自由行來了! 國際連鎖飯店 到對岸搶客
2011-06-14 01:46工商時報 記者姚舜／台北報導
來台自由行陸客住房生意，台灣本土飯店要搶，國際連鎖飯店也要爭。陸客自由行即將於月底上路，台北君悅、寒舍艾美與喜來登，以及香格里拉台北遠東國際飯店，紛紛挾國際連鎖優勢，透過位在大陸各主要城市的姐妹飯店展開行銷推廣，使陸客自由行訂房戰火從台灣一路延燒到了對岸。
台北君悅飯店所屬凱悅飯店集團，目前在大陸各主要城市共有15家連鎖姐妹據點，台北君悅已透過此渠道發送飯店宣傳訊息與住房專案給上海與北京的大陸凱悅美饌卡會員（Club at the Hyatt）與全球金護照會員（Gold Passport）。君悅飯店協理李佳燕表示，會員除具高消費能力外， 更對君悅與凱悅品牌本身有一定忠誠度，為此君悅首波將鎖定此一族群攻堅。另外，針對大陸自由行客層，台北君悅飯店亦已設計出「晨悅精選住宿套裝」，透過姐妹飯店促銷。
寒舍集團的台北喜來登飯店與寒佑艾美酒店，均屬於喜達屋集團旗下的品牌飯店，並已在大陸各城市有據點。
寒舍艾美酒店總經理戴文龍表示，喜達屋集團原本即針對常客設計有類似航空公司里程積點的獎勵計畫，故寒舍艾美與喜來登飯店將循此通路管道，積極爭取陸客入住。
台北遠東國際飯店與台南遠東國際飯店均屬香格里拉國際連鎖飯店集團經營，遠東飯店總監徐芳透露，將透過香格里拉集團的行銷通路展開宣傳。
商用不動產 將可採市價入帳
2011-06-14 01:49中國時報 洪凱音／台北報導
為與國際接軌，金管會昨召開業務會報，確定2013年起上市櫃公司適用國際會計準則（IFRS）的財報編制，商用用不動產可採市價開帳。
目前有幾家大型企業，有回台做第二掛牌上市的計畫，金管會傾向，回台做第二上市，應以原母國會計準則為主，換言之，台灣不動產採市價入帳，這些企業的財務編制，就必須採用市價入帳規範，業者擔心出現國內外企業IFRS規範不同調的情況發生。
而回台做第一上市的企業，作法可能比較彈性，即開放商業用不動產可自選採「成本法」或「市價法」。
金管會官員表示，業務會報討論的內容，本周四才會報委員會通過，至少要委員會通過後，才會對外說明清楚。
金管會昨也邀四大及國內知名16家會計師事務所舉行座談會，金管會主委陳裕璋主持，各局局長也列席參加。
金管會表示，座談會目的是就「會計師業現況與監理重點」、「導入國際會計準則(IFRSs)」及「推動XBRL」等議題與各事務所廣泛交換意見，有利於政府推動導入國際會計準則(IFRSs)的實施。
台壽:加碼台股房地產300億
2011-06-14 01:49中國時報 林上祚／澳洲雪梨報導
新任台灣人壽總經理昨在台壽海外高峰會上表示，台壽目前可運用資金為2800億元，其中股票部位僅120億，下半年準備提高價值型股票布局，希望能夠再提高100億；不動產部分目前水位仍低，也希望提高100至200億元。
台壽本周在澳洲舉辦海外高峰會，不惜重金砸下數千萬元，在高峰競賽激勵下，過去四個月台壽展業通路保費收入近40億元，較去年大幅成長了3成。台壽也招待表現優異的860位業務員澳洲旅遊，甚至租下雪梨地標雪梨歌劇院，舉辦表揚大會，一整個下午的租金，就高達70萬元。
台壽資深顧問林文英表示，壽險高峰會這套獎勵制度，是從美國引進，南山則是最早推出高峰競賽的壽險公司（林文英當時在南山），由於有重金獎勵，南山歲末2個月保單收入都會超越國泰，國泰董事長蔡宏圖當時就對這個現象百思不解，後來ＩＮＧ人壽學去以後，還青出於藍。
林欽淼表示，台壽與大陸建發集團合資君龍人壽，下半年將增資6000萬人民幣，台壽保產險長期也希望從12億增資20億元，台壽股東會今年也通過7.5億元增資案，未來將視資本適足率狀況增資。林欽淼表示，台壽去年的投資收益率為4.2％，保單成本也是4％多，負利差問題已經在改善當中，去年底壽險每股隱含價值約37.4元。
宜蘭人買不起房 又能夠逃到哪
2011-06-14 01:48中國時報 李忠一／特稿
選舉時，候選人總會訴求旅外鄉親投票，宜蘭縣長選舉估計有兩成是境外票，也是選舉成敗關鍵，不過，候選人向因就業率、薪資低，迫使在外工作的宜蘭人回家投票，卻是格外的諷刺。
