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2013年5月8日 星期三

2013.05.08 不動產新聞動態


壽險買房解禁 標售熱再起?

2013/05/07  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

金管會上周宣布壽險業投資不動產解禁,效應隨即浮現,商仲業表示,不少大咖賣方這兩天多積極研究如何訂價,預料本周即會陸續宣布,睽違多時的不動產標售熱可望再現。

 

目前戴德梁行已有多筆商用不動產準備對外公告,總金額達100多億元。

 

此外,去年底因金管會下禁令因而臨時撤標的內湖亞太經貿廣場B棟、國泰瑞湖金融大樓,市場預料隨壽險禁買令解除,業主也會重啟標售,兩棟合計總金額就將近80億元。

 

戴德梁行總經理顏炳立表示,壽險業是國內不動產市場的「大魚」,去年底金管會對壽險業下達禁買令,商用不動產市場只剩中小魚,在此情況下,不缺錢的業主當然不願再丟餌,光是去年112月第一時間撤標的案件就多達200億元。

 

全球資產專案經理王維宏表示,從去年底起,市場就罕少有大型指標商用不動產公開標售,手上握有精華物件的業主大多觀望暫停出售,標售市場可說歷經了一個最冷的冬天。

 

不過整體商用不動產市場並沒有「冰封」,由於資金泛濫,壽險業雖完全沒出手,但因私募基金、投資公司、個人大戶紛以議價方式大舉獵樓,根據統計,今年Q1商用不動產交易金額達273億,較上季增長35%,較是去年同期的3倍。

 

顏炳立表示,金管會上周一宣布解禁,市場氛圍已完全不同,嘴巴被封了半年的壽險公司,一放出來,立刻就想咬,現在多在認真評估案子;過去半年大魚不在,中小魚吃得不亦樂乎,但壽險一旦重新投入,中小魚恐怕就不再得心應手;市場熱度升溫可期。

 

勞保基金10億蓋樓 立委批

2013/05/07  【聯合晚報/記者蘇芳禾/台北報導】

 

民進黨立委吳宜臻、台北市議員徐佳青今天舉行記者會指出,勞委會花掉10億勞保基金,搶台北市公營住宅儲備地,興建勞動部大樓。勞委會說,勞保基金依法可投資不動產。

 

徐佳青說,這塊市有土地原為台北市公營住宅儲備地,未來將作為興建公營住宅所使用,公營住宅是解決許多年輕人及中低收入戶住宅壓力的重要建設,也是市長郝龍斌重要的政見之一,現在卻為了要償還馬英九任台北市長時,積欠中央796億勞健保費,賤賣這筆被中央扣押的土地。

 

徐佳青指出,中央查封的76筆市有土地,市價超過600億元,根據台北市財政局資料顯示,其中一筆占地面積約500坪,加上周邊未查封七筆土地共約917坪,建商估計土地買賣價格至少可達25億元。勞委會逼迫沒錢可還的台北市,用不到5億元賣給勞保局蓋大樓。

 

勞委會主任秘書黃秋桂說,勞保基金爭取以有償方式撥用台北市有土地,興建辦公大樓以收取租金,不僅可增加抗通膨性的不動產投資部位,獲得長期穩定租金收入,對全體勞保被保險人,將來給付的權利將更有保障。

 

勞保局財務處經理李靜韻說,勞保基金依勞保基金管理運用辦法第五條,可以投資國內房屋土地等不動產,勞保基金長期以來都有不動產的投資,以往不動產部分比例偏低。

 

針對行政院提出年金改革方案,民進黨立委陳其邁、吳宜臻要求,應縮短勞工和軍公教的差距,除了應該調整勞工投保薪資上限外,也應該比照公務人員,可享有最低保障32160元。

 

勞保基金 要蓋商辦收租

【經濟日報╱記者葉小慧/台北報導】 2013.05.08 02:48 am

 

