第一上市 外商不動產 擬成本列帳
2011-06-01 01:15工商時報 記者彭禎伶／台北報導
接軌IFRS，金管會傾向不動產用成本列帳，外界質疑將造成國外企業來台上市難度，金管會官員表示，來台第二上市者准用國外會計制度，至於第一上市者未來會另案討論國外企業來台上市相關辦法，不在明（2）日公聽會討論範圍，但金管會初步也傾向來台第一上市者的不動產應採用成本列帳。
金管會強調，對於不動產列帳，金管會內部傾向用成本計價，但明日公聽會仍持開放態度，會傾聽業界及各公會的意見，最後再形成共識，訂定財報編製準則，且未來還有預告程序，若業界仍有意見，可在預告時表達，再交金管會委員會討論。
金管會官員表示，目前國外企業來台第二上市，可用第一上市所屬國的會計制度，亦即未來若第一上市所屬國的會計制度，其不動產准許用市價列帳，來台第二上市時不必改為成本列帳，但若其會計制度不是我國的會計制度，也不是美國或IFRS的制度，現行是公司必須製作財報差異化表格，明列與國內會計制度不同處，且交由會計師複核。
若是來台第一上市的國外企業，目前則是必須依我國、美國或IFRS的會計制度編列報表，且若不是用我國的會計制度者，必須編製財報差異表格。
未來若接軌IFRS，是否要規定第一上市的外國企業不動產也比照國內會計制度以成本列帳，金管會官員表示，這部分要再專案討論，且不在此次公開發行公司財報編制準則討論之列，會另外有國外企業來台上市的相關辦法，屆時再確認要讓國外企業用國際會計準則或比照台灣會計原則。
奢侈稅效應4月達高潮，5月房市回穩
2011-06-01 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
從4月份的房屋買賣移轉件數明顯減少到5月分各房仲成交又放大量情況觀察，奢侈稅發威在4月份達到最高潮，從5月開始漸回穩。有全台房市指標意義的北市中古屋成交均價再度站上5字頭、達每坪51.5萬元。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，也創歷史新高；新北市中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元。
內政部統計處昨(31)日公布，4月全台建物買賣移轉棟數共3萬275棟，較3月3萬9328棟，減少9053棟，減幅23.02％；較去年同期的3萬4130棟，減少3855棟，減幅11.3％。其中，4月份北台灣買賣移轉棟數大幅滑落，減幅前三名為台北市減少28.54％、新北市減少28.19％、高雄市減少27％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高
2011-06-01 08:27時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
永慶房仲集團研展室統計，台北市五月中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也會趨緩。
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
台鐵要賣新樓屋 至少值六億
2011-06-01 01:16中國時報 許俊偉／台北報導
台鐵搖身變為大地主，要賣新樓房，預計六月十四日公開標售緊鄰新北市捷運府中站的卅九戶大樓住宅和店面。這也是全國首宗公辦都更案，台鐵分得的店面和住宅，粗估市價至少六億元，年虧百億的台鐵，力拚「業外」收入貼補鐵路營運虧損。
台鐵目前手頭上還有多個公辦都更案，包括新竹後站、基隆火車站和高雄臨港都更案，三處土地公告現值也有七十億元。這件全國首宗公辦都更案位在新北市板橋區縣民大道和館前西路口，地點絕佳，離捷運府中站步行五分鐘，到舊板橋後站商圈和南雅夜市也只要步行五到十分鐘，承建商昇陽建設日前新屋交易價，平均每坪四十五萬元。
台鐵企畫處科長何清木說，基地原是台鐵宿舍，由新北市府九十四年辦理公辦都更，為樓高十五層的複合式住宅，總戶數一百卅一戶，除一樓有五戶黃金店面，頂樓還有公共空中花園。由於台鐵擁有超過九成土地，最後權利變換分得卅四戶住宅和全部店面。
