打房出新招 房屋稅基朝市價調整
2011-06-13 01:05 中國時報 沈婉玉／台北報導
因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。
財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。
解決接軌IFRS危機，金管會今定排除條款
2011-06-13 08:17 時報資訊【時報-台北電】
金管會全力解決銀行接軌IFRS危機，今（13）日將訂出「排除條款」。金管會近日召開多次緊急會議，初步確定銀行員工優惠存款不入帳或有條件入帳，會計師無法認同；但若直接適用IFRS，有8～9家公營銀行淨值馬上少掉1.000多億元，因此金管會研擬直接以法規排除適用IFRS原則，讓會計師不會簽署保留意見。
今日也將確定2012年開帳日，商用不動產將以「現金流量折現法」估算金額，也就是接近現行租金還原方式，若是帳上素地、自用廠房就不能估算增值價格，開帳用現金流量還原法，續後不動產評價仍是採成本法，2015年之前金管會將再視企業公平價值揭露及投資型不動產鑑價情況，討論不動產之後評價是否可採市價。
因應2013年接軌IFRS，公開發行公司財報編製準則預定本周四委員會要通過，並盡速展開預告，23日再度送委員會法規定案，以期在6月底前公布生效，7月底前台積電、兆豐銀、上緯企業及穎台科技等4家模範公司，就必須依金管會公布的財報編製準則，開帳及編列科目，供1,300多家上市櫃公司、金融業參考。
目前最大的難題是銀行員工優惠存款的超額利息支出，若適用19號公報，將一次折現提列員工福利成本，8～9家公營行庫淨值，會直接少掉1,000多億元，對資本適足率、放款能量影響極大。
金管會10日找上四大會計師事務所及會計學者專家，先徵詢若員工優惠存款不入帳；或現職員工優存不入帳，退休員工部分入帳，2方 式是否符合IFRS精神，但會計師都表示會簽署「保留意見」。
由於額外函令解釋已確定走不通，金管會打算在公開發行公司財務編製準則作出排除規定，即考慮允許優惠存款部分可不入帳，給予公股銀行適度緩衝期，但若公股銀行要到國際市場發展，就須採附註等方式，金管會官員表示：「法規優於函令，只要金管會準則發布，會計師就不會簽保留意見。」(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
IFRS開帳日一到，壽險保留盈餘少500～900億
2011-06-13 08:17時報資訊【時報-台北電】
壽險公會火速統計，IFRS開帳日若壽險業帳上不動產以成本列帳，淨值增幅馬上少掉近3,000億元；金融資產重分類、退休金及稅負變動，則將使保留盈餘項下至少減少500～900億元，合計壽險業淨值將因此減少近4,000億元。
壽險公會10日已火速將此試算資料送往金管會，希望爭取在本周四金管會委員會定調IFRS編製準則前翻案；壽險業者表示，若不動產不能以公允價值開帳，加上IFRS各新公報負面影響，壽險業保留盈餘將大幅減少。
壽險業者進一步指出，如果這樣，2013年之後，每年賺的錢，彌補帳上累虧可能都來不及，更不必談配股、配息，股價將跌至谷底，甚至壽險業大股東每年都要背負龐大的增資壓力。
壽險公會統計，若不動產以成本開帳，影響最大的3家壽險公司是國泰、新光和遠雄人壽，整體壽險合計影響數近3,000億元；壽險公會也要求30家壽險公司試算IFRS各號公報影響，其中金融資產重分類、退休金及稅負以南山人壽受影響最大，整體壽險業保留盈餘估計將少掉500～900億元。
壽險業者表示，希望2012年開帳日不動產能以公允價值列帳，讓保留盈餘項下先有近3,000億元安全水位，若金管會擔心壽險公司將此未實現增值金額當獲利分配，可要求列在特別盈餘公積以限制分配；若擔心淨值虛增，造成投資額度、關係人授信暴增，也可函令限制不動產未實現部位不得計入相關投資或授信限額的分母。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
顏炳立看自由行／房市倒進活魚 Q3活跳跳
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.06.13 03:41 am
陸客自由行將上路，房產業者昨（12）日指出，自由行將為房市帶來成長動能，可說是下半年房市的「大力丸」，戴德梁行總經理顏炳立則說，如今「魚都倒出來了，怎麼可以不抓呢？」
