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2012年8月16日 星期四

2012.08.16 不動產新聞動態


元大建北大樓,大型壽險有意搶標


2012-08-16 08:07 時報資訊 【時報-台北電】


國泰人壽董事會昨(15)日決議,將投資台北地區不動產。國壽不願透露標的,但市場人士分析,首宗目標應是20日要標售的元大建北大樓,底價35億元,預估新光人壽、中國人壽、富邦人壽也都會出手競標。

20日金管會業務會報亦要討論提高保險業投資不動產最低收益率,由現行1.875%提高到2.125%,尤其針對台北市、新北市,金管會要提高收益率的「心意已決」,元大建北大樓開標結果,將是首宗測試金管會政策宣示效果的標案。

同天除了元大建北大樓,還有另一宗底價15.8億元的英雄廣場、全球科技廣場合標案,這項標的預估台灣人壽等也有興趣,對各中大型壽險公司是否同時出手競標兩案,各家公司都在打聽競爭對手的意向,以決定最後出價金額。

壽險業私下表示,元大建北大樓地點不錯,原本預估會激烈搶標,但其底價已壓在收益率2%出頭,若再飆高價格,恐會超過保險局新政策2.125%的標準。

壽險業者說,保險局日前僅是先開會「討論」新政策方向,尚未正 式發文,所以依現行規定,只要符合1.875%的收益率即不算違規;但保險局會中除宣示政策方向,也請各家保險業者「支持」,讓業者擔心高價競標的後果「堪慮」。

目前壽險業者仍在向保險局爭取不溯及既往或更長的調整期,也爭取放寬海外不動產投資,部分壽險公司表示,20日多少會給保險局「面子」,以2.125%作為出價依據,但因每家公司收益率計算方式不同,出價區間仍很競爭。

此外,23日還有三商宏遠大樓標售,底價58億多元,原本市場預期將引發激烈競爭,但除了2.125%的新門檻,金管會檢查局也盯上壽險業不動產「自用」定義,雖然宏遠大樓地點更佳,但宏遠證券等可能要售後租回,收益率也貼在2%多,壽險業者預估,溢價幅度可能因新政策而縮小。(新聞來源:工商時報記者彭禎伶/台北報導)



張盛和:500坪以下公有地,標售鬆綁


2012-08-16 07:47 時報資訊 【時報-台北電】


我國債務逼近債限,外界要求放寬債限,財長張盛和昨(15)日接受專訪時表示,台灣是零外債國家,不致引發債信危機,但也不宜調高債限,否則會有道德風險,甚而影響財政紀律;財部將透過民間財務主導公共建設(PFI)等模式,為財政百年基業創造財源。

為了拚「有感經濟」,財政部將致力活化國有資產。張盛和表示,已要求國產局就台北市、新北市500坪以下國有、公有土地不得標售的禁令,研議鬆綁機制。

張盛和指出,國產局將由供給、需求層面進行考量,由於近期設定地上權標售,雙北市的標脫金額均在底價2倍以上,顯示市場有需求,若公有土地無法釋出,恐因供給變少,而造成房地產價格持續上漲。

國產局表示,將優先釋出地形方整、小面積的精華區土地,以都更、出租或設定地上權等方式利用。由於500坪以下土地不涉修法,只須發布行政命令,雙北市可望釋出鑽石精華地,供民間合作開發。

張盛和強調,我國是零外債的國家,內債又是國內公股行庫所持有,不致發生歐債危機的風暴。針對債限距離上限僅差4%,若與世界主要國家相比,我國債限訂定較低,因此才有到頂的問題。但他不支持調高債限,因為有債限,大家才會努力開源節流。

張盛和指出,政府並不窮,全國有62%土地在政府手中,而民間資金充裕,壽險業光是保費收入一年就高達2兆,若能透過PFI,讓民間資金投入在自償性低的公共建設中,或是由政府購買民間勞務,將有助於紓解公務預算的壓力。

他指出,推動PFI的先驅者英國,已有700餘項公共建設交由民間負責,包括空中戰機加油服務、飛行員訓練等,均由政府編列預算向民間購買勞務,台灣可仿效英國設立PFI專法,推廣在各項公共建設上,節省公部門無效率的支出。

在開源方面,財政部擬推租稅增額融資,即因公共建設所設的稅目,其稅收不應放在地方政府,而是另設該建設的基金,讓公共建設所產生的利益,由全民共享。

台灣債淹腳目,地方政府也常向中央哭窮,張盛和祭出二招找財源:1.結合趨勢,掌握優勢;2.動態調整,掌握財源。他說,地方政府應留意少子化、高齡化等趨勢,開發特色產業,透過組識再造節省人事經費,雙管齊下的結果,有助控制債務比率,改善國家財政。

