國泰金：房市回溫 大台北看漲
2012/03/02 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
買賣意願升高 交易將趨活絡 「量先行 價後動」 半年內漲幅可達10%
國泰金經濟研究處昨（1）日指出，近期買賣房意願似有回溫現象，可望見到房市交易轉趨熱絡；只要成交量穩住，大台北地區房價還會上漲
國泰金昨天發布「大台北房市：量先行，價後動」的報告，指出近期買賣房意願似有回溫跡象，交易有機會轉趨活絡。
去年市場傳出政府可能祭出奢侈稅來抑制房市投機消息後，大台北房屋買賣移轉件數一路下滑，3月時台北市、新北市各有5,537件、9,330件，到12月時，分別降至3,422件、5,691件。
2012年1月受到農曆春節因素的影響，當月的交易件數再創新低（台北市2,330件、新北市3,385件），均創下2006年以來的單月最低量。
價格方面，依信義房屋資料，台北市及新北市的房價整體仍維持上漲趨勢，僅上漲幅度略為趨緩。2011年6月至2012年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市也上漲近3.3%，惟2012年1月較前月已出現小幅下滑跡象。
國泰金經研處表示，選後國內政治不確定性因素消除，加上近期經濟景氣出現復甦機會，2012年2月的台北市及新北市買賣房意願差異再次出現縮小跡象，初步研判近期可望見到房市交易轉熱的契機。
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】 2012.03.03 02:28 am
經建會副主委黃萬翔提出「萬行卡」概念，鼓勵公共運輸發展低碳城市，除了大高雄地區，大台北地區昨（2）初步獲得北部四大建商遠雄、華固、日勝生與皇翔支持，預計在三個月內上路，淡海新市鎮可望成為大台北首選區域。
經建會昨日邀請台北市政府、新北市政府、台北大眾捷運公司、悠遊卡公司及遠雄、華固、日勝生、皇翔等四大建商，召開「萬行卡」異業結合座談會，遠雄董事長趙藤雄、日盛生董事長林榮顯、華固副總林正立等建商高層均親自出席，並認同這個構想。
「萬行卡」是指建商與捷運或高鐵公司合作，作為捷運住宅銷售時的加值商品，以提高公共運輸路線周邊住宅區房屋的購屋意願，並使周邊住宅建設資金提早回收，帶動都市整體發展，且一舉提高公共運輸量，並達到降低都市排碳量的低碳運輸城市目標。
黃萬翔會後轉述，「萬行卡」構想獲得遠雄董事長趙藤雄的支持，趙藤雄肯定政府從過去只重視「管理」，到現在更注意「經營」的政策創新作為；日勝生董事長林榮顯認為可以提升大眾捷運的使用率；華固副總林正立也認為房屋銷售可多一加值賣點。
黃萬翔指出，「萬行卡」是一種跨域加值商品，購買25年的「使用權利」，就像民眾使用健身房，繳交會員費後，在一定期限內都可使用。他主張前期推動時先求簡化和功能單純化，以縮減管理成本與作業時間，如以「搭乘次數」或「點數」方式扣減，後續再納入不同功能，分階段推動辦理。
經建會將在二周後就實施流程與細節再召開會議，預計最快在三個月內完成並啟動實施。
黃萬翔表示，屆時將請建商提出試辦建案位置與需求規模，並請北捷公司參考現行敬老愛心卡設計套票方案與相關配套作法。
【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】 2012.03.03 02:28 am
自由貿易港區第一期計畫，昨（2）日進行第一次環評。此計畫是在馬總統提出「自由經濟示範區」概念下，將引進綠能、倉儲物流等產業，預計三年後開始運作，期能帶進每年600億元產值，以及三、四千個就業機會。
環保署昨天進行「自由貿易港區第一期」環境影響專案小組初審會，該計畫又稱「南星土地開發計畫」，由交通部台灣港務公司（前高雄港務局）提出，將在高雄市政府填海造陸的南星計畫區引進綠能、倉儲和物流等產業，計畫面積共約62.7公頃。
馬總統去（100）年曾提出要推動設「自由經濟示範區」，以創造十年內加入「泛太平洋戰略經濟夥伴關係協定」」（TPP）的條件。
台灣港務公司表示，自由貿易港區計畫就是在「自由經濟示範區」的概念下進行，因應全球運籌管理、貿易自由化以及國際化等經營模式，強化國際分工作業功能，以爭取商機。
台灣港務公司指出，國際間在自由貿易港區內交易，可免除關稅、降低成本，我國若不推動自由經濟，將無法與香港、新加坡等國競爭。
自由貿易港區第一期計畫，預計引進組裝倉儲、加工、物流和綠能等產業，將在通過環評之後就開始陸續進行招商工作。
台灣港務公司表示，該計畫將可促使高雄地區產業發展、活化土地利用，並可吸引國際業者和台商回國投資，引進新的經營管理經驗和製造技術，提高高雄港埠作業效率和營運績效。
不過昨天環評委員認為，該計畫在回收水比率、二氧化碳排放量、植栽計畫等部分仍不夠明確，因此要求補件再審。
承租地建屋移轉 視同銷售
2012-03-03 01:13 工商時報 記者林淑慧／台北報導
