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2012年1月9日 星期一

2012.01.09 不動產新聞動態


彭培業:打房不如打掉泰山收費站

2012-01-09 05:45 中廣新聞 何庭歡



打房政策不斷,人民卻依舊望「高房價」興嘆。台灣房屋總經理彭培業表示,應該思考,如何解決造成台北市中心房屋「天價」的「供需失衡」問題,而不是一味用「打房」來壓抑房價,而解決供需的一大良策,就是「打掉」泰山收費站,讓台北都會區範圍「變大」。(何庭歡報導)



彭培業認為,現在無論是業界、政府或人民,都膠著於期望建商降價、政府打房,但事實上台北市的房價在顯著的「供不應求」之下,已經不太可能回落過去的價位。因此目前應該思考的,是如何把對台北都會區的置產需求,有效率的向外疏導。

彭培業說:『因為台北市太小了,這麼多人又想要住進來,我們應該說:「親愛的,我們要把台北市變大!」,台北市、新北市到桃園,中間有一道牆,就是什麼?泰山收費站。』



『泰山收費站如果能夠把他打掉,把這個都市扁平化,延伸出去,這也可以縮短城鄉差距,讓在台北上班的人,他願意很愉快的,回到台北以外的地方來居住,然後把整個都市城鄉縮短,然後把城鄉擴大,讓大家人流、物流、金流可以快速到位,大家下班也很樂於回去,出來上班也很願意來這個地方,不要全部都窩在台北。』



彭培業並指出,目前中山高速公路所有收費站中,泰山收費站每日收費金額最高,平均一天約有一千多萬,折算下來一年可高達新台幣五十億元,彭培業認為,政府應該考慮將這筆錢移作「通勤津貼」,以補助人民時間競爭力,創造更大的經濟利用價值。



『能夠用三分之一或四分之一的房價,移動到外圍城市,出入回來也方便,其實把泰山收費站停掉,就是一個通勤津貼的補助,為什麼?太多人依賴這條道路在通勤了,你能夠收到那麼多錢就表示,有這麼多的國人鄉親要經過這個地方。』

彭培業特別提到,過去雙北市之間的聯通橋,例如中正橋、福和橋等,也都要收費,因此造成明顯城鄉差距,但當後期開始停止收費,自然就帶起了整體大台北都會區的經濟利益。



林口A7產專區,僅一家投標

2012-01-09 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】



林口A7產業專區的公告招標,至上周五(6日)止確定僅一件一標,據悉,遞件企業選擇區塊方正的A區投標,B區則無人投標,今天內政部將拆封審資格標,一旦資格標通過,將快速審查投標企業提出的投資計畫書,可望趕在120日以價格決標。



據了解,投標企業十分低調,上周三(4日)由三位專人親自送件至內政部地政司中部辦公室,未確定得標前,企業要求暫保密不公開其身份,先前一度傳出台塑與鴻海兩強相爭局面已不存在。

A7產專區1001130日二度招標,10114日截標,至上周五(6日)2天郵戳等標期為止,僅有11標。



1008月流標後,內政、經部與不少企業主深談,即把A7產專區43.59公頃1標修正為AB兩標。據側面了解,這次投標者是投A標面積較大的22.23公頃(約6.7萬坪),底價是100.87億元,主因A標面臨馬路,且區位方正,利於企業設廠規劃。



內政部中部辦公室今天(9日)將拆封開資格標,審查其是否符合一般資格及財務資格。

一旦通過資格標,內政部即刻籌組審議委員會審查投資計畫書,平均分數在75分以上才會通過,可望趕在20日農曆年前以價格決標。 (新聞來源:工商時報─記者呂雪彗/台北報導)




2012-01-09 01:46 工商時報 記者蔡惠芳/專訪



營建股「股王」、「獲利王」華固(2548),2011年業績表現亮眼,依全年獲利能力推估,有機會再賺進1個股本;展望2012年,華固董事長鍾榮昌表示:「未來房價走勢,要看個案表現。」興富發降價開盤,也是反應個案條件、華固當然不會跟進;不過,房市大多頭的格局,是應該要休息了。



法人估計華固2011年獲利表現仍優於同業,前11EPS,有機會站上9.69.7元,甚至全年度EPS可能挑戰成功10元,屆時將創下連續第5年賺下1個股本的營建股空前紀錄。以下是記者專訪鍾榮昌的內容:



問:2012年華固的推案計劃?最快看好什麼時機推第1個個案?

