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2013年1月18日 星期五

2013.01.18 不動產新聞動態



2013-01-18 08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

 

皇翔建設(2545)獲選新北市政府「新莊派出所周邊公辦都更案」最優申請人,公司共同負擔比例為28.88%,據新北市政府估算,此案總銷為127億元,而皇翔將分回為36.68億元。此案將採先建後售的模式,由於除了公有土地外還有私有土地待整合,最快完工、推案的時間將在2019年。

 

此筆新莊老街都更基地面積為7530.8平方公尺(約合2278),市有地面積為5629.73平方公尺(1703),約佔74.76%。新北市財政局表示,該地區長久以來因巷弄狹窄,導致防災機能不佳,且建物老舊、不符耐震標準,市民居住安全及環境品質均有待提升,因此希望透過都更來解決這些問題,並活化市有資產。

 

新北市府表示,除古蹟將採現地修復保存的方式外,當地現有的幾株大樹,包括二株榕樹、二株蓮霧及三株茄苳樹,由於都承載著當地人的成長記憶,未來都將採取在區內移植保留的方式,讓這些大樹能在更新後繼續發揮綠化效益。

 

上市櫃建商 Q1推案爆1,737

2013-01-18 00:58 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

 

上市營建股自元旦以來屢開紅盤,較營建股漲幅2.65%有較佳表現的營建股,以冠德(2520)、F-鼎固(2923)、宏盛(2534)、長虹(5534)、日勝生(2547)等5家最大,迄今漲幅超過1成;進入元月至329檔期,估計上市櫃建商將有千億元新案,搶買氣、衝業績。

 

根據住展雜誌的統計,若加上林口合宜住宅,今年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1,737億元。

 

準備今年首季推案的上市櫃建商,推案量最大的為興富發建設,達425億元;華固手中準備有140億元、大華的80億元、宏普的79億元及宏盛70億元;各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態,於第一季就大幅度的加碼推案。

 

冠德截至昨(17)日止,今年以來已大漲14%,漲幅高居營建股之冠;F-鼎固也上揚12%,宏盛和長虹都有11%的漲幅,日勝生則攀升10%,在營建股中表現搶眼。

 

今年股市開盤以來,自12日至117日,營建股的漲幅為2.65%,相對大盤優異。今年開春以來,房市利多不斷,從桃園航空城全面啟動、推案大熱賣,到淡水輕軌線的確定今年底開工,國有地活化及政府有機會解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多,使營建類股不再是打房下的犧牲品,反成為今年的多頭指標。

 

皇翔將開發127億豪宅案

2013-01-18 00:58 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

 

皇翔建設(2545)首度競標新北市首宗公辦都更案,出師奏捷。昨(17)日獲選為新北市政府位於新莊老街的「新北市新莊區文德段新莊派出所周邊公私有土地都市更新案」的最優申請人,共同負擔比率為28.88%。皇翔將開發總銷達127億元的豪宅案,預計2019年可完工認列。

 

皇翔財務經理游玉華表示,這次新莊派出所都更案,是皇翔首度成功取得公辦民營都更案,具指標意義。

 

游玉華表示,皇翔此次取得最優申請人的新莊派出所公辦都更案,位於新莊老街、鄰居大漢溪和新莊捷運站,都更面積共2,278坪;其中新北市政府的市有土地占1,703坪,擁有74.76%比率,依地主身份參與都更。

 

購屋信心升 進場急不得

2013-01-18 00:57 工商時報 記者黃惠聆/台北報導

 

根據房產研究中心調查,民眾雖認為未來3個月恐非購屋的好時機,但與前2季相比,民眾買房信心指數已有起色。

 

東森房屋不動產趨勢中心昨公佈今年第一季的置產時機報告顯示,有4成民眾認為目前不是置產好時機,但其比例已較前兩季低。

 

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓分析,在實價登錄後,房價資訊更趨於透明以,以及市中心外區域的房價微幅調降,吸引自住及置產保值型的民眾出手購屋,加上去年底,台股交易及股市有回溫,影響民眾購屋信心上升,因此,在此次調查「目前是置產好時機的比例」也較前2季上升,本季是16%,去年第34季比例分別是13.5%以及12%,由上述調查顯示,民眾買房信心指數已開始從谷底翻升中。

 

另外民眾擁有200萬元閒置資金的主要投資標的,35.5%受訪者想投資房地產,該比例較去年第四季調查時的28%增加7個百分點,顯見房地產仍是最受民眾喜愛的投資標的。

 


2013-01-18 08:37 中央社 中央社

 

「日經新聞」(Nikkei)引述索尼(Sony)執行長平井一夫(Kazuo Hirai)的訪問報導,在索尼檢視營運和資產狀況的同時,可能會出售位於紐約市的總部大樓。

 

索尼計劃拓展印度和其他新興國家的LCD電視市場。平井一夫表示,手機事業可以是帶動索尼獲利的動力。(譯者:中央社陳昱婷)1020118

 


2013-01-18 05:38 中廣新聞 中廣新聞

 

日本索尼公司計劃出售位於紐約的美國總部大樓,改善公司的赤字。

 

社長平井一夫接受日本經濟新聞採訪時表示,正開始一萬人的裁員計劃。同時為了縮減赤字規模,將出售一些公司的資產;,包括美國總部大樓。

 

平井說,要盡快實現公司恢復盈利,建立健全的經營體制,完成結構調整。

 

美新屋開工 4年半新高

2013-01-18 00:58 工商時報 記者林佳誼/綜合外電報導

 

美國周四公佈房市與勞動市場兩大指標性報告,雙雙繳出令人驚喜的好成績:上周初領失業救濟人數創下5年來最低水準,去年12月新屋開工戶數也一舉衝上4年半新高。由此顯示美國經濟復甦腳步日益堅實,而聯準會所面臨提前讓量化寬鬆政策退場的壓力料將因此加重。

 

