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2012年8月30日 星期四

2012.08.30 不動產新聞動態


國際財團 有意在台中蓋七星飯店

【聯合報╱記者張明慧、莊亞築/台中報導】 2012.08.30 02:53 am

 

跨國企業看好台中商機,近日掀起投資風!台中市長胡志強昨透露,某國際集團近日密集與他接觸,有意在台中興建首座七星級飯店,另台開集團在干城的土地已著手規畫,數十億投資可能朝大型飯店邁進,甚至知名日系名牌打算在台中開設全台唯一的旗艦店。

 

台中升格後,大型商場、飯店如雨後春筍,從最早的大遠百開幕,到IKEA在台中興建全台最大展售場,另結合醫美、旅館和購物的七期柏地廣場今也正式開幕,商機勃發。

 

胡志強昨透露,近日有家國際級財團密集訪台中,與他3天來已見面2次,業者對在台中投資七星級飯店很有興趣,這也可能是全台唯一,他允諾全力協助,至於適合地點尋覓並不困難。

 

台開董事長邱復生昨也現身中市商圈活動,表達對投資台中高度興趣;台中市經發局長黃晴曉坦言,台開與土地銀行在干城的土地現正著手規畫中,將投資1020億,傾向經營大型飯店,是否結合商場還在評估。

 

胡志強還指台中因有IKEA的成功經驗,讓某日系知名品牌也對台灣市場產生興趣,此廠牌一向只找代理人設櫃,現有意在台中駐點或設店,目前還在洽談中。

 

胡志強說:「這代表企業看好台中!」之前被批沒落的中區,下半年的商旅客房將新增至400間房;胡市長也當場力邀日曜OUTLET天地到台中港設店,目前台中每年已有10萬名大陸客搭郵輪抵港,商機無窮,日曜執行長楊國鼎承諾說:「全力配合!」

 

不動產放款快破表 土銀、一銀調高房貸利率

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2012.08.30 02:53 am

 

房貸龍頭土地銀行昨天透露,內部已以「口頭通知」各營業單位,即日起若非特殊個案,否則不要再做利率介於1.92%1.94%的低利房貸,藉此宣告進一步採限縮措施。

 

另外,一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出,因額度逐漸逼近法令上限,除將密切控管額度外,近期內將適度調高房貸利率,即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%

 

據了解,因金管會從嚴認定銀行法規定,致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法,在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%2.8%起跳後,台銀決定房貸「貼近市場利率」,引爆銀行調高房貸利率風潮。

 

據透露,為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策,房貸龍頭土銀透露,已「口頭通知」營業單位,除非常特殊的個案,否則不要再做利率低於2%的房貸案;即利率全面自2.16%起跳,甚至達到2.66%

 

南山砸30 進軍台中房產

2012/08/29 【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

 

拿下2,800坪素地 將開發零售商場 投報率估逾5%

不動產投資銀彈 至少還有百億

 

南山人壽進軍台中地區不動產市場,昨(28)日宣布斥資30億元買進南屯區2,811.25坪素地,平均每坪土地價格為106.71萬元,將開發成零售商場。

 

潤成入主南山後,不動產投資策略和其他大型壽險同業如國泰、富邦不同,以開發型不動產為主,主因開發型不動產的投資收益率高於現成的商辦大樓。市場推估,南山此次買進台中土地開發,投資收益率估計有5%以上。

 

南山人壽投資不動產金額目前帳上只有404億元,全台僅20棟大樓,遠低於國泰、新光全台有200棟以上大樓。不過,南山日前以268.88億元標下世貿二館開發案(尚未交割),加上昨天以30億元買進台中不動產,累計投資不動產金額推升至702.88億元,較原本金額大增逾七成。據了解,該公司不動產投資額度至少還有百億元。

 

金管會限制南山人壽與大股東—潤泰集團、寶成集團不得有關係人交易,南山人壽強調,此次台中土地開發案,不會找潤泰建設來蓋,未來出租對象,也不會是大潤發,絕對遵守主管機關的要求。

 

潤成入主南山以來,已兩度出手不動產市場,這也是新南山首度進駐中台灣。據了解,南山計劃將此次台中土地規劃成「創意不動產」,至於如何具有創意?等到蓋好並找好承租戶,外界就會知道。

 

