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2013年5月2日 星期四

2013.05.02 不動產新聞動態


保險業投資房產 嚴防利益輸送


【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】2013.05.02 03:17 am     

保險業投資國內不動產解禁,金管會將緊盯關係人交易案件,防堵利益輸送。金管會主委裕璋昨(1)日在立法院表示,「這類案件,我們(金管會)一定嚴查。」

不過,他也肯定近來保險業者標地上權,再建造出來的大樓,會增加辦公空間的供應,有助促進經濟成長。

立法院財委會昨天審查立委提出的證交法修正案,金管會前天同意備查壽險公會投資不動產自律規範,保險業投資國內不動產禁令解除,成為立委關注焦點之一。

有立委擔心保險業重返不動產市場將使炒房更嚴重,但陳裕璋認為,不至於會炒房,因壽險業主要是投資商用不動產,原則上是買已建好的大樓,再提供出租,有即時報酬的商用大樓。

陳裕璋說,最近一些地上權案,保險業也去標,再建出來的大樓,也會增加一些辦公空間供應,有助促進經濟成長。

不過,立委許添財表示,保險業買不動產是否幫養地、建屋的人解套,涉及股東利益迴避問題。陳裕璋說,金管會一直都在查察關係人交易。

金管會備查的自律規範也要求,對於「與利害關係人交易」的案件,保險公司必須在事實發生日起二日內,揭露相關交易資訊。

陳裕璋表示,保險業資金需要去處,去年底大舉投資商用不動產,帶動不動產價格飆升,為免競標結果導致保險業買樓價格變高,及衍生投報率能否彌補以後價格波動的風險,因而透過自律規範具體化,讓交易更有秩序。

對於不動產投報率門檻將有條件從2.875%降至2.375%,每減半碼、計算保險業資本適足率(RBC)的風險係數就加10% ,陳裕璋說,業界反映有些不動產物件不錯,但現在投報率無法達到2.875%,但未來有發展潛力,因此考慮將投報率門檻將有條件降低。

金管會保險局長曾玉瓊在會後表示,投報率調整案還要提業務會報,可能要等到下周以後。對於首次兩岸保險監理合作平台會議,今年上半年來不及。至於下半年何時召開?她說,目前還不知道。

 

市房屋移轉增 中正內湖彈升


【中央社╱台北2日電】2013.05.02 07:51 am    

台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟,月增5%,連續兩個月彈升,以中正區彈升幅度79%最明顯,其次是內湖區的24%和文山區的19%

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚,不過反彈力道稍微薄弱,主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯,另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中正區去年單月均量180棟,4月移轉量暴增到 320棟,研判除中古屋市場交易回溫外,預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外,大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示,從信義房屋統計發現,市中心區域近期買氣明顯回溫,大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加,單價 7字頭以上的區域,人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出,根據統計,內湖區與文山區月增幅同樣約2成,其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元,文山區每坪42.1萬元,文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡,自住與換屋的買氣穩定。

他強調,以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看,後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升,但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。

 

確保都更案進行 擬訂過渡條款


2013/05/01 【聯合晚報/記者張文馨/台北報導】

大法官釋憲指出都更違憲,未來必須確保都更概要、權利變換及事業計畫,送達給權利人或舉行聽證會,維護民眾財產權。內政部指出,修法不是問題,實務上卻涉及個資法問題,需要和法務部研議。

內政部官員指出,這項解釋文衝擊都市更新的進行,若未及時完成過渡條款,這一年的都市更新恐會全面停擺。

台北市副市長張金鶚昨天拜訪內政部次長蕭家淇,蕭家淇指出,全國正在進行的都市更新案還有數百件,在不影響時效的狀況下,必須做出適度補正,不能違背大法官釋憲。

資訊如何送達到權利人手中,內政部和台北市政府擔憂,如果不制定新辦法,資訊揭露有違反個資法風險。蕭家淇說,在權利人和地號等不動產登記時,能否揭露全名,或是間雜號,這都要由法務部認定。

內政部下周一將邀集法務部和地方政府,討論都市更新如何進行,在修法未完成期間,擬訂過渡條款行政命令,確保正在進行都市更新案,不致受到延宕,損害人民權益。

 