在數據報喜刺激下,周四盤中美元上揚,兌日圓匯價由報告公佈前的89.34日圓,應聲彈至89.51日圓,與周三尾盤相比漲幅約1.2%。

 

美國勞工部周四公佈,上周(迄112日止)初領失業救濟人數大幅減少3.7萬人,使總數下降到33.5萬人,遠低於華爾街原先預估的37萬人。

 

這也創下2008年初,也就是海嘯前期以來的最低紀錄。2008年截至119日的一周,初領失業救濟為31.8萬人,但次周意外陡增6.9萬人,直到5年後的今天才降回目前水準。

 

但據勞工部分析師指出,上周人數驟減可能是季節性因素使然。若是更能反映就業市場現況的初領人數4周平均值,則下滑6,750人,減至359,250人。另截至15日止的一周,續領失業救濟金人數卻攀升8.7萬人,增為321.4萬人。

 

美國商務部同時公布,去年12月美國新屋開工戶數強勢揚升12.1%,大幅超出市場預期的上升3.4%,經季節調整後年率達95.4萬戶,刷新20087月以來最高紀錄。

 

2012年全年新屋開工量為78萬戶,也是2008年來之最。

 

話雖如此,目前美國新屋開工與歷史水準相比,還是有段距離。1959年來美國房市平均每年會有150萬戶新屋開工。

 

占總體新屋開工數近7成的獨棟式住宅,上月月增8.1%至年率61.6萬戶。

 

另外,可視為房市領先指標的去年12月建築許可,比起11月則是微增0.3%,年率達90.3萬戶。

 

地上權抵押貸款 金管會有疑慮

2013-01-18 00:58 工商時報 記者彭禎伶、張中昌/台北報導

 

財政部要標售國有土地地上權,供開發商興建住宅出售,金管會昨(17)日跨部會委員會上引發諸多「疑慮」,由於財政部只給予建物「使用權」,並非「所有權」,依銀行法及民法,恐不得申請房貸。

 

金管會解釋,民國93年,財政部發布函令,表示國有非公用土地若出售地上權,其上建物所有權仍歸國有,也就是說,現在建商拿到國有土地的50年地上權,若蓋成房屋出售,民眾拿到的只是房屋「使用權」,房屋所有權仍是政府的,50年後要收歸國有。

 

昨日會議中,財政部建議金管會以解釋的方式,將房屋使用權解釋為銀行法第12條的「權利質權」,可進行擔保授信,但由於先前法院判決,權利質權必須是可以讓與的債權或其他權利為標的物的質權,要可自由移轉、出售,使用權歸屬於所有權,不能分離出來當成權利,判決公有土地地上權的房屋不算權利質權。

 

銀行局官員解釋,財政部93年的函令簡單解釋,就是國有土地地上權標售,若蓋成房屋出售,買房子的人只有「使用權」,就相當於只是承租50年的房子,承租戶是沒有權利去貸房貸的。

 

財政部希望金管會用解釋方式,解釋使用權可抵押貸款,以增加地上權標售的身價及誘因,但金管會表示,這是民法規定的權利質權,不是金管會說了算,若是財政部廢除93年的函令,建物所有權給購買的民眾,就可以貸房貸,但就一定要併入銀行法第72條之2的限額計算,不可能例外排除。

 

金管會說,地上權融資所衍生出使用權是否可以做為擔保品,涉及民法上是否可視為權利,可以作為質權或擔保品還待釐清、研議,因此還要再開會討論。金管會也建議財政部,若廢除93年的函令,將地上權的建物所有權給購買的民眾,未來期滿,民眾有權優先承購政府土地,若政府不賣,建物所有人恐會堅持不搬離,土地也難收回,勢必會有一些糾紛,建議財政部要再多考慮。

 

再造核心商圈 高雄釋出農16精華地

2013-01-18 00:58 工商時報 記者顏瑞田/高雄報導

 

高雄不僅工業用地嚴重不足,精華區的大基地商業土地更是少得可憐。為提高資產效益,帶動區域發展,高雄市政府將釋出農16特區3.85公頃商業用地,有意在北高雄設立影城的威秀、及鴻海規畫的秋葉原3C賣場,都將有適當落腳處,料將引發全國商業開發者矚目。

 

位於高雄農16特區、中央森林公園附近的3.85公頃(約11,646坪)精華地,除了擁有凹子底捷運站,更是環狀輕軌捷運站的預定站,原來屬於龍華國小的文教用地,高雄市政府都發局長盧維屏表示,將在近日公開展覽,進行都市計劃變更,成為「商四」用地。

 

盧維屏說,該地屬於農16特區生活圈,北有漢神巨蛋商圈、南有台鐵高雄站商圈、東有大順商圈,為了活化資產,市府決定以交通發展導向(TOD)的理念,打造另一個捷運核心商圈。

 

據了解,鴻海集團規畫要在高雄設立的秋葉原3C賣場,除了曾經考慮在高雄軟體園區設點外,也曾向高雄市政府尋求協助,希望取得適當地點,其中之一,就是龍華國小的這塊文教用地。

 

目前在高雄經貿園區大遠百大樓內的威秀影城,因為營業績效良好,2年前即開始在北高雄物色地點,開設第2據點,並且看上博愛路與至聖路上的三角窗基地,雙方已經進入細節洽商,但是,威秀希望地主能夠興建硬體,然後再出租給威秀而未能達成協議,擱置至今。

 

由於凹子底中央森林公園不可能進行都市計劃,變更為住商地目,因此龍華國小舊校址這塊大面積土地,可說是絕無僅有的商用不動產寶地,高雄市政府一旦釋出,勢必引起商用不動產開發者的高度興趣。

 

市場人士預估,該地每坪至少價值180萬元,總價超過200億,量體實在太龐大,加上市府的其它因素考量,尚未有出售的規畫,因此,目前正著手規畫招商的高雄市政府經濟發展局長藍健菖說,未來將朝設定地上權或BOT模式進行招商、開發。

 

藍健菖指出,未來的選商重點在於,誰的整體開發計畫在落實執行後,能夠帶給區域更好的發展.
 
