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2012年1月20日 星期五

2012.01.20 不動產新聞動態


京站 搶進捷運新店站

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2012.01.20 03:12 am



日勝生(2547)旗下的京站實業昨(19)日取得台北捷運新店站的共構案「碧潭有約」之商場經營權,拓點再下一成;京站指出,此商場預計今年底開幕,開始加入營運行列,未來京站也會持續尋覓新據點,拓展在百貨商場市場的版圖。



日勝生18日封關收盤23.1元,上漲0.45元;京站是日勝生百分百持股的子公司,在2009年底於台北車站的交九轉運站成立第一家京站時尚廣場,營業至今整體營運狀況逐年轉佳,去年營業額相較於前年更成長了20%



「碧潭有約」位於新店北宜路及新店路交叉口,與捷運新店站共構,為當地頗為知名的指標建案,此次標租的商場位於該社區地下一樓、一樓及二樓,面積共計約3,284坪,地下二樓另有62個平面車位。目前所有權人為台北市政府,為有效活化資產,委託戴德梁行標租。



戴德梁行指出,「碧潭有約」社區現有792戶住家,為新店區人口密集區,新店捷運站每日進出數更達到1.9萬人次,碧潭風景區每日也有5,000多名觀光人潮,加上商場二樓跨越新店路至碧潭之親水平台即將完成,可直接導入碧潭風景區觀光人潮,且可與捷運及公車轉運站相連通。



因此該案具備風景名勝、交通便捷、廣告效益等多項優勢,經營百貨商場的發展潛力不容小覷。



京站表示,未來將對此商場進行妥善的規劃,預計於今年年底開幕,此外,日勝生也主導了捷運小碧潭站的共構案「美河市」,未來該社區京站也會進駐,兩大商場的結合更可發揮相互加乘效果。



合宜住宅 103年起交屋

【經濟日報╱記者蘇秀慧/台北報導】 2012.01.20 04:14 am



行政院長吳敦義昨(19)日表示,板橋浮洲合宜住宅總興建戶數4,480戶,機場捷運A7站合宜住宅總興建戶數3,960戶,合計8,440戶,預計103年陸續完工交屋,將可平抑地區房價並促進地方繁榮。



吳敦義指出,板橋浮洲合宜住宅去年底已完成簽約以及動土;機場捷運A7站合宜住宅也在今年1月完成簽約,將可協助無自有住宅民眾租、購房屋。



社會住宅方面,政府目前擇定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段五處興辦。



營建署長葉世文表示,社會住宅總共1,661戶,台北市部分預定104年完成,新北市預定在103年到104年陸續完工,主要提供給社會經濟弱勢、中低收入戶、就業就業青年、新婚家庭等。



內政部昨天在行政院院會報告「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」,營建署長葉世文表示,到今年115日為止,各縣市和直轄市發放合宜住宅承購資格證明書有2萬多件,申請數的收件數量高達8,249份。



葉世文說,這些合格的申請書當中,新北市占69%,台北市27%,合計達到96%,符合合宜住宅條件者,多數集中在新北市和台北市,符合原先設定目標,因為這些地區的房地產在過去有偏離的現象。



申請合宜住宅 九成雙北居民

2012/01/19 【聯合晚報/記者林修全/台北報導】



內政部今天在行政院院會報告「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」,營建署長葉世文在會後記者會表示,目前提出申請合宜住宅者,有九成以上是台北市、新北市的居民,目前已對房地產價格產生平抑作用,達到原本設定目標。



為落實馬英九總統的居住正義主張,政府去年推出機場捷運A7站、板橋浮州的合宜住宅,總計8840戶。葉世文說,到今年115日為止,各縣市和直轄市發放合宜住宅承購資格證明書有2萬多件,申請數的收件數量高達8249份。



葉世文說,這些合格的申請書當中,新北市占69%,台北市27%,合計達到96%,符合合宜住宅條件者,多數集中在新北市和台北市,符合原先設定目標,因為這些地區的房地產在過去有偏離的現象。8440戶的合宜住宅,對房地產價格有平抑作用,達到設定目標。



行政院長吳敦義表示,從申請書的數量,顯示民眾反應熱烈,未來各縣市如有條件適當的基地,也可視實際需要考量納入擴大辦理。



社會住宅方面,政府目前擇定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段五處興辦,葉世文表示,主要是提供給社會經濟弱勢、中低收入戶、就業就業青年、新婚家庭等,預計在103年到104年陸續完工。



