【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2011.04.14 09:01 am
受到炒房熱錢流竄和政府將開徵奢侈稅的消息帶動，3月分全國土地交易量爆出大量，土地增值稅課稅件數衝破6萬件關卡，來到6萬5306件，創下2007年統計以來的最高紀錄。
3月分的土增稅收也高達88.85億元，是2005年4月土增稅調降以來的單月次高紀錄，比去年同期暴增25%。
財政部統計處統計長林麗貞表示，第1季土增稅課稅件數累計16萬5730件，是2007年統計以來新高；稅收229億元也已超過分配預算數的4成。
儘管財金單位頻頻祭出打房政策，但是統計處官員指出，3月的房市交易持續熱絡，不論是交易件數和稅收都比去年同期大幅成長，其中件數成長近3成、金額則增加18億元。
此外，馬英九總統2月底拍板推動開徵奢侈稅，不動產市場是否因為奢侈稅消息影響，因此提前爆發「逃命潮」？
統計處官員分析，奢侈稅的消息多少產生影響，但由於立法院4月才初審通過奢侈稅條例，政策方向明確，因此奢侈稅的效應要看這1、2個月的土增稅稅收，狀況會比較清楚。
林麗貞表示，到3月底為止，土增稅開徵的件數和金額都集中在具有直轄市或升格題材的縣市。交易件數前3名分別是：新北市的3萬4430件、台北市的2萬6560件和台中市的2萬4558件；稅收金額最高的分別是：台北市的53億元、新北市43億元和台中市的31億元。
【經濟日報╱記者黃啟菱、蘇秀慧／台北報導】 2011.04.14 09:01 am
台北市政府地政處昨（13）日發布統計，3月台北市建物買賣移轉棟數共5,537筆，分別較工作天數相當的今年1月與去年同期滑落21.5%及3.6%，明顯萎縮，顯見奢侈稅打炒房的威力。業界多預期，房市在第三季前都不樂觀。
奢侈稅最快明（15）日在立法院可完成三讀，並提早於6月1日上路。行政院長吳敦義昨天表態，支持奢侈稅提早到6月1日實施，省卻朝野協商的一個月冷凍時間，可縮短不確定期。
建商指出，北市3月建物買賣移轉棟數雖較2月增加55.6%，但2月工作天數本來就比較少，若與工作天數相當的今年1月及去年同期比較，台北市3月買賣移轉件數都呈下滑。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅訊息釋出後，對自住與高端置產者影響有限，但買方的信心多少會受到動搖，3月房市已開始出現量縮。
展望4月的建物買賣，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，奢侈稅效應仍在、銀行對於貸款持續緊縮，房市短期很難有所表現，預期台北市買氣在第三季前都不樂觀。
網家子公司樂屋網昨日也統計，自奢侈稅訊息釋出至今，該網站的下殺專區點閱率較過往成長五倍之多，近兩周下殺專區物件數更再增加兩成，已超過4.1萬件。其中，台北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，短期投機客急逃命。
法拍市場亦受衝擊，台北地院昨日第一次拍賣新北市議員李婉鈺位於大直明水路的兩間房屋，僅有一間拍出，是由李婉鈺友人張素琴名下的興固企業，以總價3,636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定物件的社區，在奢侈稅祭出前每坪約有85萬至90萬元的行情，本次拍定價僅約八成。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.04.14 09:01 am
金管會盯上餘屋貸款，最近金檢發現不少銀行將土建融貸款轉成餘屋貸款的亂象，將找業者「喝咖啡」研訂風險控管額度。金管會新動作將使銀行承作餘屋貸款趨嚴，建商在資金調度不易下，推案態度也可能轉趨謹慎。
奢侈稅可能提前在6月上路，但財金部打炒房行動仍未停止，繼查核人頭戶外，金管會最近更鎖定餘屋貸款。金管會官員表示，建商將土建融轉成餘屋貸款，現行法令雖未禁止，但餘屋貸款跟當初銀行核貸土建融的用途跟計畫已經不同，有必要好好檢討。
根據金管會金檢發現，不少銀行對已完工的土建融放款，並未依土建融契約，儘速收回融資，仍會以未銷售掉的餘屋做為擔保品，繼續借貸資金給建商。
金管會官員表示，當初建商向銀行申貸土建融貸款時，貸款資金用途是要興建房屋，但房子蓋好，對於一些尚未出售的房子，銀行仍會以餘屋貸款方式，繼續提供資金給建商，而且態樣相當多。