張盛和強調,現行推動的都是打底的政策,根基不打好,未來的執政者會很辛苦,人民也將受害;財政是百年基業,未來將逐步落實零基預算,政府才能永續經營。(新聞來源:工商時報記者林淑慧/台北報導)



高雄港區中古豪宅 創新天價


2012-08-16 01:17 工商時報 記者顏瑞田/高雄報導


高雄港區的中古豪宅每坪喊價40萬元,區域的7月房屋移轉棟數,增幅也超過20%;加上高雄世貿中心等重大公共建設都集中在「亞洲新灣區」,看好未來房地產發展前景,信義房屋決定搶進漢神百貨商圈設據點。

信義房屋成功漢神店長楊景淵表示,早期南高雄沿著港灣發跡,像前鎮、苓雅、鹽埕、前金等區都曾經十分熱鬧,其中,漢神百貨商圈就如同台北市的東區,多是有錢人聚集的區域。

他表示,由於生活機能完備,未來也有輕軌捷運經過,挾著無可取代的海景與河景,使得這兩年沿著愛河、港灣的水岸宅,越來越炙手可熱,房價也跟著整體高雄房市起漲兩成,其中,大坪數的海景豪宅「百利海洋帝國」雖是10年屋齡的中古屋,但喊價每坪高達40萬元。

楊景淵指出,該區域的換屋族,比較偏愛800萬以內、3房附車位的物件,目前中古屋行情每坪約17萬到22萬元之間,10年以上中古屋約12萬到13萬,「漢神商圈每坪10萬元以下的物件,已經絕跡了」。

信義房屋高雄區協理李國雄則說,今年7月大高雄買賣移轉件數,整體比6月份衰退7.3%,但港灣區7月的買賣移轉棟數還比6月平均增加20%,其中,前鎮區表現最好,增幅高達27%,前金區也有22%。

李國雄表示,目前南高雄以換屋為首,尤其是亞洲新灣區因有重大建設加持,加上具有水岸景觀,周邊鄰漢神百貨商圈的水岸、海景宅詢問度,一直很高。



新北違建17.5萬件 5


上半年拆8422件最多 高雄4818居次


20120816日【邱煜婷╱台北報導】

違建拆不完,營建署統計上半年5都違建拆除狀況,以新北市拆除8422件最多,其次是高雄4818件,雖然新北市拆最多,但也是今年上半年違建增加最多區域,共新增7972件,累計下來新北市的違建數量已經達到17.5萬件,居全台之冠。官員表示,施工中或剛完工的違建,都將加速拆除。

根據統計,上半年5都共新增2749件違建,共拆除17489件違建,營建署官員表示,拆除違建主要以施工中或剛完成,及影響公共安全的違建為主,所謂影響公共安全,是指如一整棟KTV都是違建,若發生事故,影響就會很大,因此列為首要拆除對象。

營建署官員說,只要民眾向當地主管機關通報,依規定需在5日內到現場察看,但要看各地政府是否有人力處理,確認是否為違建。



陽台外推最常見

台北市建管處副總工程司邱英哲表示,北市接獲民眾通報後,3~7天就會派人到現場察看,確認是否為違建,依規定17~20天內要排定並拆除。邱英哲說:「北市最常見的違建就是陽台外推,當作室內空間使用、再來就是頂樓加蓋,以及1樓住戶佔用前後院。」

拍照片上網檢舉

新北市常見違建狀況也和北市類似,新北市違建拆除大隊大隊長張廖萬益表示,會被加速拆除的違建,以施工中、或剛完工的違建為主,或被認定為A類會影響公共安全的違建,常見的陽台外推違建若被民眾舉報,會要求屋主回復陽台原狀。

為加強違建通報及拆除速度,營建署7月開放「新違章建築立即處理資訊系統」(210.241.49.193/squatter),民眾只需用自然人憑證登入,上傳有拍照當日日期的違建照,系統即會自動將通報資訊,轉送給各地主管機關。

新法可罰20萬元

但截至昨天為止,只有36件違建從平台通報各縣市政府,其中新北市佔了18件。營建署官員表示,已經拍好宣導短片讓各地方政府播送,要開始宣傳,提升平台使用率。

另外,今年3月時內政部已通過《建築法》草案,為讓違建戶自行拆除,將修改過去違建只罰違建戶建築物造價千分之五十的罰款,改成被認定為違建後,罰4~20萬元,若無法在限期內拆除,將可連續罰款至違建戶自行拆除,待立法院通過後正式實施。

