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2012年7月5日 星期四

2012.07.05 不動產新聞動態


產學齊聲:12年內房價下修


2012-07-05 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




國內經濟已連7月出現衰退的藍燈,6月房市成交量更萎縮2成,儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,產學界則認為,房市將出現向下拐點,未來12年內,北市下修幅度可能介於11.5成,其他地區房價則恐有23成的跌幅。



對於下半年房價,淡大副教授莊孟翰表示:「第3季房市不理想,房價一定會掉」。他並預估,未來12年內,房市成交量不但會萎縮,房價也會向下修,北市下修幅度約115,其他地區房價恐有23成跌幅。



但他指出,各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供給量過大的地區,房價會跌較多;但是價格沒有太大調整的地區,例如台南或者接手力道強的北市精華區地段,跌幅可能相對有限。



根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」,民眾對於未來1年房價仍樂觀,有46民眾認為未來1年房價會續漲,但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。

永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示,至少在89日合宜宅抽籤前,會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市67千戶的潛在買盤,因此預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少12成。



他指出,國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」628日已辦理預售登記,並將在89日公開抽籤,雖然才4,009戶,因每坪房價僅「1字頭」,因此吸引2.5萬戶登記,其中大部分來自北市及新北市。



「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示,民眾對第3季房價看漲比重43%,看跌比重47%。房仲業也表示,近期成交量萎縮,有很大原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大,以北市中山區4025年的中古大樓為例,買方開價每坪45萬元,賣方卻開價75萬元。

針對買房最佳時機,莊孟翰說,未來12年內,房價會持續下修,因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手。 (新聞來源:工商時報記者黃惠聆/台北報導)



遠雄信義金融大樓,東區新地標


2012-07-05 08:17 時報資訊 【時報-台北電】




遠雄企業團2012年底要喬遷到「新家」了。位於信義計畫區A1的遠雄人壽總部,確定定名為「遠雄信義金融大樓」。遠雄企業團董事長趙藤雄表示,遠雄傾全力打造全台灣首座黃金級「雙LEED」的辦公總部,會是東區新地標。



遠雄人壽2008年以129億元、每坪約698萬元買下A11,418坪土地後,如今已從地表中,冒出1棟摩登的辦公大樓,樓高32樓、地下4層,高度208.3公尺的企業總部雛形,最近也呼之欲出;許多外資跨國企業也正在討論,是否進駐這座「雙LEED」黃金級綠色低碳辦公大樓。



趙藤雄表示,「遠雄信義金融大樓」預計年底完工,遠雄企業團總部、遠雄人壽、遠雄房屋和遠雄商務中心,都會喬遷進駐;總樓地板面積有1.8萬坪,估計有67成樓層將對外招租。趙藤雄強調,這將是台灣最具代表性的低碳綠色辦公大樓,目標要取得美國LEED和台灣LEED雙標章。



「遠雄信義金融大樓」每層樓高度達4.6米,頂樓是擁有節能減碳的太陽能設備的尖塔,加上燈光設計、一樓公共空間巨型公共藝術品「天空.流水.大地」設置、一樓大廳設置大師朱銘雕塑作品、不透明耐久材料打造等,會是趙藤雄跨足營建業近50年來的登峰造極之作。

「幾乎不用維修!」趙藤雄極具信心的表示,遠雄信義金融大樓能夠作到幾乎毋需維修成本的綠建築,更是建築史上的一大突破。



據悉,「遠雄信義金融大樓」洽談中租金每坪已有4,000元以上,直逼TAIPEI 101大樓和國泰金融中心的租金水準;至於目前總部大樓、基隆路的「遠雄國際中心」總部大樓,則將全部對外招租。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



商辦市場今年恐衰退2


2012-07-05 08:17 時報資訊 【時報-台北電】




仲量聯行昨(4)日公布第2季商辦市場行情,總經理趙正義表示,今年上半年投資級商用不動產交易達310億元,年衰退19%;預估今年全年交易金額應可達8001,000億元,但仍較去年總交易1,200億元減少2成左右。