有些是直接由建商以「週轉金」名義，拿餘屋做擔保品向銀行取得融資，藉以延長土建融的還款期間。
官員表示，以建商名義取得資金，風險仍集中在建商身上，可向銀行取得貸款成數較低，因此有些建商為取得更多資金，會利用人頭分戶向銀行取得成數較高的購屋貸款資金。
官員說，這些尚未出售的餘屋貸款，實務上作法「亂七八糟」，對銀行可能有潛在的風險，所以要跟銀行業者討論一下，要如何有效控管風險。
官員指出，餘屋貸款大部分屬於收回不確定性較高的授信，一再展期的結果，萬一不動產價格產生波動時，風險就是由銀行承擔。而價格上漲的利益，則多是由建商取得，銀行卻只賺取微薄的利差收益，跟可能承擔的風險不相對稱。
因此，對於這類未賣掉的房子，要續做餘屋貸款時，銀行應該要訂定風險控管額度，至於是由銀行自行訂定，或由主管機關統一訂定，金管會將了解後再訂規則。
銀行業者表示，主管機關盯上餘屋貸款，主要是擔心，銀行透過餘屋貸款方式，讓建商輕易取得資金，可能助漲房價不合理飆漲。銀行對承作餘屋貸款轉趨嚴格後，建商資金取得相對不易，對投資推案也會比較審慎，有助達到穩定房市效果。
2011/04/14 【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
房價炒過頭，不少自備款較少的年輕族群，退而求其次選擇老舊公寓。不過，公股銀行主管提醒，銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守，成交價絕對不等於銀行鑑價金額，老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。
據了解，近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格，早已被部分「投資客」把持，期望都市更新議題帶動未來的成交價，讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情，這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此，銀行主管建議，年輕族群要購買老舊公寓，自備款最好達成交價四成以上比較妥當。
主管解釋，銀行貸款有一定的鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件。
以老舊公寓來說，特色是屋齡高、沒電梯，且建材不如新成屋，一般來說，屋齡超過20年以上，「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外，銀行主管提醒，老舊公寓的貸款年限相對也會較短，這對貸款人的風險是「可能要加速還款」，例如一般新成屋貸款年限可達30年，老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。
以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年，以40年屋齡的公寓，銀行能容忍的貸款期限約為十年。
2011/04/13 【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】
美國今年走出「美好的一年」，包括製造業數據樂觀、終端消費證明美國景氣持續正向循環、失業率改善中等正向數據提供佐證等。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國強勁的經濟表現，為北美不動產證券化(REITs)商品營造出資金持續流入、新屋供給佔庫存比下滑、租金收益率提升、稅前息前收益彈升、購併活絡、空置率下滑等六大利多環境，全球不動產CEO大力看好北美REITs基金長線投資績效。
林瑞瑤表示，觀察全球資金流向，據EPFR統計，近一個月來，只有原物料、能源及REITs三大類基金是呈現資金淨流入，且今年以來，REITs周周資金淨流入。REITs之所以深受市場青睞，主要是目前全球處於低利率之下，許多機構投資人如退休金與壽險公司，必須有一定收益水準的投資來因應其負債需求，因此，以租金收入為主要收益之REITs基金，除能擁有固定租金收入外，又可享有不動產資產增值優勢。
