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2013年2月19日 星期二

2013.02.19 不動產新聞動態


打房效果好 奢侈稅財政部只修不廢

2013/02/19 【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

 

新閣上路,爭議頗高的特種貨物及勞務稅(奢侈稅),確定6月進行檢討。據了解,中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和,不宜廢除奢侈稅;財政部目前態度傾向「只修不廢」。

 

行政院新任院長江宜樺昨(18)日上任,為展現內閣新氣象,江宜樺特別要求閣員,近期內各自就其主管業務,提出創新且對國家發展有益的政策。

 

財政部高層官員指出,財政部將就奢侈稅的施行成效,及其對房地產市場的影響提出檢討。不過,鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年,都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象,奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯,若無其他替代方案,奢侈稅傾向「只修不廢」。

 

據指出,多次對房地產市場炒作行為,提出警告的中央銀行總裁彭淮南,已向財長張盛和建議,奢侈稅目前不是退場時機,奢侈稅可維持房產市場交易穩定,房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。

 

財政部則已委託學者,就奢侈稅施行以來的相關影響,及可能的制度缺失,提出改進意見。官員指出,奢侈稅施行屆滿2年後,財政部即會著手研議,是否調整奢侈稅的課稅方式,並提出檢討報告。

 

奢侈稅自201161日起實施,至今(2013)年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作,因此取得非自用住宅並在2年內轉手者,會被按其交易價格,課徵10%15%的奢侈稅。

 

【記者陳美君/台北報導】奢侈稅上路將滿2周年,存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」,對此,中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。
 

2013/02/19 【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

 

奢侈稅是否退場再成議題。遠雄建設董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天都認為,奢侈稅該退場,台灣房地產需回歸市場機制;代銷業龍頭海悅總經理曾俊盛則說,奢侈稅對房市的利空效應已鈍化,如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上。

 

曾俊盛說,奢侈稅將在今年6月實施滿2年,多數人都已習慣買房之後要持有2年以上,才不會被課奢侈稅;儘管有奢侈稅,但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下,還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨,買盤仍頗強勁。

 

趙藤雄說,房地產是經濟的火車頭,如今放眼世界,只有大陸和台灣真正在打炒房,但大陸這幾年平均的經濟成長率高達9.8%,而且外人投資多、外匯存底也持續處於高水位,若不調控房市,經濟就會有過熱之虞,因此才打炒房。

 

贈與不動產節稅熱 贈與件數創新高

2013/02/19 【經濟日報/黃啟菱】

 

公告現值連年大漲,實價登錄後恐會調更快,想透過贈與不動產來節稅的民眾要加快腳步,去年全國不動產贈與件數創歷史新高。贈與不動產之所以可節稅,主因計稅基礎是不動產的公告現值加房屋評定現值,大多只有市價的兩、三成。
 
國有地活化 將推30

2013/02/19 【經濟日報/記者麥育瑋/台北報導】

 

無預定用途及使用計畫的國有非公用不動產標租,成為國產署活化資產的主要標的。預計今年推30案,可增加8,000萬元的地價稅、租金等收入。國產署副署長李政宗昨(18)日表示,此計畫以鄰近台中火車站、中山公園的3宗標的,擁有完善生活機能最受矚目。

 

據了解,國產署將以公開招標方式,釋出國有非公用不動產,供民間活化使用。

 

李政宗說,今年起將以每半年至少辦理標租15次的頻率辦理。本次釋出的15案,以台中市精武路上3宗標的最吸睛。

 

兩宗市場用地各有1,312坪與360坪,一宗停車場用地為458坪,土地方正且生活機能方便。

 

至於其餘標的,則分布於花蓮縣、台東市、雲林縣、南投市與台南市等地。李政宗說,部分標的房屋格局方正配有停車位,且鄰近圖書館,同樣生活機能完善。將於2月底起辦理公開招標,以土地申報地價年租金率5%為標租底價,由投標租金率最高者得標。

 

國產署表示,去(2012)年9月起已辦理國有土地標租11次,共標脫10筆土地及6棟建物,得標總金額近900萬元。

 

地上權分割出售 最快今年上路

2013/02/18 15:03 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

現行地上權住宅貸款難 民眾不愛 開放分割利多一出 產學叫好

 

房市開春傳利多,財政部國有財產署長周後傑上午表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署已研擬開放地上權可分割出售,最快今年首批地上權土地標售就會採用。

 

對此,房地產業者一片叫好,鄉林集團董事長賴正鎰表示,過去他從不碰地上權案,認為不是好的投資標的,但如果開放分割,「興趣就來了」;遠雄副總蔡宗易表示,如果國有地地上權可以分割出售,遠雄也會進場投標。

 

為避免爭議,國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地,考量租約到期,如果地上產權過於分散,將造成回收困難,因此也都限定得標人不得將地上權分割出售。