國壽商辦租金 去年漲10%

2012/01/20 【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】



國泰人壽去年對旗下商用辦公大樓租約到期客戶,陸續調整租金5%~10%。國壽指出,商辦不動產景氣持續看好,是否繼續調高租金,將看市場環境而定。



國泰人壽表示,住宅市場價格雖有震盪,但台北地區商辦大樓價格相當穩定,A級辦公室依然難找,預期今年還是一片榮景。



國壽旗下共有200多棟大樓,八成在大台北地區,每年的租金收益高達五、六十億元,是全台最大的房東。國壽旗下不動產是否漲價,將成為商用不動產租金高低的指標。



同樣旗下有近200棟大樓的新光人壽,對於今年商用不動產租金高低,表示應該會持穩,反倒是店面、捷運線出口的大樓,漲價機會較高。



新光人壽租金收益率高達4.2%,對該公司投資報酬率挹注不少。該公司去年調漲信義計畫區大樓租金,新壽表示,以今年景氣來看,繼續調漲機會不大,但也不會調降,應該會維持平盤。



新光人壽 買南京東路店面

2012/01/20 【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】



每坪215 創高段新高價



新光人壽昨(19)日公告以8.25億元買入台北摩根一、二樓店面,換算後一樓每坪成交價215萬元,創南京東路五段新高,將帶動周邊店面行情。



台北摩根由興富發建設與甲千林建設合資興建,各自持分60%40%,位於南京東路五段辦公商圈,為捷運松山線南京三民站的共構大樓,附近多金融機構、公司行號、店舖,商業氣息活絡。



新壽以8.25億元買入一、二樓店面及六個停車位,店面合計477坪,加上停車位後,總計522.97坪;目前一、二樓部分店面出租給華南銀行,以新壽昨購入價換算,年租金報酬率約2.2%2.3%,其餘空間也打算出租。



新光金副總徐順鋆表示,該棟大樓三樓以上為住宅使用,住戶眾多,待松山線2013年底通車,人潮帶動下,勢必更加繁榮,增值可期。



據悉,一樓店面每坪成交價215萬元,二樓每坪交易價95萬元。一樓部分已創南京東路五段店面交易新高。



北市店面兩樣情 選對地段身價飆

2012/01/19 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】



東區「新店」王 一坪飆破千萬



北市東區店面今天傳出一坪飆破千萬,令人咋舌,不過根據房仲業統計,北市店面交易量去年大減3成,買氣並非想像那麼好。業者表示,北市店面市場現在出現兩極化,好地段一路創天價,但一般店面買方多看少買,追價意願疲弱。



業者分析,台北東區店面成交價三級跳,主要是去年陸客自由行上路後,東區不僅人潮大增,ZARA以及UNIQLO的進駐,更讓此一商圈國際化速度腳步加快,由於其他國家的國際型商圈店面價格都遠高於台灣,因此買方勇於追價。



去年雙北店面成交都下滑



信義房屋統計大台北去年店面成交量,雙北都下滑,其中北市萎縮達30%,新北市更重跌約40%,表現遠不如2010年。不過弔詭的是,雙北店面買氣不盡理想,但卻是每隔幾個月就有店面成交創新高。以東區為例,2010年具有陸資背景的亨得利鐘表買下安泰銀行店面,每坪達557萬元,但不到一年,三陽忠孝大樓法拍每坪即飆到700多萬元,去年頂好商圈香檳大樓店面標售,再將紀錄推升到一坪853萬元。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,以香港為例,日前銅鑼灣就有店面一坪成交到3000萬元,是台灣的三倍,另外上海一級店面換算一坪也都到1200~1500萬元。



新「店王」 投報率只剩1.6%



邱太煊指出,最新成交到一坪1057萬元的凌雲大廈皮爾卡登店面,投報率只剩1.6%,已遠低於銀行利率,相當於「負投報」,如此低投報仍有投資人願意進場,主要也是外國經驗,以香港為例,許多投資人買店面時都是負投報,但由於香港租金快速上漲,最後都能再以高價轉手。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,趨勢來看,國內店面市場現正走向頂級貨市場,人潮多的好地段,由於釋出量極少,買方勇於大膽追價,但一般產品仍受到經濟景氣影響,買方購買動能相當有限。



8.25 新壽買北市東區2店面

    2012-01-20 01:24        中國時報    劉宗志/台北報導



 繼台北市東區凌雲大廈一樓皮爾卡登店面成交價,創下全台店王後,新光人壽昨天宣布購入台北市南京東路五段二戶店面,含一、二樓店面總計四七七坪,總價達八億二五○○萬元,顯示北市精華區店面搶滾滾。新壽說,目前一戶店面已出租予銀行,購入後即有穩定租金收益。

 此次新壽採議價方式,向日前喊出推案降價的興富發建設,以及甲千林建設,購入此二間店面。以店面總計四七七坪,總價達八億二五○○萬元換算,每建坪單價約一七三萬元。

 新壽表示,這次買入店面在南京東路五段辦公商圈內,區域內有眾多金融機構、公司行號、店舖林立,商業氣息活絡。同時,此標的為捷運松山線南京三民站共構大樓,三樓以上為住宅使用,住戶眾多,待松山線於二○一三年底通車後,進出此大樓共構車站人潮,勢必將帶動此區更加繁榮,增值可期。

