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2012年4月17日 星期二

2012.04.17 不動產新聞動態


不動產實際交易價格資料庫,彭培業:至少要20


2012-04-17 08:57 時報資訊 【時報-台北電】


不動產資本利得稅是下一階段稅改重點,對此,台灣房屋首席總經理彭培業昨(16)日表示,實價課稅一定要做,實價登錄7月上路後,下一步就可以推動實價課稅,但以全台灣790萬戶都沒有前手成本價來說,估計至少要花20年,才能建立資料庫,堪稱近半世紀以來最大規模的不動產稅制改革工程。

財政部推動稅改方案,不動產買賣獲利所得納入資本利得,據以實價課稅,似乎是擋不住的大勢。彭培業表示,有獲利應該要繳稅,不過,他認為這是長期的大工程,如果財政部確實要實價課稅,估計第一階段大概至少花3年,才會建立3分之1、大約100多萬戶的資料庫。因為,目前每1年房屋交易量平均只有40萬到45萬戶左右,全台78百萬戶,推估要20年才能建立好資訊庫。

他指出,台灣欠缺不動產交易實際交易價格的資料庫,即使有、也沒那麼完整,真正要勾稽,要和履約保證在一起,和銀行貸款一起勾稽。

至於立委賴士葆日前提出,先針對總價6,000萬元以上的豪宅,開始推動實價課稅?彭培業認為,很好、而且可行。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



台中豪宅喊漲,幅度最高3


2012-04-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


油電雙漲、通膨疑慮再起,台中豪宅買氣增溫,豪宅跟著「漲」聲響起,每坪單價平均調漲5%至30%;其中,總太地產昨(16)日宣布,位於台中市國美館特區的「總太國美」,自即日起,每坪將調高10萬元,調漲幅度高達3成,在台中豪宅市場投下一顆震撼彈。

「總太國美」從每坪3648萬元,一口氣調高到每坪4660萬元,調幅高達3成;7期「龍寶謙臻邸」潛銷期間,每坪單價在5565萬元間,329檔期正式公開後,房價調高到6272萬元;即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」,據傳也有意跟進調漲房價。

總太地產總經理沈瑞興表示,草悟道動工至今,沿線第一排中古屋房價大漲,每坪房價都在30萬元起跳,例如由鉅建設的「月光流域」每坪逾40萬元;另外,預售新案包括「富邦天空樹」、「由鉅美術館」,每坪單價都從5060萬元起跳。

沈瑞興進一步表示,由於近期營建成本提高,「總太國美」原本每坪單價3648萬元,相形之下顯得平價,加上目前僅餘10戶,基於惜售考量,總太決定依據市場行情調高價格。

在油電雙漲帶動的通膨效應下,台中豪宅新成屋近日成交量明顯增加。以「總太國美」為例,上周來客數激增、現場成交5戶;7期的「總太東方帝國」,上周成交5戶、總銷金額逾2億;「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈共成交4戶、總銷約2.5億元;「聚合發榮耀」成交5戶、約2億元。

龍寶建設董事長張麗莉表示,龍寶與冠德建設合建的7期「謙臻邸」預售案,潛銷期間已售出34戶,目前僅剩20餘戶,隨著台中房市好轉,近日確實有許多老客戶表達購屋意願,也在積極洽談房價,不過,龍寶現階段傾向「先建後售」,不急著售屋。

有趣的是,7期「聯聚方庭大廈」,上周除了台北客外,還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。

丰閣建築研究室許瑞生指出,近期台中房市輪漲現象明顯,5期、8期、12期房價都上看每坪30萬元,連南區房價都上漲到每坪1517萬元;太平區新光重劃區每坪也要1215萬元;國美館特區在草悟道及「富邦天空樹」的帶動下,每坪單價從50萬元起跳,直逼7期新市政特區房價。

許瑞生表示,第2季即將進場預售個案,受到油、電雙漲,鋼價等營造成本提高的壓力,正在醞釀一波漲價潮。 (新聞來源:工商時報記者曾麗芳/台中報導)



