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2012年11月13日 星期二

2012.11.13 不動產新聞動態


實價登錄揭露率,將逐月升


2012-11-13 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】


內政部地政司昨(12)日表示,現行不動產實價登錄的資料經檢視後,揭露率約7成,為提高揭露率同時兼顧個資保護,將著手修改系統在備註欄增加不同交易樣態選項,以供申報人勾選並加以揭露,最快自12月起揭露率可望逐月提高。

不動產實價登錄開放查詢已近一個月,由於登錄的資料只有揭露7成供外界查詢,引起外界關切,認為揭露比率仍有提高的空間,為此內政部次長林慈玲昨日邀請業界及相關部會研商因應之策。

內政部表示,負責決定實際揭露與否的地方政府則認為,部分未揭露案件係因為親友關係人間的交易案件而無交易價格,甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名,如果對外揭露恐涉及個資,因此未對外提供查詢。此外,因為有立委曾在質詢時提醒避免「假交易、真撐盤」情事,故地方政府如對有異於一般市場行情的交易價格,也都會先抽查暫不揭露。

地政司長蕭輔導表示,為提高揭露率並兼顧個資保護,內政部計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項,供申報人選取並加以揭露,以提高揭露率。

內政部官員進一步解釋,未來備註欄所提供的交易選項如親友交易、公共設施用地、畸零地等,登錄者可以就交易的樣態勾選,如此一來不會有當事人姓名出現在備註欄,這些資料在不涉及個資下,即可上網供查詢,揭露率當可提高,而民眾查詢時也可以參考備註欄交易的態樣,以利於研判市場真實的行情。

蕭輔導表示,地政司將儘速就登錄系統進行一些調整,希望自12月起,揭露率可以由現在的7成逐月提高。

另外,針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性,內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外,亦已設置雲端機房,今(13)日下午將進行壓力測試。 (新聞來源:工商時報記者于國欽/台北報導)

 

歌林開發股權 順利脫標


2012-11-13 01:07 工商時報 記者沈美幸/台北報導


歌林轉投資歌林開發股權上周五(9日)以3億元以上,由東南亞華僑張碧生得標,為順利完成爛尾樓的歌林購物中心興建,得負責歌林開發30多億元債務後續處理。歌林主管表示,新接手者看好歌林購物中心位置,正與國內兩家知名建商洽談合作開發,預計12年內完工。

歌林主管表示,歌林與兩位林姓小股東共同持有歌林開發92.03%,其中歌林持股89.94%、林姓兩兄弟總計持有歌林開發365萬股,折股比重2.09%,上周五再度委託台灣金服公開標售,最後由東南亞華僑張碧生得標,預計11月底或12月初完成交割。

歌林主管強調,歌林開發負責歌林購物中心興建,基地1.5萬坪、捐地4千坪,將原工業區用地變更為工商綜合區,興建地下1樓、地上4樓的購物中心,但受歌林財務危機拖累,2008年興建至地上3樓就停工迄今,歌林開發負債金額達30多億元,最大債權銀行為土銀積欠本金20.9億元,歌林開發所有負債資料都公開,參與且標售者是認為有辦法處理後續債務問題。

歌林主管指出,歌林購物中心距離輔大只有8百公尺,捷運新莊線經過,位置很好,新接手者握有地上權,目前正與國內兩家知名建商洽談合作,整個購物中心需要12年才能完工,也打算與國內具購物中心管理經營者合作。

歌林主管透露,歌林順利標售歌林開發股權後,昨日接獲原本有意進駐歌林的國賓影城人員電話聯繫,表達願意與新接手者洽談後續合作事宜。

 

北市辦公室租金,明年仍低迷


2012-11-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】


高力國際(Colliers International)台灣分公司董事總經理劉學龍表示,全球經濟進入2013年後,預期仍難擺脫景氣低迷的陰霾,台灣商用不動產市場在跨國企業缺乏擴充資本支出需求、辦公室擴租手筆不大下,短期內租賃行情將難以大幅上衝。