 

房地產業者雖想出出售長期租約概念的「使用權」方式解套,但由於承購這樣的住宅或辦公室,既沒有土地所有權,又沒有地上產權,向銀行貸款極為不易,民眾接受度相當低。

 

這一年多來,財政部雖順利標出不少地上權土地,但多為精華地段; 位置稍偏,例如位於台北文山區占地萬坪的財訓所地上權案,多次招標都以流標收場。

 

國產署長周後傑表示,為讓國土活化更有效率,國產署提出各項策略,其中包括開放地上權可分割出售,日前已開過一會,本月底將再開一次,達成共識後就會實施。國產署原本預計下 (3)月要公告標售今年首波地上權國有地,周後傑表示,開會後如果確定開放分割,今年首波設定地上權案就會採用新模式,得標人將可分割地上產權出售。

 

周後傑強調,國產署在提振地上權產品買氣、建商開發意願的同時,也會一併考量開發商賣完房子退場、住戶轉賣等管理問題,並研擬相關配套措施,以免未來回收困難。

 

國產署這項開放措施,難得獲得房地產業「產學」都一致認同,政大教授張金鶚認為此一做法,可提高國有地利用,並提供民眾不同選擇,他建議國產署採用信託方式作為管理配套。

 

舊城改造鴻海擬蓋屋 便宜賣員工

【聯合報╱記者江碩涵、黃福其/綜合報導】 2013.02.19 05:13 am

 

鴻海集團董事長郭台銘昨天表示,他看好台灣,會繼續在台投資;另外,今年集團內將推出「工者有其屋」計畫,預計在新北市三峽、土城興建住宅,便宜銷售給自家工程師居住,且今年將再招募兩千位工程師。

 

鴻海集團昨天上午九點二十二分在新北市土城總部舉行開工儀式,郭台銘身穿休閒服,率領副總裁戴正吳、呂芳銘、盧松青,以及財務長黃秋蓮等事業群主管出席。

 

郭台銘表示,鴻海對台灣很有信心,今年會在北中南擴大投資技術研發;他過年前已和新北市市長朱立倫通過電話,要擴大投資新北市,還要推出「工者有其屋」,進行舊城改造和舊工業區翻新。

 

郭台銘說,未來鴻海的工程師可就近在土城、三峽地區居住,上班不必舟車往返,住在「高貴不貴」的社區裡,平常可到台北市享受生活。

 

郭台銘表示,只要捷運可以到達的地方,都算大台北生活圈,鴻海工程師可以就近在集團位於新北市的世界總部附近居住。

 

據了解,鴻海早有興建千戶以上大型住宅社區的計畫,目標是推出千坪以上的地上權物件或新市鎮開發計畫,將尋找營造廠自行興建,完工後以成本價直接銷售或出租給員工。

 

知情人士表示,目前傾向與政府合作購買國有地上權用地,或採都市更新方式進行,鴻海已經「ready」了,只等新北市政府同意就可隨時進行。

 

鴻海今年預計再招募兩千名研發工程師,也將整合內湖與土城總部,將研發、生產部門全數搬遷到土城,內湖大樓則整合為文創、數位內容為主,由郭台銘兒子郭守正領軍。

 

郭台銘也表示,鴻海會擴大全台投資,苗栗竹科四期園區聚集旗下群創光電、原瑞電池及半導體設備廠商,繼續擴充;台中則設立自動化機械園區,以因應中部相關產業;高雄軟體園區進度雖慢,但計畫也在擴大中。

 

對於郭台銘提出「工者有其屋」,新北市副市長李四川說,鴻海在北縣府時期就曾屬意在五股,半年前又向市府表達想在三峽取得約五十公頃用地,打造結合生產、居住、商業的大型社區。

 

李四川說,市府樂見企業擴大投資,但目前沒有如此大面積的公有地,若市地重畫或區段徵收,也不易取得;即使有大面積公有地可提供企業,也須公開招標。李四川說,若企業已有大片土地,市府協助都計變更或鬆綁法規,進度會更快。

 

鴻海新北市找地 上半年定案

【經濟日報╱記者徐筱嵐/台北報導】 2013.02.19 04:22 am

 

鴻海集團總裁郭台銘推動「工者有其屋」,據了解,早在過年前,鴻海就已向新北市政府提出規劃,有意建設廠房及住宅社區等,其所需面積為3050公頃,新北市政府正積極尋找適合的土地和區域,預計上半年定案。

 

市府官員透露,市府持續盤點土地,目前新北市還有大面積土地的區域為林口,其他地區的問題主要是空地面積較小或土地零散。

 

官員強調,鴻海若能全面進駐,可提升經濟、就業和人力結構,對整個新北市可說是極大利多,相關單位正積極找尋合適區域,預計上半年會有結果。

 