林瑞瑤指出，而就租金收益分析，北美都會區租金收益達4.51%~5%，遠高於倫敦的3.59%、新加坡的2.67%、香港的3.25%、巴黎的3.45%、雪梨的4.11%、上海的3.24%、台北的1.7%；另外，北美都會區房價租金比約為20倍，遠低於倫敦的28倍、巴黎的29倍、新加坡的37倍、香港及上海的31倍、台北的59倍，後市跌價空間有限。就供給面分析，美國新供給量佔庫存比已創1984年新低，且各類型建物如辦公室、工業、零售及公寓等，空置率同步下滑，因而北美REITs帶動稅前息前收入彈升。
趙藤雄：遠雄人壽不再買地
2011-04-14 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（13）日表示，政府開徵奢侈稅打炒房，遠雄十分贊成，迄今投機客退出了、房市也漸回穩。至於保險局要求遠雄人壽不買地，遠雄完全尊重、也不會再買，已購土地也會按規定在2年內開發。
至於遠雄建設今年推案360億元計畫，趙藤雄表示，沒有改變，而且已準備好資金伺機買地。
政府在鼓勵企業加薪之際，趙藤雄也表態，會依照遠雄內部業績成長速度，照常調薪。據悉，遠雄企業團內部決策，傾向加薪5％。近期內一旦拍板，將回溯自4月1日起適用。
昨天趙藤雄也宣示自海德公園起，全面推動全世界房地產開發商的破天荒之舉，即把結構保固期從15年、拉長到30年，較一般建商最多15年結構保固，長1倍之譜，讓客戶住得更安心。
在集團內的遠雄自由貿易港區方面，受惠日本震災轉單、轉貨效應，最近貨運量激增，趙藤雄表示2011年底可望首度轉虧為盈。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
房市衰退北市買賣移轉跌2成
2011-04-14 01:09 中國時報 王莫昀／台北報導
台北市地政處公布3月分買賣移轉棟（件）數達5537棟，較1月大減21.47％，也比去年3月衰退3.62％，信義房屋表示，以移轉登記時間落後簽約日的1個月時程來看，4月買賣移轉棟數才會真實反映奢侈稅威力。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年3月移轉量來看，比起1月大幅衰退逾2成，又比去年同期減少，由於各方普遍認為市場買氣將會受到奢侈稅影響，預估第2季數字不會太好看。
比較3月及1月各行政區買賣移轉棟數，除了南港區及松山區，各有23.7％、6％漲幅外，其他行政區交易量皆呈現下滑狀態。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，2月逢春節工作天數減少，造成買賣移轉件數腰斬後，3月買賣移轉件數稍微回穩，但若以日平均交易量來看，3月每日平均交易量只比2月多0.66件。
黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已開始降價求售，市場上議價空間明顯變大，目前中古屋住宅均價較2月份每坪50.6萬下跌至50.3萬，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
其中，3月南港區買賣移轉件數較今年1月及去年同期相比，各有23.7％及83.3％漲幅，皆為各行政區之冠。
奢侈稅可望在周五獲立院三讀通過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅議題發酵之前，北市自住與置產需求都相當旺盛，奢侈稅發酵後，對2年內的非自用短期轉手，要課徵10％至15％稅金，雖然對自住與高端置產的影響有限，但買方信心多少會受動搖。
奢侈稅暴風圈籠罩，4月上旬房市難脫陰霾
2011-04-13 16:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年奢侈稅議題發酵前，台北市的自住與置產需求都相當旺盛，奢侈稅發酵過後，對於2年內的非自用短期轉手，要課徵10%~15%的奢侈稅，雖然對於自住與高端置產的影響有限，但買方的信心多少會受到動搖，3月市場上已經開始出現量縮，4月上旬房市仍籠罩在奢侈稅的暴風圈內，不過奢侈稅若確定提前6月1日上路，市場整理時間可進一步縮短。
2月因為工作天數等季節性因素影響，基期明顯較低，因此3月的買賣移轉棟數，明顯比2月多上許多，但若以99年全年的單月均值5279棟來看，台北市3月買賣移轉棟數表現並不差，其中包括南港、大安、松山、士林、北投等地區，都是表現比去年單月均值更好的區段。