劉學龍指出,如果全球經濟衰退格局不變,那麼相對的台北市中心成交價格衝太貴的商用不動產,租金報酬率也面臨「保2」危機;至於地上權土地,可望躍居為明年土地市場的主流供給,但是否順利脫標、還是要看個案條件而定。

劉學龍表示,美中兩大世界經濟強權政策確立之後,游資持續湧入亞洲的趨勢,可望不變;對於台灣不動產市場的牽動,雖未必會激勵熱錢進來商用不動產市場,因為台北長期以來租金報酬率偏低、目前每年大概只有2.5%至3%,對外資來說,誘因已不大,且價格已攀升一大段;惟商用不動產市場游資仍充沛,未來投資市場可望維持活絡。

至於對於台北市辦公室租賃市場方面,劉學龍分析,全球經濟疲弱局面,2013年可能未必會被扭轉,許多跨國企業對於營收成長,已不太有太大寄望,只能寄望維持一定的獲利率,因此明年不致有大幅資本支出計畫。

劉學龍評估,預期第4季至2013年,台灣商用不動產的市場,還有租金攀升力道不足的隱憂,台北市辦公租賃行情短期內的支撐力道,恐怕將缺乏成長動能。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

 

保險業買不動產 再祭緊箍咒

【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 2012.11.13 04:29 am

 

金管會不樂見保險業成為炒房的幫凶,針對保險業投資不動產將推出兩大新監理措施。首先,保險業若投資素地,計算資本適足率(RBC)時再提高資本計提,加重壽險業投資素地的成本。

 

其次,保險業若投資標的是商用不動產,其最低收益率的要求2.125%,過去只要買進後兩年內達成即可,將研議投標時,收益率就要在2.125%的要求,不再給業者緩衝期。

 

金管會上述兩項新規定,影響層面甚廣。在金管會加重保險公司投資素地成本後,保險業投資素地的情況恐將減少;對保險業投資商用不動產收益率要求變嚴格之後,保險業未來恐無法再以高價競標。

 

金管會從去年初陸續實施多項對保險業投資不動產的控管措施,然而,壽險業投資不動產金額不減反增,甚至搶獵地競相出高價。像是南山、中信、宏泰、幸福等壽險公司都買進素地開發,前幾年都沒有收益率。

 

另外國泰標下三商宏遠大樓、新光搶下大亞百貨一樓及五筆道路用地,收益率都不符合2.125%的最低要求,業者均打算買進後,再來調高租金。

 

業者競相投資不動產,引起金管會高度關注,正研議進一步的控管措施,約束壽險業競相獵地的行為。金管會去年初已下令,保險業投資素地,須增加資本計提30%,金管會最近重新研議,進一步提高資本計提比重。如果資本不夠,保險業將面臨增資壓力。

 

針對2.125%最低收益率,官員說,業者如果標購不動產時,收益率低於2.125%,之後再調高租金來符合要求。這樣作法,不符合金管會要求最低收益率的初衷。因此,將要求標售的時間點就要符合規定。

 

工廠登記門檻 廠房面積放寬

【聯合報╱記者吳政修/新營報導】 2012.11.13 04:05 am

 

經濟部擬將一般行業的工廠登記門檻,從現行50平方公尺,放寬為面積150平方公尺,馬力與電熱合計2.25千瓦,放寬為75千瓦,但高風險、高汙染維持原門檻。

 

經濟部積極辦理各項修正之法定作業程序,正式公告施行日期後即開始實施。

 

經發局主秘殷世熙說,經濟部為避免工廠強制登記門檻過低,對小規模工廠造成困擾,多次討論後決議,將現行工廠登記門檻由廠房面積50平方公尺以上,或馬力與電熱合計2.25千瓦以上,上修為廠房面積150平方公尺以上,或馬力與電熱合計75千瓦以上。

 

國有閒置土地 國防部占9

2012/11/12 【聯合晚報/記者仝澤蓉/台北報導】

 

立委點名:活化績效,國防部、營建署最差。

 

面對赤字不斷提高,政府積極活化國有財產,希望能挹注國庫,但立委賴士葆今天點名,活化國有土地績效最差的前3名分別是國防部總政治作戰局、國防部軍備局和營建署城鄉發展分署,其中國防部手中的閒置土地占所有國有閒置土地約9成。