台鐵預計六月十四日公開標售，六月八日到十日開放看屋。一樓黃金店面廿一到四十坪，含車位每坪八十一萬元起跳；十二到十五樓住宅每戶卅八到四十三坪，含車位每坪四十四萬元起；另有六戶坪數在廿三到廿六坪，每坪最低卅九萬元起。詳情可上台鐵網站：www.railway.gov.tw。
迎奢侈稅 房仲砸大錢吸買氣
2011-06-01 01:15工商時報記者曾麗芳／台中報導
奢侈稅上路，為搶救房市買氣，繼信義（9940）房屋喊出「10萬幸福回饋金」，提撥1億元協助民眾購屋後，總部在台中的富旺（6219）國際開發董事長林正雄，昨（31）日宣布，富旺房屋下半年也將砸2億元補貼民眾購屋。
由於信義房屋的安心成家計畫，自4月底起至今年底前，採取連續10周、每周抽出100位幸運看屋客戶，共計1,000位，只要成交，即可獲得10萬幸福回饋金。
林正雄強調，民眾只要在6月1日至8月31日之間，在富旺房屋官網或店頭完成看屋登記，就可獲得價值12萬元的購屋憑證；在今年底前，購買價值600萬元以上的房子，馬上獲得12萬元購屋補貼金，「不用抽籤，回饋更直接」，頗有與信義房屋互別苗頭的意味。
富旺房屋昨日同時啟動公益活動「行愛台灣助學計畫」，與台灣行動菩薩協會攜手合作，發動「百年百人助學捐」活動，號召100人、每人捐款1,500元，成為行動菩薩會員，一起為台灣教育盡份心力。
林正雄指出，奢侈稅6月上路後，預期房市交易量將大幅衰退50％以上，房仲家數恐將減少3至5成。
他表示，過去房市交易，投資置產客占約40％，奢侈稅上路後，預期未來投資客僅占5％，自住客占95％，「自住客對於不動產專業度較模糊，相對地，對品牌依賴度較高」，因此，他大膽預測房仲業即將進入淘汰戰，知名度及是否為股票上市櫃公司，都將成為指名度的重要指標。
富旺房屋目前全台有32家直營與加盟店，因應奢侈稅的衝擊，林正雄說，下半年將以審慎、樂觀的腳步，持續擴展直營與加盟店。
富旺國際旗下擁有房仲、代銷、營建等事業體，預估今年房仲事業營收約達3億元；營建部份，新竹「金凡斯」案可望完工入帳3億元。此外，富旺國際今年下半年將於台中市與桃園縣推出兩建案，總銷金額約28億元。
其中，位於台中市北屯區松竹路、興安路口的1,050坪基地，第4季將針對首換族、推出50坪與70坪產品，每坪單價約22萬元，總銷12億元；桃園龍潭推出「富旺新世紀」與「富旺新世界」，首購產品，每坪單價約13.5萬元，總銷16億元。
總底價60億不動產標案 本月登場
2011-06-01 01:15工商時報記者蔡惠芳／台北報導
昨（31）日兆豐銀行趕在奢侈稅正式實施前最後一天，順利以8,904萬元的價格成功標售台北市天母中山北路7段4戶大樓。進入後奢侈稅時代，隨著市場逐漸撥雲見日，緊接著又有幾宗重要不動產標售案待售、總底價約60億元，預計自6月7日起陸續登場，成為測試奢侈稅開徵後不動產市場買氣的重要溫度計。
奢侈稅今日啟動後，率先登場測試市場接受度的大型不動產標售案，為新光集團王田毛紡公司在台中市五權路1,500坪土地，底價約12億元，預計7日開標。台產資產管理公司也將在13日公開標售台中市中港路2,084坪土地，底價約16.25億元。
積極活化資產的宏碁集團，預計22日處分內湖陽光街的倚天大樓，估計身價也有12至14億元。 緊接著國華人壽委託戴德梁行在29日公開標售39件、地點涵蓋全台的不動產，總底價約20億元。其中，台北市SOGO百貨附近公寓的看好度最高。
進入下半年後，更有華票敦南大樓約30億元、南僑化工環河北路土地約30.31億元，以及台灣更生保護協會基隆路喬治工商旁800坪、北投泉源路2千多坪地上權土地，都將委託戴德梁行公開標售，地點也都在台北市主要路段，預計為下半年標售不動產的重頭戲。
另外，即將分別在22日、25日到期的新光人壽委託台灣土地銀行經管的新光敦南大樓REAT、國泰人壽委託兆豐國際商業銀行經管的敦南商業大樓部分樓層REAT等，也預計在下半年陸續處分，高力國際集團估計，至少身價共有100億元。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，儘管奢侈稅確定開徵，但市場資金行情根本擋不住。像台北市豪宅房價，奢侈稅打下來，房價仍文風不動；預期進入後奢侈稅到下半年，台北市精華地段土地、店面、豪宅和商辦市場，市場交易不會寂寞。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，隨著奢侈稅實施掃除投機炒作的浮額、陸客來台自由行也可望在6月有譜，台灣商用不動產市場已吸引不少過去沒來台灣投資的新面孔，積極來台探路。預期好地段、租金報酬率台北市在3％以上的優質不動產，未來市場接手性仍相當強勁。
