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2012年5月31日 星期四

2012.05.31 不動產新聞動態


金融穩定報告本周發布,央行鎖定房市


2012-05-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

中央銀行示警「房市有潛在風險」,據了解,央行將於本周發布一年一度的「金融穩定報告」,報告中也特別對房市提出看法,認為「房市問題不好處理」,並希望財金部會能夠統合提出政策,才能有效管控房市。

促進金融穩定為央行重要職責,因此央行參考國外經驗,每年固定出版金融穩定報告,今年是第6年出刊。央行官員表示,內容主要著眼可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別機構將引發系統風險。

過去包括金融業壓力測試或房貸相關議題,央行都曾於此報告提出建議。央行官員指出,穩定報告每年都會針對特定議題討論,對於房市,因為報告尚未正式發表,所以目前不宜多表示意見。

相關人士則表示,央行主要關注重點是金融機構放款風險,尤其現在銀行對土建融及房貸放款仍有偏高的趨勢,因此央行也希望結合金管會和其他主管機關合力管控,藉此穩定房市。

據悉,報告中分析,100年底國銀的不動產授信餘額為73,569億元,單年成長1,237億元,成長率降到1.7%,但銀行不動產相關放款的比重仍高,「需要小心」。

央行也引金管會統計指出,不動產授信集中度逾50%的銀行目前只剩4家,集中度4050%者也從99年的11家降為6家,明顯改善,但相關單位也會持續注意。

相關人士指出,近期油電雙漲,讓建商大打「買房抗通膨」的旗幟,房市買氣提升,因而引發央行關切,針對自住客增加,央行也責成銀行審慎評估放款,減低錯放貸款給投機客炒房的可能性。

除了金穩定報告鎖定房市,央行6月底第2季理監事會議也將聚焦房市議題,近期已發函要求金融機構注意投資客,一般預期,央行將並豪宅採取選擇性信用管制,控管相關貸款行成數。 (新聞來源:工商時報記者藍鈞達/台北報導)



每坪1,453 富邦買下新地王


2012-05-31 00:53 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導


儘管央行猛打房,但商用不動產市場卻改寫天價,全台新「地王」出爐。北市東區燙金門牌的太平洋敦南大樓,昨(30)日被富邦人壽以超越底價5,900萬元的19.39億元標下,換算土地行情每坪達1,453萬元、樓上辦公室每坪達150萬元,雙雙打破土地、B辦的新天價,躍居為全台新「地王」。

戴德梁行受託標售太平洋敦南大樓,底價18.8億元、折算土地每坪達1,409.19萬元;同時也標售首都銀行大樓1戶辦公室,底價1.88億元。結果雙雙高價脫標,前者由富邦人壽以19.39億元得標,後者由志哲投資公司以1.89億元得標。

戴德梁行董事顏炳立表示,太平洋敦南大樓共被領走10封標單,其中保險業就佔7成;公開標售前1天正式表態者也有3組。開標結果由富邦人壽得標,算下來每坪土地達1,453萬元,超越2011年華票敦南大樓的1,405萬元紀錄。

顏炳立表示,富邦得標價比前次天價高出每坪48萬元,這個結果,顯示儘管台股狂跌數月、央行持續打房,但游資仍充沛,資金仍鎖定東區「超級名模」界的新地王搶進,「驚豔!但不激情。」

顏炳立分析,富邦得標價折算下來可謂是再改寫2個天價紀錄,一是土地,每坪達1,453萬元,一是樓上的B辦天價紀錄,每坪達150萬元,也超越許多A辦大樓。

依目前PureYoga承租太平洋敦南大樓的月租金297萬元,換算富邦目前租金報酬率約為1.84%、還達不到金管會定下的標準1.875%;但由於富邦計劃進行租賃契約換約、調漲租金到每月314萬元,達5.7%,因此有機會上修到1.94%的報酬率,達到金管會的標準,讓金管會也沒話說,可謂是刀口價。