 

賴士葆在立法院財委會表示,國有閒置土地有881筆,其中包括國防部總政治作戰局540筆,國防部軍備局249筆,營建署城鄉發展分署27筆,這3個單位是國有土地活化績效最差的前3 名,財政部應該督促國防部把土地還給國產局。

 

財政部長張盛和表示,軍方以作戰為主,過去對於土地活化專業和經驗都不夠,近兩年國產局專業人才會和軍方密切合作。

 

立委羅明才則質疑,位於台北市的空軍總部是精華區段,是否可開發? 又是否可以開放土地讓大陸人買賣?對此, 張盛和說,空總所有軍人都搬出去了,只剩下100多人看守土地,只要改為非公務用,就可以活化。至於是否開放大陸人士來台買土地,是上位的政策,其中涉及兩岸關係,不是財政部國產局資產活化的業務。

 

立委林德福也質疑,政府近年積極活化國有土地,都是採去標售地上權方式,但是地上權不是活化國土唯一的路,建議公家單位向外承租房舍的要優先收回,然後國有土地自建,不要再去外面承租。張盛和表示,標售地上權和民間合作,政府出土地,民間蓋大樓,不但可收租金,也比較有時效,如果政府自己蓋,要編預算,公共預算和時間都來不及。

 

實價登錄 地政司推動全都露

2012/11/12 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

房地產業者批刪除價格過高、過低或親友間買賣物件,讓實價揭露效果大打折扣。

 

實價資訊揭露本周滿月,內政部今天下午召集各縣市政府、地政士等業者舉行檢討會議,地政司長蕭輔導表示,地政司立場是希望所有案件不管價格有沒有異常,全部都揭露,再以備註說明,今天將聽取地方政府意見後,再做最後決定。

 

上月16日首批公布的8月實價登錄案件約18000餘件,僅占8月全部成交案件的7成左右,不少房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間買賣物件,讓實價揭露效果大打折扣,有業者甚至痛批這是另一種型式的價格操縱。

 

地政司長蕭輔導表示,地政司立場原本就是揭露案件愈多愈好,但實際執行資訊揭露工作的是各地方政府,上月首次揭露時,考量實價揭露目的是提供民眾具參考性的行情,因此剔除一些特殊案件,如親友間交易、公共建設保留地、畸零地等可能交易行情異常過高或過低的案件。

 

蕭輔導表示,地政司希望日後各縣市政府能盡量「全都露」,但地方政府是否有實際執行上的困難,今天會進一步了解;另一方面今天也針對實價登錄及揭露後,業者所碰到的問題,進行檢討,看看是否能進一步改善。

 

下午參與開會的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,截至目前為止,因延遲登錄或錄登不實而被開罰的地政士,已有24件,但就他了解,多數是對作業程序不熟以及登錄項目的認知問題,主管單位沒有警示就處罰,相當不公,每件罰款3~15萬元也太重。

 

不動產仲介公會全聯會理事李同榮則表示,樂見地政司推動「全都露」,如此可提供民眾更充份多元資訊,但他認為,地政司首要任務是修正現行透過房仲介紹的租賃案件必需登錄,自行出租則不需登錄的規定,此一制度上路後,已使合法租賃仲介大受打擊,非法猖獗,政府儼然鼓勵非法。

 

統一超續展大店 強化鮮食衝刺營運

加盟金門檻減半 鼓勵年輕人創業

20121113 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】

 

調整策略

 

明年景氣不明,統一超(2912)、全家(5903)調整策略因應。其中,統一超以續增大型店、強化鮮食、擴大非食品銷售等3大策略為營運重點,以迎戰零售市場不景氣。

 

此外,統一超日前鎖定月薪不滿2.2萬元、有意創業展現抱負的年輕人,推出「微型創業加盟方案」及「單身加盟機制」,將加盟金門檻降低50%,只要30萬元就可以加盟,可望吸引更多年輕族群。

