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2012年10月8日 星期一

2012.10.08 不動產新聞動態


台壽80億買房銀彈 Q4出手

2012/10/07 【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】

 

壽險業持續搶進不動產市場,台灣人壽總經理林欽淼昨(6)日指出,該公司今年購置不動產的預算共150億元,已買進兩棟大樓共70幾億元,第4季購置不動產額度還有80億元,將有機會出手。

 

對於第4季台股走勢,林欽淼指出,應該有表現機會,主要是中國、美國政治的換屆將塵埃落定,不確定因素消失,股市應該會比先前好。台壽將看個股表現伺機加碼,目前持有台股水位約150億元。

 

台壽與文向教育基金會昨天共同舉辦「2012祖孫三代快樂行」銀髮關懷健走活動;活動於全台各地同步舉辦10場,台北場次由林欽淼、文向教育基金會董事長林文英等人主持。

 

台壽甫於周五賣掉一筆位於台北市汀州路上的4筆土地與建物,售價為6.51億元,買方為自然人。台壽處分利益約9,680 萬元。

 

台壽在不動產投資策略靈活,今年5月以46億元買進華國大飯店不動產,9月又以30.5億元買進元大建北大樓,租金收益率2.5%。林欽淼表示,今年實際投資不動產的速度低於預期,今年投資不動產的預算有150億元,實際上只投資76.5億元,主要是好標的可遇不可求。

 

現在利率環境偏低,只要租金收益率符合要求就會積極評估。像是過去很少碰的BOT案,未來也會去看看。

 

台壽今年前八月的獲利約8億元,每股稅後純益約0.9元,獲利表現穩健。業務部分,前八月新契約保費收入約500億元,較去年大幅成長兩成多,顯示台壽想要鞏固「中型壽險公司龍頭」的企圖心。

 

另外,台壽於2007年買下原國華人壽中山北路大樓,將作為台壽金融集團總部大樓,日前已經完工、正做最後的裝修,預計今年12月以前搬遷至新大樓上班。新大樓造價共15億元,共有12層樓。至於台壽位於台北市許昌街的現址,將出租或給業務單位使用。

 

南山 400億開發世貿二館

2012/10/07 【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】

 

台北市政府財政局辦理的信義區信義段四小段282930地號市有土地開發及設定地上權招標案(即世貿二館開發案)將於12日簽約,得標的南山人壽含權利金總投資額逾400億,估可創造9,200個就業機會。

 

北市府財政局表示,此標案是由南山人壽以權利金總價2688,800萬元得標,較底價250億元高出188,800萬元,溢價率達7.55%,創下台灣史上土地開發地上權權利金天價,並超越台北101大樓設定地上權開發案決標權利金206.89 億元。

 

財政局指出,世貿二館土地面積約5,357坪,估算50年的經營許可期間,市府每年可因此收取土地租金約2.2億元,政府也可增加房屋稅、營業稅及營所稅。

 

財政局說,南山人壽以城市綠丘(Taipei Green Pavilion)為開發主題,結合日本三菱地所設計及國內瀚亞建築師事務所,規劃透過創意設計手法營造城市多元開放空間,打造融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒新地標。

 

南山人壽規劃在世貿二館基地上,分別興建地上28層及36 層、地下四層(總樓地板面積6340坪)大樓,除提供至少31席大客車停車位外,並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等。

 

此外,這棟大樓將以鑽石級綠建築為目標,以創造全球聚焦的創意綠建築,北市府期待這棟大樓完工後帶給台北市新的面貌。

 

抓不完! 內湖工商區 違規蓋豪宅

2012/10/05 【聯合晚報/記者孔令琪/台北報導】

 

議員批市府裝瞎:13棟完工建物 8棟非法住宅

建商賣屋不避諱:取得執照後「二次施工」改建

 

台北市內湖五期重劃區違規住宅林立,建商在工商混合區大蓋建物,以豪宅模式賣給民眾。台北市議員王鴻薇指出,台北市內湖五期重劃區內東側為工商綜合區,依規定不能作為住宅使用,但是目前該區13棟已完工建物,竟然有8棟建築疑似違規作住宅使用。購屋者面臨極大違規風險,但建商卻早已大賺一票走人。

 

北市都發局:建商若違規 開發案申請嚴審

 

對此,台北市都發局規劃科長汪禮國回應,有關工商混合區在都市設計審議過程中,有明訂不得做為住宅用,若建商違規,不管建商的企業有多大,未來,建商在台北市任何開發案件申請,台北市政府都會用最嚴格的方式審查。