新古屋便宜23成,預售屋高不可攀


2012-04-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


台北都會區的房價,一漲9年不回頭,令升斗小民買1坪的預售屋,比買1輛進口轎車還要昂貴。最新的預售屋房價調查指出,台北市平均已飆破80萬元大關、創史上新高。房仲業看準趨勢積極搶市,訴求屋齡10年內的「新古屋」,比預售屋便宜23成的價差,是相對比較容易入手的門檻。

最近油電雙漲,緊接著證所稅也要課徵、民生物價也紛紛喊漲,購屋保值聲浪又重現於市場。

房仲業鑑於建商推出預售案,新開盤的價格屢創新高,為了拉攏不想追逐高價預售屋的消費者,近日以10年新古屋專區為訴求,希望吸引消費者青睞。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,為了讓購屋人可以「買好房、大減金」,信義房屋網路事業部特地設立「10年內的好屋專區」,方便購屋客戶挑選。

蘇啟榮指出,住展雜誌最新統計,20121季台北市預售與新成屋房價已達每坪80萬元,新北市約36萬元;信義房屋則認為,買進10年屋齡的新古屋,也是一個不錯的購屋保值選項。

信義房屋公布最新調查指出,今年第1季屋齡10年內的新古屋,台北市平均每坪行情約61.7萬元,新北市每坪約30萬元,比預售屋便宜2成左右。像中山區,預售屋平均每坪92萬元,但新古屋每坪平均僅約64萬元。

新莊近幾年來預售屋炒翻天,在奢侈稅開徵前投機客大舉拋售,使得行情更混亂,目前預售屋平均約每坪47萬元,至於頭前重劃區和新莊副都心之外的新莊市區,新古屋行情目前約每坪27萬元,每坪相差20萬元之多。

新北市預售屋與10年內成屋的價差,平均約22%。其中人口較為密集的行政區中,目前每坪平均在20萬元以下的房子,幾乎「絕版」,至於預售屋,平均單價最低的是樹林區,每坪為22.8萬元;若是挑選10年內的成屋,就還找的到1字頭的新古屋,如三峽區平均每坪19.3萬元,樹林、林口、淡水等區,平均單價則在22萬元以內,這4區都還找的到單價1字頭、屋齡10年內,適合首購族的房子。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



合宜住宅爆紅,申購戶逾2


2012-04-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


油電大漲、物價飛漲之際,購屋保值需求興起,每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅,申請內政部合宜住宅的民眾爆量,截至昨(16)日的申購截止日,已有超過2萬人提出資格申請,據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅,「秒殺」盛況,可望重現房市。

由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場;接棒在第4季推出的,將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商,預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市,堪稱今年房市的指標。

昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日,據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計,已突破2萬戶大關,據悉,其中7成申請人,希望申購浮洲合宜住宅。

由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元,林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元,在大台北都會區幾乎要「絕版」,因此,營建署署長葉世文形容,「秒殺」的盛況,可望重現房市。

營建署指出,浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後,於5月中旬配合銷售期程,辦理預售登記時間及地點等公告作業,估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。

日勝生財務副總經理周惠玉表示,浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶,日勝生已委託甲山林廣告公司代銷,樣品屋接待中心即將搭建完成;依目前申購的熱度來看,大概會採抽籤的方式。

至於林口機場捷運A7站合宜住宅案,每坪售價上限更誘人、僅15萬元,去年1215日決標時,已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標,並於今年110日完成簽約,規劃可出售戶數為3,761戶。

麗寶建設副總經理何昭宏表示,麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模,目前交地時程大概是第4季底,估計4家得標建商推出的總銷金額,將達近400億元。

值得觀察的是,今年除900億的合宜住宅傾巢而出外,興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案,總銷達100億元,每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價;長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅,總銷20億元,希望年底推出。

這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅,估計至少1,020億元的案量,為史上罕見,對於附近的區域房價,將產生何種效應,值得觀察。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



