【聯合報╱記者李順德／台北報導】2011.10.03 03:33 am
內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，草案觸及敏感的屋簷、雨遮坪數是否登記。為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。
據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。
內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。
新草案明定，一般建築物是以其外牆的外緣作為登記範圍，但突出於牆壁外緣的屋簷、雨遮、花台等，均不存登記範圍內；登記規費的核算，改以公告土地現值為基礎，和現行以申報地價為基礎也明顯不同。
內政部表示，不動產登記法草案明定登記的標的，是以土地及合法建築物為限，工作物及違章建物都排除在外。
所謂工作物的範圍，如銅像、牌樓、紀念塔、水塔、Ｔ霸等，種類繁多，難以測量及登記；而違章建築物，又可分為程序違建與實質違建，前者補請建照與使用執照成合法建物後，可成登記標的，後者則無法成為登記標的。
【聯合報╱記者李順德／台北報導】2011.10.03 03:33 am
行政院秘書長林中森日前證實，台北市信義區A20特定專用區土地原本因健保補助款爭議遭健保局查封，行政院為協助排除投資障礙，已與健保局、台北市政府會商，研議覓妥一塊等值的土地交換，讓A20的黃金地段土地可及早開發。
林中森上周出席立法院內政委員會時受訪表示，只要健保局確認，台北市政府所提「等值交換」的土地，可作為等值抵償，就沒有法律衝突的疑義。
據了解，在行政院協調下，台北市政府已找到一塊等值土地，衛生署初步同意可作為健保補助費抵償土地。
官員表示，A20在信義區新光三越A8館附近，與A15、A18及亞太會館A25等黃金基地，準備年底前招標，預計開國際標，並於明年第二季決標；但卡在A20用地遭健保局查封，土地還未完成取得程序。
為突破投資障礙，台北市副市長陳威仁曾至行政院找行政院長吳敦義、林中森幫忙，吳敦義於行政院會指示，由林中森與衛生署長邱文達、陳威仁協商、確認，希望盡速解決爭議，加速推動信義區A20的促參案。
陳威仁告訴吳敦義，台北市政府已提出分期還款計畫，今年償還預算就達五十億，市府願提出其他等值土地替換，希望衛生署能撤銷信義區A20土地的查封。
台北市政府積欠健保費補助款在健保局移送執行後，台北行政執行處於二○○四年行文健保局，查報台北市政府可供執行財產，健保局曾提出查封五十一筆台北市政府所管不動產，後來共查封三十一筆土地，包括信義區內較昂貴的A20土地在內。
2011/10/03【經濟日報／編繹于倩若／綜合外電】
英國首相卡麥隆2日將提出提振經濟成長計畫，包括釋出大量公共土地來興建10萬戶新住宅，並在2015年前協助20萬人就業。他本周也將提出支持企業的計畫。
卡麥隆將要求政府各部門釋出閒置的土地和辦公空間，「以興建國家需要住宅」。根據這項「先興建、後付費」計畫，開發商將能立刻動工，等新成屋售出後才支付土地費用。卡麥隆說，此計畫的目的不只是刺激經濟活動和促進就業，還包括藉由提高住宅供應量來協助更多年輕人置產。
政府消息人士透露，由於價格太低，目前有許多政府部門不願把土地釋放到市場上，想等待更好的價格。但在新計畫之下，他們將被迫釋出土地。
卡麥隆將提議，開發商最終需要支付的土地費用，將與住宅售價掛鉤，這意味納稅人可從上漲的市場中受益。
此前工黨和下議院財政特別委員會保守黨主席泰利（Andrew Tyrie）都批評政府缺少能協助經濟走出低迷的策略。泰利上周末說，政府還是缺乏可信的成長計畫來搭配緊縮方案。
工黨財政發言人鮑爾斯（Ed Balls）上周提出包含五大要點的「成長方案」，包括把居家修繕的加值稅（VAT）降至5%，以及讓增聘員工的小企業可ㄧ年免繳國家保險稅。他並重申，政府有必要扭轉1月時把加值稅由17.5%調高至20%的計畫，並承諾明年會繼續對銀行家課徵紅利稅，並且拿這筆稅款來確保10萬青年的就業，並興建2.5萬戶經濟實惠的住宅。
另外，卡麥隆本周二（4日）在保守黨會議上發表演說時也將公布支持企業的計畫。
2011/10/03【經濟日報／特派記者林茂仁／上海二日電】
十一黃金周吸引民眾參觀房展會，但看的多買的少。記者林茂仁／攝影
中國大陸房市在9月及10月是銷售旺季，素有「金九銀十」之稱，但因大陸房市限購令及資金緊縮，造成房市成交量大跌，「金九銀十」變質成「鐵九銅十」，買家的心態都在等待房價下跌。
一年一度的上海秋季房展會將從3日起至6日止在上海展覽中心舉行，建商2日進場趕工裝潢攤位，但上海房市就像天氣一樣，下著濛濛細雨，業界都不看好這次房展會。