 新壽表示,不動產投資策略採取全省布局,除了大台北地區外,積極評估新竹、台中和高雄等地不動產。包括土地、大樓、店面,只要是優質區域,都會考慮投資,並以獲得穩定收益為主。

 目前新壽可運用資金約一兆三八○○億元,不動產投資比率逾七%,投資總金額達千億元。新壽今年將持續鎖定都會精華區、租金投報酬達二.五%以上的商辦大樓。



年產值400 百貨業信義區廝殺

台北101新光攻精品 微風遠百搶進駐

2012 0120 【張嘉伶╱台北報導】



百貨業者估,信義商圈百貨零售年產值400億元,涵蓋全客層百貨群。新光三越信義新天地4館今年營收挑戰204億元,台北101今年業績破百億元,遠東集團的A13將規劃為大遠百購物中心,預定下半年動工;微風廣場向國泰金承租的A3也開始動工,2015年開幕。



台北101董事長林鴻明表示,去年觀景台每日平均來客量約5000~6000人,有時可達8500人次,創新高。林鴻明認為,今年來台旅客人數將更多,看好今年觀光業發展。

觀光人數爆增,對信義計劃區商圈挹注大,台北101全力搶攻精品市場,斥資數千萬元,改裝4~5樓的購物商場,預計今年3月前,精品專櫃可全數營運,設有全球最大的迪奧及亞洲最大的寶格麗專櫃。



新光信義營收衝204

台北101內部也估,今年購物中心、商辦大樓、觀景台等合計營收估達140億元,年增2成,其中,購物中心業績可成長10~15%,達110億元。

至於在信義區有4館的新光三越,今年在信義區營收要衝刺204億元,全台總營收目標800億元。新光三越執行副總吳昕陽表示,從去年退稅情況顯示,業績約5%來自觀光客,與香港百貨商場平均30~40%消費額來自觀光客相比,還有很大成長空間。



今年新光三越旗下各店將進行改裝,如精品大店信義新天地,今年4A4館將改裝開幕,引進營業面積逾200坪的香奈兒;A9館將引進卡地亞等,強化鐘錶、珠寶等,預估今年精品佔全館業績比重將從16%升至20%

至於遠東集團標下的A13用地,已閒置多時,遠東集團董事長徐旭東在看過數十個規劃案後,目前考慮朝大遠百購物中心方向規劃,預計今年下半年即可動工,屆時將如何展現,百貨業界也相當期待。



遠百今年下半年動工

此外,微風廣場拿下國泰世華所屬A3裙樓的經營權後,日前已在大樓工地外圍,做出微風信義「Breeze Xin Yi」的外牆廣告,相當醒目。微風廣場常董廖鎮漢表示,預計2015年開幕,屆時微風4館總營收上看200億元。

信義計劃區還有誠品、阪急百貨、BELLAVITA,至於去年新開的ATT 4 FUN,走娛樂商場型態,連結威秀影城與NEO 19等。百貨業者分析,信義計劃區可滿足貴婦、年輕人與觀光客等不同的購物需求,使商圈的客層分布將更為完整。

誠品Q3進軍香港 明年中國開店

2012 0120 【張嘉伶╱台北報導】



從書店延伸至百貨領域的誠品,副董事長吳旻潔表示,2011年誠品集團總營收110億元、年增12%,到店人次破1.2億人,今年第3季將進軍香港,在銅鑼灣開首店,中國首店預計2013年於蘇州開出,上海、北京等城市也正洽談中。



拼下半年掛牌上市

誠品過去以書店的特殊形象,成功跨足百貨營運,2011年營收大躍進,達110億元,年增12%,全台39家店的總來客數達1.2億人次,觀光客挹注150萬人次,且誠品卡友購書較一般書店高出3倍,因此不畏景氣問題,獲利穩定成長,內部希望下半年掛牌上市。

吳旻潔說,今年是誠品國際化的重要里程碑,香港誠品預期第3季進駐銅鑼灣,1~3樓約千坪賣場,以書店為主。



中國首店則在2013年進駐蘇州金雞湖畔,類似信義誠品的複合式店型,除書店外,還有展演、休閒、餐飲商場,目前還考慮前進杭州、北京、上海等,地點洽談中。

展望今年,鎖定多元通路、逾400坪大店兩策略,除新竹巨城、淡水、新板特區等店今年將開幕,籌備多時的松菸據點,預計2013年或2014年登場,該據點達1.4萬坪,除書店與複合商場外,還將加入飯店、電影與音樂空間。



誠品書店目前佔誠品集團營收比重約30%,多數營收來自於商場營收,餐旅約佔7~8%。法人看好,未來松菸誠品將新增飯店等不同業態,加上中、港新店開幕,可望提升集團營收。