亞太最佳不動產投資市場 上海奪第2 台北排第9

2013-01-18 00:58 工商時報 記者林淑慧/台北報導

 

資誠聯合會計師事務所昨(17)日發布亞太區房地產市場調查指出,今年亞太區最佳不動產投資市場前3名,分別由雅加達、上海及新加坡拿下,台北則位居第9名。

 

資誠今(18)日將與城市土地學會研究團隊,共同舉辦「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」發表會,探討亞太地區不動產投資的新趨勢,並分享我國保險業投資海外不動產面臨的稅務議題。

 

就亞太區22個主要城市的投資潛力而言,去年名列第11位的雅加達,在經濟發展良好,商辦住宅、觀光飯店、零售業店面前景看好帶動下,在綜合評比項目名列前茅,今年一舉躍升為第1名。

 

2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡,台北去年的在這項評比是第12名,今年則躋身為第8

 

城市土地學會董事總經理Brandon Sedloff表示,在實施多項穩定房價政策下,台灣不動產市場交易量逐漸減緩,不過台北房地產具有流動性高及借貸成本仍低的特性,各地不動產專業投資機構仍持續關注,受訪者在「商用」及「住宅」等不動產給予台北評等為「持有」的比例,是亞太市場中最高。

 

部份投資者也看好東南亞市場,例如印尼、馬來西亞等新興國家及其首都城市。而亞太地區的二級市場,包括香港九龍及大陸二線城市等,由於市場價值尚未被發掘,也吸引越來越多國際投資者的興趣。

 

另外,大陸二、三線城市,例如重慶、天津及瀋陽等,也同時躋身投資及發展前景兩大範疇的前10名。雖然大陸二、三線城市整體品質尚嫌不足,但其不動產實質報酬率仍比其他新興市場高,吸引投資機構持續投入。

 

Dazzling Cafe 登陸展店

2013-01-18 00:58 工商時報 記者王志煌/新竹報導

 

以時尚創意甜點蜜糖土司在餐飲市場創造話題的Dazzling Cafe,去年台灣的6家店就創下約3億元年營收。看好中國大陸頂級客層追求時尚的高消費力,Dazzling Cafe將把台灣的成功經驗複製到大陸,今年更將主攻大陸市場,計劃4月起陸續在上海展店3家。

 

Dazzling Cafe在大台北有4家店,除了東區兩家門市,還有微風、新光三越店,台中、台南也在新光三越百貨設點。台灣的第七號店Dazzling Cafe Bubble新竹店,昨(17)日在新竹大遠百開幕,還請來知名女子團體Dream Girls擔任剪彩嘉賓,品牌知名度加上Dream Girls帶動熱潮,新竹店本月的訂位已告額滿。

 

Dazzling Cafe總監楊秀容強調,Dazzling是台灣蜜糖土司正宗的創始者,她並表示,新竹店將是台灣今年唯一的展店,將把重心移往中國大陸。

 

Dazzling Cafe協理吳正沛指出,預計今年456月份,將陸續在上海的黃埔區、浦東區和徐家匯區展店。吳正沛並指出,上海的店租、物價水準高,加上進口材料成本的關稅費用,估計在上海展店的成本比台灣高出5成,因此在產品訂價策略上,上海會比台灣高出約3成。

 

喬治派克茶飲 大舉展店

2013-01-18 00:58 工商時報 記者曾麗芳/台中報導

 

擁有「喬治派克Georg Peck」茶飲品牌的丹野國際集團,目前在全台已有82家連鎖店,去年已成功將喬治派克茶飲打進馬來西亞、印尼及中國大陸等海外市場;今年台灣與海外市場預計再展60家店,總店數將逾150家,營收目標挑戰2億元。

 

不僅如此,丹野國際集團將循85C、瓦城等餐飲集團走多品牌策略的經營模式,隨著「喬治派克」茶飲品牌在台灣與海外市場逐漸站穩腳步,今年將陸續進軍燒肉、早午餐及小火鍋市場。

 

丹野國際集團創辦人兼總經理柯梓凱指出,看好台灣燒肉市場的投資潛力,自創品牌「牧島」燒肉專賣店,預計5年內在全台拓展15家連鎖店,去年底已於台中豐原開設首家分店,第2家分店位在公益路商圈,預計第2季營業。此外,台灣人愛吃火鍋,丹野國際籌備2年的鍋物品牌「佐樂」,將搶攻目前市場最夯的小火鍋市場,每鍋從198元起跳,預計今年底前加入市場;至於早午餐專賣店,首家分店選在台中市區,預計農曆年後營運。

 

柯梓凱表示,喬治派克茶飲去年透過代理商的協助,已順利打進馬來西亞展店6家、印尼3家、大陸上海2家,主要鎖定百貨通路展店。

 

柯梓凱表示,喬治派克茶飲今年還將進一步在東南亞與大陸展店,其中,大陸今年將展店20家,除上海再展5家店外,目前也鎖定包括杭州、福州及南通等城市展店;此外,今年印尼將再開5家、馬來西亞3家,也將首度進軍泰國展店2家,一步步布局東南亞市場。

 

至於台灣市場,柯梓凱表示,喬治派克茶飲今年計劃在全台再展30家連鎖加盟店,總店數將達110家。

 

事實上,從台中發跡的喬治派克茶飲品牌,創立至今不過6年的時間,透過開放加盟體系迅速拓展版圖,去年台灣連鎖加盟店已達80家,估創造逾4億元的年產值,也為丹野國際創造了1.2億元的年營收。

 

丹野國際集團目前已委請群益證券進行輔導,目標是5年內達成股票上市櫃目標,現已引起多家創投業者的注意,有機會成為繼85C、王品等餐飲集團之後,中台灣最具發展潛力的餐飲集團。
 
日圓急貶1 赴日購屋正夯

2013-01-18 00:58 工商時報 記者方明/台北報導

 