答:今年第1個個案是松江路住宅案,大概6月推出;天母住宅案規劃下半年會動,快則第3季拿到建造執照就可以先開工。



問:今年房市什麼時候會趨於明朗化?

答:我看要到3月才會更明朗化。其實,這一波房地產景氣走了89年的大多頭,新案一下子clean,其實也不太正常,現在比較趨於正常,如果銷售率67成、就算是好成績,如果銷售率5成、算是正常,如果銷售率23成、那就代表賣得很差,所以現在觀察房市的銷售率指標,要用新的標準重新檢視它的冷熱度。



問:房地產景氣多頭是否真的結束了?

答:這幾年房地產景氣特別的好,也應該休息了。我作房地產30年,真正碰到買房子要排隊只有兩次,一次是民國7678年台股站上萬點時,那一波房價漲了34倍,之後就進入很長的整理;等了10年才又回來,中間大漲小回各3成。




2012-01-09 01:46 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導



5年公告現值漲幅五都近5年平均公告現值漲幅

內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值,全台平均調幅是8.65%。房仲業拉長時間分析發現,這波調幅創新高紀錄,竟是最近17年來的最高調幅。

由於7月即將正式實施實價登錄,讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價,因此預期明年公告現值的調漲幅度,仍相當可觀。



各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形,全國平均調漲幅度為8.65%。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市,調幅達47.17%;調幅排名第2大的縣市為新竹市,調漲23.49%;台中市則調幅15.7%,排名第3

中信房屋表示,今年7月將實施實價登錄,預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距,部分地段甚有以倍數計,因此即使今年房價看跌,預料公告現值仍將大幅調漲。



就五都平均公告現值調漲幅度來看,則以台中市調漲最多,達15.7%;其他依序為:新北市12.19%、台北市9.87%、高雄市4.05%以及台南市3.87%。

目前公告現值和市價之間,差距仍相當明顯。中信房屋統計,內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果,當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。



以台北市為例,去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓,創下每坪1,405萬元的成交行情,改寫「地王」新高紀錄;但官方版的公告現值,每坪只有400萬元,二者相差達3.5倍。這顯示,台北市土地公告現值、市價之間的落差,多以倍數計,仍嚴重偏低於市價。

不過,土地公告現值調近於市價,為未來趨勢。但對於消費者來說,未來出售房地所產生的土地增值稅,預料負擔也將相對提高。



潤泰新 強攻大台北十筆都更

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2012.01.09 03:51 am



潤泰創新董事長劉忠賢昨(8)日表示,不論今年房市景氣如何變動,潤泰新仍會持續深耕大台北房市,今年將啟動手上的BOT案與聯合開發案,兵分多路拚業績;此外,潤泰新目前在手、已成熟的都市更新案有近10筆,將成為未來幾年推案的重要來源。



劉忠賢表示,由於大台北地區素地難尋,潤泰新正火力全開拚都市更新,目前在手、已成熟的都更案有近10筆,包括建國辛亥路口案、重慶北路案、北安路案、基隆路案、中崙案、木柵案等,地點都頗佳,將成未來幾年推案來源。



潤泰新的第一筆都更案,台北市萬大路的「萬花園」也已推出,預計第四季開工。



劉忠賢說明,大台北地區國有地停售後,愈來愈多地上權開發案釋出,潤泰新也會持續評估。



而因應2013年實施的IFRS,潤泰新今年已決定以先建後售為主要經營模式、邊建邊售為輔,這也可因應外在景氣變動,並可彰顯潤泰新營造品質佳的優勢;潤泰新還逐步強化固定收益事業布局,盼能讓業績表現穩定。



