搜尋此網誌

2013年1月9日 星期三

2013.01.09 不動產新聞動態


2013/01/09 【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

奢侈稅前年上路後,短線投資客退場,全台交易量大減,預售屋市場吹起冷風,不過卻絲毫不影響大型建商推案、購地計畫,甚至還能無息貸款予購屋者,口袋之深讓市場驚呼聲連連。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,2002年當時北市預售推案每坪成交均價仍在36.74萬元,去年預售、新成屋每坪成交均價高達79萬元、直逼80萬元大關,10年來房價大漲逾倍。房市過去10年榮景,讓大型建商手握不少資金、資金雄厚,即使市場受到奢侈稅衝擊、交易量大減,但仍不影響建商推案、購地計畫。

以興富發為例,宏泰人壽與興富發攜手打造號稱「民間版青年住宅」的淡海新市鎮「海洋都心」百億元開發案,當初興富發投入24億元與宏泰共同合建,預計投入工程興建款項約15億元,總計成本39億元,但現在該案總銷400億元,依興富發分回比例32.5%來看,分回總銷高達130億元,獲利頗豐。

淡海新市鎮卡位 建商瞄準首購族
2013/01/09 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

經建會前天通過淡海輕軌系統,在淡海新市鎮卡位已久的建商昨天也宣布正式推案。

興富發建設與宏泰機構在淡海新市鎮推出預售案,總案量高達400億元,開價每坪19.5萬至21萬元,最低總價450萬元起跳,訴求貸款8成、結構體完工前只要付出10%自備款,抓緊首購市場。

甲山林集團董事長祝文宇表示,去年承銷板橋浮洲合宜住宅銷售案時,32天內登記購屋者有24976組,共有13.1萬通的來電詢問,發現有非常多人想要買平價住宅;可惜不少民眾雖然符合申請合宜住宅、也抽籤抽中了,但因為付不起3成起跳(約百萬元)的自備款,最後只好放棄。

他表示,為了讓更多民眾買得起屋,淡海新市鎮「海洋都心」預售屋案,將推出前2年結構體完工前只要付10%簽約金的機制,以總價450萬元來計算,最低只要45萬元就可購屋;結構體完工後半年內再付10%,保證貸款達8成,貸款不足的中間價差由興富發建設借款,2年內無息分期償還。

今年上半年甲山林將代銷740億元的案量,其中又以淡海新市鎮的「海洋都心」開價最低,每坪19.5萬元起,訴求的就是首購族群。

另還有新北市林口的「國家1號院」和台北市萬華「台北晶麒」,每坪開價分別為30萬元、70萬元,總銷金額高達200億元、140億元。

去年土地授信遽降8

2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
金管會降溫不動產市場,銀行授信及壽險投資雙雙下降。金管會統計,本國銀行土地擔保授信去年前11月只增加200億元,較2011年增加逾1,100億元的情況下降逾8成,修繕貸款餘額更在去年10月跌破4,000億元,2年減少近2,400億元。
房貸方面,本國銀行房貸餘額到去年10月底為5.37兆元,較2011年底增加1,225億元,增加幅度僅2.3%,且有13家銀行房貸授信較前年底衰退,如渣打銀行房貸減少175億元;合庫、玉山銀、大眾銀也各減少逾60億元。
壽險業投資不動產方面,從去年11月中旬「金6條」出爐及要求壽險資金暫時不要買賣不動產後,確定破局或暫緩的壽險業不動產交易案約250300億元;壽險業未買成,後來由其他業者買下的大樓,成交價也較壽險業出價減少逾10%。
金管會自2011年起,要求銀行調降不動產授信集中度,當時金管會表示,房貸加計修繕貸款、土建融占整體授信的37%以上,比重相當高,因此首波匡列17家銀行要求改善,2012年再列出16家,要求注意房貸、土建融及素地貸款。
本國銀行修繕貸款餘額去年10月底更降到3,955億元,較2010年底減少2357億元,較2007年底減少逾4,500億元,主要是銀行局表示,有民眾以修繕貸款買房投資,為避免有心人躲避房貸管理,金管會要求各銀行分類清楚並調降授信。
到去年10月底止,本國銀行房貸加計修繕貸款占月底放款比重已降到26%,較2009年底的近31%大幅下降,官員指出,這顯示金管會控管不動產授信集中度的政策,已經有「極大成效」。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶/台北報導)