葉國一砸10億買高球場 6

20120816日【張琬聆╱台北報導】

士林地方法院昨拍賣房地產,其中屬商界名人蔡辰男等人所持有的汐止「良友高爾夫球練習場」,第1拍即被英業達集團創辦人葉國一以10億元拍定,高出底價近6億元;此外,昨亦第3次拍賣「紅富海」吸金集團首腦黃圓映姊妹的13筆房地產,其中2戶各逾億元的陽明山豪宅「過院來」均拍出。

將變更為建地開發

葉國一今年5月涉嫌以假人頭炒房,賺取數億元差價而遭列詐欺被告,近來更不斷處分資產,皆連出售台南開元路土地、華國飯店與太子汽車三重廠土地等,但昨大手筆標下汐止區佔地9萬多坪的「良友高爾夫球練習場」,引發市場譁然。

「良友高爾夫球練習場」昨第1拍底價4億元,葉國一以10億元拍下,華國飯店總經理廖裕輝透露,該案全部是用債權授讓,等於是買下蔡辰洋的債權,由於該案有大面積的山林保育地,未來預計將球場的地目變更為建地,進行開發與規劃。

台新資產購2豪宅

士林區2戶「過院來」是去年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹所有,為5樓電梯別墅,底價分別為1.05億元、1.15億元,由台新資產分別以1899萬元及11568萬拍下,換算每坪單價為4951萬,約是市場上行情的6.5折。

手上10 戶帝寶 頂新魏家再買敦南苑

2012-08-16  〔記者徐義平/台北報導〕

不甩央行限縮豪宅貸款,知名台商依然大手筆買進豪宅。頂新集團魏家繼三年前砸下十三億元、買下九戶亞洲十大豪宅「帝寶」後,再次出手獵進豪宅,正在交屋的敦南商圈頂級豪宅「敦南苑」也赫見頂新千金魏妙玲買下一戶。

登記富二代千金魏妙玲名下

仲介業推估,光是謄本上出現頂新魏家持有的帝寶戶數就達十戶,以三年前買進的九戶來推算,當初每坪價格估約一七○萬元,現行情約每坪二五○萬元,也就是說短短三年,頂新魏家光九戶帝寶就賺了約五成價差、近六億元。

「敦南苑」位台北市敦化南路二段八十一巷十八號,基地面積三八五坪、興建地上十六樓、地下四樓,規劃一層一戶,單層面積約一五○坪,預售每坪開價喊到二○○萬元,建商為金鴻莊實業,負責人徐炎堯自己也保留一戶。

根據謄本資料,魏妙玲在預售時買下的是十四樓戶別,若以貸款七成回推,總價二.八億元,拆算每坪單價一五六至一八五萬元。房仲指出,交屋後價格馬上看漲,每坪至少二百萬元。

住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,目前敦南商圈中古名宅「藍天凱悅」、「敦南雙星」每坪價格都要一五○萬元,至於屋齡三年內的豪宅「元大栢悅」、「潤泰敦仁」每坪行情二○○萬到二五○萬元。「敦南苑」因位在敦南林蔭大道,豪宅前面又有公園,棟距及隱蔽性佳,吸引不少金字塔頂端的客戶買進,前松下資訊高層也是住戶之一,另外還有兩位日本貴客。

頂新魏家近年來的各項布局都令人相當震撼,起初是買進台北一○一大樓超過三成股權,之後持續搶買豪宅,其中又以三年前砸下十三億元買進九戶帝寶豪宅最轟動,後又陸續買進,目前至少握有十戶帝寶,沒多久,富二代千金也搶進敦南豪宅。

大富翁遊戲 購豪宅展現財力

除搶買豪宅外,頂新集團關係企業頂禾開發更砸重金買進北市精華區土地,其中以四十六.二八億元擊退眾家壽險業者,搶下中華票券大樓一役最為出名,同時也拱出敦南商圈地王;此外,近期還在臨沂街推新建案。

台商富豪搶買豪宅,頂新魏家並非首例,鴻海集團董事長郭台銘也斥資十多億元,買下五戶「信義富邦」及二戶「帝寶」,富豪每次出手置產均備受矚目,而且多數只進不出,豪宅也成為台商競相表現財力的大富翁遊戲。



鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距


2012-08-16  記者林毅璋/特稿

馬政府總誇稱其執政後,台商積極返台投資,光這兩年多來就超過新台幣千億元,但主計總處公布的民間投資數據卻是不增反減、固定資本形成淨額也是一路下滑,且失業率居高不下、實質薪資持續倒退十四年。對比不少台商在豪宅市場賺很大,這才發現所謂台商鮭魚返鄉潮恐多是買房買地、不是蓋廠投資。