不過，顏炳立也直言，兩岸雖然已開放自由行，台灣的相關配套，如政策、硬體環境等，似乎都還沒準備好，如今大家只能「徒手抓魚」，還沒有更好的方式，將自由行商機一網打盡。
顏炳立強調，台灣的美，是要用來細細品嘗的，而不是「all you can eat」，自由行若能開放給企業界高層、政府高官等，走精緻路線，效益也許更好。
在自由行的加持下，香港房市全面受帶動。顏炳立說，未來台灣房市的走向，將跟香港經驗相同，他認為中國政府的策略是「搞定經濟、再搞文化交流，絕口不提政治」，就像一個男孩子要追求女孩子，必定先送花、送包包。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，第三季是房市傳統淡季，暑假、農曆7月及颱風季都不利房市銷售，陸客自由行已開放，下半年房市形同之下「大力丸」，第三季可望淡季不淡。
容積標售 建商可投標
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2011.06.13 03:41 am
經建會副主委黃萬翔昨（12）日指出，研議中的「容積銀行」制度，將允許標售所得用作交通建設經費，不只地主可以出價投標，建商也可投標。不過，依照變更後的都市計畫，標得容積只能用在都委會指定區域。
明年度交通建設預算告急，經建會急於推動容積銀行制度，即允許重大交通建設周邊土地可有條件申請突破現有容積。這是經建會首度鬆口同意建商可以標購容積。容積需求目前最殷切的地方首推台北市和新北市，可以標購容積對於計畫未來在台北市和新北市推案的建商，或者擁有大批土地的地主是個好消息。
黃萬翔說，容積銀行操作不必修任何法，只須透過都市計畫變更即可。有人認為需要修民法將容積變成一種物權，才能標售買賣，但容積現在就可移轉買賣，並沒有障礙。「如果地方理念相同，增額容積制度馬上就可以規畫運作。」
他指出，「增額容積也就是都市計畫變更後成長的容積，也可以稱之為容積成長或容積變更。」這增加的容積該增加在那裏也透過都市計畫變更同時決定，都委會會劃定容積可以成長區域，例如捷運沿線。 針對增額容積釋出採標售，黃萬翔說，由於增額容積會落在那些區塊已經決定了，所以，標售給誰就不太需要限制。
售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲
2011/06/13 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。
奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。
財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。
舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。
甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。
假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。
財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。
以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。
明年以前…壽險續加碼房產
2011/06/13 【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】
壽險業者表示，看好精華地段不動產未來仍有上漲空間，以及隨著未來國際會計準則（IFRS）將於2012年元旦實施，投資用不動產在會計處理準則方面，確定開帳日前以市價列帳，明（2012）年前各壽險公司仍將積極投資不動產。
據統計，到今年第一季底止，壽險業投資不動產金額4,158億元，到第二季底止，可能達到4,200億元之譜，創歷史新高，占可運用資金比重仍低，約在4%上下。
壽險業者表示，由於目前壽險業整體投資不動產比重極低，隨著兩岸政策開放，台北市精華地段商用大樓價格絲毫未受奢侈稅的影響，為了去化龐大的可運用資金，並尋求穩健投資報酬率，投資台北精華地段辦公大樓成為首選。
因應未來即將實施IFRS，近期金管會做成政策決定，未來不動產投資將以2012年元旦為開帳日，也就是，開帳日前將以市價列帳，開帳日後再以成本列帳。