房價不是不能漲，但得合情合理，宜蘭估計可住一百萬人，四十餘萬的人口多年來未曾大幅變動，在外縣市工作的宜蘭人，扣除租賃等開支後，既無法在工作的縣市購屋，也難以在家鄉覓得住所，成為進退不得的族群；在宜蘭工作的年輕人，也因薪資低，購屋顯得遙遙無期。
房價雖遠不如大台北地區，但已讓有意購屋成家的青壯年族群咋舌，礁溪的飯店式住宅大樓，銷售單價達每坪廿三至卅二萬元，一推出就被秒殺，但購屋的卻多是外縣市民眾。
宜蘭運動公園周邊市地重劃土地，去年都以底價的一‧五倍成交，今年又上漲兩成；南方澳漁港路一塊約六十八坪的國有地，日前也以每坪四十八萬元得標；平日就座無虛席的羅東夜市，地政處說：「一坪兩百萬也買不到！」
宜蘭高漲的房價，雖然是大環境的縮影，但醫療、大眾運輸等生活機能不如都會區，漲幅卻比西部的部分縣市來得驚人。大台北地區民眾買不起房，可以選擇宜蘭，但宜蘭人買不起房，又能逃到哪？
宜蘭縣長林聰賢上任後，對於「種農舍」的亂象，擬針對農舍課稅，以遏止炒房歪風，但上月地方稅務局說，農舍開徵臨時稅「以後不再研議」。地方政府對外宣傳觀光，打造宜蘭的榮景時，也該看清楚眼皮底下的民眾住的難題。
青年購屋優惠不限戶數 取消
2011/06/14 【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨（13）日通過決議，要求內政部自7月起，不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示，將遵照立法院決議辦理。
行政院長吳敦義日前宣布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，串聯內政部、財政部住宅補貼政策，青年首購貸款最高可達720萬元，政府利息補貼維持20年不變，並取消現行申請戶數上限。
立法院會昨天審查100年度國營事業預算案，通過民進黨團提案。提案指出，內政部青年安心成家方案申請門檻過於寬鬆，且未設定申貸戶數限制，形同政府無上限提供利息補貼給中高所得者購屋，恐將助漲炒房風氣，反而不利弱勢者購屋，要求內政部不得提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼，並應增加弱勢及青年族群租金補貼。
混合固定利率 房貸新選擇
2011/06/14 【經濟日報╱文／陳美君】
首次購屋族想降低房貸利息負擔，可參考內政部「青年安心成家購置住宅貸款優惠專案」，利率計算除原先的機動利率計息外，近期還加入混合式固定利率計息，首購族可針對自身需求，選擇最省息的方案。
為協助新婚，或育有子女家庭購屋，政府特地推出優惠房貸專案，申貸者年齡，必須在20歲以上、40歲以下，且家庭成員名下沒有自有住宅，或者僅擁有一戶住宅，且該住宅為申請日前二年內購置，並已辦理貸款的住宅。
除符合上述條件外，民眾還得核算家庭年收入水準。按現行規定，要申請「青年安心成家購置住宅貸款優惠專案」，家庭年收入需在80%分位點以下，以台北市和新北市為例，必須低於247萬元，收入太高的家庭，恐怕無法順利申貸。
若上述條件全都符合，民眾最高可申貸200萬元，最長償還年限為20年。
和旺建設 今年推案衝70億
2011/06/14 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
和旺建設（5505）董事長劉永祥昨（13）日指出，奢侈稅上路後，房市買氣漸回溫，對未來房市走勢抱持樂觀看法，接下來將接連推出四筆建案，加計上半年已推建案，全年總推案量可達70億元。
和旺股價昨日漲1.05元、每股收49.1元。和旺5月營收為2,365萬元，年減93%，前五月營收為1億1,731萬元，年減72%。
在入帳部分，劉永祥說，位於台北市中山區的「蒔尚極」將在7月完工交屋，士林區的「圓山帝標」則會在10月完工交屋，今年第三季和旺將會進入入帳高峰。
和旺今年已推出位於台北市中正區的「首府帝標」，總銷9 億元，此案在汀洲路與廈門街口。本月將推的「中華帝標」，總銷21億元，基地在中華路，同屬中正區，劉永祥說，因鄰近台北車站，和旺將此案規劃為國際商旅小豪宅。