統一超表示,今年多提撥4億元預算,提高加盟主的年度最低毛利保證及委託加盟利潤分配,甚至鼓勵內部優質員工加盟創業,無論是直營或加盟店夥伴,均可享加盟金5折優惠方案,此舉對於吸收加盟店人才將有幫助。

 

今年營收衝1300億元

 

今年各行各業都辛苦,超商龍頭統一超10月營收110.96億元,年增1.41%,累計前10月業績1125.69億元,年增10.7%,表現算是搶眼;法人估,統一超今年營收上看1300億元。

統一超營運群協理謝蓮塘說,前10月業績年增1成,不是靠店數增加,而是提升單店營運績效、調整商品結構策略帶動成長,無論景氣好壞,每家店都要維持成長,是不變的策略。

儘管目前看來,明年景氣還不明朗,但統一超仍積極增加30坪以上的大型店。對統一超大型店的展店速度比全家快,謝蓮塘說,大型店佔比約53%,大店績效比小店好,持續提高大型店比重是長期目標。

 

大型店業績可增20%

 

目前7-ELEVEn全台約4830家店,已有超過千家是大型店,未來每年將改造1000家成為大型店,未來3年內,8成門市都將轉型。內部分析,因大型店業績比小型店多15~20%,會評估商圈特性後,選擇適合的地點開大型店。

全家10月營收46.29億元,年增4.92%,前10月營收451.53億元,年增15.26%

全家今年也同樣導入大型店做為展店調整,加速既有店鋪改裝轉型,透過賣場面積擴大,提高生活性機能服務,預期年底止,大型店可破千家,未來每3家全家門市,就有一家大型店。

 

全家大店年底破千家

 

全家便利商店主管表示,下半年景氣持續低迷,上班族愈來愈悶,間接推升「療癒系」商品熱潮。

全家今年冬天首次結合RODY跳跳馬,推出「跟著RODY走跳全世界」集點活動,以台灣、日本、美國、英國、義大利及巴西代表性慶典為主題,委由潮牌ROCKCOCO、香港HUSKYX3及馮宇設計6RODY跳跳馬上夾磁鐵公仔,期望衝刺今年最後的業績。
 
環球購物中心 2年內再開6

20121113 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】

 

冠德(2520)轉投資購物中心,即將進入展店擴大期。冠德目前手上經營中和、板穚2家環球購物中心,除年底將開幕的屏東店外,至2014年止,陸續將有新竹、左營、林口等6店加入營運。

 

冠德主管表示,公司持有環球購物中心股權約84%,中和、板橋2店都在第2年開始獲利。其中,板橋店與台鐵共構、委託經營,雖第1年虧損2100萬元,但第2年就賺進900多萬元,今年板橋店邁入第3年,上半年獲利1400多萬元。

 

冠德獲利進補

 

除既有2店營運穩定發展,冠德也積極擴大發展,目前規劃陸續有6家新店加入營運,除年底屏東店將開幕,明年初新竹世博台灣館委託經營的商場正式營運,緊接著還有高雄台鐵新左營站的承租商場開幕。

 

此外,冠德日前已拿下的桃園機場捷運A19(桃園體育園區站)的優先議約權,加上明年第3季林口A8(長庚醫院站)商場將完工,而A9(林口站)則在2014年完工,共計至2014年止,環球購物中心的總據點估達8個,已達經濟規模。法人估,冠德未來的百貨營收將三級跳。

法人估算,因A19開幕時間未定,目前尚未興建,但現在興建中的5個據點,將相繼在明年起營運,估年增逾百億元的現金流量。

今年雖然台灣內需市場疲弱,但環球購物中心上半年稅前盈餘1.2億元,雖有屏東店的開辦費攤提,法人估,環球購物中心全年稅後純益上看2億元,獲利穩定。

 

財部3招活化國有資產 拼年收百億

20121113 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】

 

國庫吃緊,雙北市500坪以上大面積又禁售,財政部明年積極以「地上權、合作開發、標租」三招活化國有資產,希望每年創造百億以上的收入。

 

地上權擴大為3批招標

 

