北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出
2011-08-08 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠雄左岸」。
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億元的超級指標案「世界明珠」。
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積極推案。
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業界對於房市的信心度。
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
7月房地產報紙廣告量破表
2011-08-08 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
進入農曆鬼月之後的房市，北台灣都會區呈現價、量齊揚的多頭格局，房地產報紙廣告量甚至在7月「破表」，為歷年來破天荒之舉；展望鬼門關後的第3、4季，預售屋房價將挑戰新高，據悉信義計畫區「皇翔F4」已傳出以每坪220萬元的新天價，拍板成交。
今年房地產市場的推案步調，可謂下半年是熱鬧滾滾。主因為上半年有奢侈稅造成市場觀望，年底又進入總統選舉的選前暴風圈，在前有埋伏、後有追兵的時機壓縮下，今年鬼月到11月間，反而是最佳推案黃金期，價量可望再創紀錄。
值得一提的是，住展雜誌最新統計發現，7月單月北台灣都會區房地產報紙廣告量，竟一舉突破60,000批大關，可謂是破天荒的超級大量，這也使得住展雜誌歷年製作的房市風向球，都面臨「破表」，風向球的基期必須重新調整。
房地產報紙廣告量在7月份刷新史上最大量紀錄，一來突顯出2012總統和立委選舉前的2011年下半年，業者普遍抱持此時不推、更待何時的心態，二來，更顯示建商和代銷心態強力作多。
在鬼月後房價趨勢方面，業者也普遍認為，欲小不易。住展最新調查，台北市、新北市最近進入後奢侈稅時代的預售屋開價，已紛紛創下新高，平均每坪開價分別高達71.4萬元、31.4萬元，雙雙來到新高。
「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，買方力道是否能支撐龐大供給量，政府是否又會出手打壓？為下半年觀察重點。畢竟奢侈稅衝擊才稍緩，買方信心還在恢復中，面對建商的新高開價，成交量要恢復奢侈稅前的水準，需要一段時間觀察。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
陸客自由行商機大 高雄3大商圈 店面搶手
2011-08-08 01:08工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
陸客自由行帶來的商機，步刺激新堀江商圈、三多商圈、和漢神巨蛋商圈等高雄3大商圈店面搶手，以售價2,500萬元到5,000萬元的店面，最受青睞，一有物件，很快就被買走，售價也比去年上漲20％以上。
高雄市政府經濟發展局說，新堀江商店街已成南台灣創造街頭流行文化的原鄉，是高雄市人潮最多、最繁華的商圈，有最具代表的電影院、流行特色餐廳、男女時尚服飾、流行精品、自創品牌服飾及日式雜貨等，它更是「高雄市商店街區管理輔導自治條例」第一個適用對象。
信義房屋新崛江店長陳世昌表示，從兩岸三通開始，幾乎每天都有大批載著陸客的遊覽車，由於陸客消費力驚人，有人潮就有錢潮，使店面成為最具投資報酬率的項目。
陳世昌據成交資料指出，包括新堀江、漢神巨蛋和三多等高雄3大商圈精華地段的店面，目前的成交價，比去年同期上漲幅度介於10％到20％之間，比較熱門的精華店面總價以2,500至5,000萬元最受歡迎，每年租金投資報酬率3至4％。