根據主辦單位公布的資料顯示，本屆房展會共吸引了近百家房企總計約130餘個建案參展，與去年同期的220個建案相比，少掉近一半的建案，包括綠地等大型建商甚至缺席，估計參展規模已經跌到2008年的低檔水準，買家觀望者眾，並期待建商降價。
近期包括上海及北京郊區都傳出降價促銷的訊息，上海永慶房屋總經理陳史翎說，據統計已有146個建案降價，但降價幅度大都只有5%，甚至有建案先報高價，再以打折促銷，實際上並沒有降價。
陳史翎認為，現在消費者不必急者進場，房價下跌沒那麼快，等到官方推出的經濟適用房陸續在今年底或明年初完工後，將迫使房價進一步下跌，尤其在資金緊縮下，中小型建商會先出問題，屆時才會有較大的降價空間。
事實上，受到限購令影響，有能力買房的卻沒辦法買，建商就算降價促銷也沒辦法帶動銷售量，甚至會引發消費糾紛，近期北京就有某建案一口氣降價兩成，引發之前購屋者不滿，拉出白布條抗議建商降價，並要求退回差價。
值得注意的是，上海市中心房價逆勢抗跌，甚至打算漲價，遠雄徐匯園建案鄰近熱鬧的徐家匯，遠雄主管透露，該建案打算調漲20%，從每平方米人民幣5.5萬元調漲到6.5萬元（約每坪新台幣82萬元漲到97萬元），主要原因是該案動遷成本大幅提高，近期將送件申請漲價。
2011/10/01【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】
奢侈稅持續發威，加上正逢農曆民俗月，房市買賣量續減，內政部昨（30）日公布，今年8月全國建物所有權買賣登記，延續上月跌勢，再創金融海嘯後的單月新低點，相較今年元月高點已大減超過三分之一。
內政部最新統計，今年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟，較7月減少4.66%，若扣除農曆春節月份不計，全國建物買賣棟數已連續三個月下滑，更創下近30個月來的單月新低。
內政部表示，從今年2月政府釋出將課徵「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢俗稱鬼月的農曆7月影響，買賣數量更加萎縮，與今年1月的4萬1,974棟比較，大減近1.5萬棟，減幅約35.69%。
歷年統計資料分析，全國建物所有權買賣登記棟數自民國91年起逐年增加，96年及97年間因金融風暴影響，造成買賣棟數減少，98年回升，並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。
內政部指出，依據歷年統計來看，建物買賣棟數在農曆7月過後都會明顯回升，但今年9月因國際經濟環境變動較為劇烈，是否影響建物買賣回升幅度，仍有待後續觀察。
另外，台北市、高雄市、新北市及台中市今年8月的建物買賣棟數，同步創下近30個月來的單月新低。又以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少3,562棟，減幅達50.5%，直接腰斬；其次為新北市減少4,877棟，減幅達44.3%。
內政部表示，奢侈稅6月上路後，對高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，相信買賣雙方可以更為冷靜與理性進行交易，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，可促進不動產交易市場健全發展。
敦南太子大樓，銀行限10月20日前處分
2011-10-03 08:17時報資訊【時報-台北電】
銀行團下最後通碟，限期太子汽車本月20日前處分敦南大樓。有關人士指出，太子汽車已在上周拜訪債權銀行團，爭取延後出售敦南大樓限期，債權銀行團評估後決定以本月20日為最後期限，逾期將逕行訴諸法院，公開拍賣敦南大樓。
據悉，銀行團上月已取得法院發出的「裁定書」，可據此直接以法院公開拍賣賣出敦南大樓並回收債權；一旦太子汽車至本月20日仍未如期處分，改由銀行公開拍賣，不僅太子汽車要多負擔數千萬元處理費用，以法院拍賣比市價低2成的行情來看，還將損失10多億元處分利益。
太子汽車未如期在9月底前處分敦南大樓，讓全體國銀平均逾放比2年多來首度回升，債權銀行團希望太子汽車不要再拖延處分進度。
太子汽車作為60億元聯貸案擔保品的敦南大樓，位置鄰近遠企，在敦化南路黃金地段，全棟17層都為太子汽車所有，也是太子汽車最值錢的擔保品。
銀行團估算，敦南大樓成交行情應在90億元左右，但太子汽車先前「惜售」，希望以至少100億元處分。市場上已有4、5組潛在買家，其中包括國壽、新壽，並已有潛在買家願意斥資90億元買下這棟大樓。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