炒作店王 房仲狠撈1.2

虛報租金抬價 買方不滿拒過戶

2012 0120 【地產中心╱台北報導】



前日某房仲發出「東區再現店王」新聞稿,引起媒體爭相報導,《蘋果》記者追查,該店面屋主為大師房屋前經紀人林義豪,去年12月以1.95億元售出,據了解,2年多前林義豪以每坪不到400萬元買進,大賺1.2億元。房市專家抨擊,房仲藉媒體炒作房價,民眾永遠無法得知真實房價。



被房仲封為「東區店王」的店面,位在忠孝東路四段210號,目前由「皮爾卡登女性內衣」承租,建物僅18.45坪,日前傳出以總價1.95億元成交,每坪高達1057萬元。根據謄本資料,該店面由2名屋主共同持有,其中一名是2年前獲得金仲獎的大師房屋前經紀人林義豪。



月租20萬稱28

某房仲透露,該店面原本月租金20萬元,租期僅到今年9月,但去年為了促銷,屋主喊出該店面月租金28萬元,買方信以為真,買下後才發現租金落差,買方不滿,截至昨日仍未過戶。



2年價差達1.6

昨日《蘋果》記者去電向林義豪求證,林義豪劈頭就說:「你們媒體都亂寫、亂報!」記者表示「想確認……」,林義豪直接打斷說,「確認個屁!不要再打了。」隨即掛電話。大師房屋總經理陳建慶表示,該員工已離職逾半年,如果發現在職員工短期投資,會記過處分,情節嚴重將解雇。據查,目前林義豪為宏宥不動產投資顧問公司負責人。



房仲表示,該店面2年多前每坪不到400萬元,去年12月以每坪1057萬元售出,價差達1.6倍,因持有逾2年無須繳奢侈稅。政大教授張金鶚認為該店面租金報酬率不到2%,比房貸利率還低,能成交顯示業者存心炒作。房市專家Sway說,實價登錄未上路,一般人無從得知成交價,若業者提供的訊息是聽說或傳聞,而非自身成交案例,可能就是在炒作。

現行法令未規範房仲兼投資客,不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說,政府已用稅制約束短線投資但呼籲:「要短線投資就別當仲介。」公會公關委員主委張欣民則說,「該案例如球員兼裁判,對消費者不公。」



新天價店面 小檔案

◎地址:忠孝東路四段210

◎坪數:18.44(含騎樓4.54)

◎屋主與取得時間:

林義豪(持分2/5)20094月取得

廖燕惠(持分3/5)20092

◎取得金額:每坪400萬元,7376萬元

◎售出時間:201112

◎售出金額:每坪1057萬元,總價1.95億元

◎承租店家:皮爾卡登

◎貸款金額:設定擔保債權金額3000萬元,換算貸款約2500萬元

註:取得金額與賣出金額均為市場傳聞,因尚未實價登錄,無實際成交金額

資料來源:《蘋果》採訪整理

熱賣屋 北市2千萬 高雄300

2012 0120 【林帝佑╱台北報導】



房仲統計近2年主要都會最熱賣的房屋總價,台北市熱門的交易產品總價遠高於其他縣市,2001萬元以上產品佔18.26%最多,但較2010年減0.23百分點,愈往南走,主流房屋總價愈低,新北市501~700萬元佔24.91%,台中為301~500萬元產品佔25.09%;高雄為300萬元以下產品佔34.99%最多。



住商不動產統計20102011年不同總價帶成交佔比,接受度最高的總價帶仍相同,但佔比略有消長,台北、台中與高雄總價在2001萬元以上的產品,比例皆較2010年微幅下滑,而新北市總價帶在701萬元以上的產品皆較2010年佔比上漲。



北市民外移新北

住商不動產副總經理劉明哲表示,台北市高房價使不少北市民轉新北市購屋,中高價位成交佔比增加。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說,台北市民去年預算1500~1800萬元、新北市800~1000萬元,即便台北市民眾轉往其他縣市買房預算略有下降,但仍會高出當地民眾預算,且台北市民眾在新北市購屋比例也漸增,2011年下半年,在新北市買房的民眾就有25是來自台北市。


2012 0120  記者周承諺



由俄羅斯國民經濟學院院長Elena Ivankina領軍,11位不動產管理研究所高階主管班學員來台參與政治大學主辦的「不動產策略管理」課程,政大地政系教授林子欽說,為期3天(17~19日)行程,參觀林口建案「世界首席」、機場捷運A8站、日勝生京站BOT案,達到交流目的。


政大地政系教授林左裕說,俄羅斯1990年開始惡性通膨達10%,不動產價格飆漲,當地政府積極推廣平價的租用住宅,舒緩民眾居住壓力,可作為台灣房價高漲的借鏡。

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