台中精機二期用地每坪售價約6.8萬元


2012-04-17 07:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】


臺中市政府正式發布臺中市精密機械創新科技園區「精機二期產業用地(第一期)設廠用地出售公告」,負責委託規劃的台開公司表示,自16日公告日起,通訊申購截止日101年為525日,現場申請截止期限為10164日。臺中精機二期產業用地(第一期)土地出售價格,經臺中市政府決議後,訂為每坪約為68998元,總銷金額約為28億元。

臺中精機二期產業用地(第一期)土地出售價格,經臺中市政府決議後,訂為每坪約為68998元,總銷金額約為28億元,本次可供申購坵塊數42塊,今年三月舉行廠商說明會時,即有600多家廠商參加,台開公司受臺中市政府委託規劃,秉持一貫的高品質原則,規劃精機二期產業用地13.49公頃的精機二期產業用地,透過主要進出動線及環區綠帶,延伸一期園區空間意象與風格,周邊配套劃設面積達14.94公頃綠帶、公園等公共設施用地,優化計畫區軟硬體環境與意象,預估引進就業人口3,000人,每年該區創造的生產總值可達110億元以上。

臺中精機二期將比照精機一期園區模式,在土地取得同時,啟動土地預售作業,進而配合廠商建廠期程施工並提前交地,今年4月正式公告預售後,20134月起陸續交地,供廠商同步建廠。

申購審查程序由台開公司收件初審,於文件齊全、資格符合後,轉請臺中市政府評選;評選通過之申購人以公開抽籤方式依序選地,直至本園區土地核配完畢為止。申購用地的面積、位置,則以「臺中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組」審查核定結果為準。



通膨壓力鍋 促房市升溫

2012/04/17 【聯合報/記者羅介妤/台北報導】



油電價雙漲,通膨壓力一觸即發,展望台灣房地產市場,房仲業分析,通膨效應也將帶動資金轉進房地產;全台5都除北市外,其餘4都房價在第1季均出現約1成漲幅,預期到第4季,房市交易量增溫現象將更顯著。



台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示,油電雙漲確定上路後,恐造成通膨壓力,對房價勢必產生加溫效果。他指出,今年首季全台房市,已呈現價量回升;後續隨著油電價雙漲,房價將進一步加溫。



彭培業指出,今年第2、第3季房地產走勢興旺,第4季則視今年江陳會後,是否能具體實現對台灣有利內容;如能實現,預期第4季房市價格表現將比去年好,交易量也將逐漸放大。



不過,他也提醒,眼見通膨壓力漸高,現在部分賣方已出現惜售態度,但萬一通膨壓力過度,恐怕會促使央行升息;他認為,房貸利率升一旦超過5%以上,受薪階級的房貸負擔加重,恐將負荷不了,對整體房市造成衝擊。這些都是後續值得留意的狀況。



對於接續而來的520檔期,彭培業認為,今年無政黨輪替新氣象刺激,與329檔期的北中南買氣熱絡相比,應只有持平表現。至於下半年房市雖然看好,不過,除了通膨疑慮外,實價登錄政策、資本利得稅課徵、以及難以預測的颱風天災等因素,也都可能影響房市表現。



針對實價課稅議題,彭培業指出,政府要落實居住正義,應回歸供需失衡問題。奢侈稅祭出至今快1年,房價不跌反漲,尤其對既能保值又可增值的區段,房價根本下不來。



他認為,實價登錄要落實,至少就得花上3年時間才能完成初步程序,若實價課稅緊接實價登錄後急著登場,一定要做好配套,否則後續將面臨許多修法問題。



中南部豪宅 最高喊漲三成

2012/04/17 【經濟日報/記者宋健生、林政鋒、黃啟菱/綜合報導】



油電雙漲效應:建商強調成本激增,快喘不過氣了,建案漲價情勢就像壓力鍋…



油電雙漲效應發酵,中南部豪宅漲聲響起,總太地產昨(16)日宣布,位於台中台灣美術館區結構體個案「總太國美」,每坪價格調漲近三成;高雄京城、隆大等主力建商也醞釀調漲開價,平均約5%15%不等。

