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2012年3月16日 星期五

2012.03.16 不動產新聞動態


家樂福斥10億元,淡海蓋新店


2012-03-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


家樂福持續深耕台灣市場,決定斥資10億元在淡海新市鎮開設大型新店,占地3,400坪,成為北海岸地區唯一的大型購物中心,預計今(16)日舉行動土典禮,明年下半年對外開幕營運。由於淡海新市鎮人口愈來愈多,加上紅樹林的輕軌即將動工,家樂福相當有信心,預估一年可望帶進數十億元的營業額。

家樂福今天舉行動土典禮,由家樂福總經理康柏德主持,並邀請新北市秘書長陳伸賢、立法委員吳育昇等各界嘉賓蒞臨。康柏德表示,看好北海岸地區民眾追求便利精緻生活的渴望性,此量販店將提供給淡水、金山、萬里、三芝與竹圍等北海岸地區民眾一個現代化便利的購物環境。

據了解,家樂福淡新店承租土地,佔地約3400坪,地上四層,地下兩層的獨棟購物商場,賣場面積約2,730坪,規劃在一、二樓,三樓為購物中心,而四樓規劃為辦公區域。家樂福淡新店預計在2013年下半年竣工開幕。

康柏德也表示,投資淡新店代表家樂福投資台灣的信心,未來將提供數百個就業機會給淡水地區民眾,同時配合新北市淡海新市鎮的開發與周邊重大公共建設計畫,將活化淡水周邊地區發展。

家樂福公共事業部全國經理何默真表示,淡新店隔一條街就是淡水區公所的所在地,在淡新店開幕前,區公所就有上千人會進駐辦公,加上又是北海岸最大的量販,營業額絕對有機會較原本竹圍店來的高。

她表示,配合政府推動綠能產業政策,淡新店全棟採用環保節能的建材。建築物外的公共區域將規劃為綠地空間,提供藝文活動場所。

統一企業持有家樂福20.5%股分,從財報顯示,家樂福去年前三季獲利9.4億元,貢獻統一1.9億元,較前年大幅成長43%,家樂福表示,今年營收也較去年成長許多,獲利有機會較去年更好。目前家樂福有59個大店,4個小店,淡新店將成為家樂福第64店。 (新聞來源:工商時報記者林祝菁/台北報導)




壽險競標世貿二館,變數多


2012-03-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】


保險局長黃天牧15日表示,由於保險業不得經營「保證」業務,金管會內部在法律評估後,認為4月底標售的世貿二館地上權案,要求競標合夥團隊必須提供的履約保證,已牴觸保險法,目前保險局正洽商台北市政府可否取消履約保證的要求,否則保險公司只能「獨資」競標。

保險公司如果想要獨資競標,若是風險資本額(RBC)在200%以上的公司,最高投資上限是可運用資金之1.5%;若是RBC不到200%者,必須保險局同意,才能去競標,最高也只能出可運用資金的1%。

430日即將截資格標的世貿二館標案,光是底價就250億元,再加上造價等可能衝上300400億元,依目前RBC及去年第三季底可運用資金部位來計算,能出上300億元以上單筆投資額的只有國泰人壽;若是去年底可運用資金成長,能出250300億元之間的壽險公司會增加富邦人壽及南山人壽。

黃天牧表示,世貿二館的地上權案,有多家大型壽險公司有意競標,保險局也找來這些公司詢問有哪些問題待解決;據了解,國內前3大壽險公司之一即表示,有意組成團隊去競標,但市府要求競標團隊必須提供履約保證,即團隊中若有成員毀約或財務出問題,就由其他成員要負責承擔,這部分擔心會牴觸保險法。

據透露,公共工程委員會方面表示,工程履約保證並不是一般的保證業務,保險公司應不算違法,但黃天牧表示,在金管會內部法規研議後,認為還是違反保險法,黃天牧說:「保險公司只能對保戶負責任,對保單提供保證,不能再因為其他保證,讓保險公司陷入另一財務危機。」

保險局也協助去協調北市府,是否能放寬競標要求,讓保險資金能導入國家重大工程,尤其世貿二館被北市府視為重要建案,若市府可放寬競標條件,則南山人壽、富邦人壽等就符合競標資格,且可以公共建設的方式投資,最高可投入可運用資金的5%。 (新聞來源:工商時報記者彭禎伶、張中昌/台北報導)