根據經濟部宣稱其掌握的台商回台投資金額,前年達四○九億元、去年增至四六九億元,今年前七月更達三四六億元,短短兩年多就有上千億元返台投資。

既然台商積極返鄉投資,理應具體呈現在機械設備的購買與廠房興建等固定資本項目上,但主計總處公佈的民間投資數字卻不減反增,已連續四年衰退;固定資本形成淨額更是一路下滑,二○一○年更僅剩二○○四年時的六成多。

固定資本形成淨額下跌,就代表淨投資減少,也預警往後的就業與薪資市場將陷入不景氣。

相較外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,不見得會用在當初宣稱的投資項目上,從種種數字來看,令人不得不質疑,台商掀鮭魚返鄉潮,恐多是回來買房買地、不是蓋廠投資。

當這些鮭魚返鄉並未增加升斗小民就業機會與薪資水平,反而投入置產炒房,造成,民眾被剝削感更深,憑什麼要老百姓跟著馬政府敲鑼打鼓歡迎這些台商返台投資。



雙北市買房 價先砍67


2012-08-16  〔記者盧冠誠/台北報導〕

實價登錄正式上路,長期研究房市的一位三商銀主管表示,雙北市議價空間可望大增,建議有買房需求的民眾,對台北市物件直接先砍7折再談,新北市更可以直接下殺6折。

值得注意的是,對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾,要特別注意「門牌」問題,只有在預售屋時可申請單一門牌,但成屋2個門牌就有2份權狀,即使是首購,銀行也會視為投資客,必須遵守中央銀行的規範,不但利率要加碼,貸款成數還要低於6成。

行庫主管表示,財經部會聯手打擊炒房,投資客退場後,自住客重回市場主力,實價登錄對房市衝擊將更直接,議價空間也會明顯擴大,有意購屋的民眾,一定要勇於出價,台北市可從7折開始談,新北市至少要從6折開始殺。

對於推案量較大的地區,例如三峽、林口、新莊等,行庫主管認為,由於過去漲幅已高,若無基本面支撐,通常怎麼樣上去,就會怎麼樣下來,所以不建議民眾高點進場。

行庫主管指出,想撿便宜的民眾,可從「急售」物件著手,通常比較容易談到好價錢,且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則,房價也會相對抗跌。



中國信託南港總部上樑典禮


2012-08-16  〔記者張舒婷/台北報導〕

3年半前,中信金在南港經貿園區動工興建的「中國信託南港新企業總部」,主體建築鋼構已經完成,昨天上午舉行上樑典禮,由中信金董事暨中信銀副董事長薛香川主持,中信金表示,預計2014年可正式完工啟用。

中國信託南港新企業總部大樓佔地9284坪、總樓地板面積8萬多坪,昨天舉行隆重的上樑典禮,由薛香川主持,中信金總經理吳一揆、大陸事業總執行長羅聯福、行政長高人傑,以及中信銀總經理陳佳文等內部高層,還有宗邁建築師事務所、榮民工程等設計業者皆親臨現場。18位中信金主管在鋼樑拴上象徵性的螺栓,鋼樑吊上30層高樓,完成上樑儀式。

中國信託新總部大樓,延續「We are family」的品牌精神,設計主軸圍繞「為家」、「興業」、「登峰」、「行遠」四種設計意涵,將傳統四合院「家」的概念,轉化為3棟主建築物如同「山」的形狀,往中心點傾斜,象徵父母帶著小孩,一家人互相扶持的家庭觀,也代表在中信金全體同仁齊心協力,不斷追求卓越的精神下,成為客戶最值得信賴的依靠。

薛香川致詞時表示,20年前,中國信託決定在信義計畫區興建企業總部,亦即現在松壽路的總行,成為第一家進駐信義計畫區的企業,在信義計畫區發展成商業金融中心的歷程中,意義非凡。如今信義計畫區不僅有台灣第一高樓101,是世界有名的商業金融中心,證明當初中信金董事長辜濂松非常有眼光。

薛香川也說,中信金看好南港經貿園區的未來發展潛力,為了響應台北市政府的「台北好好看都市計畫」,興建南港新企業總部,希望新總部進駐後,帶動南港地區全方位經貿發展,進一步提升國內整體產業的活絡發展。