勞保基金計畫以不到5億元的資金,向台北市購買萬華區火車站附近土地,計畫興建辦公大樓收取租金,提高不動產投資部位,增加穩定收益來源。

 

勞保基金的不動產投資,是以勞保基金擁有的20幾處土地及所屬房產為本,目前共有九處進行出租,包括位於台北資訊產業園區(台北秋葉原)內的希望廣場土地。據了解,希望廣場為台北資訊產業園區第三期,勞保局將以設定地上權方式,與台北市共同開發。

 

據勞保基金投資收益結果顯示,今年第1季基金規模新台幣4,818億餘元,年度累計收益125億餘元,首季收益率2.68%。其中,不動產投資運用部分約18.4億元,占比僅0.38%

 

國揚買基隆1.2萬坪地 將推1字頭住宅

【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】 2013.05.08 02:48 am

 

國揚實業昨(7)日公告與欣偉傑建設合作以9.34億元,向皇普建設買進基隆八斗子漁港附近1.2萬坪土地,換算每坪單價7.78萬元;皇普出售此地貢獻每股稅後純益0.258元。

 

國揚建設總經理彭紹齡表示,現在雙北購地不易,轉而把目光投向基隆,計畫在明年3月推出每坪1字頭的住宅,總銷金額近70億元。

 

國揚昨公告,以9.34億元向皇普買進基隆市中正區調和段1382-21地號等13筆土地及中正區調和段7256建號,該案土地約1.2萬坪,未來將由國揚投資七成,欣偉傑建設投資三成共同合作。

 

彭紹齡指出,現在在台北市的土地不是太貴,就是產權複雜有瑕疵,加上台北市都更案完全卡住,轉向布局基隆。她分析,現在雙北的高房價讓很多小家庭難負擔,桃園房市也喊到每坪30萬元;而基隆未來有汐止的捷運延伸段,房價又可守住1字頭,相信未來能吸引不少大台北上班族買進。

 

國揚昨買進的基隆1.2萬坪地,為國揚今年首度出手獵地,彭紹齡表示,今年公司對於買地不會很積極,因為現在選擇很有限,除了價格考量,也會避免買進打房目標區。

 

值得留意的是,隨著雙北土地取得不易,今年搶進基隆的建商還有興富發及遠雄,今年3月興富發透過旗下上市建商潤隆以22.59億元,向台灣金聯標得基隆4.1萬坪土地;遠雄今年首季則簽下基隆火車站旁3,778坪土地之合建案,顯示指標建商已紛紛向外插旗。

 

台中推案報捷 太子前四月銷售攻頂

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 2013.05.08 02:41 am

 

國內房地產市場持續升溫,太子建設(2511)今年前四月累計房屋銷售金額已達68.44億元,創歷年新高,又以台中售屋金額32.47億元,比重四成七,表現最亮眼。

 

太子建設去年推案金額為250億元,房屋銷售金額總計143.4億元;今年隨景氣升溫,太子加大力度推案、總推案量增至327億元,法人以前四月銷售情況推估,全年售屋金額可望突破200億元新高。

 

太子昨(7)日公告,4月合併營收為9.66億元,月減17.15%,但年增52.82%;累計今年前四月營收為35.26億元,較去年同期成長24.03%

 

太子建設總經理謝明汎表示,太子品牌在市場的接受度愈來愈高,加上分散市場推案策略奏效,帶動銷售持續增溫。目前全台熱賣個案包括北部的「太子馥Ⅱ」,台中有總銷100億元的「雲世紀」 ,台南及高雄地區有「峰雲會Ⅱ太子雲端」、太子「花漾」等。

 

謝明汎日前獲選兼任台中金典酒店副董事長,謝明汎說,未來將推動資源整合,參考台北模式,讓金典成為台中的W-Hotel。金典酒店為太子與勤美集團共同經營,雙方各持有五成股權。

 