陳世昌說，就新堀江商圈而言，文橫二路167巷更是商圈內的「黃金巷」，該區以銷售日韓精品服飾為主，短短100公尺，店面平均地坪單價高達200萬元以上。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒則說，新堀江商圈租金大約維持在每月每坪1.5至2萬元，但透天店面每坪的售價，已上揚到120萬元，比去年同期的90萬元大幅上漲53.84％。
洪暉恒表示，漢神巨蛋商圈的租金則因大部份出租金融機構，從每月每坪2至2.5萬元，上漲到3至4萬元間，漲幅平均25％，透天店面也因為搶手，從去年的每坪60至70萬元之間，上漲到90至110萬元之間。
【經濟日報╱記者蔡佳妤／新北報導】2011.08.08 03:02 am
新北市市政府下（9）月將陸續啟動九大公有土地招商案，將區分為「產業用地」和「商用不動產」兩大類型，投資規模最大的「台北港特定區」將投資200億元建立產業專用區，不動產方面「林口中商中商36公有土地招商」也要投資67.7億元，新北市希望吸引企業到此投資，並與台北市一較高下。
新北市政府經濟發展局指出，目前台北市的產業密度已飽和，新北市土地多，房租及地租等都比台北市有誘因。
經發局官員說，目前登記在新北市公司有24萬家、工廠有2萬多家，產業結構涵蓋各種類型，以電子業、服務業占大多數，資訊業、設計業、文創產業等也都蓬勃發展。九大招商案屬於今年開始推動的「產業黃金走廊計畫」目標之一，就是要強化不同工業區特色。
「只要是公司，都歡迎到新北市投資。」經發局表示，在「產業用地」類別的招商案，市府會提供公有地，讓企業興建產辦大樓，但不會設定太高的門檻，也不會限制公司必須有相關的產業經驗。
例如有公司正在調整營運方向，準備轉型發展3C產業，即可到林口產業專用區投資。對於這類型的公司，若市府限制太多，就不符合產業發展的需求。但來此投資的業者，必須以市府規劃的產業類別為發展方向。市府表示，透過招商，希望在市長朱立倫任內，可再引進100家以上企業進駐設置營運總部和研發中心、吸引千億元資金投資、每年創造3萬名以上就業人次，以及觀光、消費人口倍數成長等。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】2011.08.08 03:02 am
金融業登陸開放，國內多家租賃業紛紛進軍大陸市場，日盛企業集團總裁陳國和指出，日盛租賃也計劃將軍大陸，並將重新推動股票上市櫃，因應上述計劃，未來三至五年，股本將從目前的8億元增資至20億元。
向來行事低調的陳國和，卸下日盛金控董事長後首度接受媒體專訪，談到目前日盛集團旗下租賃、投信、期貨、保全等，營運均有亮眼表現，陳國和感到相當欣慰，並表示，未來旗下事業不排除都推動上市。
日盛租賃成立已30年，陳國和說，近30年來，日盛租賃秉著「永續經營、穩健獲利」的精神，平均每股稅後純益（EPS）都維持在2元以上，在業界中表現可圈可點。
陳國和認為，日盛租賃之所以能在業界中表現屹立不搖，主要是因：第一，漸進但不躁進；第二，培養專業經理人及專業團隊；第三，財務報表清楚，讓往來銀行安心；第四，產品不求多，但求精。
他說，企業要永續經營，一定要培養專業經理人，他現在集團所有的事業，都把專業經理人提升當董事長、總經理，因此，他沒有第二任接班的包袱。
隨著金融業登陸政策開放，日盛租賃也規劃進軍大陸市場，陳國和表示，已展開到大陸投資的籌備工作，預計下半年要到大陸考察；目前大陸租賃業的情況有點像早期台灣的情況，但還是要留意可能的風險。
陳國和說，日盛租賃曾在民國92、93年間規劃上市，後來暫停下來，最近又規劃重新上市櫃，為了凝聚員工的向心力，初期將先釋股，開放一定年資以及職務的員工參與認股。
因此，日盛租賃也計劃在未來三至五年內，將資本額由目前的8億元，逐漸增至20億元以上。
近期日盛租賃積極展開不動產的投資開發，陳國和指出，日盛租賃擁有相當多的不動產，包括：南京東路及松江路口有二層辦公大樓，目前位在松江路上的日盛集團總部大樓，將由日盛租賃全數買下，委由日盛建設開發，重新改建成15層樓的商辦，未來將出租，收取固定的租金收益。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.08 03:02 am