信義線珠光寶氣 哪站最 哪站就夯


2013/05/01 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

捷運信義線預計今年底通車,一項統計發現,這條捷運線深受高資產族注目,特別是大安站、中正紀堂站、大安森林公園站及安和路站,近期網路物件點閱率均明顯上升。

信義線自中正紀念堂站至象山站共設7站,將於今年12月通車,另外東延段確定興建R4R3兩站,預計2017年通車。

永慶房仲網協理高翠屏表示,以往捷運線在通車的前一年,沿線各站網路點閱率就會明顯提高,信義線也沒例外,包括東延段的9個站在內,今年以來點閱率都較去年有所增加。

不過,和其他捷運線不同的是,包括內湖線、蘆洲線以及去年通車的新莊線,房價比較低的站區,點閱率增加都會明較明顯,但信義線反而是高價區比較熱門。

像是目前網路平均開價1坪高達100.7萬元的大安站,今年以來點閱率增加21%,就高居各站之冠;另外,平均開價近110萬元的大安森林公園站周邊點閱率增幅達13%,也僅次於中正紀堂,增幅排名第三。

出現如此情況,永慶房仲網分析,主要是在美日歐集體延續無限量寬鬆政策,帶動亞洲貨幣競貶風潮,在鈔票變薄的通膨疑慮快速升高下,置產族紛紛出籠所致。

高翠屏表示,信義線沿線原本即是高資產族置產熱區,其行經的中正紀念堂、大安森林公園、敦南商圈以及信義計劃區,正是目前北市最紅四大豪宅區,隨台北市政府宣布信義線年底將如期通車,出籠的置產族紛把目光投入沿線房市,也因此讓高價區點閱率明顯增加。

永慶房仲網進一步分析,目前高資產族偏好點閱的信義線沿線物件有兩大類,一是高單價、高總價的優質產品,包括豪宅在內;另一則是沿線具更新題材概念的老公寓或舊大樓。

熱門區塊如大安站南側、大安高工附近的一些公寓、安和路站附近的臨江街、通化街一帶以及大安森林公園、中正紀念堂周邊的一些老舊房子;雖然目前都更陷入困局,但不少高資產族認為現在反而是切入這些精華地段好時機,而且更新並非只有都更一途,合建也是不錯方式。

 

APP看屋 低頭族情繫新店線


2013/05/01 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

一項APP看屋統計顯示,低頭族最愛從捷運線搜尋功能找房子,其中又以新店線、文湖線與南港線搜尋度最高,如以行政區來看,低頭族在北市熱門點選前三名為內湖、文山與中山區,新北市則以板橋、中和、三重最受歡迎。

因應平板電腦、手機等手持智慧行動裝置普及率漸高,房仲業紛推出APP看屋服務,信義房屋網路事業部統計今年第一季網友使用信義房屋APP的行為發現,低頭族以捷運線找屋的使用率最高,其中新店線、文湖線、南港線、中和線與台中市捷運,是點閱排行榜的前五名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,捷運線仍是大台北地區民眾購屋的首選,從熱門的捷運線與熱門的行政區排名可發現,台北市郊或外圍第一圈的精華區,因為距市中心較近,加上捷運線的經過,是目前熱門的看屋與購屋區段。

如新店線即是低頭族熱搜第一,排名第二的文湖線,剛好也是熱門行政區排行的前兩面內湖區與文山區,這兩個區塊剛好都是台北市自住客熱門的購屋區塊,內湖單月的買賣移轉常排名台北市前兩名,自住人氣相當高,文山區則是傳統軍公教的自住區段,也是自住首購的優質住宅區段,網友點閱狀況表現不錯。

至於新北市的前兩名板橋與中和地區,同樣也是與熱門捷運線有所交集,板橋有南港線行經,中和地區則有捷運中和線加持,加上今年底信義線加入營運後,進入信義計畫區更為便捷,而根據以往信義房屋製作的賣座排行榜中,中和常常位居新北市最熱門的區域,因而此次統計民眾使用APP的行為可發現,中和區房市的指名度也相當高。

 

4月房市 北市月增一成


2013/05/01 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

各大房仲內部成交資料昨(30)日出爐,4月整體房市交易量與3月相比,持平或增加一成,其中雙北市買氣持續回溫,又以北市成長一成幅度最大,桃園量能衰退22%;房價部分則小漲2%9.6%,整體房市呈現「價量微揚」格局。