根據仲量聯行統計顯示,今年第2季,台北市A級辦公市場整體空置率較上季下降2.3%為10.2%,在四大A級商辦中,信義計畫區本季空置率11.1%,下降幅度最高達6.1%,平均租金微幅上漲0.2%,每坪每月達2,695元。



敦北商業區受大型租戶退租影響,空置率延續上季上升趨勢,本季增加1.5%,達12.5%,而租金連續3季未變動,每坪每月達2,218元。

敦南商業區結束連續8季最低空置率,本季空置率增加1.7%,達8.6%,但本季租金仍較上季微漲0.2%,每坪每月為2,413元。



非核心商業區本季空置率也下降2%~8.2%,取代敦南商業區成為本季空置率最低的區域,受惠本土中小企業新租去化,租金微漲0.2%,每坪每月為1,879元。

趙正義表示,由於目前空置率呈現近3年來新低,預計至今年底租金仍有微幅上漲3%至5%的空間,但2013年預估有空大樓釋出,空置率將會上升,租金成長幅度將變緩。



仲量聯行協理林大喬表示,第2季金融壽險投資商辦市場金額達210億元,占比高達77.4%。值得注意的是,因全球經濟環境不佳,基金有贖回壓力,考量資產配置,外資本季開始由買轉賣,處分資產高達46.5億元,預計下半年仍會持續處分。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)



住宅家戶比108.28%,全國住宅供給過多


2012-07-05 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




內政部營建署首次改變統計方式,發布住宅家戶比(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。此一意涵除顯示住宅供給充足外,內政部不排除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7%,則是明顯供給不足。

內政部以用電60度以內低度使用,推算為空屋,約佔全國總戶數約一成,近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查,空屋卻高達156萬戶,佔總戶數19.4%。不過,學者莊孟翰認為,住宅調查資訊基準不一,事權也不一,統計數據很難下準確定論,改變方法沒有太大意義。

營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計,在普通住戶數與住宅存量動態部分,首季普通住戶數為7549,512戶,較去年第4季增加0.29%,較去年同期相比增加1.53%。全國住宅存量總計為8174,684宅,較上季增加0.3%,較去年同期增加0.97%。



營建署說,以住宅存量做為分子,再以普通住戶數做為分母,得出住宅家戶比為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。高層官員說,此一數字以一戶一棟來看,有供給較多現象,但若一戶有好幾棟,反推回來,也有閒置住宅過多的意涵。

官員說,過去住宅供給率,以需求家戶數作為分母,有被誇大效果,因為有的戶籍數有很多分戶,而有意願卻沒能力買屋者也都被列入需求戶數調查,顯然「需求數」被放大很多,住宅供給率有失真之虞。



地政學者莊孟翰認為,民國89年之前,戶數大於住宅存量,顯然供給不足;但89年之後調查顯示,住宅存量大於家戶數,且一差差62萬戶,顯然有問題,89年起的住宅存量不對,後面調查的數據可能都大有問題。

即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋,莊孟翰說,有縣市用60度,有的縣市以2030度為門檻,標準不一,空屋率調查可能也都失真。



莊孟翰說,內政部、主計處事權不統一,數據不一,未來房市資訊調查不宜全國調查,否則抽樣都市鄉下落差甚大,無法對症下藥,應鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源:工商時報記者呂雪彗/台北報導)



Q2全台商用不動產交易金額季增達4.78


2012-07-05 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】




仲量聯行統計,第2季全台商用不動產交易金額為270億元,季增高達4.78倍。仲量聯行總經理趙正義表示,從目前進行中、潛在可能成交的案例估算,今年下半年至少還有500~700億元的商用不動產可能會進行交易,若加計上半年的300億元,則今年的總成交金額估在800~1000億元,仍有機會挑戰千億元大關。



仲量聯行統計顯示,第1季台灣商用不動產成交金額40多億元,但第2季大幅增加至270億元,其中,工業、廠辦佔比為44%,其次為觀光飯店佔24%,辦公室因供給量少,僅佔17%,零售物業僅佔15%



