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2012年5月3日 星期四

2012.05.03 不動產新聞動態


中信人壽「獵樓」投入50


2012-05-03 01:25 中國時報 黃琮淵/台北報導




中信金(2891)旗下中信人壽不動產投資啟動!中信金總經理吳一揆昨天說,初期將提撥5%可運用資金,約50億元投入不動產,日前已購入台北市南京東路店面,租給台銀使用,投資報酬率超過2%,未來會持續獵樓。

由於中信金2014年即將搬入位於南港的企業總部,考量現位處信義區總部大樓「賣掉後買不回來」,未來可能轉由中信人壽持有,出租以賺取固定收益。吳一揆並未否認,僅說要等搬到南港後再做通盤規畫。



中信金大樓市價160200億元,礙於關係人交易規定,因中信人壽目前規模偏小,無法直接購入。但中信金內部評估,等到2014年時,中信人壽規模將擴大,屆時就可順勢接手,成為賺取固定租金收益的重點項目。

吳一揆表示,考量整體環境,台灣的壽險公司都有投資不動產的壓力,相較於同業報酬率約3%到4%,中信人壽因起步較慢,無法相提並論,但會積極加碼,「只要是好的標的,我們都有興趣」,以逐年提高報酬率。



中信金昨日召開法說會,今年首季稅後盈餘51.86億元,累計每股稅後盈餘(EPS)為0.46元,主要受惠於銀行存放利差擴大,及手續費收入成長,今年放款成長目標訂5%。

大陸布局方面,中信金上海分行剛開業,預計兩年後設立子行,以便進軍拿手的消費金融業務,但在設子行之前,今年第三季會先設租賃公司,明年還會設立小額信貸公司。

中信金首季存放利差為2.21%,較去年同期增加0.13個百分點,財管手續收入較去年同期成長26.3%,NIM(淨利息收益率)1.62%。



因新台幣匯率快速升值,中信人壽首季為虧損。吳一揆表示,主要是過去大都會人壽美元保單沒有避險,造成匯兌損失6.8億元,致首季虧損6.4億元,若扣掉匯損,中信人壽本業獲利近6000萬元。

中信金現增上月已完成,增資後資本適足率(CAR)將由3月底的140.1%增至150.2%。



美孚三陽內湖園區,年底完工


2012-05-03 08:27 時報資訊 【時報-台北電】




美孚建設董事長、全球人壽大股東彭誠浩昨(2)日表示,美孚建設和三陽工業合建分售的內湖企業總部園區,將在年底完工,美孚會保留1棟惜售,作為長期穩定的租金收益來源;他看好台灣房市,接下來開發重心會轉移到新竹,全球人壽將開發占地2萬多坪的複合式商用不動產,包括辦公、觀光旅館、零售購物中心、量販店等,並且積極找地。



彭誠浩表示,美孚和三陽合作的內湖企業總部園區廠辦大樓,目前已有幾組法人正洽購中,估計每坪80萬元。

美孚建設暨三陽工業內湖企業總部園區位於內湖5期重劃區南側,為三陽約1.12萬坪的舊廠房土地,20108月取得建造執照,三陽與美孚建設合建分售,可建總樓地板面積高達7萬坪,建蔽率55%、容積率300%。



彭誠浩表示,園區正興建5棟鋼骨結構企業總部大樓,每棟地上1116樓、地下23層、各樓層地板面積約670坪;另開發有142層獨棟建物。

其中1棟廠辦大樓,20118月時已被美系法人億富地(EFT)集團投資公司,以29億元、約每坪5760萬元買下。



彭誠浩指出,最近全球人壽一直在積極看地,開發案則把焦點集中在新竹2萬坪土地,規劃朝觀光旅館、辦公室、購物中心、量販店等商用不動產開發,2012年底可望取得建照,建坪達20萬坪。(新聞來源:工商時報記者/台北報導)



央行打房,建商公會請命


2012-05-03 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




傳言央行不排除在6月底理監事會議,擴大不動產的土建融管制,也研議限縮豪宅銀行貸款至5成。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨(2)日呼籲,一再政策打房,反倒會讓口袋深、資金豐沛的大戶更加寡占,且高房價問題依然存在,因此建請政府審慎考量。