富邦人壽在去年5月以20.11億元買下三陽忠孝大樓13樓;今年530日又標下太平洋敦南大樓,顯示卡位東區一哥地位的企圖心強勁。

至於首都銀行大樓由志哲投資公司在8組領標、4組競標之後,脫穎而出。換算每建坪辦公室為98.7萬元,租金報酬率在2%以上。



安康平宅改建,變公營出租宅


2012-05-31 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

台北市長郝龍斌宣布啟動安康公營住宅旗艦計畫,將重新整建文山區安康平宅,分三期改建成地上15層、地下3層的公營出租住宅,預計興建總數達3,336戶,完工後除了原住戶入住之外,還會提供原住民及其他民眾以低於市價的價格租用,減輕經濟負擔。

位在北市興隆路4段的安康平宅民國61年興建,是北市歷史最久,基地面積最大的平價住宅,市府目前提供低收入戶借住,現有建築物11棟、1,024戶,每戶約1214坪,都是無電梯老舊公寓,因年久失修,被貼上貧民窟標籤。

北市府因此重新規劃改建安康平宅的可能性,並以分批改建方式,將以提供容積率優惠、徵求統包的方式進行改建,預計年底前完成規劃及統包作業,明年年初開始施工,第一期904戶將在民國104年完工。

北市府指出,由於該處基地全區的容積率達450%,預計全部3期開發完成後,將成為台北市面積最大、戶數最多、而且樓層也可能是最高的「旗艦級」公營出租住宅。

郝龍斌說,第一期工程基地面積共計約2,878坪、904戶,房型包括「單身套房」、「家庭2房」和「家庭3房」等戶型。完工之後,將安排現有安康平宅住戶遷回,剩餘戶數將釋出,以市價7成租金,出租給一般市民及青年家庭,原住戶將與新租戶採混合居住方式,避免單獨安置原住戶將被標籤化。 (新聞來源:工商時報記者薛孟杰/台北報導)



容積率提高 生活品質恐下滑


2012-05-31 00:55 中國時報 蘇瑋璇/台北報導

台北市長郝龍斌昨天宣布「安康公營出租住宅旗艦計畫」啟動,三天前日本建築學者延藤安弘與專業者都市改革組織(OURs)也拜訪安康平宅。OURs秘書長彭揚凱說,現住戶的安置計畫、主管機關轉換的接軌問題及建築量體龐大恐降低生活品質,都是市府必須面對的隱憂。

延藤安弘日前到訪,關心安康住宅計畫。對於建築容積率大幅提高到四五%、規模相同的基地面積上,未來居住人口將暴增為現在的二至三倍,他提出疑問。

彭揚凱說,現在住戶都是弱勢民眾,改建後,租金、承租期限都會改變,市府應建立妥善安置系統,並思考這段過渡期如何保障居住權益?且未來主管機關將由社會局轉為都發局,管理經驗交接,勢必是個考驗。

此外,建築量體大、密度高,可能導致生活品質下滑,大型統包工程也令人擔憂住宅設計不夠細緻,不符合老人、身心障者使用需求。

彭揚凱說,這是台北市的示範計畫,「一定要成功,才能讓民眾對公營住宅有信心」建議規畫公共托育中心、圖書館、活動中心、運動空間等公共設施。

八十一歲王姓老榮民說,改建固然好,但擔心租金調高,付不起;施工期間要搬遷,「年紀一大把了,不知道有生之年等不等得到?」



太平洋敦南大樓 全台新地王


2012-05-31 00:55 中國時報 陳宥臻、黃琮淵/台北報導

全台新地王出爐!富邦人壽砸下十九.三九億元,擊敗國壽勁敵,標得北市忠孝東路四段的太平洋敦南商業大樓土地一三三.四一坪,換算每坪一四五三.四萬元,創下全台土地單價最高紀錄。這棟商辦大樓現由PURE YOGA全棟租用,顯示國內壽險業積極搶地。

太平洋敦南大樓為太平洋證券名下資產,地處精華地段,負責標售的戴德梁行總經理顏炳立以「超級名模」形容。

得標的富邦金控說,主要是為去化資金、賺取租金的固定收益,也希望在租約到期時,可適度調高租金,提高整體資金運用報酬率。

戴德梁行指出,該大樓土地一三三.四一坪、建坪九九二.六,底價十八.八億元。有三封標單投標,由富邦人壽以十九.三九億元得標,溢價率三.一四%。換算每坪一四五三.四萬元標出,創全台土地單價最高;拆算後一樓每建坪九二九萬元、二至九樓每建坪一五萬元。