 

汪禮國表示,針對建商違規以豪宅賣屋,都發局會儘速全面清查違規建物開罰,並要求建商在最明顯處註明建物不得做為住宅用途。並呼籲民眾不要被廣告誤導,買下不能做為住宅用而受罰。民眾、建商若用違規做住宅用,單一案例將會被處以6萬到30萬的罰款,且是連續罰,直到改善為止。當年在都市審議書上,都有規訂要求不得做為住宅使用,並要納入大樓銷售、移轉載明,並由建管處列入管制範圍。

 

台北市法制局主任消保官陳信誠表示,依照消保法第四條規定,建商應該提供完整正確的資訊,如果建商沒有提供正確完整資訊或故意隱匿,消費者可提出契約瑕疪,若有造成民眾損害也可以提出民事求償。消保官會配合建管處、都發局,未來若建案有廣告不實情況,消保官將會主動發佈消費警訊。

 

市議員王鴻薇指出,有民眾向她陳情表示,因家中有購屋需求,前日至內湖五期重劃區中「新潤城峰」參觀,業務人員竟然毫不避諱的直言本案為「工商混合區」,雖不能做住宅使用,但建商將在取得使用執照後進行「二次施工」,將原來全戶未隔間狀態的毛胚屋,隔成三房兩廳兩衛等規格。民眾強烈質疑,這種工商混合區住宅是合法的嗎?

 

王鴻薇說,過去內湖科技園區有高達204個樓層、100棟的企業大樓、違建面積超過7000坪的「夾層違建」,如今市政府又放任內湖五期重劃區明美公園以東的違規住宅,難道又要重蹈覆轍嗎?土地使用分區根本形同具文。

 

台糖砸20億元,台中蓋旅館


2012-10-08 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】


台糖加強火力布局觀光休憩市場!目前鎖定台中中清路一帶現有空地,面積約2,100坪,規劃開發地上15層、地下4層的國際觀光旅館,預計投資達20億元,是繼台南台糖長榮酒店之後,第二個國際觀光旅館,最快民國103年動工。

經濟部國營會表示,歐債風暴造成國內民間投資動能疲弱,政府受限於財政困難,轉而要求公股事業擴大投資,不過眼看中油、台電虧損連連,因此思考台糖投資定位,目前觀察民間消費仍然暢旺,每逢佳節,旅館滿房率相當高,再加上台糖對於觀光遊憩事業,逐步有一定心得,因此期望可以加速布局國內旅館市場。

現階段台糖擴大投資,朝向三方向進行,包括合建住宅、商辦大樓以及旅館,其中在旅館投資部份,內部規劃在台中中清路一帶空地,開發國際觀光旅館,面積約2,100坪,換算容積率後可開發面積達1900坪,這將是繼台糖長榮酒店後,第二個國際觀光旅館。

台糖內部評估,開發金額起碼20億元,目前正在作可行性評估報告,預計本月可定案,為加速布局,動工時程希望提前至民國103年,105年完工。

台糖表示,初步仍然會循台糖長榮酒店模式,由專業經理人經營,台糖本身是逐步累積經營旅館經驗,並同步培訓飯店人才,以扎根經營實力。

此外,今年12月,台糖位於中華路一段,漢口街的台北會館將開幕,總房間數為68間,投資金額約9千多萬元,宣示台糖進軍北部旅館市場。

另在台中後火車站一帶7.6公頃空地,將劃分1公頃面積興建商辦大樓,台糖內部估計,投資金額至少8億元,由於現由台中市政府作區段徵收,約民103年才能取回土地,因此最快也是103年動工。 (新聞來源:工商時報記者潘羿菁/台北報導)

 

台糖木柵土地 標租地上權


2012-10-08 00:46 工商時報 記者陳惠珍/台南報導


看好北部商場用地潛力,台糖公司堅守台北土地只租不售原則,將在31日公開標租位於木柵路文山區博嘉段13筆土地使用權,總計地坪3,929.59坪,公開標租權利金6.912億餘元,可望興建為容積率217%、建蔽率55%特商建物。

台糖表示,為增進土地利用效益,定31日公告招標,規劃以設定地上權30年方式,將位於台北市文山區近4千坪土地,以公告底價6.91億元,提供給業界開發利用,該地點位於木柵路4159巷內。