房市成交量 上周末增6成
大台北房價小升 漲回奢侈稅前水準
2011年 06月01日 【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】
奢侈稅今天正式上路，屋主搶在政策實施前賣屋，房仲業者昨日統計5月房市交易，5月最後1個周末成交量較第1周大增64%，大台北房價甚至已經回升到奢侈稅前的水準。業者分析，大台北5月平均房價，較4月增幅3.4~5.8%，目前買屋民眾多為首購、換屋與長期置產需求。
房屋持有未超過2年的屋主，抓緊奢侈稅上路前的出售機會，5月房仲業忙著帶看、簽約。台灣房屋大直店區主任陳泰源說：「5月中旬過後看屋踴躍，不少聰明的買方，抓住投資客屋主在租售之間的猶豫心態，趁機殺價。」
僅零星下殺案例
陳泰源舉例，上周大直成交1戶總價3000萬元新大樓，投資客屋主每坪開價85萬元，最後買方以每坪逾77萬元成交，議價空間1成。
已經看房1年、最近1個月在台北市文山區，買下屋齡29年、坪數30坪中古公寓的40歲會計師Ivory表示，由於買屋預算為1000萬元，奢侈稅前屋主心態高，「但最近買到的公寓，屋主開價1290萬元，我出價950萬元，最後以千萬元成交。」
儘管出現零星下殺案例，但大台北平均房價卻不降反升。信義房屋統計，台北市5月每坪成交價54.5萬元，較4月每坪52.7萬元，增幅3.4%，新北市5月每坪成交價27.5萬元，仍較4月每坪26萬元，增幅5.8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，新北市5月因第1圈成交量增加，而淡水、林口等外圍區交易量持平，因此拉高平均單價，大台北房價幾已回到2月奢侈稅前水準，主因5月不少買方進場承接。
從急凍緩步回溫
信義房屋統計，5月4個周末的成交量指數，由5月第1個周末當作基期100，而後一路爆量成長，到最後1周已大增64%，住商不動產也統計，5月成交量已明顯超越前3個月的低迷狀況。昨日內政部統計處公布，4月全國買賣移轉棟數共3萬275棟，比3月的3萬9328棟大幅下滑逾23%，業者分析，5、6月房市將有別於3、4月的急凍，全國買賣移轉棟數應該就會緩步回升。
購屋日期仍可調
有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震分析，台北市整體房價仍難下跌，由於奢侈稅以簽約日為準，6月10日前買屋還能請代書調整購屋日期，消費者可趁近期看房殺價，找尋合預算房屋。
台北廠辦租金 亞洲第9
2011年 06月01日 【林健暐、楊舒晴╱綜合報導】
根據最新一期政經風險報告分析，亞洲地區15個主要城市廠辦租金，最高前3名依次為香港、東京、孟買，中國的北京及上海分居第6及第7，台北排名第9，分析指出，因東方社會喜歡持有及投資不動產亞洲房價及廠辦價格恐再上漲。
港房價租金最貴
報告指出，香港地狹人稠又居亞洲金融中心，房價及廠辦租金居亞洲各城市之冠，房地產現以金融等高產值服務業居多，目前香港房價還在民眾可負擔範圍內。
投資報酬僅2％
至於台灣不動產市場，報告分析，因兩岸來往頻繁，商辦需求增高，對地產業者是一大利多，但台北市房價在5年內已飆漲1倍，房價是台灣民眾最關切的議題，因此政府祭出如奢侈稅等政策抑制房價。
仲量聯行總經理趙正義表示，商辦成交價格已提前反映兩岸利多，需求其實尚未明顯增加，租金持續低檔，造成投資報酬率僅2~3%，預計短期內商辦交易價持平，待租金顯著成長後，才會帶動交易價格上漲。反而台灣住宅市場經奢侈稅整頓，房價應可降溫。
報告中也提到，中國主要城市房價飆漲，外商直接投資帶動上海及北京的廠辦需求量，也擴及外圍次級城市，但房價問題攸關中國當局的政權穩定，政府正試圖抑價，因此無法單從經濟角度預測中國房地產發展。
2011年 06月01日 記者楊舒晴