另外,郭台銘籲政府開放博弈業。新北市長朱立倫昨(18)日表示,大台北都會地區有此條件,但需要中央政策規劃及立法院通過完整相關配套,一旦各項條件齊備,新北市不排斥推動這項建設。

 

朱立倫指出,鴻海集團與新北市政府就產業發展有多項互動,郭台銘曾提及應規劃綜合娛樂園區的構想,主要內容不同於離島博弈特區作法。

 

春節9 房市夯賣百億

抗通膨 利率低 台商首購族瘋搶

20130219日 蘋果日報【記者林喬慧、張菱育╱台北報導】

 

農曆年節連放9天假,全台建案接待中心湧入看屋人潮,銷售傳捷報。遠雄集團年間共售出50億元房屋,甲山林廣告熱銷40億元,新聯陽實業亦成交32億元,買方以台商與首購為主。業者表示,今年春節銷售比去年佳,應是受通貨膨脹、及房貸利率相對低的影響,提升民眾及台商置產意願,「開春房市就熱銷,對今年房市十分樂觀。」

 

遠雄公共事務部副總蔡宗易表示,農曆年間遠雄集團銷售金額突破50億元,其中台商、首購自住族佔各半,主因是今年經濟較去年成長,加上全球抗通膨,民眾視房地產為長期投資。年初一看房子的AndyGinell夫妻,就把房地產當長遠置產規劃,目前已有2間新成屋,他們希望能「以小換大」,換大坪數新屋。

 

較往年成長2

 

甲山林廣告今年春節成績傲人,甲山林副總經理徐永仁表示,銷售中的10個建案,過年期間共成交40億元,來客共1100組、成交310戶,較往年成長2倍;新北市1000萬元以下、台北市2000萬元以下的產品最受歡迎,如淡海新市鎮「海洋都心」共賣了200戶,萬華「台北晶麒」也售出50戶。

 

「可熱到329檔期」

 

新聯陽實業總經理黃清益說,今年春節房市確實比去年好,從總價3000多萬元到1億多元的都有售出,置產型客戶大增也是主因,不乏台商回台置產,如板橋「橋峰A+」、中山區「華固松疆」、內湖「蓮園心悅」都有台商買家。

中部銷售狀況亦佳,鄉林集團公共事務處經理鄭文正說,春節期間北部共銷售3.6億元;中部則以「鄉林皇居」銷售16戶、5.1億元最佳,台商購屋比率達6成。總太建設年間「國美」、「明日」亦共售出1.5億元。

 

高雄則多返鄉看屋客,京城建設發言人周敬恆說,年節至少有5成台商、北部返鄉看屋人潮,成交也熱,如今年1月京城銷售6億多元,但光年節9天就打破此紀錄,共售出6.9億元,較去年增加2倍。

農曆年間房市熱銷,信義代銷研展組經理林朝昌分析,去年打房政策大大影響消費者信心,但資金充沛、利率仍低,春節被壓抑多時的買氣重返,若無意外房市買氣可一路熱到329檔期。

 

「首重品牌地點」

 

但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,今年房市景氣沒有像建商說的那麼好,主要還是要看品牌、產品力、地點,認為台北市的建案開價將會下修10~15%,房價較低的新北市及桃園的房市會較北市熱絡。

 

春節期間指標建案銷售狀況

 

★遠雄建設

9天銷售50億元

桃園「遠雄龍岡」100餘戶

★甲山林

9天銷售40億元

淡海新市鎮「海洋都心」200戶、萬華「台北晶麒」50

★新聯陽

9天銷售32億元

各案表現平均,共售出近60

★鄉林集團

9天銷售8.7億元

台中「鄉林皇居」16

★京城建設

9天銷售6.9億元

高雄「四季」10戶、「花賞」10

★冠德建設

9天銷售4.57億元

新北市三重區「冠德捷世」10

★總太地產

9天銷售1.5億元

台中「國美」3戶、「明日」預約45

資料來源:《蘋果》採訪整理

 


20130219日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

 

財政部指出,民眾向銀行申請貸款時,目前僅「房貸利息」可抵所得稅,不過抵扣所得額以30萬元為限,以所得稅率最高4成估計,最多可少繳12萬元的稅金;至於其他如個人信用貸款、車貸、學生貸款等等,都不能抵稅。

理專表示,所得稅對借款利息抵扣規定很嚴,通常扣除的前提是民眾為購屋自住,向金融機構借款的利息,若透過地下錢莊、民間標會或當舖質押的方式融資,即使資金是用來買房,利息也不能抵稅。

 

30萬元為限

 

另外,財政部也表示,房貸利息抵稅應符合4大要件,才可列報扣除。包括:每申報戶每年扣除額不得超過30萬元,但扣除額要和已申報的儲蓄特別扣除額互減;每申報戶以1屋為限,且房屋須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記所有。

另外,稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,才可列報;最後,要向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據,以列舉方式扣抵。