至於北部市場,由於開價已高,暫時未有建商祭出漲價。業界人士說,北中南的建材成本差異不大,但中南部豪宅價格不到台北市的一半,成本壓力自然在中南部建商身上。



總太地產昨日宣布,「總太國美」即日起每坪由36萬至48萬元,上調為每坪46萬至60萬元,漲幅近三成。這是今年台中豪宅售價漲幅最高的案例。總太總經理沈瑞興說,近期土地、建材成本不斷升高,國美館特區房價也持續看升,「總太國美」是不得不漲。



「總太國美」最近在「富邦天空樹」每坪60萬至75萬元的帶動下,接待中心來客激增,上周現場成交五戶,目前僅剩10戶,建商考量成本,宣布每坪售價調漲10萬元,平均調幅約27%



市調指出,第二季將進場預售個案,直接受到油電雙漲,鋼價等營造成本提高壓力,目前正醞釀一波漲價潮,包括將推出的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」等案也都有調價計畫。



高雄部分,隆大營建的「都廳苑」下周每坪漲2萬元, 隆大董事長陳武聰表示,本周五將針對是否調高房價進行簡報,由於包括鋼筋等建材都一片漲聲,合理的作法是將強銷中的豪宅建案「都廳苑」表價由每坪35萬元提高到37萬元。



京城建設經理周敬恆說,物價上漲的壓力下,上周銷售會議時高層就提示應調漲房價,但最後決議暫緩實施,但「漲價的情勢像壓力鍋」,不可能永遠不掀蓋子。



周敬恆表示,由於京城建案眾多,如果確定要漲,預期每坪30萬元以上的高價個案可能調漲10%以內,較平價的10餘萬元建案調漲15%以內;江城建設「一品花園」單價已調高2萬元,漲幅約6%



台中市建築開發公會理事長張麗莉無奈的表示,油電雙漲,帶動原物料飆升,以建築工地水電費用為例,一個月就增加30%40%,最近市場發包價格平均也調漲3%5%,另外還有公告現值調漲後,土地增值稅跟著暴增,壓得建商快喘不過氣來。



民視砸25 林口設新總部

【經濟日報╱蔡佳妤】 2012.04.17 08:27 am



新北市政府將在林口打造「新北影視城」,民視是第一個進駐的無線電視台,將斥資25.5億元打造數位媒體總部。市政府表示,目前還與四家電視媒體洽談,讓新北市成為數位媒體發展重鎮,並帶動周邊商機。

新北市政府趕搭今年「數位電視元年」熱潮,昨(16)日與民視簽約,成功引進無線電視台設立數位媒體總部。新北市長朱立倫說,國內無線電視預定630日全面數位化,屆時數位節目製播需求必然大增,將帶動影視技術的創新、軟硬體設備的提升。在群聚效應下,將吸引更多影視媒體和相關科技公司遷入,使新北市的媒體產業發展更成熟。



新北市經濟發展局長江俊霆說,民視計劃遷入的基地位於林口產業專用區,面積約1.5公頃,交通便利。因應多家電子媒體遷入林口的需求,經發局正進行林口產專園區土地整合工作,未來可供媒體利用的土地可達4.5公頃,促使影視媒體產業聚落成形。



民視林口數位媒體中心預計10410月啟用,將建造讓市民休憩的廣場,並開放民眾參觀拍攝過程。經發局表示,未來進駐的媒體也將以類似方式開放民眾參觀,建構成為結合數位媒體發產與休閒遊憩的影視城,創造商機。



新北市招商 林口成媒體重鎮

【聯合晚報╱記者楊正海/台北報導】 2012.04.17 03:51 am



新北市政府近來積極開發林口區,市長朱立倫上午宣布除了將引進數家電子媒體進駐林口,同時全國最大的Outlet購物中心正公開招商,而「工一」工業區也變更為文創產業專用區,未來林口區將成為數位媒體、購物、觀光和文創產業重鎮。