房仲內部成交資料統計,以中古屋市場為主。住商不動產內部成交資料顯示,4月整體成交量指數達134、月增達9.84%;台灣房屋單月成交量能也增加6.8%;信義房屋量能也微揚1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,4月買氣在月中後逐漸加溫,不少買方眼見市場價格未有大幅度修正空間,願意積極進場,帶動單月成交量上揚。

以區域來看,雙北市買氣持續回籠,台北市在換屋族搶進下,推升量能增加5%11%,買氣最旺;新北市量能也有6%10%成長,中南部量能則漲跌互見。值得注意的是,前幾個月買氣超熱的桃園縣,4月買氣出現衰退22%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,在央行道德勸說下,銀行對桃園特定區域進行房屋貸款管制,讓預約看屋組數較先前減少一至二成,造成單月量能萎縮約二成,不過,桃園地區因重大建設仍多,房市熱度只能算從先前的「過熱」降至「活絡」,市場仍有一定程度的買氣。

房價部分,根據永慶房產集團內部成交資料,北市4月中古屋平均每坪成交價達59.5萬元、月增0.8%,新北市每坪均價為35.5萬元,較上月減少1.1%,整體而言,4月房市「價量微揚」,其中北部為「價量齊揚」,中南部為「價漲量微縮」格局。4月仍以「三低」低總價、低單價、低自備產品為基調。

 

Q1房市 中帶憂


2013/05/01 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

今年房市有喜有憂,建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數,比上季與去年同期都「價量俱增」,展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒,房市雖交易熱絡,但同時累積賣壓,整體房市在高峰後端階段,可以「吉帶凶」解讀。

他也指出,第1季房市整體雖好,但個別分析產品結構發現,全國各地已改為中價位產品在支撐,高價位的力道沒有那麼強;以往多半是高價位、豪宅領漲,再輪動至中價位,這意味豪宅市場力道轉弱,已「去豪宅化」。

國泰建設調查顯示,首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形,轉為「北熱南溫」,桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。

國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚,但因張接任台北市副市長,改由花敬群擔任主持人。

花敬群說,本季台北市仍持續高檔盤整,低價區的補漲效應趨緩,市場後續可能持續盤整;新北市維持熱絡,反映購屋人對後市存有預期,但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓,是一大隱憂。

桃竹地區為歷年最繁榮,但累積潛在賣壓問題亦為各地最高;台中市未能延續上季復甦趨勢,顯示市場動能擴張能力仍不及北部,後續是否因桃園地區的金融管控,造成資金向台中移動,值得關注。

高雄市況出現轉弱訊號,他表示,是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關?是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。

花敬群說,以往台北市是房地產市場火車頭,現在卻變成桃園,等於「一軍退場、二軍當道」,除非「二軍」很快成長,否則這列火車可以跑多快、跑多遠?

他擔心,近期各大行庫出手重壓桃園,及近一年來累積龐大的推案規模,讓市場在熱絡氛圍下,同時累積後續的壓力;加上6月起,從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出,所以市場雖看似繁榮,但後勢應謹慎因應。

 

桃園熱區 4月漸退燒


2013/05/01 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

329檔期後,房市逐漸回溫,根據各大房仲統計,4月房市台北市、新北市普遍出現一波自住者購屋熱潮,交易量皆成長1成左右。不過公股行庫4月起緊縮桃園房貸後,桃園房市開始退燒,交易量減2成;台中、高雄持平穩健。

信義房屋統計,台北市4月中古屋平均每坪65.8萬元,房價小漲5%,台北市總價2千萬至3千萬元的成交數量比3月增加超過2成,整體成交量成長11%。新北市每坪32.8萬元,小漲2%,交易量成長6%

近期房市熱區桃園反而出現退燒跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公股行庫針對桃園特定區域進行房貸管制,光是信義房屋統計到的成交數量就減少2成,與去年同期相比則持平,顯示過熱的投資買氣逐漸降溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台中、高雄4月中古屋市場表現持平穩健,購屋者多以自住兼置產為主,而高總價的熱門區域,像是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六區的來客量皆增加,成交量也轉佳,帶動台中、高雄房價成長。