 

台產1月每股稅前0.16 不動產收益今年可入帳

20130219日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】

 

台產(2832)自結今年1月稅前盈餘5964萬元,每股稅前盈餘0.16元。台產近幾年在不動產開發上相對積極,位於台北市羅斯福路建案最快今年有機會入帳,潛在收益超過5000萬元,將挹注今年獲利。

台產協理陳翠蓉指出,自行結算1月單月營收為3.7億元,單月營業損益為6054萬元,稅前盈餘5964萬元。

 

天災險保費調漲大補丸

 

台灣產物保險自結去年全年稅前盈餘7.64億元,每股稅前盈餘2.1元。法人表示,儘管去年國內去年景氣疲軟,產險業簽單保費仍明顯優於經濟成長率,主要由於去年天災險保費調漲,讓產險業吃下大補丸,因此台產去年雖沒有較大筆建案挹注,仍可維持穩定獲利。

法人進一步表示,近年來台產積極進行不動產開發計劃,估計從今年起陸續進入回收期,有望挹注獲利。而台產昨日股價以21.95元平盤價作收,股價有機會挑戰年前所創下今年高點。包括與忠泰建設合建的「玉山石」去年下半年已開工,預計2015年完工,完工後可望有超過8.7億元的潛在一次性收益;此外,自有羅斯福路土地也規劃興建高級住宅,潛在收益將超過5000萬元。

 

館前路開發貢獻逾1股本

 

至於外界關心台北火車站前館前路總部土地價值可觀,加上將投入都市更新計劃,估計地坪1800坪,公司獲利潛在利益相當可觀,市場預估開發完有機會貢獻獲利超過1個股本。

 

北市麗水街都更 每坪開價逾130

位彭淮南住家對面 捷運帶旺房價

20130219日 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】

 

台北市即便去年爆發文林苑事件,但建商透過都市更新取得土地的熱度不減,向來有「打房代言人」的彭淮南,年前主動關心國內大型都更案進度,因彭淮南認為大規模新推案,可以提振內需、刺激經濟成長。其實彭淮南麗水街住家對面,就有一塊都更案正在進行,當地房仲業者推估,未來開價每坪可能超過130萬元。

 

台北市永康街、麗水街生活機能優良,不乏名人居住。擔任15年央行總裁彭淮南,月領18萬元薪水,擁有700多萬元存款,根據監察院公職人員財產申報資料顯示,彭淮南名下僅有麗水街約40坪的公寓,屋齡已逾30年,因地處精華,粗估市值至少3400萬元,這樣的精華地段也吸引建商、住戶改建或都更。

 

2房產品最搶手

 

信義房屋師大永康店專案經理陳志遠指出,雖然從去年底房市市況較差,但永康街、麗水街有將完工的捷運信義線加持,房價仍維持上漲,尤以2房產品交易最為活絡,區內以中古公寓產品為主,屋主開價每坪多在90萬元,成交價平均在85萬元以上;但礙於區內少有大規模土地,仍以小規模的都更、改建案為主。

據統計,永康街、麗水街一帶近3年來推出的大小新建案總共有7個,而附近有4塊地,則陸續被劃定為都更範圍,包括中正紀念堂東側光華社區、金山南路西側、和平東路北側、金甌女中東側等地。

 

附近多老舊公寓

 

據調查,彭淮南住家正對面,就有一塊基地約為771.98坪的住宅都更案正在進行。負責該塊土地開發的富都新建設土地開發部經理黃飛豪表示,因為附近多為30年以上的老舊公寓,結構上有耐震及防火安全的疑慮,故進行都更,目前規劃將會興建地上10~20樓,地下5樓的住宅,總戶數88戶,包含10戶店面,但開價未定。

中信房屋東門金山加盟店店長吳茂登認為,彭淮南住家對面的都更案四面臨路,附近多6米巷,預估未來每坪開價超過130萬元。

 

金山南路也推案

 

在金山南路與和平東路交叉口的則有「元利建設都更案」進行中,元利建設表示,該案至少要等2年後完工時才會對外銷售。吳茂登則表示,「元利建設都更案」雙面臨路,預估未來成交價應可在150萬元以上。

 

彭淮南住家小檔案

◆地點:台北市大安區麗水街

◆坪數:約40

◆類型:公寓

◆屋齡:逾30

◆行情:每坪85~90萬元

◆市場預估總價:3400萬元以上

◆附近居住名人:國民黨副主席林豐正、藝人侯佩岑

資料來源:房仲業者
 
 

2013-02-19 01:05 中國時報 黃琮淵、蒼弘慈/台北報導

 

財政部開春送上房市利多!財政部國有財產署長周後傑昨日表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,將參照新加坡做法,研擬開放地上權可分割出售,最快今年首批地上權土地標售就會採用。

 