日圓短短2個月大貶近10%,買1棟價值5,000萬日圓的房子,立刻省下新台幣近200萬的支出,掀起國人赴日看屋潮。日本信義近期接獲赴日購屋詢問電話,較之前暴增13倍之多。

 

此外,大師房屋上周六舉辦說明會,一天也狂銷25組預約單。房仲業者預料,此波赴日看屋潮,將延燒至農曆春節期間。

 

日本積極推動貨幣寬鬆政策,日圓兌美元日前貶至89日圓,是20106月以來最低水準,日圓兌台幣匯率從0.39貶到近0.33,短短2個月日圓大貶近10%。

 

日本信義社長林彥宏表示,受惠於匯差,2個月前1棟售價5,000萬日幣(約1,850萬台幣)的房屋計算,現在進場購屋則只需約1,650萬新台幣;有鑑於此,光近2周就接到200多通有意赴日購屋的客戶詢問電話。

 

林彥宏指出,除了電話詢問熱度極高,赴日看屋的帶看量也成長了4成,單月平均帶看50組客戶,近日增至70組客戶,且到目前為止,已有25組客戶預約春節看屋行程。

 

林彥宏表示,日本信義目前新成屋部分委售就承接38個建案,總銷售戶數達2,400戶,中古物件也有979件,以銷售狀況來看,售價在5,000萬~1.5億日幣(約新台幣1,6504,948萬)左右的23房比重最高,預售及新成屋則佔總成交件數比重的5成以上。日本信義2012年總銷金額高達84.9億日幣(約27.88億新台幣),較2011年的19.05億台幣足足成長7成之多。

 

大師房屋與日本最大不動產公司三井株式會社合作,在台獨家代銷「六本木東京」個案,上周六(12)舉辦個案說明會,大師房屋總經理陳建慶表示,公司代銷此案由原先的17戶追加至27戶,當天即熱銷了25組預約單。

 

陳建慶指出,客戶已預約物件,每戶在5,500萬~1.3億日圓之間,總銷金額約20億日圓(約67億新台幣),125日前必須完成簽約並付10%自備款,3月底前則要付清尾款。陳建慶認為,今年海外購屋置產趨勢將更為明顯。

 

另外,東森房屋去年也與日本亞洲空間不動產正式簽約,全台加盟店將銷售東京地區不動產物件,東森房屋副總黃淑玲表示,公司目前正積極建構聯賣網、國外物件專區,預計今年34月就可正式上線,屆時,代銷日本物件將會正式推出。
 
航空城起飛 高鐵特定區 6月解除限建令

2013-01-18 00:58 工商時報 記者呂雪彗/台北報導

 

航空城指標大案加速起飛,昨(17)日傳出多項捷報!行政院專案小組昨天決定,國防部6月底前將桃機內海軍基地搬遷完畢,解除禁限建限制,最大受惠者將是高鐵特定區的開發,一旦解除,建商可望立即進場開發,享受容積率最大化效益。

 

擔任專案小組召集人的行政院副院長江宜樺也責成內政部,加速特定區計畫審議作業於102年底通過,103年起航空城正式進入3,200公頃區段徵收取得土地階段。至於500多公頃產專區,未來不排除與自由經濟示範區結合。

 

江宜樺昨天主持桃園航空城核心計畫專案小組會議,航空城計畫劃定特定農牧用地將徵收逾1,200公頃,交部已依土地徵收條例於11日召開會議審查,原則同意認定為重大建設徵收特農用地,預計1月底前將計畫書陳報行政院核定,算是獲重大進展。

 

交部政次葉匡時在會中報告指出,桃園機場第三航站區總顧問招標已完成遴選,由荷蘭商空港顧問公司團隊得標,後續將展開綜合規劃及建設計畫的擬訂工作。

 

行政院並要求國防部6月底前搬遷在桃機南邊的海軍基地,無軍機起降可解除禁限建限制,最大受惠是桃五線附近高鐵車站特定區,特定區內建物限建高度可解除,桃園縣府認為,一旦解除,建商可立即進場開發,讓容積率達最大化,帶動航空城繁榮。
 
王品新品牌登陸 多店齊發

2013-01-18 00:58 工商時報 記者姚舜/台北報導

 

王品餐飲集團(2727)正式啟動新品牌登陸搶灘攻堅拓點展店計畫,旗下平價火鍋品牌「石二鍋」將於本月31日於上海昆明路與大連路交口的寶地廣場開出在大陸首家門市。其後,22日與28日「石二鍋」又將在上海金沙江西路的萬達廣場與蓮花南路大潤發,也將在22日與28日接續開幕迎賓。

 

另外,王品針對大陸市場新創的「慕.鐵板燒」與「花隱.懷石料理」兩個全新餐飲品牌,也將在25日在上海的美羅城購物中心正式營運接客。

 

王品一口氣在一星期內於大陸同步開出全新餐飲品牌門市,除展現王品大陸事業部強大執行力,也意味王品集團將以「多品牌、多口味、多價位」的策略,擴大積極搶攻大陸餐飲外食市場商機。

 

王品旗下「王品牛排」目前在大陸有34個據點,「西堤牛排」則有17家門市。照王品集團內部自訂目標,「石二鍋」今年預計在大陸展店14家,而「慕」與「花隱」則各自預計展店57家門市。換言之,此3個品牌今年將在彼岸新增2028家門市據點。

 

王品在大陸3個新品牌、5家新門市全都開在百貨公司或購物中心內,也意味王品未來大陸拓點將以百貨賣場為主。

 

大陸「石二鍋」公司是由王品與菲律賓快樂蜂集團合資設立,總部設在上海閩行區。能在前後不到一星期時間內開出3家門市,代表在大陸已建構強大物流、中央廚房與採購體系的快樂蜂集團,已和王品無縫接軌。

 

至於「慕」與「花隱」則隸屬王品大陸事業群,原本王品為懷石料理品牌取名「花」,但此一名稱的中英文早被其他業者註冊登記,王品決定改以「花隱」為品牌出發。

 