歐美股災造成全球經濟受波及，台灣房市最大外資買家、私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）台灣區總經理詹偉立昨（7）日表示，全球經濟是連動的，此次歐美經濟問題若一發不可收拾，將嚴重衝擊全球投資信心，屆時無人可倖免，他對台灣房地產已從「樂觀買進」轉為「謹慎看待」。
永慶房仲集團總經理廖本勝也表示，上個周末房市的成交狀況頗正常，還有不少買方認為房地產比股票穩定，所以仍然決定將資金配置在房市，但本周如果全球經濟又有壞消息，可能對市場交易就會有點影響。
亞太置地是英屬維京群島商，在日本、中國大陸與香港等地，已有近20年的投資經驗，金融海嘯後，亞太置地來台布局，成為海嘯後第一個開始在台灣買商用不動產的外資，也躍升為台灣房市最主要的買家之一。
近來歐美經濟問題接連爆發，詹偉立指出，短期內，可能會因為股票市場大跌，資金流向相對保值的房地產，但長期來看，若出現全球性風暴，恐怕台灣房地產也難倖免。
2011/08/06【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新一波國有地地上權標售熱潮，本月起跑，率先登場的是國產局釋出的士林、板橋等土地，接著台北市政府也將推出信義計劃區世貿2館及A25土地。由於上述土地均位於精華地段，面積也夠大，市場高度看好，預料將再掀搶標大戰。
去年底國產局和北市府曾分別標售地上權土地，其中敦南派出所地上權案，吸引11組人競標，比一般土地標售競爭還激烈；大安路地上權案也不遑多讓，除有8家建商競標，脫標價高出底價1.4倍、每坪373萬元，也直追一般土地行情。
國產局和台北市政府原本都打算打鐵趁熱，預計在今年上半年就推出新一批地上權案，但因作業不及，至今年7月國產局才公告第一批地上權土地，北、中、南均有，預計本月30日同步開標。
其中最受市場注目、詢問度最高的是北區辦事處公告的台北市士林區及新北市板橋區土地。，士林區土地位於文林路，為住三 (容積225%)可做商三用途的土地，共269坪，總價2.36 億，換算每坪約88萬元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這塊基地面積雖不大，但鄰近捷運士林站、士林夜市，以大台北地區如此鬧區之中，如此規模的素地亦屬難得。由於可作為商業使用，個案如開發為商場，亦具陸客自由行的效應。
宏大不動產估價師執行長郭國任分析，目前當地土地容積單價市場行情每坪70萬元，而依國產局公告底價，換算成容積單價則只有39萬元，相當於市價打6折。一般來說，地上權住宅約比一般住宅便宜兩成，這筆土地便宜太多，脫標一定不成問題。
多家大型建商都表示對該筆土地有著高度興趣，去年連續拿下兩筆國有地地上權案的日勝生更已派員進行評估，一般認為，這筆土地最後脫標價格可能直追目前當地住三土地，每坪130萬元左右的行情。
板橋區土地位於三民路二段91巷內，蘇啟榮表示，由於該筆土地容積率達300%，當地同樣土地的行情每坪在80萬元以上，而國產局單價只有49萬元，約為行情的6成，加上土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，預料也能順利脫標。
除此國產局釋出的土地，市場期待已久的信義計劃區兩筆大面積地上權土地，台北市財政局長邱大展表示，目前也已完成大致規畫，只等捷運局的C1、D1開發案有結果之後，就會公告標售，時程不會超過今年。
信義計劃區兩筆預計以地上權方式標售的土地，一是位於中油大樓旁、亞太會館對面的A25，基地面積達6144坪，使用分區包括一般商業區、娛樂設施區、特定商業區。另一為世貿二館，占地也達5356坪。
商仲業者表示，從這一兩年詢問情況來看，這兩塊大面積土地一旦釋出，除了國內財團、金控、大型建商必定全力出手外，由於新加坡投資公司GIC、凱德置地集團、香港長江實業集團、新鴻基地產等都曾到現場訪查，更可能掀起一場土洋競標大戰。
2011/08/06【聯合晚報／記者游智文╱台北報導】
今年下半年公開標售市場熱鬧滾滾，除了多筆國有地地上權釋出外，也有不少大型商辦、飯店及名宅將標售，市場預估光是第3季成交金額就可挑戰300億元。