趙正義表示,第2季壽險業者表現最積極,帶動商用不動產交易量增加、價格也上升。他指出,雖然壽險業者在買樓,卻有部份銀行、證券業在上季積極處分非核心資產,也有一些外資陸續處分了不動產,上半年外資的賣方佔15%,金額累計為46.5億元。仲量聯行並統計,自2010年以來,外資在台灣購買不動產的動作即縮手,今年上半年更沒有半件外資在台購入不動產的成交案例。



趙正義指出,歐債危機難解,全球經濟恐將呈現波動,下半年的整體大環境並不樂觀。但,台灣是大中華區市場的一部份,有其歷史和地理位置的優勢,長期仍會吸引國際的目光,台灣不動產具有保值的特性。



太子敦南法拍底價142.65億破表


2012-07-05 01:12 中國時報 王莫昀/台北報導




備受外界矚目的法拍案「太子敦南」,終於進入法拍程序。台北地院昨日依程公告太子敦南大樓底價為142.65億,突破20084月新竹風城購物中心締造的125億元的底價紀錄,創下法拍史上底價新高。消息傳出,不動產業界大呼「太誇張!」「真是離譜價!」「台灣估價業不應出這種問題!」



「太子敦南大樓」之前委託給戴德梁行標售,兩次標售價分別為103億元、92億元最終都宣告流標收場,這次「太子敦南大樓」進入拍賣程序,底價竟達142.65億元,業者認為這是妥協結果,「讓債務人心裡不要太難過!」



根據商仲業者拆算,1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206219萬元,若是直接以底價142.65億元除以土地面積542坪,每坪土地底價約2632萬元,若真能一拍就標脫,將締造總價、土地單價等多項新高紀錄。仲量聯行總經理趙正義指出,先前的確有業者認為合理價格在9095億元之間,因此希望委託詢價,這次法院鑑價如此高價,可能要在第3拍底價90.88億元時才會有人出手競標。



麗寶樂園20億投資計畫啟動


【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 2012.07.05 08:30 am



麗寶集團投資23億元規劃的第13家連鎖飯店─月眉福容飯店昨(4)日開幕營運,配合新飯店開幕,麗寶也將旗下遊樂園「月眉育樂世界」同步更名為「麗寶樂園」,董事長吳寶田宣布,將加碼啟動園區近20億元新投資計畫。



吳寶田指出,麗寶樂園今年加碼推出的遊樂暨休閒購物設施,包括卡丁車賽車場、歡樂購物街、摩天輪等。其中,占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工,今年底完工營運,歡樂購物街與摩天輪則訂明年暑假前營運。



昨天的開幕典禮,冠蓋雲集,副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、台糖董事長魏巍、台中副市長蕭家淇等500餘人出席剪綵,吳敦義讚揚麗寶集團投資台灣、增加就業機會所作的努力。蕭家淇則當場承諾,未來台中市捷運路線,會延伸至后里,並經過麗寶樂園,以帶動台中觀光發展。



義聯砸百億 擴建義大世界


【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】 2012.07.05 03:29 am



景氣低迷之際,義聯集團決定再投資100億元,擴建高雄義大世界新園區,增建16公頃的生態科技遊樂區、遊園纜車及500間客房的飯店,為南台灣經濟挹注新活力。



義聯集團董事長林義守說,這項構想已經發包給國際設計團隊規劃中,希望打造台灣最頂級的遊憩特區,吸引陸客在內的國際遊客,把整個義大世界升級為具有全球性知名度的深度遊樂園區。



林義守指出,打算開發的是義大路與學城路西邊的16公頃土地,主題融合上海世博以及台北花博的特色,建構最先進的生態科技遊憩區,展現4D觸感意象的豐富元素。



新投資規畫也將串連義大世界、水湖景緻、義守大學校區以及別墅社區,將興建空中纜車,一方面可俯瞰高雄市區景觀,同時飽覽完整的義大世界,結合全新的觀光飯店規劃,再增建300間至500間客房。