「石二鍋」進軍大陸後將延續台灣庶民消費的定位,平均客單價目標為42元人民幣,與台灣訂定不相上下。而「慕.鐵板燒」的人均單價為358元人民幣,「花隱.懷石料理」則為338元,兩者訂價都比台灣的「夏慕尼鐵板燒」與「藝奇日本料理」高,主要原因是王品認為,大陸中高檔餐飲消費市場商機龐大,故決定採雙軌策略思維,搶攻「M」型兩端商機。

 

王品去年自結兩岸累計營收已達123.1億元、年增28.03%,為上市櫃餐飲集團中成長最多的集團。而王品去年大陸總店數51家,營收達26.3億元,今年大陸展店目標是93家。隨著新舊品牌陸續成功拓點,王品營收自然也將持續推升。

 

桃園航空城徵地 7年內達陣

【經濟日報╱記者蘇秀慧/台北報導】 2013.01.18 08:15 am

 

加速推動桃園航空城,行政院專案小組昨(17)日決定縮短時程,國防部在6月底前解除禁限建限制,明年發包動工,今年底通過特定區計畫審議作業後,正式啟動區段徵收作業,108年底完成全部徵收工作。

 

至於桃園國際機場第三航站區以107年開放試營運為目標,專案小組召集人、行政院副院長江宜樺指示,優先推動相關作業。

 

機場公司已完成第三航站區總顧問的遴選,昨日順利與得標廠商「荷蘭商空港顧問股份有限公司」團隊完成議價。江宜樺要求機場公司加速辦理綱要計畫、實施計畫執行總顧問招標作業。

 

行政院桃園航空城核心計畫專案小組昨日召開委員會議,就特定農業區變更、用地取得、開發建設等重要工作時程取得重大進展。

 

為加速推動桃園航空城核心計畫,國防部6月底前解除禁限建限制,民航局提早辦理該基地範圍區段徵收先期公共工程規劃設計作業,於103年即發包動工。

 

江宜樺要求內政部加速審議作業,於今年底通過後,即正式啟動區段徵收作業,預計108年底完成徵收工作。

 

林口蓋大型商城 估引資67

【經濟日報╱記者麥育瑋/台北報導】 2013.01.18 08:15 am

 

響應國土活化、遍地開花的政策目標,林口中商36公有地招商今(18)日開標,該土地規劃為多功能購物商城,預計2019年前開始營運,吸引民間投資67.7億,並創造2,000個就業機會。

 

新北市政府表示,本案由國有財產署與新北市政府共同出地,湊成6.74公頃的完整基地。土地使用分區為中心商業區,將興建為室內空間62,500坪,結合商業、購物、休閒、文化展演、倉儲量販、金融等多功能的大型商城。

 

新北市開發公有土地動作頻頻,才完成土城區2筆土地招商,做為低汙染的科技型產業園區發展基地,又推動多功能購物商城的中商36開發案。

 

為吸引業者參與投資,新北市長朱立倫去年3月,還帶隊前往日本招商,希望引進有經驗的業者。

 

本案以設定50年地上權的方式,與民間合作開發。為鼓勵民間投資,另提供土地租金優惠。權利金也富有彈性,若整片基地一起開發,權利金為5億元;若分第一、二期開發,則權利金分別為3.5億與2億。

 

經發局官員預估,此案可為新北市帶來23.7億收益,國產署也可獲得41.7億元。該地接近華亞科技園區、長庚園區,在中山高速公路林口第1、第2交流道,及桃園捷運機場線A9站加持下,預計可服務雙北、桃園縣內的200萬人。

 

日圓走貶 赴日購屋掀熱潮

2013/01/18 【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

 

匯差影響 2,000萬元房屋2個月降價200

日本信義房屋詢問電話激增13 大師房屋一天狂銷25

 

日圓大貶、購屋匯差現省10%,掀起國人赴日購屋潮。日本信義株式會社表示,近2周赴日投資詢問電話激增13倍,每月帶看量大增四成至70組;大師房屋承銷27戶新成屋案,單日就狂銷25戶,總銷達20億日圓(約新台幣6.6億元)。

 

日本信義表示,日圓半年來一路狂貶,近2個月日本政府實施貨幣寬鬆政策,更導致日圓大貶近10%,為2年半來新低。在匯差影響下,2個月前一棟售價5,000萬日圓(當時約新台幣1,850萬元)房屋,現在只需約新台幣1,650萬元。

 

詢問電話爆增的同時,每月帶看量也大幅增加,過去日本信義平均每月赴日看屋量,約50組客戶,現在大增四成、單月看屋組數達70組。

 

由於國人赴日購屋潮愈趨明顯,帶動日本信義去年業績大幅成長,2012年總銷金額達84.9億日圓(約新台幣27.88億元),較前年49.97億日圓(約新台幣19.05億元)大增七成。

 

大師房屋日前舉行赴日購屋說明會,也引發客戶購買熱潮。大師房屋總經理陳建慶說,該公司獨家承銷日本三井17戶「六本木東京」新案,說明會中客戶下單踴躍,追加10戶物件銷售,總計27戶,單日即銷售25戶,合計達20億日圓。

 

陳建慶認為,日圓大貶有利民眾到日本置產,台灣房市今年房市仍舊不會太好,但高端客戶資金需尋找出口,因此市場游資仍將流向海外。

 

與日本信義合作的住商不動產,近來也接到不少投資詢問電話。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,有些有意投資日本的客戶藉由加盟店轉介,整體來說,詢問度較去年增加一成。東森房屋去年與日本亞洲空間不動產簽約銷售東京不動產,目前正積極建構國外物件聯賣網,預計第2季上線,搶搭赴日投資潮。

 


2013/01/18 【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】

 

到日本買房地產好嗎?壽險業者昨(17)日透露,金管會即將開放保險業者投資的海外地區有6個,就是沒有日本。據了解,最近一次 111日)與金管會會談中,主委陳裕璋明確告知,初期只會開放「紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多、上海、胡志明」6個城市。