陸客自由行 宜蘭喜來登有魅力
最先登場的，為位於宜蘭三星鄉的喜來登度假酒店，下周二(9日)將由宜蘭地院進行一拍，此一飯店土地面積達3萬餘坪，建物也有1.29萬坪，總底價約19億。
宜蘭喜來登酒店頗有來歷，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，此一飯店是95年間由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約的BOO案，是宜蘭第二家五星飯店，也是近年來唯一掛上國際酒店集團品牌的國際級休閒度假飯店。
原本各界一片看好前景，知名的雷曼兄弟更準備出資6億投資，沒想到遇上金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，但後續資金周轉不靈，致使開發停擺，最後終於淪入法拍市場。
不過市場多認為此一物件一拍應就可拍出，高力國際投資部副總裁柯昇沛表示，陸客自由行上後，國內飯店需求龐大，但苦於物件難尋。宜蘭喜來登是北台灣最大的度假旅館，得標人取得後一年內即可完工，這一點極具吸引力。
另外依市場行情來估算，宜蘭喜來登飯店應有22億元以上的價值，而法拍底價僅19億，因此他預估一拍就有極高機會脫標，甚至拍出高價。
太子敦南大樓 捲土重來
下半年大型商辦也不少，稍早開出103億元宣告流標的太子敦南大樓，據了解，一兩個月就會捲土重來；而在敦化南路上，下半年還有新光敦南及國泰敦南等部份樓層，總樓地板達1.6萬坪，估計價值上看百億以上。
另外本月15日台北地院也將拍賣位於信義路、安和路的前十大名宅僑福花園廣場其中一戶，物件總面積約79坪，底價9258萬元，換算每坪底價約117萬元。
台灣房屋分析，僑福花廣目前市價每坪125萬元，以法拍底價每坪117萬來看，並不算貴，由於北市名宅釋出量少，預料一拍仍有機會順利脫標。
大學租屋 東華報酬9.25%最高
2011年 08月08日 【張舒婷╱台北報導】
大學剛放榜，不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋，床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計，床位缺最多的是高雄義守大學，缺額4795張，龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%，但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊，可達9.25%拿冠軍。
據教育部統計，2010年無法如願申請到宿舍的學生數量的10所大學，包括義守大學、逢甲大學、成功大學、東華大學、弘光科大、海洋大學、元智大學、清華大學、朝陽科大、交通大學，申請住宿人數大幅超過學校可提供床位數，缺額都超過1000床。
其中租屋需求最大的是義守大學，去年床位不足數目多達4795張，分居二、三名的逢甲、成功大學，也分別不足2702床、2479床。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求；同屬於複合型學區的成功大學，離崑山科技大學、台南大學皆不遠，房價也不高，是房東投資最保險、操作也相對容易的大學城。
清大家長置產
永慶房仲集團的數據顯示，若以租金投資報酬率來說，義守大學則為8.48%，排名第2；床位不足數超過2400張的東華大學以9.25%高居第一、成功大學以7.41%位居第3。
住商不動產業務副總劉明哲說，投資報酬率高的大學城，普遍落在房價較低的中南部，尤其宿舍供給量相對少的老字號學校，吸引來自外地的學子前來就讀，推升其租屋需求，房東相對有優勢，成大正是一例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別提到，清大、交大、成大不少學子的父母，看準大學城附近租屋商機大，在學校附近買下套房，供子女就學期間入住，等孩子畢業後即可直接租給當地學生，坐享穩健的租金收益。
逢甲多上班族