劉忠賢說,今年推案計畫已出爐,與中華電信合建的「萬囍」案,位於台北市萬華區,還有一成保留戶可銷售,此案是新成屋銷售,賣一戶就能認列一戶。



潤泰新在台北市植物園旁的住宅案也已動工,可望明年完工後推出;另在新北市新莊副都心也有建案正在申請建照。



至於捷運聯開案,劉忠賢說,今年將啟動新北市三重捷六和台北市內湖站交十一聯開案,前者已在請照、後者則已動工,都將採先建後售。



BOT案部分,松山車站和南港車站案預計今年從台鐵手上接下、交地完畢開始興建;松山車站案總建坪逾13萬坪,南港車站總建坪有5萬坪。

林口A7 禾聯碩搶標

【經濟日報╱記者張義宮/台北報導】 2012.01.09 03:51 am



新北市林口A7園區開發案今(9)日將開資格標,家電業大廠禾聯碩已遞出投標書,計劃的投標金額將超過底價100.87億元,若能順利得標,未來將做為智慧電視、雲端事業、節能冷氣的第二個生產據點,並與多家業者攜手開發市場。



禾聯碩董事長蔡金土昨天接受電話訪問時證實,已遞出林口A7園區開案投標書,與多家業者共同投標,期望順利取得資格標,進而逐次在技術標、價格標過關,擁有開發案的主導權。



內政部公告的A7標面積22.23公頃(約67,246坪),底價100.87億元,蔡金土等人遞出投標書金額達100多億元,已超過底價,對A7園區開案深具信心。



為防止廠商囤地,內政部和經濟部祭出多項限制條件,包括投標廠商資本額在20億元以上、投資金額500億元以上,且創造一定的就業人口和產值等。但去年底首度招標流標後,可望放寬條件。



蔡金土指出,禾聯碩在華亞科學園區生產液晶電視、冷氣的廠房不敷使用,考量到未來擴廠需求,才決定與同業一起投入林口A7園區開發案。



A7產業園區開發案為近年來北部最大規模的產業用地釋出案,並訂出核心、次核心產業,將引進精密機械、生物科技、綠能產業等超過10項產業。受到鴻海一度宣布暫緩在台投資,全球景氣受歐債風暴影響,廠商投資卻步,去年底對外招標時無人投標。禾聯碩的生產基地一直根留台灣,去年液晶電視銷售量超過15萬台。



統一超全家 加碼物流

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】 2012.01.09 03:51 am



國內兩大超商業者統一超與全家今年擬擴大物流中心,統一超將在北部找地自建物流園區,全家則在北部與中部擴充物流中心,以因應未來店數增加與銷售產品擴增所需。

全家今年資本支出達20億元,較去年增加二至三成,今年計劃新開200家店,且大型店將擴大營運面積,由去年600家提高到1,000店以上;加上投資物流與鮮食廠,帶動今年資本支出規模擴大。



全家指出,今年將升級後勤物流與銷售時點(POS)系統等建設,包括三大部分,分別是斥資億元更新雲端POS系統、擴建大溪與台中兩個物流廠,新增一座鮮食廠等。



全家董事長潘進丁認為,不景氣時更要加強基礎建設,針對既有店提升鮮食的銷售比重、改裝大型店。在後勤支援部分,強化物流與鮮食廠,提供更有效率的供應鏈



全家大溪物流中心已在原廠擴建,預計第二季投入運轉。台中則有原廠擴建的物流倉庫,預定2013年上半年上線。全家鮮食銷售比重持續成長,現有四座鮮食廠產能已滿載,目前規劃明年增建一座鮮食廠,以因應銷售需求。



統一超物流園區將在年後拍板定案,目前已在楊梅以北評估多筆土地,將投資10億至20億元,預計最快2013年完工,統一超物流園區需求土地面積約6萬坪,若購地自建需投資超過20億元,若租地蓋物流中心,費用約8億至10億元。



統一超指出,去年起積極布局虛擬通路,透過網路購物平台將零售觸角延伸,未來將會擴大百貨、3C等各類商品銷售,因此需要更大的物流倉儲空間,以供應集團內電子商務業務量持續擴大的需求。



近年來支撐便利商店營收獲利成長主要動能的鮮食產品,也是統一超加碼投資的重點。統一超因應鮮食銷售量逐步增加,旗下統一武藏野去年5月在高雄大社投資自建第三座大型鮮食廠,投資金額約6億元,將是首座可同時生產不同溫層鮮食產品的第四代鮮食廠,預計今年完工投產。



今年台中推案 1,500

2012/01/09 【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】



台中市建築開發公會公布,今年台中房地產預售推案金額將達1,500億元,約與去年同期相當,其中包括太子、興富發、富邦、名軒等外縣市建商,積極在台中卡位,推案金額都超過百億。