有鑑於此一新政策，壽險業者表示，未來可能會讓各壽險公司積極在2012年以前布局投資，如此一來，也將造成不動產價格易漲難跌，政府的打房政策，也恐難見到好的成效。
近期台北市精華地段辦公大樓開標，均吸引壽險大戶積極搶標，且不乏搶標價格高出底標一倍以上。
公宅問題多 北市議員批「製造貧民窟」
2011/06/13 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
台北市長郝龍斌推動「公營住宅」，2月間還大陣仗赴香港、新加坡參訪取經，但台北市議員王浩日前在市政總質詢中指出，北市規畫的公營住宅以小坪數為主，不符長遠需求，最後可能淪為「貧民窟製造計畫」。他並認為市府應優先規畫閒置的市有地，將都市更新及市場改建計畫納入通盤考量。
市議員王浩指出，台北市規畫於6處土地興建「公營出租住宅」，都引起附近居民反彈，他批評北市府找地根本是「瞎子摸象」，事實上，台北市有許多閒置及利用度不高的市有土地，應優先規畫使用。
王浩說，像是亟待改建的大龍國宅為海砂危樓，4樓以上的住戶隨時要提防天花板砸落的危險，若能立即改建，不但可以解決住戶的問題，多出來的空間即可利用為公營住宅。
諸如此類閒置不積極利用土地的案例，在台北市內多如牛毛，王浩批評，台北市不是找不到地蓋公有住宅，而是官員心態麻木不仁。
他並抨擊，北政府參訪新加坡，卻未學其精髓，所規畫的公營住宅只注重戶數多寡，不注重居住品質，16坪的小空間，只適合尚未生育的新婚家庭或單身人口。
台北市長郝龍斌回應時表示，市府的確應針對可更新的土地通盤檢討，尤其是閒置土地，應優先做為都市更新、公營住宅的主要標的。他也當場要求各單位徹底進行清查，未來如被發現有蚊子館、閒置土地未陳報，將追究懲處失職人員。
IFRS開帳日 商用不動產市價入帳
限有租金收益者 將可降低保險業衝擊
2011年 06月13日 【廖珮君╱台北報導】
2013年起上市櫃公司適用國際會計準則（International Financial Reporting Standards，IFRS）的財報如何編，金管會今將召開業務會報定調。為降低衝擊，金管會擬對企業持有的商業用不動產，在「開帳日」（指2012年元旦）當天，可採市價入帳，開帳日後則採成本入帳。
商業用不動產，擬以有無租金收益為區別，如停車場有租金收入，就可採市價入帳；但如保險業最愛投資的素地，因無租金收入，就得用成本入帳。
福利金將從寬認列
如不動產原始成本是100元，在開帳日設定成本時，採市價重估後可能是150元，企業馬上就出現增值利益。因保險業商業用不動產最多，此舉有助降低保險業衝擊。
由於IFRS將於2013年上路，企業會提前於2012年試編財報，屆時手上有租金收益的商用不動產，可依2012年元旦的市價來編列，以做為2013年財報依據。
至於負債面的企業員工福利金利息費用認列，據了解，金管會不排除採法令優於公報的「例外規定」，如提高折現率到4%，降低對企業淨值衝擊。
據了解，上周金管會發函給主要行庫，估算提高員工福利金折現率到4%的影響，據估算，主要行庫可少認列約1/3費用，保留盈餘依此可少被扣1/3。
國銀登陸限制鬆綁
此外，金管會委員會上周四（9日）也通過，大幅鬆綁6大兩岸金融業務往來限制，預定最快本周呈報行政院。其中國銀登陸禁繞道香港子行，一律改從國內母行走，富邦金、上海銀得限期調整。
依金管會新制，富邦金恐得把香港富邦子公司，轉投資19.9%股權的廈門銀，再轉給台北富邦銀，讓母行直接握有廈門銀行；上海銀透過香港子行登陸設兩家分行，恐得向金管會核報調整計劃。
為避免國銀放款和投資過度集中在中國，金管會首度訂定國銀對中國地區曝險總額，包括授信和投資總額，將不能超過銀行淨值的5成，一旦逾限，國銀就不能新增投資或授信業務。
中國曝險限淨值5成
據了解，原金管會訂定國銀對大陸地區的曝險總額，為限銀行淨值的6成，但因央行有意見，最後修改為限銀行淨值5成。
依金管會通過修改兩岸金融業務往來許可辦法草案，包括登陸主體改國內母行、取消登陸經營業務的3選2、取消設兩分行才能設子行、參股陸銀不限一家，鬆綁國銀中國分行放款限額，及國際金融業務分行（OBU）和海外分行可對陸企放款等6大項。
金管會鬆綁國銀中國分行放款限額，從目前放款總餘額限當地存款和拆借資金合計2倍，鬆綁到3倍並准許將中國分行營運資金納入計算，主要是為了幫助國銀首年獲利，好在明年申請承做人民幣業務。