大型建商獵地 進中市高市


2012-03-16 01:38 中國時報 王莫昀/台北報導


看好台中市、高雄市重大建設陸續上路,土地價格亦相對雙北市土地便宜上許多,今年以來,各重量級建商紛紛轉進台中市與高雄市獵地推案,包括國泰、富邦、興富發、麗寶等大型建商,爭相卡位台中市與高雄市土地及商辦市場。

住展雜誌統計,近年來,跨區推案的知名建商多達16家,以北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳、冠德,再加近期富邦、麗寶與民軒,使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足地區;此外,包括遠雄、麗寶、興富發等大型建商及多家壽險集團,正密集到台中、高雄地區考察,打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。

立智總經理王耀斗表示,台北知名建商富邦、國泰、冠德、興富發等四大建商南下卡位中部新市政中心、美術館兩大豪宅重心區,聯手推出總銷金額230億案量。

富邦建設預計在美術館特區五權西路推出總銷金額達百億元「天空樹」新案。據市場傳言目前每坪約在6075萬元,直接挑戰新市政中心一線建商行情。

面對台中美術館區價格強力挑戰,新市政中心冠德與龍寶建設合作推出總銷金額超過50億元「謙臻邸」,目前房價約在每坪5363萬元間。國泰建設在市政北一路、惠中路推出總銷35億元「國泰璞匯」新案,最近推出有不錯成績,目前房價預估在每坪5565萬元價格。

對台北建商強勢入侵,聯聚建設總經理王于娟表示,樂觀其成。她認為,相較北部漲幅過大、投資風險過高,台中市除了生活品質、氣候等先天條件外,近年來在公共建設逐漸成熟,過年至今就吸引不少北部客南下購屋。




南下獵地 建商卡位戰開打


2012/03/15 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

推案前進台中、高雄 民眾到中南部置產 可挑選的選項變多

看好台中市、高雄市重大建設陸續上路,土地價格也比雙北市便宜許多,近期北部大型建商紛紛南下獵地推案,房地產業者表示,趨勢顯示,新一波建商南下卡位戰儼然已開打。想於中南部買房置產的人,可挑選的建商及建物選項變多了。

根據最新市調,近期前進台中、高雄購地或推案的北部大型建商至少10家以上,包括國泰、富邦、興富發、麗寶、名軒、冠德等,近年都在北部推案的遠雄也開始布局中部。

在台中方面,住展雜誌研發長倪子仁表示,近期公開市場標售案都能看到北部建商的身影,如麗寶機構旗下的名軒建設,日前就砸了8.83億元、標下東區4700坪多坪土地,上月底麗寶機構再加碼24億餘元,買下5000多坪北屯區的土地。

另外手下已握有相當台中土地的興富發建設,上周再度出手,以22.6億元,買下台中市西屯區1700多坪土地,此筆土地屬商業用地,未來將興建辦公室,總建坪上看2.6萬坪,總銷將達85億元,預計最快今年底、明年即可推案。

推案方面,富邦建設首度插旗台中房市的代表作品「天空樹」豪宅案,近日將正式登場,總銷金額高達百億,此案號稱超級豪宅,每戶面積175~247坪,總價從1億元起跳,銷售如何,深受市場矚目。另外冠德建設今年329檔,也再與龍寶建設合作在七期新市政中心推出總銷金額超過50億元的「謙臻邸」。

至於高雄市,除了不少建商密集南下考察,已有多年未在高雄推案的國泰建設,本月也正式重返高雄房地產市場,選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出每坪開價達30~35萬元的豪宅案,總銷金額預計30億元以上。

倪子仁分析,國內房市雖因奢侈稅因素,陷入低潮,但預期兩岸「和平紅利」持續發酵,建商對房地產仍深具信心,趨勢顯示,建商布局已從北部擴及至中部、南部,一場卡位戰已悄悄開打。



社會宅 設「法」吸引民間興辦


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2012.03.16 04:25 am

營建署副署長許文龍昨(15)日表示,營建署正研擬住宅法的三項子法,將提出容積獎勵、協助申購國有地、實質補貼方案及經營不善接管等多項誘因,以吸引民間共同參與社會住宅的興辦,預計月底研擬完成、4月呈報內政部。

