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2013年4月24日 星期三

2013.04.25 不動產新聞動態


五大行庫Q1新房貸,5年新低

2013-04-25 08:17 時報資訊 【時報-台北電】

 

央行昨(24)日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計,五家銀行3月新承作房貸396.4億元,累計前31,106.63億元,為近五年第一季最低水準,也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。

這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成,一般視為房市風向球。

 

今年開春以來,房地產業者釋出全台買氣回春的訊息,但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差;至於房貸量體雖減少,房價仍居高不下,特別是房仲業者統計,桃園近兩年房價漲幅逾三成,為全台之冠。

 

央行經濟研究處副處長陳一端表示,今年第一季五大銀行新承做房貸下滑,代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管,針對大台北房貸管控區的特定地區,及房價漲幅較大地區,在放款時採自律審慎措施,即由放款成數上控管數量,同時也適度拉高放款利率。

目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫,陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域,放款成數降至六成以下,拉高利率,並取消貸款寬限期(即只還利息不還本金)。

 

利率方面,五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」,月增3388億元不等,新承做房貸利率較21.969%略降至1.948%。(戴德梁行整理)

其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀,在九個月嚴控不動產放款後,占總存款比重由近30%的銀行法警戒,降至約28%,並下調房貸利率,首購為1.95%起、非首購為2%起。

 

銀行表示,合庫解禁房貸利率,但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸,預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升,甚至全部到達2%以上。 (新聞來源:工商時報記者呂清郎/台北報導)

 


2013-04-25 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

 

實價登錄昨(24)日揭露最新成交物件,信義計畫區的「冠德遠見」以總價2.6億元成交,拆算單價每坪達166.9萬元,為實價揭露以來北市第5高的單價。截至目前為止,北市實價登錄單價突破200萬元的為「仁愛一品」,以每坪單價240萬元居冠。

 

內政部實價登錄網昨日更新最新資訊,根據登錄資料,信義計畫區的「冠德遠見」以總價2.6億元成交,面積為177.24坪,含2個車位,扣除停車位每坪單價達166.9萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「冠德遠見」屋齡5年多、樓高27層,此次實價揭露的樓層為24樓,該案在去年實價登錄官網上也有113樓的交易紀錄,不含車位每坪單價為164萬元,相較起來,此次高樓層的價格算是相當划算。

 

另外,根據謄本顯示,此次賣方為第一手,當初「冠德遠見」每坪開價115萬元,如果以此次交易每坪166.9萬元計算,短短5年漲幅高達45.13%

而此次「冠德遠見」的每坪交易單價,為北市實價登錄以來的第5高價,僅次於「仁愛一品」240萬元、「信義之星」191.98萬元、「仁愛麗景」175.8萬元、「冠德領袖」的167萬元。

 

而自從實價揭露有資料可查詢以來,北市豪宅交易單價真正突破200萬元大關的只有「仁愛一品」;而同樣位在信義計畫區內的「皇翔御琚」,代銷業者自行跳出來爆料,去年成交1戶單價達275萬元。 (新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

 


2013-04-25 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

 

房市回春,北市開徵豪宅稅進帳也將同步受益。台北市稅捐稽徵處昨日透露,今年台北市豪宅稅開徵對象比去年增加3百多戶,多集中在信義、大安、中正區的新建豪宅建案,預估今年台北市豪宅稅收,可達4.3億元,比去年增加5千多萬元。

 

台北市政府在101年開始開徵豪宅稅,所謂的豪宅稅,就是北市的高級住宅「加價」課徵房屋稅。北市府原先宣布的豪宅稅課徵條件包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少(採光好)、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項標準,且需為鋼筋混凝土構造,且不含商業大樓與別墅的住宅大樓,才會以調高路段率加價倍數的方式調高房屋標準層單價,提高房屋稅。

 

不過,由於輿論質疑,部分豪宅位於巷弄內,但環境好、學區佳,卻因為沒有在大馬路旁,就沒有被課徵豪宅稅,北市府檢討後,又在原有的8項條件上,增加總價在8,000萬元以上、單價每坪100萬元以上的大樓建物,也是豪宅稅課徵對象。據瞭解,包括仁愛路帝寶、大直代官山、輕井澤,皇翔F4、元大一品苑,信義之星,寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都列入開徵豪宅稅的名單,房屋稅雖比未開徵豪宅稅前提高數倍,但屋主也樂見擠進豪宅之列,並沒有太多的反彈聲浪。

