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2013年3月26日 星期二

2013.03.26 不動產新聞動態


打造金門渡假區 F-富驛今簽約

【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2013.03.25 02:57 pm

 

看好金門旅遊觀光市場潛力,F-富驛(2724)今日和金門縣政府舉辦「綠色休閒渡假園區」BOT簽約儀式。由富驛、新光不動產開發、新光建經共同組成的金門樂活假期酒店標下占地約4.55公頃的金門縣綠色休閒渡假園區,初期投資為12億元,目標在2016年開幕營運,不過,因仍有不少前置作業在進行,預計要到明年才會動工。F-富驛表示,除了看好金門地區,今年在台還將新增三間飯店,包括野柳的五星級飯店「雅逸」,以及台南「富驛時尚」、高雄「富驛商旅」。

 

F-富驛此次透過成立「金門樂活假期酒店」拿下BOT案,由富驛持股10%,未來負責經營管理,另外同集團的中聯持股達25%。富驛董事長侯尊中表示,渡假園區規劃為Villa式旅館、戲院表演廳、水上主題樂園、商店街以及結婚禮堂等,此次特別做結婚禮堂的規畫,主要是配合金門縣政府將把金門規劃為「婚慶島」的發展所設計,預料未來園區的結婚禮堂將會是新人拍婚紗與結婚的熱門景點。另外,在飯店規劃方面,預計將有259個房間數,並將興建水上主題樂園,這也是富驛首度跨足到主題樂園的經營管理。

 

F-富驛表示,看好國內的觀光市場,今年除了拿下金門BOT案外,下半年在台灣還將新增3個據點,主打中高價市場的五星級品牌「雅逸」在知名風景區野柳的據點,最快將在第三季底開幕,另外,瞄準商旅市場的「富驛時尚」與「富驛商旅」將分別再新增台南店與高雄店,預計要在第四季開幕。

 

大陸地區方面,今年將再新增20~30個據點,據點數將突破百家,主要以加盟店為主,另外,精品酒店「泊逸」除了蘇州店之外,今年將再新增廣州店。整體在中國的據點2015年目標要達300店。

 

桃園房市年漲幅,超越雙北


2013-03-26 09:07 時報資訊 【時報-台北電】


桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠,漲幅也超越雙北市,中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差!房價攀高,是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」,已成為市場關注焦點。

根據住展雜誌調查,桃園地區329推案量逾1,200億元,居北台灣推案量之冠,但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估,329實際新推案量大約落在700800億元左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,以329檔期來看,青埔、八德因腹地大,新推案量較大,其中,青埔地區新推案單價已看到3字頭,八德新案則見到2字頭,而藝文特區及中壢海華商圈,為目前大桃園房價最高區域,新案單價早就站上3字頭以上。

周鶴鳴指出,新推案以換屋、投資為主要族群,對房價接受度較高,但中古屋市場以自住、首購為主,買方對價格敏感,使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看,房價就有高達5成的落差。

此外,根據台灣房屋智庫調查,去年桃園縣人口淨遷入達7,967人,僅次於台北市的9,339人,而今年前2月,桃園淨遷入就達1,267人,已高於台北市的658人。

在人口成長帶動下,桃園去年平均房價13.4萬元,今年已來到14.4萬元,漲幅為7.5%,已超越台北市的4.2%及新北市的5.9%,房價漲幅居北部房市之冠。

而桃園地區房價一波波向上墊高,讓原本不受打房政策波及的桃園,也開始受到央行關愛的眼神,近日市場就甚傳,本周四的央行理監事會議,會將桃園地區列入打房的「黑名單」。

對此,周鶴鳴表示,在政策未出爐之前,無法對房市後續衝擊做任何評論。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

 

富驛酒店搶攻金門度假商機


2013-03-26 09:07 時報資訊 【時報-台北電】


看好金門觀光發展後市,在積極布局兩岸發展連鎖飯店的富驛酒店集團,邀集台灣新光不動產開發、台灣新光經建等公司共組「金門樂活假期酒店」,並於昨(25)日由富驛董事長侯尊中代表與金門縣長李沃士簽約,預計將投資12億元打造「金門縣綠色休閒度假園區」,首期工程最快將在明年第4季完工。

去年吸引126萬人次前往觀光的金門,因享有免稅、兩岸人民進出政策相對寬鬆等優勢,近年吸引國內不少企業財團搶進投資,金門樂活假期酒店則是繼台開與昇恆昌之後,又一企業聯手搶攻金門觀光產業商機的開發案。

金門樂活假期酒店目前資本額1億元,其中富驛酒店占10%、新光占30%、創意家持有35%、侯尊中個人並另持有25%。侯尊中表示,隨著開發啟動,將增資至4億元。

金門縣綠色休閒度假園區為金門縣府依促參法第46條辦理的BOT案,本開發案基地位在金門東邊金門縣林務所森林遊樂園區內,占地達4.5公頃,金門樂活假期酒店係在今年110日取得最優申請人資格,初步規畫工程興建投資金額約11.61億元,3年內必須完成興建並取得使用執照開始營業。(新聞來源:工商時報記者姚舜/台北報導)

