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2012年12月27日 星期四

2012.12.27 不動產新聞動態


實價登錄助長買氣,購屋貸款創新高


2012-12-27 08:07 時報資訊 【時報-台北電】


實價登錄讓成交價透明,進而帶動房市買盤增溫,中央銀行昨(26)日公布,11月購屋貸款餘額首度站上5.4兆元,建築貸款餘額則為1.45兆元,雙雙創下統計以來新高。央行官員指出,但銀行目前承做房貸的集中度、成數和利率都已改善,顯現管控政策奏效。

依金管會昨天最新公告的「以土地為擔保品放款餘額」統計,截至10月底整體金額為1.51兆元,比9月減少79.68億元,也是連續2個月減少,僅四家國銀土地授信集中度比重逾15%,包括台中商銀、土地銀行、陽信商銀和聯邦銀行。

10月土地擔保授信與去年底相比,增加前五名包括台中商銀95.75億元、中國信託71.27億元、新光銀行70.58億元、上海商銀60.91億元、玉山銀行58.82億元;減少前五名則是合作金庫108.92億元、安泰銀46.46億元、國泰世華銀43.74億元、華南銀43.14億元。

央行昨天公布11月消費者及建築貸款餘額,其中房貸餘額受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素影響,上衝到5.4兆元,單月增加182.5億元,年增率2.8%;建商在北中南積極買地,則推升土建融貸款餘額到1.45兆元,終結先前連兩月下滑的走勢,較前一月增加38.78億元。

央行官員表示,在實價登錄上路之後,買賣移轉棟數有較先前提高,年底建案完工較多,也讓房貸餘額增加,八大公股行庫承做「青年安心成家方案」餘額月增92億元,截至11月底合計為2,300億元,在政府各項措施下,房市已經逐步回歸基本面,央行也會提醒銀行放款謹慎,不要成為炒房幫兇。 (新聞來源:工商時報記者藍鈞達、張中昌/台北報導)

 

房貸建貸餘額 雙攻頂


【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】 2012.12.27 02:58 am

年底購屋潮到,加上建商持續推案,推升我國11月底購置住宅貸款、建築貸款餘額為分別以5.4兆元、1.46兆元雙雙創下歷史新高。

中央銀行昨(26)日公布消費者貸款及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款(俗稱「房貸」)方面,11月底餘額54,003億餘元、較10月增加182.5億元,為今年2月以來連續10個月寫下歷史新高。

建築貸款方面,11月底餘額14,559億餘元、較10月底增加38.78億元,終結9月與10月連續2個月下滑,再次寫下歷史新高。

央行官員表示,11月房貸餘額續創新高,主因5都除了新北市之外,其餘房屋買賣移轉件數均較10月增加。另外,建案持續完工,陸續分戶給民眾辦理房屋貸款,也讓房貸餘額攀升。

建築貸款部分,央行官員說,以往房屋型態樓層少、戶數少、工程期短。

現在一蓋就是好幾百戶的高樓大廈,工程期需35年才能完工,建設公司隨施工進度持續向銀行撥款,也讓建貸餘額短期內不易大幅瘦身。

儘管房貸與建貸餘額雙創歷史新高,央行官員認為,國內房市並無過熱跡象。以建貸為例,去年1月底的餘額年增率為25.45%,今年11月底為8.37%,已從雙位數成長力道降至單位數。

建貸成長力道減弱,除了餘額越來越高的基期因素,另可能與建商對景氣看法保守、獵地與推案量不若前幾年熱烈有關。

房屋修繕貸款餘額方面,11月底餘額3,887億餘元,較10月底減少73.2億元。央行官員指出,金檢單位對房屋修繕貸款一定要審查資金用途,借款人若提不出房屋修繕的佐證單據,銀行不願意借貸,以致餘額持續減少。

 