林義守說,全案已經進行國際設計發包,將聘請最優秀的世界級設計專家參與,讓義大世界蛻變為台灣在國際上的新地標,創造另類台灣之光。



林義守指出,台灣是自己的故鄉,義聯集團願意持續加碼投資創造就業機會,但相對也需要中央政府與地方政府的支持,若公部門的作業順利,最快1年即可展開義大世界新擴建案。



林義守表示,去年底他表明將再投資高雄400億,這次義大世界的擴建,是繼高雄市最大購物中心及五星級飯店開發案後,另一個新投資案,前者投資金額約200億,後者達100億,「後面還會有投資」。



義聯集團主管說,市區的案子已經與國際萬豪酒店(Marriott )、喜達屋(Starwood)等高級飯店集團洽商合作,集團不惜重資引進國際重量級飯店到高雄,整個城市的質感將相對提升,國際能見度同步拉高;義大世界擴建同樣以全世界為舞台。



義聯主管表示,義大世界現址面積80餘公頃,總投資達300億元,涵蓋五星級觀光飯店、遊樂區、摩天輪、精品Outlet Mall購物中心等,目前年營收50億元以上,營運狀況比預期好很多,短期目標要衝刺百億元。




【聯合報╱記者范榮達/苗栗報導】2012.07.05 03:29 am



苗栗縣竹南鎮崎頂產業園區委託開發案,昨天在縣府舉行簽約儀式,由縣長劉政鴻與順天建設公司董事長柯興樹代表簽約,劉政鴻希望在他任期屆滿前動工,預計6年完成園區開發,將可創造7100個就業機會,產值每年約八百億元。

劉政鴻認為,崎頂產業園區將創造三贏局面,西部科技走廊可以串連成形,提供地方就業機會及帶進更多商機,縣府也可以增加稅收,相當值得期待。



竹南鎮崎頂產業園區開發案是劉政鴻訂定的旗艦計畫重要建設,縣府依據產業創新條例、產業園區委託申請、設置、規畫、開發、租售管理辦法,甄選出順天建設協助辦理產業園區開發。



崎頂產業園區開發案面積112.39公頃,國有地占96.51%,私有地占3.44%,初步規畫未來園區產業用地約七十公頃,將引進紡織、基本金屬製造,電腦、電子產品及光學製品製造業。



電子零組件、電力設備、汽車及零件製造、機械設備維修及安裝,食品、飲料、化學製品、藥品製造、塑膠製品、非金屬礦物製品、金屬製品、機械設備製造業等16項。



簽約儀式由縣議會副議長陳明朝等人見證,劉政鴻指出,崎頂產業園區希望在他任內動工,完成後國道3號將會增設交流道,距離園區約1公里,提供便捷交通與優質產業環境。



崎頂產業園區距離竹南科學園區僅1.5公里,並可串連附近的廣源科技園區、竹南及頭份工業區,往南還有銅鑼、台中科學園區,將串連西部高科技走廊,產業更加蓬勃發展。



柯興樹說,園區第一、二年進行用地變更、申請設置等作業,第三年取得用地,第四、五年施工,第六年完工,除廠商用地,也提供社區公園、綠地、滯洪池、自行車道等,並開闢長2.4公里,20公尺寬的連外道路,打造生態、生活、生產的優質園區。



32%看房價 未來3個月會跌

房仲與學者:恐比去年奢侈稅糟

20120705日【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】



政府持續打房,房市交易量縮,據房仲業者調查,僅26%民眾認為未來3個月房價會上漲,看跌房價的民眾則有32%;營建署昨也公布今年第1季住宅資訊統計,全國住宅存量為817.4萬宅,住宅家戶比為108.28%,住宅存量超過住戶數8.28%。業者與學者均認為,房市須保守看待,「第3季房市會比去年奢侈稅後還糟」。



永慶房產集團昨日公布第3季購屋趨勢調查,全台民眾僅有26%認為未來3個月房價會上漲,看跌的則有32%,高達42%認為房價持平,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,因歐債與國內經濟出現衰退影響,使民眾對房價看法持平者比率大躍升,看漲者從上季的33%減少至本季26%。