 

金管會保險局已著手研議修改保險業辦理國外投資管理辦法,最快可能在農曆春節前公告實施,保險業屆時將可個案申請從事海外不動產投資。

 

陳裕璋鼓勵業者在國際性大城市買樓,並認為買一整棟才有意義,讓世界看得見台灣。

 

保險業者說,日本是亞洲經濟龍頭,卻不在金管會的開放名單,大家可以這樣想,金管會在提醒外界,「此時投資日本房地產,小心可能賺了匯差、最後賠上價差」。

 

哈「日宅」 投報增值別太樂觀

2013/01/17 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

日房市長期停滯不前,海外置產又大多需委託代管,投資獲利不能太期待。

 

國內高資產族近期掀起一波「哈日宅」熱,業者提醒,赴日購屋除了要仔細計算投報率外,也最好找有口碑的優質物管、房仲代管及租賃,以免萬一出了問題,遠水救不了近火。

 

此外,國人在台灣投資不動產,多著眼於增值,但業者直言,到日本置產投資,最好不要有太高的增值期待;日本房地產長時間處於相對低檔,民眾對房價信心低落,房價要出現短期大漲機率不高。

 

房仲業表示,日本經濟失落20年,房價衰退後停滯不前,是租金投報亮眼的主因,以東京來說,目前住宅仍多有5%以上的投報水準,有些甚至可達7~8%

 

不過上述的投報率,有些是不含稅負成本,購買之前,必須仔細計算,此外,海外置產大多需要委託物業管理公司代管,也會產生一筆代管費用,吃掉一些投報。

 

除了應仔細計算投報率外,東森房屋表示,投報高的物件不一定就是投資好標的,有些投報率高的物件,可能是因房價偏低,而過度偏低的房子,背後往往隱藏著轉手不易問題。海外投資不動產,除非移民,否則終究需要獲利了結處分,一定要慎重考量物件轉手性。

 


【經濟日報╱記者蘇秀慧/台北報導】 2013.01.18 08:15 am

 

行政院長陳冲昨(17)日指示內政部、財政部,研議公告地價是否每3年調整。陳冲並指出,縣市合併為直轄市後的公告地價問題,即是目前做法是「縣歸縣,市歸市」,終究要達到同一標準,財政部應盡快處理。

 

2010年時為平抑房價,內政部曾經提出公告地價由現行每3年調整一次改為每年調整。當年提出的「平均地權條例」修正草案並規定,可對短期出現異常波動地區的房地產,機動檢討公告土地現值。

 

不過,此案送到行政院後,政院以攸關稅制通盤檢討為由,交由財政部研議,「冷凍至今」。陳揆此次指示研議公告地價每3年調整一次的做法,是否進一步牽動檢討公告土地現值,備受關注。

 

行政院會昨日聽取財政部「101年稅費徵起情形報告」。財政部表示,稅收與景氣循環高度相關,2001年至2003年,受網路泡沫及SARS影響,賦稅收入連年短徵;2009年受金融海嘯影響,短徵2,538億元,為史上最高;2012年受歐債危機衝擊,賦稅收入短徵432億元。

 

台中市副市長蕭家淇表示,現行地價稅每3年調整,是否考慮每年或每2年調整一次;縣市合併直轄市改制後,市的部分地價稅上升、縣的部分則下降,是否可修法分開計算。

 

陳冲表示,公告地價是否每3年調整請內政部、財政部研議處理,如有共同看法,可本於職權處理,如有需要報院就報院處理。

 

在稅收短徵方面,101年稅收較預算數短徵432億元,主要包括:證交稅短徵549億元、綜所稅超徵371億元。

 

財政部並指出,2012年台灣賦稅收入占GDP比率為12.7%,低於日本的16.3%、美國18.5%,更遠低於英國28.2%、丹麥46.6%

 

陳冲說,去年的證券交易稅、營業稅及貨物稅等稅收減少,但隨著景氣慢慢回復,這些稅收有增加的可能性。

 


證期局擬修公司法 保障小股東權益

20130118 蘋果日報【廖珮君、林潔禎╱台北報導】

 

金管會昨召開委員會,證期局擬修公司法,將減資案列為股東會「召集事由」中,需事先讓股東知道,禁止股東會上公司以臨時動議提出,避免小股東買到減資股;另外,有關財政部建議鬆綁地上權衍生「使用權」的疑慮,金管會認為需再研究。

 

為保障小股東權益,證期局將修改公司法,未來公司減資時,禁止用臨時動議提出,需在「召集事由」中列舉。金管會說,若在召集事由中提出,可事先讓股東知道,股東可以表達意見,若公司採臨時動議提出,股東事先不知道,有損股東權益。

 

需事先讓股東知道

 

金管會副主委李紀珠說,因減資算重大事項,對投資人權益影響很大,過去曾有公司以臨時提案來減資,將禁止。

至於財部提案建議將地上物、類似租賃性質的「使用權」視為擔保品,讓商家可依此向銀行融資,以利財部推動資產活化,惟金管會認為「使用權」是否可視為擔保融資,屬民法疑慮,仍需釐清。

 

銀行局副局長張國銘解釋,使用權只是一種權利,沒有擔保品,而這類「權利質權」是否可設質,涉及民法規定,若法律上沒有爭議,才可以做。目前銀行、壽險業都沒有針對「使用權」做融資。

 

土地使用權待釐清

 

張國銘說,若民眾有這土地的使用權,但民眾繳不出錢來,這筆土地使用權是否可以移轉?通常「使用權」被視為租賃性質,是否被視為擔保品,是有法律上爭議。

而因財部擁有龐大國有精華地,但礙於「只租不售」政策,使地上權案子的不動產開發後,興建完成的房屋提供商家或住家使用時,因商家或住家僅取得「使用權」而無法向銀行融資。

 