中華民國建商公會全聯會、台北市建商公會已研議陳情書,將建請行政院、財政部、央行和立法院等,宜謹慎出手下波打房政策。



王光祥、吳寶田指出,據傳央行將通盤檢討既有房市管制措施,目前最有可能採取的措施,是下調管制區內的第二套房貸及建商土建融資成數,並縮減豪宅貸款成數到5成。建商公會呼籲政府,就土地及建築融資及購屋貸款方面勿再緊縮,以免影響房屋供給、建築開發業的健全發展。



王光祥說,央行若進行第3波房市管制措施,就土地及建築融資將降至5成,那麼對於房屋供給、對建商的健全發展,勢必產生嚴重衝擊。因為,部分地區土地原料供給稀少,以致房屋的供給量有限,如再緊縮土建融資,那麼將影響房屋市場推案量,在供給減少下,房價將更難下降。如此惡性循環下,社會大眾再以高房價相責建築業,實有不公。



其次,王光祥也指出,政策一再限縮土建融,也勢必妨礙建築開發業的健全發展。目前,部分上市與大型建設公司,資金募集管道較多,資本成本也便宜,如果緊縮土建融,影響或為有限;但是全台灣至少9成以上都是規模較小的建商或區域型建商,相對仰賴融資程度較高,如再緊縮土建融,將嚴重影響開發案進行,造成競爭力弱化,並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入。



甚至,市場很可能會逐漸形成少數自有資金充沛型的建商,進一步寡占市場。那麼,對房市健康、購屋者權益、產業健全發展,顯非具正面幫助。

吳寶田認為,政府針對少數高價豪宅案例若設下「豪宅條款」,無異將影響一般正常房貸,對購屋者也未臻公平。王光祥、吳寶田主張,建築業支持政府健全房市的美意,7月實價登錄即將實施,且「特種貨物及勞務稅條例」也實施近1年,市場已趨穩定。就土建融再作緊縮及購屋貸款限縮一案,籲請政府再作審慎考量。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



大陸地產商加碼台灣房市,萬通評估投資金門


2012-05-03 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】




央行打房,陸資卻加碼進場台灣房市。中國大陸民營地產開發商中,素有「中國地產思想家」之稱的萬通集團董事長馮侖昨(2)日表示,他看好金門的渡假觀光旅遊市場,正在評估投資可行;同時也已購併怡盛集團中國大陸的股權,將其納入萬通集團,現在已成為中國大陸規模最大的物業管理公司,希望移植台灣物管的成功經驗到中國大陸市場。

馮侖昨天應邀擔任美商仲量聯行2012兩岸地產高峰會中主講人時表示:「大陸地產商對台灣的興趣,已準備出門了!」建議台灣的政策鬆綁30%持股上限與居留天數,移植出口醫療和教育服務業到大陸,甚至打造陸資「特區」,以有效管理陸資。



馮侖表示,萬通正評估金門之外,也計劃拓展在台北第二個開發項目,加碼台灣;他也透露,已經有多家陸資相中金門,已在金門設立臨時辦事處找地評估。

不過馮侖也針對兩岸政策,提出四項具體建議。第一是鬆綁陸資投資上限,目前持股上限最高是30%;第二是放寬大陸人士在台居留天數,直系親屬最好也可以來居住;第三是擴大把台灣的醫療、教育等服務業出口到大陸;第四,政府乾脆設立陸資來台投資的「特區」,針對特區內作觀光渡假休閒產業陸資,予以鬆綁30%上限,以方便管理、方便投資也方便全球行銷。

據悉,馮侖昨天中午也在幸福人壽董事長、主導信義計畫區D3超級豪宅案的鄧文聰邀請下,到TAIPEI 101大樓對面,去看D3開發案。



來台次數近40趟的馮侖可謂是台灣通。他說,最近打算買下淡水「萬通台北2011」的1戶休閒住宅,當作在台北的家。

近兩年馮侖用功充電,在新加坡國立大學李光耀公共政策學院進修,經常往返中國大陸和新加坡;現在正值中國大陸五一假期,特別撥冗來台北參加論壇。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,金門是有歷史、有故事的地方,對陸客來說有強大的吸引力,可開發為大規模休閒不動產;惟多為農地、軍事用地,取得土地不易。 (新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)