台灣房屋智庫執行長邱太火宣表示,東區SOGO百貨商圈自去年日本服飾品牌Uniqlo(優衣庫)和西班牙時尚品牌ZARA進駐後,人潮暴增,未來遠雄大巨蛋完工後,東區帶狀商業區將與塊狀信義計畫區聯成一氣。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價水漲船高,昨日標出太平洋敦南商業大樓,拆算店面價格,每坪達九二九萬元,刷新店面價格行情。

原先在二○○九年一線店面行情約每坪三百萬元左右,二年安泰銀行標售店面,鐘錶商亨得利公司以每坪五五七萬元標下;二一一年三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以每坪七一六萬元買下一至三樓,同年十一月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,整排東區精華店面釋出,又將店面價格推升至每坪八五二萬元。



住房率漸升 賓樂觀看下半年


20120531日【陳慜蔚╱台北報導】

國賓(2704)昨日召開股東會,會中除完成董監改選,並決議每股將發放0.5元現金股息,受惠日客來台人數持續攀升,國賓單月住房率約80%,加上母親節檔期挹注餐飲業績,法人看好,5月營收年增5~10%

5月營收估年增5~10%

國賓副總經理陳榮輝表示,雖然近期國內油、電、稅上漲,餐飲業績較不理想,不過日前母親節檔期餐廳表現不錯,加上日本、港澳旅客來台人次持續攀升,帶動住房率提升,樂觀看待下半年業績。

台北國賓,高雄國賓在觀光客入住需求帶動下,住房率表現目前都仍維持70%,僅新竹國賓因客群以科學園區企業為主,在歐債影響下,使得近期住房率滑落至46%

展望未來,陳榮輝分析,國際油價已開始回檔整理,且電價漲幅下修,隨著國際經濟情勢逐步走穩,國內消費買氣應該也會慢慢回升,未來國賓將陸續推出旗下餐廳各式優惠促銷,以推升餐飲業績表現,整體來說,下半年營運仍將穩定向上。

國賓去年每股純益(Earnings Per ShareEPS1.17元,法人分析,隨著下半年營運逐步增溫帶動下,每股純益有機會高於去年。

國賓昨日同步進行董監改選,董事及監察人大致維持不變,僅上任董事綿豪實業代表人吳東進改為新保投資代表人林伯峰。



志聖台中廠落成 全年產值貢獻20


2季末訂單出貨比可達1.4~1.5


20120531日【李宜儒╱台中報導】

PCB設備廠志聖(2467)台中新廠昨落成啟用,總經理王佰偉表示,目前接單狀況不錯,預計到第2季末,訂單出貨比可達1.4~1.5,較第1季的1.08明顯成長,上下半年營收比重46的預估不變。

王佰偉表示,台中新廠是志聖重要的里程碑,今年第1季公司表現僅能算是低空掠過,接下來第23季都會比第1季好,全年獲利表現將超過去年。

接單優呼應黃金10

他指出,目前包括PCBPrinted Circuit Board,印刷電路板)、半導體、觸控面板及印刷塗裝等接單狀況都不錯,另外新推出的LEDLight Emitting Diode,發光二極體)也不錯,只有面板稍弱。

志聖董事長梁茂生表示,規劃台中新廠,主要是有天時、地利、人和等因素,中國人工薪資上漲、工人不好找,因此決定深耕台灣,而且台中是好地方,天氣宜人,同時也剛好呼應政府黃金10年的開端。

總投資額超過4億元

志聖台中新廠總樓地板面積超過13000平方公尺,總投資額超過4億元,是志聖繼前幾年在中國地區持續擴充後的另一重要投資。王佰偉表示,新廠產能如全產開出,全年產值約可達20億元,較舊廠的15億元增加1/3

王佰偉指出,公司針對藍寶石基板推出PSSPattern Sapphire Substrate,圖案化藍寶石基板)設備,首台蝕刻機將出貨,同時今年初取得57%股權的藍寶石基板廠華順科技,也開始接獲中國客戶訂單。華順科技利用奈米壓印技術,所生產的4吋圖案化藍寶石基板,成本將可節省約70%,相當具有競爭優勢。