此外,對財政部推出地上權標售,也成為壽險公司在金管會未鬆綁買商辦大樓前的去化資金標的之一,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,對壽險業者來說,一方面是讓壽險業資金有了出路,二方面可讓壽險業者發揮綜效,協助國有土地做更有效的開發,對於一些與國有地為鄰的舊商圈,將出現明顯帶動,間接也有利於帶動不動產市場再度活絡。

 

金管會委員會重點表

 

企業減資禁止臨時提案

◎企業減資屬重大議題,對投資人權益影響很大,禁止採臨時提案

◎將配合修正公司法

◎法務部要求釐清臨時管理人的角色

地上權融資

◎財政部向金管會建議,希望鬆綁銀行對地上權融資可以不列入法定上限;金管會表示將再擇期再討論

◎金管會表示,過去銀行地上權融資,視為房貸放款,要計入30%的上限

◎另外,壽險公司參與地上權競標,不受金管會禁買不動產的規範

資料來源:金管會

 

日幣貶 赴日購屋省200

春節掀看屋潮 詢問度增13

20130118 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

 

受台灣房市不景氣影響,近年來海外跨國購屋風潮興起,尤其鄰近的日本地區深受民眾喜愛,且近期因日幣狂貶,2個月前要價台幣1850萬元的房屋,如今現省200萬元只需1650萬元,讓赴日購屋詢問度大增13倍,更有不少原觀望的購屋者,近期決定下訂購屋。

 

日圓大貶加上春節假期即將到來,不少民眾想利用春節長假赴日遊玩兼看屋,日本信義社長林彥宏說,近2周電話詢問量超過200通,較平日成長13倍,且雖然最近日幣稍止跌回升,但仍有匯差,2個月前售價日幣5000萬元、約台幣1850萬元的住宅,但現在只要台幣1650萬元,光匯差便省了近200萬元,對有投資需求的民眾而言,確實是很好的購屋時機。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示,其實今年台灣房市不佳,加上日圓貶值,即便有不少高端客群有意至日本購屋,但擔心日本房市尚未見底、多少觀望。

 

馬來西亞房市看好

 

不過去年底首相安倍晉三上台後,積極推動貨幣寬鬆政策,近期就有至少3位購屋者,一改原觀望態度,在日前舉辦的「東京六本木」投資說明會中,就下訂金購屋。

除日本外,馬來西亞、新加坡與美澳地區也都是台灣民眾喜愛的海外購屋區域,包括理財專家阮慕驊日前也赴馬來西亞看屋。

阮慕驊說,台灣房市目前除了受政策壓抑外,經濟也不甚景氣,GDP表現不佳,相較之下,馬來西亞2012GDP5.2%,經濟面持續向上成長,馬來西亞房市後勢備受看好。

 

交屋前僅須自備款

 

以經營馬來西亞市場為主的台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示,今年預計承接4~8個預售建案,銷售戶數逾1000戶,因馬來西亞不僅租金報酬率高達4.6~6.2%,房價增值也比日本高,若購入預售屋,交屋前僅需繳交自備款,購屋門檻低,前景較看好。

 

春節仍可預約看屋

 

另外包括東森房屋也與亞洲空間不動產合作,主要銷售日本東京中古屋,預計今年34月推出;大師房屋今年則以經營澳洲市場為主,預計第1季推出「布里斯本Belise」與「墨爾本名門南雅拉」,總銷金額約15億元。

因不少民眾喜歡利用春節出國遊玩兼看屋,日本信義與大師房屋均表示,只要事前預約,農曆春節期間仍可安排民眾看屋。
 
年關近 賞屋自住客增逾7

20130118 蘋果日報【葉思含╱台北報導】

 

年關將至,許多民眾期盼利用年終獎金與紅利來換屋置產,自住客紛紛出來看屋,房產業者表示,自住客佔比自5~6成增長至逾7成,其中以小坪數首購型產品與50~70坪換屋型產品較熱,大坪數、豪宅個案則需看個案表現。

 

小宅首購買氣增

 

近來因實價登錄、揭露與各項政策底定,民眾觀望氣氛轉淡,海悅廣告協理郭正安表示,近期買氣雖然與去年12月持平,但相較910月明顯轉熱。

首購、換屋型的自住民眾紛紛出來看屋,自住客看屋比例從5成增長至7成,且出價意願明顯亦高,但仍以小宅與首換型50~70坪產品買氣較佳,如「中山隱」第1期已完銷,預計年前推出第2期。

 

創意家行銷副總經理何志正也說,去年同期自住客佔比僅6成,今年因政府祭出各種打房措施,自住客已佔比從6成增長至7.5成。

 

農曆年後房市佳

 

甲山林廣告副總經理徐永仁透露,近來因熱錢通膨因素、買氣漸增,許多民眾趁機利用股市獲利、年終獎金等紅利換屋,又以小坪數首購型和換屋型產品表現比較好,如「台北晶麒」已預約300戶。

 

徐永仁指出,原本自住與投資客佔比約64,這波年前買氣已增為73,其中首購族就佔了4成,看好這一波首購潮,每坪19.5萬元起的「海洋都心」也準備在年後公開。

不過,永慶代銷協理何彥煒表示,因北市多為預售屋產品,趕不及過年前交屋,現在看屋民眾多是為年後購屋做準備,因此今年農曆年後表現應會比年前好。
 

2013/1/18 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

 

實價登錄已經發布四波資訊,近10萬筆資訊可供查詢,其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區,仍可找到單價一字頭的電梯大樓,再對照各行政區人口成長,上述四區的人口增加數也是新北市前五名,顯示房市仍以「平價風潮」為主流。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域,民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔,許多建商也看準這點,大量進場推案。

 

根據新北市民政局統計,去年淡水區共增加3639人,增加幅度為2.5%,加上日前淡水輕軌確定通過,交通利多加持下,預期會吸引更多民眾前進購屋,根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元,公寓每坪則約15.4萬元。

 