遠雄副總蔡宗易表示,遠雄樂觀看待此事發展,對政府而言,可以保有土地權之外,又可以有收入,且有機會達到低價住宅的期望;對民眾而言,在購買房屋時可降低成本;對建商也可以降低購地成本,因此地上權可以分割出售,是三贏的局面,雖然有些民眾對地上權產品多少會有疑慮,但其實房屋會折舊,加上地上權使用期限可以很長,以及未來使用期限到期時,政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾,實施優先購買權等配套,因此對消費者而言並沒有損害。

 

為避免爭議,國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地,考量租約到期,如果地上產權過於分散,將造成回收困難,因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑表示,為讓國土活化更有效率,國產署提出各項策略,其中包括開放地上權可分割出售,日前已開過一次會,2月底還會再開一次會,待內部達成共識後就會實施。若確定開放分割,接下來的標案就會採用新模式,得標人將可分割地上產權出售。

 

財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地,但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有那麼順利,如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案,去年二次招標都以流標收場。

 

觀光旅館業 去年營收創新高

2013-02-19 01:02 工商時報 記者林淑慧/台北報導

 

觀光客來台人次屢創新高,帶動觀光旅館業營收大成長。觀光局昨(18)日公布觀光旅館業業績大調查,隨著去(101)年國際旅客突破700萬大關,觀光旅館業營收也創下史上新高,全年總營業額高達525.21億元,表現亮眼。

 

交通部觀光局指出,依據統計資料,國內觀光旅館總營收部分,台北晶華酒店以30.45億元居冠,在總員工產值方面,則以第一大飯店的859.3萬元為最高。

 

統計資料顯示,在觀光飯店業者的努力下,觀光市場屢創佳績,也帶動國內109家觀光旅館的住房率不斷攀升,去年國內飯店的住用率(含一般飯店)為69.99%,與前年同期相比,成長1.88個百分點。

 

觀光局官員分析,在全台各區住用率的統計中,以桃竹苗地區成長態勢最為明顯,共增加4.59個百分點,居各地區之冠。

 

另外,觀光飯店的平均房價,去年平均為3,445元,也較前年同期增加166元,成長5.06%。

 

在總營收方面,官員指出,全台排名前五大觀光旅館,清一色皆為台北市五星級飯店,除穩居龍頭寶座的晶華酒店外,其他依次為台北寒舍喜來登飯店、台北君悅大飯店、台北W飯店及遠東國際大飯店,全年營收自16.97億元至27.05億元不等。

 

另外,觀光局也公布了台灣區觀光旅館總員工產值,前五名也都位於台北市,第一大飯店以859.3萬元最多,天成大飯店以592.7萬元,位居亞軍,其他依次為台北W飯店的363萬元、晶華酒店的344萬元及台北凱撒大飯店的326.9萬元。

 

針對觀光旅館業績創新高,官員分析表示,在政府不斷推出全新觀光宣傳計劃下,配合觀光旅館業者的用心經營,使得來台旅客人次大幅上升。

 

儘管去年下半年有颱風天災、蘇花公路交通中斷等因素,卻無礙觀光收益成長態勢,住宿旅客更較前年同期增加504,235人次,以4.83%的年增率持續挹注客源。

 

王品戰將登陸 10年展店51

2013-02-19 01:07 旺報 記者張雅雲/台中報導

 

傍晚5點不到,上海競爭最激烈的餐飲一條街仙霞路,人潮開始聚集,隨著華燈初上,這條路上最會吸金的王品牛排,人龍也越排越長。

 

王品登陸10年,已成大陸高檔西餐代名詞,今年初罕見的大動作展店,短短一周內同步引進3個新品牌,包括2013131日,大陸十二鍋首店在上海試營運;201325日慕新香榭鐵板燒、花隱懷石料理在上海地標性的徐家匯美羅城購物中心開店,讓原本就競爭激烈的餐飲業者,紛紛繃緊神經應戰。

 

累積能量大爆發

 

看似快速的多品牌經營模式向外擴張,展現王品大陸事業群強大執行力,也是王品在大陸布局展店的頭號戰將陳正輝,登陸10年鴨子划水,累積爆發的巨大能量。

 

10年前王品揮軍大陸,打頭陣的陳正輝語重心長的說:「在大陸開發新城市比開發新品牌還難!」大陸一個城市的人口就是台灣總人口數,進入一個新市場前,就算做了市調,對商圈、人流不熟悉,還是有開錯店的風險,所以他寧慢不搶快、步步為營,登陸前期平均1年擴店不到6家。

 

王品集團在大陸前9年以王品牛排與西堤在大陸雙軌經營,截至2012年底,總店數51家;2013年一口氣加入3個新品牌,加速大陸市場布局,預計展店50家,出現爆發性成長。

 

合品目標2015上市

 

陳正輝感性的說:「開店從零到一最困難,第2家以後就開始複製,並不困難。」

 