此次南山買進的台中土地,位於台中市文心南路,原本是潮港城海鮮餐廳,但已經停業一段時間。依約定,原地主將拆掉地上建築,成為素地後再與南山交割。交易對象是2名自然人。南山計畫將找大型的零售業者進駐,包括家具業、大賣場等,正在洽談中。未來興建的大樓,有可能是地下3層、地上56層,尚未規劃中,預計以2年時間完工。

 

南山人壽發言人許妙靜表示,該公司隨時都在看全台可以買進的不動產,過去南山在台中市中港路就有一棟投資用不動產,在台中烏日則有教育訓練中心,昨天買進標的是在台中的第2棟投資用不動產。
 

2012-08-30 08:17 時報資訊 【時報-台北電】


看好陸客自由行及港、澳、馬來西亞等遊客增加帶動的住房需求,吸引愈來愈多國內外集團布局台中飯店市場,除了豐邑建設規劃在7期打造「喜來登酒店」外,包括台開公司評估在東區自有土地上投資飯店;另外,國外某星級飯店集團也在評估台中飯店投資案。

台開公司董事長邱復生昨(29)日突然現身「台中市中區商圈聯合促銷活動」上,讓外界引起投資方面的聯想。

台中市經濟發展局長黃晴曉表示,台開確實看好台中飯店市場的投資潛力,由於台開與土銀在台中市干城車站附近擁有6,000坪的土地,隨著台中鐵路高架捷運化工程預計104年完工啟用,對中區、東區復甦都是一大利多,因此,台開正在評估運用該土地投資興建飯店。

台中市長胡志強昨日在「台中市中區商圈聯合促銷活動」上指出,台中市中區在短短1年內增加8間商務旅館,下半年還將增加400間客房。他表示,根據交通部觀光局最新統計資料顯示,台中市觀光旅館目前平均住房率逼近8成,普通旅館平均住房率也有68,台中飯店市場真的很火熱。

不僅如此,胡志強還透露,最近想進駐台中市投資的國內外業者真的不少,除了台開公司外,目前還有「由華人投資、號稱七星級的酒店集團,也計畫進軍台中投資飯店」。

胡志強所說的「台中市下半年將增加400間客房」,指的就是位於台中港區、由上福全球(6128)轉投資的「台中港酒店」,以及午陽集團在7期商圈轉投資的「日月千禧酒店」,分別預計在第4季陸續營運;而林園婚旅機構在7期轉投資的Lin酒店,預計2014年營運。

其中,午陽集團委託新加坡豐隆集團經營管理的日月千禧酒店,預計自今(30)日起一連3天舉辦大型人才招募會,預計將釋出300個工作職缺,目前報名人數踴躍。

日月千禧酒店表示,這次徵才除一線服務、餐飲從業人員外,另將釋出許多中高階主管職缺,所有職缺的平均薪資,將優於本土五星級飯店8%的起薪水準,10月試營運前報到的員工,還有機會免費試住萬元套房1晚,優渥薪資與完整福利,可望帶動大台中地區低迷的就業機會。 (新聞來源:工商時報記者曾麗芳/台中報導)

 

不動產標售市場夯,前8月標出金額破420億元


2012-08-29 17:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】


據永慶資產管理統計,前8月不動產標售案場次共計22場,其中有12場皆有案件標出,標脫率超過5成,標出總金額高達420億元以上,其中金額最大的250億元以上案件皆由壽險業標下,包括南山人壽以268.88億元標得「世貿二館地上權土地」、以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」。

永慶資產管理協理黃增福表示,標售成交的最大關鍵就在於地段、投資價值及產品可塑性。進一步觀察今年標售市場狀況,截至今年8月,總價10~50億元標售產品成交最多,共計5件,其次為1~5億元及50億元以上的產品,各有3件。而標售產品種類以土地、商辦及國有地地上權為主,其中又以商辦及地上權最為搶手,分別各標出3件、標脫率達75%;土地案件雖然有7件,但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。

黃增福指出,全球市場投資環境欠佳,低利環境加上旺盛資金待活化,壽險業、資產大戶積極買進具租金收益的不動產,穩賺投報率、抗通膨、等待未來增值獲利,因此好的標售產品也常有創高價標出機會。黃增福表示,近期財政部研擬解禁台北市和新北市500坪以下國有地標售,同時在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場,大為提振房地產業界對於房市未來信心,加上兩岸日前簽署的「投資保障協議」與「海關合作協議」,「兩岸貨幣清算」也簽訂在即,對陸資來台投資、拓點將有更多推動效果,市區優質商辦將是陸資來台的首選標的,未來需求將進一步增加。