台中市建築開發公會理事長張麗莉說,今年第一季面臨總統大選,經濟面與政策面未明,消費者信心不足,未來房地產又持續受到高地價、高營運成本、稅收調高等因素影響,今年推案量將較去年持平中小漲。



目前已知太子建設今年一口氣要在台中推六件個案,總推案金額145億元,創歷年新高,其中位於中科附近的「太子雲世紀」,規劃800戶住家,被視為今年的指標個案。



興富發在七期推出的「鼎盛BHW台灣中心廣場」,緊鄰老虎城購物中心,為36層建築,坪數在80950坪間,每坪單價35萬至40萬元,一、二樓將規劃商店街,總銷金額逾120億元。



由台北南下台中推案的富邦建設,在五權西路旁推出的首件「富邦天空樹」豪宅案,喊出每坪單價達50萬至60萬元,創七期以外房價新高,此案總銷超過100億元。



另外,過去推案集中在北部的名軒建設,今年也首度進軍中部房市。



縣市合併後,台中房地產去年原本預估推案金額將達2,000億元,但在奢侈稅、歐債風暴等利空襲擊下,建商紛紛縮手,推案金額最後縮減至1,534.61億元,比預期少了近500億元,但與99年的1,202.6億元比較,仍成長22%



相較於預售買氣觀望,土地交易卻非常熱絡,高鐵局9月標售土地,與台中市政府下半年釋出多筆抵費地,不僅出現激烈競標,其中市政路、惠中路角地,每坪236.8萬元標脫,更創下台中七期商用抵費地新高價。



張麗莉認為,今年推案量將較去年持平中小漲,預估約有1,500億元水準,其中不少大案為去年遞延進場者,像龍寶與冠德合作的「謙臻邸」,總銷85億元,每坪單價60萬至68萬元,是七期指標個案。



房產贈與 規避奢侈稅高招

 【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】 2012.01.09 03:51 am



根據內政部統計,去年111月累計的不動產贈與移轉棟數達35,563棟,已超過前年全年的贈與移轉棟數,創下歷年新高紀錄。



贈與稅原是設計作為防止逃漏遺產稅用的,如今卻成為節稅工具。地政官員表示,奢侈稅上路後,還有聽說用贈與稅來逃避奢侈稅(特種貨物及勞務稅)。



歷年的1月都是不動產贈與移轉的高峰,1001月贈與移轉高5,108件,創下90年以來的單月新高;而且新北市和台北市是各縣市中申報贈與移轉棟數最高的。由於今年雙北市大幅調高土地公告現值,預估今年1月也會是高峰。



官員表示,與奢侈稅相較,利用贈與移轉非自用住宅也要繳土地增值稅和契稅,但適用稅基和稅率比奢侈稅低。



奢侈稅適用稅率在持有一年以內出售稅率是15%,兩年內要課10%;贈與稅稅率只有10%。奢侈稅的稅基是出售金額;贈與稅是按土地公告現值和房屋評定現值計算贈與價值,而且每人一年有220萬元的贈與免稅額,還可以扣除移轉所繳交的契稅和土地增值稅。



一位會計師指出,雙北市的大廈土地持分不高,房屋評定現值離市價很遠,贈與稅的實際稅率頂多約只有市價的5%



官員表示,目前只聽說有人談論利用贈與稅來取代奢侈稅,但未掌握實際案例,也不清楚到底有多少這樣的案件。



可以確定的是,贈與稅率在98年調降到10%,且適用單一稅率後,不動產贈與案件就快速增加,已連續兩年超過3.5萬件。



另外,去年111月因繼承而批次移轉的不動產棟數是3.7萬件,與贈與相當。



85年以前,因繼承而申報的不動產移轉案件遠高於贈與案件,主要是因為遺產稅的扣除額高,幾已不必繳什麼遺產稅,反而申報贈與適用的稅基和稅率會比較高。



近幾年,因繼承而移轉的不動產棟數和因贈與而移轉的數量相當,主要是因為贈與稅因扣除額提高為220萬元後,如果移轉給小孩,父和母合計一年的贈與免稅額是440萬元,在年底和年初辦理申報贈與,兩年合計的免稅額是880萬元。