師大商圈商家 控「都更黑手」迫搬


2012-08-16  〔記者翁聿煌/台北報導〕

台北市師大商圈商家昨天聯合部分房東,指控師大三里自救會迫使商家離開的背後,其實有龐大的都更利益在操控,他們懷疑是建商勾結民代,為降低收購成本打壓房價,逼迫店家及一樓屋主慘賠收場,盼市府不要淪為建商打手,夾殺青創民眾。

業者和房東檢附當地龍泉里更新籌備會通知及說明會紀錄為證,指出有里長從中穿針引線、號召居民參與都更,更有民代與假居民配合演出,意圖迫使商家搬離、房東慘賠求售。

最近商家在店門口懸掛抗議布條,馬上就被民代檢舉,要求環保局以無主廣告物沒收,眾人昨天再以附房東同意書的方式重新掛起,表達心聲。

龍泉里長︰里內無推都更案

被商家指為協助建商都更的龍泉里長龐維良說,龍泉里內沒有任何都更案正在推動,他可以了解商家無法繼續經營的苦衷,但請商家不要看到黑影就開槍,商家所指里內泰順街的「都更案」,其實只是居民申請「老屋重建」,里辦公處只提供場地,並未參與推動過程。

屋主︰與鄰居申請老屋重建

被指有「建商推動都更案」的屋主謝澄漢出面說明,他與位於泰順街四十巷十弄六號、八號、四十四巷八號、十一號、十三號共十六戶居民,因為所住公寓已屆四十年,有老舊龜裂、漏水、無電梯等問題,所以想重建,依法必須告知相鄰的四十四巷十五號、十五之一號、十五之二號及十七號住戶,有無合建意願。

謝澄漢說,兩處建地距離師大商圈仍有一段距離,且兩處建地加起來才能超過一千平方公尺,爭取都更獎勵,對於無辜被涉入師大商圈的居民和商家糾紛,他覺得莫名其妙。

謝澄漢說,他的老屋更新申請案今年三月才提出,遠在師大商圈紛爭之後;而且對屋主而言,房價愈高愈好,才能攤平重建成本,怎麼還可能希望自己社區房價被打壓。



桃園航空城1768公頃 1200億開發


2012-08-16  〔記者謝武雄/桃園報導〕

桃園縣長吳志揚昨天與交通部長毛治國協商「桃園航空城」範圍,初步決定開發面積為一七六八公頃,所需資金為一千二百億元;這是縣府投入金額最高的開發案,全案報行政院長陳冲同意後,將開始進行說明會,希望年底前送內政部審議,最快於一○七年取得土地。

「桃園航空城」全名為「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」,總面積範圍為四六八六公頃,區段徵收面積為三一九四公頃。其中,縣府主導開發的地區是機場捷運A11坑口站、A15大園站、A16橫山站三個站區,總共一七六八公頃,所需資金一千二百億元。另一四二六公頃被交通部列入機場第三跑道,交通部自行開發,資金為八百億元。

若一切順利,九月開公聽會,明年起陸續送內政部區域計畫委員會政策環評,通過後送土地徵收委員會進行公益性必要性評估,通過後再進入公展程序。

三站區土地同時進行區段徵收,A11站區部分土地及A15站區土地劃為產業園區,其他全劃為住商用地。

這其中,縣府預計可取得五百廿公頃產業園區用地,而一般農地的地主將來可領回四十%土地,在重劃區內的農地地主可領回四十五%,預估地主們共可領回五百多公頃的住商用地。

城鄉發展局長吳啟民指出,產業園區公共設施只要廿五%,住商用地公共設施為四十%,縣府保留完整產業園區可爭取「自由經濟示範區」是最大籌碼,如倉儲、物流、旅館、金融等行業。



壓低地價招商 註定賠本


2012-08-16  記者謝武雄/特稿

航空城開發案,桃園縣政府將投入一千二百億元資金,這是桃園縣歷年來最大投資開發案,但是為了招商,縣府希望壓低出售產業園區用地,使得投資案恐怕不賠也難。此外,產業園區規劃牽涉法令問題,理應是中央在主導,如今交給地方,恐將吃力不討好。

區段徵收土地開發成本高,但政府要開發的著眼利基在取得抵費地。抵費地價值越高,就能從中獲利。以桃園巿中路計畫為例,才一百多公頃土地,預估縣府至少可以獲利百億元。

反觀,航空城內產業園區用地,縣府希望壓低到每坪五.五萬元到六萬元來吸引廠商,但這樣的價錢,即使土地全部出售,能拿回的錢不超過九百億元,即使還有住、商抵費地拍賣可以有些許收入,但整個投資案已註定賠本。