豐泰地產、信義房屋，明結盟
2011-10-03 08:47時報資訊【時報-台北電】
香港豐泰地產、信義房屋旗下的全球資產管理公司「強強合作」，首度攜手代銷台北市「天母．星懿」精品豪宅大案。香港豐泰將移植香港首座獲得美國綠建築協會LEED「綠色建築」成功經驗，進入台灣。
香港豐泰地產和全球資產，預計明天宣布結盟，攜手合作推出跨國跨品牌銷售模式。香港豐泰地產集團董事簡淑婷表示，豐泰在3年前，以豐泰地產旗下基金在台灣的外資公司、港商可永公司的名義，以5.5億元的價格，向台壽保公司買下天母商務出租住宅Serviced Apartments「天母星辰」；買下後，豐泰正重新定位、重新翻修，預計10月份正式對外重新展現風貌。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜
2011年 10月03日【周承諺╱台北報導】
今年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。
新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。
交通機能再加持
分析新北市得獎名單，板橋區的「權世界」、「史丹佛」、「格林珍寶」優良社區比四周房價高3~4成最多，永慶房屋板新店店長黃國彥表示，優良社區加成再結合板新特區交通機能為最大原因；而樹林、三重、汐止、三峽社區得獎社區也有兩成價差。
8成民眾想參觀
汐止的國泰環翠天廈經歷象神、納莉兩大颱風摧殘，仍奪得1997年後社區第三名，社區監委林文明說：「水災期間最低房價到每坪14~15萬元，更出現1坪9萬元的法拍屋，不過今年房價已經提升至每坪35~38萬元。」永慶房屋汐止新台五加盟店專案經理祁玉娟表示，該社區目前開價約為每坪38萬元，比周圍中古房價30~31萬元高兩成，汐止想要購買中古屋的民眾，高達8成皆指定要參觀國泰環翠。
辦免費教學課程
國泰環翠為了改善社區品質，先從硬體下手，裝置新發電機、防洪閘門，讓社區避免淹水之苦。林文明表示，社區透過免費的教學課程，教師以全「義務」性質的方式授課，幼兒英文教學、媽媽插花教室皆不收取任何費用。居住在國泰環翠社區住戶簡雪燕表示，自己曾參加過太極拳、兵乓球社團，雖然社區曾經歷水患，但鄰里感情相當好。
獲中型社區第一名的樹林上善若水公寓，社區總幹事徐永鴻表示，除經營自己社區外，也辦中秋節烤肉讓其他社區居民共襄盛舉，讓評審委員留下深刻的印象。
2011年 10月03日 ◎記者周承諺
優良公寓大廈選拔落幕後多位評審委員建議，社區管理可以從社區管理交接後續執行力、如何累積社區公費、公用基金報表透明化與多舉辦社區親子活動來著手，可以增加錄取機會。
財務報告透明化
曾連續7年舉辦過優良公寓的崔媽媽基金會，擔任顧問角色社會發展部主任郭寶珍表示，印象最深刻的是樹林區「上善若水」的中秋社區活動，有小朋友打水球、作品展，婆婆媽媽則在一旁做蛋黃酥，讓男女老少都參與社區活動，是上善若水勇奪中型社區第一名的關鍵。
兼任評審委員的台北縣社區營造中心董事長許主冠說：「社區金錢開源節流、以及財務報告透明化，是可以提高分數的小祕訣。」建議從社區管理著手，從管委會的每屆交接，委員們是否清楚交接事宜，與後續團隊運作力。
新北市工務局與文化局也將在10月底辦理兩梯次參觀優良社區前三名，每梯次20名，任何社區管委會都可以參加。
明年先辦說明會
工務局與文化局也共同研擬，明年度舉辦優良公寓大廈活動前，先舉辦民眾說明會，讓大家有更多社區總體營造了解，並先對各鄉鎮審核人員作課程教學，增加比賽強度，激發各社區對於整體營造的共識性。
2011年 10月02日 記者馮牧群
近5年捷運板南線3大商圈平均房價呈上漲走勢，比較豪宅新推案金額，平均單價每坪更超過百萬元，其中以信義商圈成交價出現每坪250萬元最高，超過站前商圈與新板特區價位至少1倍。
新板特區漲更大
根據永慶房屋統計，2009年至今，信義商圈內住宅從每坪73.3萬元漲到103.1萬元，單價漲近30萬元，漲幅達40.6%，新板特區更是誇張，每坪38.9萬元漲到55.5萬元，單價上漲16.6萬元，漲幅高達42.6%。
未宣傳已賣7戶
反觀站前商圈，因為周邊純住家較少，房價雖持續上揚，但幅度相對平穩。
信義商圈指標新案為「皇翔F4」，單價已衝破每坪250萬元，中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示，該案尚未正式宣傳就已成交7戶，銷售狀況不錯。此外，翼光明說，預售屋的部分，「台北信義」單價也上看200萬元。