華光社區縮編,年底標售地上權

2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
據悉,行政院列為經濟動能指標大案的華光社區案,中華電信、中華郵政及台電等3家公司傾向不納入整體規劃,開發範圍恐縮水一半,近期由陳揆拍板定案,預計最快今年底前對外招商標售地上權。
同時,法務部上周已取得北市府核發國有地房屋的拆除執照,擬採「分期分區」清除地上物,不排除1月中旬展開第一波拆除行動,9月底前全面清除地上物。
行政院近期內將正式核定華光社區案開發計畫範圍,副閣揆江宜樺昨天以國土活化督導小組召集人身份召開跨部會議,討論開發範圍及地上物清除處理程序,違佔戶能否順利搬遷,將是此指標案能否落實的關鍵。
政院原有意將中華電、中華郵政及台電等三個單位的土地,納入華光社區整體規劃,面積逾10公頃。但中華電的電信大樓為行動通信分公司、國際及國內線路機房使用,地下有很多電信纜線電路,搬遷麻煩。台電變電所一旦要地下化,需先覓地改建,花費21億元成本太高,最後決定不納入。
屬財政部經管國有地計5.16公頃,扣除北市保留公園道路用地,華光特區可開發面積約4.5公頃,較原構想縮水一半。目前華光特區定位朝日本六本木商業購物城規劃,區內有國際旅館及各種複合型商店,採設定地上權方式開發。
政院最頭痛是120130戶的違佔戶,雖經訴訟判決確定敗訴,仍不願遷走。據悉,上週法務部已取得北市府的拆除執照,1月中旬起擬採取分期分區拆除,預估9月底前全面清除地上物。財政部在政院核定範圍後,將招標委託顧問公司整體規劃,最快今年底前對外招商,標售地上權。 (新聞來源:工商時報記者呂雪彗/台北報導)

淡水買房,自備款壓到48萬元

2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
2013年房市開春大案,即將鳴槍起跑。元月首發大案-號稱台灣首件「民間版」合宜住宅的總銷400億元淡水大案「海洋都心」,每坪將從「1字頭」開跑,購屋自備款「門檻」壓低到最少48萬元,為開春房市投下一顆超級震撼彈。
甲山林機構董事長祝文宇、總經理張境在昨(8)日表示,從2012年甲山林代銷日勝生集團的內政部營建署首件「官方版」合宜住宅-板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的狂銷票房顯示,民眾購屋需求十分殷切;如今好不容易說服宏泰人壽、興富發建設2家大型企業,2013年將推出購屋「門檻」更低、購屋條件和限制較寬鬆的「民間版」合宜住宅。
祝文宇指出,為了讓更多自住型客戶買得起,甲山林情商宏壽、興富發2大企業,提供每坪最低19.5萬元起的「1字頭」房價、平均每坪21萬元的單價,以「訂簽開10%,貸款80%」,使用執照到完工交屋前再付10%的優渥付款條件,讓自住客戶買得起、付得起。
甲山林副總經理徐永仁表示,以24坪、每坪均價20萬來說,1戶總價約480萬元,依自備款10%算,訂簽開只要48萬元。業主宏壽、興富發願意在房屋交屋前,先以自有資金蓋好房子、不預收30%的自備款。
同業分析,甲山林這一招非常厲害,搶在元月「頭香」推出「1字頭」民間企業興建的平價住宅,總戶數5千多戶,規模只比板橋「幸福站」4,009戶略多,但卻搶在林口A7合宜住宅的麗寶建設、遠雄建設、名軒開發和皇翔建設4家建商,總共會推出3,960戶的推案動作前面,發動攻勢,頗有搶奪平價宅商機、先聲奪人之勢。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