 

台北市稅捐稽徵處長黃素津指出,今年北市豪宅稅符合課徵的棟數有158棟、3,218戶,比較去年增加了300多戶,多為新建的豪宅建案,預估全年可達4.3億元稅收,讓市庫比去年增加5千多萬元收入。

進一步分析,適用豪宅房屋稅的「豪宅」,還是信義區最多,今年有68棟列入課徵對象,比去增加8棟,再度凸顯信義區豪宅「燙金門牌」的群聚效應。

 

其次是包含大直在內的中山區,今年也有25棟建築物要被課豪宅稅,比去年又多出兩棟,排名第3的則是涵蓋仁愛路等老字號豪宅區的大安區,今年有26棟建築物被視為豪宅要繳稅,比去年多4棟。不過,北市稅捐處以隱私及稅務機密為由,仍拒絕透露豪宅稅建物的詳細資料、戶數以及豪宅稅的個別金額。 (新聞來源:工商時報記者薛孟杰/台北報導)

 

投入12 遠雄建全台最大物流中心

【聯合報╱記者楊德宜/桃園縣報導】 2013.04.25 05:26 am

 

桃園縣長吳志揚(左三)、遠雄企業團董事長趙藤雄(左二)、日本近鐵運通公司東亞本部長平田圭右(左)等人,共同執鏟動土。

記者楊德宜/攝影

全球十大物流公司的日本近鐵運通(KWE)與遠雄合作,在桃園縣的遠雄自由貿易港區,將投入十二點三億元,打造一點二五萬坪的物流中心,預期將是台灣最大物流中心,未來每月發貨量二千噸,計畫明年啟用。(戴德梁行整理)

 

遠雄自貿港區近鐵專區新建工程昨天動土,桃園縣長吳志揚、經濟部商業司長游瑞德、財政部關務署副署長曾瑞育、桃園機場公司董事長尹承蓬、桃園航空城公司董事長劉志清、遠雄企業團董事長趙藤雄、日本近鐵運通東亞本部長平田圭右、台灣近鐵董事長田口亨等人出席。

 

趙藤雄致詞時感謝吳志揚大力幫忙,他說,桃園縣政府很積極主動招商,與日本近鐵、遠雄討論在地法令問題及設廠細節,日本企業的作業行政很規矩,「近鐵一開始擔心遠雄講的話能辦得到嗎?」透過吳志揚解說,「縣長講的話,就有公權力」,日本近鐵才放心交給遠雄。

 

趙藤雄說,遠雄自貿港區做到全世界失誤率最低,但是要追求零失誤,而且服務價格又是全世界最便宜,遠雄配合政府政策,想把餅做大,來增加就業機會。

 

趙藤雄表示,遠雄給近鐵很大優惠,「真的能賺大錢是近鐵,為什麼希望近鐵能進來,就是希望你們能有旗艦的作用」,帶領其他人投資。

 

平田圭右說,以亞洲的轉運點而言,選在遠雄自貿港區,看好台灣優勢是可以與大陸直航,且成本比新加坡、香港來得低,再者,台灣與大陸一樣都講中文,這點又比韓國勝出。

 

田口亨說,台灣對口大陸與亞洲各國的物流需求快速增加,因此選擇進駐遠雄自貿港區,將建置六千一百九十坪、樓地板面積達一萬二千五百九十七坪的大型倉庫,解決目前在桃園國際機場附近倉儲貨物滿載的問題。

 

遠雄自貿港動土 明年拚滿租

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2013.04.25 03:50 am

 

遠雄將攜手日本近鐵運通,在遠雄自貿港區斥資15億元打造台灣最大物流中心,昨(24)日舉行動土典禮。遠雄董事長趙藤雄說,台灣經濟最壞情況已過,整體情勢可望逐步轉佳,自貿港營運也漸入佳境,首期明年可望滿租。

 

昨日桃園縣縣長吳志揚等人均出席動土典禮,吳志揚說,遠雄自貿港是桃園航空城計畫中、「蛋黃中的蛋黃」,地點非常核心,航空城今天將審區域計畫,盼年底完成都市計畫、三年內取得所有土地。