雙北市房市穩健回溫,4月交易量聯袂揚升


2012-05-03 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】




雙北市房市漸回溫,台北市重回單月3000棟以上的交易量,結束連3個月低於3000棟的窘況,為近4個月來新高;新北市4月份則回升至5908棟,是近6個月來的新高。

據台北市地政處統計,4月買賣移轉棟數為3228棟,較3月小幅彈升9%,惟與2010年單月平均量5280棟相比,目前的的市況僅回復6成左右的動能。至於新北市,4月的成交厘5908棟,則月增率約1成,但與2010年平均的9000棟相比,成交量也僅是當時65%,顯見高房價和奢侈稅等因素,對房市買盤還是有影響。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春,不過若就市場氛圍來看,以自住首購等為主的市場,的確買氣是相對活躍許多,包括桃園、新竹、台中與高雄地區,奢侈稅影響程度甚微,反觀台北市因房價並未出現明顯回檔,而自住客持續遷入新北市,加上奢侈稅後投資買盤力道衰退,明顯可以感受出台北市房市回溫速度相對較為緩慢。



蘇啟榮指出,雙北市雖然選後房市同步回溫,不過在奢侈稅的框架之下,市場交易量不易回到過去的水準,反而自住客為主的市場,年後交易狀況相對熱絡,呈現北溫、南熱的特殊市況,一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。



永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,延續3月自住需求的市場增溫,來客量較上月持續增加1~2成,而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長,自住首購與長期置產的客群較不受影響,讓北市房市回歸價量穩健的溫和成長。唯目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題,證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等,仍是未來影響買房的信心。

黃舒衛表示,雙北市4月房市交易量能皆穩定成長,目前買方對於價格認同感逐步提升,買方對於房市態度已轉趨樂觀,預估第二季房市將持續呈現溫和增長的局面。



特力銀髮連鎖通路 全台拼10個據點

20120503日【張嘉伶╱台北報導】



台灣市場將面臨人口老化問題,業者預估,2031年台灣65歲以上的熟齡人口,將佔總人口數的1/4,面對這群具消費能力、重視保健與生活品質的消費者,特力(2908)推出S*mart特力巧樂商品,進駐HOLA特力和樂設櫃。



據了解,特力瞄準銀髮族需求,今年S*mart特力巧樂新增新店、桃園、新竹、台中、高雄5個服務據點,達到全台10個連鎖通路規模,業績看漲。



S*mart特力巧樂

特力集團執行長童至祥表示,延續去年大台北5間門市的成功經驗,為了能夠服務更多的熟齡消費者,S*mart特力巧樂今年新增5個服務據點,擴展為全台10店規模。

而近期剛好搭上母親節商機,業者表示,以給媽咪全方位的關懷呵護為主題,店內包括韻律圈、伸展帶等運動休閒類商品,銷售業績都不錯。

除台灣市場外,特力集團也加速中國布局。業者表示,目前中國共27家門市,計劃2014年達到55家、2015年達到60家,規模擴大後,可積極朝向獲利之路。



提升自有品牌佔比

去年9月,特力集團整合旗下的中國居家通路品牌,更名為「HOLA特力和樂」,目前在上海、北京、杭州、成都、青島、寧波、武漢等9個城市,共有27家分店,擁有約200萬名會員。

其中,北京、上海等一線城市的單店已獲利,今年計劃再開4~8家店,將以二、三線城市為主,包括杭州、成都、寧波等,都在考慮範圍內。

據了解,接下來HOLA特力和樂將著力提高自有品牌佔比,目前佔公司營收比重約7%,業者希望,2014年成長到30%



買氣升 北市交易量增9%

重回3千棟大關 新北成長近10%

20120503日【林帝佑╱台北報導】



大台北4月房市交易回溫,台北市總算回到暌違已久的3千棟大關,據台北市、新北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數,台北市為3228棟,較3月的2960棟增加9.1%;新北市為5908棟,比3月成長10%。業者表示,延續3月自住需求增溫,大台北4月看屋人數較3月增加1~2成,整體房市回歸價量穩健的溫和成長。