今年自住客將撐起北中南房市一片天

2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
甲山林機構董事長祝文宇昨(8)日公開喊話:「看好2013年台灣的房市!」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤;建商、代銷業預期,今年房市「善意的房價」將躍居「王道」,2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾,脫離谷底、漸入佳境。
祝文宇表示,2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元,創30多年來最大量;看好2013年北中南自住客全面出籠,集團目標今年將強銷1千億元新案,挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下,台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下,將朝溫和走強格局挺進。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,去年底M1bM2已呈黃金交叉,顯然台灣累計龐大游資;最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷,台股也回神,這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市,成為撐盤房市的主力,不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。
曹瑞濱分析,像北市最近總價12千萬元的自住型「小宅」產品,桃園每坪230萬元的自住產品,還有台中、高雄換屋產品,都屢傳捷報。
永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示,隨著單身族、粉領族、不婚族興起,都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人,相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢;加上這兩年政策壓抑投機性炒房,讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭,因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅,形成M化的趨勢。尤其,較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。
隨著自住型買盤躍居為主流,不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查,光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商,就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家,估計總銷上看1,300億元。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

2013年房市 善意房價成王道

2013-01-09 01:45 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導
7大建商搶攻平價宅戰況
7大建商搶攻平價宅戰況
甲山林機構董事長祝文宇昨(8)日公開喊話:「看好2013年台灣的房市!」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤;建商、代銷業預期,今年房市「善意的房價」將躍居「王道」,2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾,脫離谷底、漸入佳境。
祝文宇表示,2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元,創30多年來最大量;看好2013年北中南自住客全面出籠,集團目標今年將強銷1千億元新案,挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下,台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下,將朝溫和走強格局挺進。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,去年底M1bM2已呈黃金交叉,顯然台灣累計龐大游資;最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷,台股也回神,這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市,成為撐盤房市的主力,不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。
曹瑞濱分析,像北市最近總價12千萬元的自住型「小宅」產品,桃園每坪230萬元的自住產品,還有台中、高雄換屋產品,都屢傳捷報。
永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示,隨著單身族、粉領族、不婚族興起,都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人,相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢;加上這兩年政策壓抑投機性炒房,讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭,因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅,形成M化的趨勢。尤其,較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。
隨著自住型買盤躍居為主流,不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查,光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商,就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家,估計總銷上看1,300億元。

炒買氣 預售屋保證貸8
2成無息借2 「小心斷頭風險」
20130109 蘋果日報【葉思含、陳宇軒、張琬聆╱綜合報導】

高額房價壓得民眾喘不過氣,銀貸限制愈來愈嚴,業者為了吸引民眾購屋,推出預售屋保證貸款8成、成數不足部分由建商掏腰包無息借貸2年的付款方式,以減輕購屋族負擔。不過專家建議,民眾仍須衡量自身財務狀況,否則小心有斷頭風險。

昨天甲山林廣告宣布農曆年前將推出3個總案量逾700億元預售案,分別是台北市西門町每坪70萬元起的酒店式公寓「台北晶麒」、新北市淡水區每坪19.5萬元起的首購宅「海洋都心」以及林口區百坪換屋型豪宅「國家1號院」。
甲山林廣告董事長祝文宇表示,為減輕購屋族負擔,此3建案推出「輕鬆付」專案,結構體前約2年期間僅需先付10%,取得使用執照前約半年期間再付10%,並保證貸款80%。

未付清由銀行承接

祝文宇說,至於成數不足部分將由建商無息借貸予民眾2年,若2年內未付清,將由銀行承接、再繳付利息。祝文宇指出,因銷售浮洲合宜宅期間,看過太多因自備款未達3成而放棄資格的民眾,因此建議興富發建設、宏泰機構推出此方案,讓民眾「買得起、付得起」。
不過,興富發建設副總經理廖昭雄低調表示,「輕鬆付」專案由甲山林提出,目前沒討論細節,會用在哪些個案還不確定,尚要考慮如何執行,以及會不會違法,所以雙方還要再討論。

「需留意有無價差」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,此付款方式確實負擔較輕鬆,但須注意購屋時申請無息貸款是否與不須申請者「有價差」,且2年內要繳清2成的無息貸款,其實壓力不小,民眾要留意斷頭風險。
有浮洲合宜宅高額自備款的前車之鑑,A7合宜宅建商也盼能減輕購屋族負擔,遠雄房地產行銷協理魏大智表示,除了簽約金35萬元較浮洲合宜宅便宜5萬元外,遠雄也正洽談自備2成的付款方式。

