搜尋此網誌

2012年4月18日 星期三

2012.04.18 不動產新聞動態


豐洲園區開發案 台開通過資格審查

【經濟日報╱黃啟菱】 2012.04.18 03:28 am



台開公司昨(17)日宣布,已通過台中市神岡豐洲科技工業園區二期土地開發案的資格審查,有意取得規劃代辦業務,台中市政府將擇期進行甄選作業。該案開發總面積為62.83公頃,預估開發經費約56.5億元,這是產業創新條例發布實施以來,首次由地方政府公告甄選開發單位之中大型產業園區開發案。



台開強調,如取得本案,開發收益除勞務收入外,還可依產業創新條例第47條獲取超額成本收益,對業績頗有助益。



台開表示,該園區將排除高汙染或相對高耗水產業,以達環保低碳。



接手奇美電土地 聯電蓋廠槓台積

【經濟日報╱記者陳碧珠/台北報導】 2012.04.18 03:28 am



聯電昨(17)日證實,已向南科管理局承租奇美電退還的土地,將用來作為未來聯電南科12A第七、八期預定地。聯電擴產需求大,目前南科12A共計八期興建計畫,與台積電南科12吋晶圓廠期數一致。



晶圓雙雄先進製程擴產積極,台積電南科Fab14第五期日前動土後,與第五期對稱的第六期也同步圈地,第七、八期預定地也已確定。



台積電執行副總兼共營運長蔣尚義日前表示,第五期動土後,最快明年完工,儘管Fab14第五期動出現小插曲,一度因為挖掘到可能是古蹟的陶片,恐面臨無法動工,但Fab14還有第六期可以施工,甚至第七、第八期也有預備,不會影響台積電擴產計劃。



聯電預計524日舉行南科12A第五、六期動土典禮,公司昨日證實,為了長期擴產需求,已透過南科管理局辦理承接奇美電退還土地,作為12A第七、八期預定地。



聯電去年第四季65奈米以下先進製程占比達49%,為了繼續提升先進製程營收,擴產是當前首要目標。設備商指出,若聯電南科12A第五、六期投入量產,聯電12吋晶圓月產能將可挑戰25萬片規模。



聯電第一季來自南科12A與新加坡12i12吋晶圓月產能約20.5 萬片,雖然仍落後台積電的30.4萬片,但晶圓雙雄南科擴產動作幾乎同步,兩家公司在南科12吋晶圓廠的興建期數都已規劃到第八期。



北京新地王 南昌市政買下

2012/04/18 【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】



打敗萬科 89.7 標到東城區地塊



北京今年度新地王出爐!具國有企業背景的南昌市政投資以黑馬之姿,擊敗萬科等知名房企,以人民幣19.15億元(約新台幣89.7億元)拿下北京東城區地塊,儼然為北京土地市場打了一針興奮劑。



大陸宏觀調控政策下,土地市場依然低迷,但南昌市政仍以40輪競價、43%的溢價率拿下該土地,成交樓面地價每平方公尺達人民幣2.57萬元(約每坪新台幣40萬元)。



據證券日報報導,大陸房地產業內默默無聞的南昌市政投資,16日在一場土地競拍中,出人意料以高價成功斬獲,北京東城區香河園3號居住及商業金融用地,成為北京今年內單價新地王。



這一地塊位於東二環外側,據統計,是最近七年來北京東城區首次成交的居住類用地。



大陸地產龍頭萬科集團,雖有參與當天競標,但全程都沒有舉牌。親自到場的萬科副總裁毛大慶表示,大陸總理溫家寶始終重申房價未回到合理範圍內,因此萬科在拿地方面,堅持不做地王專案。



經濟觀察報報導,比照目前售出新房價格,南昌市政拿地塊依然有巨大利潤空間。南昌市政董事長熊一江表示,會出這麼高的價格競得,是因為比較看好這塊地,經過前期的市場調查和測算,按規劃開發肯定不會虧本。



北京中原市場研究部總監張大偉表示,雖然目前市場資金吃緊,但該地塊建築面積僅7.4 萬平方公尺,剔除商業部分的住宅在500套左右,也使得感興趣的房企增加不少,因此最終出現久違的競價。