台糖坦言,由於台北的大坵塊素地取得日漸不易,規劃採取標售地上權方式,堅守不直接賣地,完整保留所有台北的台糖土地。該用地總計3,929.59坪,每坪約17.6萬餘元使用權費用,除了該高達6.9121億餘元的使用權利金之外,每年仍需繳交依土地公告現值10%地租,目前每年約2,800萬元。

該地點靠近捷運路與交流道旁,交通十分方便,只是木柵地區目前的商業活動並不十分發達,再加上,其建蔽率55%,又有住二等興建規定,因此,受到限制不少,然仍是台北市少見大面積的商場素地。

 


鳳山有捷運 又便宜 逆勢熱銷

20121008日【吳苡辰╱高雄報導】

 

高雄市原以農16、美術館特區的鼓山區,以及擁有高鐵站的左營區房市最熱,但今年政府頻頻打房,短期投資客退場,房市改以首購族為主,根據房仲業者統計,第3季高雄市成交指數較第2季下滑8.2%,但今年有多項重大建設完成、且房價相對便宜的鳳山區反成長1.7%,是近期逆勢上揚的房市熱區。

 

台灣房屋智庫統計,今年高雄市第3季成交指數為112,較第2季減少8.2%,其中又以鼓山、左營區分別較前季下滑20.6%27%,但鳳山區第3季成交指數反較第2季小幅上漲1.7%,也是此次統計中,房市交易量唯一呈現正成長的行政區。

 

鼓山左營飆漲

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,高雄市房價漸高,鼓山與左營區原為傳統房市交易熱區,但第3季房屋每坪均價已達14.6萬元與12.8萬元,不僅高於高雄市每坪均價11.2萬元,也是目前高雄市整體房價前2高,民眾追價意願不高,不少預算有限的購屋族,紛紛轉往房價較低、每坪均價僅9.6萬元的鳳山區購屋。

 

東森房屋左營大中加盟店副總經理何忠義表示,美術館與農16特區今年第2季房市確實熱,但因供過於求,且地價、房價、物價等上漲速度快,民眾薪資則維持不變,導致第3季購屋族多觀望,交易緩慢,尤其是一般首購或首換型住宅,第3季交易量較第2季下滑1成以上,豪宅或豪墅類產品則因購買者多為特殊族群,交易量影響有限。

 

3房總價550

鳳山區緊鄰高雄市、房價相對便宜,高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏表示,5都合併使原屬高雄縣的鳳山區併入高雄市後,陸續吸引不少購屋族,尤其今年首購族當道,因此房價較低的鳳山區交易狀況較高雄市其他行政區熱絡。

 

台灣房屋五甲瑞隆特許加盟店店東陳明仁指出,鳳山區又以衛武營都會公園與大東文化藝術中心周邊指名度最高,目前周邊屋齡約10年大樓,每坪9~11萬元,屋齡2~3年大樓,每坪約14萬元,雖然房價已較去年上漲3成,但目前3房含車位總價仍僅約450~550萬元,比美術館周邊房價便宜不少,吸引眾多首購族。

 

蔡松晏表示,鳳山地區近來陸續有衛武營都會公園、大東文化藝術中心及大東公園等重大建設完成,利多話題不斷,因此有不少購屋族看準此利多,選擇在周邊購屋,而且幾處重大建設「都有捷運經過,房價更具保值性。」也吸引更多人選擇進住鳳山區。
 
痛苦 北市買房得勒褲帶16

每坪57.4 600萬難購屋

20121007日【葉思含╱台北報導】

 

房價逐年高漲,民眾薪水跟不上房價漲幅,根據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計,台北市每戶為1251519元最高,但想在台北市買35坪、總價約2000萬元的中古屋,購屋痛苦指數達16年,為全台最痛苦,鄰近的新北市購屋痛苦指數也近10年;全台痛苦指數最低縣市為苗栗縣,痛苦指數僅3.4年。

 

行政院主計總處統計的每戶可支配所得,係以每戶所得總收入,扣除利息、社會保險等非消費支出後,每戶剩餘可支配款項。購屋痛苦指數計算方式是依各縣市平均房價推算35坪住宅總價後,除以該區平均每戶可支配所得,即為若不做任何消費時所須的購屋年數,指數越高,須花費愈久時間購屋,也代表愈痛苦。

 