 

日本近鐵運通東亞本部長平田圭右、台灣近鐵運通董事長田口亨等昨天也出席,田口亨說,該公司前年透過行政院全球招商聯合服務中心轉介,決定到此投資,未來將進駐遠雄自貿港的二期,建置占地6,190坪的物流中心,明年可啟用。

 

此案總投資規模近15億元,由近鐵出2億至3億元、建置內部設備,遠雄則出十多億元興建廠房,未來收租。田口亨表示,大陸與亞洲各國的物流需求快速增加,近鐵因而決定加碼,盼以ECFA為契機,將台灣做為前進大陸的據點。

 

現行五海一空自由貿易港區中,遠雄自貿港是唯一的空港,由航空局與遠雄共同開發,占地45公頃,總建築面積將達35萬建坪,總投資金額計為245億元以上,目前遠雄已投近百億元。

 

整體開發完成後,每年可儲運120萬噸貨物,將創造至少2.5萬個工作機會,及預估每年8,000億元的經濟產值。

 

目前完成的第一期已有六棟建物,包括2.7萬坪的貨運站、2萬坪的倉辦大樓、6,400坪的物流中心、3.3萬坪的加值園區、5,100坪國際快遞中心,未來除配合廠商量身訂作廠辦優先興建外,還有多棟加值園區及運籌中心即將陸續興建。

 

近鐵運通成立於1948年,至今物流網布局涵蓋全球五大洲203個城市,設立333個分公司服務據點,員工近1萬人,提供空海運承攬、進出口報關、國際物流處理及全方位供應鏈管理服務,是世界500強企業之一。
 

【經濟日報╱記者呂淑美/台北報導】 2013.04.25 08:27 am

 

中國信託高層昨(24)日指出,未來大台北地區除分行人員外,其餘各大樓人員都將搬遷至南港新總部大樓,因而包括信義區松壽路總部大樓、永吉大樓及統高大樓都將面臨是否出售問題。

 

中信金控位於松壽路總部大樓身價,從200億元喊至250億元。永豐金投顧出具報告指出,中信金信義區總部以全棟出售、土地每坪1,000萬元計算,售價將超過200億元,扣除成本60億元後,估計獲利140億元,對每股獲利貢獻超過1元。

 

未來中信金要出售的大樓可能不只松壽路部大樓,還有永吉大樓及統高大樓四個半樓層,若這些大樓都要出售,對中信金潛在獲利貢獻將更可觀。

 

中信慈善基金會董事長辜仲諒指出,原計劃今年底搬遷至南港新總部大樓,將延後至明年初,南港總部大樓旁也會興建新的「新舞台」。至於是否出售松壽路總部大樓,目前還不是很清楚,如果依規定要賣松壽路總部大樓,會連新舞台一起賣掉。中信銀董事長童兆勤表示,搬遷至南港新總部大樓,至少明年底才會搬遷完成。(戴德梁行整理)

 

南港新總部大樓基地9,284坪,總樓地板面積超過8萬坪,能容納好幾千人,松壽總部大樓及永吉大樓人員約3,000人,以及當年併萬通銀行嫁妝-統高大樓等,合計就達到三、四千人,未來都將搬遷至南港。

 

相關人士表示,目前松壽路總部大樓探詢出價者眾,最高已喊出到250億元,未來中信銀自用比率若無法達到50%以上,勢必要出售,永吉大樓及統高大樓(四個樓層半)情況也是如此。不過,中信金內部對於出售松壽路總部大樓感到不捨。同屬中信金的中國信託人壽,受限於資產規模有限,出手的機會微乎其微。

 

豐興 攜手日溫泉業龍頭蓋旅館

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 2013.04.25 03:50 am

  

看好中部觀光旅遊商機,豐興鋼鐵決定跨足溫泉飯店市場,與日本溫泉業龍頭星野飯店集團合作,將投資10億元在谷關溫泉區興建國際級溫泉休閒旅館,預計2016年完工營運。

 

這也是近一周來,中部地區第二件觀光飯店的投資計畫。勤美集團日前宣布,將與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作,投資35億元,引進最高等級的洲際酒店進駐台中,預計明年第1季動工,2017年營運。

 