買氣回溫 房貸餘5.4兆創新高


2012/12/27 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

年底購屋潮,加上建商持續推案,中央銀行昨天公布,至11月底止,包含國銀和外銀等承做「購置住宅貸款」(也就是一般的房貸)餘額突破5.4兆元大關,衝高到54,003.7億元,較10月底增加182.5億元,再創歷史新高。

另外,建築貸款在經歷910月「連二降」後,11月分跟著「止跌回升」,而且再創歷史新高。央行統計,至11月底止,前述銀行承做建築貸款餘額達到14,559.58億元,較10月底增加38.78億元,年增率高達8.36%

官員指出,一般來說,每年邁入11月分即是年底季節性購屋需求的旺季;11月分台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等五都,除新北市房屋移轉棟數較10月減少外,其他四都均呈成長趨勢。

據統計,與10月分比較,新北市房屋移轉棟數月減5.96%,其餘都是增加;其中又台北市增加最多,月增21.1%,其次是台南市月增18.61%;而高雄市和台中市則分別較10月成長7%5.14%

不過,就在房市買氣出現回溫跡象之際,國內前三大房貸銀行土銀、合庫銀及華銀等指出,因房貸額度已滿水位,明年房貸業務量將「零成長」。

換言之,各銀行將維持在今年底的房貸放款量,不會再積極拓展房貸業務。

台銀和一銀指出,明年房貸業務量將只比今年成長1%2%;彰銀則預估最樂觀,明年將再成長5%,主因是各大行庫受限於銀行法第72條之2限制,房貸額度幾近滿水位,競爭者較少。

金管會統計,至10月底止,國內前5大房貸銀行依序是:土銀、合庫銀、華銀、台銀、中信銀。

 

平穩政策奏效 房貸 建融餘額新高


20121227 蘋果日報【王立德╱台北報導】

政府一連串「平穩房市」政策,重新燃起民眾購屋意願,央行昨日公布11月消費者貸款及建築融資統計,購屋貸款在實價登錄上路下,餘額首度站上5.4兆元,創歷史新高。

先前「連2降」建築融資,也在建商買地意願提高下,終結連2月下滑走勢,11月底餘額較10月增加38.78億元,累計餘額1.45兆元同樣創歷史新高。行庫主管分析,雖然房市不若之前驚驚漲,但仍屬高檔,加上好地段的素地難找,建商買地意願上升,也和銀行借更多的錢的來籌備新案。

首購族居買房主力

央行官員則分析,一般建案從推案到完工,建築融資也會隨著工程進度撥款,可能也是土建融資上揚的因素。

央行官員認為,實價登錄後,買賣移轉棟數較之前增加,年底前有不少建案完工,使房貸餘額續增,11月增加182.5億元,其中首購族過半,8大公股行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額月增92億元,顯示首購族仍是11月買房主力。

銀行房貸業務主管指出,現在房價透明化,讓許多有意願的自住客出價較為積極,只要屋主不要胡亂喊價,成交的可能性反而比之前更高。站在銀行角度而言,當成交價合理,銀行鑑價也會容易為買賣雙方接受,貸款自然更為快速,應該是房貸餘額創高的原因。

央行官員表示,目前房市已逐步回歸基本面,央行會持續提醒銀行放款謹慎,不致成為炒房幫兇。

 

特力集團兩岸拼展店


HOLA全台據點21 中國扎根大西南


20121227 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】

特力(2908)搶年底旺季商機,旗下的家居品牌HOLA特力和樂將於本周六(29日)前進嘉義設點,進軍南台灣居家市場;且明年1月更將於新竹高鐵站,興建百貨商場「特力家居竹北店」,預計2015年初開幕。

推促銷搶年底商機

至於中國市場,HOLA特力和樂也在12月於重慶、成都連開2家店,顯示扎根中國大西南的決心。

特力集團兩岸積極拓點,HOLA特力和樂嘉義店將在29日開幕,在台據點已達21家;特力集團執行長童至祥說:「HOLA進駐嘉義地區,加上台南與高雄地區既有的6家分店,可望帶動整個南台灣消費者對於居家生活流行趨勢的重視。」