另,我國的自由貿易港區的法令與新加坡樟宜機場、南韓仁川機場相較,仍有諸多限制,例如金融外匯等開放尺度不大,廠商意願就不大,這也是縣府希望中央主導開發的原因。

如今縣府接手航空城產業園區計畫,預估六年以後將取得產業園區土地,縣府的態度是,航空城的開發或許不能賺錢,但招商非常踴躍,未來帶來的稅收、就業人口及產值,才是無可限量的價值;事實上,如何與中央協商修法,放寬法令,讓廠商有進駐意願,才是縣府應該努力的方向。



都說沒權限 4單位踢皮球


2012-08-16  〔記者廖雪茹/湖口報導〕

新竹縣湖口鄉竹七︱一線爭議,當初決議以重劃案「以地易地」,後來改採「跨區區段徵收」納入,但因決議都於法無據,在縣府人事變更後,演變成地政處、工務處、國際產業發展處及湖口鄉公所都表示非其權限,讓地主們不知所措。

依會議紀錄,民國八十六年四月,前湖口鄉長范錦標主持竹七︱一線(王爺壟道路)拓寬工程用地協調會,決議等湖口鄉重劃案成立並完成時,採以地易地方式辦理。

「土地重劃」與現在的王爺壟「區段徵收」不同,其中一點差異,市地重劃可由鄉公所或私人辦理,區段徵收則為縣府的權限,但湖口鄉十多年來並無市地重劃的規劃。

八十八年六月,公所提請縣府在湖口都市計畫(第二次通盤檢討)納入檢討辦理,縣府才得知這段道路用地並非位在都市計畫內。前縣長林光華乃在八十九年八月主持協調會,改採「跨區區段徵收」納入計畫﹔但因非都市土地,無法列入都市計畫通盤檢討,也不符跨區區段徵收作業規範。

依規定,都市計畫通盤檢討擴大範圍,須原都市計畫已飽和或執行國家重大公共建設,才能辦理。跨區區段徵收則指在都市計畫內不同分區或相鄰都市計畫的整合。

王爺壟區段徵收完成後,地主們沒有配得土地,陳情未果轉向法院提告,但法院在去年判地主敗訴。縣府今年元月召開協議會,地政處處長鄭福生主持會議,結論卻是請工務處及湖口鄉公所研擬解決方案﹔對此,兩單位都表示非其權限。



《南山公墓規劃》設殯葬專區 遷墓5萬門


竹溪以南公墓全遷 殯儀館、業者也遷入專區


2012-08-16  〔記者蔡文居/台南報導〕

市府都發局規劃南山公墓周邊整體開發案,未來約百公頃的公墓區將於中央劃設十四公頃的殯葬專區,估計需遷墓五萬門,遷墳經費至少卅億元。

都發局長吳欣修表示,流經南山公墓的竹溪未來也將一併整治,屆時將成為市中心最漂亮的河道,並以竹溪為界,以南的公墓幾乎全需遷移,現有的殯儀館及殯葬業也將遷移至專區,未來完成後的國民、西門及中華南路將不再有殯葬業,可望成為南市新的精華區。

吳欣修表示,總面積一○四公頃的南山公墓,未來除十四公頃的殯葬專區外,也規劃有公園、住宅、商業區及運動、文創專區,而區內三座明清古墓則將劃入生命紀念公園。

他說,該案目前正由都發局規劃中,並進行財務可行性評估,遷墳五萬門所需經費十分龐大,但開發基地面積市有地佔八成以上,未來住宅及商業區取得的土地出售後的收入,可以說多數都歸市府所有,將可做為遷墳補償經費,可行性相當高。

他表示,殯葬專區將規劃設置於南山公墓的中央核心區,竹溪以南的公墓都要遷移,以北地區除專區外,也都要遷移,民眾若要遷墳可選擇遷入專區內,也可選擇遷移至他處,未來整體開發後,將可帶動南區的整體發展,地景也將完全改觀。



雙北國有地標售 擬解禁


2012/08/16 【經濟日報/記者陳美珍、邱金蘭/台北報導】

財政部長張盛和昨(15)日接受本報專訪時表示,為避免土地供給減少,助漲房價,台北市及新北市500坪以下國有地不得出售政策將檢討解禁;對於國票金、開發金等「政府無主導權的公股機構」,財政部將釋出股權。