房貸不想逾3成薪

主計處統計,2011年全台平均每戶可支配所得為907988元,依永慶房產集團統計,目前全台平均中古房價為每坪22.3萬元,若以35坪住家推算,平均在台灣至少須存8.6年薪水才能晉升有殼一族。

 

買房最困難的仍為台北市,雖然台北市每個家庭可支配所得達1251519元為全台最高,但平均房價每坪達57.4萬元為全台最貴,因此痛苦指數達16.05年高居全台之冠,手頭上若沒有600萬元自備款,根本難以購屋。

 

據《蘋果》民調顯示,全台逾半數民眾僅願意支出薪水1~3成支付房貸,僅17.25%民眾願意負擔薪水5成以上;但有44.74%的民眾不願為了買房犧牲生活品質,31.14%的民眾選擇再看看。在薪水無法支出過多貸款、不願犧牲生活品質下,民眾買房更是難上加難。

 

失業民眾無緣買房

國立政治大學地政學系教授張金鶚表示,其實全台都會區購屋痛苦指數皆高,中南部統計數字看似低,但其實買房也不輕鬆,是因為區域大、價差大,拉低平均值,事實上,中南部民眾至少須存6~7年薪水,而雙北市更不用說,確實許多民眾都買不起,「這幾年來房價來到歷史最高,薪水不但沒成長反而往後退,現在是人民最痛苦的時代。」

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,中南部多為逾60坪以上的透天產品,因此花費時間是更高的,而台北市別說痛苦指數,許多民眾沒工作,甚至連買房機會都無,政府應該正視此問題,執行一貫住宅政策與振興就業措施才是。
 
南投房價狂飆 3年漲39%冠全台

20121007日【葉思含╱台北報導】

 

萬物皆漲,房價漲更多,據房仲業者統計近3年全台平均房價發現,全台房價上漲17%,其中以南投縣成長39.71%最多;至於房價仍以台北市每坪57.4萬元最高,學者痛批,政府應有連貫性住宅政策,否則打房沒有效果,房價直直漲,只徒增人民痛苦。

據永慶房產集團統計,全台各縣市3年來房價均上揚,其中南投縣從每坪6.8萬元漲至9.5萬元、漲幅最大,新竹市每坪僅漲2.1%最低;至於房價較高的台北市與新北市,3年來也各有23.4418.92%的漲幅。

 

永慶房產集團總管理處資深研究員黃舒衛指出,奢侈稅後房屋成交量減少了3成以上,市場供給變少、拉抬不少個案價格,因此房價仍不斷上揚,而北台灣實施限貸政策後,亦有不少資金流往中南部,使中南部也有不小的漲幅。

 

台北客置產拉抬

住商不動產南投中興加盟店店長張登勝表示,近來南投縣因高等研究園區帶起中興新村房價,連帶草屯、南投都有微幅上揚。

陸客自由行後日月潭周邊也帶出觀光財,不少台北客下來置產,因此拉高南投平均房價。

不斷上揚的房價令民眾叫苦連天,淡江大學產經系副教授莊孟翰痛批,政府沒有整體住宅政策,應該有效利用空屋,出租或出售給無殼蝸牛,並提供補貼,再針對投資客提高持有房產成本,政府打房無效之餘,各項政策也無一貫性,人民看的「霧煞煞」。
 
北市5字頭建案 熱銷5

購屋族移往外圍區「需求將延續到第4季」

20121006日【葉思含╱台北報導】

 

台北市中心房價節節高升,薪水跟不上漲幅的購屋族只好選擇外移,近來以文山、萬華、士林、北投等區房價相對低的區域受到青睞,其中外圍區5字頭自住型建案詢問度最高,有建案一周看屋人數達50~60組,且多數已售逾5成。代銷業者認為,此波自住需求會延續到第4季。

 

據信義代銷統計,9月北台灣各案場看屋人潮較8月回升1成,上半年銷售停滯的高總價產品逐漸零星成交,顯見買氣逐漸回溫,但市場仍以中低總價的產品為主流,其中台北市以5字頭建案產品相對熱銷,並以1000多萬元可購得2房的產品最受歡迎。

 

總價千萬受歡迎

如昨日正式公開的文山區新成屋「敦南觀止」規劃283848坪,每坪開價57~63萬元,總價1688萬元起,現場專案副理蔡明峰表示,該案自91日取得使用執照後開始潛銷,平均每周看屋人數20組,已有逾120組民眾詢問。

 