觀察近10個月建物買賣移轉棟數,發現北市去年7~12月都維持在3千棟以上的水準,但今年1月跌至2330棟,較去年12月少31.91%,但1月觸底後回溫,4月回升至3228棟,為今年新高;新北市4月建物買賣移轉棟數為5908棟,較35372棟成長9.98%,為近7個月以來的高點。



自住首購成主力

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,買方對價格認同感漸提升,預估第2季房市將持續增長,但目前油電雙漲、證所稅、股市表現不佳及市中心高房價等,仍影響購屋者的信心。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,自住首購為主的市場買氣相對活躍,以台北市來看,相對低價的自住區,如北投、文山區交易量為311309棟,分別較3月增加36%23%



中山區登賣座王

信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出,北投區有北投士林科技園區與奇岩重劃區開發案2大題材,目前北投公寓行情每坪約35萬元、大樓約46萬元,相對較低,加上有捷運行經,吸引不少士林與天母民眾購屋。



以實際成交量來看,北市中山、內湖跟大安區最多,中山區以571棟交易量蟬連賣座,徐佳馨表示,大安區較3月量增23.3%,可能是在通膨議題發燒下,投資買盤開始入市。

新北市則以中和、汐止、新店成交量最大,黃舒衛說,中和、新店區都是北市第1環,在北市中心高房價的推擠下,許多人「輕移民」到外環,目前中和、新店區房價每坪分別為31.535.6萬元,而汐止與台北市一橋之隔,新成屋房價平均每坪28萬元、中古屋每坪25.8萬元,房價相對親民。



憂房價下跌無望

33歲住新北市的Charles說,成交量不降反升,恐怕房價下跌無望,只能就現有的預算約600萬元,尋找郊區或坪數更小的房子。


4月看屋增5 5組即1組成交

20120503日【葉思含╱台北報導】



4月歷經油電雙漲、通膨疑慮等議題,使房地產再次成為市場焦點,由於頂級豪宅成為打房標靶,自住型產品反而受歡迎,新建案看屋人數與成交量都回溫,部分案場看屋人數較3月增5成,不少建案也快速完銷,代銷業者表示,「4月買氣較為熱絡,房價則穩定持平。」

內湖1坪售130



延續年後回溫買氣,4月許多建案順利完銷,包括中正區「臨沂馥玉」、「和旺中華帝標」,內湖區「長虹天璽」、文山區「月桂莊園」等,創意家行銷副總經理何志正說,手上3個建案都在4月完銷,如「長虹天璽」4月銷售額達90億元、每坪成交價約130萬元,「買氣確實較3月熱絡。」



何志正指出,4月受全球性通膨影響,刺激民眾進場買房避險,看屋人數較3月增5成,購屋意願也增高,原本12組看屋人數僅有1組成交,4月增為每5組即有1組成交。遠雄集團中和造鎮系列表現也不俗,遠雄人壽行銷協理吳亞芳表示:「雖然4月央行喊出打房後,民眾觀望心態增加,但整體銷售狀況仍比3月佳。」



新莊新案銷8

甲山林廣告副總經理徐永仁說,總銷40億元的「潤泰萬花園」已於4月完銷,每坪成交價約62萬元,自住佔8成,顯見投資退場,自住當道。如淡水「丰悅夏宮」4月銷售金額約7億元;新莊「新潤都峰苑」、「一品莊」則分別已售78成。


2012/05/03 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】



提供購屋租屋補貼的青年安心成家方案,申請時間一延再延,內政部營建署昨天表示,由於今年擬將租金補貼從每月每戶3600元提高至4000元,一時找不到經費來補足,因而延宕,不過月底前開放民眾申請應不是問題。