今年不但是大陸王品展店最快速的1年,也定出旗下的合品公司預計2015年申請香港掛牌上市的目標,有望成為集團第2家股票上市公司,進一步擴大事業版圖。

 

對快速展店的經營策略,陳正輝已選定大陸35個一線城市作為拓點標的,這35個城市占整個大陸GDP(國內生產毛額)50%以上,更將透過以王品牛排打頭陣,再發揮母雞帶小鴨的策略,引進西堤、慕、花隱等品牌,品牌間可運用相同的後勤支援,又有互補效應,達到規模經濟效果。

 

無懼官員拋售 陸今年房價將漲10%

2013-02-19 01:07 旺報 記者郭芝芸/綜合報導

 

渣打銀行近期對大陸30家房地產開發商進行調查,發現大陸房市正在復甦,開發商普遍預計今年大陸房價將有10%的小幅上漲,大型房產開發商也已提高2013年的銷售目標。

 

至於官員因財產揭露而起的拋房潮,多數開發商認為對房市影響有限。

 

網易財經報導,近兩年來,渣打銀行每季都會針對30家大陸開發商進行問卷調查,成為前瞻性指標,今年是第7次。該報告指出,2012年第4季大陸房市持續擴張,在需求強勁、價格優惠和市場情緒轉變共同拉動下,多地房屋成交量上升。

 

渣打銀行認為,大陸房市即將崩盤的傳言是言過其實。

 

12家受訪開發商表示,將會增加建築規模,25家開發商認為2013年建築規模將大於2012年,其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意願也逐步恢復,土地成交量上升,土地拍賣流拍的個案也在持續下降。

 

一些大開發商透過一級和二級市場,從小開發商手中拿地,規模越來越大。

 

18家開發商有意向在未來36個月購入土地,這一比例為最近4次調查中最高。

 

渣打銀行認為,可明顯看出仍是由一級和二級土地市場來主導產業整合趨勢。

 

開發商們認為,地價向下調整10%20%之後,已經見底。大多數開發商認為,對未來12季的預期地價應會適度走高,預期今年房屋成交量會好於去年,房價將適度上漲。

 

房市吹暖風 14城成交倍增

2013-02-19 01:07 旺報 記者郭芝芸/綜合報導

 

春節何處去?不少人把握過年長假去看房,也帶動兩岸房產商機!根據中國指數研究院監測顯示,春節期間監測的27個城市有近8成的房市成交量同比上升,平均增幅達513.42%,其中,一線城市除深圳成交同比下跌外,北京、上海、廣州的購房熱情不減,成交同比大漲,貴陽增幅更高達2675%,拿下增幅第一。

 

而台灣房市在9天春節期間也是強強滾,加上天氣晴朗,各大建案總成交量比平日激增近3成,甚至突破原定業績目標的1倍。新春房市開紅盤,建商也相當看好329黃金檔期。

 

武漢深圳逆勢跌9

 

大陸方面,中指院數據顯示,在同比上漲的21個城市中,有14個城市增幅超過1倍,只有6個城市同比下降,其中武漢跌幅最大達93.56%,其次是深圳,跌幅達92.86%

 

成交量增加最多的是貴陽,增幅高達2675%,其次是溫州,上漲1433.33%。此外,在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中,同比漲幅最大的為成都,成交面積較去年同期上漲227.78%

 

而一線城市除深圳春節期間只成交1套房,跌幅超過9成外,其餘城市熱度未減。據上海搜房網數據監控中心統計,春節期間上海商品住宅成交42套,創下近4年來春節簽約量新高,成交均價為人民幣24056元/平方米(約0.3坪),上漲了4成多;廣州網簽82套,同比也上漲1.8倍。

 

貴陽成交創4年新高

 

偉業我愛我家統計顯示,春節期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量也比去年春節大增170%,新增房源登記量更是翻倍。

 

值得注意的是,去年被爆出隱含高庫存風險的貴陽市,終於在春節解了套,迎面吹來房市暖風。貴陽築房網預售備案統計顯示,春節期間貴陽共成交399套,是去年同期的30倍,創下近4年來新高。
 

2013-02-19 08:27 時報資訊 【時報-台北電】

 

為加強國有資產活化,財政部國有財產署昨(18)日表示,將加強辦理國有非公用不動產標租業務,以公開招標方式彈性釋出,供民間活化使用,全國五區處今年將推出30次標租案,租金收益上看每年8千萬元。

 

國產署副署長李政宗說,為提高國有非公用不動產的使用強度,國產署已研議修正國有非公用不動產出租管理辦法,將放寬核發使用執照予建築用地,提高使用年期及國有不動產的使用強度,另外將加收權利金,以挹注國庫收入。

 

李政宗說,出租管理辦法一旦經行政院核定,國產署將著手制訂相關要點,最快下半年推出的標租案,均可適用新規定。

 