朱立倫指出,全國性媒體大多聚集在台北市,但新北市的影視媒體產業相當發達,台灣大多數的影視媒體上下游配合廠商,大多分佈在新北市,廠商家數高達2222家,2010年產值逼近800億元。



朱立倫表示,近來在市府積極招商之下,國內的「民視」將率先由台北市遷入新北市林口區,設立數位媒體總部,成為新北市第一家無線電視台,除了民視進駐林口之外,朱立倫指出,未來還有多家電子媒體也計畫進駐,新北市將成為數位媒體發展重鎮。



新北市經發局長江俊霆指出,新北市過去沒有任何一家全國性電子媒體,相較於其他國際重要城市,都有電視媒體進駐,例如日本東京的「朝日電視台」及「富士電視台」,分別遷入「六本木之丘」及「台場」,使得當地變身為國際級的著名景點,媒體的進駐,有助於提升新北市的國際競爭力。



另外,林口地區交通便利,有中山高林口交流道、機場捷運串聯台北市及桃園機場,距台北國際商港亦僅約15分鐘,適合作為媒體產業發展基地。



新北市目前也正積極發展文創產業,朱立倫表示,林口區目前正在進行都市計畫變更的林口「工一」工業區,原本是傳統產業專區,未來將變更為文創產業專區,帶動林口為文創產業的重鎮,人才部分,朱立倫表示,新北市有北藝大、輔大、淡江等學校,將提供豐沛的人才。



此外,目前新北市政府同時在林口區辦理「林口中商36公有土地招商案」,將成立全國最大的outlet購物商場;新北市經發局指出,預計outlet購物商場將吸引逾200家廠商進駐,打造林口區為媒體、購物、文創和觀光重鎮的計畫將成形。



新竹BigCity 變身遠東SOGO

【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】 2012.04.17 03:51 am



遠東集團昨(16)日舉辦新竹Big City購物中心開幕記者會,同時推出全新品牌遠東SOGO百貨。外界解讀,遠東集團取得日本崇光百貨授權在台發展,等於宣示捍衛SOGO經營權的決心。

昨日記者會上,遠東集團宣告Big City集結了遠東巨城購物中心、遠東SOGO百貨,預計428日開幕。不過,業內人士分析,遠東集團新店不掛上太平洋SOGO百貨,改掛遠東SOGO招牌,宣示意味濃厚。



業內人士分析,太平洋流通資本額鬧雙胞,今年2月法院判決由三位臨管人接手太流,遠東目前正對此提出抗告,及申請終止臨管人職權;但若申請遭駁回,遠東在太平洋SOGO的經營權恐不保。市場人士說,遠東SOGO由太平洋SOGO百貨100%轉投資,若遠東失去太平洋SOGO,也等於失去遠東SOGO,因此此舉宣示意義大於實質意義。



遠東集團在2002年掌握SOGO經營權,相繼在2006年、2009年開出復興館、天母店,都掛上太平洋SOGO百貨;但從去年起因太平洋流通資本額認定有異,遠東集團掌握的SOGO經營權受到考驗,導致遠東高層今年決議,新開出的Big CitySOGO百貨,不再掛上太平洋招牌,改成遠東SOGO,建立另一個新的品牌形象。



據了解,遠東集團規劃未來若要持續擴充SOGO體系據點,也會採用遠東SOGO品牌,至於目前太平洋SOGO在全台的據點,因授權問題暫時不會更名。



日本崇光百貨在台授權合作方,包括太平洋、廣三,今年加上遠東集團,未來在台有三種不同的SOGO招牌,包括太平洋SOGO百貨、廣三SOGO百貨、遠東SOGO百貨。



業內人士分析,遠東集團新型態的Big City,結合購物中心、百貨公司,規劃雖然新穎,但SOGO在台等於一級百貨品牌的象徵,仍要靠著SOGO品牌連結,讓商場加分,才衍生出新招牌遠東SOGO



針對Big City的營運展望,遠東巨城購物中心總經理羅仕清表示,遠東在20105月以近59億元標下新竹風城,每坪換算約5.8萬元,取得成本低,加上裝潢成本,Big City總投資金額約百億元,若首年能衝破80億元目標業績,有機會達損益兩平。Big City首年目標業績約80億元,其中遠東巨城購物中心占40億元、遠東SOGO百貨占40億元。