黃增福表示,投資人對第四季房市仍具信心,但對於投資標的評估將趨於更加謹慎,也會適時汰弱留強,而稀有、優質的商用不動產標售案將持續吸引買家競價搶案。

 

市價徵收 9/1上路

補償金可望高於舊制「較公平」

20120830日【邱煜婷╱台北報導】

 

91日起,土地徵收將改採「市價」徵收,只要是在今年715日後公告的土地徵收案,都可適用新制。以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例,新制的徵收價格,可能是舊制的2倍以上,對民眾權益大有提升。

 

內政部今年初陸續修改《土地徵收條例》相關配套子法,其中針對第30條土地徵收補助辦法,將原定「公告土地現值加成補償」修正為「按市價補償」,將在91日起正式實施。中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶表示,過去因政府採公告現值加成的補償價格偏低,改由市價補償後,可適度解決問題,提升民眾的權益,較公平。

 

地政司司長蕭輔導說,民眾當然希望採用市價徵收後,可以獲得更好的補償金額,但各地區土地狀況差很多,不能說用市價徵收,民眾所獲得的補償金額一定會比「公告現值加成」來得好。

 

大埔農地案不適用

以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例,目前正進行到協議價購階段,新北市提出以市價每坪26萬元的價格向民眾收購,但依據會議結果,多數民眾選擇等待10月土地徵收計劃公告後,再選擇配地或者依照市價補償。

 

該案如用舊制為補償依據,每坪補償金額恐只有目前土地公告現值的11.3~15.3萬元,但因預計10月才公告,將可採新制補償,每坪徵收價格可達26萬元,兩者價差可達到2倍以上。至於炒得沸沸揚揚的竹南大埔農地徵收,早在2009年就公告徵收,無法適用新制。

 

「患寡」變「患不均」

土地採市價徵收後,民眾權益雖多提升,但陳諶指出,土地徵收補償將從「患寡」變成「患不均」,民眾會從抱怨補償價格偏低,變成「為什麼其他人補償價格比我高」。因此他建議,民眾可先在協議價購階段找估價師估價,並與用地機關協商收購價,不要拖到徵收,因為協議價購就是跟政府談買賣,有問題要盡量提出。

 

地主可提書面異議

台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,一般土地徵收會先召開2次以上公聽會,接著跟地主協議價購,若不成才會使用公權力徵收土地,土地徵收公告後,若民眾對徵收價格有異議,需在公告30日內,以「書面」通知主管機關,表達自己的意見,但不影響徵收作業。

 

從公告地價加成改為市價徵收,將可能增加縣市政府的財政負擔,台中市地政局副局長吳存金就說,自年初以來,大台中地區6個原先採區段徵收的徵收案皆暫緩實施,要10月初財務評估結果出來後,才會決定是否繼續實施區段徵收。

 

土地徵收流程

1.各地主管機關召開2次以上公聽會

2.召開協議價購會議

3.若協議價購不成,各地主管機關即進行土地徵收計劃,並查估徵收區土地市價後,送地評會評定

4.經地評會同意徵收價格後,各地主管機關公告土地徵收計劃,公告30日內,土地所有權人可以「書面」向各地主管機關提出異議

5.公告期滿後15日內通知並發放補償費

註:土地所有權人提出異議後,主管機關須7日內處理,但不影響作業流程

資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理

 

報你知

715日後公告案適用

根據《土地徵收條例》,土地徵收是國家為公共需要,用公權力徵收取得私人土地,並以金額補償土地所有人。北市地政局地價科科長曾錫雄表示,過去徵收補償價格採「公告土地現值加成計算」,91日起改採市價補償,在今年715日後公告的土地徵收案,都可適用,預計民眾可獲得補償金額,會比舊制的補償金額高,但實際狀況需等實施後才知道。

 

保險業買樓設限 須按月檢核

20120830日【廖珮君╱台北報導】

 

為遏止保險業競標商辦大樓,使商辦大樓售價屢創新高,金管會上周五發函,將保險業投資全台不動產報酬率標準從1.875%提高到2.125%、仍維持6成出租率,業者須逐月檢核是否符合規定。