而士林區「河美館」規劃27~61坪,開價55萬元起,雖然每周看屋約10組,但已持穩售5成。

南港少見的5字頭建案「世界心」,每坪開價50~60萬元,現場銷售經理徐瑞政表示,該案廣告戶每坪48.8萬元起,在台北市少見,每周可吸引50~60組民眾看屋。

 

2房產品2周售完

另外,台北市首購天堂的北投,新案「北歐客廳」規劃35~100坪,現場專案經理高新龍表示,該案總價1700~6000萬元,主力總價為2500萬元,其中1700萬元、2房產品在公開2周後即售完,總價2500萬元、3房產品也在今年6月售完,目前僅剩下4000~6000萬元4房產品可售。

北投區「大將首馥」規劃32~41坪,每坪40~53萬元,目前僅剩141坪戶別可售;開價53~58萬元的「北方之星」近期已完銷,僅剩3間店面可售。

 

4季房價持平

高新龍指出,北市房價高昂,往外圍區尋找5字頭房價是必然的趨勢,並以20~30分鐘至市中心車程或近捷運站接受度最高。

信義代銷協理呂信銓表示,由於公寓都更愈發費時,不少換屋族選擇往外圍平價區購買新大樓,而在政府政策打壓下,目前房價無上漲動力,但建商土地成本難降,預計第4季房價將持平。
 
新竹推案400億「恐賣得辛苦」

20121006日【張琬聆╱新竹報導】

 

近日科技業釋出無薪假與企業縮編消息,靠科學園區支撐買氣的新竹房市不畏慘澹景氣,預計今年第4季至明年第1季推逾400億元案量。有建商說,受科技業營運欠佳影響,恐會賣得較辛苦。

 

新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳說,新竹不少大坪數、高單價推案因延後推案,將累積至第4季或明年初公開,料將爆出逾400億元案量。

 

首購族影響較大

4季預計有「太睿國寶」、「富豪至尊」、「中悅皇苑」等案推出,而國泰建設高鐵特區新案、中悅「捷寶新世紀第2期」、半畝塘「若山2期」等,也預計明年第1季進場,新推案多為中大坪數產品。

 

國泰建設協理陳仁澤認為,無薪假對首購產品影響較大;但新案規劃80~90坪換屋型產品,因基地與產品稀有,對銷售具信心。

但竹風建設總經理徐榮聰認為,無薪假對房市仍有影響,最近90坪以上建案都推不動。總太地產發言人翁毓羚也說,新竹受秋冬的東北季風影響,民眾較不願出門看屋,加上科技業不景氣,民眾購屋意願降低,最近推案恐會賣得較辛苦。
 
千坪國有地 12月招商

20121006 ◎記者吳苡辰

 

台北市政府財政局將與國防部合作開發「成功高中旁國有土地設定地上權案」,該案位中正區青島東路與林森南路,總面積1091坪,預計將開發旅館、辦公室等,設計地上權年限70年,預估總開發樓地板面積4624.88坪,總投資金額25~30億元。預計1029日舉辦招商座談會、12月公告招商。

 

台北市財政局局長邱大展說,此舉可活化閒置資產,並增加就業與投資機會。另A25地上權BOT案位松勇路,面積5449坪,預估投資金額300~400億元,也預計最快12月公告招商。

 

台壽保強攻房產 瞄準辦公大樓

20121007日【林巧雁╱台北報導】

 

台壽保總經理林欽淼昨參加「祖孫三代快樂行」活動,接受媒體專訪指出,房地產仍是壽險重要投資配置,台灣利率偏低,只要符合一定的投資報酬率會積極評估,投資以辦公大樓為主,開發商場、旅館或BOT案(Build Operate Transfer,民間興建營運後轉移)也會評估。若商辦想改建為旅館飯店提高收益,很樂意參與,目前還沒有改建的案子。

 

今年預算僅用一半

他表示,不動產投資以台北跟台中為主,南部若有適合的也可買來自用,作為台壽保自己的辦公室。台壽保集團12月將「入厝」到中山北路的總部新大樓。

台壽保今年編列投資不動產預算150億元,但目前只運用一半左右,僅76億元。林欽淼說,可買的物件雖多,但要達金管會規定的投報率2.125%很少,沒辦法想買多少就買多少,「可遇不可求」。

 

台壽保今年不動產投資僅2個案子,5月以46億元買下華國飯店不動產,日前再以30.5億元買下元大的建北大樓,今年不動產投資共76億元。

台股投資方面,林欽淼說,台股第4季較有機會,等不確定因素消除,塵埃落定後表現會稍微好一點,比較樂觀,目前台股配置150億元,未來如何進場加碼還要看個股價值。

 