台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。
國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。
不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。
官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。
新北市東京招商 吸引逾百企業
2012-03-03 01:17 中國時報 黃菁菁、陳俊雄／綜合報導
新北市長朱立倫二日在東京帝國飯店舉行招商會，向日本商界推銷全台灣最大的林口暢貨中心（Outlet）ＢＯＴ開發招商計畫，強調市府將協助日本企業減少投資障礙。吸引逾百位建築、金融、貿易等企業人士出席，仔細詢問相關細節。
投資說明會共吸引三菱商事、住友商事、雙日商事、瑞穗銀行、三菱地所約一五○位企業代表出席，包括著名都會開發商森大樓、鹿島建設等高層主管，均與朱市長交流。
朱立倫表示，新北市有超過八百萬的生活人口，在兩岸簽定經濟合作架構協議（ECFA）後，台灣成為日本企業進軍中國大陸市場的最佳跳板，加上台日去年簽定投資保障協定與開放天空協定後，雙方關係更加密切；因此，擁有人口、土地、及便利交通優厚資源的新北市，將更能夠幫助台日企業相互合作、共同成長。
經濟發展局長江俊霆詳細介紹新北市這次來日推出的主要招商案，即新北市林口中商36暢貨中心（Outlet）開發案。他指出，台灣目前並沒有真正的暢貨中心，因此希望引進日本運作成熟的業者。
江俊霆表示，林口暢貨中心開發案將採ＢＯＴ，並特許營運五十年，若績效良好則可延長廿年。會後日商洽詢重點多在土地租金、投資方式，以及有無開設日商專區等問題。而林口開發案推出的土地租金優惠措施，使許多洽詢日商感到十分有興趣。
說明會後，朱立倫也前往橫濱市拜會橫濱市長林文子，雙方皆表達希望拉近兩個城市距離的意願，並期待未來能在教育、環境、交通以及產業發展等議題上進一步合作。
台中明年辦世界不動產年會
2012-03-03 01:13 工商時報 記者劉朱松／台中報導
中華民國不動產協進會昨（2）日在台中召開一場研討座談會，協進會理事長黃南淵透露，明年將在台中市舉辦世界不動產聯合會的年會，這是台灣第二次舉辦該項年會。
由台中市政府、中華民國不動產協進會共同主辦的「2012國家不動產政策，新內閣如何帶領不動產產業健全發展─居住正義VS.社會公義」研討座談會，昨日在台中召開。
與會的台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉表示，政府想推實價登錄政策，若沒有配套措施，屆時恐將造成全國資產縮水10％至15％，台灣85％持有房地產的人，將因此受到傷害。
大安區車位 飆破500萬元
2012-03-03 01:13 工商時報 記者蔡惠芳、黃惠聆／台北報導
台北市寸土寸金，房價近年來攀上史上新高，連停車位行情也炙手可熱、奇貨可居，最新調查顯示，目前台北市大安區的停車位，已飆破500萬元大關，身價媲美黃金鑽石，足可以買到台南1棟透天厝。
永慶房產集團旗下好房網（HouseFun）昨（2）日公布最新的台北市停車位行情調查，大安區鑽石車位一個叫價500萬元，等值永和10坪小套房；目前大安區停車位，長期處於供不應求，「缺口」達33,974個，名列台北市第一。
好房網彙整台北市建管處、停管處及監理所等公家單位統計發現，目前台北市包含公有與私有建築物附設舒車位，共約51萬餘個，但登記在台北市的汽車總數達66餘萬輛，缺口達15萬2千餘個。其中大安區停車位不足達33974個，名列台北市榜首，相對停車位的身價，也高居全台之冠。
以敦化南路2段、忠孝東路4段、安和路與大安路等一級熱門商圈來說，又以坡平式停車位，最炙手可熱，成交行情約落在400至500萬之間；在中南部可以買到1棟透天厝，堪稱黃金地段中的「鑽石車位」。
雖然大安區中古豪宅大樓附設的獨立權狀停車位，目前成交行情至少500萬起跳，要價不斐，但多金車主們普遍認為，還在可接受範圍。
在停車位的每月租金行情方面，大安區以8,000至1.2萬元排名最貴；不過，在停車位行情急速攀升之際，租金報酬率已滑到2.8％。中山區以6,000到7,000元居次；信義區要4,000到7,000元；松山區也有4,000到6,000元的月租行情。
北市2月移轉棟數 小幅反彈
2012-03-03 01:13 工商時報 記者蔡惠芳、黃惠聆／台北報導
台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是宣告市場底部來臨。
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可以期待。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品，仍是現階段市場主力。