能吸引小資上班族

不只高房價的台北市推出輕鬆付款活動,中南部亦有建案以高額貸款吸引首購族目光,如台中市太平新光區段徵收區「悠活郡」、「家福」貸款成數皆可達80%。其中「悠活郡」每戶還可搭配35萬元的裝潢貸款,減輕首購族購屋、裝潢負擔。
民眾恬恬則認為,輕鬆付方式確實很吸引小資上班族,若房價夠便宜會考慮購屋。

40%民眾:Q1不是購屋好時機
20130109 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

邁入新的一年,據房仲業者統計,2013年購屋詢問度略為回升,但仍有4成民眾認為今年第1季不是購屋好時機,仲介業者認為,隨著實價登錄資訊逐漸揭露,購屋族詢問度已增加,但因整體經濟仍低迷,因此心態仍趨保守。

看好者季增4

據東森房屋網路問卷調查,認為未來1季是購屋好時機的民眾,由去年第412%上升至今年第1季的16%,但仍有高達4成民眾認為未來一季不是置產好時機,2成民眾則認為無法判定。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析,由於今年的經濟景氣環境仍不佳,因此民眾的資產配置也趨於保守;但因實價資訊陸續揭露,且去年底股市交易量回升,使民眾對整體經濟信心度略微升高,吸引自住及置產族購屋。
住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪表示,去年第34季民眾觀望態度濃,雖有看屋但不願出價,但今年1月因購屋族認為房價短期內難有大幅下修,且屋主心態已放軟、讓價幅度多出5%,可能有機會買便宜,出價比例較去年高出3成。

相信房價會跌

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,近年來薪資所得未增,儘管房價漲,但總價預算變化不大,雙北市在1500萬元內,中南部則以400~700萬元產品接受度較高。
居住台北市的民眾捲毛認為,現在一打開電視,學者都說房價會跌,加上這次政府真的祭出不少打房政策,因此「相信今年房價一定會跌」,不急著買房子了。

創實價揭露最高價… 老公寓每坪268萬勝豪宅
「最貴公寓」 屋齡已43
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

豪宅一坪兩百萬不稀奇,屋齡超過四十年的老舊公寓成交單價凌駕豪宅之上才驚人。內政部實價查詢網公布一筆台北市忠孝東路四段上老舊公寓三樓,總價達一.一億元,拆算每坪價格約二六八.二三萬元,堪稱「最貴公寓」。這更是去年十月中實價揭露以來的住宅最高單價,一舉超越「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等已揭露豪宅。

每坪單價超越「仁愛一品」

根據內政部揭露資訊,該筆物件是去年七月交易,屋齡約四十三年,揭露標的是六層樓公寓的三樓,建坪約四十一坪、土地持分面積約八.二坪、無車位,拆算每坪單價二六八.二三萬元,一舉超越北市實價查詢網上最高單價豪宅、每坪二四萬元的「仁愛一品」。

地處台北市忠孝東路四段上

根據當地房仲表示,成交物件位於北市忠孝東路四段、大安路一段口,處角地,正確地址應是北市忠孝東路四段九十六號,目前出租給魔髮屋使用。

根據地籍資料,貸款設定金額近四千萬元,以設定金額是總價的一.二倍回推,貸款金額僅是總價的三成,顯示買方有一定的資金實力。據悉,買方是知名醫院的醫生。

房仲指出,該揭露物件應看其土地價值,而非建物價值,原因是地處一級商圈的角地旁,又具有都更效應,尤其是與鄰近老舊公寓一起整合,土地面積將近百坪,加上兩棟老舊公寓戶數十餘戶,產權相較單純。

房仲:拆算土地單價合乎行情

若直接拆算土地單價,每坪約一三七一.五七萬元,與近年來忠孝東路四段上公開交易大樓的土地拆算單價比較,其實合乎市場行情。

近四年忠孝東路四段上,知名的大樓公開成交案,包括二○○九年國壽以二十九.九億元買下錢櫃忠孝大樓,拆算每坪土地價格約一五九.四二萬元;二一一年法拍的三陽忠孝大樓,拆算每坪土地標脫單價約一三九七.二七萬元;以及去年五月公開標售的太平洋敦南商業大樓,富邦人壽以十九.三九億元得標,拆算每坪土地標脫單價約一四五三.五二萬元。