2011年 06月13日 【姚惠珍╱台北報導】
中國國務院宣布6月28日起開放北京、上海及廈門等沿海城市來台自由行，台灣官方粗估若每日開放500人，1年市場大餅上看90~150億元，國內飯店業者莫不摩拳擦掌搶食，六福皇宮看好自由行推升伴手禮3成5業績，晶華酒店則與中國旅行社合作推出地下1、2樓「麗晶」名牌街貴賓卡，搶攻陸客市場。
六福旅遊集團總管理處行銷協理劉春豪表示，集團從2年前就針對陸客自由展開布局，如今政策即將落實，有助推升觀光業績，其中餐飲部分及伴手禮市場會有20~35%成長空間；住房率部分，由於六福皇宮與六福客棧原本住房率就有8~9成以上，因此自由行貢獻度有限。
劉春豪說，選擇來台自由行的陸客，都屬消費能力較高族群，因此對飯店餐飲及伴手禮的營收會有明顯挹注。
晶華攻名品市場
而晶華酒店同樣看好自由行陸客的高消費力，特別與中國部分旅行社合作推出晶華酒店地下街「麗晶名品街」的貴賓卡，同時推出私人購物管家的服務。晶華行銷副理蔡惠茹表示，看好陸客自由行商機，晶華酒店串聯宜蘭晶英酒店以及花蓮太魯閣晶英酒店，推出「寶島晶華遊」方案，讓來台陸客可以到花東地區展開深度旅遊。
此外，晶華也與中國旅行社合作，推出晶華酒店地下麗晶名品街的貴賓卡，與台北101爭食陸客自由行的奢侈品消費市場商機。
超貴松勇路 豪宅值277億
1戶值1.6億 大直明水路1.48億排第二
2011年 06月13日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。
台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。
「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。
大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。
據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。
河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。
對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。
需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。
宜桃推升級版農舍 都會人「度假第二屋」
2011年 06月12日 【蔡佩蓉╱綜合報導】
幾年前流行的農地農舍案，近來出現升級版，許多建商推出特殊農舍產品，吸引消費者目光，包括桃園的傳統四合院建築「紫金華府」農舍產品，新竹地區則出現300~400萬元低價休閒木屋「北埔晴莊」。業者表示，愈來愈多民眾踏出台北市，到鄰近縣市買農舍，作為度假第二屋。
幾年前樂活風盛行，不少建商購置農地，推出招募20戶可興建的「集村農舍」，尤其在宜蘭羅東、桃園中央大學附近最成為流行，成為民眾買屋新選擇。不過，政府對農舍興建限制趨嚴，嚴格審核建照，打消不少民眾「假日農夫夢」。
近來業者開始動腦筋，在法規允許內塑造農舍造型，期吸引民眾青睞。桃園觀音鄉最近便出現1戶佔地800坪的豪氣四合院，閩南式新穎的建築外觀，常讓路過民眾還以為是文史館，其實是業者改造農舍的新式四合院。
10戶已賣了5戶
「紫金華府」專案經理楊騰翔指出，目前已完成1戶，將陸續興建10戶四合院，總價範圍3600~4600萬元，建坪120~150坪，豪氣卻內斂典雅的設計，而且更是新穎的四合院，讓不乏許多金融界老闆來欣賞四合院，目前已經銷售5戶，依法規再等2年開工。
除了四合院農舍豪宅案，新竹郊區也出現許多農舍建案，其中位於峨眉鄉的「北埔晴莊」鄰近北埔老街，總價300~400萬元農地，可興建75~150坪小木屋，「北埔晴莊」銷售人員Charlie表示，頂樓設計小閣樓，可當成全家人的度假木屋。
獨棟別墅僅千萬
住商不動產平鎮環南加盟店副總徐文彬分析，桃園農舍行情在3000~4500萬元，較桃園中正藝文特區每戶約3000萬元高，一般族群較難親近。他指出，前幾年桃園中央大學附近充斥許多農舍豪宅案件，但是近幾年農地上漲，建商轉進桃園楊梅、新竹附近推農舍案。
農舍案市況較淡的宜蘭地區，在政府針對特定農業區設限後，宜蘭羅東已經有2個農舍案破局。銷售中的集村農舍仍有不錯表現，「王子與公主NO.2」採歐式獨棟別墅設計，總價1000多萬元，吸引不少外地客。