台北市政府公布的2月各行政區建物買賣棟數也顯示，市中心買盤仍通過房市谷底的考驗，尤其松山區，交易量逆勢成長近4成；大安、中山區也呈現正成長的態勢，。
另外，大同區最近也湧入買盤，帶動2月較1月建物買賣棟數激增達51.3％，高居各區榜首。
A咖卡位 台中地價創新高
2012-03-03 01:13 工商時報 記者曾麗芳、蔡惠芳／台中報導
看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。
其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。
隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。
不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。
台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。
香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。
此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。
高市也成長 料本月再多3成
2012年 03月03日
【林帝佑╱台北報導】房市買氣止跌回升，台北市、高雄市2月建物買賣移轉棟數較1月分別成長4.08%、3.61%，房仲業者表示，2月建物買賣移轉棟數反映1月及去年12月下半月的買氣，1月14日總統大選前買氣停滯，不過選後買氣回升，雖農曆年假交易天數減少，但憋了近2個月的買氣出籠讓交易漸熱，本月買氣應能更旺，房市交易量將回升2~3成。
產權過戶需30~45天，所以當月公布的建物買賣移轉棟數是反映過去30~45天的買氣。奢侈稅去年6月實施後全台房市買氣直落，而據北市、高市地政局公布2月建物買賣移轉棟數，買氣已漸回溫，北市2月建物買賣移轉棟數2425棟，較1月2330棟增加4.08%；高市2月2123棟、也較上月的2049棟微增3.61%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，奢侈稅後主要都會區房市呈現「量縮價緩」，2月買氣看似回溫，但與去年6月奢侈稅實施前相比，幾乎仍呈現「腰斬」，加上今年7月實價登錄議題仍牽動買賣雙方心態，近期交易量應會緩慢復甦，但等實價登錄效應震盪完後，第4季交易量可望有大幅度成長。
看屋成交達6成
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，大選後自住客、置產客信心大增，出手購屋讓交易量止跌，房價跟去年12月相較則未明顯改變，北市12月中古屋房價每坪50.5萬元、2月每坪49.6萬元，房價呈盤整趨勢。
全國不動產執行副總經理林泇廷表示，高雄房市近期帶看屋組數較去年奢侈稅後回升2成，且願看屋的民眾多半有意購買，10組看屋的民眾有5~6組成交，但仍要考慮30天以上，以高市美術館周邊為例，中古屋房價每坪約20萬元，房價變化幅度一直不大。
另市場將迎接329檔期，邱太煊說，全台都會區上看3000億元推案量，能提升整體房市買氣，3月中古屋市場交易量預計較2月回升2~3成。林泇廷也說，選後景氣漸穩定，中南部買氣可望至少回升1成~1成5。
2012年 03月03日
【馮牧群╱台北報導】台北市不只房價高，停車位也貴得驚人！建管處、停管處及監理所統計，目前公有與私有建築物附設車位約51萬餘個，但登記在北市的汽車總數有66餘萬輛，缺口達15.2萬個，其中大安區短缺3.3萬個車位、供不應求最嚴重，停車位行情上漲到每個500萬元，民眾直呼：「太誇張！」
以行情最好的大安區為例，坡道平面式車位成交行情高達每個400~500萬元，價格足以在新北市永和區購買一間10坪套房，月租金則要價8000~1萬2000元，堪稱「鑽石車位」。
民眾：不敢想像
車位難求，不少車主轉而上網「獵車位」，好房網統計去年6月至今年2月，私有車位需求搜尋熱區，以大安區車位需求仍最強烈，網友搜尋次數達1236次，信義區搜尋次數也達1014次。
精華地段的車位動輒數百萬元，「以租代購」成為另一種選項，目前私有車位月租金多在4000~7000元之間，懂得精打細算的車主進而轉向公有停車場「排車位」，部分里規定，如果是設籍當地的里民，還可享有月租折扣優待。開車族Sherry說，汽車售價還不到百萬，車位竟然貴到400萬元以上，簡直不敢想像。
好房網副總經理林繼正提醒，停車位與住宅屬性不同，不太受景氣波動影響，供需關係才是左右行情關鍵；有獨立權狀的坡道式平面車位，可單獨買賣最值錢，而機械式車位，因故障率高，加上每月固定的維修保養費，讓不少車主卻步。
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