年底為傳統居家修繕旺季,特力零售事業將推跨年促銷。其中,特力屋全館5大品類,包括油漆防水、燈源燈具、家用品、家具跟收納層架,單筆消費滿2000就送200現金折價券。

同時,歲末為了回饋消費者,特力屋還加碼送年終獎金,至明年120日止,全館當日單筆消費滿500元,即可兌換年終刮卡,張張有獎,最高有機會獲得特力屋1萬元禮券,總獎值達百萬元。

揮軍新竹高鐵特區

明年特力也會在台灣持續展店,旗下中欣實業日前取得高鐵新竹站特定區土地的50年地上權,將於2777坪的商業區土地上,投資近20億元,興建特力家居竹北店,預計2015年初正式開幕。

至於在中國市場,HOLA特力和樂也在12月於重慶、成都連開2家店,顯示扎根中國大西南的決心,而2店開幕後,HOLA在中國總店數已達32家。

儘管今年零售景氣較差,不過特力前3季稅後純益5.45億元,年增7%,每股純益(Earnings Per ShareEPS1.1元,因中國零售事業虧損縮小,估達一定規模後,明年底前可開始貢獻獲利。
 
明年房價 45看跌

M型化加劇 首購族買房意願新低


20121227 蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】

今年房市歷經豪宅限貸、實價登錄實施等打房措施,加上經濟環境不佳,多數民眾期待明年房價下修。業者統計,有45.3%民眾看跌明年房價,25.1%民眾看漲明年房價;另外,因整體薪資未成長,造成房市M型化加劇,手中握有房產的換屋、投資族的購屋意願,創2009年以來新高,達54.3%,首購族購屋意願則創新低,僅45.7%

中信房屋昨發表第4季「宅指數」,針對2年內想購屋的民眾調查,有45.3%的人看跌明年房價、看漲者僅25.1%,另有20.9%民眾認為明年房價持平、8.8%民眾沒有意見。對看跌民眾來說,最不看好的行政區為新竹縣市,有68.2%的民眾看跌,而看漲民眾中,則有35.6%的人看好桃園縣。

桃園建設題材帶旺

中信房屋董事長鄭余正全表示,12月第3次實價揭露後,許多豪宅及預售屋產品價格面臨修正,加上今年經濟成長率連續下修,綜合景氣表現及實價登錄等因素,讓受訪民眾產生房價應修正的預期心理,使明年房價看跌的比看漲的多狀況。

中信房屋副總經理劉天仁說,竹北推案量大,且景氣不看好,68.2%的民眾看跌新竹縣市;而桃園縣近來有航空城、國泰人壽進駐高鐵特區,日前高鐵又標售桃園站土地,有不少重大建設題材,因此有35.6%民眾看好。

但一直都想買北市房子的32歲上班族Ruby說,北市房價太貴,自備款太高,到現在都還在租屋,而因為現在政府打房,覺得明年房價會稍微下修,但以區域來看,北市還是很難跌,桃園被炒得太貴了,恐過一陣子會崩盤。

另外,從購屋意願來看,手上握有百萬元以上現金、或已有房屋者,購屋意願遠比手中現金10~50萬元、或租屋族、首購族等還未買房者來得高。尤其,首購族購屋意願則創新低,僅45.7%,比進場意願最高的2009年,差了11.8個百分點。

明年熱度不會太高

台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出,因為大部分民眾所得未提升,但高資產階級口袋深,造成M型化加劇;整體來說明年景氣不會改善太多,明年房市熱度不會太高。