財政部國有財產局副局長李政宗表示,明年地上權設定將擴大為3批,每批標的涵蓋全省15案,全年共45案,全年標售的底價總金額目標為66億元。其中台北市地上權標的主要在萬華區與內湖區;台中在梧棲與火車站附近;台南在新光三越百貨附近;高雄在前金區附近,均位於精華地段。

 

地上權設定第1批標售預定明年3月、4月開標,第2批在5月底至6月初開標,第3批為8月底、9月初開標。至於與地方政府或其他主管機關的國有地合作開發案,預計未來4年推20案,希望創造150億元收入、民間投入202億元資金、創造208億元的稅收與增加12800個工作。

 

第三個採標租,今年預計會推出9批標租案,明年起的4年內將推30次標租,目標每年創造8000萬元收入,4年總共可創造3.2億元租金收入。

李政宗說,標租標的不限精華區,通常年期在20年以下,房屋和地都有。明年標租案也會研究收取權利金,給予加強建築強度的誘因,可建更高樓層,年租金是公告地價的5%

 

預約看屋 新北桃園勝北市

房價相對便宜 400800萬成主流

20121113 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

 

去年奢侈稅後投資客縮手,今年政府持續打房,使房市以低總價、首購宅交易較熱,房仲業者統計近1個月網路預約看屋資訊發現,以新北市、桃園縣等房價相對便宜的地區預約較多,高房價的台北市僅居第4;看屋總價帶則以400~800萬元為主流,佔整體23.7%最多。

 

1016日實價揭露後,購屋者解除觀望,看屋意願增加,根據住商不動產企劃研究室統計10171110日網路預約看屋資料,預約量已較9月同期增加2成,而分析縣市預約看屋比率以新北市佔15.2%、桃園市13.6%較多,往年的購屋熱區的台北市僅排第4

 

屋齡20年最受青睞

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,去年奢侈稅後,投資客便縮手,今年持續打房,包括第2屋貸款趨嚴、豪宅限貸等政策,使換屋與置產難度增加,因此今年低總價區段的住宅交易較熱,且台北市房價高,首購族只能往房價較低的新北市與桃園縣購屋。

 

分析預約看屋的總價帶與屋齡,發現總價400~800萬元佔23.7%最多;總價400~1600萬元則佔64.1%,更能確認今年確實以低總價住宅較受青睞;屋齡則以10~20年佔24.7%最受青睞。

徐佳馨表示,目前新北市以中、永和與淡水區中、屋齡10~20年、總價600~1000萬元2~3房大樓較熱門;雙和區在地仲介蔣京叡也說,中、永和生活機能便利,鄰近台北市但房價相對便宜,吸引許多人指名。

 

鄰近大台北成利多

 

桃園預約看屋量排名第2,為唯一非五都的縣市,台灣房屋桃園區區總經理古兆憲表示,桃園鄰近大台北地區,且有捷運機場線開通、航空城計劃定案等利多,加上房價便宜,不論南崁、八德或楊梅等區,總價600~800萬元即有許多屋齡5~10年的3房大樓供選擇,因此吸引不少人,目前購屋民眾約5成居住大台北地區,較去年增1~2成。

 

高雄台中首購也熱

 

高雄市與台中同樣以首購住宅較熱門,如高雄市鳳山區、台中市北屯區,區內多屋齡約5年的3房大樓、總價500~800萬元。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示,第4季有不少新婚首購族,但這類族群因自備款有限,多會選擇房價相對便宜的北屯區與東區。
 
小坪數仍夯 1個月完銷

20121113 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】

 

央行限制豪宅貸款、政府持續打房,讓市場回歸小坪數自住宅,在不景氣房市中交易仍維持熱絡,如未公開的「台北晶麒」已吸引不少民眾詢問,「快客A+」、「圓山町」等案銷售也達7成。

 

依實價揭露殺價

 