站前豪宅新案少
站前商圈豪宅新案少，目前僅有「揚昇君臨」，成交單價約130萬元，信義房屋台北站前店經理仇穎翔表示，看好雙子星大樓落成後，會因生活機能更多元而帶動周邊房價。中信房屋新板特區店店長林英全表示，新板豪宅新案以「謙岳」成交單價最高，每坪100萬元。此外，還有建商看中新板特區擴張潛力而積極布局。
9月中古屋 新北小漲 北市微降
2011年 10月01日【蔡佩蓉╱台北報導】
6月奢侈稅上路後，全台房市交易量自7月開始下滑，全球股災讓9月台股一度跌破7千點大關，9月房市交易量則繼續月減5%，至於房價則表現持平，台北市9月每坪房價50.8萬元略低於8月行情，新北市則小漲，房仲業者指出，中南部房市持平，反倒桃園市買氣熱絡。
6月奢侈稅上路，也影響下半年房市價量，根據住商不動產企研室統計，以2007年1月成交量指數100為基期，9月全台房市成交量指數為77，較8月的81下滑5%，若跟去年同期相比下滑將近4成。大台北房價走勢則不再狂漲。
永慶房仲集團統計，9月台北市中古屋每坪成交價50.8萬元，較8月微幅下修1000元，新北市中古屋房價則小漲5000元，價格回到7月時的每坪30.9萬元。
假豪宅恐凍漲
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，台北市近幾年房價狂漲，已面臨修正威脅，僅換屋族對郊區的追價信心較強，過去超漲的「假豪宅」身陷量能萎縮的困境，恐怕得面對價格凍漲，相較之下，新北市因自住客移入，買氣逐步回溫。
不過，仍有買氣暢旺的區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市邊陲、桃園以南表現顯得強勢，甚至桃園較上月成交量增6.2%。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，9月台北客成交佔4~5成，以700~1000萬元自住產品為主流，除此之外，店面產品交易熱絡。
中南部房價穩
中南部在這波股災及政府打房之下，影響較小，有巢氏房屋副總經理楊政曉分析，目前高雄房價每坪約10萬元，過去房價漲跌幅多在5%上下，至於台中每坪房價約11.4萬元，也相當穩定。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預期大台北短期房市可能量縮價平走勢，大台北以外的1字頭房價區表現較穩。
可趁年底買房
昨日內政部也公布8月全台建物買賣移轉棟數，僅剩2萬6992棟，今年1~8月累計交易量，台北市與新北市的年衰減量都達14.3%，反觀桃園、新竹、台中、台南與高雄，1~8月表現仍勝過去年同期。
全國不動產總經理石吉平預估，今年整年交易量接近38萬戶，約較去年僅量縮5~6%，顯示市場仍有首購、換屋需求，目前市場利率仍低，年底前民眾也可趁勢買房。
2011年 10月01日【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】
新北市板橋區浮洲合宜住宅昨日確定由日勝生活科技公司得標，取得第一區和第二區基地共3.3萬坪土地開發權，得標價149.3億元，溢價率達31.7%。日勝生預定明年第2季取得建照，營建署表示，待日勝生取得建照後即可預售，預定2014年12月交屋。
27坪售價526萬
依日勝生規劃，總開發金額為421億元，總戶數4618戶，其中448戶提供出租，第一基地規劃17棟，地上16~25樓，第二基地規劃23棟，地上20~25樓。
日勝生將保留基地內500棵樹木、成立社區文化基金會，塑造成綠化親水的生態社區。
合宜住宅共分為15、27、29、35坪4種房型，以27坪為例，售價將在526.5萬元以下，月租不超過8640元。
從台中北上工作4年的Sam說：「價錢滿合理的，在可負擔的範圍內。」若環境及交通不錯，會有興趣購買。
買10年才可轉售
日勝生集團發言人周惠玉表示，今年底簽完約，經都市設計審議程序，預計明年第2季取得建照，工程期約3年，2014年底會取得使用執照。
營建署署長葉世文強調，購買合宜住宅須持有10年後才可轉售，出租的448戶也須滿10年後，日勝生才有權處理。
2011年 10月01日 文╱馮牧群
信義計劃區A15、A18、A20地上權開發案昨日辦招商說明會，其中世貿二館(A18)面積2553坪佔地最大，價值最高。台北市政府財政局長邱大展表示，本次招商案不以權利金高低決定得標資格，希望能蓋出與101大樓輝映的指標型建物。
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