該調查也顯示,奢侈稅上路1年,有高達68%的民眾認為不成功,其中51%認為房價仍過高,而認為奢侈稅成功者僅25%。



買賣移轉減38%

營建署昨日也公布今年第1季住宅資訊統計,全台建物買賣移轉棟數為63907棟,較去年第4季量縮18.59%,和去年同季相比,則量縮38.86%;購置住宅新貸放金額2880億元,較去年第4季少了600億元,縮減17.25%。

面對81日即將實施實價登錄,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,將使成交量再下滑,目前景氣差,下半年也看不到任何利多,自住族群只會更加觀望,「第3季成交量會比去年奢侈稅後還糟」,再半年到1年間,房價可望慢慢下修。



避合宜宅延推案

近期合宜宅熱潮也影響未來房市,永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出,申請合宜住宅者高達25千人,今年初至8月抽籤為止不少購屋資金暫時被「鎖住」,估計大台北與桃園的住宅市場,至少有800~1000億元的案量受擠壓,更有不少原定第3季推出的建案因此延後,避免與合宜宅正面「打架」。



豪宅成交降4

首購市場被合宜宅擠壓,豪宅市場也受央行限貸影響,葉國華說,6月豪宅成交量較5月驟降4成,一般住宅下滑逾2成,預計7月一般住宅交易量可能較6月減少1~2成。

民眾對奢侈稅打房成效看法

註:調查時間:2012615日至625日,有效問卷數為1689



合宜宅 浮洲人無優先選位權

20120705日【張琬聆╱新北報導】



浮洲合宜住宅「日勝幸福站」受理登記滿1周,有讀者向《蘋果》投訴,對浮洲地區居民享有優先選位權、有露台的2樓竟是建商保留戶表達不滿,對此,「日勝幸福站」專案副理吳祁說,「浮洲民眾僅有201戶保障名額,絕非優先選位權。」

吳祁解釋,會先以電腦選出201位浮洲民眾,再加入一般民眾共3808個序號,最後一起排列出4009個序號,「所以浮洲民眾雖有保障名額,但仍以抽籤來決定選位順序。」



統一管理出租

讀者也不滿,有約定專用露台的2樓戶,及部分頂樓戶將為保留10%出租戶,讓民眾無法選購。營建署都更管理組科長柯茂榮表示,基於規定出租戶不能集中在1棟,也擔心露台有違建疑慮,所以統一交由日勝生管理出租。

《蘋果》發現,已有人在591售屋網張貼合宜宅相關買賣訊息,尋求「中籤者,有意割愛」的承購戶,企圖媒合未來中籤但欲放棄者,以賺取權利金方式私下移轉給他人。

營建署都更管理組幫工程司吳佩墨表示,合宜住宅絕對無法轉讓,選位當天一放棄就由後面序號遞補,且10年內不能移轉、出租、交換,只要地政單位發現有移轉登記,一律報請營建署,由營建署以85%價格購回。



台大BOT宿舍擬調漲 學生斥「憑什麼」

學生每年可能要多付一千二至三千六元

2012-07-05  〔記者胡清暉、謝文華、孟慶慈、賴筱桐、黃明堂/綜合報導〕



物價漲勢恐怕回不去了!台大、太子建設的BOT宿舍簽約時訂定,只要物價指數超過四%,就可以漲價,因此新學年開始,住宿學生每年可能要多付一千二至三千六。此舉引發部分學生不滿,質疑太子學舍隔音差、常發霉,憑什麼漲價?台大則行文期盼業者共體時艱,強調校內其他自己蓋的宿舍不會漲,只有冷氣卡會依電費計價公式調整。



台大、太子建設BOT宿舍案包括水源舍區(二三六三床)及長興舍區(一一四五床),九十七年與台大簽約,其中提到,以九十七年五月簽約時的物價指數為基準,只要漲幅超過四%,太子建設即可調整房租。



今年五月物價指數距上次物價指數漲幅逾四%,太子建設於上週發文給台大表示要調漲房價,並於前天、昨天接連召開說明會。



以漲幅四%估算,原單人房一個月從七千一百元,漲到七千四百元;雙人房從四千七漲到四千九;三人房從四千二漲到四千三,平均每月增加一百至三百元房租,一年約增加一千二至三千六。



台大學務處學生住宿服務組主任竇松林直言,校方不贊成調漲,因為主計處物價指數有附註說明,三個月內可能會變動,況且物價指數應以一年為基準,萬一下個月又降到四%以下,是不是要退費?