鏈家地產市場研究部陳雪認為,受到各大企業的爭搶在意料之中,不過價格上來看,只是略微偏高,但仍在合理範圍之內。



分析人士指出,雖然香河園3號地塊給土地市場帶來一絲暖意,但在其他沒有區位支持下的住宅地塊,依然是以底價成交。



從全大陸20個重點城市,去年12月至今年3月的住宅用地成交來看,溢價率都穩定在1%左右,因此房企拿地意願持續低迷,底價成交在今年上半年內仍是趨勢。



據公開資料顯示,南昌市政公用投資控股集團是經江西省政府批准,並授權經營南昌市公共交通、南昌水業集團、南昌市市政工程開發等市政公用企業資產,於2002728日成立的國有獨資公司,員工近2萬人。



摩天宅夯 樓層價差30

塑造豪宅感 新北每坪開價80

20120418日【葉思含╱台北報導】



為讓建案成為市場焦點,超高樓建案是區域新地標最吸睛,近期新推建案「長虹天璽」、「國泰雙璽」皆近完銷;專家提醒,由於高樓層視野佳,同一建案價差可達2~6成,而超高樓住宅因建材佳,每年須繳納的房屋稅也較高。



上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨表示,依照《建築技術規則》規定,16樓以上或50米以上即屬高層建築,其建築規範較為嚴謹,建造成本與難度較高,塑造的豪宅感往往能讓售價開高、建商獲利高。

目前全台最高住宅為新北市板橋區「新巨蛋」,地上46樓、樓高188米,該案專案經理洪培麟表示,該案高樓層可成交到每坪80萬元,而低樓層則約50萬元,落差可至30萬元,價差高達6成,平均每層樓每坪可差5000~10000元。

須注意建材設備



新店區光明街指標案「國泰雙璽」規劃22層樓,周邊皆為4~5樓中古公寓,完工後將成為區域高樓。創意家行銷副總經理何志正表示,高樓層戶別因視野景觀佳,與低樓層戶別有一定價差,以「國泰雙璽」為例,高樓層每坪開價80萬元,低樓層為65萬元,每坪可差至15萬元。



近期北市中正區大型新推案「台大opus one」位羅斯福路、辛亥路口,周邊多為11~12樓建築,何志正指出,該案預計興建19樓,為指標高樓層建築,預計本月底進場潛銷。內湖區預售案「長虹天璽」規劃地上28樓,不但較周邊大樓11~15樓高,也是內湖區最高推案,目前已近完銷。

曾住過新北市秀朗橋旁大樓16樓的Renee表示,該大樓低樓層與高樓層一戶總價差可達百萬元,但高樓視野景觀很棒,因他作息與其他住戶不一致,因此也沒有等候電梯時間過長的問題。洪培麟則提醒,購買超高樓建案須留意建材設備,如氣密窗、制震系統、鋼骨結構等安全問題。



房屋稅相對較高

漢唐地政事務所所長柯玉秋提醒,房屋稅與使用建材造價成本和臨路道路面寬有關,而超高樓的建材使用較佳,房屋稅相對也較高,舉30坪、SRC鋼骨鋼筋結構建案為例,平均11年須較一般鋼筋混凝土建築多繳8000~10000元,若坪數愈大則繳納愈多,平均每坪多250~350元。

雙捷運加持 忠孝店面1800

20120418日【馮牧群╱台北報導】



通膨危機揮之不去,據統計,房地產已超越黃金成為投資人最理想的理財工具,收益型不動產尤其是布局重點。房仲業者比較北市人潮匯集的雙捷運站商圈發現,板南線與文湖線交會的忠孝復興站,周邊店面每坪最高達800萬元,其他雙捷運商圈店面也有每坪300萬元以上的行情。



少釋出多人搶租

目前北市共有松江南京、站前西門、復興南京、忠孝復興等4個雙捷運站指標商圈,據信義房屋統計,忠孝復興站周邊店面租金每坪6000~13000元,售價每坪最高可達800萬元,身價最高。住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示,此商圈店面極少釋出,多人搶租,以捷運站旁「姜太太包子店」為例,最近轉租給「八千代醫美診所」,一樓含地下室店面共約60坪,據傳月租金高達50~60萬元。
其次是具有台北車站雙子星大樓議題的站前西門商圈,每坪店租5000~10000元,行情每坪300~600萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,陸客來台自由行城市增加、消費人口成長,都反映了店面行情。

沒有留言:

張貼留言