 

料國壽將提高租金

國泰人壽23日標下三商宏遠大樓,雖在發函生效日前,依規定可維持1.875%的舊投報率規定,惟據了解,保險局已要求國壽須符合2.125%新規定,國壽勢必在三商宏遠大樓中,調高三商美邦人壽和宏遠證券兩大房客的租金。國壽說,會盡力達成金管會的要求。

 

房仲說,保險業買樓設限生效後,將影響未來壽險業投標太子敦南大樓3拍與先前流標的三商美邦人壽(建北)大樓。業者初估,太子敦南2拍流標後,3拍將接近90~92億元市價,建北大樓則改採議價,底價維持35億元。

 

金管會前天公告,宣布24日起保險業買樓生效設限,也就是說,24日起保險業為符合投資不動產的高報酬率下,將無法再高價競標商辦大樓,也可能必須提高商辦不動產的租金。

業者說,租約1簽多2~3年,未來租金不變下,提高報酬率1碼(0.25個百分點),等於保險業者未來投標商辦大樓的資金,標價約打88折。

 

據保險局函文,保險業投資不動產需維持60%出租率、2.125%的年化收益率則需以出租當月為準,業者也需逐月檢核。至於之前已標售的案子,仍可維持1.875%的投報率。

保險局為防堵業者買樓先規劃「自用」再變為「投資」鑽漏洞,明訂保險業者應分別計算「自用」和「投資用」不動產投資限額,「自用」和「投資用」相互轉列或取得自用不動產在1年內出售,需提報董事會通過。

 

套房夯 新案2周賣光光

低總價搶手 但貸款利率恐多0.75

20120830日【張琬聆╱台北報導】

 

房市冷清,但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷,許多建案也以小坪數銷售最快。不過,小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差,建議選擇近捷運站的產品,以提高貸款條件。

 

中山區套房產品多,新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品,總價約800萬元,因距捷運行天宮站僅120公尺,開賣2星期就完銷結案。

帶裝潢較受歡迎

 

而規劃20~30坪的「紫金藏」,2星期前才公開銷售8戶餘屋,目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示,在政府打房下,買氣的確受影響,「但1~2房小坪數產品因具價格優勢,仍為市場主流。」

 

「京手作」規劃10~13坪套房,總價960萬元起,已售5成,近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。

該案專案經理鄭峻一透露,中山區以帶裝潢的套房較受歡迎,不怕租不出去,所以銷售狀況還不錯。

 

大安區「園周綠」規劃9~46坪,目前924坪戶已完銷,僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」規劃19~65坪,也以小坪數較吃香,太揚行銷業務部主任陳俊維坦言,「一開始大家都先買19坪,銷售速度特別快。」

 

核貸成數少一成

同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」,規劃16~25坪,開賣2個月已售7成,且16坪房型在第1周就賣完,專案經理李騰為說,平均1個月約140組民眾參觀,雖有許多自住買方來看,但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。

 

儘管套房因總價低而較受市場青睞,但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說,20坪以下的住宅視為套房,因在法拍市場接手的人少,貸款利率通常加碼3碼(0.75%)、成數減低1成,雙北市的貸款成數可達7成,其他地區則僅5~6成,不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。

 

台北市民眾藍翊萱認為,現在薪資沒成長,根本買不起大房子,小套房總價低,且台北市套房應有增值空間,會考慮先買下來,再以小換大。不過,家住新北市的小蔡認為,「絕不考慮套房!」因未來成家立業時才有買房需求,小套房根本不夠家人一起住。
 
建案違規夾層屋 北市發警訊

20120830日【施春美╱台北報導】

 

台北市政府昨針對北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案發布消費警訊,指購買此建案將有相當風險,呼籲民眾小心。

 

購屋1年可解約

此案被查獲有二次施工夾層屋,雨遮及陽台也違規外推變違建,法規會表示建商涉詐欺與廣告不實,已購屋者可在1年內提出解約退款,否則可控其詐欺。

繼今年4月針對南港重陽路63號「忠孝愛瑪仕」建案夾層屋發布消費警訊後,北市法規會昨再公布「蕭邦圓舞曲」建案夾層屋消費警訊,2建案起造人分別是敦怡與寶悅建設,負責人均為許清芳。