昨日兆豐商銀標售位於中山北路七段的4戶閒置員工宿舍，全數脫標，總底價共7421萬元，每坪底價40~45萬元，最後9組投標，得標總金額8904萬元，每坪約52萬元，溢價率達19.98%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，中山北路七段為天母的豪宅聚落，釋出量少，本次標售單一戶底價僅1713~2127萬元，吸引一般民眾投標。
估以自用為主
信義房屋天母七段店專案經理陳柏谷說，得標價符合市場行情，由於奢侈稅今日正式上路，投資客出手可能性不高，估計仍以自用為主。
每坪51.5萬 北市中古屋行情新高
2011/06/01【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
奢侈稅今（1）日上路，國內房市卻已在5月觸底反彈。根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等業者5月成交資料顯示，中古屋交易價量齊揚；且依永慶的統計反映，台北市平均成交行情更站上每坪51.5萬元，創下新高。
這情況與奢侈稅消息一宣布之後不可同日而語。內政部昨日公布全國4月建物買賣移轉棟數，4月移轉數月減23%，其中台北市與新北市受創最深，交易量分別下跌29%與28%，顯見奢侈稅開徵消息一度讓房地產交易降溫，全台房市跟著打噴嚏。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於買賣移轉登記約落後實際交易一個月，4月買賣移轉數據大致可以反映3月奢侈稅議題發酵時的恐慌氣氛。
永慶房仲集團研展室統計，台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04%，是去年11月以來最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬元，更創下歷史新高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，主要是因為市中心價格站穩後，驅使市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的新高。
信義房屋統計，5月房市交易量大約較4月增加一成，在6月1日奢侈稅上路的大限之前，房市交易量突然爆增，房價也回到奢侈稅前的水準。
受奢侈稅衝擊甚深的新北市房市交易也逐步回暖。黃增福強調，新北市由於供給量較大，區域、產品替代的選擇多，當市場重回自住買方主導的階段，買氣勢必回歸理性，價格漲幅不大。
展望下半年房市，徐佳馨認為，奢侈稅後房市的真實面將反映在第四季，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，由於主力轉為自住與長期投資者，在低利環境下，價格隨景氣與供需波動，表現將相對穩健。
首例公辦都更 台鐵將售板橋住宅
2011/06/01【聯合報╱記者蔡惠萍／台北報導】
台鐵不只賣車票、便當，現在更賣起房子了。台鐵將在本月14日標售鄰近新北市捷運府中站的39戶店面及住宅，這是全台首例公辦都市更新案件。
由於這次都更案鄰近新北市舊板橋火車站商圈，距捷運站步行僅5分鐘，預計價格會再往上揚。
這處標案基地原是台鐵的老舊宿舍，占地約4百坪。台鐵在收回後，8年前與當時的台北縣政府及建商合作推動都更，拆除改建成新大樓。
由於9成2都是台鐵的土地，地主「單一」，少了繁複、冗長的協商程序，讓這宗公辦都更案進展速度很快，只花了6年的時間，就已完工出售，建商2年前就已交屋給台鐵。
改建後的大樓總樓層為15層，總戶數131戶，屬複合式住宅大廈。台鐵分得39戶，包括1樓5戶店面及12至15樓共34戶住宅，這也是台鐵第一次出售新房子。
至於其他近百戶，台鐵表示，建商3年前就已經開始預售，據了解，銷售形況相當好；根據台鐵私下訪價，附近地段成交價每坪約45萬元。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】2011.06.01 03:42 am