第三季將登場的個案，則是位於中山區松江路的「松江帝標」，此為都更案，總銷約13億元，鄰近捷運行天宮站，銷售能見度高；另有濟南路別墅案、總銷6億元，同在第三季推出；莒光路都更案則預計在第四季推出，總銷近19億元。
和旺推案多集中台北市，如今土地難買，因此和旺也將都更納入業務重點，劉永祥透露，成績還算不錯，未來三年案源已備妥。
台壽加碼股房市 最高300億
【聯合報╱記者孫中英／澳洲雪梨報導】 2011.06.14 04:22 am
台灣人壽新任總經理林欽淼昨天說，台壽保未來將大舉加碼股票與不動產，以提高獲利率，以目前資金水位來看，台壽保對股市與房市合計還有300億元加碼空間。
台壽在上周五股東會後進行人事改組，原策略長林欽淼出任總經理。林欽淼喊出台壽將衝刺獲利，挑戰金融保險業的每股獲利王。
資料顯示，首季保險業獲利，以中壽的每股稅後盈餘（EPS）1.3元居首，富邦人壽是去年全年獲利冠軍。林欽淼說，相較同業，台壽針對價值型股票布局，投入較少，未來將大幅增加，提高股息獲利。
目前台壽可運用資金達2,800億元，已投入股市120億，占比約4.3%。林欽淼說，台壽將提高股票投資占比到8%，估計還有104億元的加碼空間。
在房市方面，目前不動產部位（含自用）約120億元，董事會又授權200億元額度投資不動產，將鎖定大台北及台中市的標的投入。
林欽淼說，台壽日前出售台壽保投信，獲利4000多萬元，去年標下慶豐總行南陽大樓，近期也要開始收租，每月租金上看700萬元。
林欽淼表示，南陽大樓將申請都市更新，但在都更前，1到2樓將先租給商場。目前已有商場進駐，近期將開始收租，每月租金約700萬元。台壽也計畫在年底前，搬進位在中山北路的新總部大樓。
台壽在本次股東會通過增資案，今年還要對在中國投資的君龍人壽增資約3億台幣。台壽常務顧問林文英說，台壽保董事長朱炳昱也是大股東，曾說過「公司虧錢，他會心痛」，所以台壽一定努力賺錢，對股東和客戶交代。
台壽下半年 砸300億加碼股房市
鎖定都會區商辦 目標重登金融股獲利王
2011年 06月14日 【黃國棟╱雪梨報導】
台灣人壽（2833）新任總經理林欽淼昨（13）日首次參加壽險業務員澳洲雪梨高峰會時指出，今年下半年將持續加碼台股及不動產合計逾300億元，他說：「只要投資不要有太多失誤，有信心重回金融股獲利王。」他並表示，今年8月將公布去年的隱含價值。
台壽去年稅後純益14.74億元，每股純益（Earnings Per Share，EPS）2元，發放現金股息1元、股票股利0.5元。截至今年第1季稅後純益0.74元，前4個月新契約保費收入40億元，較去年同期增30%。
看好今年投資收益
談及台壽今年投資，林欽淼指出，台灣人壽可運用資金約2800億元，目前投入台股約120億元，不及5%，會續加碼台股比重逾100億元，至可運用資金8%。
林欽淼說，雖然台股今年沒有太大的表現，要靠股市來挹注收益會比較辛苦，因此在投資標的將鎖定現金殖利率高的「價值股」。
除加碼台股，投資不動產也是下半年重要計劃，林欽淼表示，台壽投資不動產約125億元，包含自用及投資，佔可運用資金比重4.4%，下半年計劃投入逾100億元以上，鎖定台北市、新台北等都會區商辦大樓。
林欽淼提到，今年台壽整體資金成本約4%，其中投資收益有7成來自固定收益；3成是股市、不動產及放款，而去年整體投資報酬率約4.2%，預估今年投資收益仍可高於資金成本，創造利差益。
關係企業脫胎換骨
台壽除扛起台壽金融集團獲利引擎，其他關係企業，包含台壽中國子公司君龍人壽、台壽保產險、台壽保資融，都計劃要脫胎換骨。
林欽淼說，台壽保投信今年5月完成賣給亞洲資產規模最大的韓國Mirae Asset資產管理公司後，持股降至29.22%，從握有經營權轉為純投資，未來由韓國Mirae Asset主導，並更名「未來資產投信公司」，而處分的收益約4000多萬元，將在今年上半年入帳。
台壽保產險虧轉盈
未來雙方將在商品合作，包含投資型保單的投資標的、委託投資型保單的代操等，及韓國發行海外股票型基金，由台壽保投信代操。