學區迷思 門牌差11坪貴20

2012/04/16 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】



12年國教將上路,雖然未來升高中改採免試入學,教育部希望學子在鄰近地區就讀,但房仲業調查,新制度對北市國中小明星學區影響並不大,在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下,明星學區和周邊房價依然有明顯落差,同一條街,一號之隔,一坪就差了120萬元。



好房網近日調查北市明星學區房價落差,發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象,明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區,住宅品質也差不多,但因學區不同,房價卻有極大差別。



以北市寧波東街為例,這條街並不長,都屬中正區。但好房網調查,由於單號門牌可就讀市教大附小,雙號則被劃為東門國小學區。在市教大附小學區相對熱門下,單號門牌住宅一坪80~85萬元,雙號則是60~65萬元,一坪就差了20萬元。



同樣的情況也發生在中正區的三元街,當地單號門牌可就讀超熱門的國語實小,而雙號則被劃為螢橋、忠義國小學區,結果單號住宅一坪多要60萬以上,雙號則只要40~45萬元,每坪也有15~20萬元的價差。



好房網表示,根據調查,北市有這種因學區不同,而有不同房價的街道,至少有5條,包括中正區寧波東街、三元街、松山區新東街、光復北路及大安區永康街等。其中以寧波東街學區效應最強、落差最大,至於房價,則以大安區的新生國小身價最高。



松山區的新東街分屬健康國小 (單號)和民權國小 (雙號)兩個國小學區,其中健康國小年年額滿,被視為明星小學,單號住宅就比雙號一坪高出5萬元左右。



光復北路兩側則是因敦化國小和西松國小不同學區,因而出現不同房價,敦化國小因較熱門,住宅相對搶手,也因此屬於敦化國小學區的光復北路雙號門牌,房價要比單號門牌一坪貴上5~10萬元。



大安區永康街的情況比較特別,這條街兩側分屬金華國小和新生國小兩個學區,兩個學校都是額滿明星小學,但新生國小更為熱門,結果房價也硬是比金華國小學區的住宅一坪高出5萬元左右。



好房網經理鄭雅莉表示,明星學區房價高人一等,主要是現行國中小入學方式,以取得不動產、設籍當地作為優先考量,而現代人孩子生得少,家長更捨得花錢把小孩送進明星學校,因此推升明星學校學區內住宅房價一路上漲。



雖然目前高中升學方式已開始改變,未來更將全面採取免試入學,不過房仲業多認為,由於明星國中依舊在免試入學中占有優勢,預料新的教育制度並不會改變目前國中小明星學區的房價優勢,甚至會持續擴大和周邊房價的落差。




20120417日【王郁倫╱台北報導】



宏碁(2353)昨宣布泛歐營運總部新辦公區在瑞士堤西諾(Ticino)落成啟用,米蘭跟瑞士雙總部正式合而為一。



另一方面,宏碁昨日也在北京舉行奧運策略發表會,宣布將會贊助2012年倫敦奧運2.5萬台電腦,並且推出4大類奧運紀念機。



北京推奧運紀念機

宏碁昨宣布歐洲新營運總部正式落成,該棟大樓位於瑞士的堤西諾,距離羅加諾(Lugano)機場很近,選定瑞士主要是考量交通便利、人才眾多、法律與稅制佳、商業活動旺盛、景色優美。