謝明汎說,金管會放寬壽命險業投資商業不動產規定,為營建業帶來大利多,太子目前手中握有統一國際大樓三個樓層、約2,000 餘坪面積,每坪單價上看200萬元;誠品群樓投資比重也近20%,以1.6萬坪營業面積估算,約有3,000坪左右。

 

房貸壽險無緩衝期


2013-05-08 08:27 時報資訊 【時報-台北電】


銀行公會及壽險公司爭取,房貸壽險改款、由房貸借款人取代銀行成為要保人,應有3個月緩衝期,但金管會已正式回文,認為房貸壽險是既有商品,並非新種保單,因此不必有3個月準備時間,不會給予緩衝期。

也就是說,銀行及壽險公司今年4月中旬開始辦理房貸壽險時,就必須銷售房貸借款人為要保人的房貸壽險,銀行不能再擔任保單要保人,擁有保單更改權、繳交保費的人要是房貸借款人,而不再是銀行。

原本業者透過壽險公會建議以批註條款方式限制要保人權利,即要保人撤銷、終止保單;減少保額;辦理減額、展期定期保險;保單借款;變更要保人;未分期繳保險費等,壽險公司會通知銀行。

但保險局認為,銀行不能以房貸壽險作為房貸的搭售商品,所以壽險公司「沒有義務」通知銀行,也未同意公會這項建議。

壽險業者表示,一切遵照金管會的規定,房貸壽險也都已改款完成,即日起即可銷售房貸借款人為要保人的保單。

以往銀行多數以房貸壽險作為房貸擔保工具,在房貸核貸時鼓勵借款人投保,銀行會額外借一筆保費給房貸借款人,通常是10多萬元到數十萬元,一次繳清房貸壽險的保費。

但立委及金管會都認為,一旦借款人提早清償房貸,或遺族想領保險金、不要房子,保單就可能失去彈性。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶/台北報導)

 

桃園、高雄最猛 年漲約2


2013-05-08 02:04 工商時報 記者方明/台北報導


信義房價指數最新資料出爐,六大都會區過去1年房價指數漲幅達8%~21%,房價全數上揚,其中,桃園130坪的房子1年貴了快100萬元;但觀察今年第1季,桃園房價指數漲幅已縮小至3%,反倒是北高兩地房市回溫,指數漲幅達6%~10%。

信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作,推出新的各都會區標準房價,觀察過去1年六大都會區,北台灣以桃園地區房價漲幅最高,指數由2012年第1季的229.6上漲至277.2,房價指數漲幅高達21%,位居全國都會區之冠;至於雙北市過去1年房價指數上漲11%~12%。

至於大台北以外的區域,房價指數年增率為8%~19%,表現較好的是高雄地區,房價指數過去1年從179.1上漲至213.4,上漲幅度達19%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,桃園標準房價從每坪15.5萬元,上漲至18.7萬元,高雄則從1年前的每坪12.8萬元,上漲至15.3萬元,以130坪的標準房型計算,兩地房價1年貴了7596萬元。

蘇啟榮表示,桃園、高雄地區,房價基期較低,因而吸引外來開發商買地推案,帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚,不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識。

觀察今年第1季信義房價指數可發現,首季房市交易熱絡,信義房價指數六大都會區除台中市以外,房價普遍呈現上揚走勢,其中又以北高兩地指數漲幅達6%~10%最高,房價回溫較為明顯。

不過,桃園地區因銀行進行房貸管制措施,指數由上季的269.7小幅上漲至277.2,季增率僅3%,顯示出房貸管制,短期確實已達到壓抑房價上漲的效果。

 

建商猛推案 房市燒到520


2013-05-08 02:04 工商時報 記者方明/台北報導
 
329檔期以來全台房市量能增溫,據業者統計,今年前4月雙北市建商推案金額高達2,434億元,年成長逾8成,新北市推案金額年增率更高達1.28倍;此外,4月全台建商土地交易金額近180億元,在建商推案積極且持續大舉獵地下,業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。