興富發計劃年底將於萬華區推出首購型產品「台北晶麒」,規劃15~35坪,該案副專案經理王大維透露,還未公開,就已有許多買方打探,其中1522坪產品的詢問度佔8成。

中正區規劃18~26坪的「快客A+」,10月初才開賣,現在更已經完銷。

大同區「圓山町」、中山區「方城市」,也都是規劃30坪以下的產品,目前均已售7成,與其他買氣凍結、成交緩慢的大坪數產品相比,小坪數推案與買氣的確熱絡。

 

不過,「方城市」專案經理范國軒指出,該案剛開始時的確賣很好,每周看屋人數約40~45組,成交率也高,但1016日實價揭露後,看屋人數約減少2成,且決定購買的速度變慢,甚至有買方拿著實價揭露網站的價格來殺價。

 

先探價格再評估

 

金磚動力副總經理施孝文說,實價揭露後確實有部分積極的民眾,會做功課後再來看屋議價。

創意家行銷副總理何志正則表示,實價揭露後反而讓很多買方出來看房子,但主要都是來打探價格有無下修,再評估要不要買。
 
實價揭露 擬增租賃與自賣

20121113 蘋果日報 記者吳苡辰

 

實價揭露將滿月,因首波只揭露7成,引發資訊透明度疑慮。

內政部表示,目前實價揭露扣除房價過高、過低等資訊後,僅約1.9萬筆資料供查詢,揭露率僅7成,未來將盡量朝「全都露」,包括親友交易都將公布,並以備註欄註明不同特殊交易狀況,以提高揭露率。

 

由於目前房東不透過房仲租賃,或建商自賣預售屋都不須登錄實價,中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出,昨會議達成共識,將研擬修法使這類交易都須登錄,以增加公平性。

 

實價揭露問題多 網路申報頻凸槌

2012/11/13 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

 

不動產實價揭露至今快滿一個月,浮現不少問題,包括揭露資訊偏低、車位價格與坪數未拆算、特殊物件刪除標準,以及代銷簽兩年以上的長約規避揭露等事件,期間甚至引發地政士公會抗議。為此,地政司昨召開座談會,找來各地方政府與不動產業者檢討。

 

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥率先發難,直接點出三大問題,一是不動產實價登錄上路至今,有24件被開罰,每筆罰三萬元,但是造成逾期結果,多半是因為網路系統申報出問題、對於登錄制度不熟悉導致,甚至親自到地政事務所辦理,僅要地政士到事務所準備的電腦登錄,事後如果登錄資訊不全,或是因其它問題,導致資料沒過,造成逾期登錄,不該全部歸責於地政士。

 

第二點,實價揭露資訊並未強制登錄車位價格與坪數,直接以總價除以坪數,會低估區域單價,造成民眾誤解。

 

第三點,揭露資訊過低,主因是部分特殊物件,各地的執行單位需要7~15天的時間查詢,因此,無法完整揭露。針對此點,王進祥建議,可以多加一項備註欄,並設立好選項,包括親友交易、道路用地、建物包含違建部分等相關選項,可加速作業流程。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄上路後雖然讓房市走向正常化,但看來仍有改進空間。在登錄上,現階段缺乏價格回報更正機制,價格出現錯誤後無法及時有效的更正,容易誤導消費者;其次,對於停車位、頂加等標的缺乏明確規範,讓登錄人無所適從,也影響單價判讀。

 

而網路資料受限流量與頻寬,無法全面性呈現登錄資料,更衝擊買賣雙方薄弱的信任基礎,影響市場交易,另外,對於租賃僅有透過仲介業者才需登錄,造成租賃成為檯面下交易,登錄價格也得兩個月後才能查詢,無法即時反映等狀況,都是眼下亟待改善的問題。

 

地政司司長蕭輔導指出,公部門立場以揭露案件愈多愈好,不過,由於上路不久,地方部門執行上還須時間加強,尤其是考量實價揭露目的是提供民眾參考,因此,審查與求證上必須嚴謹,才會不揭露特殊案件,針對開會內容,也會盡力去改正。

 

第二波不動產實價資訊預計本週五(16日)將揭露,預期將有更多不動產實價資訊可供參考。

 

實價登錄上路後 預約看屋增

2012/11/13 自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

 