中信房屋第4季「宅指數」調查時間為1123日至1222日,共發出1392份問卷,回收1068份有效問卷。
 
松山區豪 實價每坪108

20121227 蘋果日報 記者張琬聆

「台北市不動產交易實價查詢網」昨天再度更新,公布532件買賣案、96件租賃案,但無預售屋。其中台北市又曝光1筆億元豪宅,應為松山區「基泰微風」。

價差達19%

該筆資料地址為台北市八德路二段3661~50號,登錄總價1195萬元,登記坪數138.7坪,含3個平面車位。以每個車位300~350萬元推估,不含車位單價為108.9萬元。

「基泰微風」2010年預售時每坪開價約120萬元,價差約9%;若以目前行情每坪開價125~145萬元來看,價差達19%

 

處分龍潭土 宏碁獲利8542萬元


2012/12/27 自由時報〔記者卓怡君/台北報導〕

宏碁(2353)公告處分位於桃園縣龍潭鄉閒置土地,預計處分利益約8542.85萬元,由於趕不及在第四季認列,將反映在明年財報,宏碁表示,處分閒置土地及非核心事業為長期既定方向,後續還會對其他閒置資產進行處分。

宏碁此次處分龍潭土地合計12956坪,每坪42880元,交易金額為55555萬元,預估處分利益約8542.85萬元。

 

三大銀行 房貸餘額明年零成長


2012/12/27 自由時報〔記者盧冠誠/台北報導〕

繼房貸龍頭土地銀行後,市占率第二的合作金庫銀行昨天表示,明年房貸餘額將零成長,創銀行成立多年以來,房貸業務首度持平的紀錄,若再加上華南銀行,國內市占前三大銀行,房貸餘額都將零成長,為市場投下震撼彈。

為市場投下震撼彈

合庫主管表示,目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制(不動產放款占總存款比重不得超過30%),預估明年房貸業務將零成長。

合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳,希望達到以價制量效果,同時帶動一波公股行庫升息潮,中央銀行統計,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)11月新承做房貸利率為1.905%,創近4年新高。

據金管會統計,10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀,各為6013億元、4716億元、3917億元,土銀及合庫均受限於法規規定,預估明年房貸皆呈現持平走勢。

華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長,主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」;至於台銀、一銀等兩大行庫,也認為成長幅度有限,約12%

合庫主管表示,受限於不動產放款逼近法定上限,今年來積極進行資金調整,經過一年努力後,海外收益比重已從去年的9.5%,大幅提高至27%,明年希望朝向30%邁進。

房市低迷 台股樂觀

相對於房市,合庫對台股則是抱持樂觀看法,該行目前持有台股部位介於3540億元,由於看好後市表現,未來增持台股的機會比減碼大,還有10多億元加碼空間。

 

青年成家貸 明年可望續辦


2012/12/27 自由時報〔記者張舒婷/台北報導〕

財政部官員透露,已呈報行政院,建議續辦青年安心成家購屋優惠貸款,公股銀行主管也多半表示,可以繼續配合提供額度,明年續辦的機率極高。

財政部為了協助無自有住宅家庭購置住宅,在99121日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,由台灣銀行等八家公股銀行為主要承作銀行,最高貸款金額500萬元,符合其首購條件者,向銀行提出申請,可享1.72%2.02%之間的低利率,實施日期至今年底;且可和內政部「青年安心成家方案」或「住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼」方案搭配運用。

根據財政部國庫署統計,截至10月底,各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理78450戶、2790億元,實際撥放的貸款戶數則有73429 戶,共2558億元,官方評估後認為,對於協助青年安心成家,確實有相當的助益。

國庫署官員指出,已經了解過各公股銀行對企業放款情況,以及青年安心成家貸款最新承作金額,由於相關部會曾經建議公股銀行,行庫主管表示,只要政策決定續辦,基本上公股銀行若要全力配合「沒什麼難度」,額度提供方面也沒有太大問題。

 