根據永慶代銷事業處統計,大台北地區今年14月買賣移轉棟數達35,982戶,較去年同期的29,016戶成長24%,建商推案金額則從去年的1,326.7億元增加至今年的2,434.2億元,漲幅高達83.5%。

其中,淡水區「海洋都心」130億、「宏盛新世界」55億、林口區「國家1號院」130億、板橋區「馥華雲鼎」85億等指標大案登場,使得今年14月新北市推案金額達1,510.6億元,年成長高達1.28倍。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示,329檔期以來房市買氣暢旺,建商看好後市,除持續推案外,同時也大舉獵地,包括京城、華固、長虹、冠德、國建、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手,4月建商土地交易金額就近180億元(包含地上權),成交案件遍及全台。

葉凌棋分析,為符合自住買盤需求,「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流,也是建商目前推案主力,大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較火熱,其中又以淡水區最受民眾青睞,買氣最熱烈。

此外,由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行,加上建商受到國際財務會計準則(IFRS)規定影響,地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場。

他表示,4月就有華固、冠德與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權,今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場,未來「地上權產品」可望大案齊出,但消費者接受度值得觀察。

葉凌棋強調,今年初以來,房市逐漸回溫,買氣熱絡、價格穩步上揚,再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍,未來市場資金將更豐沛,預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。

 

4月營收年增5% 寶雅續展店至94

20130508日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】

 

平價美妝雜貨通路商寶雅(59044月合併營收5.12億元,年增5.03%,月減5.7%,成長穩健,昨盤中股價一度達109元,碰觸歷史新高,終場收107.5元,上漲2%

 

今年獲利年增估2

 

展望今年營運,寶雅預計持續展店,將由78家店增至94家,法人估,寶雅今年營收可望成長1成,獲利年增率2成。

寶雅去年營收年增不到1成,但受惠規模經濟,去年整體獲利年增近30%,稅後純益達4.33億元新高,每股純益4.75元,擬配息4.1元及配股0.1元,股利水準同步攀高。

以寶雅昨收盤價107.5元推算,現金殖利率約3.8%,雖不算特別突出,但因大股東持股集中,籌碼面穩定,成為近期漲勢強勁的百貨股。

 

寶雅第1季營收16.44億元,年增9.44%4月合併營收5.12億元,年增5.03%,月減5.7%,累計前4月營收21.55億元,年增8.36%,成長穩健。由於業績與獲利表現良好,522日將參與櫃買中心舉行的業績發表會。

寶雅主管表示,計劃年底前總門市數上衝94家,2015年達126家。法人估,因寶雅持續展店,可望帶動今年營收成長達1成,獲利年增率則上看2成。

 

寶雅合作的供應商多達千家,並擁有近3萬種商品品項,以往庫存天數高達105天,但去年第3季起,實施中央倉儲系統,已順利改善現金轉換周期和庫存控管效率,也減少各門市後台的人力成本,毛利率順利提升。

 

清交旁套房 報酬率跌6

愈南愈好賺 高應大8.4%冠全台

20130508日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】

 

大學推甄陸續放榜,學生家長也開始規劃子女的居住問題,房仲業者表示,最近有不少詢問大學周邊套房的買家,但業者統計今年全台熱門大學附近的套房報酬率發現,相較2009年,全台報酬率均下滑,又以新竹清大、交大周邊跌59.69%最多。

 

台灣房屋智庫調查全台大學周邊套房租售行情發現,與2009年相比,學生套房報酬率都下滑,跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%,目前報酬率為3.7~4.2%,其次為政大周邊跌52.1%,台中逢甲大學周邊則跌48.19%排第3

 

買透天出租竹科人

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,清大、交大周邊有學生市場,加上竹科上班族的租屋需求,吸引不少人買透天厝隔成套房出租,使套房供過於求。