國產署表示,五區處已選列25筆土地及4棟建物,將於2月推出16宗標租案。李政宗指出,這16件經過篩選的標的,分別位於台中、南投、台南、花蓮、台東等地,部份標的位在縣市都會地區,希望有興趣的民眾能把握機會。

 

官員指出,2月預定標租案件中,以台中市五宗標的最為吸睛,分別位於東區及西屯區,鄰近台中火車站、中山公園等地,均位於台中市精華區,附近生活機能完善,而且土地面積在9494,339平方公尺之間,土地面積較大,將以土地申報地價年租金率5%為底價,由投標租金率最高者得標。

 

國產署表示,推出的其餘標的,例如南投縣、雲林縣的標租案,基(房)地格局方正,而且鄰近市區、位於大馬路旁,不但生活機能良好,也深具發展潛力,民眾詢問度亦高,已於國產署網站公開招標公告,希望透過國有資產活化途徑,增加民間投資利用途徑。 (新聞來源:工商時報記者林淑慧/台北報導)

 


2013-02-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

 

春節長假躍居一線檔期,甲山林廣告截至昨(18)日止,全台9天春節假期成交金額上修到40億元,破歷年紀錄;冠德建設成交4.5億元、超越3億元目標;興富發成交近50億元,也是歷年最大量;另外遠雄企業團也熱銷50億餘元。建商預期,上半年房市可望提前引爆推案潮,手中推案計畫將考慮提前至第12季推出。

 

甲山林廣告副總經理徐永仁表示,最新統計除夕迄今甲山林在全台的代銷案,累計成交已突破40億元大關、逾1,100組來客、310戶正式簽約,可謂歷年來買氣最旺的農曆春節。其中,以台北市總價2千萬元以下低總價、新北市和中南部總價1千萬元新屋最熱賣。

 

 

冠德建設業務副總經理洪錦欽表示,冠德台北3案春節不打烊,9天大賣19戶、共4.5億元;其中,三重捷運小宅「冠德捷世」就賣出10戶;客戶中台商購屋占比超過35%,自住客、投資客比例約6040

 

洪錦欽表示:「小龍年9天假期,無論來人量、誠意度、成交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代,資產保值性獲肯定,加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理,客戶的信心度、決定速度都明顯增加」。

 

至於遠雄企業團在農曆9天連假熱銷25億元,累計2月迄今已被搶購50億餘元的房子。

 

緊接著329檔期,建商信心大振、有意提前發動推案攻勢,估計大台北都會區上看1,800億新案推出。

 

據悉,遠雄、興富發、宏盛、冠德、全坤等一線建商,329檔期將不缺席,甚至還「提前」把下半年或Q2的新案、挪到第1季或上半年試水溫。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

 

預售屋太Hot329檔期提前啟動

2013-02-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

 

信義房屋代銷部統計,第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元,以春節預售市場開出紅盤的情況來看,今年房市329檔期已提前啟動。

 

信義代銷部經理林朝昌指出,往年121月接近春節年間房市買氣都不會太好,但今年同業普遍反應都不錯,今年1月不管是代銷預售或中古市場,成交量都有10%~15%的成長;例如信義代銷的三重「日健昇」、中和「景安南華」等案都趕在年初三開市,看屋組數皆較過年前增加20%,成交也開出紅盤。

 

 

永慶房產集團代銷事業部總經理葉凌棋也表示,今年春節期間,預售市場來人數較去年成長30%以上,成交件數也成長逾40%,以永慶代銷的「蘭亭序」個案來說,春節1周就賣出5戶,成交件數較去年好很多,該案銷售率已近6成;

 

而年前才進駐的「中正藏璽」,儘管單價115120萬元創區段新高,但狀況也超乎預期。

 

林朝昌指出,換屋族增加5%是重要觀察指標,今年329檔期很有機會開出紅盤,房市可望見到春燕。而今年329房市檔期,大台北包括「耕曦」、「青田青」、「全坤威峰」、「宏盛新世界」、「馥華雲鼎」等指標大案將陸續推出。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

 

房仲:高雄三民鳳山拚購屋潮

2013-02-19 07:39 中央社

 

大高雄1月房屋移轉棟數仍由三民、鳳山、左營三區分佔前三名,房仲表示,三民和鳳山兩區移轉數勢均力敵,關鍵在於房價若上漲太快自然會移到另一區。

 

大高雄1月建物買賣移轉棟數共有3678棟,較去年同期 2049 棟增長近 8 成,月增亦有 2.9%,其中三民區545棟奪冠,其次是鳳山區533棟,第三是左營460 棟,此三區不論與前期或去年同期都有大幅成長。

 