「青年安心成家方案」分兩部分。購屋補貼提供給2040歲無自有住宅的新婚族,額度最高200萬元、前2年零利率的優惠貸款,有2萬個名額。



租屋補貼每月補貼3600元,為期2年,新婚或育有子女、無自有住宅者都可申請,有1.5萬個名額。以往最遲都約在每年34 月間即會公告。



營建署表示,考量現實狀況,研擬將租金補貼提高至4000元,不過多出的400元則須另尋經費,目前研擬由住宅基金提供。



營建署說,優惠貸款設有排富條款,以雙北市為例,家庭收入在247萬元以下,台中市、台南市和高雄市等三都為184萬元以下,台灣省則在166萬元以下,才具申貸資格。



租金補貼部分,北市為家庭年收入在180萬元以下、高雄市為128萬元內、台灣省則是119萬元內,才具申貸資格。營建署說,預期今年的家庭收入標準與去年相差不遠。



雙北房屋移轉 4月增一成

2012/05/03 【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】



北市創四個月新高 新北半年來最多

房仲看好量能逐漸回穩 預期今年「價平量增」



台北市、新北市地政局昨(2)日雙雙公布四月房屋買賣移轉棟數,都較上月成長約一成,北市創4個月來新高,新北市則創六個月來新高;但若與2010年單月平均值相比,雙北市量能僅恢復六成。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,油電雙漲的壓力下,買方購買力雖然遭到削減,但雙北市量能逐漸站穩,預期今年房市將呈現「價平量增」趨勢。



台北市昨日公布4月買賣移轉棟數,重新站回3,000棟、達3,228棟,月增率為9.05%;新北市也逼近6,000棟邁進、達到5,908棟,也較上月成長10%



徐佳馨指出,雙北市量能逐漸站穩,價格也看似有上揚空間,雖然油電雙漲造成民眾購買力仍保守,預期漲幅有限,但整個第2季,甚至是全年房市將呈現「價平量增」趨勢。



從各區表現來看,台北市以中山區、內湖區最熱賣,兩區成交量分別達571棟、380棟,大安區成交棟數重回300棟。徐佳馨表示,大安區量能回升,顯示市場在通膨預期心理下,可能已有投資買盤積極入市。



若以增加比例來看,台北市外圍的北投、文山、萬華區增加比例最高,其中北投區以月增率36.4%,榮登4月買氣成長之冠。但由於北市4月成交棟數以外圍居多,致古屋每坪成交價降至54.9萬元,月減5.5%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,中山區小套房最多,一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵,由於剛性需求(意指強勁的需求)仍在,區內的產品多元,加上交通發達、生活機能完善,為中山區奠下超高買氣。



新北市部分,熱銷區域以中和、汐止區最多,4月成交棟數分別達763棟、690棟。至於成長動能以新店、汐止、永和三區域最高,月增率均超過四成以上,樹林區移轉量月增率也達三成。房價部分,新北市則是續揚7.48%31.6萬元。



永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新店區買氣急升主要受到交屋潮的激勵,至於汐止區則因台鐵捷運化施行,加上汐科站通車及樟樹灣站預計於明年底營運,因此提高區域內買氣。



雙北房市 4月同步回溫

2012/05/03 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】



台北市府昨天公告,4月分房屋買賣移轉數據為3228棟,結束連3個月低於3000棟的慘況,新北市4月買賣移轉量5908棟,創近半年來新高。



信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,台北市4月買賣移轉棟數較上月小彈升9%,新北市也比上月增加約1成,不過與無政策干預的2010年單月均值相比,雙北市也只有當時6成左右的交易動能,顯見高房價與奢侈稅等因素,對於房市還是有相當程度的影響力。



蘇啟榮指出,雖然選後雙北市房市同步回溫,不過在奢侈稅的框架之下,交易量不易回到過去的水準,而自住客為主的市場,年後交易狀況相對熱絡,呈現「北溫、南熱」的特殊市況,一反過去北部領漲、外區跟漲的現象。



永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,延續3月自住需求的市場增溫,讓雙北房市溫和成長,但目前油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題,證所稅、股市表現不佳及市中心高房價等,仍是影響未來買房的因素。