中華民國不動產協進會主辦的「居住正義vs.社會公義」研討會昨日在北市府登場,產官學界人士都與會。許文龍在會中分享政府的住宅政策。

為了促進民間業者參與興辦社會住宅,營建署正研議住宅法的三項子法,分別是民間申請興建社會住宅辦法、政府獎勵民間興辦社會住宅辦法、民間社會住宅經營不善之接管辦法等。

許文龍說,目前對於國有地有禁售規定,若民間業者要興建社會住宅,政府可協助申購國有地,以利建商整合土地;也會研究補貼方案,讓業者更有意願興辦社會住宅,另外包括容積獎勵、配套設施不計容積及經營不善的接管等誘因,都是討論的方向。

中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示,該協會已在北中南舉辦過研討會,近日將會製作「年度不動產政策建言書」提報至府院,以為政府訂定政策的參考依據。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰指出,台北市的房價漲幅遠超過國際化程度,高房價全球排名第16位,政府應鼓勵非營利組織參與,運用捐贈之資金,支援社會住宅體系的建構。

【記者黃啟菱/台北報導】台北市政府都發局副局長邊子樹昨(15)日透露,北市府有意成立一家100%公股的物業管理公司,負責社會住宅的保全、清潔、管理與設施檢修等業務,確保居住品質,甚至還可能引入社會福利等關懷服務。

邊子樹說,外界常會擔心社會住宅管理不善、影響區域房價,為解決此問題,北市府正考慮成立物業管理公司,專門管理社會住宅。

合庫不動產 可望增值30


【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】 2012.03.16 04:18 am

因應國際會計準則(IFRS)上路,坐擁龐大土地資產的公股行庫陸續啟動資產重估作業。合庫銀董事長劉燈城昨(15)日指出,依據公告現值,合庫銀行旗下大批不動產辦理重估後,大約可增值20~30億元。

趕在去年底完成資產重估的台銀、土銀,不動產增值金額分別為110億元和22億元,合庫銀昨日舉行的董事會也特地討論資產重估案。內部估計,辦理重估後,不動產可增值20~30億元。

IFRS準則今年上路後,行庫每年都會固定進行資產重估,合庫內部評估,每年大約有20億元以上的增值利益。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫旗下有不少不動產,若按市價重估,增值利益相當驚人。不過,按現行規定,銀行資產重估,不動產須按公告現值入帳,不得採市價認列。

在辦理資產重估前,身為國銀龍頭的台銀,旗下合計自用與閒置的土地、房屋,合計帳列價值接近千億元,土地資產集中在高雄地區的土銀則為426億元,去年底前,這兩家行庫超過四年未做資產重估。

銀行主管表示,在這段期間內,大台北都會區不動產身價水漲船高,都更議題發酵,持續炒熱土地行情,台銀土地增值超過百億元規模、傲視行庫,土銀和合庫也有超過20億元以上的增值收益,有助提升資本適足率。

房仲:帶動基隆房 海科館是主角


2012/03/16 【聯合報/記者阮南輝/基隆報導】

有業者要在國立海洋科技博物館附近投資興建觀光旅館,有的房屋業者認為,這將會刺激當地房價,不過,也有房屋業者認為,個案投資只能作為參考,要帶動房價、商機,海科館才是主角。

僑福房屋基隆店長彭琇渝指出,東北角海岸線風景秀麗,新北市政府推動「水金九」休閒觀光相當成功,海科館也在海岸線上,可吸引參觀人潮,且這幾年配合海科館的籌設,周邊交通設施也日益完善,包括調和街拓寬、萬瑞快速道路匝道、交通轉運站也都陸續興建完工。

海科館開館後,當然會有車潮、人潮,對房地產會有幫助,據她了解,已有房仲業者在八斗子一帶尋找加盟據點。

太平洋基隆仁愛加盟店負責人黃清輝認為,觀光旅館進駐,的確對房地產有加溫作用,但會到什麼程度有待觀察,基隆市房屋仲介公會理事長丁大海認為,業者興建旅館屬於個案,雖然具有指標性,但能否帶動當地房地產,很難斷言,要帶動房地產,必須看海科館能帶來多少人潮。



邵逸夫舊宅改建 4.5


位陽明山佔地200 將變身招待所


2012 0316 【蔡佩蓉╱台北報導】

台北市陽明山豪宅別墅區,從40~50年前就吸引許多名人置產居住,包括台新金控董事長吳東亮、誠品創辦人吳清友都曾住在此區,但陽明山建地難取得,近年新推案稀少,多是老別墅改建,去年國礎建設買下香港影視集團大亨邵逸夫舊宅「憩苑」,將改建為豪居招待所,獨棟開價4.5億元,預計5月銷售。