 

門牌光環退散 雙北房價拉近


2013/05/01 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

過去大台北有明顯門牌效應,也因此有所謂「過橋省一半」、「捷運下一站,房價省一半」的說法,不過,隨新北市升格、大台北捷運不斷拓展,這種情況已不復可見,有些捷運站區甚至新北市一端的住宅比台北市還要貴。

台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查,結果顯示,現已通車的板南線、新店線、中和線、新莊線、蘆洲線、淡水線等,所有跨縣市的站區,在新北市一端的站區房價快速補漲下,近年價差都明顯拉近,甚至已無價差。

以淡水線上的北投區關渡站和淡水區竹圍站為例,2009年關渡站大樓房價一坪25萬元,竹圍僅22萬元,但目前兩站成交均價都是一坪34萬元,是不是台北市門牌已不影響到房價。

另外再以新店線上的北市文山區景美站,與下一站新北新店區的大坪林站來比較,2009年景美站一坪35萬元,比大坪林31萬元,一坪貴上4萬、價差1成以上,但目前景美站均價51萬元,大坪林均價49萬元,價差已縮小到4%以內。

板南線上的北市龍山寺站,房價很早就已低於下一站的新北江子翠站,目前江子翠站成交均價一坪45萬元,也比龍山寺站周邊貴了5萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,目前跨縣市還有較明顯價差的,還有中和線的古亭站 (中正、大安)及頂溪站 (永和),新莊線的大橋頭站 (大同)和台北橋站 (三重),蘆洲線的大橋頭站(大同)和三重國小站(三重)

其中以古亭站和頂溪站價差最大,相隔僅一站,但古亭站周邊住宅成交均價來到80萬元,頂溪則是50萬元,價差達37%,不過也比之前的4成以上的價差縮小不少。

另外由於新莊線的新北市台北橋站、蘆洲線的新北市三重國小站,近5年房價激漲6~9成,和台北市一端的大同區大橋頭站的價差也拉近不少,不過目前仍有23~25%左右的價差。

洪佩君表示,整個趨勢來看,在捷運網絡貫穿下,雙北交界地帶的生活圈已快速融為一體,門牌效應愈來愈淡,房價愈拉愈近,未來房價高低可能由環境來決定,不再是台北市門牌比較值錢。

 

新北市外圍平價 買氣也拉升


2013/05/01 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

雖然網路點閱顯示,信義線沿線對高資產族頗具吸引力,不過,信義房屋認為,信義線通車效應最受惠的反而是新北市外圍平價區,包括淡水、三重、蘆洲、新莊及中永和等,預料都可因信義線通車而拉升不少買氣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,主要是信義線通車後,上述地區民眾可輕鬆地透過轉乘到信義計畫區上班或逛街,在房價及交通考量下,這些區域買氣勢必會增加不少。

曾敬德分析,捷運信義線對台北市中心有加分作用,不過市中心房價已高,因此信義線對於刺激市中心住宅房價上漲的動能有限,而且如果房價持續上揚,泡沫風險也升高。

相反的,根據台北捷運公司指出,年底捷運信義線通車後,除所有捷運路線到信義商圈最多一次轉乘外,板南線人潮可分散到信義線,另中永和地區往返大安、文山地區部分車站也可省下5元交通費。

除了外圍民眾進到信義計劃區上班方便,目前信義線北市站點大樓房價目前每坪多在80萬元以上,但多轉乘一次到新北市,不僅房價可以省不少 ,還有更多條件不錯的大樓產品可選擇,對民眾而言,往外移動是必然趨勢。

曾敬德以中和地區為例,從南勢角站到東門站時間約12分鐘,若不計算站內轉乘與等車時間,通往信義計劃區總計大約20分鐘可抵達,但中和房價還在3字頭,可以省下至少一半的房價預算。

 

雅新總部大 麗寶19億得標


2013-05-01 01:08 中國時報 王莫昀/台北報導


台灣金服昨第4次拍賣位於內湖雅新總部大樓,地坪1685坪,總樓地板面積含車位7234坪,底價17.41億元,共有2組人馬搶標,最後由麗寶建設以19.16億元得標,換算每坪113.7萬元,溢價率為10%。