信義房屋清大店店長古孟玄說,清大附近套房學生租屋約佔6~7成以上,雅房月租4500~5500元,套房月租5000~7000元,附近也有較高級的套房如「清大心窩」月租可達1~1.2萬元,但近年此區投資報酬率會降低,主因還是房價上漲。

 

台大套房2.4%最低

 

有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華也說,逢甲大學周邊平均套房月租約6000元左右,近年因房價上漲,使報酬率下跌,房東有整理過的套房報酬率為6~7%、沒整理的為4%

報酬率愈往南愈高,高雄應用大學周邊以8.4%居全台之冠,最低的是台大附近套房僅2.4%

張旭嵐表示,北部房價高,加上租金調漲有限,因此報酬率較低;南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建,成本較低,房東還提供各項設備及裝潢來拉高租金。

台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福說,高雄應用大學附近有高雄醫學院、科工館,生活機能相對成熟,學生及上班族對套房需求大,每間套房月租金約6000~8000元,報酬率高達8~10%
 
每坪千萬店面 內政部不揭實價

20130508日 蘋果日報【吳苡辰、張菱育、劉曉霞╱台北報導】

 

今年2月傳出東區店面以每坪1144萬元成交的天價,引發市場炒作風再起,北市府也將針對房仲膨風發言訂定規範;但內政部昨天卻說不會揭露此筆交易實價,因為「偏離市場行情,不具參考性」。

對此,玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為,有實際價格就應該公開,因民眾有知的權利,至於價格是否合理,內政部應該建立篩選機制,透過電腦估價系統進行篩選,而非人為篩選。

淡江大學產經系副教授莊孟翰也認為,內政部應該是對無法查證的價格,才不用登錄,若是查證屬實就應該登錄,除非證實有炒作或堅持去頭去尾,否則不應該如此做。

 

稱不具參考性質

 

引發爭議的店面已於222日過戶,但實價至今未揭露。但內政部地政司副司長王靚琇昨表示,揭露的實價資料必須先篩選掉錯誤資料,過高或過低等交易案也會因偏離市場行情,較不具參考性質,而剔除不揭露。

台北市地政局主秘駱旭琛則表示,正在查證該筆個案,若價格資訊沒問題,就會公布出來,若申報不實會予以警告或罰款處分。

 

桃園房價 年漲21%

20130508日 蘋果日報 記者張菱育

 

信義房屋昨公布今年第1季全台統計都會區房價指數,較去年同期漲8~21%,並以房價指數推算出各區標準房價,發現各大都會區以桃園房價漲幅為最高,指數從去年第1季的229.6,漲至今年第1季的277.2,漲幅達21%,換算標準房價為18.7萬元。

 

高雄漲19%居次

 

高雄漲幅居次,房價指數從179.1漲至213.4,漲幅19%,標準房價115.3萬元。雙北則漲11~12%,換算標準房價為北市56.1萬元,新北32.1萬元。

 

土增稅躍增》14 較去年同期成長66

地方稅增28 僅娛樂稅些微短徵

2013/05/08 自由時報〔記者李信宏/新北報導〕

 

新北市政府稅捐稽徵處昨公布最新的地方稅稅收概況,今年一月到四月累計稅收實徵一百五十億五千多萬元,比預期增加二十八億多元,只有娛樂稅微幅短徵,其他稅收都有增加,成長幅度前三名是土地增值稅、房屋稅及地價稅,顯示新北市的房地產交易熱絡。

 

稅捐處表示,今年一月到四月土地增值稅的申報件數有八萬餘件,比去年同期申報件數增加一萬四千多件,土地增值稅累計實徵淨額七十五億六千多萬元,比去年同期增加三十億一千多萬元,成長幅度高達六成六三,土地增值稅可說是新北市地方稅的「金雞母」。

 

成長幅度第二高的是房屋稅,今年一月到四月實徵四億七千多萬元,比去年同期增加一億四千多萬元,成長幅度近四成六。第三名是地價稅,今年一月到四月已徵收五億三千多萬元,比去年同期增加一億六千多萬元,成長幅度約四成三。