國華標售 擬切割好壞資產

【經濟日報╱記者李淑慧、陳怡慈/台北報導】 2012.05.03 04:16 am



保險安定基金董事長朱雲鵬昨(2)日表示,將努力達成金管會希望國華人壽標售規則在5月底前公告的目標,此案受託財務顧問普華國際屆時也會提出創新作法,以吸引買家。



他表示,已請普華研究可否仿問題銀行標售時,切割好、壞資產的概念,讓高利率保單不致成阻礙買方的投標因素。



他說,如果能夠用一個機制,讓買方覺得拿到國華人壽,對公司的資產負債表不會有重大影響,則在國華有眾多據點與優秀營業人員的誘因下,應該有機會賣出。



他指出,國華人壽併入台灣金控的案子破局後,安定基金仔細思考這問題。有些曾經處理過問題銀行標售的董監事提到,銀行因為可以切割好、壞資產,壞資產有RTC可以承接,因而沒有賣不掉的。



保險公司雖然無法將高利率保單給切割出售或賣給RTC,還是可以有創新作法,具體細節要等普華把方案提報金管會並獲通過才可以公布。



國華人壽去年的資產報酬率是3.44%~3.45%,在規模1,000億元以上的壽險公司中排名第三,但該公司過去賣了太多高利率保單,報酬率必須達5%才能損益兩平。



不過,安定基金接手之後,保戶的信心也逐漸恢復,去年國華人壽的13 個月保單繼續率為92%,業務員3,000人,新契約保費收入業績成長23%



為了整頓國華人壽,安定基金找來前安聯人壽總經理張永固,擔任國華總經理,也找來曾任職投信基金經理人的丁大明擔任投資長。



朱雲鵬指出,國華人壽今年已經成立49年,有效保單165萬件,因該公司淨值為負數,不能透過銀行賣保單;但該公司向金管會爭取之後,已獲准銷售外幣保單。



宏泰人壽 100億買素地

【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 2012.05.03 04:16 am



金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後,一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例,近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨(2)日表示,要建立「祖產型不動產」部位,至少100億元。



所謂「祖產型不動產」,韋伯韜指出,就是長期持有、只租不賣,估計不動產的租金報酬率可達3%以上。



針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發,壽險同業表示,金管會要求,若保險公司購買素地,必須在9個月內拿到建照,因拿到建照的期限難以掌控,目前還是別碰素地以免違規。



韋伯韜說,目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過,該公司前幾年與宏盛建設合作,各出資一半共同持有六福皇宮對面土地,預計明年3月落成,市值應有60億,將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外,宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地,與建商簽訂共同開發合約。



韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會,會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。



韋伯韜表示,宏泰人壽資產共1,700億元,投資不動產金額僅90幾億元,占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子,規模都不大。該公司不僅買不動產,今年也陸續處分部分不動產,但金額也不都大。



韋伯韜指出,該公司投標商用不動產,都搶不過別人,出的價格只有人家的一半,從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主,為了避免金管會有疑慮,每個案子都會向金管會報告。