全球資產專案經理王維宏表示,內政部實價登錄網上揭露的「最貴公寓」,每坪拆算土地價格與上述三大指標公開交易案對照,其實看土地價值是相對合理。

中影買賣 立委質疑國民黨賤價出脫
2013/1/9 自由時報〔記者曾韋禎、彭顯鈞/台北報導〕

台北地院去年底在國民黨旗下中投公司控告中影買家莊婉均、羅玉珍的判決書中披露,國民黨在出售三中的契約中,暗藏「回算機制」。民進黨立委段宜康昨出示中影的買賣契約書、合作協議書,質疑國民黨藉此筆買賣賤價出脫黨產。

欣裕台:按既定程序鑑價

國民黨所屬的欣裕台公司回應表示,當初經過鑑價公司按照既定程序進行鑑價,符合當時的市場價值;現在時空背景完全不同,無須刻意去操作與扭曲。

段宜康昨召開記者會質疑,中投公司在九十五年四月廿七日,與羅玉珍、莊婉均簽約,將價值九十八億元的中影,以卅一億元的賤價賣出。

他說,這份契約清楚載明,若羅、莊在未來三年內出售中影文化城、華夏大樓、新世界大樓等不動產,超出下限價格之部分,要與中投「分享利潤」。例如華夏大樓若賣超過十五億元,超出的價額,中投八十二.五%持股部分須全部回給中投,中投還能指定羅、莊要把不動產賣給誰;如未能在三年內售出,中投還可以下限價優先購買。

段宜康另拿出羅、莊與時任中影董事長的國民黨立委蔡正元所簽署的秘密協議書指出,蔡正元以見證人的角色參與此交易案,約定中影交易案分五次付款,第一、二次由莊婉均支付,第三、四、五次由蔡正元辦理增資、減資,拿賣出中影資產的所得來支付。這充分顯示出此筆交易的買空賣空與黑吃黑;但最後也只執行了前兩次付款,後因中影未在三年內售出,中投除未獲利潤分享,也沒取回這三筆不動產,才向羅、莊提出損害賠償。

段宜康質疑,當初代表中投簽約賤賣黨產的行管會主委張哲琛,現在擔任銓敘部長;當時的黨主席馬英九、秘書長吳敦義,現也是正副總統,這完全就是把原本屬於全民的不當黨產賤價出脫、圖利財團,什麼「黨產歸零」也都是謊言一套,中投應告當初做決策的馬、吳才對。

「最貴菜園」法拍四筆地 富邦可能優先承購
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地,再掀土地法拍話題,台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地,合計面積約四七五.二三坪,總底價二十七億六三二一萬元。業者預期,持有過半土地的富邦集團應勢在必得,但不會急於出價,反而是運用優先承買權優勢買地。

預計法拍的四筆土地,分別是39-539-1139-1239-15地號,遭法拍土地面積分別是十五.五坪、一四二.二五坪、二三八.三七坪及七十九.五六坪。其中39-5臨信義路五段,容積率四○○%,拆算每坪土地底價約一一二七.二萬元,其餘三筆因臨松勤街,容積率二○○%,每坪土地底價約五六三.六萬元。

法拍公告指出,四筆土地均可主張優先承買,業者猜測,富邦不會出價搶拍,而是在一旁以逸待勞,即便有其他競爭者殺出高價,富邦仍能以共有人身分,以最高拍定價買回。但就算富邦有優先承買權,也可能面臨投標業者刻意出高價競拍,將價格拉高,促使富邦付出更多的整合成本。

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有十六筆地號,土地面積約二五四五坪,將近有三十位地主。目前十六筆地號中,富邦持有十二筆土地持分或抵押權,若再吃下四筆持分土地,整合之路將更往前邁進一步。