合約注意保固期
中信房屋羅東光榮加盟店店長江敏華表示，宜蘭的農舍購屋總價上限在1300~1800萬元間，已經少有出現2000萬元以上農舍。他建議，要買農舍的民眾，在賣買賣合約中須注意保固期，甚至選擇結構體建案，了解原地主背景，都能減少農舍糾紛。
特殊農舍案
◎紫金華府︰桃園縣觀音鄉
˙土地770~800坪
˙建坪120~150坪、總價3600~4600萬元
˙傳統四合院建築，地上2樓，共11戶，創造傳統閩式家族凝聚空間
◎北埔晴莊︰新竹縣峨眉鄉
˙土地至少765坪
˙建坪75~150平、總價300~400萬元
˙小木屋別墅，共20戶，為假日休閒式農舍產品
◎王子與公主NO.2︰宜蘭縣羅東鎮
˙土地58坪
˙建坪88坪、總價1138~1268萬元
˙獨棟歐式建築，設電梯
資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理
高雄新市鎮 1坪地起標14萬
2011年 06月12日 【張舒婷╱台北報導】
營建署6月23日公開標售高雄新市鎮、面臨經武路的社區商業區土地，底價每坪14~15萬元，若未順利標脫，將於今年8月4日二度標售。房仲業者表示，當地活機能逐漸成形，此次底價略高於市場行情，是否標脫出去，機率各半。
縣市升格利多
高雄新市鎮原位位於高雄縣、市交界，近台一線、高雄捷運紅線，具交通優勢，且內有都會公園，被視為縣市合併後的重點發展區域。此次標售土地為社區商業區，位於橋頭鄉後壁田段，近高雄地方法院，面積超過3600坪，標售總價5~5.5億元。
營建署從2006年陸續標售高雄新市鎮土地，去年6月標售高雄新市鎮第1期發展區、後壁田段20筆住宅區土地，共標脫14筆，標脫率高達7成，最高價每坪達17萬元；去年9月，又公開標售剩餘土地，底價每坪8.51萬元，最後以平均每坪8.83萬元脫標4筆。
住商不動產高雄區經理林祺博分析，此次標售的社區商業區土地底價高於當地新案每坪8~9萬元行情，周邊生活機能雖未到位，但縣市升格效應發酵後，放眼未來，可說是極具想像空間的區塊。
「標脫率佔半」
信義房屋高雄區執行協理林武雄認為，高雄新市鎮的生活機能尚未成熟，當地建商推案也集中在美術館、農十六等區域，但在陸客自由行為房市帶來的利多氛圍下，南部房地產價格相對便宜，有一半機率成功標脫。
高雄新市鎮小檔案
◎全區面積︰約660萬坪
◎待標售土地︰3653坪
◎底價︰每坪14~15萬元
◎交通︰捷運紅線；近台一線；往北15分鐘可至高鐵歸仁站
◎範圍︰高市北方，介於中山高岡山、楠梓交流道間，橫跨岡山、橋頭、燕巢、楠梓區
◎特色︰內有都會公園（29萬坪），規劃住宅區、商業區、醫療專用區、文化園區、經貿園區、環保設施專用區、自然景觀區等
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 06月11日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
陸客自由行即將上路，建商看好觀光商機，紛紛跨足飯店業，麗寶集團旗下的福容大飯店也火力全開，位於淡水漁人碼頭的「福容愛之船飯店」昨天正式開幕，成為福容第12個據點，也是新北市第一家國際觀光旅館，亞昕國際也將在機場捷運林口A9站旁的土地，興建4~5星級商務飯店。
位於淡水砸21億
漁人碼頭「福容愛之船飯店」是新北市政府推出的BOT案（Build, Operate, Transfer，興建、營運、移轉），由麗寶集團斥資21億元所興建，包括觀光旅館、藝術大街及情人塔等設備。
看好觀光迎陸客
麗寶集團董事長吳寶田昨天致詞時說：「台灣越來越國際化，觀光休旅的市場也會越來越大，只要有好的地點，就會積極開設飯店。」福容大飯店總監龐妤家指出，昨天新開幕的飯店樓高共10層，有9種不同房型，198間客房。龐妤家也說，福容大飯店已覓得5個據點，福隆、林口與墾丁三地，原本即已進駐，現在準備加碼開二館；台中月眉與埔里，則是全新開拓的市場。
亞昕國際董事長姚連地則透露，位於機場捷運林口A9站旁的3000坪土地，其中750~800坪土地明年將動工興建4~5星級商務飯店，預估房間數約230個，目前已密切與國內知名飯店洽談合作。他指出，陸客自由行帶來龐大觀光效益，加上基地緊鄰機場捷運線，因此看好觀光財，決定投入旅館業。
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