佔57.4%。取得承購資格證明的新北市民今天開始登記到22日。

 由於浮洲合宜住宅平均每坪19.5萬元的房價,許多想購買的民眾,紛紛向各縣市政府詢問「承購資格證明」相關問題,申請件數最多的雙北市官員每天都會接到上百通電話。

但讀者王小姐向《蘋果》爆料,她在61日向新北市提出申請「承購資格證明」,承辦人員卻未告知受理時間已在5月底截止,直到上周她詢問處理進度,才知道就算現在取得證明,也只能登記林口A7合宜住宅。

除了新北市,其他縣市民眾只要能在729日前取得「承購資格證明」,都可到浮洲合宜住宅接待中心登記,參與抽籤、選屋流程。

7月送難取資格

只是北市都市發展局官員坦承,因每天都有200~300件申請湧入,且6月送件的申請案尚未處理完畢,7月送件者很難在登記截止日前取得承購證明。花蓮、台東的承辦人員則表示,作業期間大約需要1個月,不過如果民眾有需要,會盡快處理,讓民眾能順利登記浮洲合宜住宅。

都更蓋公園 人氣

開咖啡廳辦活動 一洗文林苑噩夢


20120708日【張琬聆╱台北報導】

「文林苑」事件後讓施行都市更新的建商舉步維艱,對都更意願不高的住戶而言,建商在社區成立「都更辦公室」、高掛「都更建築用地」布條的方式,恐讓住戶更反感。愈來愈多建商為消弭彼此對立,整合期間基地暫作公園、開咖啡廳等友善空間拉攏住戶,甚至提供空屋供無業民眾居住。

宏盛、誠美建設共同整合開發的「伊通街案」,因申請「台北好好看」獎勵,依規定須興建公園,但有別於其他「台北好好看」僅是打造綠地的公園,該公園每年依花季輪流種植4種花卉,還種植各種果樹,立牌歡迎街坊里民摘採;且不定時舉辦社區活動,如兒童彩繪、老人服務及周末的街頭藝人表演等,更提供無業民眾居住在基地旁空屋,協助維護公園。

向日葵吸引路人

最近正值向日葵花季,「伊通街案」基地便種滿向日葵,吸引路過民眾駐足、欣賞與攝影。信義區薛姓民眾便專程來賞花、拍照,薛太太表示,知道有「台北好好看」的政策,但覺得在市中心能有開滿花的公園,感覺很好,可以接受這個政策。

好看還要好好玩

73歲的劉先生家住公園附近,知道這是北市府於花博期間給予的都更優惠,他說,很喜歡這個公園,常帶孫子來散步,不過知道這個公園並不會長久,覺得有點可惜。

誠美建設董事長陳百棟表示,為落實「台北好好看」精神,「不只是向政府要東西(容積獎勵),還有回饋社區,都市更新不只是好好看,還要好好玩,畢竟養地也要養人氣。」該公園預計2~3年後才會動工拆除。

除利用公園進行社區營造,塑造敦親睦鄰好印象外,今年初寶舖建設打造「寶舖里民咖啡」,提供民眾休憩、喝咖啡處所。不過,寶舖建設副總經理陳松林透露,因遭都發局認定「在接待中心違規營業」,9月即將拆除。

此外,璞真建設於信義路「璞真純氧」、八德路「延吉小屋」都更案,也以咖啡店、展覽室等形式,將原為都更辦公室的空間回饋社區。

盼改變刻板印象

璞真建設業務部經理陳文賓表示,空間利用是為了改變民眾對都更的刻板印象,目前交由「勤美璞真文化藝術基金會」負責,持續辦演講等活動,未預設拆除時間表。

林口推2建案 抗合宜宅

總價近千萬鎖定首購族


20120707日【張琬聆╱新北報導】

浮洲合宜住宅正如火如荼展開登記程序,A7站合宜住宅亦蠢蠢欲動,預計年底接續熱潮,恐衝擊近年推案量大的林口重劃區房市。不過看好龐大首購需求,已有建商在林口重劃區推出總價千萬元的2房建案,積極搶市。

捷運機場線A7站合宜住宅位桃園縣龜山鄉,營建署國民住宅組組長王安強表示,希望在10月能通過建照審核,年底即能開放登記。

該案目前由皇翔、遠雄、名軒與麗寶4家建商各別銷售,規劃30~50坪、2~4房產品,每坪均價15萬元,總銷金額逾300億元。

林口重劃區鄰近A7站合宜宅,近年產品規劃多在50坪以上,昨日茂德機構旗下的漢翔開發召開「法國四季」新案記者會,企圖以小坪數搶市,規劃22~47坪、2~4房,每坪開價30~32萬元,總價900萬元至1600萬元,號稱「千萬元以下就能買到2房產品」,力抗合宜住宅。

「有上萬戶需求」

茂德機構副總經理許俊耀認為,登記購買合宜宅的民眾超過25000人,但浮洲與A7釋出的合宜住宅僅8000多戶,還有上萬戶需求未被滿足,「除非政府大幅度推出合宜住宅,否則買氣仍會在。」

「法國四季」專案經理林啟通表示,由於該區少有小坪數產品,所以競爭力大,目前預約人數已逾3成,預計本月下旬公開銷售。

交通完備再公開

但有建商選擇區隔合宜宅市場,繼續推出大坪數換屋產品,長虹建設預計在林口推出2建案,包括總銷75億元的「長虹天際」,為73~88坪住商大樓,預計年底前開賣,總銷75億元「世紀長虹」,因位於捷運A9站出口,增值空間大,將待五楊高架通車後,交通建設更健全時才公開。