台中市觀光旅遊局昨(24)日證實,豐興鋼鐵已正式向市府提出申請。豐興主要與楊民集團、陸欣實業合資成立汶山企業,並與日本星野飯店集團合作,將谷關原有的汶山大飯店重新改裝成為國際級溫泉度假村。

 

據了解,這間溫泉飯店緊鄰谷關警光山莊旁,將委由星野飯店集團經營,規劃有50間溫泉Villa,以及5,000坪日式景觀庭院,主要鎖定日籍及東南亞等國旅客。

 

星野飯店集團在日本擁有29間分店,是享有高知名度的休閒度假連鎖旅館,目前正積極拓展海外市場,此次與豐興合作,是該集團在台灣經營的第一間溫泉度假旅館。

 

台中市觀光旅遊局長張大春指出,谷關地區擁有極佳的天然環境資源,是全台著名的溫泉勝地,去年吸引逾155萬人次造訪。目前區內有包括統一度假村、龍谷、谷關、汶山、神木谷及惠來谷關九家旅館,房間數707間,平均住房率約七成。

 

台中縣市合併升格,帶動飯店市場蓬勃發展,並掀起一股投資熱潮。台中市觀光旅館公會理事長柴俊林預估,未來五年內,業者投資金額至少逾400億元,觀光飯店房間數也將由目前2,000間倍增至4,000間以上。

 

除國際連鎖酒店外,台中市後續還有林園「中悅酒店」將在年底開幕,標榜全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及宴會的度假飯店。
 
華固砸32 插旗土城

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2013.04.25 04:58 am

 

營建績優生華固(2548)昨(24)日以32.58億元買進新北市土城土地,面積達2,829坪,為今年以來北台灣最高總價購地案,自明年起動工興建住宅,未來推案總銷達75億元,毛利率可達20%25%

 

華固4月以來先插旗高雄、又標景美地上權,昨再買地,已砸約63億元獵地,今年度購地目標達陣,手筆之大也震驚業界。

 

華固總經理洪嘉昇表示,該公司對今年房市景氣樂觀看待,所以積極出手獵地,昨日買進的土地靠近捷運海山站,面積夠大、未來建築具可塑性,華固與九位地主洽談了兩年多,終於拍板。

 

華固股價昨跌0.6元、收80.5元;另一家建商力麒昨日決議配股1元、配息0.5元。力麒股價昨漲0.2元、收15.9元。

 

華固昨日買價為每坪115.16萬元,屬區域新高。洪嘉昇強調,土城離新板特區很近,如今區內新推建案已站上每坪50萬元,華固買下的又是土城最好的一筆地,將打造為50坪至70坪的精緻住宅,鎖定換屋客。

 

這筆土地的使用分區為住宅區,容積率240%、建蔽率50%,預計明年開工,興建地上25樓的大樓,估計總樓地板面積約1.4萬坪,總投入成本約60億元。

 

華固估計全案銷坪約1.3萬坪,總銷約72億至75億元,毛利率約20%25%

 

洪嘉昇指出,該公司今年度購地目標已達陣,後續在土地開發業務的重點,是把手上三、四個進行中的都市更新案收尾。(戴德梁行整理)

 

華固從創辦以來就堅持「不出台北市」策略,但因台北市素地難尋、都更又牛步化,華固今年開始轉向。

 

華固去年將內湖廠辦「V-Park」以近91億元賣給蔡鎮宇主導的寶豐隆,回收大筆資金,今年初始,華固董事長鍾榮昌就透露,已備妥50億元的獵地資金,伺機出手。

 

3月初華固首次在法拍市場買地,砸22.94億元拍下台北市「最貴菜園」、信義計畫區D1土地之持分共475坪,不過,後來富邦集團動用優先承購權,華固買地落空。

 

本月初華固首度進軍高雄,向高興昌買進85大樓對面1,111坪土地,總價16.44億。本周景美財訓所地上權案開標,華固擊敗南山等強敵,以13.88億權利金得標。
 
北市新天價豪宅 每坪265

2013/04/25  【經濟日報/記者陳美玲、黃啟菱/台北報導】

 

北市豪宅再度出現天價交易。根據謄本資料,信義計畫區的「皇翔御琚」出現每坪約265萬元、總價逾5億元交易案,買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,該案預期5月實價登錄網揭露,將為實價登錄實施後最高總價、單價物件。

 

