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2012年8月23日 星期四

2012.08.23 不動產新聞動態


打房捧紅小宅 囊括市場4成交易

2012-08-23 01:08 中國時報 王莫昀/台北報導

 

政府抑制房價政策不斷推陳出新,澆熄原本炙熱的炒作風潮,卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道!信義房屋統計內部成交資訊發現,一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高,大台北地區一、二房的小宅產品,占比已經達到4成,台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高,新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

 

情人節一向給人印象是「花錢」,但如果小倆口懂得處處精省,把兩個人的薪水作有效的配置,集合兩人之力,穩定交往或結婚數年後買房,並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦,初期對於空間的需求較小,加上房價的負擔影響,對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高,慢慢小宅也成為首購族購屋時的標準品。

 

其實,在政府一連串打房措施後,合庫等公股銀行率先升息,調高房貸利率,促使巿場進一步回歸剛性需求,太平洋房屋指出,沒有低利率優勢,加上實價登錄後,房價透明化,投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善,為此,首購產品已躋身巿場主流。

最適合首購族的小宅賣相也更為看俏,根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計,台北市的小宅產品成交占比已增至42,等於每10間成交的房子中,就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼4成,小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域,對於小宅產品需求越為強勁,不過這群小宅族,多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質,至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

 

西門町店面 每坪飆1158

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

 

陸客自由行效應發酵,永慶房產集團21日公布,北市士林夜市、東區SOGO及西門町等陸客必到的3大商圈,今年前7月店面成交行情年成長13%20%。西門町商圈傳出店面每坪1,158萬元天價成交價格,打破先前東區每坪1,057萬元行情。

 

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,陸客自由行商機擴大,加上日本、韓國、香港、中國等自由行旅客增加下,士林夜市、東區SOGO商圈及西門町,因有捷運直達、交通便利佳下,成為直接受惠的3大主要觀光商圈。

 

永慶房產集團店面事業部調查,3大陸客熱門的商圈,近1年成交行情,以士林夜市年漲幅20%最高,每坪成交單價由去年200萬元至700萬元,攀升至每坪280萬元至800萬元。

 

鄭朝鶴認為,隨著陸客觀光商機擴大,結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力,特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈。

 

西門町整體店面成交行情漲幅雖然並非最高,房仲業近日卻傳出,該區峨嵋街的NONO’S飾品店出現每坪1,158萬元天價成交價,打破今年1月由東區商圈皮爾卡登店面每坪1,057萬元的紀錄。不過,也有業內人士表示,上述每坪成交價格均為市場拆算,「參考意義」大於實質意義。
 
劉媽媽之子賣店面 2年半轉手賺1

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

 

富邦金控本月17日才以67億元高價買下台北市西門町的「萬國大樓」,近日西門町又傳出天價的店面成交案件。劉媽媽的兒子俞昌哲持有的台北市成都路41號的店面,2年半前以5500多萬元買下,最近以總價1.7億元出售,轉手價差高達1.15億元。

 

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,成都路41號店面目前租給「破銅爛鐵銀飾店」,月租金為25萬元,換算下來,租金投資報酬率僅1.76%

 

目前該店面的登記人為劉媽媽的兒子俞昌哲,俞昌哲2年半前買下這個店面,以近日成交價1.7億元來看,轉手獲利的投資報酬率高達2倍。

 

洪佩君表示,近來西門町店面成交案件不少,投資報酬率表現也佳,例如,峨嵋街32號店面1樓租給「NONO's飾品店」、2樓租給「美妍坊」,2個月前以總價2.58億元成交,7月中旬已過戶完成。

 

從物件謄本來看,投資人在前年3月以1.63億元購得峨嵋街32號店面,2年間轉手獲利9500萬元。

 

不過,隨著店面市場加溫,房東、屋主惜售,頻頻開出高價。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,士林夜市店面今年以來售價漲幅達20%、東區SOGO商圈和西門町也各漲16%13%,也因為漲幅高,導致成交量萎縮,屋主根本不賣。

 

逃亡10多年 陳由豪21筆地產明法拍

2012/08/22 【聯合晚報/記者楊正海/台北報導】

 

前東帝士集團負責人陳由豪逃亡海外被通緝,有多筆資產遭法院銀行拍賣,其中他名下位於台北市內湖的近3萬坪土地,明天上午將由士林地方法院執行第一次法拍,共有21筆土地,總拍賣底價約3.88億元。

 