台灣房屋智庫經理劉志雄分析,內科地區以西湖段行情最好,之後依序為文德段、舊宗段,根據統計,內湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人,民國967月好樂迪出售內湖舊宗段土地,土地面積1862.71坪,總價87547萬元,換算每坪僅47萬元,此次拍賣土地以每坪113.7萬拍出,6年來漲幅141.9%,可見建商相當看好整個大內科的發展,對於內科不動產交易有推升作用。

雅新總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口,屬舊宗段廠辦,地坪1685坪,為地上六層樓、地下三層樓建物,全部樓地板總面積含車位共7234坪,屋齡大約10年。

劉志雄表示,雅新實業2007年爆發財報不實的危機,隨後申請破產重整,2010年雅新實業宣告破產,從2011年以底價22.7億開始第一次拍賣,歷經多次流標才在第4拍拍出。

寬頻房訊指出,此次標價換算每坪土地約113.7萬,符合市場行情,由於內科廠辦市場持續有需求,預計麗寶建設未來以可望對外出租廠辦,或供旗下子公司自用。

 

壽險業不動產禁買令 解除


2013-05-01 01:08 中國時報 劉宗志/台北報導


壽險公會自律規範過關,長達近半年的不動產禁買令,正式宣告解除!壽險業者估計,不動產投資禁令解除後,將有四、五百億元資金活水可投資商用不動產。

壽險公會昨天表示,為爭取金管會放寬對保險業投資不動產之限制,公會研擬「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之自律規範」,金管會准予備查。未來壽險業投資商用不動產,在符合自律規範規定下,可進行不動產之投資。

金管會昨天正式發函給壽險公會宣告解除壽險業不動產禁買令,金管會官員說,壽險業即日起可開始買大樓,但租金收益率不能低於2.875%。之後將會再發布另一行政命令,將租金收益率與業者RBC連動,業者屆時可買投報率至少2.375%以上的大樓,但RBC係數要增加。換言之,要「資本雄厚」的業者,才有條件購買較低報酬率的大樓。

業者指出,自去年11月中旬金管會「道德勸說」壽險業對不動產投資「降溫」,先不要購買不動產,至今已五個多月。在禁令期間,不少壽險公司仍積極尋覓標的,盼不動產禁買令解除後,可以立即簽約買賣,預估整體業界約有四、五百億元的資金可立即投入。

至於放寬保險業從事國外(含大陸地區)有價證券及不動產投資的相關修正條文,金管會也將於本周發布。壽險公會指出,此二項措施實施後,將可提高保險業資金運用的收益率。

 

金管會打開壽險不動產投資禁令


2013-05-02 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


金管會同意壽險公會不動產投資自律規範,打開為期5個多月的不動產投資禁令,金管會主委陳裕璋昨(1)日在立法院財委會表示,會嚴管壽險業炒樓或關係人買賣不動產,但如政府標售地上權,壽險公司得標後興建商業大樓出租,反可增加辦公空間供應,也能促進經濟。

壽險資金即將重回國內不動產市場,昨天在財委會引發立委討論,立委許添財質疑,金管會鬆綁後,至少有400500億元壽險資金重返不動產市場,可能造成壽險養地、不動產財團化,部分壽險公司更可能炒作大股東的不動產建案。

陳裕璋對此回應,壽險業不能炒樓,原則上都必須買已興建好的大樓,且要以出租為目的,租金報酬率必需精算,符合金管會的最低要求。

陳裕璋說,接下來將朝租金報酬率與保險風險資本額(RBC)連動的方式,因目前訂出的2.875%投資報酬率,有部分壽險公司反應太高,部分不動產價格未來有成長潛力,因此買價會高一點,租金報酬率可能低於2.875%,但RBC風險係數就須提高一些。如果是漲價空間不大的不動產,就須符合2.875%收益率,但RBC係數不必提高。

保險局長曾玉瓊表示,不動產投報率與RBC連動的函令,內部已討論差不多,近期會公布;保險局傾向低於2.875%投報率時,每低半碼,風險係數就加碼10%,最低不得低於2.375%,風險係數最高加碼40%。

陳裕璋強調,壽險業若以公司名義去炒作大股東的建案或大樓,就算是關係人交易,金管會會嚴格查核;同時,壽險資金不可能炒房,主要都是投資商用不動產,會以出租為投資目的。