 

南台百坪豪宅 銷逾6

9成是自住客 看好補漲空間

20130326日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】

 

今年房市回溫,不少投資置產客也回籠,北台灣因房屋單價高,目前市場以低總價投資型小宅較熱賣,反觀南台灣因房價便宜,中大坪數豪宅成為市場主流,高雄指標案「國王1號院」、「仰德」均已售6成以上,去年8月興富發以每坪230萬元高價買進的美術館特區土地,每戶規劃至少150坪,傳出已有150組預約。

 

近期高雄推出不少大坪數指標案,公開6個月、銷售破7成的「國王1號院」規劃76~102坪,仰德建設「仰德」主推85123坪,達麗建設「達麗一品」規劃90~115坪。329檔期即將推出的「華人匯」總銷120億元,規劃95~135坪,開價每坪40~50萬元,「華人匯」專案經理朱建雄表示,目前預約已有200組,大坪數產品在北高雄接受度高,與單價較低有關。

 

去年興富發以高價買進的美術館特區土地,也將推大坪數產品,負責該案的上揚國際業三處處長徐全興透露,目前案名未定,每戶規劃最少150坪,預計6月底公開,「已有150組客戶預約,近9成為自住客。」

 

透天案兩月完銷

 

除電梯大樓外,透天別墅也頗受市場歡迎,安之居廣告副總經理黃子娟表示,去年11月底公開的兩個透天案「六馥」、「馥御久昌」建坪各為88坪、66~85坪,戶數雖少僅個位數,但都在2個月內完銷,也算是熱銷。

 

北市套房較好賣

 

與高雄相比,台北市因單價高,總價成為購屋首要考量,使低總價產品相對熱銷。「台北晶麒」專案經理許茂諺表示,台北買方以總價為第一考量,因有豪宅稅與限貸等限制,許多置產客會將1億元資金切成數份,低總價產品因此成主流。

訴求投資效益的「匯台大」,每戶總價僅1560~2470萬元,創意家行銷經理蔡穎傑說,「匯台大」共有35間套房、8間店面,主要客層以投資、置產為主,公開3周,已售6成。

 

高雄大家庭居多

 

除總價影響外,金磚動力副總經理施孝文認為,相較大台北多獨居人口,高雄居住市場仍是以大家庭為主流,中大坪數產品較適合居住需求,也有許多北客南下置產,看好高雄房價有補漲空間,台北小房換高雄大房,是另一個思考角度。
 
票選博弈特區 桃園航空城奪冠

20130326日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

 

博弈特區議題延燒,調查顯示有77.1%民眾贊成設立博弈特區,不贊成設立者僅佔22.9%;至於最佳地點,有20%民眾同推有建設利多的桃園縣航空城。

由中信房屋委託創市際調查2年內有購屋計劃的民眾中,有77.1%民眾贊成設立博弈特區。近一步分析,贊成設立博弈特區,但不希望博弈特區設在自己居住的行政區者,佔39.5%最多;另有37.6%民眾認為,博弈特區可望帶動當地建設及觀光,並增加就業機會,房價有機會上漲,利大於弊,贊成並希望博弈特區設立自己居住的行政區。

 

多認可助GDP成長

 

中信房屋副總經理劉天仁說,調查顯示多數民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長,但博弈特區對周邊環境的影響,民眾仍有疑慮,擔心影響居住品質。

哪些地點適合設置博弈特區,有20%民眾選擇桃園縣航空城特區,其次是離島澎湖縣19.5%,再來是新北市淡水區16.2%。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,桃園航空城擁有桃園國際機場,且周邊住宅密度不高,為待開發特區,若設立博弈特區,較有能完善且整體性的規劃。

民眾小Y說,因住家周邊生活機能不便,會希望博弈特區來帶動發展。
 
 
77%民眾贊成設博弈特區 首選是航空城

2013/3/26 自由時報〔記者林美芬/台北報導〕

 

根據房仲最新的一項調查結果顯示,高達77.1%的民眾同意設立博弈特區,可是,其中有39.5%的民眾不希望博弈特區設在自家附近,另外有37.6%認為可以設在自家附近,其中,桃園航空城被認為是設置賭博特區的最佳地方。

 

根據中信房屋所做的調查結果顯示,有高達39.5%的民眾「贊成設立博弈特區,但不希望在自己的行政區內」,民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長,但希望不要設置在自己的行政區,否則會影響居住品質,支持者的分布區域,主要集中在南部的台南、高雄地區。

 

另外,有37.6%的民眾「贊成在自己居住的行政區設立博弈特區,認為房價有機會上漲」,民眾認為應仿效新加坡拚經濟,帶動當地建設及觀光商機,並增加就業機會,房價有機會上漲,利大於弊,支持者的分布區域,主要集中在台北市、新北市、桃園、新竹、台中。

 

也有22.9%的民眾「不贊成設立博弈特區,認為該區域住宅房價反而會跌,弊大於利」,認為應保留更多居住空間給民眾。

 