據瞭解,配合政策調整,國產局已函請建築公會提供意見,並全面清查雙北地區500坪以下土地。

官員說,資料是變動的,目前估計總面積約15公頃。

至於公股金融機構的整併問題,張盛和說,財政部將「說媒」,推動公股金控「旗下子公司」合併,尤其是一些虧損、規模小的子公司,包括壽險公司在內,應一併進行評估。

全面禁止標售大台北地區國有地禁令已長達2年多,張盛和昨天指出,上周已指示國產局檢討,應該很快會有結果。一旦解禁,對不動產價格走向備受關注。

張盛和上任後昨天首度接受媒體專訪,對於國有地及公股事業等國家資產管理,提出具體政策方向與策略。

他說,雙北(台北市及新北市)地區500坪以下國有地,現在是不能賣,已請國產局檢討這項政策的利弊得失。

他說,從供需面來看,全國62%土地都是國有,既然土地多數在政府手中,若不釋出,土地供給變少,價格不就會飆漲了。上周國產局標售4筆地上權均超出底價兩倍,現在連地上權都搶了,有必要檢討這項政策利弊。

他也強調,檢討後,好的地段也不一要標,也要留起來當金雞母;有些地段可配合都更等,創造社會更大的利益,就可以賣。

房市穩定 奢侈稅有條件退場

【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美珍/台北報導】 2012.08.16 08:47 am

財政部長張盛和昨(15)日完整描述當前稅務施政的方向。他指出,減稅刺激景氣的工具已經用完,未來減稅不易;稅制改革風向雖偏向追求公平,但增稅仍需觀察時機,營業稅率暫時不宜調高,能源稅則要擇機開徵,房市穩定後,奢侈稅可以考慮有條件退場。

這是完成開徵證所稅任務後,張盛和首度接受媒體專訪。他說,外界最擔心開徵證所稅後,引發大戶查稅效應,但查稅不是好玩的事,辦稅也沒有裁量權,只要所得是真實的,股市投資人不需要擔心,財政部不會碰觸查資金流向的問題。以下是訪談重點:

問:證所稅明年要開徵,市場擔心查稅,資金曝光,影響正常交易,開徵證所稅有無行政裁量的空間,會不會有課稅爭議?

答:辦稅沒有裁量權,法令一定要健全且要讓每個人都知道。開徵證所稅包括成本、所得計算方式都非常清楚,加上券商已保留交易資料,稅捐機關可裁量地方不多。我瞭解市場擔心開徵證所稅,因為很多交易採取融資,大戶怕查稅就是怕資金流程曝光。但對稅捐機關來說,這不是好玩的事,查稅也要注意效益,如果成本、售價都是真實的,可以核實課稅,就不必再向下查稅。上市、櫃以及興櫃、IPO股票交易,都不必擔心查稅的問題。

問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在81日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場?

答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。

但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。

問:從中央到地方,財政狀況都很拮据,在稅收成長或調整財政結構上,有設下KPI的達成目標嗎?

答:應該說,我有為施政方向,訂定優先順序。首先,不管中央或地方的債務上限,都不可以再調整。調高債限容易被汙名化,也會有道德風險,我不認為各級政府的舉債上限應該再調高。以中央政府來說,累積債務餘額占GDP的比重目前約36%,距離上限還有4個百分點,我視之為「緩衝區」,舉債的存糧。也就是說,以一年14兆元的GDP換算,剩餘可舉債金額等於只有5,000餘億元,若1年舉債2,000億元,2年就用完了,一旦有天災該怎麼辦? 我希望債務上限要維持在占GDP36%37%水位,如果可以,還要再降,決算有盈餘就要還債。

現實的問題是國家要運轉,不能多舉債、錢卻不夠用,此時就要靠有效的財務策略因應。例如無效率的支出要降低,經常門的支出必須當省則省;資本門支出要增加,那是投資,有刺激經濟的效果,但所有資本門支出必須考慮必要性,益本比須大於1才值得做,西班牙就是蓋了太多無效益的公共建設,財政才會出狀況。



實價登錄件數 僅成交量一成


2012/08/16 【經濟日報/記者宋健生、楊文琪/台中、台北報導】

不動產「實價登錄」81日上路以來,全國累計登錄案件只有3,000多件,比例僅占交易數量一成,顯示市場觀望氣氛濃厚。

不過內政部次長簡太郎昨(15)日再次強調,實價登錄不代表要實價課稅,民眾不必過度擔心。

台中市地政局長曾國鈞則表示,實價登錄實施後,所有買賣案件依規定均須辦理登錄,目前登錄情形明顯偏低,地政單位將會通知來申辦權狀的民眾,1個月內必須完成登錄,否則就會視情節開罰,金額3萬至15萬元不等。

簡太郎昨天到台中市西區中興地政事務所視察實價登錄辦理情形,他指出,實價登錄上路,需要地政士、業者、不動產經紀業及地政機關共同配合,目前全國累計登錄案件超過3,000件,其中五都登錄件數比較高,理論上30天內辦理登錄即可。