至於林口因機場捷運線即將在今年通車,在短期內便可享受到交通優勢的情況下,促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區,總計去年增加3023人,增幅達3.5%。劉志雄分析,林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃,加上房價的優勢,從實價登錄官網來看,電梯大樓每坪均價約21.62萬元,公寓每坪均價約18.5萬元。

 

根據實價網,三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元,公寓每坪均價約12.63萬元,因捷運「三鶯線」預定在2014年動工,2021年完工通車,當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案,加上北大特區近年來的開發案,規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐,提升生活機能,吸引許多大台北的民眾入住。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,今年景氣已逐漸復甦,房市量能火力不滅,自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場,其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢,加上居住環境大、房屋新穎,深受首購自住的青睞,在大台北房價居高不下的年代,這股「平價風潮」將持續延燒。

 

財部提地上權鬆綁 金管會再研議

2013/1/18 自由時報〔記者王孟倫/台北報導〕

 

金管會昨天召開委員會,財政部代表提出鬆綁地上物「使用權」之融資等建議,以利推動國內資產活化;不過,金管會尚未點頭,強調還必須再研議,例如:由地上權衍生的使用權,能否做為擔保品,這涉及到法律解釋與適用,無法由金管會單方面可以決定。

 

金管會改為首長制後,委員會改為每個月舉行一次,包括央行、財政部與經濟部等,均是金管會的當然委員。

 

財政部昨天向金管會提出鬆綁地上權融資之政策建議,這是因為政府為加強運用國有土地計畫,採取國有精華地只租不售,透過地上權開發案來活化資產,若地上權融資規定能夠放寬,將有助於廠商競標意願與資金取得。

 

而財政部提出的地上權融資鬆綁建議,包括:第一、地上物「使用權」可視為擔保品,因為地上權案的不動產由廠商開發後,商店或一般住家取得的是地上物「使用權」而非「所有權」。

 

第二是若以「使用權」做為擔保放款,借款人得向銀行提供擔保人;因為去年金管會新修訂辦法,若自用住宅貸款已取得足額擔保品,不得再要求擔保人,但財政部希望可以放寬這項限制,讓借款人可以出具足夠的擔保,以利於融資的取得。

 

對此,金管會副主委李紀珠表示,昨天與財政部僅先意見交換,還必須要再行研商,由於還涉及相關法律問題,包括:使用權能不能做為擔保品等,需要再釐清;而金管會銀行局副局長張國銘指出,「民法」有規範定義「權利質權」,也就是設質做為擔保品,但畢竟金管會不是「民法」的主管機關,必須要先等相關法律解釋出來後,才能進一步討論可行性。

 

元月買屋意願上升 樂觀超過悲觀者

2013/1/18 自由時報〔記者廖千瑩/台北報導〕

 

根據國泰金最新國民經濟信心調查顯示,實價登錄政策上路後,有助房市價格進一步透明化,推升民眾買房意願回籠,此次調查民眾買房意願指數也上升至調查以來最高,但賣房意願則無明顯變動。

 

定位為庶民經濟指標的國泰金國民經濟信心調查,昨公布元月調查結果,結果顯示,隨國際經濟情勢好轉,景氣現況及展望樂觀指數皆回升至9個月以來新高,其中,展望部分由負轉正,顯示樂觀看待未來景氣的民眾已超過悲觀者。

 

調查也指出,經濟樂觀氣氛加上持續的貨幣寬鬆政策,支撐全球風險性資產繼續走揚,台股也攻克去年下半年高點。國泰金調查也顯示,民眾投資信心持續回升,元月股市樂觀指數暌違9個月後重回正值,風險偏好指數也續創證所稅政策宣布(去年4月)以來新高。

 

根據國泰金調查,實價登錄政策上路後,有助於房市價格進一步透明化,加上美日主要國家持續加大寬鬆力道,成為民眾買房意願增加的誘因,此次調查民眾買房意願指數也上升至調查以來最高,但賣房意願則無明顯變動。

 

另時事題也問到民眾認為影響台灣經濟與股市表現的關鍵因素,調查結果也指出,民眾認為影響台灣經濟與股市的關鍵因素皆為台灣政府的財經政策,佔比分別為63.7%55.6%。美國財政懸崖發展狀況則為次要因素,而歐債問題的重要性已明顯下降。

 

國泰金國民經濟信心調查自11~7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共18678份有效填答問卷。

 

新莊老街都更 歷史建築武德殿原址修繕

市府估進帳六十六.五億元

2013/1/18 自由時報〔記者何玉華/新北報導〕

 

新北市政府主辦的新莊區新莊派出所周邊都市更新案,十六日甄審會由皇翔建設公司獲選為最優申請人,財政局表示,皇翔承諾原地保存、修復歷史建築武德殿,是歷史建築公辦更新的首例;此外,全案總銷售金額預估近一百廿七億,市府約可分回六十六.五億元。

 

這處都更基地面積七千五百卅十.八平方公尺,市有地約占七成五,鄰近新莊捷運站,又在大漢溪畔,還有新莊廟街的便利生活機能,皇翔預定興建兩棟分別為卅三層及廿五層的河岸景觀住宅,並拓寬景德路與新莊路二一四巷,沿街退縮四米與二.五米的人行道,設置街角廣場,延續一旁的新莊廟街風貌,塑造仿古的騎樓商業空間。

 

財政局專委郭淑雯說,基於整體景觀考量,這處都更案沒有容積移轉,皇翔公司還要捐贈地上三層樓、超過一百坪的文化公益設施,以及一五個機車公用停車位。

 

未來會開放給民眾參觀

 
都更範圍內的武德殿,在九十九年十二月被指定為歷史建築,郭淑雯說,武德殿被周圍建物遮蔽,再加上年久失修未開放,民眾根本看不到、進不去,透過這次更新,不僅原地保留、修復,未來也會開放給民眾參觀使用;現有的兩棵榕樹、兩棵蓮霧樹以及三棵茄苳樹,也都會在區內移植保留。

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