寒冬充電等回春 房仲進修增3

「有準備才不會被淘汰」

2012 0109日【馮牧群╱台北報導】



回顧去年房市表現,下半年受奢侈稅開徵及實價登錄影響,愈近年終愈顯交易冷清,僧多粥少的情況下,許多不動產從業人員利用時機,一面進修一面等待房市回春,有開設進修機構的業者指出,去年報名的學員比前年多出3成,至少有4000人完成不動產相關進修課程。



雖然去年以來房市積弱不振,但不少積極、有危機意識的不動產從業人員仍把握時間投入學習,等待市場反轉。「有準備的人才不會被淘汰!」文化大學推廣教育部工商管理處處長鄭景翔表示,不動產進修課程的市場不受房市走下影響,學員反而增加,報名的學員仍看好房市會回春。



投資客也報名

創世紀國際不動產顧問管理公司總經理林宏澔說,公司一年分9次開設36種不動產相關課程,除了不動產從業人員外,也有投資客報名上課。看好大台北地區不動產進修課程市場,甚至還有高雄的業者北上設點,高雄市不動產訓練發展學會常務監事唐湘雲就說,台北市報名不動產課程的學員數量比台中和高雄都多出約4倍,市場需求很大。



經紀人課程夯

唐湘雲指出,去年發現的趨勢是,地政三法通過後,《不動產經紀人管理條例》將修法,未來每位經紀人可管理的營業員人數將從20名減為15名,不動產經紀人需求增加,因此報名不動產經紀人證照班的學員明顯量增。



國內熱門的不動產證照包括不動產經紀人、不動產估價師及地政士,還有國外引進的美國商業不動產認證投資師(Certified Commercial Investment MemberCCIM)等,其中不動產估價師競爭最激烈,去年僅通過3人,錄取率0.6%,待遇最好的則屬CCIM,由於經手的都是交易金額龐大的商用不動產,佣收相對比其他證照還高。



CCIM台灣不動產投資協會創會理事長曾東茂表示,CCIM算是「博士級」的不動產國際認證,前年因報名狀況不佳而未舉辦檢定,去年房市降溫後,報名學員隨即激增為100人,年底就有34位學員通過測驗取得認證,結業的學員年薪百萬甚至千萬的比比皆是。



旺季不旺 搬家業績掉2

家具業降價3 薄利多銷激買氣

2012 0108日【周承諺╱台北報導】



以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季,但今年卻「旺季不旺」,房市交易量銳減,房地產下游產業也飽受衝擊,零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成,連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價23成促銷,希望能刺激買氣。



信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾,第4季平均修繕金額達80.9萬元,是全年最高,較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,奢侈稅實施後,買方以自住客源為主,因此居家裝修費用增加,第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置,但房市成交量仍大幅萎縮,新屋主數量減少,房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。



北市人口外移

衝擊最明顯的是搬家業,過去農曆年前會出現換新屋熱潮,因此農曆年前2個月是搬家旺季,以往訂單排滿到除夕夜,業績較平月增加5成,但今年因房價居高不下、交易量減,民眾搬家需求低,業績僅增加3成,產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示,近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多,也顯示出北市房價居高不下的問題。



加班盛況不再

專門批發給下游沙發工廠的皮革經銷商也受到影響,季憲有限公司行銷經理斯雪莉表示,從去年底至今,皮革出貨量銳減5成,「以前農曆年前天天加班到晚間8時半,今年只要6時就能下班。」

史密特龍沙發工廠經理林清志表示,去年下半年開始,業績起碼下滑3成,由於房價過高,奢侈稅效應打房,也打到家具業。林清志說,「沒人買房,就沒人買家具。」現階段扣掉成本,每組家具利潤約剩5%。有家具賣場表示,家具零售業者開價都下修23成,利用薄利多銷方式以刺激買氣。



另外,室內設計業者在這波影響下,業績也普遍下滑3成。台灣歐德傢俱股份有限公司行銷部副理王國佩表示,由於歐德是做系統家具,分店眾多,以往農曆年前業績會大幅成長,今年業績則是持平,但比起一般家具業銷量算是穩定。