在太陽能長晶爐部分,王佰偉表示,已將450公斤及600公斤的多晶長晶爐,改成類單晶,可以讓客戶的轉換效率提升1個百分點。

台光電決議赴陸建廠

另外,銅箔基板廠台光電(2383)董事會昨決議通過中國大西部建廠計劃,第1階段投資金額2.59億元人民幣(約11.65億元台幣),初期產能規劃為單月30萬張,預計2014年量產,將以2年為1期進行擴廠,來總產能將達單月60萬張。

台光電發言人張文星表示,大西部計劃主要是配合PCB客戶擴廠,至於最後設廠地點仍看客戶群聚效應狀況。法人評估,銅箔基板廠設廠前置約需要1年以上,設備交期也需要7~8個月,再加上試量產也要1~2個月,因此2014年量產則相當合理。

大台北租屋熱 成長7

20120531日【葉思含╱台北報導】

暑期租屋旺季將來臨,據業者統計今年大台北地區1~5月委租網路刊登量,各行政區皆攀升,北市委租件數從6098件增加為1551件,新北市則從4246件增加至7563件,成長的幅度各為73%、78.1%,顯見租屋市場的熱絡。

新北市蘆洲居冠

奇集集生活萬用網統計,單看5月與4月委租網路刊登量比較,北市成長16%、新北市則為14%,其中北市大同區、萬華區、中山區分別以27%、22%、20%位居成長前3名,新北市前3名則為蘆洲區、新店區、永和區,分別為32%、21%、20%。

中山區釋出最多

好房網經理鄭惠文表示,大同區有不少老公寓搭上都更議題,許多屋主選擇先出租等待都更,因此近期釋出量確實大增,但議價空間仍需看屋況條件。

5月委租網路刊登量,北市以中山區釋出2398件居冠,其次為大安區1568件,新北市以板橋區1236件第1,新莊區以1088件緊追在後。

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示,民眾租屋需求仍以大安、信義、板橋、新莊、中和等區為主,房東出租刊登量也較高,另外,雖有些點閱率相對低的區域釋出量高,不過因仍有其租賃需求,空屋率與出租壓力並未較高。

偷加樓高 豪宅拆結構重建

20120531  記者張琬聆、邱煜婷

鄉林建設「士林官邸案」因私自加高樓層高度,變更設計申請尚未通過就先行施工,今年217日遭台北市建管處開罰且勒令停工,近日基地進行拆除作業。台北市建管處主秘高文婷表示,建管處要求鄉林申請變更設計或拆掉重建,鄉林自去年底提出變更申請,至今未通過,因此約2周前自行拆除。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,「這件事是我們不對,所以決定拆下鋼骨重搭。」

該工程是將原違法挑高的3.8米結構體,於鋼骨銜接處做調整,修正為原設計的3.5米,約增加3個月工期,但鄉林表示,不影響完工時間。



每坪1453 富邦人壽標出新地


2012-5-31〔記者徐義平/台北報導〕

相隔不到一年,土地、店面單價再創新高!富邦人壽昨以19.39億元買下北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓,拆算每坪土地1453萬元,以及1樓店面每坪約929萬元,雙雙突破新高,一舉成為全國的新地王、新店王。民眾感嘆,打房打不到壽險怪獸,反而不斷創天價。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立表示,由於底價已經是「刀口價」,因此,沒有激情的追價空間,溢價率約3.14%,即使每坪土地1453萬元創新高,不過,與之前每坪1405萬元的華票大樓相比,每坪僅高出約48萬元。

新出爐的地王,原屬太平洋證券所有,當初標售底價定為18.8億元,拆算每坪底價約1409萬元,底價高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓,因此,標脫即創新高,據悉共有10家業者領標單,其中7家是壽險業者,3家是投資基金,關鍵時刻有3家壽險業者出手投標,最終由富邦人壽取得。

新地王的土地面積約133.41坪,建坪約992.6坪(內含22個車位,約85坪),以19.39億元的標脫價格進行拆算,每坪土地約1453萬元、1樓店面約929萬元、2樓以上每坪約150萬元,其中土地、店面的標脫單價,分別高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓、以及每坪852萬元的前任店王香檳大樓1樓商場。