至於台壽保產險已擺脫虧損情況，今年前5月已獲利3000萬元，不在成為母公司的負擔。此外，包括台壽、中國子公司君龍人壽及台壽保產險今年都有「增資」計劃。
林欽淼說，台壽已在股東會通過增資7500萬股、君龍人壽計劃增資1.2億元人民幣，台壽負責6000萬元人民幣、台壽保產險也計劃從現行的資本額12億元，增至額定資本額20億元。
台灣人壽小檔案
項目╱內容
董事長：朱炳昱
總經理：林欽淼
2011年第1季每股稅後純益：0.74元
可運用資金：2800億元
海外投資比重：36%，約1008億元
保單借款：6%，約168億元
抵押放款：8.6%，約240億元
去年投資報酬率：4.2%
去年每股稅後純益：2元
昨收盤價╱漲跌（元）：27.65╱-0.25
資料來源：台灣人壽、公開資訊觀測站
2011年 06月14日 【廖珮君╱台北報導】
金管會昨開業務會報，確定2013年起上市櫃公司適用國際會計準則（International Financial Reporting Standards，IFRS）財報編制，商業用不動產可採市價開帳；但國外企業回台做第二上市者，以原母國會計準則為主，未來恐將出現國內外企業IFRS規範不同調。
國外企業採原母國制
金管會官員解釋，目前海外企業回台做第二掛牌上市，基本上都是尊重國外監理單位，承認原母國的國際會計準則，也就是說，若母國不動產採市價入帳，財報編制也是採市價入帳。
至於回台做第一上市的企業，則可能開放商業用不動產可自選採成本法或市價法，相關官員則強調，此部份尚未決定。本周四（16日）委員會僅將預告國內企業的財報編制準則草案，國外企業部分不會討論。
金管會昨確認上市櫃公司，有租金收入商業用不動產可採市價開帳，後續評價則一律採成本法。所謂「開帳日」是IFRS上路轉換日，訂在2012年元旦。
行員福利金認列從寬
至於銀行業的非自用不動產，是否屬商業用不動產，可採市價開帳，也引發疑義。
依規定，銀行不動產須半數自用，即半數可出租，相關官員說「同一棟大樓，一半採市價開帳、另一半成本開帳，若未來出租的非自用樓層，改自用，屆時如何入帳？」
行庫主管則估算，若出租的非自用不動產可市價開帳，每家淨值將可增加數百億元，可彌補因認列員工福利的利息費用，而減少的保留盈餘。
據金管會討論，銀行業鉅額員工福利金，將把現職員工和退休員工分開處理，現職採「實支實付」，即該員工每月領息時，行庫才須認列利息費用；退休員工採一次認列，但提高折現率到4%，降低對銀行保留盈餘衝擊。
南星開發計劃 強化綠能布局
2011年 06月14日 【陳慜蔚╱台北報導】
經建會昨召開例行委員會通過「南星土地開發計劃」，高雄港務局港務組組長陳榮信說，已積極進行國內外招商作業，其中在倉儲物流專區有機會爭取到倫敦金屬交易中心（LME）設遞交港，成為其在亞洲的第5個交易港。
太陽能投資上看130億
另有1家國內太陽能系統設備廠表達在區內設置廠房意願，若確定投資，包含上下游10家業者，至2014年前，投資總金額可高達130.8億元。
倫敦金屬交易中心是世界規模最大的非鐵金屬商品期貨交易市場，目前在亞洲有4個遞交港，包括韓國仁川與釜山、新加坡及馬來西亞。
陳榮信說：「本案土地位高雄市小港區的南星計劃區，面積共約106.25公頃，其中有98.32公頃為填海造地，土地及公共設施總投資金額約40.8億元，未來計劃開發為自由貿易港區。」
積極爭取LME設遞交港
陳榮信更說，在6月底向倫敦金屬交易中心提出申請後，一旦確定在台投資計劃，可望帶動其在亞洲合作的5家倉儲物流業者，同步進駐南星計劃區，投資計畫至少約4億元，預計最快7月可簽署合作備忘錄。
陳榮信分析，倫敦金屬交易中心若確定在台設置遞交港，主要是看好中國市場，在台灣較為鄰近中國市場下，未來遞交港成立後，將可打造台灣成為兩岸金屬交易重鎮，除現有約18公頃倉儲專區，未來不排除繼續擴大。
陳榮信表示，為積極爭取倫敦金屬交易中心，除相關硬體設備全力配合，尚需要配合稅務相關，仍需財政部予以協助。