陳裕璋也說,投資不動產是壽險業資金運用的項目,不少政府標售的地上權,壽險業在得標後規劃興建大型商辦,增加辦公室供給量,也對台灣經濟有助益。

金管會明(3)日也預計公布保險業海外投資管理辦法修正條文。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶/台北報導)

 

金管會:壽險投資商辦 活絡經濟


2013-05-02 01:17 工商時報 記者彭禎伶/台北報導


金管會同意壽險公會不動產投資自律規範,打開為期5個多月的不動產投資禁令,金管會主委陳裕璋昨(1)日在立法院財委會表示,會嚴管壽險業炒樓或關係人買賣不動產,但如政府標售地上權,壽險公司得標後興建商業大樓出租,反可增加辦公空間供應,也能促進經濟。

壽險資金即將重回國內不動產市場,昨天在財委會引發立委討論,立委許添財質疑,金管會鬆綁後,至少有400500億元壽險資金重返不動產市場,可能造成壽險養地、不動產財團化,部分壽險公司更可能炒作大股東的不動產建案。

陳裕璋對此回應,壽險業不能炒樓,原則上都必須買已興建好的大樓,且要以出租為目的,租金報酬率必需精算,符合金管會的最低要求。

陳裕璋說,接下來將朝租金報酬率與保險風險資本額(RBC)連動的方式,因目前訂出的2.875%投資報酬率,有部分壽險公司反應太高,部分不動產價格未來有成長潛力,因此買價會高一點,租金報酬率可能低於2.875%,但RBC風險係數就須提高一些。如果是漲價空間不大的不動產,就須符合2.875%收益率,但RBC係數不必提高。

保險局長曾玉瓊表示,不動產投報率與RBC連動的函令,內部已討論差不多,近期會公布;保險局傾向低於2.875%投報率時,每低半碼,風險係數就加碼10%,最低不得低於2.375%,風險係數最高加碼40%。

陳裕璋強調,壽險業若以公司名義去炒作大股東的建案或大樓,就算是關係人交易,金管會會嚴格查核;同時,壽險資金不可能炒房,主要都是投資商用不動產,會以出租為投資目的。

陳裕璋也說,投資不動產是壽險業資金運用的項目,不少政府標售的地上權,壽險業在得標後規劃興建大型商辦,增加辦公室供給量,也對台灣經濟有助益。

金管會明(3)日也預計公布保險業海外投資管理辦法修正條文。

 

信義富邦世紀館3.36億成交


2013-05-02 08:57 時報資訊 【時報-台北電】


內政部昨(1)日更新實價登錄資訊,北市信義計畫區知名豪宅信義富邦(世紀館),出現總價3.36億元的成交案,為實價揭露以來總價第3高的物件,值得一提的是,賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。

此外,先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露,只是成交總價為14億元,未如市場先前所傳的16億元價位。

根據內政部更新實價登錄資料顯示,信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館,屋齡12年,此次成交的為10樓及11樓的樓中樓,含4個車位,面積為249.67坪,成交價格為3.36億。

這個個案成交總價僅次於之前「信義之星」的3.45億、昇陽「國寶」的3.4億,高居實價揭露以來住宅總價第3名;扣除車位每坪單價約為163.4萬。根據謄本資料顯示,此次出售的「信義富邦」世紀館,登記所有權人為李華得及孫凌華。

此次賣出的「信義富邦」世紀館,為李華得在2003SARS爆發期間低檔購入,房仲業者推估當時每坪單價約5660萬元,經過10年後,獲利超過1倍,應是合理報酬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義富邦」有世紀館及國際館,前者在松德路後者則在松勇路,國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住,成交單價大約在每坪220萬,而世紀館雖然價格不如國際館,但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪也來到160170萬,此次交易符合市場行情。

至於南京東路三段的12層「和成大樓」,屋齡15年,成交價14億,買方為國泰蔡家旗下的萬達投資,但此次登錄的實際成交總價,低於先前市場所傳出的16億元。

劉志雄表示,和成公司在2007年公告以6.84億出售,短短6年價格增加7.16億,漲幅高達1.05倍,但仍有投資者願意進場,應是看準該物件除產權單純外,鄰近捷運松江南京站,未來松山線通車後,可望帶動周邊商辦市場行情。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