 

法規會說,「蕭邦圓舞曲」建案7層樓共21戶已銷售8成,24日消保官會同建管處至現場確認其中1戶有二次施工改建夾層屋,同時雨遮及陽台外推,均違反《建築法》,當天立即拆除,將再調查其餘20戶有無違建。

 

廣告不實恐遭罰

法規會主委蔡立文昨說,建案違規廣告包括,未提供以坪數計算的房價訊息、廣告也無建商名,民眾無法判斷房屋合法性。全案另涉廣告不實,將移送公平交易委員會,確認違法最高可罰2500萬元。昨至截稿前,《蘋果》均未獲寶悅建設回應。

 

如何辨別夾層屋與其風險

辨別方法:

◎合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣

買非法夾層屋風險:

◎被舉發將遭拆除

◎轉賣時若買方不知夾層違法,日後遭拆除,買方可向前屋主要求負損害賠償

◎可能因建築物承載過重,影響結構安全

資料來源:中信房屋、太平洋房屋、《蘋果》採訪整理

 

8月不動產脫標420 壽險大買家

2012-08-30  〔記者徐義平/台北報導〕

 

即使國內不斷祭出抑制房價政策,不動產標售仍熱絡,房仲統計,1~8月共舉辦22場標售會,其中12場均有物件標脫,總計標脫金額高達420億元,其中金額最大的2件均由壽險業者包辦,分別是南山人壽以268.88億元標得世貿二館地上權案、以及國泰人壽砸72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓。

 

永慶資產管理協理黃增福分析,12場標脫的物件,標脫價格10~50億元的有5件,其次為1~5億元及50億元以上的標售案各有3件。

 

標售物件分別有土地、商辦及國有地地上權,其中又以商辦及地上權較為搶手,分別各標出3件、標脫率達75%;土地案件雖然有7件,但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。

 

黃增福表示,順利標脫的物件多位於市區的精華地段,未來開發價值高或投報率可達一定水準。至於流標的5件土地,有3筆是在台中市,2件是台北市工業區土地,另一件未標出商辦案是元大資產的3棟商辦,因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。

 

黃增福進一步指出,不動產買賣採取標售處理,最大效益就是可藉由大量曝光,快速吸引注意力,往往能帶來更多買家競標搶案,而標出價格也能成為區域行情的指標,因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者代為標售。

 

至於未來還有哪些標案?主要以店面為主,包括總太建設標售台中「總太國美」4間店面與20個車位,每一筆億元起標,北市則有忠孝東路透天店面,開價21485萬元。

 

商辦標售案則有南京東路三段的「華爾街之心4樓整層」建物面積約209坪,外加2個坡道平面車位及3個機械車位,標售底價17604萬元。

 

都更再起糾紛 建商柵欄封路

2012-08-30  〔記者劉榮/台北報導〕

 

台北市木柵路二段一九巷一處都更基地,建商與部分原地主因都更糾紛纏訟多年,取得基地產權的建商,遭住戶投訴,兩年前,擅自將兩條通往半山腰的巷弄,以鐵絲網柵欄封閉,未經申請巷弄廢止的程序,就挖掉路燈及柏油路,住戶抱怨「有家歸不得」。

 

領了拆遷補償費 各執一詞

 

台北市議員李慶元昨會同建管處、公燈處前往該處都更基地會勘,建商代表在木柵路二段一九巷口及六十七巷口以鐵絲網封閉,巷口還豎立「私人土地,內有惡犬」告示牌,建商代表找來管理員,拉了幾條看門狗在出入口,拉起「議員強迫民宅開路」的白布條,一度與府會會勘人員僵持不下。

 

建商興洋建設代表葉先生表示,住戶所謂的進出口被封,完全是子虛烏有,所謂的「住家」,其實是位於保護區的虛設戶籍,平時根本無人居住,都領了拆遷補償費,但「拿了還要再拿」。

 

當地鄭姓住戶反駁,土地產權早就分割,並非所有人都領到補償費,「現在我們連回家的馬路都被封掉了,未免太惡霸了!」

 

李慶元表示,八月十七日在現場會勘時,新工處官員也曾陪同,要求建商管理員打開封閉巷道,但道路柵門打開半小時,結束會勘後又重新關閉,通往住戶民宅的巷弄柏油及石階,竟然一夕之間被搗毀,市府各單位也置之不理。