宏碁泛歐地區原有米蘭及瑞士雙總部,如今整合為一,由於宏碁前執行長蘭奇家鄉在義大利,此次歐洲總部整合動作受到關注。

對此,公關處長汪島雄表示,泛歐總部落腳在瑞士,在前任執行長蘭奇離職前就已在規劃中,主要著眼瑞士在法令跟稅制上都能滿足跨國企業總部的需求。



大樓主打環保設計

宏碁表示,新泛歐總部大樓主打環保設計,是綠色建築。

宏碁昨也在北京發表4款奧運紀念機,包括Aspire V3筆電、平板電腦A510AIOAll-in-One,一體成型電腦)Z5770、顯示器P238HL

大中華區總裁林顯郎表示,宏碁是今年倫敦奧運電腦設備獨家頂級贊助商,將會提供2.5萬台電腦以及伺服器等設備,超過350名工作人員參與賽事,並將贊助中國游泳隊參賽。




20120417日【張嘉伶╱台北報導】



經建會昨通過中研院「國家生技研究園區」開發計劃修訂草案,中研院副院長程建仁說,位在南港202兵工廠的國家生技研究園區以開發新藥為主要方向,著重新藥研發與臨床前試驗,且為保育濕地,基地規模從6.13公頃縮減到3.2公頃,投資金額也將由270億元降為216億元,估20164月完成。



2016年可望開發完

經建會表示,為加快生技業規劃腳步,昨通過中研院陳報「國家生技研究園區」開發計劃修訂草案,總預算為216億元,2016年可望開發完成。

經建會部門計劃處指出,完工後5年內,台灣生技研究產出將有重大突破,經建會官員說:「預計可達成20項臨床實驗,技術輸出60件,遠高出目前產值。」

經建會表示,國家生技研究園區先前曾引起環境影響輿論,不過相關環保維護方式,去年6月環保署已通過環評審議,昨委員會正式通通,且中研院也決定把溼地還給台北市民,園區由6.13公頃縮減為3.2公頃,縮減近一半。

程建仁說,原本園區內有規劃國際研究生院和宿舍,重新規劃後,改設在中研院院區內,縮減基地面積,達保育效果,未來將復育古三重埔溼地。



明星學區 門牌差1 每坪差20

27坪以下最夯 看屋就簽約

20120417日【葉思含、馮牧群╱台北報導】



在望子成龍、望女成鳳期待下,台北市明星學區周邊建案也吸引父母爭相置產設籍,慕名學區而來的看屋客就佔了3~7成,且套房至2房產品成交速度最快。房仲業者統計發現,因「門牌一號之隔」而隔出不同學區的每坪房價,價差最高竟達20萬元。



台北市明星學區中,以松山區的敦化國小、國中;大安區的新生國小、金華國中與中正區的市教大附小、中正國中最有名,因位處市中心且房價最高,不僅父母爭相擠入,也因保值性高,吸引不少中長期置產投資客。



為孫子女就學置產

屬敦化國小、國中的建案「深白」,該案專案副理趙岳鋒說,約有7.5成民眾因明星學區因素前來看屋,預訂戶有為子女、甚至孫子女的就學需求而來。屬同一學區的「敦北峰尚」,總戶數18戶,約有3成看屋族受學區吸引。

屬新生國小、金華國中學區的「大安永康」僅16戶,已成交的12戶中就有5戶為學區置產,並以3144坪的中小坪數產品成交速度最快。專案經理孫宥勝指出,除有3戶為設籍需求外,另外有2戶則為了置產。



「中正仰秀」因屬中正國中學區,現場銷售人員表示,明星學區效應讓許多家長前來看屋,幾乎每組客戶都會特別詢問,「不少客戶看完房子就直接簽約,以27坪以下產品銷售最快。」

好房網統計去年明學區周邊房價也發現,同一條街廓若分屬不同學區,房價也有價差。以中正國中學區來說,同樣是寧波東街,單號門牌同為市教大附小學區,雙名星學區加持下,中古屋每坪要價80~85萬元,與雙號門牌的東門國小學區平均每坪60~65萬元相比,價差多達20萬元。



近捷運出租效益高

信義代銷執行協理何胤諭說,以設籍為訴求的產品總價愈低愈好賣,但因近來套房產品過多且銀貸門檻較高,因此2房產品漸受到歡迎,若融資許可仍以套房設籍需求最多。

好房網經理鄭雅莉說,近年愈來愈多家長在購屋前,會先打聽所屬學區,除方便孩子就讀,將來脫手也較保值。住商不動產企研室主任徐佳馨建議,家長購買套房作為學區宅,應挑選捷運站或商圈附近,出租效益才高。


