2011/04/12 【經濟日報╱李至和】
3月房仲業家數與相關從業人員再創新高，全台不動產經紀業備查家數首破5,000家大關，僱用人數達33,215人，較上月再增490人，房仲業倒店潮尚未出現。
根據地政司資料顯示，到3月底為止，全台不動產經紀業備查家數為5,015家，較上月增加73家，相較去年同期則增加722家。房仲業店數增加，相關從業人員也同步成長。根據地政司統計，截至3月底為止，房仲業僱用人數為33,215人，較上月增加490人，較去年同期增加957人。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，奢侈稅的立法實施已是既成事實，房市早日破底才能早日反彈，大型房仲品牌仍看好後續房市表現，即使面對短暫低潮，展店計劃均未改變。不過，仍有中小型區域房仲品牌或是體質較弱的將會受到影響。
2011/04/12 【經濟日報╱記者徐碧華】
新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路，內政部將自實施日起組成專案小組查核，落實屋簷雨遮不計價政策。內政部地政司昨（11）日表示，除了杜絕灌虛坪，新制還要求契約中載入履約保證機制，避免建商中途落跑，消費者求償無門。
地政司官員表示，陽台可計入買賣價格，屋簷雨遮不行，但可登記。內政部自5月1日起不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組，查核各項新制落實情形。
內政部長江宜樺強調，不遵守相關規定的業者，將依消保法第58條處新台幣6萬至150萬元罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。
內政部表示，預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有五種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，由買賣雙方擇一採行。
換購預售屋 申報所得以賣出單位為主
2011-04-12 01:13 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
近年有購買預售屋後，又換購的人要注意了，北區國稅局11日表示，有關預售屋所得計算，以出售屋所有權的所得為主，意即賣出同一社區A屋，卻買進B屋時，A屋的所得應單獨計算，與B屋買進價無關，只要有所得都得申報，否則都算逃漏稅，全要罰。
國稅局表示，某甲以6,000萬元買入A1預售屋，又以6,600萬元賣出，即有財產交易所得600萬元，至於甲君復以6,500萬元買入A2預售屋，為另一交易行為，於財產處分前尚不發生財產交易所得或損失；因此應補申報600萬元其他所得，主動補稅可減輕罰則。
落實預售屋雨遮不計價政策 內政部 組專案小組稽查
2011-04-12 01:13 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日指出，新制預售屋買賣定型化契約即將於5月1日實施，其中「屋簷、雨遮不計價」制度是否落實，倍受各界矚目，內政部將自5月1日起不定期會同中央消保官及地方政府組成「專案小組」，查核各項新制的落實情形。
內政部長江宜樺表示，過去不肖建商常利用屋簷、雨遮充占預售屋的房屋坪數，出現「灌虛坪」情況，為維護消費者權益，落實新制預售屋買賣定型化契約，內政部自5月1日起將不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組，查核各項新制落實情形。
他強調，對於不遵守相關規定的業者，內政部將依據消保法第58條處新臺幣6萬至150萬罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。
內政部表示，過去政府對於屋簷、雨遮的測繪登記範圍沒有明確規定，少數建商因此在設計上會創造出許多沒有實際效益的雨遮，使消費者多花不少冤枉錢，為了防杜建商任意設計沒有實益的雨遮，內政部此次統一規範屋簷及雨遮的定義，以避免建商虛灌房屋坪數。
台灣房屋3-5年在台IPO
2011-04-12 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台灣房屋首席總經理彭培業昨（11）日透露，有鑑於台灣房地產的市場結構正在快速蛻變，台灣房屋國際化五部曲也即將展開。該公司計劃3到5年內，在台灣掛牌、增資並完成IPO，2011年年底將先「插旗」東南亞6座城市，移植「台灣經驗」到東南亞和國際市場。
在奢侈稅風暴狂掃房市投機客，打得房屋仲介業兵敗如山倒之際，向來擅長在逆勢中出致勝奇招的彭培業，昨天在主持台北資產服務中心開幕茶會時表示，配合台啟動5年計畫，很快的台灣房屋這塊亮橘色的招牌，會出現在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市。
彭培業表示，台灣房屋已派人駐點在這6大東南亞城市，籌備設立資產服務中心。提供的不只是一般房仲店頭的不動產流通服務，而是針對有華人、台商的東南亞城市，提供高資產人士精緻專業的跨國不動產諮詢投資買賣和租賃等服務。