根據房仲調查,上月16日不動產實價揭露後,雖然對房價造成衝擊,不過,原本態度處於觀望的購屋民眾,因掌握實價,預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加,其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,統計全台實價揭露後的看屋量,以新北市、桃園與高雄預約看屋量分占區域前三名,其中北部購屋民眾已有逐漸往外移動的現象。

 

新北市與桃園縣表現亮眼,勝過往年預約看屋熱區的台北市,而台中與高雄表現也不俗,徐佳馨指出,台中與高雄房價相對平穩,第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。

 

總價上,以400~1200萬元的大樓較受歡迎,徐佳馨指出,奢侈稅後,2000萬元以下產品已經成為市場主流,而第四季購屋客多為自用需求,購屋經驗少,且相當仰賴實際看屋,這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況,加上又多為電梯產品,對於首購族群來說頗具吸引力,因此也增加了購屋人的看屋意願。

 

至於,30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品,坪數實在,價格相較於同區域產品也低廉許多,因此受到購屋客青睞,也成為第四季最具潛力的產品之一。

 

實價登錄效應 8月房產交易 單月量縮千棟

18月土地、建物所有權移轉登記 較去年同期減少逾一成

2012/11/13 自由時報〔記者張菁雅/台中報導〕

 

奢侈稅、不動產實價登錄制度接連上路,台中市房地產交易量去年即下滑,今年一至八月土地、建物所有權移轉登記又較去年同期減少一成以上。因房屋買賣件數減少,契稅也受影響,今年一至十月買賣契稅應納十三億四千多萬元,較去年同期減少一成五。

 

根據市府主計處公布資料,今年一至八月土地所有權移轉登記共五萬五千多筆,面積為一千六百八十四萬平方公尺,與去年同期相較,登記筆數減少十.五五%,面積減少五.八二%;建物所有權移轉登記棟數共三萬六百多棟,面積三百六十六萬平方公尺,分別較去年同期減少十五.二七%、十三.二七%。

 

今年八月起實施不動產實價登錄制度,當月台中市建物所有權移轉登記為三千六百八十一棟,相較前三個月登記棟數在四千四百多棟至四千七百多棟,八月房屋交易量明顯減少。

 

主計處也比較近五年台中市房地產交易狀況,九十五及九十六年交易量較高,九十七年及九十八年受金融風暴影響,交易量下滑,九十九年呈上升趨勢,一百年因六月起實施奢侈稅,交易量再度萎縮。

 

房屋買賣交易量減少也反映在契稅,根據地方稅務局統計,今年一至十月契稅實徵淨額為十三億四千六百多萬元,較去年同期減少十五.七%。

 

房仲業:房價未跌 觀望期拉長

2012/11/13 自由時報〔記者張菁雅/台中報導〕

 

房仲業表示,實價登錄制度上路後,台中市房價並未下降,新制影響的是買賣雙方對房價各有想法,觀望期拉長,以致成交數減少。也有房仲業指出,儘管整體成交量萎縮,但投資型案件交易熱絡,買主不少是台北投資客。

 

住商不動產朝富店店長陳俊雄指出,去年下半年至今年二月是房地產景氣最差的時候,三、四月才反彈,今年初台北某家建商調降售價,消費者都認為房價會下跌,但上半年油電雙漲,房貸利率也未調升,台中市房價並未下跌,甚至大里、太平還補漲,與原台中市房價級距慢慢拉近。

 

陳俊雄也說,實價登錄制度的陣痛期已過,十月買氣拉回一些,不過,新制上路後,買賣雙方對房價各有想法,持有房地產的人除非財務出現危機,不會急著出清,能撐就繼續撐著,使得觀望期拉長,過去平均一個月內就能成交,現在要到二至三個月。

 
東森房屋西屯黎明店陳富騰表示,今年房地產交易量整體是萎縮,因為成交價屢創新高,自住型客人可以選擇的案件越來越少,但投資型案件如套房、店面、土地等交易熱絡,手邊有資金的人都會選擇這些標的,以店面來說,投報率約三至五%,而台北市店面的投報率僅二.五%,因此不少台北投資客轉戰台中店面。

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