徐佳馨分析，某些商圈發展成熟，不只是大學城型態，還有上班族等租客需求，則更能擁有穩定的投資報酬率；例如台中逢甲大學一帶的租屋需求不只來自於大學生，周邊的逢甲商圈生活機能極佳，附近的工作機會也不少，許多上班族需要租套房，租賃市場已相當成熟。
2011年 08月08日 ◎記者張舒婷
大學城周邊租屋需求旺盛，電梯套房大樓應運而生，專供想當包租公的人搶購，租金報酬率普遍落在5%~6%之間。
專家建議，老字號名校或定位鮮明的大學（如海洋科技大學、高雄餐飲學院），招生相對容易，想賺取學生房客租金的投資客，不妨鎖定附近套房產品，以保持穩定的收益。
投報率應確保6%
淡江大學附近、位於學府路上的「淡大財庫」，每戶7~10坪，是淡大學子租屋的熱門選項。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「淡大財庫」套房成交行情約每坪15萬元，每月租金6500~7500元，投資報酬率約5%~6%。
大台北以外地區，類似產品也不少。桃園縣中壢市實踐路的「柏德city」，同時有中原大學學生、中壢工業區上班族的租賃需求支撐，1樓為美食街，屋況又新，每個月租金落在3500~5000元之間，投資報酬率高達6%~8%。
台中逢甲「時代金鑽」鄰近逢甲大學和商圈、水湳經貿園區，屋齡不到10年，租屋需求始終暢旺，每月租金4000~6500元，租金報酬率也在6%以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議想當房東的民眾，在少子化趨勢下，挑選台大、清大、交大、成大等老字號名校，世新大學、海洋科技大學、高雄餐飲學院等教育定位明確的學校，招生較容易，租客來源相對穩定。
飯店式管理控品質
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，這些電梯套房大樓共通優點是，採取飯店式管理或社區式管理，人員進出受管制，居住品質獲保障，「柏德city」還為用戶成立臉書，討論居住相關問題，管理機制成熟。
同意都更住戶苦等 轟政府「在旁看涼」
2011年 08月07日 【張舒婷、實習記者周家誠╱台北報導】
台北市都更案頻傳糾紛，上百名不願參與都更住戶，不甘背負「釘子戶」名聲，去年5月成立「台灣都市更新受害者聯盟」，全台至少22個社區陷入住戶與建商爭執不下的都更僵局中。學者批評，現行的都更政策或容積獎勵，根本無法加速都更進度，政府官員僅作壁上觀、總要建商與釘子戶自行協調，在雙方欠缺互信機制下，導致都更成功遙遙無期。
台北市老屋多，台北市政府認為都市更新勢在必行，去年祭出「1坪換1坪」的容積獎勵政策，卻更激化建商與住戶之間的衝突。永春捷運站附近、原松山路警察宿舍都更案已拖11年，反對戶彭龍三說：「我不是不願參與都更，只是覺得現行制度對原住戶不公平，制度不改，我寧願拖著。」經多年抗爭後，去年5月成立「台灣都市更新受害者聯盟」，至今有多達40個社區與聯盟接洽。
屋拆2年未動工
但建商與已經同意都更的住戶也有滿肚苦水。以台北市「文林苑」為例，建商樂揚建設日前開記者會，表示「文林苑」從2009年核准至今，已獲得38戶地主支持，房舍皆已拆除，僅2戶反對，期間該38戶居民不是到外面賃居，就是寄居親朋好友籬下。同意都更的住戶、77歲鄭老先生感嘆，原房舍拆除後，已搬到外面租屋2年多，但迄今未動工，痛斥「政府都在旁邊『看涼』，不肯盡速執行政策！」
都更受害者、原地主王耀德氣憤說：「從頭到尾都沒打算參與都更，為何建商要強制圈地？」對此，台北市政府都更處處長林崇傑說，建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出；但《都市更新條例》第36條規定，若取得75％以上居民同意，建商可要求不同意者遷移，由政府代拆。
可採「協議合建」
森業營造經理李政道說，每逢釘子戶抗議，北市府官員的回應多半是「協調到大家都同意」，這與建商、地主「協議合建」方式無異，何須透過都更程序？台大經濟系教授林向愷說，都更最大問題之一是利益分配不均，另一癥結是，官員每遇釘子戶，總是怕得罪人，不願強制執法，導致都更效率不彰。