 

根據稅捐處、地政局統計新北市各行政區的土地或房屋交易情形,多數地區成長,其中又以林口、新莊、三峽、板橋、土城、汐止、淡水、五股等區最為熱絡。

 


2013/05/08 自由時報〔記者胡健森/宜蘭報導〕

 

縣長林聰賢昨天在主持縣務會議時表示,有業者運用「006688」的工業區土地租金優惠專案,獲取政府的優惠補助,卻沒設廠營運,甚至藉此養地轉手獲利,他要求重新檢討優惠補助機制,並全面清查追討業者的不當獲利。

 

民國九十一年,時任行政院長游錫堃推出「006688」工業區土地租金優惠專案,政府以出租方式提供六年的租金優惠(前兩年免租金、第三及第四年租金六折、第五及第六年八折),並協助廠商取得生產用地,降低初期設廠的投資成本。

 

宜蘭縣政府配合這項政策,更加碼提供業者兩年租金補助及兩年的房屋稅優惠等措施,不料卻有業者拿了政府的好處後不辦事,辜負一番美意。

 

業者無處設廠 利澤工業區卻有出租

 

林聰賢說,最近有業者反映遲遲找不到地方投資設廠,但利澤工業區內卻有廠房用地掛著出租的招牌,而這些廠房用地則是透過「006688」取得,甚至有廠商還透過工業局的土地「租轉購」機制,取得土地後再轉賣多賺一筆,如同是政府幫他們開路獲利,違背了公平及縣府與業者雙方信賴保護原則。

 

縣府供加碼優惠 縣長:被當冤大頭

 

林聰賢表示,當初縣府提供優惠措施招商,就是希望業者協助地方發展,並提供在地的就業機會,結果業者拿了好處卻未兌現承諾,縣府豈不成了冤大頭?

 

林聰賢強調,除了要重新檢討優惠補助機制,也將全面清查,對於透過專案獲得好處,卻未實際設廠營運的業者,將追討這些業者的「不當獲利」。

 

工旅處長:已查到3業者未營運卻領補助金

 

縣府工旅處長陳德星表示,初步清查結果,至少已查到三家業者分別在民國一百年、一一年完成工廠登記,並且領取縣府五萬六千元、五萬七千元不等的補助金,卻沒實際生產營運。至於還有沒有其他賣地獲利的情形,由於累積的資料相當多,工旅處還需要做進一步清查。

 

全國首創社宅 台南身障者體驗無礙

2013/05/08 自由時報〔記者蔡文居/台南報導〕

 

全國首例由民間自辦的社會住宅「台南市大林雙福園區」昨天開幕啟用,卅六戶則提供出租給弱勢、身障朋友,生活空間無障礙的貼心設計,讓參觀體驗的身障朋友覺得滿意、窩心。

 

市長賴清德表示,非常令人感動的時刻,看到台灣首座由民間興辦的社會住宅在台南誕生,在伊甸基金會熱情參與和贊助單位耗資近億元,才能將大林新城國宅內的閒置空間,改造為扶助弱勢的社會住宅。感謝大林國宅管委會主委文麗雲敞開雙臂歡迎大家,順利促成這樁美事。

 

即將參與生活重建服務的許婉婷小姐,昨天也到場體驗無障礙房型,對於各項為身障者打造的貼心設計,直呼:「好方便!」

 

十多年前因脊椎腫瘤導致下肢障的許小姐,家中廚房、浴廁都有門檻,需要家人協助,隨著父母年歲增長,期待透過生活重建訓練,提升生活自理能力。

 
位於大林國宅的社會住宅,大門入口打掉樓梯,改以無障礙坡道代替,門及走道也加寬,住宅內開關位置、流理台高度也降低,方便身障者使用,整個屋內完全沒有門檻,身障者乘座輪椅行動自如不受限。

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