香港TVB創辦人邵逸夫過去在陽明山中庸一路,有間名為「憩苑」的寓所,除了是過去他來台下榻處,也是邀請許多演藝名人聚會的地方,包括「二秦二林」秦漢、秦祥林及林鳳嬌、林青霞,都曾短暫居住,過去進出的名人相當多,堪稱「見證台灣電影史」的豪居。

「憩苑」土地面積達200坪,1960年完工落成,僅興建2層樓別墅,房屋面積56.3坪,當初興建位置絕佳,在別墅2樓不僅可欣賞山居美景、鳥瞰台北盆地,如今還可遠眺台北101

陽明山少有新案

據了解,「憩苑」原屬邵逸夫電影公司所有,20年前出售給一名劉姓女企業家,長期與家人自住使用,2010年底才委託仲介出售,去年5月由國礎建設入主的德士通科技買下。國礎建設董事長祝文定擅長打造休閒住宅產品,代表作新北市新店華城別墅區「富裔山」去年落成交屋,決定將「憩苑」也將改建成「富裔山」外觀的維多利亞式建築。國礎建設企劃公關部專員陳章維表示,該案內部將規劃游泳池等休閒設施,改建成150170坪的別墅招待所,總價4.5億元。

東森房屋天母忠誠加盟店店長何駿紳表示,陽明山這幾年少有新建案,從2008年至今,僅有「草山硯」、「菩方田」、「采采松廬」3案,其中,位於菁山路的「菩方田」也是改建老舊別墅,規劃28~56坪的休閒小豪宅。

改建別墅成趨勢

而仰德大道四段的「采采松廬」,基地原為誠品創辦人吳清友所有,本來想改建私人別墅,不過受到陽明山限建、建築執照難以取得,遲遲無法興建,後轉賣給建設公司,2010年以新成屋模式推出,僅5戶,每坪開價110120萬元。何駿紳說,台北市區房價飆漲,現在陽明山新成屋每坪成交價落在60~80萬元,反而價位親民許多,且由於環境佳,建商改建老別墅出售的案件可能愈來愈多。

邵逸夫舊宅改建豪宅小檔案

★位置:台北市士林區中庸一路

★區域特色:位陽明山美軍宿舍附近,可鳥瞰台北盆地

★招待所舊名:憩苑

★土地面積:200

★建物面積:56.3

★屋齡:42

★開發建商:20115月過戶給德士通科技(國礎建設)

★改建後開價:4.5億元

★規劃:150~170坪招待所,預計5月推案銷售

★曾居住名人:港星成龍、林鳳嬌

資料來源:《蘋果》採訪整理

天母推2更案 每坪喊價200


2012 0316 【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】

台北市素地難求,建商積極搶攻都市更新土地。從高雄揮軍北上推案僅5年的聯上開發,深耕台北市天母一帶,昨日公告2筆都更案,分別在天玉街及天母北路,並已投入24.12億元買天玉街的都更戶所有權。

整合僅耗時1

聯上開發總經理李志明指出,天玉街都更案基地面積逾1500坪,與另家建商合作,目前已有7成住戶簽署同意書,協議投入48.24億元購買都更戶所有權,購入基地面積1531.8坪,並各付50%購買款,聯上將投入24.12億元。

李志明說,天母北路則簽署都更合建案,加入先前購買的土地,共計基地面積500坪,已經有95%住戶同意,最快明年就可推出聯上的第1個都更案。這2筆都更案至今僅耗時1年多,整合速度之快,跌破市場眼鏡。

永慶房屋天母七段店店長葉育誠分析,天玉街屬天母的超級精華地段,目前新推案開價喊到每坪200萬元以上,去年預售的「國泰天母」成交行情160180萬元,未來若釋出基地千坪以上的推案,料將創區域新天價。



買氣升溫 線上看屋多4

2012 0316  記者林帝佑

房仲業者統計網路看屋的瀏覽人次,年後比農曆年前多39.52%,民眾實際看屋次數也成長26%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,歐債風險漸淡化,近期明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠。
據統計,大台北地區房價已6個月未創新高,趨於穩定,蘇啟榮表示,台北市、新北市2月房價平均每坪為53.9萬元、28.5萬元,民眾看屋積極,但對價格仍理性保守,329檔期將呈價持平、量回溫的狀況。

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