宏璟15億出售高雄廠房 處分利益2.29億元

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2012.05.03 02:59 am



宏璟建設(2527)昨(2)日處分位於高雄市楠梓加工出口區的K12廠房,買方是同集團的日月光半導體與福雷電子,總價逾15億元,處分利益共2.29億元。



宏璟董事長曾元一表示,這棟大樓原本就是宏璟跟日月光合建的,近日完工取得使用執照,於是宏璟就將分回的樓層銷售給日月光與福雷。



曾元一說,這樣的合作模式,雙方已行之多年,主因宏璟非常了解日月光所需的廠房規格,而近來日月光積極拓展產能,他透露,雙方在桃園中壢還有一個合作建廠案。



宏璟股價昨漲0.35元、收12.25元。



宏璟昨日賣給日月光的是K12廠房的2樓到4樓、6樓到10樓,總面積21,585坪,每坪6.2萬元,總價133,829萬元,處分利益2.04億元。



至於賣給福雷的部分,則是此大樓的5樓,共2,627坪,每坪6.2萬元,總價16,287萬元,處分利益2,481萬元。



股市房市脫勾 賴正鎰:罕見

2012/05/02  【聯合晚報/記者游智文/台北報導】



房仲:4月股冷 房市買氣卻再增1 賴正鎰:十幾年沒見過



鄉林董事長賴正鎰表示,股市、房市這幾年來一直緊密互動,不過上月股市受稅改議題影響一路下跌,房市買氣卻仍持續升溫。圖/聯合晚報提供



受證所稅影響,股市表現不佳,但房市持續升溫,房仲業統計4月全台買氣,較3月約再增加一成。業者表示,股市、房市現正出現近年來極為罕見的明顯脫勾。



鄉林集團董事長賴正鎰表示,股市、房市這幾年來一直緊密互動,「股市不好,房市也一定不好」,不過近期股市受稅改議題影響一路下跌,買氣卻仍持續升溫,「是十幾年來沒有過的現象」。



房仲業者多認為,油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再,壓抑許多的自住客積極購屋,是主要原因。



住商不動產、永慶房屋最近公布4月成屋市況統計,根據永慶房屋內部交易數據,台北市4月成交量較3月增加17%,新北市持平;另外住商數據則顯示,全台以高雄買氣最旺,4月大增21%,台中也增加17%,中南部已回到奢侈稅前水準。



住商不動產高雄區經理林祺博指出,高雄的低房價優勢,在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光,近兩個月來買氣不斷加溫,不只是低總價住宅表現好,過去較少提及的捷運宅與水岸宅概念,也因外來客搶進,今年以來不斷加溫。



台北市方面,永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,台北市中心長期投資置產買方4月紛紛出籠,占比增加近10%。另外,換屋買方占比達28%,也回到去年全年平均水準。



另一明顯現象是,在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重,4月達到19%,推升北市市郊區首購、換屋占比高達63%,跨區購屋已蔚為風潮。



近期央行、金管會紛加強銀行不動產放貸控管,賴正鎰表示,銀行因放款總額限制下調土建融成數,建商資金調度或許會不若以往靈活,但對房市影響不大,關鍵還是在消費者的信心和需求。



黃舒衛表示,金融主管單位頻頻出手,對預售房價確有壓抑效果,但成屋市場以自住買方為主力,並無太大影響,北中南房價4月都是微幅波動,北市52.4萬元較3月微跌1.7%;新北市單價則微漲2.6%,每坪平均單價為31.4萬元。



修法! 老舊社區由政府發動都更

2012/05/02 【聯合晚報/記者舒子榕/台北報導】



立法院內政委員會今天邀內政部長李鴻源、營建署長葉世文報告都市更新政策,李鴻源與葉世文答詢時表示,內政部版的都市更新條例修正條文,一定會在5月底前出爐,目前研擬的修法方向,重視文件送達等行政程序,將回歸行政程序法規範,此外,新版本也針對需要都更卻乏人問津的老舊社區,設計由政府發動都更的機制,針對不同情況的都更同意門檻,將分類分級。



國民黨立委吳育昇質詢時表示,都更爭議的重點不在提高都更同意比例,確保公共利益應該透過嚴謹的行政程序,至於強制拆除,若交由法院執行,是行政怠惰。葉世文回應,內政部提出的修法,包括聽證、文件送達等,一定要按照行政程序;李鴻源則回答,若主要的工作是行政工作,行政就要扛起責任。



民進黨立委李俊俋問到,未來由政府主導的都更門檻是否放低?李鴻源說,未來都更條例將納入政府發動機制,政府對於類似日前金生大火的老舊社區華陰街的案子,會主動積極介入。



國民黨立委江啟臣則表示,地方與中央提出的都更修法版本和提出的時間都不同,若其他地方政府也提版本,立委審查有困難,既然都是政府提出,中央應整合各地方政府的意見。


李鴻源回應,地方政府有權利提出版本,內政部每次審查會都邀請北市府參加。葉世文補充,條文的研修一定會在5月底前完成,修法內容不僅針對文林苑,修法幅度會超越北市府提出的20點建議。

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