大安區3月買賣移轉棟數為680棟，比起去年整年平均的561棟，增加約21%，單月表現相當不錯，松山區3月則為445棟，同樣較去年單月均值增加21%，大安區與松山區是市中心表現最好的區域，主要是受到自住與高端置產需求帶動。
3月成長最多的區域則是在南港，由於去年平均南港平均每月僅有198棟的交易量，是所有行政區買賣移轉棟數最少的區域，因此單月若交易熱絡或者有預售屋轉新成屋辦理買賣登記，都可能造成單月移轉量大幅波動。
奢侈稅 北市房屋買賣減2成
2011-04-13 14:56 中央社
台北市地政處今天公布3月買賣移轉棟數，總移轉棟數5537棟，如果與1月相比減少21.5%，也比去年3月衰退3.6%。房仲表示，奢侈稅等措施對房市交易量造成相當的影響。
房仲比較3月及1月各行政區買賣移轉件數，除了南港區及松山區，各有23.7%、6.0%的增幅外，其他行政區交易量都下滑。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然3月移轉棟數比2月增加，但2月適逢過年與工作天數少，無法看出成長與否，因此一般 3月交易都會與工作天數相近的 1月相比。
她說，3月的移轉量比起 1月衰退21.5%，又比去年同期減少3.6%，可見市場買氣受到奢侈稅影響，預估第2 季移轉棟數的數字不會太好看。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出， 2月適逢春節工作天數減少，造成買賣移轉件數腰斬， 3月買賣移轉件數稍微回穩，但如果以日平均交易量來看， 3月每天平均交易量只比 2月多0.66件。
平均單價的部分，黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大；目前中古屋住宅均價比2月每坪新台幣50.6萬元下修至每坪50.3萬元，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
黃增福指出，在交通利多題材及經貿園區帶動下，新建案林立的南港區一直是近 1年來房市交易快速成長的行政區，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領下，南港區交易量增幅都明顯優於其他行政區。
他說，3月南港區買賣移轉件數比今年1月及去年同期相比，各有23.7%及83.3%的漲幅，皆為各行政區之冠。
另一表現較佳的松山區，徐佳馨說，一方面具有松山機場交通優勢，前景更為看好，二方面捷運即將完工，讓不少購屋人前進松山區，不僅是自住或是中短期投資，可看到台商置產的蹤影，讓區域買氣加溫。1000413
2011年 04月14日 【廖珮君╱台北報導】
金管會主委陳裕璋、銀行局長桂先農昨邀陽信、板信、華泰、三信銀和大台北商銀等5家信合社商銀董座召開聯繫會議，要求留意不動產放款業務集中度，業者有意爭取鬆綁登陸門檻，好搶食中國市場大餅，金管會搖頭，顯示短期兩岸相互設點家數，恐不會再增加。
金管會規定想登陸設點，須在經濟合作開發組織（Organization For Economic Cooperation And Development，OECD）國家經營經驗2~5年，5家信合社商銀全不符合。
兩岸設點數短期不增
5家信合社商銀中，有兩家有建設公司背景，如出身板橋海山集團的板信銀大股東兼董事長劉炳輝，近年培養三輝建設品牌，在新北市推出不少高級豪宅；華泰銀大股東林敏雄，也是元利建設董事長。
據透露，業者爭取可依不動產放款實質內容來看，如中小企業拿廠房、土地做擔保融資，就可排除計算監理門檻。
銀行局副局長邱淑貞說，不動產放款業務風險集中度，將從量和質兩方面來看，企業拿廠房土地做擔保融資，雖計入「不動產放款量」的監理，但「質」內涵則會個案審酌。
此外，5家信合社商銀也希望金管會可降低登陸設點門檻，邱淑貞說，一般赴海外設點，都希望經營品質和規模能有一定水準，短期來看，降低登陸設點門檻的機率不高。且須考量我方胃納量，兩岸短期相互設點家數恐不會增加。
文山區量增近一倍「仍是買不起的天價」
2011年 04月14日 【張舒婷、楊舒晴╱台北報導】