 

台北市4房市續加溫


2013-05-02 08:57 時報資訊 【時報-台北電】


台北市地政局昨(1)日公布4月北市買賣移轉棟數為3,509棟,較3月回升5%,同時也是連續2個月走揚;其中,中山區以562棟蟬聯交易冠軍,內湖區484棟、文山區378棟分居23名;值得注意的是,中正區月增幅高達78.8%,出現少見的爆量局面。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,內湖、文山區4月買賣移轉棟數較3月增加近2成,內湖今年第1季平均成交房價為53.5萬元,文山區每坪為42.1萬元,2個地區近月都以總價10001500萬元的住宅交易最為熱絡,自住與換屋的買氣穩定。

此外,中正區去年單月均量為180棟,4月移轉量暴增到320棟,研判除了中古屋市場交易回溫外,部分的預售屋落成交屋,是導致移轉量出現暴增的主要原因。

永慶房產集團經理黃舒衛分析,從交易量最多的前3名行政區觀察,除中山區內有許多小宅的產品,成為市中心低總價的主流產品,更是置產客與預算有限的首購族優先購買的標的。至於內湖、文山區素為台北市郊區最重要的住宅區段,更是自住與換屋客群的首選,以購屋主力觀察,內湖區以坪數2040坪、總價10002000萬者為大宗;文山區主力則是坪數2030坪、總價10001500萬最多。

曾敬德表示,以4月北市買氣出現持續回溫的狀態來看,後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升,但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

 

北市房屋移轉增 正內湖彈升


2013-05-02 06:55 中央社


台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟,月增5%,連續兩個月彈升,以中正區彈升幅度79%最明顯,其次是內湖區的24%和文山區的19%

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚,不過反彈力道稍微薄弱,主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯,另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中正區去年單月均量180棟,4月移轉量暴增到 320棟,研判除中古屋市場交易回溫外,預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外,大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示,從信義房屋統計發現,市中心區域近期買氣明顯回溫,大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加,單價 7字頭以上的區域,人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出,根據統計,內湖區與文山區月增幅同樣約2成,其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元,文山區每坪42.1萬元,文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡,自住與換屋的買氣穩定。

他強調,以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看,後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升,但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。1020502

 

低頭族愛 中山內湖買氣旺


北市建物移轉棟數 上月增5.3%


20130502 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

台北市地政局昨天公布4月建物買賣移轉棟數3509棟,增加5.3%,中山區持續蟬聯交易王,內湖和文山區分居23名,和房仲業統計「低頭族」最愛點選的前3名內湖、文山與中山區不謀而合。

4月建物買賣移轉棟數共3509棟,較3月增加176棟,增幅5.3%,和去年同期相比成長281棟、年增8.7%;中山區以562棟的交易量拿下4月冠軍,其次是內湖區484棟、文山區378棟。

捷運沿線房熱搜

台北市地政局主祕駱旭琛表示,過完年後,房市買氣回籠,最近幾個月都是中山、大安、內湖佔交易量前三大,他認為,中山區因為建商推出小坪數建案較多,帶動買氣,內湖區受到最近新案成交影響,爆出交易量。
對照信義房屋調查,低頭族最愛用App找捷運沿線房屋,以新店線、文湖線與南港線的搜尋度最高,同時,低頭族最愛台北市內湖、文山與中山區,剛好和4月北市建物買賣移轉棟數成交前3名區域一致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,捷運線仍是雙北地區民眾購屋的首選。
曾敬德表示,以文湖線為例,內湖區與文山區剛好就是捷運熱門點選第2名文湖線經過區域,內湖區自住人氣相當高,文山區是傳統軍公教的自住區段,也是自住首購的優質住宅區段,網友點閱率也表現不錯。

內湖價量成長大

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,內湖、文山與中山區多有陸空交通利多的優勢,內湖區近年尤其在大型企業總部紛紛進駐之後,房市需求大增,價量大幅成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨笑說:「台北人就是沿捷運買房子」,北市4月建物交易量大的部分區域具有雙捷運線通過題材,有話題性帶動,會吸引買方注意,且捷運線通車前,部分賣方獲利了結,打開了成交量,如南中山區在新蘆線通車後,沿線價格相對便宜,釋出案件多,量就會出來。