不過,也因富邦人壽忍痛出高價標樓,以目前每月租金僅297萬元,導致租金收益投報率僅1.84%,低於金管會的底線1.875%,因此,富邦人壽簽約後,便與租戶達成調升租金的協議,租金至少調升3%,預期未來每月租金將可達314萬元,推算租金投報率約1.94%,剛好跨過金管會要求的門檻。

除太平洋敦南商業大樓標售案外,昨日還有另一件標案,也就是首都大樓的5樓,底價1.88億元,共吸引4封標單,最終由志哲投資以18901萬元標得,拆算每坪單價約98.77億元,也創下該棟大樓成交新高價。

原業主太平洋證券將採5年回租模式續租,若以每月每坪2000元租金推算,租金投報率約2.43%~2.78%。高力國際調研部董事李日寶指出,即使價格如此高,但因精華區整棟商辦稀有,加上未來增值潛力誘人,才會吸引壽險業者持續以高價追逐。



新莊公辦都更案 武德殿易地保存


2012-5-31〔記者郭顏慧/新北報導〕

新北市府明年將推出升格後第一件公辦都更案!由市府財政局推動的「新莊區文德段新莊派出所周邊公私有土地都市更新案」預定下月招商,明年動工,更新預定範圍內被指定為歷史建築的「武德殿」將易地重建,珍貴的文化資產不會因都更而消失。

升格後首件公辦都更案

財政局表示,新莊公辦都更案基地位在新莊路、大觀街與景德路間,緊鄰新莊廟街及捷運新莊站,開發面積約一公頃,選定該地推動新北市首件公辦都更案的原因,在於範圍內公有地約佔六十八%,相較其他都更案,土地所有權相對單純,整合速度也會較快。

財政局表示,以目前當地房價三十至四十萬元計算,開發後總市值逾百億元,日前舉行招商說明會,吸引數十家廠商上門聆聽,最快下個月招標,明年動工。對於開發形式,原則上沒有太多限制,僅要求新莊派出所、新莊農會大樓及歷史建築「武德殿」仍必須保留在更新區域內,另風格也須符合老街意象。

財政局表示,「武德殿」在日治時期是武術堂,是警察練柔道、防身術的場地,兩年前被指定為「歷史建築」,原本考慮原地保留,但因武德殿恰好位在基地中央,考量開發一致性,最後考慮以「易地重建」方式保存,屆時得標開發商須同時提保存修復計畫。

財政局表示,接下來預計推行公辦都更的地點還有板橋文化路、民權路口的舊警察宿舍及板橋介壽路清潔隊現址,但開發時程目前未定。



壽險業搶進敦化商圈 壽、富邦大地主


【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2012.05.31 08:14 am

台北市敦化商圈已成為商辦大樓一級戰區,富邦人壽近兩年積極吃貨,在敦化南北路段合計已擁有3棟大樓,在忠孝東路4段則搶進2處房產。

台北市忠孝敦化商圈的商辦大樓熱戰從去年打到今年,壽險業都扮演主力。戴德梁行昨天標售鄰近忠孝敦化路口的太平洋敦南商業大樓,由富邦人壽得標,富邦金控總經理龔天行表示,這項投資著眼於長期的租金報酬率,不過若以目前每月租金305萬元換算,年化租金投報率約1.89%,還不到2%

龔天行表示,富邦考慮在未來調整租金,將年化租金報酬率提高到2%水準。

到今年第1季底,富邦人壽投資房地產金額為740億元,占可運用資金的4.4%,富邦已計畫中長期提高到10%左右,估計還有高達935億元銀彈可投入房市。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,富邦人壽在去年5月才以20.11億元拿下三陽忠孝大樓13樓,一年後又出手搶標敦南商業大樓,鞏固富邦在東區一級戰場的地位。

除忠孝東路之外,富邦在敦化路段吃貨也非常積極。富邦人壽稍早先標下位在台北市南京東路敦北路口的環亞大樓。富邦人壽總部位在敦化南路、市民大道路口,但就在斜對角,富邦正在興建富邦敦南大樓,預計2014年完工。

除這3棟完整大樓外,富邦去年又陸續買進敦南摩天東帝士大樓15樓,以及敦南凌雲通商大樓4個樓層。總計富邦人壽在敦化南北路段,已擁有3棟商業辦公大樓及9個樓層。但目前敦化商圈「最大地主」還是國泰人壽,國泰人壽在整條敦化南北路段共擁有5棟大樓。