10年內中古屋 比新屋省3

20120417日【馮牧群╱台北報導】



新屋房價居高不下,據《住展雜誌》統計,第1季台北市預售與新成屋每坪開價達80萬元,與屋齡10年內的中古屋行情僅61.7萬元相差3成。



中山區差價最大

新北市新屋開價每坪36萬元,比中古屋行情每坪29.5萬元高出2成。業者指出,10年內中古屋通常屋況不會太差,沒有立即翻修的需求,還可省下一筆裝修費。

根據信義房屋第1季成交資料顯示,台北市屋齡10年內成屋平均房價比起新屋價差可達3成,其中差距最大的為中山區,新屋每坪要價92.4萬元,但中古屋每坪僅64.5萬元,落差高達43



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,台北市12個行政區中,新屋與10年內成屋價差在3成以上的就佔8區,多為房價水準較高的大安、中正、信義、中山、松山等區。影響價差的主因是區域產品差異大,豪宅推案多會拉高平均價格,導致與一般住宅出現價差,房價相對低的大同與文山區,平均價差則都少於2成。



多探聽建商名聲

新北市新屋與10年內成屋的平均價差為22,略低於台北市。但特別的是,價差最大的並非板橋、新店、永和等購屋熱區,而是近年快速竄起的新莊區,其新屋每坪均價47.5萬元,與10年內成屋的每坪27.3萬元落差高達7成以上。蘇啟榮指出,頭前重劃區與副都心重劃區因重大建設題材多,新案房價跳脫區域一般行情,造成大幅價差。

台灣房屋智庫執行長邱太煊說,屋齡10年內成屋用的建材較好,因此買氣旺。他提醒購屋族,看屋除要挑選近捷運站的房子,也別忘記多探聽建商的名聲,以保障房屋品質。

陽明山美軍宿舍 北市府全區保留

【聯合報╱記者吳曼寧/台北報導】 2012.04.17 04:14 am



備受矚目的陽明山美軍宿舍開發案,在地方居民和文化工作者爭取下,台北市文化資產審議委員會決議「全區保存」;文化局計畫成立展館,推動文史導覽,重新活化當地,打造北市新亮點。

不過地方文史工作者仍然有疑慮,認為文資法對文化景觀及歷史建物保存並無罰則,加上台銀消極任由眷舍倒塌荒廢,已發起「全區指定古蹟」連署,盼保留美軍駐台史蹟。



市府召開的文資委員會決議,台銀所管有的文化景觀FH-1C-2區及經建會管理的文化景觀H-2區,須依「原有建物再利用」原則,盡量不拆除建物。



委員建議台北歐洲學校,可改用鄰近的停機坪及文化大學相關設施作為運動場,修訂計畫後再送委員會審議。



目前房屋毀損最嚴重的C-1區,文資委員認為,此區未來若要蓋新建物,須按原有基地配置興建,設計要配合美軍宿舍文化景觀形式及風貌,且只能蓋一樓獨院式建築,容積率不得超過40%,避免大規模開發改變原有地景樣貌。



會議中也決定將美軍俱樂部、福利社登錄為歷史建築,並將網球場、停機坪納入文化景觀保存範圍。



陽明山美軍宿社群分散在山仔后仰德大道兩側,占地約4.2萬餘坪,是全台規模最大、保存最完整的美軍宿舍區,可作為1950年代韓戰、冷戰高峰期間中美政治角力、軍事結盟與文化交流的縮影,見證當年台海危機與國際互動的歷史。



全區分為AH8區,約有118棟,4年前文化局指定其中22棟為歷史建築,次年全區登錄為文化景觀。日前台北歐洲學校有意拆除H-1區房舍,作為學校運動場,引發居民和文史工作者強力反彈。


市府文化局長劉維公說,具體活化方式尚未出爐,希望透過競逐方式,開放創意工作者、關注此區的民間團體提案,共同討論要如何保存文化資產。

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