 

查報隊當場以機具拆除

 

新工處科長吳鄭均表示,該兩條巷弄確實未申請廢止改道,建商即使申請整地修繕,完工後必須恢復原狀供公眾使用,建管處建照科長虞績學認定柵欄屬違建,並由查報隊當場以機具拆除。

 

李慶元表示,住戶與建商的產權及都更糾紛涉及私權爭議,如何解決由司法仲裁,但建商不能封閉道路脅迫地主就範,否則台北市類似巷弄有一萬條以上,如果公權力不挺身而出,類似糾紛會沒完沒了。

 

補徵地價稅 縣府向六輕 課稅約億元

公共設施在六輕範圍內 94年起停徵 審計室有疑義

2012-08-30  〔記者黃淑莉、陳燦坤/雲林報導〕

 

台塑六輕工業區內公共設施用地免課徵地價稅?雲林縣政府稅務局從九十四年起停徵,審計部雲林審計室要求縣府聲覆,稅務局查詢相關法令,認為該公共施設用地在六輕範圍內,日前向台塑補課五年地價稅,約一億元;六輕麥寮管理部表示,待接到資料再做了解。

 

台塑六輕工業區公共用地不用繳地價稅,昨日在縣議會引起議員關切,縣議員簡慈坊表示,六輕工業區免徵地價稅合理嗎?縣議員林建鴻則說,雲林負債二百九十八億元,財政困窘,課徵六輕工業區公共用地的地價稅,一年也可增加不少稅收,六輕工業區內僅台塑在使用,為了私人利益種樹,並不是公共使用,縣府認定過於寬大。

 

稅務局長林瑞堂指出,六輕工業區公共用地地價稅九十四年前縣府都有開徵,九十四年權責單位經濟部行文稅務局,該公共設施用地依國有財產法規定免徵地價稅,稅務局因此停徵地價稅,今年審計室審核有疑義要求縣府聲覆。

 

林瑞堂表示,稅務局今年行文經濟部請示,經濟部回文六輕工業區用地八十二年陸續核發使用同意書給台塑,稅務局考量該公共設施用地是在六輕範圍內,依規定需繳交地價稅,已於日前向台塑補徵五年的地價稅,總計約一億元。

 

稅務局指出,六輕工業區公共用地共有七十多筆,包括綠帶、防風林、排水溝及堤防,每年地價稅額約二千萬元,目前土地所有權人是「中華民國」,管理機關為經濟部,但卻是台塑企業在使用。

 

草屯公所「 包租公」 年收近700

數十筆房舍、公地出租

2012-08-30  〔記者陳鳳麗/草屯報導〕

 

草屯鎮公所為改善困窘財政,努力推銷公共造產的納骨堂塔位外,也當起「包租公」,出租數十筆鎮有地、房舍收取租金,連停用十多年的舊公所福利社也將上網招租,年租金收入近七百萬元。

 

草屯鎮公所近幾年財政困難,赤字達一億多元,其中最大缺口是積欠六千多萬元的工程款,公所雖有公共造產「孝恩堂」納骨堂的塔位出售,三年進帳二、三億元,惟必須償還興建的貸款和保留基金,因此公所另闢一條財路,出租鎮有土地、房舍,靠當「包租公」賺取穩定的租金。

 

鎮公所近兩年陸續出租的鎮有房舍有十多筆,「房客」有國際連鎖速食業、家電衛浴連鎖業、歌廳、停車場業者、店舖商家,草屯警分局還未遷到新建的辦公廳舍,現在還在辦公的廳舍土地,都已有業者得標,準備租用作為臨時停車場,俟草屯警分局遷走,整地之後,公所就可開始收租金。

 

公所舊福利社上網招租

 

此外,從九二一地震後就停用的舊草屯公所福利社,多年來公所作為農具等用品的儲藏室,最近也重新粉刷裝潢,面積六十三點三六平方公尺的建物,三十日也要上網招租,底價月租二萬二千元,據聞已有業者相中中山公園晨昏運動的人潮多之特點,準備競標。

 
鎮公所表示,先前就有鎮有耕地和被佔用建地,以補償金方式收租,再加上近一年多租出去的房舍建物,一年的租金收入近七百萬元,對財政不無小補。

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