下游產業全趴

信義房屋居家服務中心專案執行經理林洋旭表示,房市交易量縮減,直接衝擊到房市下游產業,由於現在民眾為了確保品質,都會找有品牌、信譽良好的業者做配合,也導致傳統家具、家飾業者影響更深。


房市買氣上月降到谷底 4個月黃藍燈

僅剩3大案苦撐 本月恐再下探

2012 0107日【周承諺╱台北報導】



總統大選選情膠著,影響建商推案策略與民眾購屋意願,去年12月房市買氣降到谷底。根據《住展》風向球燈號顯示,12月燈號連4個月維持黃藍燈,總分34分代表衰退注意,業者預期今年1月將下探至33分以下,出現谷底衰退的藍燈。業者表示,除桃園地區其餘地區推案量零星,僅少數大案支撐,12月買氣進入「冰原期」。



燈號連續4月黃藍燈,34分逼近黃藍燈底線,《住展》房屋網總監陳韻如說,觀察市場供給量,去年12月與奢稅實施前的3月相比,推案金額都是350億元、成屋推案戶數約950戶,未顯著下滑



報紙廣告跌2

但是12月北市信義區有3大案,包括「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」,若扣除這些建案,總銷金額不到百億元,12月景氣燈號將直接下探藍燈。

若觀察廣告量與買氣,上月報紙廣告量比11月少2成,僅是去年7月廣告高峰期的4成,今年1月估報紙廣告量將再下滑2成。陳韻如說:「現在打報紙廣告,等於把錢丟到水裡。」看屋人數量及成交量同步下滑,看屋人數比11月少2成,成交量減3成。



新聯陽實業研展經理施孝文說,兩黨候選人選戰膠著,原本去年底推案都延到選後,許多案場也選擇不打報紙廣告,避開選戰,加上12月天候不穩,導致民眾看屋意願降低,最快2月廣告量才會明顯回升。

創意家代銷副總經理何志正表示,1月適逢農曆年,多數民眾都忙著過年或出門旅行,看屋人數相對減少。隨著1月下旬選舉定案後,廣告量將在1月下旬到2月中旬大量釋出。



僅桃園推案穩定

士林區指標個案「天映月」每坪開價130~150萬元,專案經理黃拓勳說,每周看屋人數保持在18~22組,原先大概每30組成交1組,現在要40組才成交1組,選前效應的確影響買房意願。

民眾Cindy說,假日還是會去看房,期待房市低迷的狀況下,議價空間能增加,或出現開價下修的情況,才有動力購屋。



反觀桃園建商推案仍維持水準,銷售還算穩定,包括八德、中壢、平鎮等地,去年12月預售新案量近30億元。天時地利不動產總經理張欣民說,大台北房價過高,許多民眾轉向桃園地區購買,因此推案量較穩定,12月房市買氣已進入「冰原期」,選前買氣將降到冰點。


北市文山區 躍居賣座王

2012 0107日【林帝佑╱台北報導】



去年12月房市冷颼颼,但仍有表現相對較佳的賣座地區,台北市、新北市分別由文山區、新店區奪冠,業者說,這2區以價格跟交通便利性取勝,到台北市中心堪稱方便,文山區在台北市各區中價位相對較低,公寓每坪35~40萬元,新店雖是新北市中較高的,但靠近安坑仍有2字頭房價。



台灣房屋利用各行政區成交件數除以直轄市總件數,調查去年12月大台北行政區的賣座王,台北市交易熱區前3名依序為文山區佔21.05%、中山區佔18.42%、內湖佔15.79%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,文山區向來是軍公教自住買盤最愛的區域,較不受奢稅影響,因此交易量穩定。

至於新北市的前3名則為新店區佔17.44%、汐止區佔12.79%、三重區佔10.47%



新店捷運宅超夯

東森房屋新店建國加盟店店長李培誠說,新店登上賣座王主要還是捷運沿線交易較熱,此外環狀線第1階段開工、捷運環狀先導公車也上路,便捷的交通吸引自住客目光,目前捷運周邊公寓每坪30~40萬元,大樓每坪38~55萬元。


中信房屋董事長特助胡佩蘭說,其實文山跟新店可說是「連成一氣」,地緣性相當高,但新店的腹地較大,因此近10年來推案戶數很多,多大型造鎮,跟文山區相比,因為靠山、又有河景,房價更容易支撐。

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