太子學舍專案經理︰行情已比周邊低



台大太子學舍專案經理常世權說明,已續約的舊生及大一新生占九十九%,太子建設願自行吸收一年物價調漲成本,明年九月起才調漲四%,其他如學期中候補床位等(約佔一%),今年十月底調漲房租。他強調,調漲後每坪約一千三百元,仍比公館租金行情一坪一千五至一千六低。



同樣是太子建設BOT宿舍的成大住宿服務組表示,成大太子學舍在五、六月時已發文告知校方,下學期起調整單人房租金,由每月優惠價六千三百元調為六千五百元原價,雙人房維持不變。



台東大學知本校區第一期的學生宿舍採BOT經營,總務長王文清說,雖然校方與廠商訂約時有隨物價指數調漲條款,但廠商經營以來未曾調漲價格,也未向學校提出漲價需求。



淡江大學住宿輔導組組長張厚基表示,校方和利挺建設於九十三年簽訂宿舍BOT合約,一三年到期,當初明定五年內不得漲價,五年後,視情況展開協商機制,今年已是第九年,日前校長張家宜已承諾,下學期不調漲住宿費,日後若需要調整房價,至少提前一年規劃,並舉辦公聽會。



月眉育樂世界更名麗寶樂園 福容大飯店進駐園區

2012-07-05  〔記者張軒哲/台中報導〕



月眉育樂世界昨日更名為「麗寶樂園」,福容大飯店也進駐園區內,提供消費者複合式的旅遊體驗。暑假期間推出一系列活動,包括暑假住宿方案、聯合大抽獎,以及歌手現場獻唱等精彩表演。



麗寶機構董事長吳寶田與副總統吳敦義等人一同主持剪綵儀式,現場舞龍舞獅、鑼鼓喧天,還有精彩遊園表演、嘉年華隊伍以及阿基師搭乘花車歡樂登場,演出精彩上菜秀。



吳寶田表示,福容大飯店月眉分店有二百七十二間精緻客房、宴會展演空間、中西日式美饌料理,緊臨麗寶樂園,提供消費者遊樂園複合式的旅遊體驗,未來園區也將設置國際購物街、國際賽車場。



吳敦義表示,近幾年來台灣BOT成功的典範,一個是台北一一大樓BOT,第二是淡水漁人碼頭BOT案,而麗寶集團在短短時間重整月眉育樂世界,並規劃完整設施,幫台糖及銀行解套,是另一個成功的BOT案。



慶開幕 抽汽車、機票、住宿



為了歡慶開幕,福容大飯店月眉推出暑假繽紛住房專案,加碼推出「百萬奢華旅行亞洲」聯合大抽獎,包含賓士Smart Brubus汽車、香港澳門來回機票、麗寶樂園門票、福容大飯店連鎖餐券等大獎,幸運兒還有機會抱回福容大飯店十三家頂級客房住宿一晚,總獎項價值近三百萬元。



敦南大樓法拍底價 142億創新高

2012-07-05  〔記者徐義平/台北報導〕



命運多舛的太子敦南大樓,經歷兩次流標後,最終仍淪落法拍市場,預計719日將由台北地院執行第一次法拍,不過,底價1426594萬元,卻高得嚇人,一舉突破20084月新竹風城購物中心締造的125億元底價,刷新法拍史上底價新高紀錄。



根據商仲業者拆算,1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206~219萬元,若是直接以底價1426594萬元除以土地面積542坪,每坪土地底價約2632萬元,若一拍能夠順利拍出,將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。