同樣在信義計畫區的「冠德遠見」也有買家出手,據實價登錄網資訊,該案扣除車位每坪成交價約167萬元,為實價揭露以來北市單價第五高的豪宅案。

 

皇翔建設的「皇翔御琚」是在今年3月中買賣、4月初登記過戶,該戶位於四樓,坪數為189.54坪加上三個車位(共36.15坪),若依貸款設定金額五至六成、每個車位400萬至500萬元回推,該戶總價飆破5億元,每坪成交價落在240265萬元間。

 

據了解,該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,主要生產基地在中國。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於實價登錄網目前公布實價為12月的資料,該案56月揭露時,可望成為北市最高總價、單價的物件。

 

內政部實價登錄網昨(24)日也更新最新登錄資訊,「冠德遠見」也有買主出手,該戶位於24樓,面積177.24坪,不含車位每坪單價為166.9萬元,總價為2.6億元,為實價揭露以來,北市每坪單價第五高的豪宅案。前四名分別為仁愛一品、信義之星、仁愛麗景、冠德領袖。

 

據悉,「冠德遠見」賣方為專營銷售翡翠精品的漢玉工房董座李宗唐,漢玉工房在兩岸百貨公司均有設點,年營收逾10億元。

 

李宗唐在「冠德遠見」預售時即買進,當時每坪開價115萬元上下,若以此次交易每坪166.9萬元計算,短短五年漲幅高達45.13%
 
北市豪宅稅收 今年上看4.3

2013/04/25 【經濟日報/記者楊文琪/台北報導】

 

去年台北市政府首度開徵豪宅稅,徵得2.98億元,今年因新增300多戶新建豪宅,估算豪宅稅可進一步提高到4.3億元,而台北市豪宅集中的行政區,仍為信義區、大安區、中山區和中正區。

 

北市稅捐稽徵處處長黃素津昨(24)日表示,今年房屋稅從51日起開徵,繳納期限至531日,其中較關注的高級住宅(即豪宅),共有3,218戶,較去年開徵房屋稅時增加300多戶,豪宅稅也會因此增加1.3億餘元。

 

稅捐處指出,會被課徵豪宅稅的標準有三,一是每戶總價8,000萬元以上;二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上;三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者,則整棟列入。台北市符合課徵標準的棟數達156棟、共3,218戶。

 

黃素津說,依稅法規定,逾期未繳房地產者,每逾二日按應納稅額加徵1%滯納金,逾30日仍未繳納者,將移送行政執行分署執行。

 

五大銀行 Q1新增房貸減

2013/04/25  【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

 

中央銀行昨(24)日公布五大銀行新增房貸,受政府打炒房、銀行緊縮房貸影響,首季五大銀行承作1,106.63億元的房貸,創2009年來新低。

 

五大銀行為台銀、合庫、土銀、華銀和一銀,房貸市占率近四成,五大銀行的房貸承作量,成為房市景氣重要指標。

 

根據央行統計,3月五大銀行新增房貸396.4億元,較2月增加139.32億元,排除2月春節季節性因素,為去年10月以來新低。央行經研處副處長陳一端指出,不少銀行基於風險考量,重新評估利率訂價與授信標準,是房貸金額下滑的主因。(戴德梁行整理)

 

據統計,3月新承作房貸利率為1.948%,較2月下滑0.021個百分點,主要是3月承作較多的青年安心成家貸款,而青年安心成家貸款的利率較低。

 

憂心桃園房市泡沫化,在土銀率先鳴槍後,台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股行庫,陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區列入控管,採取拉高利率、降低成數、取消寬限期等措施。

 

據統計,2011年首季至今年首季,桃園房價從每坪10.8萬元漲至14.3萬元,漲幅32.4%為全台最高;搭上桃園航空城、高鐵通車議題,桃園房價漲幅驚人,引來央行關注。

 

台中七期地 標售不夠威

2013/04/25  【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

 

央行打炒房效應發酵,台中二信昨(24)日標售台中七期市政路、惠文路口精華土地,結果以每坪212.36萬元標脫,雖高出底價約7.2%,但遠低於市場預期的230萬元,顯示建商出價意願縮手。

 

昨天得標的建商為七期豪宅建商寶輝建設,這塊土地面積817.78坪,底價16.2億元、每坪底價198.09萬元,寶輝以212.36萬元標下,總成交金額達17.88億餘元。