文山具低價優勢

徐佳馨認為,從北市4月建物買賣移轉棟數結果顯示,買氣相對穩定,文山區具低價優勢,有換屋買氣支撐,再加上建商都更和推新案速度快,又有交通便利性;內湖區則和交屋潮有關,雖然僅文湖線經過,但有內科自用客戶支撐,自用和投資比重都高。
 
北市中古屋 氣增11%

桃園房貸受限 4月交易量狂掉2


20130501 蘋果日報【張菱育╱台北報導】

延續3月中古屋房市買氣,4月全台房市交易量小幅增加1%,北市及新北市買氣較3月成長11%6%,表現較佳,反觀近半年房市較熱的桃園地區,買氣大減,交易量較3月大幅減少22%。房仲業者表示,桃園受到銀行限制房貸影響,買方購屋心態趨於保守,看屋民眾減少1~2成。

根據信義房屋統計,台北市4月中古屋交易量較3月增加11%、新北市量增6%,高雄市亦增加7%,但桃園卻大幅減少22%,為買氣降溫最多區域。但平均房價則呈現全面上升,平均較3月漲2%~9.6%,以台中漲9.6%最高,北市每坪則漲至65.8萬元,較3月成長5.3%

桃園投資客暫縮手

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市4月平均成交房價為每坪65.8萬元,較上月漲5.3%,主要是受到中山區、中正區與大安區等高價區產品交易量增加影響,其中總價在2000~3000萬元的交易數量,較3月增加超過2成。
桃園為房市交易量減少最多區域,信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說,桃園有6~7成雙北市的投資置產客,而桃園目前房貸受到銀行管制,政策影響1~2成雙北市買方,對購屋心態趨於保守,房市也略降溫,看屋民眾比3月減少1~2成。
台中交易量月減7%,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,因台中3月基期較高,且換屋族減少,使交易量下滑,並無太大利空因素。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,分析4月購屋民眾類型發現,自住客比例達44%,但置產客比例也高達40%,顯示投資置產熱度不減。

北市郊區潛力看好

黃舒衛指出,台北市郊區置產族比例也有28%,新北市則有26%,「因北市郊區後市潛力看好,而新北市房價相對平穩,民眾價格認同度高,吸引置產族投入。」

新北房價料將下修

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,桃園成交量減少是合理的好現象,房屋買賣不可能一直增加,且桃園推案量大、空屋率增加,讓原本民眾房價上漲的預期心理轉變成「預期房價下跌」。
莊孟翰預估,年底時新北市及桃竹地區,房價可能會出現鬆動現象。
 
桃竹新案價量齊 幅度冠全台

20130501 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

今年第1季全台新建案市場呈價量俱揚,創1年來最佳情勢。昨公布的國泰房地產指數顯示,台北市房市火車頭地位被桃竹地區取代,桃竹的價、量分別較去年第4季成長7.38%147.80%,均創下全台最高。玄奘大學副教授花敬群說,現階段房市出現補漲或輪漲效應已到後段,房市潛藏賣壓,整體呈現「吉帶凶」。
據國泰房地產指數調查顯示,今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區,可能成交價每坪20.65萬元,季增7.38%,成交量也較上季成長147.80%,價、量成長均為全台最高。

雙北以低總價為主

調查指出,桃竹區已無單坪售價未滿15萬元的建案,新北市也看不到單坪20萬元以下,顯示房價呈上揚;台北市房價主要支撐反而是在每坪82.96萬元的中價位區域,豪宅效應衰退。
景文大學副教授章定煊分析,北市逾5000萬元以上的總可售戶數僅300戶,但2500萬元以下有914戶;而新北市700~1500萬元以下產品則高達3102戶,「若把低總價產品抽掉,會發現雙北市成交量涼颼颼,目前雙北市成交是以低總價產品撐住。」
國泰建設協理陳仁澤說,目前低總價產品熱絡,但低總價並非低單價,也不一定去市中心化,民眾反而會選高單價、低坪數產品。

留意桃園限貸措施
花敬群提醒,現在房市換桃竹當火車頭,但部份行庫已對桃園採取限貸措施,「火車現在看來似乎還可以跑,但是速度和距離能否走長還要觀察。」

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