壽險業出手如此積極,邱太煊說,這是因為這些熱門路段「不會有樓要賣了」,且就算昨天的太平洋敦南大樓土地每坪高達1453萬元,富邦還是有1.89%的租金報酬率,對壽險業者來說仍是穩健收益。



壽險加碼房產 千億銀彈上膛


【經濟日報╱記者呂淑美、李淑慧/台北報導】 2012.05.31 03:19 am

上周以來國泰、台壽、富邦等壽險公司陸續大手筆買進不動產,以各大壽險公司預計投入不動產的額度來看,至少千億元的銀彈準備進軍不動產市場。

這還不包括中小型壽險公司,像宏泰、幸福、中信等,今年也積極買不動產,尤其是買進素地之後與建商合蓋大樓。

壽險業灑錢獵地,有業者對此感到憂心。中國人壽董事長王銘陽昨(30)日表示,如果某種資產的價格只有漲、沒有跌,最後一定變成泡沫。

中壽去年、今年均編列50億元的不動產投資額度授權董事長買不動產,但至今沒有斬獲。

富邦人壽不動產投資至去年底總額約740億元,占可運用資金4.4%,第1季平均不動產投報率為3.5%。富邦金控總經理龔天行在今年初表示,未來2~3年,富邦人壽不動產投資占可運用資金比率,將逐步提高到8%;以可運用資金估算,仍可投入逾600億元資金。

國泰人壽上周以43.9億元標下太子汽車土城廠,預計今年買地的金額,將與去年相差不遠,大約200~250億元。國壽表示,投資不動產是資產配置的一環,不會預期不動產景氣高或低,只要租金收益率合乎水準,就會進場投資。

新光人壽4月初3.3億元高價拔掉釘子戶,其位在陽光街的土地完成整合將開始都市更新興建豪宅,預計對獲利貢獻可達10億元。該公司表示,董事會授權購買不動產的額度,至少還有200多億元。

台灣人壽上周五以46萬元高價買下北市華國大飯店的房產,創下今年最大不動產成交金額。台壽今年目標是加碼100億元不動產,此次交易已經達目標的近五成。預計下半年還有大動作。



華固砸9 買北市地


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 2012.05.31 03:34 am

華固建設(2548)昨(30)日宣布,以9.13億元取得台北市中山區建國北路、八德路口的310.81坪土地。華固建設表示,該筆土地已簽下200多坪的合建案,目標整合至650坪,預計2年後推出,推估公司可分回總銷約50億元。

華固過去在台北市寫下多筆都更成功範例,因此對都更案積極投入,並具高度信心。華固表示,昨天公告的土地是已經整合許久的都市更新案,由於公司一面與地主談合建,一方面也進行土地收購,因此在達成重大訊息公告門檻後,逕行公告。

華固指出,八德案目標整合至650坪,除已妥談合建約200坪外,公司目前還需繼續整合努力,目標在2年後推出,未來初估公司可分回的總銷在約50億元左右。



800億游資 Q4投入房市


2012/05/30 【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

房仲:買不到合宜宅資金 將成新動能

浮洲、林口合宜住宅預計下半年辦理公開抽籤,有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,由於具有承購資格的民眾高達2萬戶,但兩處合宜住宅供給量合計僅7,771戶,估計第4季有近800億元「買不到合宜宅的資金」會投入房市,為房地產注入新成長動能。

房仲業者指出,雖然第4季將有近800億元買不到合宜住宅的資金湧現,不過,因其中可能有投資客,未來還會投入房市的新資金,保守估計可能約有300億元,預計新北市房價2字頭的區域,像是樹林、泰山、三峽、土城捷運後端等區域,都有可能成為剩餘資金轉移地區,不排除有機會為新北市首購族市場挹注新成長動能。
合宜住宅具有低總價、低單價的價格競爭優勢,卻會影響周邊買氣。據新北市地政局的統計資料顯示,今年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區買賣移轉棟數與去年下半年相比,跌幅都超過三成。

富邦壽砸19 標下敦南大樓
2012/05/31 【經濟日報/記者陳美玲、呂淑美/台北報導】

東區地王易主 每坪地價1453 拆算店面每坪929 雙創新高

東區地王再度易主,富邦人壽昨(30)日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓,換算每坪土地價格高達1,453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,土地、店面價格雙雙寫下歷史新高。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析,精華地段釋出標的極少,在奇貨可居下,吸引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。