內政部地政司副司長王靚琇指出,不動產實價登錄81日上路後,至815日止,全台買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件,合計登錄案件為3,155件。

台中副市長蕭家淇不諱言,實價登錄上路後,不動產買賣交易件數有減少趨勢,實價課稅議題,對市場確實是很大的衝擊。實價課稅需要全盤性考量,不宜貿然實施,以台中市而言,房屋自有率達80%,實價課稅對普羅大眾影響太大。

對此,簡太郎呼籲民眾不必擔心實價課稅的問題,他強調,實價課稅需要經過修法的程序,還要有配套措施才能實施。

王靚琇也說,目前來辦理登錄者大多是了解登錄作業方式的地政士,所以制度上路初期尚稱順暢,各地方地政事務所收到登錄資料後,須進行登錄實價查核,預計最快10月就能將資料上網供民眾免費查詢。

內政部並鼓勵申報人直接以自然人憑證或工商憑證,透過網際網路方式,至內政部已開發完成的「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」辦理申報。



台肥開發土地 要蓋全台最大飯店


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 2012.08.16 08:47 am

台肥董事長李復興昨(15)日說,旗下肥料、土地開發、海外布局3大事業火力全開,尤其是土地開發將是遍地開花,斥資百億元的南港C2觀光飯店開發案確定9月中公開招標,屆時將成為全台最大的五星級飯店。

台肥的土地開發涵蓋台北、高雄、新竹、花蓮等地,特別是南港將會是焦點地區。

目前全台最多房間數的五星級飯店為台北君悅大飯店,李復興說,占地達7,051坪的南港C2土地將打造全台最大的五星級飯店,房間數為8001,000間,由獲得普立茲獎的日本知名建築師丹下健三親自操刀,興建國際級飯店和商辦大樓,全案最快2017年完工,屆時將成為南港的地標,也可為營運增添新成長動能。

南港C2土地開發案,預計總樓地板面積達6萬坪,招標廠商條件,第1、實收資本額須在2億元以上;第2、單一品牌飯店量體要達300間以上,不過,兩個品牌以上飯店業者不在此限中;第3、近3年年平均營業額要10億元以上。9月中釋出公開招標案後,最快10月選出優質廠商。

除了南港土地資產外,台肥在高雄前鎮區也握有近5萬坪土地,李復興說,該案目前進行都市計畫審議中、為商業特區,扣除捐地,實際使用土地約3萬坪,由於該案緊鄰愛河、碼頭,規劃打造地標型觀光飯店和購物中心,屆時台肥在南北台灣均有不動產代表作。

李復興說,新竹部分,公司捐出最精華土地給世博台灣館落腳,未來台肥將配合台灣館的概念共構完整的商業發展基地。未來區域內還將擁有商辦大樓、商場、住宅等,為新竹新興休閒複合區。

花蓮46公頃土地部分,台肥利用地下662公尺的海洋深層水為主軸,打造休閒度假園區,目前園區已完成SPA、水療區,未來還會有結合Long Stay概念的度假村,和花蓮的好山、好水相互輝映,吸引國際觀光客停駐。李復興強調,現在是台肥上下一心、最團結的時候,有信心在任內帶領台肥多元發展、邁向新局。

布局東南亞 省字訣建功

台肥董事長李復興說,因資產活化,1年半內基隆、新竹、花蓮、高雄4個廠房將結束運作,舊廠房的機器設備規劃移至東南亞國家設立新廠,將人才輸出,前往東南亞布局。

李復興指出,4個廠房的設備機器繁多,若直接報廢很可惜,機器設備運至中國大陸、設置新廠,包括人工等各項成本均高,效益不大,不過,若把這些舊設備移至東南亞國家,效益就可發揮極大值。

李復興強調,除了機器設備移至東南亞外,台肥的人才也會前進當地市場,屆由人才輸出、技術轉移下,達到人盡其才、物盡其用的最大效果。另外,台肥能就近取得肥料的料源、降低運輸成本,有利於加強公司競爭力。

除了進軍東南亞市場發展肥料事業外,台肥近年也積極布局中國大陸市場。目前已於大陸南通獨資籌設微生物有機肥工廠,現正洽辦建廠基地。另於昆山與台商合資設立旭昌化學公司,投資生產電子級化學品,亦正積極建廠中。
近期親自去了一趟大陸進行考察的李復興說,以台肥的技術在當地發展極有潛力,若在大陸發展也能純以「在商言商」的立場做事,對於公司來說,都是正面的挹注。

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