據悉,富邦介入整合「最貴菜園」已十餘年,持有土地比率突破五成,且地價也從當初整合的每坪一一至一二萬元,上漲至今的每坪八○○萬元起跳,翻漲近八倍。

兩年前最貴菜園也曾有六筆土地持分遭法拍,但在投標當日,以「拍賣無實益」的原因,突然宣布停拍。當時法院事務官解釋,因抵押權金額(債權金額)高於拍賣底價,債權人之一的廖姓自然人提出申請,經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

當時拍賣土地每坪平均底價約二九七.九一萬元,對照這次將法拍的每坪平均底價七四.五萬元,土地底價已調升一.三六倍。

都更卡卡 老公寓姿色不減
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

都更條例修正草案送進立法院,因門檻嚴苛,不少都更建商揚言「都更已死」,也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大,部分資金實力雄厚者趁勢卡位精華區老舊建物,看中的仍是未來都更後的土地價值。

其中,遠雄建設去年十二月中便砸下二十.九億元買下台北市敦化北路、長春路口的「全錄大樓」;近期也有高資產民眾看中一級商圈的老舊公寓,砸上億元大手筆買進,除保值外,也是看中地段的價值,實價網上的「最貴公寓」便是顯著案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,都更改建是長期台北市都市發展必走的路,高淨值的市中心老公寓,若價格合理,仍具備不錯保值特性;另若是市價與公告價格有明顯價差,則長期做節稅的規劃也是相當不錯的工具之一。

精華區老公寓在都更話題退場後,雖然不再出現跳空價格,議價空間也拉大,但是價格逐漸回歸平實,加上公設低,坪數實在,空間運用更靈活,都是老舊公寓優勢,不只成為自用客戶的首選,也是不少購屋資產客願意進駐的標的。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,對很多買方來說,都更公寓雖是一個話題,但現在更看重的是未來是否有增值性,以及是否能在持有期間有穩定租金收益,也因此捷運周邊、學區、商圈附近的公寓產品,都是目前接受度與詢問度頗高的標的。

F-美食全球店數 今年估逾825
2013/1/9 自由時報〔記者楊雅民/台北報導〕

以「85C」崛起的F-美食(2723)總經理謝健南表示,今年「85C」台灣門市將進行「整新」,中國門市會花半年時間「選定市場、快速展店」;美國85C單店營收亮眼,是「85C」成為國際品牌的主要戰場,將快速擴充展店。

85C」目前在台灣、中國、美國和澳洲總店數已逾730家,包括台灣347家門市、中國379家門市、美國3家門市,以及澳洲5家門市;今年台灣預計淨增3040家門市,中國將淨增60家門市,全球總店數將衝破825835家。

謝健南表示,「85C」在美國開設的門市,去年單店月營收已達70萬美元、年營收並逾新台幣2億元,一家店的營業額可以抵5-7家美國STARBUCKS咖啡店的營業額;而且「85C」要成為國際性品牌,非限於華人品牌、亞洲品牌,主要戰場在美國,美國市場展店速度沒有理由這麼慢。

謝健南說,美國是「85C」要快速擴充的市場,該公司正積極研究美國開店法令規定;同時,已斥資1200萬美元在南加州投資中央工廠,預計第二季開始量產,產能可供應15-20家門市,初步計畫5年內在美國加州開設20家門市。

中國市場「85C」在前年採取「分散」策略,迅速搶進中國華東、華南、華北、東北等市場。在快速展店的過程中有時會看走眼,必須回頭檢視,今年上半年將仔細評估每個新進市場的規模夠不夠;不具規模的市場將撤退,夠規模的市場,將開放員工內部創業加盟,以最快速度密集展店,成為市場第一品牌。

至於台灣「85C」,第一代店已經開了6-7年,設備老舊,今年將定位為「整新年」(整理創新),會設計新型態的二代店,搭配新的委託加盟和特許加盟制度,共創總部與加盟主雙贏局面。同時,將整理過多的蛋糕、麵包品項,防止陷入「規模而不經濟」的窘境,降低成本、提高獲利。

謝健南表示,F-美食今年將「先蹲後跳」,「半年內方向確定、1年內要有成績、3年內建構永續成長的營運環境」;謝健南認為,「85C」有條件成為台灣第一個世界級的餐飲品牌。

沒有留言:

張貼留言