信義房屋高雄區協理陳明儼表示,首購與換屋族仍是高雄房地產的基本盤,這三區最受自住客青睞,1月買賣移轉棟數甚至較去年同期成長79.5%,接下來會影響高雄房價的變化在於建商推案,尤其近幾年建商在重劃區大量造勢,已讓區段房價屢創新高,並帶動中古屋行情。

 

陳明儼指出,5年內新古屋最搶手,漲幅較高,部分屋主甚至惜售,目前鳳山區的文山重劃區已有惜售情況,不過,若是房價若推升太快,購屋族就會轉往鄰近區域,這也是三民區追過鳳山區的原因之一。

 

陳明儼說,鳳山區「性價比高」,產品多元、街廓整齊新成屋多,又有大型公共建設和高雄捷運加持;但是三民區內有建工商圈、大昌商圈還有陽明學區等,是成熟型商圈,只要平均房價比鳳山重劃區平易近人,購屋熱潮就會移轉過來,預估下半年三民、鳳山兩區繼續拼搏,甚至產生拉鋸戰。1020219

 

1月預售屋甩低迷春節加溫

2013-02-19 07:28 中央社

 

隨著熱錢湧進及景氣回彈,房仲發現,1月預售屋市場逐漸擺脫低迷,春節期間看屋人潮增加,初估第1季推案量達1850億元,建商勇於試水溫的態勢明顯。

 

今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾,陸續傳出不少個案熱賣,除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外,甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾,包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市,看屋組數均比農曆年前增加 20%,成交也開出紅盤,也讓今年三二九檔期提前春暖花開。

 

信義代銷研展組經理林朝昌表示,預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響,買氣大幅緊縮,但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下,市場熱錢充沛,國際金融經濟危機和緩不少,國內景氣燈號也顯示復甦,國內採購經理人指數更一次躍升至57.7,顯示景氣明顯回升。

 

林朝昌指出,信義代銷研展單位內部調查顯示,今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元,新北市約750億元,總計大台北將近1850億元的推案量,雖然少於去年的2400億元,但建商勇於試水溫的態勢明顯。

 

他舉例,春節期間,甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾,推斷與當地房價大多在 12 字頭,訴求低單價、低總價,符合市場主流趨勢,加上天氣幫忙,吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。

 

他發現,眼見房價持續向上攀升,不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價,並趕在農曆年前購屋,與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比,房市熱度差距頗大。1020219

 

高雄、台中房市 春節買氣旺

2013-02-19 01:02 工商時報 記者顏瑞田、曾麗芳/連線報導

 

春節期間,高雄、台中房市果然如預期好,不僅看屋人潮強強滾,買氣也是超級旺!9天假期,高雄市以京城建設總計銷售33戶,成交6.9億元奪冠;台中則以興富發的「新文華」案預訂120餘組、帶進逾7億元業績,成為最大贏家。

 

高雄建築龍頭、建築開發公會理事長陳武聰說,今年整體經濟本來就是上揚的趨勢,在傳出自由經濟示範區將納入金融服務業之後,讓原來就已經樂觀正向的高雄房市,更具多頭信心,統計春節期間看屋人潮較平日至少多出50%。

 

城揚建設首席副總經理陳靜儀指出,城揚年初五才開工,短短4天包括陽光都柏林、帝匯、帝凡妮、森美術等4個建案就來了300組客戶,平均每天將近80組來客,並快速成交29戶,顯見農曆春節高雄房地產的熱度。

 

京城建設經理周敬恆表示,京城年初一陸續開工,鉅誕、花賞、湖立方、凱悅、圓頂、四季等6個建案,8天總共賣出33戶、總額6.9億元,其中凱悅成交3戶、金額2億元,占了總銷售額的25%左右。

 

「我退休後想住高雄」、「我平常在台北工作,回高雄想要住自己的房子」、「因為高雄不一樣了、交通方便、天氣很好」,這些都是返鄉客在被問到為何看房子、買房子的原因,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖針對來客做調查時,得出這樣的結論。

 

不讓高雄專美於前,台中房市不論首購與豪宅的年節買氣都搶搶滾,其中,興富發建設的「新文華」成為最大贏家;另外「聯聚保和大廈」銷售5戶、創造近4億元佳績;總太地產3個案「青境悅來」、「明日」、「國美」,春節連假共賣出69戶、創造近5億元業績。另外即將完工的聚合發建設「獨秀」,因緊臨大都會歌劇院第一排,春節長假吸也賣出3戶、金額約2.7億元。

 
此外,以台商、北客、企業主為購屋主力的台中7期新市政中心的豪宅個案,今年春節各接待中心不打烊,其中,「豪宅一哥」聯聚建設從年初一開始接待客戶,以廣告「無以尚之」3周內創下銷售逾6成的「聯聚保和大廈」,春節9天長假成交5戶、帶進約4億元業績;興富發的「國家1號院」,年初一就有客戶下單3戶、帶進約1.2億元業績。

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