調查並指出,若要設立博弈特區,「桃園航空城」為首選地方,其他依序為澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭。

 

中信房屋副總劉天仁分析,博弈特區若設置在桃園航空城,對於觀光客來賭場消費有交通距離短的先天優勢,所以多數民眾認為博弈特區設立在桃園航空城最好;從各行政區投票分布來看可發現,雙北市民眾支持在淡水設立博弈特區;而桃園地區則希望博弈特區留在航空城,台中、高雄地區也傾向支持在自己的縣市設立博弈特區。

 

劉天仁也分析,從調查中發現,受訪民眾大多相信博弈特區的設立會帶來經濟成長,也選擇性地忽略可能帶來的負面效應及社會成本,成為一個弔詭的心態。

 

黃金地段 基隆路整宅都更再延宕

2013/3/26 自由時報〔記者郭安家/台北報導〕

 

位於君悅飯店旁的基隆路整宅都市更新案,從台北市前市長黃大洲時代開始研商,至今仍無法動工,北市府都市更新審議委員會昨天早上審議基隆路整宅B基地都更案,實施者昇陽建設幾乎已整合完畢住戶同意權,但部分住戶屬於弱勢想先取得拆遷補償,部分住戶又想取得往後商業使用,各方意見分歧,仍無法核定事業計畫。

 

北市府都更處長林崇傑不諱言,基隆路整宅地籍資料複雜,不少居民為原始市有土地上公共工程拆遷戶,部分居民擁有土地所有權及房屋地上權,但有人僅擁有土地,有人卻擁有地上權,由於多數居民屬弱勢,希望可以獲拆遷補償,但實施者目前的計畫是將拆遷補償費併入權利變換計算。

 

基隆路整宅為六層樓,居民多住在十二至十九坪小房內,未來土地使用分區將變更為商三特及住四,且依法可以取得五十%的都市更新容積獎勵、十一.三八%的開放空間容積獎勵,將改建為卅一層樓超高大樓,整宅也會成為精華區商用地,相關計畫核備後,昇陽估計四年即可完工,但有些居民也因此想取得商用地轉租他用。

 

且問題不只如此,居民代表劉先生當場一次提出七個問題,並指基隆路整宅A、B基地成本計算方式不同,有失公允;而B基地實施者提出的造價、共同負擔也太高,社區無力承擔千萬元的服務費,希望實施者再遴選三家不動產估價師重新計價。若沒有通盤考量,此都更案也只是找居民背書罷了。

 

不願具名的昇陽建設代表人表示,基隆路整宅現有坪數真的很小,拆遷補償費不是施工必然要花費的,而開案發已將補償費合併於權利變換計價內,這也是居民自己的錢,若居民要拿一百元拆遷補償,建案還要編一百三十元的樓地板面積補償回來,但如果現在就支付這一百元,對居民來說就像借錢一樣不利。

 

與會的審查委員、中國建築經理股份有限公司總經理陳美珍表示,有些居民屬於弱勢,的確需要拆遷補償費維繫生活,或至外面租屋,也許實施者可以另外擬定搬遷安置費、租金補貼,她當場請實施者再與居民溝通。都更處原本打算昨天基隆路整宅都更案通過後,發布新聞稿,但如今,審議會又要延至下次討論,而居民從黃大洲時代等了廿多年還無法動工。

 

以房養老試辦 蕭家淇赴台中說明

2013/3/26 自由時報〔記者張菁雅/台中報導〕

 

內政部推行「以房養老」試辦方案,預計五月起受理申請,廿五日至台中市政府舉辦中區說明會,內政部政務次長蕭家淇親自「回娘家」宣導政策。他表示,透過這項計畫,有房子、沒有小孩的老人將房子逆向抵押後,房子可以繼續住,每月還有生活費,政府並提供長期照護服務,讓老人安心生活。

 

蕭家淇表示,我國六十五歲以上人口,截至一一年底已達二百六十萬人,占總人口十一.一五%,據經建會推估,至一七年老年人口將達三百四十四萬九千人,占總人口十四%,正式進入高齡社會。

 

蕭家淇指出,不動產逆向抵押制度(俗稱以房養老)試辦方案已上路,房子抵押後,老人還是可以繼續住,直到終老為止,期間還能按月領取金額,金額依照性別、年齡及不動產價值計算。另外,老人如經評估有長期照顧服務需求,政府也將提供相關配套協助。

 

他表示,試辦期間至一六年底,年滿六十五歲、沒有法定繼承人、單獨持有不動產,且不動產價值不超過「社會救助法」中所訂的中低收入標準者(台中市為四百八十萬元),可向各縣市政府社會局申請,試辦名額最多一百人。

 

根據內政部提供的資料,若不動產價值三百萬元,六十五歲男性每月可領八千二百元,女性可領七千一百元。

 
市府社會局最近接到許多老人電話詢問如何申請,但多數不符合條件,多半是不動產價值超過四百八十萬元,有些則是夫妻膝下無子,不動產價值也符合規定,但因配偶是法定繼承人而被排除。

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