據了解,太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標,但僅有3組標單投標,最後由富邦人壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓,溢價率約3.14%,打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。

外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」,不過,該公司內部以容積率評估,相較於華票總部大樓僅362%,太平洋敦南大樓高達508%,以容積每坪單價來算,每坪僅286萬元,遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示,將持續加碼買進精華地段不動產。

太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PURE YOGA,據了解,1年租金約3,600多萬元,租金投報率僅約2%,惟龔天行表示,未來會再提高PURE YOGA的租金,因此未來投報率還會提高。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價水漲船高,2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高;2011年富邦人壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓,再度突破前次價格;同年11月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄;直到昨日太平洋敦南商業大樓店面價格,每坪已達929萬元,再度刷新店面行情。

永慶資產管理協理黃增福指出,目前由瑜伽業者PURE YOGA承租,含租約出售,投報率約為2%,未來還可改建為飯店、旅館,在東區店面商圈未來發展性看好下,吸引壽險業者高價搶標。

除太平洋敦南商業大樓外,位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售。最後由志哲投資以1.89億元得標,拆算每坪約為98.8萬元,以近年幾次首都銀行法拍或標售來看,標售狀況都相當不錯,地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。

太平洋敦南大樓 全國新地王
2012/05/31 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

北市忠孝東路、敦化南路口 富邦人壽19.39億元標得 每坪1453
5月商用不動產追平1~4月交易量

台北市新「地王」昨天又換了!戴德梁行昨天標售台北市忠孝東路、敦化南路口的「太平洋敦南商業大樓」,結果由富邦人壽以19.39億元標得,換算土地每坪1453萬元,刷新全台最高價土地金額。

另外,商仲業者計算,該樓1樓店面價每坪929萬元,也打破忠孝東路「香檳大樓」保持的店面每坪852萬元的天價;而2~9樓每建坪150萬元,行情也比國內的A級商辦還高。

原本國內地王為北市敦化南路上的華票大樓,頂新集團去年9月以46.2億元拿下,每坪土地高達1405萬元。但這項交易價格紀錄昨天已經改寫。

昨天開標的太平洋敦南商業大樓,為太平洋證券名下資產,位於忠孝東路四段與敦化南路交叉口附近,地段精華,目前全棟租給「PURE YOGA」使用。

該大樓屋齡13年、9層樓,土地約133坪、建物面積約992坪,底價達18.8億、土地每坪1409萬,只要賣掉就再創新天價。結果昨共有3封標單,由富邦人壽以19.39億元、每坪土地1453萬得標,創下全國土地單價新高。

戴德梁行昨天還標售位於忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓,建坪207坪,底價1.88億元,結果出現4封標單搶標,由志哲投資以18901萬元得標。扣除車位後,每坪單價約98萬元,創東區B級商辦行情新高。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,5月商用不動產猶如「大夢初醒」,迅速成交太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等三筆大案,加計昨天的標案,單月成交金額累計已達128億元,追平14月商用不動產的大型交易量。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,整棟大樓或具改建價值的捷運沿線商辦,都吸引各路買家搶進;而去年國際服飾品牌UniqloZARA進駐忠孝敦化商圈後,使該路段行情更水漲船高。

世貿2館地上權案 今日截標
2012/05/31 【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

世貿2館地上權開發案今(31)日截標,由於該案粗估總投資成本約400億元,加上是近年信義區內最大土地開發案,被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標,但因該案權利金高達250億元,將稀釋業者投報率,最後出手的人到底有多少,引發市場高度關注。

世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15A18A20街廓間,台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發,限定做商場、商辦或旅館等商業用途,不得開發住宅,全案土地面積5,357坪,今年公告現值145.3億元,權利金底價為250億元。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案,該案不僅坐落於信義計畫區內,還緊鄰台北101,加上完整方正街廓的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,可謂「超級黃金地段」。

不過,業者分析,該案須給付予政府的權利金高達250億元,加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本,粗估總成本高達400億元,且每年還要支付2.2億元的土地租金,「玩得起」的業者不多。 據了解,目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。

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