陳信榮說，南星土地開發計劃主要分3個產業區，包括綠能產業專區26多公頃、產業製造專區12公頃（作為高科技產業加值廠房）及倉儲物流專區約18公頃，並有20多公頃作為公園及停車。
北市店面平均5498萬
惜售價揚 熱門商圈租金漲2倍
2011年 06月14日 【楊舒晴╱台北報導】
陸客自由行確定6月28日上路，店面被認為最受惠的產品，市場惜售心態濃，據房仲統計，5月台北市店面佔不動產成交比例僅3%，創今年以來新低，但平均成交總價卻達今年最高，為5498萬元；陸客愛逛的商圈半年來租金成長高達2倍以上。
針對店面成交價量背離的情況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅雖對短線投機客產生威嚇，但可長期持有收租的店面，並沒出現拋售潮，造就供給量及成交比重下滑。
SOGO等8商圈夯
但因整體銷售水準受到自由行利多、租金走揚的支撐等，成交的店面售價仍維持高檔水準。
以陸客旅遊的消費型態分析，除了服飾業外，珠寶首飾、手錶精品等也在陸客的消費範圍內，台北市SOGO等8大商圈最具指標性。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊就說，SOGO商圈、忠孝敦化商圈、信義計劃區、士林夜市為陸客來台自由行指名前4名商圈，半年來租金成長高達2倍以上。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴認為，店面屋主全面看好陸客自由行帶來的資產成長性，愈精華的商圈愈難有好店面釋出，量縮更促使價格不斷上升。
市場惜售氣氛造就買家願意以高價成交，但市場上卻有許多買家面臨著提著十幾億現金卻買不到好店面的窘況，只好轉向小巷子尋找店面標的，如今年以來忠孝敦化商圈成交單價僅有320~450萬元，但一旦有好店面出現在市面上，創高價情況仍然可期。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租，在出租市場供不應求的狀況下，租客相對穩定，更沒有屋主願意出售。
香檳大樓將標售
想入主忠孝東路店面也不一定全然毫無機會，其中香檳大樓商場包含1樓(門牌67、71、73等號)、2樓及地下室店面，目前皆有連鎖商家承租，香檳大樓商場標售更受期待。
2011年 06月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅上路後，房仲業者紛紛推出現金促銷活動。繼信義房屋推出1億元、共1000個抽獎名額的成家現金，富旺房屋更加碼預算至2億元，看屋成交就送12萬元現金，永慶房屋則針對換屋族推出10萬元禮券，業者希望藉此刺激低迷的買氣。
信義：有600得主
奢侈稅時代，投機客退場、自住買方成為購屋主流，日前信義房屋針對買方，推出總額1億元、每位10萬元的成家現金抽獎活動，7月5日前看屋即可獲得抽獎資格，每周抽100個名額，獲得憑證後在12月31日前買房，交屋後可獲得10萬元現金。信義房屋行銷部協理廖崇智表示，目前已經有600名得主，市場反應不錯。
富旺房屋在奢侈稅上路當天，便宣布加碼2億元獎金，共1666名成交客戶有機會獲得12萬元獎金。富旺房屋發言人黃森達表示，「針對買方客戶只要在8月31日前看屋，並在年底前簽約成交，現場及以支票方式發送獎金。」但要留意的是，總價600萬元以上物件成交才符合獎金資格。
盼成交拉高2成
永慶房屋則針對換屋族打促銷戰，凡簽專任委託、並且在10月31日前經由永慶購得新屋，滿足「一買一賣」條件，可獲得10萬元SOGO禮券，共將發放1億元。永慶房屋總經理廖本勝說：「奢侈稅上路後市場釋出物件減少3成，我們苦於找不到物件銷售，希望藉此將成交量拉高2成。」
中信房屋則提供買方成交戶抽獎活動，7月10日前雙周抽出1名12萬元現金得主，總共4名，且成交客戶可獲得面額200元的台彩Hello Kitty刮刮樂。住商不動產石牌加盟店店長楊倉池提醒，超過2萬元贈獎將扣除10%中獎所得稅。
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