業者更指稱,只要一拍順利拍出去,單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄,總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地,土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。



不過,業者普遍認為,一拍底價過高,高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元,即使是二拍,仍然高於之前兩次標售底價,預期三拍底價約91.3億元,正好符合日前國壽放話出價以91.5~95億元的價格,因此,三拍也會引起其他業者爭相競標。



全球資產管理公司專案經理王維宏表示,第2季商用不動產市場交易趨於熱絡,大型交易量達348億元,高於去年同期及第1季,顯示機構投資人仍積極評估買進物件,像近日有意出售的蘇黎士大樓就吸引多家壽險競標。



而此次法拍的太子敦南大樓,由於標的物位處精華地段,包括國泰人壽在內,許多投資人原本就興趣濃厚,但此次法拍第一拍底價142.6億元高於市場預期,推估投資人可能會在第二、三拍以後才會進場。



住宅家戶比108.28% 供過於求

2012-07-05  〔記者徐義平/台北報導〕



根據營建署的住宅資訊統計,第1季全國住宅存量約817萬戶,普通住戶數則近755萬戶,因此,住宅家戶比約108.28%,顯示全國住宅存量超越普通住戶數約8.28%,顯示全國住宅仍供過於求。



營建署進一步解釋,普通住戶數是根據各季戶籍登記戶數乘以普查住戶數調整率的結果,可推估現行戶口數量,至於住宅存量則是各季住宅類數量乘以普查住宅數調整率進行推估,大致可推出目前的住宅存量。



至於第1季全國建物所有權買賣移轉有6.39萬棟,較去年第4季減少18.59%,較去年同期減少38.86%,均顯示第1季買氣屬於衰退。



玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出,第1季建物所有權買賣移轉棟數下跌、購置住宅貸款餘額、新貸放金額均下跌,顯示第1季買氣並不佳。



不過,中央銀行昨公布5月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計,指出隨著農曆春節過後,房市買氣遞延,5月全體銀行購置住宅貸款、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高。至於下半年房市表現,花敬群表示,目前國際局勢不明朗、國內政治經濟環境又不佳,更沒有利多因素存在,顯示未來房市可能交易量會繼續下跌,接著便是衝擊到價格。



未來1年房價 46%民眾看漲

2012-07-05  〔記者林美芬/台北報導〕



根據房仲調查,46民眾看漲未來1年房價,且越往桃竹及中南部,看漲房價比重越高。至於民眾心目中最佳的投資工具還是房地產,其次是黃金,現金則快速成為第3名。



做出這項調查的永慶房屋指出,在各項投資工具上,房地產再度超越黃金,連兩季蟬聯最適宜投資工具。此外,定存比重大增,超越上季原本排名第3、第4的股票及基金,排名竄升到第3名。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛分析,在目前內外環境均不佳的情況下,現階段民眾投資以資產保值為主要目的。



至於民眾對近3個月房價看法,由第2季漲、跌、持平各3分之1,第3季轉為保守持平居多,比重高達42,小幅看漲比重由上季29%,本季下滑至22%,較上季減少7個百分點。



黃舒衛分析,從北中南各區來看,越往桃竹及中南部走,民眾看漲房價比重就越高,全台市場呈現「北涼中南溫」趨勢,台北市則對房價看法最為保守,桃竹及中南部地區長期房價相對較低,且受惠於央行信用管制,促進北客南移購屋,也帶動桃竹及中南部地區房價持續看漲。而從大台北房市景氣訊號來看,原本上季已呈現多空交戰局面,漲跌差距4個百分點,本季調查結果看漲看跌比重更加接近,看漲比重占44%,看跌比重占42%,漲跌差距僅兩個百分點,兩者更加接近。


在政策方面,高達68%民眾認為,奢侈稅對整體房市影響不大,分析其原因,有51%民眾認為房價仍高。另外,央行限制豪宅貸款,有高達8成民眾認為對於整體房價不會有影響。而央行降低首購及第2屋增貸部分貸款成數,38%民眾認為會對房價有止漲效果,36%民眾認為房價會跌。

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