樂觀看Q4台股表現

台壽保的新錢投資40%在國外,以固定收益的美元計價商品為主,申請大陸QFIIQualified Foreign Institutional Investor,合格境外機構投資者)美元已獲准,未來主要投資股債。林欽淼指出,人民幣很有商機,若開放人民幣保單,台壽保不會缺席,下半年以健康險商品為主,從老年退休後的長期照顧與財富規劃兩大面提供保障。

台壽保前8月稅後純益8億元,EPS0.9元。1~8FYP(新契約保費)收入有500億元,較去年同期成長20%以上。

 

都更缺仲裁機制 內政部遭糾正

2012/10/06 〔記者林恕暉/台北報導〕

 

針對都市更新問題頻傳,監察院昨天公布對內政部糾正案,提案監委李炳南、劉玉山指出,都市更新缺乏建商與地主仲裁機制,內政部未積極推動建立業者、政府、地主三方對談平台,劃定都更地區、更新單元的具體認定標準、程序也有多項缺失。

 

監委李炳南表示,都市更新推動過程,建商與地主缺乏信任是最大問題,造成都市更新本質被扭曲,績效不彰,內政部沒有推動建立法院外的仲裁機制,提供對談平台,顯有疏失。

 

劉玉山說,內政部應尋求非政府組織、非營利機構建立都市更新私權仲裁機制,不能遇到都更爭議問題就認為是私權問題拒絕處理,要求雙方自行透過司法解決。

 

李炳南也指出,都市更新地區或更新單元的劃定,牽涉私有建物拆除,對人民財產權有重大影響,應透過法律規定或法律授權命令明確規範,但內政部卻沒有具體檢討認定標準,任由台北市等地方政府自訂指標,指標也未能依都更條例精神制定,導致指標偏向建商。

 

李炳南說,有不滿遭劃入都更的北市杭州南路一段一一巷附近住戶向法院提起行政救濟,法院判決北市府敗訴定讞,認為北市府的都更環境評估相關「指標」中,沒有深究建物是否有朽壞之虞,卻以建物興建時間、是否具耐震設計、是否超過十分之三所有權人同意,作為評估指標,違反都更條例規定。

 

李炳南指出,法院這項判決讓「台北市政府灰頭土臉」,他也覺得政府有點「丟臉」,北市府應檢討改變這些指標規定,才能避免都更案偏向建商。

 

內湖工商混合區 違規蓋豪宅

2012/10/06 〔記者黃忠榮/台北報導〕

 

台北市議員王鴻薇昨召開記者會指出,台北市內湖五期重劃區內東側為工商混合區,依規定不能做為住宅使用,但目前該區十三棟已完工建物,竟有八棟疑似違規做住宅使用,業者以豪宅價格銷售違建,市政府竟完全不管。

 

都發局:全面清查開罰

 

都發局規劃科長汪禮國表示,工商混合區在都市設計審議過程中,明訂不得做為住宅使用,都發局會儘速全面清查違規建物開罰,並要求建商在最明顯處註明建物不得做為住宅用途,也呼籲民眾不要被廣告誤導,甚至買下後做為住宅而受罰。

 

汪禮國表示,民眾、建商若違規做住宅用,單一案例將會被處六萬至三十萬罰鍰,且是連續罰,直到改善為止。

 

台北市法制局主任消保官陳信誠表示,依消保法規定,建商應提供完整正確資訊,如果建商沒有提供正確完整資訊或故意隱匿,消費者可提出契約瑕疵,若造成民眾損害,可提出民事求償。

 

民眾向王鴻薇陳情,因家中有購屋需求,日前至內湖五期重劃區參觀,業務人員竟毫不避諱直言本案為「工商混合區」,雖不能做住宅使用,但建商將在取得使用執照後進行「二次施工」,可將原來全戶未隔間的狀態(毛胚屋),隔成三房兩廳兩衛等規格。

 

王鴻薇說,內湖五期重劃區是位於行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西的區塊,其中石潭路上明美公園以東為工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區,皆不可做住宅使用。

 
王鴻薇發現,疑似違規做住宅的建案,在成屋網站大剌剌以「住宅」銷售,證明北市土地使用管制完全破功,市府還能任由違規豪宅一棟棟地蓋、一棟棟地賣嗎?

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