不受合宜宅影響

長虹建設財務長陳茂慶表示,「對合宜住宅的影響沒有任何感覺」,因合宜住宅位於桃園縣龜山鄉,且產品規劃完全不一樣,所以沒得比較,對大坪數的換屋市場不會有太大影響。

亞昕國際開發則有約3400坪「建林段」土地申請建照中,該案位捷運A9站旁,將規劃飯店與住宅,總銷逾100億元,觀光飯店擬與老爺酒店合作,住宅則規劃24層樓45~100坪產品,預計今年底或明年初公開。

浮洲合宜宅契約出錯 今更正

20120707日【吳苡辰╱新北報導】

浮洲合宜住宅炒得沸沸揚揚,除完工時間惹爭議,有讀者向《蘋果》爆料,現場提供的契約書審閱本出現幽靈條款。日勝生集團昨表示,契約書審閱本內容確實有誤,將修正契約書正本,並在簽約時特別向簽約者說明,今天將公告於合宜宅網站。

據讀者爆料,「日勝幸福站」契約書審閱本第9頁第12條為使用建材規定,其中第12.4條指出建商違反規定,可依第28.7條約定辦理,但怎麼努力翻契約書審閱本,就是找不到第28.7條。

簽約當日將說明

經記者追查,發現正確應為「第28.1條」,指當建商違反「主要建材及其廠牌、規格」與「開工及取得執照期限」規定時,買方可解除合約。日勝生集團表示,將修正契約書正本,簽約當日也會向購屋簽約人說明,今天將於「板橋浮洲合宜住宅」網站公告修正。

合宜住宅申購民眾黃小樺認為,既然發現錯誤,就要即早告知,等到簽約時才講太慢了,畢竟公家單位興建合宜住宅,處理方式都應該要更嚴謹。不過爆料者KYO則認為,此項條文錯誤只是小事,「這樣的處理方式還可以接受。」



BOT成長3.3 本月公告7


20120707  ◎記者邱煜婷

工程會統計上半年民間參與公共建設(簡稱BOT,即Build興建、Operate營運及Transfer轉移)結果,目前已簽約案38件,累積金額249億元,較去年同期3958億元,成長3.29倍。

目前公告招商案28件,共355億元,另預計本月公告招商案共7件,包含67億元「林口中商36公有土地招商案」、21億元「新北市青年住宅興建營運移轉案」等,預估釋出商機136億元。

將在本月中公告的「新北市青年住宅興建營運移轉案」,新北市城鄉發展局企劃建築科長張壽文表示因上次流標,本次擬將經營年限提高為70年,也將商業區比例提高到30%,以吸引廠商。



國銀不動產放款 恐提前觸頂


2012-07-09 01:44 工商時報 記者朱漢崙/台北報導

管控國銀不動產放款,金管會鎖定海外分行全面清查。據透露,金管會近來陸續金檢多家國銀,其中海外分行已成為新鎖定的清查標的,金管會並要求「海外分行的不動產放款要與國內放款量併計在總量管制範圍內」。

1年多前理財型房貸,包括修繕、周轉金貸款的部位被要求納入總量控管圍,近來銀行主管指出,連銀行海外分行的不動產放款也被金管會要求納為總量計算,這讓不少國銀的總量額度近期已因此提前「觸頂」。除了海外分行,國銀海外子行的不動產業務計算,是否也將比照辦理,消息人士指出,金管會內部也正積極評估。

據悉,子行相較於分行是「獨立法人」,但由於子行能作消金業務,因此比起海外分行,國銀海外子行的不動產放款量更大,且多半集中於房貸,這讓金管會評估認為,有一併加強管理的必要。

除了銀行法第72-2規定不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債30%的規定,金管會近1年陸續再提出對於土建融、房貸佔總放款比重上限等規定,近來相關總量標準也更為嚴格。

相關人士指出,金管會上月已發函土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等10家銀行,表示上述銀行超出金管會所訂總量管制指標的上限,並限期提出改善計畫。

由於金管會在提出總量管制多項新指標的同時,也清查過去未列入計算範圍之內的「死角」,金融圈人士認為,若現在連同海外分行都要納入計算範圍,「超限的將不只上述10家銀行」。

國銀主管表示,金管會、央行聯手進行房市信用管制,計算總量管制空間的灰色地帶也被逐一清查,因此國內37家銀行近2年差點「越線」的銀行至少超過全體銀行家數的1/3。國銀主管指出,以往國銀在計算銀行法第72-2的不動產放款上限時,只有算國內不動產放款,海外分行包括房貸在內的相關授信,由於主管機關未特別要求,因此按「慣例」不在計算範圍之列。

但也有行庫主管表示,海外分行多半只能辦理企金業務,因此不動產授信多數與企業戶在當地購買商辦有關,土建融案則較不常見。



購物圈,桃竹房市票房保證


2012-07-09 08:47 時報資訊 【時報-台北電】


桃園縣房市一枝獨秀,5月份爆出5,320棟成交量,刷新2008年以來單月新紀錄。桃園及新竹地區,今年陸續有大型量販店、購物商城進駐,創造當地就業機會,商圈吸磁效應支撐當地房市行情。

21世紀不動產表示,去年因為奢侈稅實施,自住買盤比例提高至8成,今年房價漲幅都有一成以上,其中上南崁目前新建案每坪單價已站上2字頭,下南崁指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元,更是刷新當地房價的新行情。
大型購物商城也看準南崁人口迅速成長帶來消費力,包括特力屋、台茂購物中心紛紛進駐,今年COSTCO(好市多)也選定南崁為台灣的第九家店。而COSTCO與台茂購物中心形成的「好台生活圈」,大幅提昇當地的生活機能,對於區域房價有正面助益。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

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