 

據了解,昨天參與競標的還包括興富發集團、聯聚建設、寶璽建設及豐邑機構等知名建商。但原本對這塊土地興趣濃厚的台北金控或大財集團,並未如預期現身。

 

業界分析,建商縮手,主要因為央行最近打炒房動作不斷,市場傳出,央行已請各銀行注意房價漲幅較大的地區,並限縮當地轉貸、修繕貸款及信用貸款購屋。

 

市調業者指出,七期市政路在文心路與惠文路之間的街廓,除了新得標的寶輝建設,還有聯聚建設的「保和大廈」,以及富邦建設合建案,將相繼進場銷售,儼然七期新一波豪宅推案的大戰區。

 

5行庫Q1新承作房貸 5年新低

20130425日 蘋果日報【王立德╱台北報導】

 

國銀對房貸「自律規範」已展現成效,央行昨日公布5大行庫3月新承作放款統計,新增購屋貸款396.4億元,較去年同期484.19億元減少18%,合計第1季新增購屋貸款1106.63億元,創近5年新低。

 

5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,其房貸市佔率近4成,被視為房市指標之一。

國銀主管指出,多數銀行已經接近銀行法第72條之2上限,也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,因此採「以價制量」,調高房貸放款利率,壓低新承作房貸放款金額。

 

在放款利率部分,央行經研處副處長陳一端指出,3月受到低利的青年安心成家優惠房貸增長至88億元影響,5大行庫新增購屋貸款平均放款利率由2月的1.969%,下滑到1.948%,一度鈴聲大響「平均房貸利率衝破2%」警報暫時解除。

 

平均利率估續下滑

 

房貸市佔率第2的合庫銀,上周宣布解除房貸禁令,並大降房貸利率,由解禁前的首購族利率2.47%及非首購族2.8%起跳,調降至1.95%2%門檻,市場人士推估,45大行庫購屋貸款平均利率有可能繼續下滑。

相較5大行庫新增房貸金額下滑,房市另一指標的雙北市房屋移轉棟數卻呈現回溫,北市3月移轉棟數3333棟,年增12.6%,新北市6281棟,年增16.92%

 

搶合宜宅 4500人登記

20130425日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

 

每坪均價15萬元的A7合宜宅上周開放登記,相較於去年浮洲合宜宅開賣,凍結周邊買氣,A7合宜宅影響並不大,有不少民眾參觀完A7合宜宅後,順道參觀周邊建案與詢問中古屋房價。

 

周邊建案人氣升

 

A7合宜宅上周一開放登記,至昨日已有4568人登記,A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示,因合宜宅承購者多為首購族,至少有1/3的民眾會到現場重複看屋。

A7合宜宅開賣至今參觀人次已達1.65萬人,有不少民眾參觀合宜宅後,順道到參觀周邊建案,「昱旺City」建案銷售人員說,A7合宜宅開賣後,每周看屋人次增加10~15組,上周末單日就有16組參觀完合宜宅的民眾上門詢問。(戴德梁行整理)

 

當地房市業者指出,當地新建案開價每坪達25~41萬元,與合宜宅每坪僅15萬元的價差極大,客群不同,合宜宅開賣後,對當地新推案銷售狀況幾乎沒影響,但中古屋因價差較小,可能造成部分民眾觀望。

 

中古屋略受影響

 

台灣房屋長庚捷運直營店店長洪維駿指,確有少數符合承購資格者因此觀望,至少遇過5位購屋者暫停購屋計劃,想等A7合宜宅抽籤結束後再決定。

 

華固32 買土城近3千坪住宅地

20130425日 蘋果日報 記者劉曉霞

 

華固建設昨以32.58億元,買下新北市土城區學成路的2829.03坪住宅用地,華固建設發言人劉若梅指出,依照土城現在當地市價每坪50萬元可推估,該案未來總銷約在72~75億元。

 

預定明年初動工

 

劉若梅表示,希望能在年底取得建照,明年初動工,預定2016年完工,將規劃地下3樓、地上25樓的住宅,總銷坪數1.3萬坪。換算下來,平均每坪55~57萬元。
華固總經理洪嘉昇說:「該地近板南線海山站,位板橋和土城交接處,街廓完整,是土城最好的地。」

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