交通部台鐵局將於6月14日首度辦理新建成屋標售，標售建物位在台北捷運板南線府中站出口的金店面及住宅（昇陽府中棧），計有店面五戶、住宅34戶，店面每坪最低底價分別從81萬元起跳，住宅每坪39萬元起跳，若全部銷售一空，台鐵將可因此進帳6億餘元。
這是全國首宗公辦都市更新案權利變換分回店面及住宅的案例，也是百年老店的台鐵所標售的首件新建成屋。台鐵局是交通部大地主，土地遍及全台，這是第一次賣全新住宅、店面，由板橋舊宿舍拆除改建。台鐵基隆、台北市區、高雄市區老舊宿舍，正陸續辦理都市更新。
台鐵這次標售39戶中，分別是為一樓五戶黃金店面，一間店面最低底價是1,701萬元，最高底價3,360萬元。住宅計有34戶，位於12至15樓，每個樓層共有九戶，其中三戶是標準三房，面積約38至43坪，含車位每坪底價約44至48萬元。另外六戶為標準二房，面積約23至26坪，每坪底價39至48萬元。
奢侈稅開徵前3天 房市交易爆量
2011/06/01【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅今天開徵，房仲業者昨天透露，部分賣方為了節稅，選擇在開徵前「快閃」，最近3天的成屋交易爆量，簽約件數激增。
房仲業最新統計，5月房市成交量，約比4月成長1~2成；但和奢侈稅前相比，仍短少2~3成。不過，大台北房價已回到2~3月財政部公布將開徵奢侈稅前的水準。
房地產業界預料，奢侈稅上路後，市場成交量還將會固定減少2成左右的交易量，6月房市將呈平盤盤整格局。
政府2月底祭出奢侈稅議題後，市場急凍，根據內政部4月的全國建物買賣移轉棟數資料顯示，4月較3月減少了23%，其中以台北市與新北市受創最深，房市交易量分別下跌29%與28%，其餘都會區也都有不同程度的量縮，反映奢侈稅議題發酵時的恐慌氣氛。
但買方經過1、2個月沉澱，5月交易狀況已有起色；雖然各家房仲成交量不一，但大致呈上揚趨勢。
住商不動產統計內部成交，5月全國交易量較4月增加約2成；信義房屋平均也成長1成，尤其5月最後一個周末更爆出大量，比月初首周增加64%；永慶、中信則持平；各家房仲在大台北的交易量都有顯著回升。
價格上，永慶房仲研展室協理黃增福表示，奢侈稅上路後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也會趨緩。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，短期內市場交易量可能收縮，未來房市價量波動幅度可能趨緩。
金融穩定報告出爐 重點戰場議價空間擴大
2011/06/01【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
中央銀行昨（31）日發布第五期金融穩定報告，報告指出，自2月下旬起，在央行及金管會，聯手強化不動產貸款風險控管，及開徵奢侈稅下，不動產市場轉趨觀望，部分推案量較大地區，房市議價空間逐漸擴大。
央行每年發布一期金融穩定報告，這期彙整99年初至今年3月間，國內外經濟及金融情勢最新發展，並分析可能影響我國金融體系的風險。
央行金檢處副處長邱明全指出，受熱錢流入、兩岸簽訂經濟協議（ECFA），以及五都升格效應等影響，去年不動產價格持續攀升，房市交易熱絡，去年第四季，房地產景氣對策訊號呈現「偏熱」的黃紅燈。
兆豐銀天母行舍 標高價
2011/06/01【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
兆豐銀行昨（31）日標售四間位於天母的行舍，標脫單價高於市場行情二到三成以上，似乎未受到奢侈稅開徵影響。
兆豐銀標售位於天母、屋齡25年的社區電梯大樓四戶住宅，總底價7,421萬元，總成交價8,904萬元，高於底價近兩成，四戶的每坪成交單價，均在52萬元到54萬元之間。若以分戶而論，其中一戶42坪的住宅，得標價更高於底價近三成。
比較房仲業的同區塊相近屋齡的同類產品成交行情資料，可以發現大多成交價落在41萬元至45萬元之間，即使屋齡少於25年、約20年，成交價也不超過50萬元。相較之下，兆豐銀的標脫價格，還比區域成交行情高出約兩、三成。
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