彭培業指出，台灣房屋計劃從台灣跨海「插旗」東南亞，已擬定好5部曲計畫。第1是插旗全台各地，預計年底達450家店；第2是成立台北資產服務中心；第3部是設立東南亞6處資產服務中心，2011年就會先成立新加坡或雅加達據點。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市店面首季價增量跌
2011-04-12 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
最新統計指出，台北市第1季店面、量縮達1成。惟鑑於政府可望開放陸客來台自由行，年租金報酬率維持2％大關以上，因此成交行情反而逆勢上調1成。
奢侈稅嚴酷考驗下，全台住宅市場幾乎全趴，3月份中古屋成交量萎縮達3成左右。反觀台北市店面市場，相對衝擊較小。由於店面買方多著眼於長期穩定租金收入，因此可避開奢侈稅風暴，最近兩岸可望開放陸客自由行、通膨隱憂，也帶動店面的保值性買盤。
永慶房屋店面事業部統計，台北市第1季店面成交價約每坪132.2萬元，較去年第4季上漲11.3％；成交量修正16.7％，但仍較去年各季高。而新北市店面行情目前每坪約65.8萬元；惟成交量較去年底萎縮約40％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
奢侈稅打趴市場 業者遭控「變相壓榨」
2011年 04月12日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅打趴房仲成交市場，今年3月成交量相較去年12月下滑45%，不過房仲店數不減反增，較2月成長1.5%，競爭愈來愈激烈。前天台灣房屋、永慶房屋經紀人肉搏搶客，更有讀者投訴信義房屋在林口、泰山、新莊地區的直營店，懲罰業績未達目標的經紀人大清早跑操場，引發員工不滿。
奢侈稅讓房市成交量下滑，根據永慶房屋成交量指數統計，去年12月逢年前買屋熱潮，成交量指數116為半年新高，不過今年3月指數已下滑至63，降幅4成5，反觀房仲店數卻持續成長，3月不動產經紀業備查家數就從2月4638間上升至4708間，市場成交量萎縮、房仲店家增加，競爭愈來愈激烈。
一天做逾15小時
為求爭食有限市場，各房仲業者開始積極要求業務員達成目標。昨日凌晨《蘋果》接獲第一線房仲經紀人投訴指出，奢侈稅打趴房市，但公司卻變相壓榨業績，1天工時不僅超過15小時，還以體罰跑操場方式，懲罰業績未達目標的業務員，引起員工不滿。
昨日上午8點30分左右的新北市泰山體育場，信義房屋集結「奢侈稅重災區」的新北市新莊、林口、泰山地區約80名經紀人，進行早晨精神喊話，眾多業務員跑完操場後，被集結在司令台一一排列整齊，時而挺立罰站、時而坐下由店長訓話，最後輪番大喊本月業績目標，引起晨運民眾好奇。
孫姓經紀人表示，的確有業績未達標準、遭罰跑操場的狀況，但是區域經理本來1~2個月就會集結大家精神喊話，「幸好上周看屋人潮有增加，買氣較為回溫，對業績成長比較有信心了。」針對員工投訴遭體罰，信義房屋總部則不予以回應。
罰上街賣玉蘭花
從事業務工作的26歲民眾Jerry說：「感覺是要殺雞儆猴，準備裁員，應該要先與業務員達成處罰規則才比較合理。」中信房屋企劃部經理江龍名表示，過去若是業績未達目標，曾要求員工去街上賣玉蘭花作為懲罰，但有事先與員工達成共識。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市重劃區、餘屋多的區域，經紀人業績壓力很大。
展店腳步未停歇
奢侈稅造成成交量下滑，不過房仲展店腳步並未停歇，包含台灣房屋今年1至4月初已經新增16間店，而香港房仲業中原地產在大安區新生南路的第2間直營店也已進駐人員。
2011年 04月12日 【楊舒晴╱台北報導】
台北市店面身價再創新高，根據房仲統計，今年第1季店面平均成交價為每坪132.2萬元，較去年第4季成長11.3%，相較之下，成交量較去年第4季縮減16.7%，呈現價漲量縮。房仲表示，雖然租金的預期漲幅支撐著買氣，卻也讓一線店面屋主相對惜售，反而提升二線店面的成交機會。
賣家惜售氣氛濃
儘管台北市店面平均單價已創下歷史新高，達每坪132.2萬元，但金店面賣家惜售氣氛濃厚，信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，以忠孝SOGO商圈為例，今年以來主要幹道的一線商圈只有「姜太太包子」店面成交，身價高達2.25億元，即使目前租金報酬率不到2%，但是屋主皆看好未來長期的資產效益，市面上少有店面流出。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，雖然店面成交量下滑，但民間消費力量持續增溫，再加上看好陸客觀光商機，買氣持續旺盛，受惠於精華區的金店面取得困難，二級店面及二級商圈的店面順勢而起，支撐住3月的成交量。
特色商圈成新寵
鄭朝鶴表示，大台北地區的二線商圈成本較低、進場機會大、投資報酬率較高。
根據永慶房屋店面事業部統計，二線商圈投資報酬率尚能維持在2.3%以上，比一線熱門商圈投資報酬率高出0.5~1.0%，如具有夜生活特色的林森商圈及社區型市場特色的天母士東市場商圈、民生社區草埔市場商圈等，已經逐漸成為投資者的新寵。 
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