士林地院公告,這次法拍土地面積約2.9萬餘坪,共21筆土地,最大坪數為5180坪,最小只有10坪,拆算每坪土地底價僅1.32萬元,與今年的公告現值相同。

 

不過據指出,該法拍土地位於北市內湖區內湖路三段往碧山巖的產業道路旁,地號為碧山段三小段,被規劃為保護區林地,依規定不得開發為商業或住宅區,因此土地不能興建住宅,每坪土地拍賣底價也較低。

 

雖然保護區林地不可做為住宅和商業用途,但可用做大型的社會公益建案,例如醫療院所,養老院,台北市寸土寸金,是否有人願意競標,有待觀察。

 

至於當初陳由豪為何會擁有該20多筆土地,有可能是為抵稅或做社會公益,若以公告現現值計算,若以最低底價拍出,可抵稅3億多元。

 

不過房地產業者認為,該土地無法用於蓋建案,投資者可能興趣缺缺,且陳由豪的資產,有的都經過3拍、4拍以上才順利拍出,明天第1拍能否拍出,機會可能不大。

 

高興昌賣高市地求現 可望進帳20

【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】 2012.08.23 04:04 am

 

高興昌(2008)昨(22)日董事會通過,將出售高雄市9筆土地共1,720坪,估計將有17億元至20億元進帳,充實營運資金;另高興昌預定1112日召開今年度股東會。

 

高興昌表示,董事會恢復常態運作之後,營運情況漸入佳境,與銀行間的互動趨於活絡,對公司發展有正面助益,昨天的董事會並授權董事長全權處理土地出售事宜,預定最快今年底前就會脫手。高興昌昨日未有成交,前一個交易日收4.8元。

 

上市建商主管說,高興昌董事會通過出售的土地,位於高雄三多路與自強路角地,是高雄市中心,對面就是南部最高地標的85大樓,經詢價作業顯示,每坪市價可達100萬元,由於基地面積夠大而且完整,具稀有性,不排除賣價可以更高。法人指出,高興昌之前就打算出售這片土地,期待獲得20餘億元現金,其中10億元償還銀行貸款,剩下部分則做為公司營運使用,但受國票金反對而作罷。

 

三商銀出招 活化資產

【經濟日報╱記者呂淑美/台北報導】 2012.08.23 04:53 am

 

三商銀計劃未來幾年內,將透過舊行舍改建、分行都更等方式,積極活化資產。其中,一銀計劃將高雄鳳山及台中東勢等10個分行列入老行舍改建,彰銀已劃定3分行都市更新、1分行改建,華銀則有6個非自用不動產劃定都更,資產活化後,將有更多收益入帳。

 

一銀大安分行5月初完成老行舍改建,是屬於活化資產的代表作之一,該行上半年認列大安分行都更一次性收益3億元,目前還有花蓮分行及高雄市三民分行正改建中,預計明年可興建完成,一銀預估,屆時也有一筆不動產利益入帳。

 

一銀副總經理兼發言人林漢奇表示,一銀活化資產持續進行,內部計劃將把高雄鳳山及台中東勢等共計10家分行,列入下一波的老行舍改建計劃中。

 

彰銀主要透過都更來活化資產,彰銀表示,台北市北門分行已決定與欣隆建設合建,預計最快明年初開始動工興建,興建時間3年,屆時將有3~5億元都更一次性收益入帳。

 

另外,彰銀長安東路分行已選定合建建商為大陸工程,目前正由建商進行整合,預計明、後年動工,古亭分行也在規劃中,還有延平南路1筆土地也劃定為都更地。

 

華銀總行世貿大樓最快可望在明年落成,將成為華銀空地利用最重要資產活化指標,目前並未積極進行分行改建。
 
雙北中古屋 開價降1

實價登錄 屋主軟化 趨買方市場

20120823日【吳苡辰╱台北報導】

 

房市不景氣,加上實價登錄本月上路,不少買方期待房價下跌,態度轉趨觀望,部分屋主陸續降低開價求出清,統計發現,雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小,其中北市大安,新北市新店、新莊、板橋等區域,價差更從上月的1~2成,下滑至0.5~1成。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登錄上路後,不少購屋族期待房價下跌,觀望氣氛更加濃厚,導致成交量大幅減少,「已明顯感受到屋主姿態放軟,更有不少人為求買方上門而降低開價。」

 

購屋族多持觀望

 