奢侈稅打房無用，台北市3月房屋交易再爆量。台北市地政處最新統計，今年3月北市建物買賣移轉5537棟，較2月3559棟，增加55.58%，也高出去年月平均5279棟，3月房屋均價每坪50.3萬元，與去年同期的45.2萬元相比，上漲逾1成。
昨日公布的台北市3月建物買賣移轉共5537棟，較2月增加55.58%，12個行政區都呈現量增，以文山區交易量增幅最高，達91.27%，內湖區因房價過高，增幅最小，29.31%。
「打房到此為止」
深入分析，以3月每日平均交易量來看，比2月多0.66件，雖然不少屋主降價求售，議價空間稍放大，但房屋交易未減，尤其3月平均房價還比去年同期上揚逾1成，有業者就說，奢侈稅提前上路，投資客乾脆不賣屋，未來房價更不可能跌，政府打房到此為止。
遠雄建設董事長趙藤雄表示，2月底奢侈稅議題發酵後，房市熱度下降80%，僅剩20%，雖然最近買氣逐漸回穩，但只恢復到30~40%，奢侈稅成功讓市場的投機客退散，若能愈早執行愈好。
精華區相對抗跌
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，2月底奢侈稅消息釋出，3月慢慢發酵，以移轉登記時間落後簽約日約1個月時程來看，4月買賣移轉棟數才會反映奢侈稅的影響。
寶華綜合經濟研究院院長梁國源指出，買賣雙方都在觀望，加上今年央行還會緩幅升息，緊縮資金動能，儘管奢侈稅效應可望讓房價降低，但不同區域的表現將大相逕庭，新北市投資客多，受到的衝擊將大於台北市；台北市的大安、信義區等精華地段，仍相對抗跌。
「房價今年導正」
最近在台北市仁愛路四段附近看屋的魏小姐說，某間2房2廳2衛、附陽台的房子，原價2680萬，奢侈稅祭出後，屋主只願降到2580萬元，其他房子開價也在4千萬到6千萬元不等，對受薪階級而言，仍是買不起的天價。
台灣經濟綜合研究院院長吳再益認為，政府一喊出奢侈稅後，房仲業者明顯感受到看屋民眾人數下滑，估計今年房價可望慢慢導正回來，朝向合理化，屆時自住客才會慢慢出手。
2011年 04月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅可望提前於6月1日實施，最近1個月已湧現售屋潮，根據售屋網站統計，開價下殺的待售屋點閱率暴增5倍，近2周主動降價的待售屋增加2成，台北市內湖區、新北市板橋區賣壓最沉重。
下殺區推4.1萬件
奢侈稅三讀通過在即，最快將於6月1日提前上路，短期投資客急售屋，根據樂屋網的統計，3月30日至4月11日「下殺專區」的待售屋增加2成，總計超過4.1萬件。
樂屋網副總經理紀健琪指出，近期下殺房屋穩定且大量釋出，買方轉而積極進場物色好貨。
以大台北區域來看，對照奢侈稅消息釋出的第2周，樂屋網3月11日的下殺房屋統計，台北市前3名為中山區539件、大安區518件、內湖區464件，但是統計4月13日數據，內湖區拋售量卻暴增至665件，成長43%。
板橋區降幅達9%
紀健琪分析，投資客哄抬內湖房價，已成為賣壓最沉重的北市行政區，平均降幅達7.5%。
新北市則以板橋區賣壓最沉重，4月13日下殺房屋有1210件，較3月11日的721件，成長67%。
原本降價房屋最多的淡水區則從796件增加至901件，中和區則從737成長至951件，為新北市賣壓最重的3區，樂屋網指出，板橋區平均降幅達9%，成為這波奢侈稅的重傷區。
中和區及淡水區的新建案供過於求，拋售潮已湧現，投資客主動降價求售。
捷運線末端買屋
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則建議，大台北市自住客不妨藉著整體降價時刻，多看屋尋屋，在自備款有限、貸款緊縮之下，可選擇捷運線末端買屋。
2011年 04月14日 記者陳瑩欣
國稅局已完成29個建案預售屋資料過濾作業，較已公告的16個建案增加13案，將從20日展開第一波清查，包括新莊凡登、蘆洲澄鋒等建案。
台北市國稅局昨日表示，除針對投機客「三黃一劉」的不動產交易查稅以外，最近從28家建商中，查獲42件買賣預售屋逃稅案，連補帶罰共進帳3.5億元。
北市國稅局副局長周賢洋說，預售屋買方買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」，建案完工前，預售屋買賣屬於財產權利的交易，應就實際買賣價差課徵財產交易所得。
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