政大地政系教授張金鶚說，都更談不攏，多半是地主不信任開發業者。安信建經公司執行副總李承政說，在建商願加快更新腳步、放棄容積獎勵的前提下，可考慮回到「協議合建」模式。
雙薪族「每月4萬貸款 想到就不敢買」
2011年 08月06日 【蔡佩蓉╱台北報導】
下周一就是父親節，但台灣房價飆高、薪水沒漲，讓爸爸們買屋備感壓力。根據調查，超過9成爸爸認為，購屋負擔比上一代更沉重，5成7認為房貸是每月最重的支出，對照今年第1季內政部統計，台北市房貸負擔率為52.4％、新北市36.8％，皆超過每月薪水的3成，再加上孩子教育費與生活開銷，生活壓力沉重。
隨著房價上漲，新一代5至7年級的爸爸們，想要一圓買屋夢並不容易，有巢氏房屋在7月29日至8月4日，針對全台爸爸進行調查，93.8％的爸爸認為購屋負擔比上一代沉重，在每月支出比重調查選項中，56.7％的爸爸更認為房貸是每月家庭負擔最重的支出，其次是小孩學費及保母費佔28.3％。
若以選購房屋優先考量因素，60.4％最先考慮交通便利性，45.3％考慮小孩學區，至於購買的房屋類型，52.3％希望能挑選管理良好的大樓，21.2％的爸爸則考慮公寓。
公寓逾千萬元
今年37歲、育有1名兒子的雙薪家庭爸爸Victor說，結婚後在台北市租屋長達6年，原本想找不錯的學區購屋，但是現在北市隨便1間舊公寓總價超過1000萬元，「每次都到簽約時刻，想到未來20年每月要繳約4萬元貸款，還有小孩教育費，根本不敢買了！」
由於房價高，貸款負擔相對沉重，對照今年第1季財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布的平均貸款負擔率，顯示台北市民眾薪資有52.4％用來付房貸、新北市則是36.8％，大台北購屋壓力不言可喻。
台南壓力最輕
相較下，台南市貸款負擔率18％、台中市24.1％，購屋壓力較輕。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，房貸最好不要超過薪水的3成，雖台北市所得較高，貸款負擔也最好別超過4成。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，若購屋需要貸款，應了解市場利率變動，目前房貸利率雖是1~2％，但若提升至6~7％，還款壓力將增加，同時也要留意貸款寬限期，寬限期過後，負擔貸款恐加倍。
找捷運沿線屋
有巢氏房屋發言人劉炳耀建議，面對現在的高房價時代，想購屋的爸爸們不妨可以沿捷運周邊找屋，從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免被高房價壓得喘不過氣。
2011年 08月06日 【張舒婷╱台北報導】
6月奢侈稅政策正式上路，南、北台灣房市交易量皆受到影響。新北市地政局昨公布今年7月建物買賣移轉棟數共7154棟，比6月的7763棟減少7.8％，板橋、三峽都下跌逾24％；高雄市7月建物買賣移轉共2873棟，比6月下滑逾8.4％，新興區、苓雅區跌幅更分別高達34.8％、31.6％。業者分析，奢侈稅確實影響成交量，但沒有打到房價，預估今年房價仍呈緩漲格局，但漲幅不若去年。
新成屋區首當其衝
7月新北市以板橋區的建物買賣移轉數最多，多達1137件，但跌幅也最深，達25.6％。永慶房仲集團資深研究員黃舒衛表示，7月買賣移轉反應6月的表現，6月奢侈稅上路後，新北市板橋、三峽等區新成屋多、投資客集中的區域，首當其衝。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅上路後，買賣雙方對價格的認知落差仍大，不少賣方仍堅持獲利空間，將奢侈稅成本轉嫁至買方，調高售價，不符買方對奢侈稅實施後價格下滑的期望，導致成交速度趨緩。
黃舒衛認為，在經濟情勢、基本需求不變的前提下，房價不會下跌，今年應會小幅上升，但不會出現像去年如此強勁的成長幅度。
住商不動產高屏區經理林祺博指出，高雄雖買氣較弱，不過，目前交易主力仍以自住客為主，近期表現已較穩定。
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