3內發建照》建築師公會代審 元旦起試辦


除原有規費 還須繳交審查費


2012/12/27 自由時報〔記者游明金/宜蘭報導〕

「案送三日,『照』發不誤。」宜蘭縣政府與宜蘭縣建築師公會合作,民眾可直接到公會申請建照,縣府三天內發照,這項新制明年元月一月試辦,二月一日實施;申請人除繳納原有的規費,還必須繳交至少三千元審查費給公會。縣府表示,民眾還是可到縣府或公所申請建照,採雙軌制。

目前的建照申請,都市計畫內、山坡地或開發許可等申請案件,由縣府審查發照;非都市土地的農舍、三層樓以下非公眾使用建物,委託公所審查發照,宜縣一年發照量約二千六百件;依據建築法規定,申請人必須支付法定工程造價千分一的規費。

縣府建設處長李兆峰說,正常審照與發照程序,依案件類別不同二十天至三十天,若加上退件補件等流程,勢必更久,民眾常感到行政效率不佳。縣府也發現,公所建管人力不足,流動性高,法令專業見解不同,使得申請人無所適從,抱怨被刻意刁難。

縣府為解決鄉鎮公所審查人力不足與專業問題,與宜縣建築師公會合作,決定請公會協助審查建照申請案;民眾可直接向公會申請建照,公會一旦受理,就必須在三天完成審查並送縣府發照,公會電話:03-9315126

核發10天內 縣府將抽查案件

李兆峰指出,縣府希望落實行政與技術分立,提高行政效率,公會審查必須由建築師簽證負責,縣府會在核發建照後的十天內,對案件進行抽查,若發現不符規定,將要求變更設計,並對建築師記點懲戒,縣府也會訂定利益迴避條款。

「戒慎恐懼,認真做好。」建築師公會理事長鐘文宏說,政府單位審照速度太慢,經常收案一段時間後,才告知申請人須補件,同一個案子要補件三、四次,公會做過統計,每個案件平均至少四十天。

鐘文宏指出,公會收件會先掛號審查,文件檢附不足,當天即退回補件不會積案,只要收進來的,三天內就會完成審查交由縣府發照;公會協審建照須僱用人力,基於使用者付費,必須酌收審查費。

宜蘭市劉姓市民說,新制提供更專業、便民與效率服務,當然很好,但縣府必須加強把關,以免發生違法發照等弊端,別讓良政變成弊案。

 

地王旁「蚊子樓」 變四星飯店


2012/12/27 自由時報〔記者陳鳳麗/草屯報導〕

毗鄰全縣地王的草屯鎮好好百貨大樓,是全縣第一家百貨公司,荒置十八年後,由草屯鄉親買下,改裝成四星級飯店,業者還走在法令實施前,設置了三間無障礙客房,成為全縣第一家無障礙空間認證飯店。

草屯好好百貨 大樓閒置18

好好百貨公司大樓位草屯市區碧山路,與蟬聯三年的全縣地王相近,所在的路段公告現值也在縣內排名前幾名,但好好百貨於十八、十九年前倒閉,價值數億元的大樓閒置十八年,被地方戲稱為「養蚊館」,洪進忠今年初買下大樓,花八個多月改裝,大樓改頭換面,成為四星級大飯店。

洪進忠從小住在碧山路,原本開機械工廠,不忍心故鄉黃金地變成市區之瘤,也看中旅遊市場,大樓改裝成大飯店後,希望把到日月潭的中國遊客團留在草屯鎮住宿,近日試營運,已有多團中國團投宿。

草屯囝仔接手 大改裝拚觀光
洪進忠說,好好百貨公司過去十多年即使「關蚊子」,每年仍要繳交二百多萬元的地價和房屋稅,讓很多想承購的人打退堂鼓,他這個草屯囝仔是「青暝不驚槍」,大膽改裝成飯店之際,更走在法令實施之前,一百五十間客房中有三間無障礙空間客房,從進門到衛浴,身障朋友都便利無礙,成為全縣首家獲無障礙空間認證的飯店。

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