據住商不動產企劃研究室統計,全台本月開價與成交價價差,已微幅縮小,雙北市價差平均較上約縮小1.3~1.6個百分比,台北市本月價差為10.4萬元,較上月減少1.2萬元,賣方開價下降1萬元。

大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等,屋主下修開價較為明顯,7月平均開價較成交價多出1~2成,但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價,購屋族不看也沒用。」

 

中信房屋和平加盟店店長張明珠說,雖然8月後買方詢問度微增,但這些購屋族多處觀望,屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成,縮小到1成。

21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示,如果中古屋跟新推案價差不大,購屋族會認為「不如買新屋」。

 

1周帶看剩9

 

何建鈞說,加上實價登錄後,委賣量雖微增,但委買量從71周帶看20組,8月剩約9組,「市場明顯轉為買方市場。」

東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說,雖然目前成交價幾乎沒變,但開價過高,會降低買方購屋意願,不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說,有屋主認為,既然實價登錄資訊尚未公開,「為何要那麼早攤牌降價」,尤其精華地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響,反而拉高開價。

 

成交價下修2

 

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,8月實價登錄上路,加上房市不景氣,下半年房市看壞,銷售時間勢必拉長,賣方為順利賣屋,開價勢必下修,他預估除少數台北市精華地段外,未來半年到1年,雙北市不僅開價可能下修10~20%,連成交價也可能下修10~20%
 
申請住宅補貼 下月10日截止

20120823  記者邱煜婷

 

2012年「住宅補貼」將在下月10日截止申請,至昨天已有2.8萬戶申請租金補貼,超過預定補助名額2.4萬戶,另有2300戶申請購屋及修繕貸款利息補貼。

今年租金補貼預計補助2.4萬戶,購屋修繕貸款利息補貼共1.5萬戶。營建署國宅組組長王安強表示,租金補助審核採「評點制」,弱勢家庭可優先獲得。目前新北市、高雄市申請數量最多,租金補貼申請戶分別為11610戶、7301戶,購屋和修繕貸款利息補貼則分別有1590戶、393戶申請。

 

 

浮洲合宜宅 3869

20120823

 

單位:戶資料來源:甲山林機構、《蘋果》採訪整理

昨日登記 50

已登記總戶數 140
 
縣府開路 逼屋主花百萬買畸零地

2012-08-23  〔記者阮怡瑜/員林報導〕

 

彰化縣員林鎮一八四公頃都市計畫案又傳劃地爭議!溝皂社區地主汪相如住處旁,將新設一條八米道路,但道路與其房屋之間卻多出一塊畸零地,縣府強迫他要花一百多萬元買下該地,他痛斥政府把不好的地丟給民眾,還逼民眾掏錢購買,實在太沒天理,根本是欺負人。

 

對於爭議,縣府地政處卻回應表示,畸零地夾在道路與房屋之間,唯一能買的人就只有該地主了,才會進行強制分配,目前是因為地主已經蓋好房屋,才會覺得麻煩,或許,將來地主想要改建房屋時,那塊畸零地就能派上用場了。

 

設道路角 門口差點被拆

 

地主汪相如表示,原本縣府還想將他的門口拆除,做為道路角,但因為要拆除的地方設有主要電源,一拆除,將對他現在的生活造成莫大影響,加上該條新設道路對社區居民而言,使用機率根本不高,幾經陳情,才終於「放過」他的門口。

 

他說,對於畸零地的強制分配問題,縣府態度依然強硬,讓他實在不知道該怎麼辦,該塊畸零地約有十五坪,呈細長三角型,連停車都沒辦法,但每坪卻要九萬四千多元,他需要花一百四十多萬元買下一塊根本用不到的土地,這根本是政府在敲人民的竹槓!

 

汪相如質疑,分配土地的相關人員可能根本沒有進行實地會勘,光是坐在辦公室裡拿尺筆劃分而已,才會出現如此不通人情的分配情況。

 

鄰居批縣府不知變通

 
土地位在八米道路另一側的地主陳吳淑媛,也幫汪相如抱不平表示,其實只要道路稍微彎一下,將緊臨汪家的那塊畸零地劃往她的土地,這樣,汪家不需花冤枉錢,她的土地也會更漂亮,但縣府卻堅稱道路不能彎,但翻開整個計劃圖,許多道路「都會轉彎」,這樣的設計與土地分配,看不見縣府對人民的關心,只看到官員們想省麻煩、政府與廠商要賺人民的錢,心態真的很可議!

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